美国 – Page 90

冬天滑雪夏日狂歡盡在Aspen Snowmass 投資者的“潛力股”

座落於美國落基山脈的阿斯彭-斯諾馬斯（ASPEN SNOWMASS），是全球頂級滑雪勝地之壹，1年300天晴天日照 300英寸的降雪，最佳的滑雪季是11月——4月。冰雪融化後，原本是冬季的度假勝地變成夏日風景迤邐的戶外場地。這裏有戶外探險，有高山風光，更有可以讓大家充分感受的美國西部精神。為此，這也成為壹年四季皆宜的旅遊度假勝地，吸引無數全球遊客前來。

Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village鎮附近的四個相鄰山脈的四個滑雪區域：Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass，共同組成是了世界最著名的冬季度假勝地。

冬季：滑雪者的天堂

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Aspen Snowmass會迎來無數愛好在厚雪中滑雪的遊客，這裏有數千英畝經過精心準備滑雪場地，無論妳是頂尖高手、初學者，都能找到適合您發揮的場地。滑雪區擁有150英裏寬敞的路徑和適合表演各式滑雪特技的地形區。

整個雪道的7%為簡單的初學者的樂園、55%是較為困難的區域、18%的面積是為壹些水平比較高的選手們準備的而剩余的20%則是為那些專業級的滑雪者準備的。該雪場每小時最多可容納27,978人同時滑雪！

什麽？妳不會滑雪？沒關系這裏有很多滑雪學校有很多經驗豐富的教練，他們會根據您的水平和年齡來進行相應的訓練，會使您在短時間內體驗到滑雪給您帶來的刺激與享受。還有壹部分教練是專門來負責孩子們的訓練的，他們同樣會讓孩子們度過壹個美好愉快的周末的。

秋季：享受美酒佳肴乘熱氣球去探險

到了秋季，這是Aspen Snowmass壹年中最美好的時候，不僅有景色旖旎的自然景觀，更是享受美酒佳肴，參與體育、音樂、藝術等各類活動的時候。例如，每年9月份，當地會舉辦著名的紅酒節（Snowmass Wine Festival）、熱氣球節（The Snowmass Ball Festival）。

Aspen Snowmass熱氣球節（The Snowmass Balloon Festival）通常在每年九月舉辦。

Aspen Snowmass熱氣球節，創辦於1975年，每年的9月舉辦，為期三天。活動中，小鎮晴空萬裏的藍天壹直上演美妙絕倫的氣球秀，各式各樣的造型彰顯著人們腦洞大開的創意，遊客還可以坐在熱氣球裏去感受刺激與神秘。除此以外，活動中還有激烈的競技比賽、精彩的音樂及藝術表演，以及趣味家庭遊戲。所有的活動都免費為遊客開放。

Aspen Snowmass紅酒節由Snowmass Village的Rotary 俱樂部主辦，邀妳體驗壹個精彩的集美食，風味，風景的周末。在品酒活動上，參加者可以品嘗各種各樣的頂級葡萄酒，還可以品嘗來自鎮上最有名餐廳的美食。

夏春季節：戶外運動的樂園

到了春夏季節，冰雪融化之後，Aspen Snowmass則轉身為戶外運動的樂園，徒步、山地自行車、野營、極限運動等各類精彩、刺激的活動再次成為度假者們的最愛。

這裏是山地自行車運動的理想場所，從山路越野的小道、驚險刺激的下坡路段、到美國排名前20的自行車小鎮，無論是妳初學者，還是使用全懸掛設備的老手，Aspen Snowmass的各種賽道將是暢遊、奔馳的樂土！

徒步去野外冒險，這已成為夏季的Aspen Snowmass最受歡迎的戶外運動！近年來，當地已添加了超過50公裏適合徒步遊的線路，涵蓋山地、叢林、懸崖等各類地形。無論妳是想漫步出遊、挑戰自我，均可找到合適的線路。現在就出發，當地令人驚嘆的壯觀景色等著妳去征服！

生活在Aspen Snowmass，壹年四季精彩不斷

如果妳喜歡獨立設計制作手工藝品、潮服和設計師首飾，那麽阿斯彭很合適妳。

曾經在南京大學學習漢語的Reuben Sadowsky 現在定居阿斯本，他最愛在社交媒體上分享的照片就是：山地越野騎行、爬山、降落傘滑翔、現場音樂節，和各種保護自然環境而辦的活動。Reuben也是阿斯本“地下集市”的幕後策劃，他和夥伴找來當地的設計師、藝術家和音樂人壹起合作，專門售賣阿斯本特色貨品，“地下集市”所在的地點在水晶宮劇院（Crystal Palace），60年代是，這裏曾是當地人觀看“諷刺時政”歌劇的主要場所。

每年夏天的阿斯本思想節（Aspen Ideas Festival）是美國和全球精英人物從各地飛到阿斯本，享受夏天並交流思想的大聚會。討論人類共同面臨的時代挑戰，話題從可持續發展、社會到教育、經濟，社會等無所不包，研究中國政經的學者裴敏欣和《財新》雜誌主編胡舒立都曾是阿斯本思想節的座上賓。

Tips：怎樣抵達Aspen Snowmass ？

沒有別的高山度假地能像Aspen Snowmass壹樣，在在100英裏內有如此多的航空服務：最近的機場僅6公裏，有美國聯合航空（United）、達美航空（Delta）和美國航空公司（American）的服務，可便利快捷地從美國各大城市中抵達。此外，國內也已開通航班。

飛行- 上海至ASPEN （丹佛中轉）： 18 小時

飛行- 北京至ASPEN （丹佛中轉）: 17.5 小時

駕車- 丹佛至阿斯本：3小時

出租回報率超6% 您也可以投資Aspen Snowmass度假屋

根據ASPEN當地的記錄，全球1826位億萬富翁中，已經有50位在當地購置房產。在西方主流社會精英每年壹聚的ASPEN找壹處自己的家，對華人而言現在變得不再遙不可及。居外攜手沃倫巴菲特旗下的BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)房產經紀服務特意尋找到阿斯本雪域村（Snowmass ）20多套度假房源，投資不到300萬，也能令妳在ASPEN擁有壹套旅遊度假房產，不僅可以自己攜帶家人去度假，也可在其他季節出租。

這棟位於Snowmass Village 130 Wood Road的1臥房產，建築面積51平米，目前售價為44.9萬美元，折合人民幣294萬元。

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加州核桃市安靜大宅：優質學區深受追捧、環境私密設計大方 | 美國

核桃市(Walnut)位於南加州洛杉磯縣東部,是華人較多也深受人們喜愛的城市, 有著優美的環境和優良的學區，核桃市也是美國百大適合居住城市排行榜的常客，非常宜居，適合孩子成長。這套4臥5衛的住宅位於 Walnut 的 Three Oaks 社區，佔據私密地段，是非常不錯的置業之選。

環境優美貼近自然，優質學區適合孩子成長

這套美麗的意大利風格的大宅，風格典雅裝修精美，並且佔據很好的diduan ，隨時可以入住，是珍貴的優質物業。當地房產一向十分搶手，尤其是有孩子的家庭，都看中這裡的好學校，因此未來升值潛力也很大。

加州核桃市安靜大宅：優質學區深受追捧、環境私密設計大方 | 美國 — 核桃市(Walnut)位於南加州洛杉磯縣東部,是華人較多也深受人們喜愛的城市, 有著優美的環境和優良的學區

核桃市地域開闊，道路四通八達，從城堡、別墅、城市屋到高階公寓，一應俱全，是小區環境優美而居家安全的城市，素有“小瑞士”之美譽。核桃市擁有91英畝公園佔地、10多個大小的公園，長達26英里的登山、步道、跑馬道以及休閒娛樂設施使整個城市擁有傳統古樸的安寧環境。居民可享受工業市的高科技，羅蘭崗商業區的繁華消費，還可擁有怡然自得的生活方式。

優質學區讓這裡深受華人家庭喜愛，也使此地成為適合孩子成長的家園。核桃市小區發展完善，其公共設施十分周全。這裡也是很好的學區，著名的聖安東尼奧山學院（Mt.San Antonio college）位於本市。核桃市大部分地區的中小學教育歸享有良好聲譽的核桃山谷聯合學區管轄，該市西邊的部分地區歸羅蘭聯合學區管轄。著名的學區使這區的房價略高於周邊城市。

精美設計大方氣派，愜意環境清幽舒適

這套兩層住宅設計也十分精美大方，擁有舒適的空間和溫馨的風格，讓人一見傾心。這裡幾乎每個房間都可欣賞城市的燈光，良好的位置既能享有寧靜又有美好的視野，明亮通透的環境也屋內時刻灑滿陽光，讓人心情愉悅。

該住宅有4個臥室、5個衛生間、 2 個陽台，4 個生活區，空間十分寬敞和舒適，適合多人口家庭入住。住宅還擁有許多現代化設施，包括2 個暖通空調，設計新穎，帶有高高的天花板，另外還有一個 3 車車庫、全部更新升級的廚房——這個廚房還包括 KitchenAid 不鏽鋼電器、內置冰箱、花崗岩板檯面。

這裡還擁有 Fruitwood 色彩斑斕的楓木櫃，其他還有許多可圈可點的細節，都彰顯了很高的品位。主臥室擁有自己的私人客廳以及大型步入式衣櫃，風格非常典雅大方。通過房間可以看到戶外景色，帶來美好的居住感受。

尤其值得一提的是，住宅的後院被維護的很好，風景如畫，帶有專業景觀，還包括一個精美的戶外涼亭，讓人感覺像置身於私家公園一般。住宅佔據很好的地段，位置便利靠近購物中心和餐館，附近還有自然小徑和公園。

這是一套各方面都很完美的住宅，也是您和家人住進好學區的絕佳機會。這樣的房產未來還會繼續升值，不要錯過這樣難得的購買機會。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34371029.htm

（本文內容資料由客戶提供）

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居外看點：颶風過後住宅房產新增需求會在哪裡？ | 美國

算上艾瑪颶風在內，佛羅里達有史以來遭受了上百次的颶風直接“襲擊”。根據美國海洋大氣局的數據，佛羅里達州遭受的颶風頻次比美國任何州都要多，次數是排名第二的德克薩斯州的2倍。路易斯安娜、北卡和南卡分別名列第三至第五位，美國本土所經歷的颶風有40% 都發生在佛羅里達。

為什麼受襲的總是”佛羅里達“？

因為來自大西洋的颶風通常成型於亞熱帶暖水區域上方，再移向西北方向，而美國東南海岸正在其向西北運動的路徑上。佛羅里達有著北美最長的海岸線，颶風直到東北部的冷水區域才能減弱，這是為什麼馬塞諸塞州和緬因州不太有颶風的原因。

而太平洋的颶風發生時通常會以西北風形式，風向遠離美國大陸，然後才變為亞熱帶風暴，這也是為什麼美國西海岸的颶風通常不會導致山土滑坡，而東海岸的颶風經常伴隨著山土滑坡。

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居外看點：颶風過後住宅房產新增需求會在哪裡？ | 美國 — 美國各州颶風襲擊歷史數據（1851年-2017年）來源：CNN

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截止到9月上旬，艾瑪和哈維颶風在德州和美東南造成的破壞和經濟損失目前還很難確切估算。美國房地產門戶網站Zillow 研究部對過去二十年美國海岸線的房產歷史數據研究表明，美國人是海景房死忠粉，海岸線頻繁的颶風並不會“吹走”他們對海景房的熱愛，所以在美國：

1、海景房價格通常都比內陸房屋溢價高

2、即使風暴過後，美國海岸沿線的房產的高溢價依然能保持堅挺

由此可見樂觀的美國人忘性大，一見到海景房的視野，就會激動到忘掉颶風時的災難景象。艾瑪和哈維颶風是否會改變美國人對海景房的熱愛，還有待觀察。

艾瑪颶風： 1.8米（6英呎）的降雨量對邁阿密和坦帕的房產到底意味著什麼？

全球氣候變暖和近幾年以來的巨型颶風之間的相關度越來越明顯，颶風對於海岸線房產的影響越來越重要。借助美國國家海洋大氣局的2100年氣候變暖預測地圖，Zillow 研究部將其數據庫中1億套分佈在全美的房源做了估算，研究結果顯示：

1、全美有190萬套房源在2100年時會面臨被水淹（至少底樓），這相當於全美2%的住宅，總價值約為8820億美元。

2、如果美國國家海洋大氣局專家對於2100年全球變暖結果預測準確，屆時，將有300個美國的城市會失去50% 的住宅， 36個城市消失。

3、佛羅里達州有八分之一的房產會淹在水下，上述190萬套房產中的一半幾乎都在佛羅里達。

坦帕灣海灘和海岸小城Naples 的海水被逆時針風向的颶風捲走，佛羅里達群島降雨量達到30釐米，如果暴雨量達到6英呎，那麼坦帕灣將有8500座住宅被洪水沖走。根據最新的預測，坦帕灣可能面臨的不只是6英呎而是9英呎的風暴，這意味著可能受災的住宅數量會高於8500棟房屋。

哈維颶風和休斯頓受災房屋

Zillow 初步估算德州東南部接近有價值300億美元的房屋會受哈維颶風影響。哈維颶風來臨以前，美國大多數區域受經濟衰落影響，休斯頓和德州東南部因為其房屋性價比以及當地石油業穩定帶動的就業增長強勁吸引了不少買家，休斯頓的住宅市場因為建築成本低廉而價格上十分有吸引力。不幸的是，相當多的新建房屋處在地勢低窪帶或者海邊的易受災地點。休斯頓的住宅的低價中並未包含房屋保險等因素，也就是說這些區域房屋的風險因素並未包含在低廉的房屋定價中。休斯頓自2015年開始一直是居外網買家對美國前十大熱門城市之一，但在2017年第二季度，對休斯頓的詢盤數量同比下降51.8%。由於房屋保險受災後的受理要在災難發生後的數週甚至數月內才會提交，目前對颶風對休斯頓及周邊區域的房屋損失下定論還為時尚早。

目前全美都面臨建築工人緊缺問題，這意味著受災區域的房屋建造造價將毫無疑問會上漲。可以預見在接下來的三到四個季度內，受災區域將湧入近十萬的建築工人來重建或修復受災住宅。考慮不少受損房屋的主人居住需求和新湧入建築工人，這將帶動周邊未受災區域房屋的需求。

參考信息源：

1. 艾瑪和哈維颶風對美國住宅市場的影響（Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 2017年9月7日）
2. 美國颶風最愛佛羅里達群島（CNN Brandon Griggs, 2017年9月11日）

編輯： Helena Yu 居外研究院
日期： 2017年9月12日

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超強颶風“艾爾瑪”登陸美國多位名人豪宅受威脅 | 美國

綜合報道，颶風“艾爾瑪”(Irma)登陸美國佛羅裡達後，已經減弱為熱帶風暴。佛羅裡達半島廣大地區仍持續警戒，目前已知有多達580萬用戶停電。

“艾爾瑪”造成600萬人奉令撤離，是美國史上最大撤離行動之一。

佛羅裡達州州長史考特(Rick Scott)在社交網站說：“只要6英寸(約18公分)高的流水就能把你推倒。待在室內，維持安全。”

“艾爾瑪”侵襲人口密集的坦帕灣區，此區因為地理位置和海岸外斜坡地形，特別容易受到暴潮侵襲。

9月11日，颶風掃過人口稠密的佛州中部地區，所經之處強風和暴潮造成破壞，掀翻房舍屋頂，市區街道淹水，已知有580萬戶停電。

“艾爾瑪”一度是大西洋地區有史以來最強烈颶風，從加勒比海一路向西肆虐到佛州，造成至少28人喪生，途中重創數座小島，橫掃波多黎各、多米尼加、海地。隨後在佛州登陸，襲擊佛州各地城鎮。

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“艾爾瑪”令美國佛州580萬戶停電，造成600萬人奉令撤離，是美國史上最大撤離行動之一

“艾爾瑪”颶風的行進路線是不少富豪和名人豪宅的所在地。英國維珍集團創辦人布蘭森7日表示，颶風吹走了他在英屬維爾京群島的私人小島上的所有屋子，整個區域“完全被毀壞”，幸好他躲在酒窖裡逃過一劫。布蘭森描述說，浴室和臥室的房門窗戶被吹到12米開外的地方。英國《地鐵報》羅列了10個名人在加勒比地區的財產，比如著名影星約翰尼·德普在巴哈馬有私人島嶼，布魯斯·威利斯在特克斯和凱科斯群島有豪宅。另外，美國總統特朗普在聖馬丁島有一處豪宅。隨著“艾爾瑪”前往佛州，他的更多財產或受威脅：被稱為“冬季白宮”的海湖莊園以及他的3個高爾夫球場都在該州。

（據中國新聞網）

80萬美元在洛杉磯能買什麼房？| 美國

美國的房子貴嗎？

大洛杉磯地區的房價在全美都名列前茅，那麼，我們來看看80萬美元在阿罕布拉、喜瑞都（Cerritos）和伍德蘭山（Woodland Hills）等城市能買到什麼樣的房子。

阿罕布拉市

在215 S. Cordova St.的平房，售價79.9萬美元。木片牆（Shake-sided）裝飾的該房臨路樹街道，帶有不連房車庫和一個很大的前院；房內三臥兩衛，起居室有壁爐，帶中央空調（製冷）；房屋面積2000平方英呎，整幢房佔地7083平方英呎。

在109 Palmetto Drive的平房，售價79.8萬美元。該加州平房（California bungalow）建於1925年，曾翻新過，起居室帶壁爐，有法式（落地）門通向後院；屋內三臥兩衛，塑面（Laminate）木地板，有前門廊，周圍種有果樹。房屋面積1515平方英呎，佔地面積7000平方英呎。

據CoreLogic.數據，以上兩幢房屋所在地區（郵編91801），7月份有7幢獨立屋出售，銷售中價54.3萬美元，比一年前下降了15.1%。

喜瑞都市

在12342 Edgefield St.的改建的兩層樓房，售價79.85萬美元，帶一個磚砌的門廊和一個游泳池。室內四臥兩衛，深色塑面木地板，廚房翻新過，主套房帶步入式衣櫥。房屋面積2108平方英呎，佔地面積5111平方英呎。

在16931 Maurice Ave.的翻新的兩層樓房，售價79.9萬美元。房子建於1970年，起居室外接一個很大的室外有頂活動空間；屋內四臥兩個半衛浴，新鋪地板，新內漆刷，翻新廚房帶吧檯。房屋面積2082平方英呎，佔地面積5445平方英呎。

據CoreLogic數據，上述兩幢喜瑞都市的房子，所在地區（郵編90703）7月份有22幢獨立屋出售，銷售中價76.4萬美元，比一年前上漲了9.1%。

伍德蘭山市

在4222 Canoga Drive的現代風格的多層房，售價79.9868萬美元。房子周圍綠樹成蔭，庭園景觀良好，還有五個室外露台活動區。屋內三臥三衛，主衛翻新過；廚房內配有楓木櫥櫃；家庭房地面稍架高。房屋面積2114平方英呎，佔地面積7522平方英呎。

在5035 Escobedo Drive的粉色現代風格山頂房，山巒谷景盡收眼底，售價79.95萬美元。屋內三臥2.25個衛浴；起居室的房頂挑高，連通房（Den）有個飲料吧，有多個陽台。住房面積3072平方英呎，佔地面積9610平方英呎。

5035 Escobedo Drive粉色現代風格山頂房，山巒谷景盡收眼底，售價79.95萬美元

據CoreLogic.數據，上面兩幢伍德蘭山市的房子，所在地區（郵編91364）7月份有39幢獨立屋出售，銷售中價78.5萬美元，比一年前上升了2.8%。

（互聯網資訊綜合整理）

供不應求華盛頓房市被“高估”？| 美國

由於需求持續超過供給，並且工資的漲幅跟不上不斷上漲的房價，華府房市正在被推向“高估”的範疇。2016年7月至2017年7月，華府地區的房屋價格上漲3.9%，而華盛頓特區的房價中位數在過去一年內上漲4.7％。（美國的房子貴嗎？）

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根據房地產信息公司CoreLogic的統計數據，全美前50強房產市場中有46％現在是屬於高估的。其市場條件指數（Market Conditions Indicator）將當前房價與其長期可持續水平進行比較，而具可持續性的房價水平是由可支配收入等基礎因素決定的。該指數將高估的房市定義為當前房價比其長期可持續水平高出至少10％。

CoreLogic總裁兼首席執行官弗蘭克·馬特爾（Frank Martell）表示：“隨著購買需求的穩步增長以及低迷的未售屋庫存量，在今年剩下的時間內，房價應繼續保持上漲的趨勢。雖然抵押貸款利率仍然很低，但由於超過三分之一的美國大城市房市現在被高估，購房者的負擔能力有出現破裂的可能。”丹佛、拉斯維加斯、邁阿密和休斯頓是其它一些被CoreLogic評估為房價高估的美國房產市場。

（互聯網資訊綜合整理）

居外微課堂第十七期：美國的房產稅如何徵收？

在國內買房，稅費通常集中在買賣交易環節，而在持有期房主需要繳納的稅費則很少。而在美國，不光交易環節要交各種稅費，在持有期房主依然需要為房子繳納各種費用，房產稅便是其中一項重要的花費，每年都需向政府繳納。

特朗普廢除DACA移民計畫80萬人或遭遣返紐約爆發抗議 | 美國

這回，美國“追夢人”連“美國夢”的邊或許都沾不上了！

美國司法部長塞申斯當地時間5日宣佈，廢除前總統奧巴馬政府期間推出的DACA（童年入境暫緩遣返）計畫，約80萬“追夢人”將受影響。當天，紐約爆發遊行活動抗議這一決議。

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2012年，奧巴馬政府推出DACA計畫，允許2007年以前進入美國的16歲以下非法移民被暫緩遣返，並可申請為期兩年的工作許可。這一80萬人的群體被稱為“追夢人”，多數為拉美裔，如今基本上在15歲到36歲之間，大部分都已是成年人。

塞申斯5日在宣佈廢除DACA計畫時稱，該計畫不僅違憲，還使美國西南邊境沒有陪伴的未成年人數激增，造成可怕的人道主義後果，同時因為將工作機會給了非法移民，使得成千上萬的美國人失業。

需要指出的是，2012年奧巴馬是直接繞過了國會，通過行政令創建了DACA計畫。因此，塞申斯表示，DACA是行政部門的“違憲行使職權”，是“單方面的行政大赦”。

美國總統特朗普在聲明中稱，作為總統，他的最高職責是捍衛美國人民和憲法。同時，他並不贊成因父母的行為而懲罰孩子。然而，美國是因為依法治國才會是一個充滿機會的國度。

特朗普也說DACA計畫造成人道主義危機，並稱部分從中美洲來的年輕人成為MS-13等黑幫成員。

白宮聲明稱，特朗普政府此舉並不是要立即完全廢除DACA計畫，但即日起美國政府將不再接受任何來自無證移民的新申請，而現有的DACA計畫受益者中的大部分在明年3月5日之前並不會受影響，國會有6個月時間來考慮適當的立法解決辦法。

特朗普在聲明中再次敦促由共和黨控制的國會進行移民製度改革，並稱自己期待與共和黨和民主黨一起努力，以美國公民優先的方式解決移民問題。當天，他還在推特上發文稱：“國會，準備幹活了。DACA。”在經過夏季休會後，美國國會從5日開始工作。

特朗普政府廢除DACA計畫的舉措導致紐約、洛杉磯等地爆發示威抗議。

據央視新聞消息，5日，大量移民聚集在紐約特朗普大廈附近舉行示威遊行。示威者高喊著：“我們在這裡，我們不會離開”等口號，抗議美國總統特朗普決定廢除DACA計畫。示威者還要求美國國會通過立法為所有在美非法移民提供更加長期的解決方案。十多名抗議者被捕。

而在4日，紐約州和華盛頓州就指出，如果特朗普廢除DACA，他們將向總統提訴。

紐約州長庫莫和該州檢察長施奈德曼在聯合聲明中說：“總統的這項行動將終結數十萬名年輕人的人生，他們一直視美國為自己的家。”

華盛頓州檢察長弗格森也表示將採取法律行動。他說：“我將竭力使用所有法律工具，來保護華盛頓州數以千計的追夢人。”

包括弗格森和施奈德曼在內，美國20個州的檢察長已於7月致函特朗普，向他表明，如果他終結這項庇護方案，他們將“使用所有適當方法”維護這項計畫。

與此同時，包括蘋果、谷歌、微軟等美國科技公司的高管也對此表示反對。據《財富》報導，多名美國科技巨頭高管在一封聯合信中稱，所有的DACA受益者都在美國長大，在政府註冊並提交了調查資料，回饋美國並交納所得稅。

一旦DACA受益者被遣返，美國GDP將損失4630億美元，而在社會保障和醫療保險稅貢獻方面將損失246億美元。

微軟CEO薩提亞·納德拉在上週四的一份聲明中還稱：“DACA受益人（為美國）帶來了廣泛的教育和專業背景，他們能夠為美國的勞動力做出重要貢獻。”

而蘋果公司CEO庫克也表示：“我有250名同事就是‘逐夢者’。我將與他們同在。”Facebook創始人扎克伯格則直接指責特朗普的這一決定“特別殘酷”，宣佈廢除DACA的這一天對美國來說是一個悲傷的日子。

包括眾議院議長保羅·瑞安在內的共和黨人也認為應“完整保留”該項目。2016年民主黨總統參選人桑德斯3日晚發佈推文表示：若真的廢除DACA，那麼該決定將成為美國現代史上總統做出的“最醜惡”“最殘酷”決定。

據《今日美國報》消息，特朗普早在競選期間就曾表示要廢除該項目，但入駐白宮後卻遲遲為有行動，不少共和黨人和支持者失去耐心。多達10州的共和黨領袖此前向特朗普發出“通牒”：如果不終止DACA就將上訴，他們給出的最後期限剛好是9月5日。“政治”新聞網稱，特朗普選擇此時發佈決議很可能是為了“穩定軍心”，表明自己恪守競選承諾，另一方面也將壓力“甩鍋”給國會。

相關資訊：美國移民局新規定增加兩種綠卡面試 | 美國

（據中新網原文鏈接）

找房啟示錄：BHHS專業房產中介披露找到“唯一”的玄機 | 美國

許多購房者都會問我同一個問題：我怎麼才會知道自己找到了最合適的房子？

我會這樣回答：您可能會看10套或100套房（希望是10套左右），但當您知道的時候，您就會知道。而我作為房地產中介，將會注意到那些讓我知道您確定要購買某套房產的跡像。這是我在購房交易過程中最喜歡的時刻之一；在特別的某一天，我能夠幫助購房者找到最適合他們的房子。

我注意到的哪些跡像，能夠表明您已經找到了最想買的房子？以下是其中三點。

微笑且步伐加快，無需多言。購房者眼中流露出喜悅的神情，會興奮地從一個房間跑到另一個房間。
著迷統計數據。在看房過程中，已經找到合適房源的購房者會不斷提出各種問題，希望了解周邊類似的房子、售價和每平方英尺的均價。當購房者真的喜歡的時候，會表現出關心。
購房者的言語中會透露出好像這套房子已經是他們的，並幻想家人可以如何利用某塊空間。“快看，約翰尼可以在寬敞的地下室中練習擊打！”或者，“這間裝修精美的閣樓非常適合用做書房！”

與任何其他事物一樣，沒有購房者願意將就購買無法滿足其需求的平庸住宅。您在自己的人際關系、職業生涯以及您所做的任何事中會將就嗎？

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正如生活中的許多事一樣，總有其他的房子；可以工作、擁有大小適中的廚房或者最合乎情理的房子，但這都是將就的房子。看這種房子的購房者必須盡力說服他/她自己才會購買。

對於這種將就的購房者，我會說：停下來。再多看看，這套房子不是最適合您的。千萬不要著急，或者因為拖拖拉拉或要求中介帶您看其他房源而感到內疚。房地產中介是為您服務的，優秀的房地產中介深知，充分代表您的需求意味著需要不停地看房，直到您完全滿意為止。將房地產中介當作您最好的朋友看待；您最好的朋友會眼睜睜看著您選擇平庸的伴侶，而只是因為您厭倦了孤獨嗎？

在找房過程中多花點時間完全沒有問題。多跑腿，抱著必買的信念，身體力行，了解每個社區或每條街道的情況。我甚至告訴我的客戶，可以在看房時做筆記；我建議按照1到10分的標准給房產打分，然後記下讓他們難以忘記這套房產的原因。比如，某套房子可能是“七葉樹州人之家（Buckeye Home）”，因為這套房子裡有一個地窖，裡面到處都是俄亥俄州紀念品。

對於那些想要購房的買家來說：切記，有些人非常幸運，第一次看房就能找到滿意的房源，但對於另一部分人來說，則需要花費很長時間（看50套以上的房子）。最終，無論找房的過程有多麼漫長，最重要的都是，確保您選擇了最適合自己的房子……畢竟，房子是您生活的環境，沒有什麼能夠像一套令人滿意的房子一樣，為您的幸福生活打下堅實的基礎。

作者：伊爾琳·海德爾（Erin Heider）

伊爾琳·海德爾是俄亥俄州比弗克裡克Berkshire Hathaway HomeServices Professional Realty（Beavercreek）的房地產中介，以及全國性REthink Council的成員。她的聯系方式是erin@erinheider.com。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國、美國和日本房價比終於看明白了！| 海外

01、我們的房價到底高不高？會不會向日本那樣？

一直以來有一個問題備受市場關注，那就是：“中國在今後的幾年或者十幾年時間裡面，是否注定要經歷金融危機，還是會像日本那樣，經歷一個很漫長的結構性調整期，還是像我們中國所期望的能達到一個經濟的軟著陸目標？”

再具體點，就是我們的房價到底高不高？會不會向日本那樣？這是我們國內投資者十分關注的問題。

最近，高級經濟學家姚遠，用30分鐘，把這個問題說清楚了。

02、槓桿是怎麼加起來的，泡沫是怎麼吹起來的。

大家對中國的經濟十分關注，但是我們看很多人的研究都是向後看的，主要看我們這些結構性的問題在過去這幾年怎麼形成的，槓桿是怎麼加起來的，泡沫是怎麼吹起來的。

而關鍵是我們缺少一些很有前瞻性的東西，問題已經擺在那裡，我們怎麼去把問題解決掉，怎麼樣讓中國的經濟可以走出現在這種困局。

市場上其實對於我們中國經濟的破局之路還是有一些預期的，我們總體來說可以歸納到三個比較有標誌性的觀點。

第一個觀點，中國有可能會步美國08年金融危機的後塵。然後我們會進入一個經濟和金融體系都十分動盪的時期。

第二個觀點，中國目前所面臨的一些狀況其實跟90年代初期日本的十分相似，所以說中國更有可能是步日本的後塵，會經歷一個特別漫長和痛苦的經濟調整期。

第三個觀點，我們中國自己比較希望達成的經濟軟著陸。

下面這個圖是試圖把三個市場上面的路徑，轉化成對中國從中長期的走勢指導性的觀點，我們可以看到對於金融危機就是綠色的線，參照美國在2008年和2008年之後經濟所面臨的一些變化。

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藍色的線是根據日本在1990年泡沫破滅之後，所在90年、00年和最後的30年時間裡面所經歷的一些歷程。

粉色的線就是我們的軟著陸。這個在歷史上很難找一個先例，所以說我們圖裡面就是中國每年的增長率在逐年遞減，從目前來說差不多7%一直降低到2030年差不多3%。

我今天的演講主要目的就是說現在我們看到三條路徑，哪一條路徑是最有可能在中國今後十幾年裡經歷和發生的。

我會做一個系統性的對比，分別拿中國今天的經濟和2008年美國經濟進行對比，再就是中國和90年代日本的對比，看我們中國和日本的經濟究竟有什麼相同之處和有什麼不同之處，以此來看這三條線哪一個路徑是中國今後最有可能經歷的。

首先，我們來看一下中國和美國的對比，

這個上面有三幅圖，分別是我們認為造成美國金融危機的三個大的罪魁禍首，第一個就是左邊的圖是高槓桿率，槓桿率迅速增加，中間是房地產泡沫的迅速膨脹，右邊是銀行的情況。

藍色線是2008年之前美國十年之間的指標變化，

粉色的線是2008年之後中國在三個指標上面的變化。

舉例說明，我們看到槓桿率，其實中美之間有很多共同之處，美國的槓桿率從2001年的時候差不多是180%個GDP，然後在2008年到峰值的時候是達到了多於250個GDP。

同樣看到中國在2009年、2010年的時候我們同樣也是180個GDP，然後到去年我們差不多是257個GDP，所以整個增長幅度和跨度時間中美其實是十分相似的。

中間這幅圖我們看到是房地產價格的變動，美國從1997年到2007年峰值的時候，房地產價格基本上翻了一番；

而我們粉色的線是採用了中國一線城市的平均房價的價格，這個我一會兒會說為什麼我們用中國的一線城市數據，我們看到是翻了一番還拐了一個小彎。

最後看影子銀行，美國以銀行按揭延伸產品總量，我們看到從90年代末到2008年基本上番了三倍。

這個紅色的線大家也可以看到整個增長的速度和增長的態勢跟美國也是十分相似。

所以說從三個大指標看，我們確實看到中美之間有很多相似之處，這些相似之處是否意味著中國一定會經歷美國同樣的厄運呢？

03、為什麼用中國的一線城市和美國全國的進行對比呢？

其實我們深究這三個對比，如果去看深一層比對的話，我們可以看到中美之間還是有很多不同之處：

首先第一點，我們剛才說到房地產市場，為什麼用中國的一線城市和美國全國的進行對比呢？

是因為我們過去這幾年中國的房地產泡沫的形成有很大一部分集中在一線城市，還有少量的二線城市。

下面這幅圖是房地產價格在不同城市裡面，房地產價格和居民收入比，可以看到一線城市不光是平均的水平和最近幾年的增長速度都是要比二線、三線、四線城市快很多。

但如果我們拋除一線城市，看二線城市、三線城市乃至全國平均水平，我們可以看到從09年達到峰值之後，總體來說房地產其實在過去這幾年是低落。

這就是中美在房地產上巨大的不同之處。美國的房地產市場泡沫是全國性的，中國房地產泡沫是集中在少量的一線城市和二線城市裡面。

同樣，影子銀行這個方面，雖然看總量的態勢和增長十分相近，但是可以看到如果深層次比對中美影子銀行還是有不同之處。

美國影子銀行有兩大特點：

第一就是高槓桿；

第二他頻繁運用延伸產品，以至於最終的資產持有者其實很難估算到。

而中國的影子銀行雖然我們並沒有很多延伸產品，雖然我們有槓桿，但是槓桿增加的工具很簡單，整個系統結構遠比美國在2008年的影子銀行低很多。

再有就是我們面對影子銀行的問題，其實去年下半年的時候一行三會、監管層已經開始對影子銀行政策開始收緊，而且今年上半年的時候我們也是看到一些很可喜的金融去槓桿的效應。

中美之間和影子銀行最大的區別是美國影子銀行和房地產泡沫息息相關。

美國影子銀行需要房地產市場迅速擴張，給影子銀行的增長提供資產，然後影子銀行快速膨脹又給房地產市場源源不斷提升流動力，所以兩大泡沫就是影子銀行和房地產泡沫相輔相成。

而我們中國影子銀行多數是服務於企業的，尤其是國企。雖然有一些影子銀行是給我們房地產開發商提供資源和流動性，但是它兩個之間的房地產和影子銀行之間的流動力，遠低於2008年美國兩個泡沫之間的流動力，這個也是降低我們中國系統性風險的一個重要的流動力。

再有一個就是我們槓桿率和美國也有本質上的區別。

下面這幅圖，美國槓桿率的增加和整個房地產泡沫的形成息息相關。

藍色的線美國在90年代末的GDP差不多是50%，而到08年的時候漲到了差不多90%，翻了一番。

我們看到中國粉色的線，雖然中國這幾年也有GDP的明顯的上升，但是目前來說還是30%的GDP。

所以說，最主要一個結論就是說美國三大重要的問題，房地產、影子銀行和高槓桿之間是相輔相成，這個緊密性其實十分高的，形成了一個多米諾骨牌的效應。如果一個泡沫破滅掉，其他的兩個也會隨之倒下。

我們中國的三個問題之間的聯動性要遠比美國低很多。

還有中美之間最大的不同點，就是我們中國的金融體系和美國的金融體系之間的本質上的區別，我們知道美國的金融體系是一個市場而主導的金融體系，金融危機到來的時候，大家都是以現金為王，流動性不會在實體經濟裡面和金融系統裡面流動。

04、確實中國在過去幾年所經歷的東西和日本當年有很多相似之處。

可是，不同之處更為不同。

所以如果說在你負債十分高漲的情況下，唯一一個渠道讓負債者去融資的是賤賣資產，但賤賣資產又會產生新一輪的市場風波，然後再造成流動性風險。所以他們就造成了很不好的循環。

我們知道我們中國的金融體系，雖然過去幾年或者十幾年的時間裡面有很長足的市場化進程，但是毋庸置疑我們政府和央行對我們整個金融體系的管控還是非常強的。

舉一個例子，我們看下面這幅圖對中國很多人來說很重要的一個方面是企業的債務問題。

從供給方和需求方來看，需求方可以看到左半部分紅色和藍色部分，看到70%的中國企業債是由國有企業承擔的，流動性的供給方?

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