為什麼舊金山灣區房地產未來會繼續看漲?(上)| 美國

舊金山灣區是創造美國奇跡的地方。自從1848年北加發現黃金,造成全球範圍的淘金熱開始,舊金山灣區就以其獨特的位置、優良的氣候、創新的思維、敢為人先的精神,創造了一個又一個的美國奇跡,乃至世界奇跡。

一、灣區房地產的奇跡

如果說灣區的電子信息產業,締造了全球高技術行業的奇跡,估計沒有人會不同意。其實,在灣區創造的各類奇跡中,除了科學技術領域外,在教育、文化、體育、醫療、創業等等領域,也同樣有著輝煌的記錄,比如名列英國《泰晤士時報》世界頂尖高校前10位就有斯坦福大學和加州大學伯克利分校兩所。即使在房地產領域,舊金山灣區也同樣創造著美國房地產領域的奇跡。

比如,我們隨機選擇一棟目前上市的位於Palo Alto的房子(如下圖),該棟房子建於1938年,迄今已經79年。1988年出售的價格是76萬美元,1999年漲到130 萬美元,2013年漲到332萬美元,目前以480萬美元掛牌出售。

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這處Palo Alto的房子,從1988年至今漲了6倍。(MLS Listing)
這處Palo Alto的房子,從1988年至今漲了6倍。(MLS Listing)

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從1988年至今的30年間,這個房子的價格已經漲了6倍多,平均每年的增長率達到18.27%。除了這個驚人的投資回報率之外,房主還一直住在裡面,享受著灣區獨有的美麗天氣、獨特人文以及溫馨的家庭生活。

當然,你也可能覺得Palo Alto是一個特別的城市,它的投資回報不是一般的城市可以相比的。那我們就來選一個比較普通的城市,Hayward。下面這棟房子始建於1952年(如下圖),1981年以2.85萬美元買下,1999年以39.9萬美元賣出。目前在市場上的掛牌價是74.5萬美元。從1981年到2017年,36年間漲了26倍,平均每年漲了69%。

這處Hayward的房子,從1981年至今漲了26倍。(Paragon)
這處Hayward的房子,從1981年至今漲了26倍。(Paragon)

因為經常有美國其他州的客戶找我買房,他們常常會談起他們當地的房地產市場行情。比如一位從北卡來羅納州的客人告訴我,他買了20年的房子,目前的價格僅僅比之前購買時多了百分之十幾而已。

二、由歷史看未來舊金山灣區房地產

通過對加州房地產市場歷史行情的研究發現,加州房屋價格中位數的增長,從1968年之後都是有據可查的。在近50年的歷史中,加州房地市場的漲跌經歷了3個增長周期:第一個增長周期是1968年~1989年,加州房價連續上漲了21年。第二個增長周期是1996年春天~2007年中,房價連續上漲了11年的時間(中間2001年有稍微下跌);第三個上漲周期是從2012年春天持續上升至今,連續上漲了6年。當然,與以前連續上漲的21年或11年的周期相比,以後幾年房價上漲的趨勢預計還會繼續。

下面圖表列出了舊金山市、加州,以及美國在過去幾十年的房價變動情況。我們可以很清晰地看到,舊金山領漲加州的房地產市場,而加州則領漲美國的房地產市場。

舊金山、加州與美國房地產的中位數房價曲線圖。(Paragon)
舊金山、加州與美國房地產的中位數房價曲線圖。(Paragon)

因此,從歷史的角度來看,這一波的房價上漲仍然會有比較大的空間。因為就美國目前的經濟發展來說,經濟繁榮、就業充分、景氣上升、消費信心十足,短期內不大會發生足以導致房價大幅下降的經濟危機。

三、灣區未來房地產上漲的主要因素分析

1. 經濟發展與人口增長

眾所周知,人口增長是房價上升的第一驅動因素。那麼為什麼舊金山灣區會一直有比較強勁的人口增長呢?這是因為灣區是美國以及全世界最有經濟活力的地區。1850年代,因為淘金熱的興起,舊金山灣區吸引了世界各地的人前來淘金,夢想致富。而自1950年代以來,由於電子和信息產業的發展,灣區同樣吸引著全世界各地的人們,來尋求通過創業或就業改變自己的命運。

灣區9縣的人口走勢圖。(加州財政局)
灣區9縣的人口走勢圖。(加州財政局)

在過去的半個世紀裡,通過創業,灣區成長了一大批世界頂尖的高科技公司,如惠普、Intel、蘋果、甲骨文、谷歌、臉書、Yahoo、Linked In、Twitter、Airbnb、Uber等。而每一家公司的成功,都帶來了數以百計、千計,甚至萬計的新增就業人口。

San Jose在1970年代才是一個人口10萬人的城市,而現在已經是100多萬人口的大城市。50年間增加了10倍的人口,變成了美國前10位人口最多的城市。

目前,硅谷已經不再僅僅是灣區的硅谷,它已經成為了世界性的創業之都。除了美國境內的創業者蜂擁而來之外,中國、印度、英國、法國、以色列等其他國家的創業者和投資這也開始紛至沓來,希望利用硅谷得天獨厚的創業環境,最大限度地幫助自己實現人生的價值和理想。

所以,只要硅谷的良好創業環境還在,創業人才繼續湧來,那麼這個驅動灣區經濟的引擎就不會減弱,經濟發展和人口增長就會長期持續。這必將帶動灣區房地產價格的長期攀升。

2. 灣區可使用的土地日漸減少

灣區擁有獨特的地理位置。它給我們帶來了美麗的太平洋、山地、森林、河流,以及干旱的半沙漠地區等自然資源。但是對於經濟發展來說,由於缺乏土地的充分供應,這不是一個好消息。因為這種情況必將導致土地價格的快速上漲,並帶動房產價格的飛漲。

由於美國的土地私有制度,政府是很難把土地重新集合起來,做大規模的房地產開發。所以這種無地或少地的狀況將長期存在,很難有所改變。如果去看谷歌的衛星地圖,我們可以清楚地看到,可以用來繼續開發的土地已經很少很少。

3. 二手房交易量嚴重不足

灣區除了沒有充足的土地做開發之外,二手房交易的數量也嚴重不足。以舊金山市為例,2016年的成交量僅2,215棟,和2008年嚴重經濟危機時的2,161 不相上下。即使是在灣區創業公司大量倒閉,科技股泡沫破裂的2001年,舊金山市也有2,694棟房子交易。

舊金山房市每年的出售數量。(Paragon)
舊金山房市每年的出售數量。(Paragon)

對於其他城市,情況也是大致類似。比如東灣Fremont市,23.3萬的人口,目前在市場上銷售的房子,包括了獨立屋、聯排和公寓,一共才211套。相比南加州比較熱門的Irvine市,26.6萬的人口,目前在市場上在銷售的房子是792 套。同樣的人口規模,同樣是當地學區比較好的城市,同樣是亞裔比較集中的區域,但是二手房銷售的數據竟然相差4倍!(待續)

後續文章:【為什麼舊金山灣區房地產未來會繼續看漲?(下)

(文:Wayne Wang王博士・硅谷地產經紀)

夢想是自由翱翔,聚焦全球飛行者之家 | 海外

飛上天空自由翱翔曾經是人類不停追求的夢想,直到萊特兄弟發明世界上第一架飛機,這一夢想才變為現實。如今,人類已經踏上前往外太空的征途,開始實現新的夢想。不過,對於飛行愛好者來說,像鳥兒一樣乘風飛翔已經足夠,如果能擁有一個可以隨時起飛的家園更是錦上添花,比如蘇富比國際房地產帶來的這三套世界頂級房產。

牧場豪宅,飛機跑道竟是歷史遺跡

美國德克薩斯州達拉斯沃斯機場(DFW Airport)以北30英裡處坐落著一個令人驚嘆的美麗牧場:遼闊的草地一望無際,宏偉的住宅在藍天下矗立,一條飛機跑道更是來歷非凡。這就是丹頓市(Denton)的哈特利菲爾德牧場(Hartlee Field Ranch)。該牧場占地652英畝,空曠開朗的草地上散落著谷倉、廄棚、工作間等建築,其中最雄壯的便是面積約2萬平方英尺的豪宅。這座豪宅以石材壘砌,淺色外牆搭配灰色屋頂,厚重而典雅。豪宅內部呈現鮮明的美式裝修風格,天花板高聳,空間開闊。門窗橫梁等處廣泛運用了硬木進行裝飾,與腳感舒適的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花崗岩打造的廚房和衛生間則盡顯大氣和利落。

Texas

整棟建築內共設有三個大客廳、四間臥室、六個帶衛生間的浴室以及兩個衛生間,另有辦公室、閣樓儲物間、健身房、半個室內籃球場和超大空間的6車車庫。從二樓的走廊遠望,你可以欣賞到綿延幾英裡的美景:閃閃發光的池塘、綠茵茵的草地和清澈的溪水,更別說門前那蔚藍的戶外游泳池。綠色中間一條水泥道路十分顯眼,這就是歷史悠久的哈特利菲爾德飛機跑道(Hartlee Field Airstrip)。二戰期間,軍隊裡的學員就在這裡進行飛行訓練。這條跑道保存良好,駕著飛機就能飛上藍天。

哈特利菲爾德牧場四周均圍有柵欄,肥沃的土地既可以種植牧草用於放牧,也可以種植小麥生產糧食。這裡地理位置優越,通過機場可以便捷地與全世界連通。丹頓更有區域級醫院(Regional Hospitals)、北德克薩斯大學(UNT)、德克薩斯女子大學(Texas Women’s University)以及繁華的購物中心Rayzor Ranch,是一個宜居小城。這些都賦予了哈特利菲爾德牧場更高的投資價值,機會不可錯過。此外,與牧場毗鄰的面積172英畝的草地也可出售。

$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

 

現代城堡,直升機場就在咫尺之間

加拿大不列顛哥倫比亞省(British Columbia)的首府維多利亞市(Victoria)是全球知名的“花園城市”。它位於溫哥華島(Vancouver Island)的南端,氣候溫和,風光秀美,到處是蔥翠的公園。維多利亞文化氛圍濃厚,維多利亞大學( University of Victoria)、卡莫森學院(Camosun College)、維多利亞藝術學院(the Victoria College of Art)等吸引了世界各國的大量留學生。優越的自然條件和寧靜的城市環境,讓維多利亞成了一個理想的居住城市。而對飛行愛好者來說,坐落在維多利亞威利斯角(Willis Point)的這座帶有直升機停機坪的城堡式豪宅一定能滿足他們的所有幻想。

Canada

這座豪宅被稱為“風景畫”,它雄踞於一處占地42英畝的高點,城堡般的住宅高高矗立,半包圍著一個開闊的直升機停機坪。駕駛直升機從溫哥華島上空飛過,壯麗的自然景觀如畫卷般徐徐展開,綿延的海岸線、雄偉的高山、茂密的森林,還有碧玉似的湖泊和溪流,讓你瞬間忘卻塵世間的喧囂煩惱。如同它的名字,這座豪宅本身就是一幅風景畫,彰顯出傳統的歐式建築風格:鮮明的線條構造出豐富的幾何圖樣,色調穩重大氣,窗邊的鐵藝裝飾極為精美。整座住宅由數棟建築連通組成,粗獷的石材外牆令其如城堡般牢不可摧。住宅內裝修豪華且現代化,各種高端設施一應俱全。這裡地處高點,不但有利於保護隱私,而且隨時能飽覽曲折蜿蜒的西海岸景觀。除了直升機停車坪外,這座豪宅還設有直升機機庫。

8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby’s International Realty Canada

 

海上天堂,全新飛機跑道想飛就飛

浩渺的大西洋西岸,巴哈馬群島如綠色的緞帶一樣漂浮在蔚藍的海面上。巴哈馬擁有迷人的海洋風光,浪漫的粉紅色沙灘和藍綠色海水營造出一個童話世界。這裡是旅游者的天堂,也是探險者的家園,上天下海全都樂趣無窮。巴哈馬還是加勒比地區最富裕的國家之一,被人們稱為“加勒比海的蘇黎世”。巴哈馬東南海岸的埃克蘇馬群島(Exuma)是最受歡迎的度假目的地之一,這裡氣候溫和、陽光充足,人們在海上公園肆意戲水玩耍,沿海遍布各種美麗的珊瑚礁,其中的諾爾曼礁(Norman’s Cay)上有一處絕美的住宅房產正在出售。

Bahamas

這處房產占地6英畝,擁有374英尺長的原始海岸線。在這裡,你可以隨心盡享海洋帶來的無窮樂趣,衝浪、劃船、釣魚,還可以嵌入海水深處探尋那一片如夢似幻的海底世界。如果你是向往天空的飛行家,一定會愛上這裡的蔚藍天空,全長4800英尺的全新飛機跑道讓你隨時“展翅”高飛。諾爾曼礁距離巴哈馬首都拿騷(Nassau)僅40英裡,距離美國大都市邁阿密(Miami)220英裡,既是喧囂塵世外的一處幽靜天堂,也能方便“鏈接”現代繁華,優越位置十分完美。對於追求奢華私人空間的投資者來說,不管是懶洋洋的躺在私人沙灘上享受陽光,還是潛入海中一探海底沉船的秘密,又或是駕駛私人飛機俯瞰大西洋的神秘,只要買下這處房產,這些夢想都能實現。

$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

 

“我要飛得更高。”駕駛飛機如是,人生亦如是。熱愛飛行的你千萬不要錯過這三處難得的飛行者家園!

欲進一步了解詳情,請點擊:蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客

(本文內容資料由客戶提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

移民案件積壓達61萬 移民法官不夠用 | 美國

美國非法移民想要找到合法留下的機會變得越來越難。一部分原因是新一屆政府打擊力度夠大,自從特朗普上台之後,移民與海關執法局(ICE)對非法移民搜捕強度明顯增加。與此同時,美國移民法官數量不夠也導致非法移民無法快速獲得裁決。

雪城大學研究中心TRAC一直跟蹤美國政府移民數據,根據他們近日公佈的結果來看,截至7月底,美國移民法庭積累案件數量達到617,527件,超過60萬門檻,又創歷史新高。從積壓案件數量分佈來看,加州的積壓情況最為嚴重,截至7月份共有115,991件,其次分別是德州(99,749)、紐約州(84,429)、佛羅里達(41,653)與弗吉尼亞州(34,982)。

移民案件積壓達61萬 移民法官不夠用 | 美國
圖片來源:雪城大學TRAC研究中心

從移民來源國來看,薩爾瓦多移民中案件當事人數量最多,為134,645人;墨西哥移民數量位列之後,人數為134,467;排在第三位的是歸地馬拉,總數為102,532人;洪都拉斯第四位,88,207人。另外,中國移民當事人數量也不少,約有2.3萬人。根據《僑報》報導,中國移民案件超過60%集中在紐約州,數量在2012年達到最高,約有28,446件,近四年數量減少。

移民案件積壓達61萬 移民法官不夠用 | 美國
圖片來源:雪城大學TRAC研究中心

美國移民案件積壓從2000年開始,因為缺乏資源和移民法官,美國不得不加強驅逐和遣返移民。根據移民審查執行辦公室EOIR提供的數據,美國移民案件平均延誤時間為672天,在個別地區候審時間超過800天。

當然,案件積壓也不是一天之內形成的,當特朗普在1月份上任時,就有大約54萬件未決案件。而在奧巴馬執政期間,移民案件積壓就較之前增長3倍。

不過,亞利桑那州移民律師協會主席Ruben Reyes稱,特朗普上台後,案件積壓情況更為嚴重了,一些低優先級的案件也交由移民法官處理。在此之前,檢察機關只集中處理涉及移民犯罪的高危案件。根據Buzzfeed報導,從2月1日至7月31日,與去年同期相比,移民法官發放的驅逐令數量增加約28%。

在積壓嚴重情況下,法官人數不夠的問題凸顯出來。特朗普在1月的行政令中呼籲應該分配好資源,將移民法官分配到各行政區域,並下令僱傭75名新的移民法官。但無論是新舊移民官,他們面對的都是成千上萬的案件,而且數量還在不斷增加。目前,全美移民法官數量為334人,自特朗普上任以來已僱用了54名移民法官。

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(據界面新聞)

美國買房情緒指數漲至近90% 近半看好房價 | 美國

美國樓市情緒上升,46%的人看好屋價走勢,至於買屋情緒指數,也漲至接近90%。

資料顯示,年中期間,全國聯貸協會房利美買屋情緒指數上升至88.3%,與對上1個月及1年前比較,分別增加2.1及5.1個百分點。

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美國買屋情緒指數漲至近90%,近半看好屋價,四成認為宜賣屋
美國買屋情緒指數漲至近90%,近半看好屋價,四成認為宜賣屋

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房利美資深副總裁兼首席經濟師鄧肯(Doug Duncan)表示,買屋情緒指數與2月份錄得的最高水平看齊,反映出樓市走勢對賣家有利。

他說,消費者也對本身取得房貸的能力愈來愈有信心。事實上,按揭貸款商情緒調查亦發現,貸款商預期信貸標准將價進一步放寬。

資料又顯示,近期也多了人看好屋價走勢,預期將會上揚的份額升至46%,僅在1個月內增加6個百分點。

調查發現,認為目前是賣屋好時機的人也增加7個百分點至39%,連續2個月創新高。

(據明報加東網)

特朗普執政下的美國移民政策會有哪些改變?| 美國

特朗普執政下的美國移民政策會有哪些改變?| 海外

在關於美國移民議題進行了數月的討論後,關於大規模改革的承諾和改革會如何實施的謠言層出不窮,最近唐納德·特朗普在頒布一道行政命令後,又緊跟著提交了一項法案和其他指導,這些都將急劇改變目前的移民系統。下面的總結點明了一些已經被提出的更改、事實上的變化和那些或基於事實或毫無根據的謠言。

“買美國產品,雇美國工人”

特朗普於2017年4月18日簽署了行政令“買美國產品,雇美國工人(Buy American, Hire American)”,承諾保護美國工人的工作,提高工資,創造就業機會且提升就業率。這項行政令大幅度表明了特朗普政府將積極實施移民政策,尤其是在工作簽證H1B這一項目上。

H1B特殊職業簽證目前使用於那些至少擁有本科學位並且在美國公司需要特定學位的職位工作的人士。在目前的H1B簽證體系下,每財年將有65000個簽證名額放出,其中20000個名額將預留給美國碩士項目或擁有更高學位的研究生。一個“專業崗位”一般被寬泛地界定為至少基於教育或教育實踐結合而獲得的本科學位。由於H1B簽證的高需求,在過去幾年裡相關申請都是美國公民與移民管理署(US Citizenship & Immigration Service)來隨機抽取名額。每年H1B簽證的申請名額是實際可用名額的三倍,這使得僱主和簽證候選人都十分失望。儘管現在有人批評目前的H1B政策允許外國人偷走美國人的工作,但是很多僱主卻感覺H1B不夠大方無法讓他們填補一些開放的崗位。

儘管這道行政命令並沒有明確H1B簽證系統將如何改革,但是謠言卻四處飛竄。有一些討論稱將限制那些既擁有更高學歷也有豐富經驗的人士獲得H1B簽證,也會要求那些H1B簽證申請人的最低工資必須在12000美金及以上。H1B簽證的申請費屆時也會上漲。儘管目前H1B項目還沒有任何正式的改動,但是申請人都能看見目前進行中H1B申請正遭遇日漸嚴苛的審查。尤其是那些為入門級別崗位和較低工資的職位提交的H1B簽證申請都需要提交證據,詢問僱主去解釋為什麼這個崗位屬於一個“專業崗位”。目前關於專業崗位的定義並不包括關於職位等級和工資水平的詳細要求,比如工資至少達到“一般水平”這一條就可以有很多種解釋辦法。儘管日漸嚴苛的審查遭受了移民法律團體和一些商業組織的指責,因為這在眾人看來是一個沒有實際規則的規定,目前的趨勢能讓我們瞥見未來H1B簽證項目的要求是什麼。

RAISE法案

RAISE法案,也就是“為強就業改革美國移民政策法案(Reforming American Immigration for Strong Employment Act)”經特朗普與參議員湯姆·卡屯(Tom Cotton)和大衛·普度(David Perdue)在2017年8月2日提出。這項法案將會進行特朗普政府所承諾的大規模移民政策改革。RAISE法案不僅將移民簽證數量將至十四萬,也就是目前每財年可允許簽證數量的一半,也使得目前的程序將轉變為一個積分系統。還有每財年為來自特定國家的有限數量的移民提供的多元移民簽證抽籤也將不復存在。

在目前的移民簽證系統中,簽證分配的一個原則是基於家庭關係,另一個就是依據工作崗位。僱主可以為滿足自己生意的職員申請移民簽證。這個過程十分嚴格且會接受美國勞動部和美國公民與移民管理署的雙重審查與評估。積分系統也是加拿大、英國、澳大利亞和新西蘭合法移民的一個部分。在RAISE法案下,是否滿足移民條件將基於個人一系列條件所獲得的積分,這些條件包括年輕,教育,英語流利度,工作機會,卓越成就和在美投資意願。工作機會帶來的積分將根據工資來定,會使用家庭收入的中位數來衡量。

值得注意的是,在RAISE法案下,基於家庭關係進行的移民機會基本上都消失了,只允許美國公民和合法永久居民來為配偶及18歲以下的孩子申請。在目前的系統中,一個美國公民只能為一位家長或姊妹申請,已經是美國公民的父母可以為21歲及以上的孩子申請移民。但這些在RAISE法案下都會消失。

在2007年和2013年時都有類似的積分移民政策推出。關於這兩個政策的批評也適用於RAISE法案,因為RAISE法案並不歡迎家庭單位,通過禁止公民為近親申請移民限制其權利。除此之外,RAISE法案偏愛受教育程度較高的人士與熟練工人,而非技能水平低和處於不利地位的中年人及年齡更大的人群。在RAISE法案下,很多需要較低技能水平的工作,如從事農業、幼兒看護、食品飲料、老人看副、製造業和建築業的人群將遭受更多不幸。

企業家規定延遲

奧巴馬政府曾支持了一項新的簽證項目“國際企業家規定(下簡稱IER)”,一般被稱為“企業家簽證”或“創業公司簽證”。IER受到很多硅谷和其他在美技術創業者的簇擁,他們將這項規定視作美國能繼續和中國及歐洲科技產業競爭的重要一步。

這項規定在一年前提出,是基於其他數年前就在制定的項目而設立,IER的目標是能夠降低企業家赴美投資才華的門檻。這項規定要求申請者必須有一個能追蹤的記錄,至少25萬美金的資金,以分享也計畫和一個創立不足5年的商業公司。這個商業公司必須符合美國的“公共利益”。達到以上要求的申請者將獲得在美工作的假釋身份。但該身份避免一些非移民簽證需要經歷的長期處理和記錄,對於那些不想被特定公司捆綁的人來說是一個更慷慨的選擇。

IER規定本應該在今年早些時候開始實行。儘管官方稱只是將其推遲至2018三月份,但是有關於這項規定是否會被廢除的討論。

提高簽證申請與遊客入境審查的嚴格度

等待處理的H1B簽證並不是唯一受到美國公民與移民管理署額外審查的簽證類型。僱主和移民申請者們稱美國公民與移民管理署在各種類型的申請上都有增加額外證據提交的要求,包括非移民的L1簽證,也有基於多國執行/管理類別的申請,卓越人才和其他基於工作的申請。再次重申,審查的程度旨在瞭解新一屆政府在移民政策上的未來走勢。

在2017年8月28日,美國公民與移民管理署宣佈將針對一些申請永久居民(即綠卡申請人)的人士進行當面面試。值得注意的是,那些申請時是基於工作機會的簽證類型會被選取進行面試。此舉將於今年十月一號生效,這一新政策一反以往美國公民與移民管理署免除大多數經僱主申請綠卡人士面試的舉動。目前尚不清楚這些正在處理中的申請是否需要接受面試或隻影響那些在2017年10月1號以後提出的申請。但是已經明朗的是,在不大幅提高美國公民與移民管理署資源的情況下,等待面試,到最後完成綠卡申請流程將增加耗時。

或許最惱人的是旅客們在入境或重新入境時遭遇的深度盤查,包括那些擁有多年綠卡的永久公民。一些美國邊檢關於的行為堪稱濫用致遠,導致了很多針對美國邊檢的指責。儘管以往旅客入境時會被詢問意圖,一些持有非移民工作簽證的人士會被禁止再次入境,哪怕他們過去沒有什麼問題。也有人報告有效簽證被拒入境的事例。除此之外,還有一些合法綠卡持有人被逼放棄自己的居民省份,因為美國邊檢警官認為這些人士在海外時間過長,不能算是永久居民。持有非移民工作簽證的旅客需要小心準備一封目前的工作信,或者僱主的聯繫信息,以防遭遇相關詢問。合法的綠卡持有者應該準備好自己為何繼續留美的答案。儘管被美國邊檢詢問有點嚇人,如果警官行為不端,旅客有權和其上級對話。

童年入境者暫緩遣返項目將終結

2017年9月5日,特朗普政府稱童年入境者暫緩遣返項目(DACA)將在6個月內終結。DACA是一項於2012年創建的行政命令,未登記入境者若赴美時還是兒童就可以免於被遣送回國的命運且能獲得工作授權,近8萬人獲益。目前,沒有跡象表明這項計畫一旦終結,美國將會如何處理這些受益者,這引起了大規模遣返的恐慌。很多僱主與僱員團體都因自己DACA受益者的身份而對這項政策表達了失望之情。尤其是健康看法和醫院產業將會因為DACA的終結而受到影響。商業公司現在面臨著思考如何填補因DACA僱員離開而產生的職位空缺。

北美自由協議下的簽證身份還將存在麼?

儘管《北美自由協議(NAFTA)》的未來對很多地區都會有巨大的影響,但是為其量身定做的簽證類型還有其隱憂。如果加拿大和墨西哥公民能滿足NAFTA所列出的一些特定崗位,那麼他們都能以非移民NAFTA職業(下簡稱TN)身份在美工作。這些崗位包括工程師,會計,護士,科學家以及其他工作類型。一位TN申請人必須有一個特定的工作機會屬於列出的工作類型之一且必須擁有NAFTA中特定工作所需要的資質。TN身份對於很多僱主與僱員來說都是好的選擇,因為能以相對於其他簽證較低的費用快速高效地完成相關程序。如果北美自由協議不復存在,那麼TN身份自然而然也會消失。儘管北美自由協議會以某些方式修訂後出現,TN身份也不再是一個可用的選擇。

結論

儘管改革美國移民政策還沒有特定路徑,但可以肯定地說目前的法律和政策都將發生一些改變。僱主應該在僱傭過程中準備應對這些變化並且要考慮是否為關鍵僱員申請移民。遊客也應該注意準備入境的問題。

(翻譯:李睿一)

來源:National Law Review

原標題:US Immigration under the Trump Administration: What We Know and What We Think We Know

移民簽證錯過面簽時間怎麼辦?| 美國

美國移民面簽一直是大家關心的問題,因為這是拿到綠卡之前的最後一步,但是有些美國移民申請者由於各種原因美國移民簽證錯過面簽時間怎麼辦?重新預約會等待多長時間?下面為您詳細分析。

移民簽證錯過面簽時間怎麼辦?| 美國

①不需要等太久。

錯過面簽這天,隔一天之後就可以重新預約面簽了。

②系統裡面會顯示之前交的簽證費,自購買之日起一年之內都有效(當然只能用於一次面簽)。

③至於面簽時間,一般一週之內的都可以約到。北京,廣州,上海,成都,瀋陽各地區的最早面簽時間各有變動,根據自己的情況可以自選最快時間的面簽地點。

④面簽之後如果特別著急想拿到護照,可以選擇加急領取護照地點,這樣簽證狀態更新為“issued(已簽發)”之後的一個工作日之內就可以去網點領取了。

⑤一般來說,中信銀行下午4點左右會掃瞄護照,特別著急的朋友可以在銀行等待,護照抵達銀行的第一時間就可以領取。

⑥可以進入美國大使館官網,查看相關信息。

⑦錯過面簽之後,見簽證官時也不會被問太多問題,對於簽證結果也沒有任何影響,這個無須擔心。

(據搜狐美捷達)

2017美、加、澳、英四大移民國政策解析 | 海外

隨著國內經濟的飛速發展,與日俱增的高淨值人群在家庭資產配置、子女教育、身份規劃等方面有著迫切的需求,在國內投資渠道匱乏、政策收緊、資源供需不足等問題的困擾下,海外移民成為高淨值家庭滿足自身需求的明智之選。

美國、加拿大、澳大利亞、英國等移民大國則憑藉其發達的經濟、優秀的教育資源、完善的福利體系、舒適的生活環境和穩定的社會秩序一直是多數高淨值家庭移民的心儀之選。

美國

2017美、加、澳、英四大移民國政策解析 | 海外

EB-5變政持續中

9月30日美國EB-5投資移民法案變革將至已是眾所周知的事情,新政之後或面臨抬高投資成本、TEA認證更加嚴格等問題,EB-5政策收緊已是業內共識。對於想要移民美國的投資人來說,所剩時間已寥寥無幾,需要新政策來臨之前抓緊遞件申請,趕上美國投資移民“黃金期”的末班車。

當然,美國移民政策也有利好消息傳來。2017年6月14日,美國移民局更新了關於EB-5投資移民的政策備忘錄,正式澄清了關於條件綠卡獲批後繼續維持EB-5投資的期限問題。移民局明確表示,當投資人拿到條件綠卡後,繼續維持EB-5投資的必要期限是自投資人拿到條件綠卡之日後算起的兩年時間。新政策沒有強制要求投資人在超過必要的期限(從拿到條件綠卡算起的兩年時間)之後仍然保持投資。在目前I-829審核時間接近三年的情況下,移民局新政策將使縮短還款週期成為可能。但需要注意的是,投資款是否可以拿回很大程度上仍取決於項目的投資認購文件。因此在EB-5最終改革法案出台之前,儘早投資、儘早排隊仍是明智的選擇。

加拿大

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2018年加拿大移民政策或迎來利好

近期,加拿大移民部長在接受採訪時的最新表態預示了2018年加拿大移民政策將迎來利好。移民部長Ahmed Hussen透露,2018年移民配額至少300000人,很可能會超過今年。Ahmed Hussen同時表示,加拿大移民未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分,預示著經濟類移民所佔比重仍是主體。近年來,為吸引更多投資者移民加拿大,加拿大多數省份都出台了相應的利好政策,包括魁北克省投資移民項目,一次性投資22萬加幣,可一步到位拿永居,且無語言、年齡、學歷要求。而曼省和薩省的企業家移民項目則更適合前往加拿大成立企業的投資者。

澳洲

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澳洲移民局即將開始全面移民政策變革

2017年8月1日,澳洲移民局在其官方網站上公佈了一份關於全面改變目前簽證和移民政策體系的徵求意見稿,主要是對政策變革方向的探討,包括簡化澳洲簽證體系,關於臨時居留、長期居留和永居條件的探討以及設置臨時居留時間對於完善簽證體系和降低納稅人負擔的作用。

雖然暫時未形成明確的規定和結果,但鑑於目前澳洲簽證體系已經有30年沒有做過大的變動,其移民政策的收緊勢在必行。截止到2017年9月15日,澳洲移民局將截止本次徵求意見。在目前188A創業移民和188C重大投資移民審核標準相對寬鬆,尤其是188C後期轉永居較輕鬆的情況下,有意向移民澳洲的人士要抓緊時機,儘早辦理。

英國

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脫歐是英國經濟發展的長久之計,

移民政策僅針對歐盟

雖然目前脫歐公投在短期內對英國經濟產生了一定的影響,但是從長期來看,英國退歐後為了提高經濟實力,定會加強與非歐盟國家的合作,放開貨幣及貿易政策,吸引更多海外高淨值人群來英投資。同時英國憑藉自身的長期積累和健全的金融體系,經濟發展將會迎來新的春天。

除此,移民是英國脫歐過程中具有爭議的話題,主要針對波蘭、羅馬尼亞等國家的東歐移民給英國帶來的福利負擔,而英國脫歐後,歐盟移民的大批撤離將會帶來大量的工作崗位和工作機會,在英國人口老齡化的社會狀況下,屆時非歐盟移民的將獲得更多機會。

目前移民英國有20萬英鎊企業家移民200萬英鎊投資移民兩種方式,脫歐對英國本土類簽證類別暫時沒有太大影響,而英鎊匯率的下跌對有投資移民英國想法的華人來說則是難得的機遇。

不知道各位看官們,你們怎麼看呢?如今的各大移民國政策都在收緊,留給意向移民大國投資人的利好時間不多了。同時,移民歐洲國家已成為新興移民熱潮,在歐洲經濟復甦,歐元大漲,各歐洲國家放寬移民政策的時機下,如此機遇可遇不可求,希望各位看官們不要錯過了。

相關資訊:住滿15年才可領津貼 澳大利亞政府提案遭移民反對

(據美國簽證網)

美國亞裔移民對比 中國人愛買房印度人收入高 | 美國

據美國《僑報》報導,美國亞裔呈多樣化趨勢,目前在美國的亞裔有2000萬,他們來自20多個國家,而每個國家都有其獨特的歷史、文化、語言和其他特點。收入方面,非美國出生的中國移民中,家庭年收入中位數為6.5萬美元,而印度移民中這個數字達到10萬美元。
 
 

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據美國《僑報》報導,美國亞裔呈多樣化趨勢,目前在美國的亞裔有2000萬,他們來自20多個國家,而每個國家都有其獨特的歷史、文化、語言和其他特點。

亞裔人數

美國民調機構皮尤研究中心近日發佈的數據顯示,美國亞裔移民總數增長十分迅速,在2000年至2015年的15年內,亞裔人口從1190萬增加到2040萬,增加了72%。相比之下,第二個快速增長的群體,西班牙裔人口在同一時期僅增長了60%。皮尤預計,至2055年將亞裔人口將超過西班牙裔,成為美國最大移民群體。預計,50年之後,亞裔人口將佔美國移民總數的38%,而西班牙裔佔31%。。

目前在全美生活的亞洲人有20,416,808,亞裔中三個最大的族裔分別是中國、印度和菲律賓。截至2015年,亞裔美國人中有24%來自中國,20%為印度裔亞洲人,菲律賓人佔19%。

經濟狀況

與全國相比,美國的亞洲人口總體上經濟狀況良好。

公佈的數據顯示,2016年美國的家庭收入中位數創歷史新高,較上一年增長3.2%,達到53,600美元。

從分項數據上看,各種族人群的收入都有所增加。其中,亞裔家庭收入中位數最高,家庭年收入中位數為73,060美元,非洲裔家庭收入中位數則最低,只有39,490美元。

但這些總體數字掩蓋了亞洲裔群體之間的差異。四個亞裔群體的家庭收入遠低於所有美國人的家庭收入中位數。相比之下,印度家庭的平均收入最高(10萬美元),其次是菲律賓、(80,000美元)、日本、和斯里蘭卡(74,000美元)。

整體而言,亞裔在2015年的貧困比例為12.1%,低於其他族裔的15.1%。不過亞洲之間有很大差異。在所分析的19個亞裔群體中有8個貧困率高於美國的平均水平。

教育程度

亞裔移民的高收入顯然要歸結於該群體普遍良好的教育程度,年齡在25歲以上的亞裔人之中有一半人以上(51%)受過高等教育並拿到學士及學士以上學位,而這一比例在美國出生的群體中僅為31%。

印度裔在亞裔美國人中具有最高的受教育水平,2015年他們中72%在獲得本科學歷或以上學歷。對於中國移民來說,這一數字為53%,整體學歷水平已明顯高於美國平均水平。他們中有66%已在美國生活10年以上,年齡中位數為36,持有綠卡者約佔58%。

住房

亞裔的住房擁有率為57%,低於美國的63%,僅越南裔(65%)或日本裔(63%)高過這一數值,而一些亞洲群體住房擁有率遠低於美國的平均水平。例如,僅有約四分之一的尼泊爾(24%)和三分之一緬甸裔(33%)在2015年擁有自己的住房。

不過,亞裔美國人的房屋擁有率也在不斷上升。 2000年,亞裔人房主比例為53%,2015年,這一比例上升到57%。

語言

2015年,5歲以上亞裔中七分之一英語熟練,不過在亞裔各群體中這一比例差距很大。大多數日本人(84%)、菲律賓人(82%)和印度人(80%)精通英語。相比之下,不丹(27%)和緬甸人(28%)是英語水平最低的族裔。美國出生的亞裔(94%)比國外出生的亞裔(55%)更有可能精通英語。同時,32%的亞裔美國人在家中只說英語,而68%的亞裔在家中說其他語言。

家庭結構

約26%的亞裔生活在多代家庭中,比美國總體的19%高。多代家庭是包括兩代或兩代以上成年人或包括祖父母和孫子組成的家庭。不丹(53%)、柬埔寨(41%)和老撾(38%)裔生活在多代家庭中的比例較高。

分佈地區

約有一半(45%)的美國亞裔生活在西部,約有三分之一(31%)居住在加州,約23%生活在南方,東北為20%,中西部12為%。2015年,除夏威夷州亞裔人口占56%之外,亞裔在加州的比例為16%,新澤西州為10%,內華達州為10%,華盛頓州為10%。

印度VS中國

作為美國亞裔移民兩大來源的中國和印度移民在美國的生活狀況如何呢?

收入方面,非美國出生的中國移民中,家庭年收入中位數為6.5萬美元,而印度移民中這個數字達到10萬美元。

中國移民的整體家庭年收入中位數為7萬美元,非美國出生的中國移民則相對更低一些,為6.5萬美元。在美中國移民群體也同樣愛買房,他們中擁有住房的比率為62%。

(據中國僑網)

L1移民簽證有何優勢?| 美國

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L1移民簽證有何優勢?| 美國

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越來越多的人為了今後事業更好的發展選擇美國移民,其中對於企業家來說L1簽證就是一個不錯的選擇,L-1簽證是美國移民局為外國企業家和外國專家到美國長期工作而設計,主要是鼓勵外國企業在美國投資做生意。相比其他商業移民簽證而言,美國L-1簽證具有以下很多方面的優勢:

1)可多次入境

L-1每次有效期為一年至三年,有一次進出及多次進出兩種。在簽證通過後只要交120美金,就可以獲得多次往返的簽證,節省許多不必要的麻煩。

2)申請速度快

L-1簽證無需等待配額和排期,申請和批准時間短,加急申請,移民局受理後15天就有審批結果。從准備資料開始,最快3個月可以獲批。

3)可長期留美

美國公司如果還沒有運營或者運營不足一年,移民局一般只批准一年的有效期。到期時,可申請延期,一般每一次可以拿到兩至三年的延期。L-1A高管累計最長可在美停留7年,L-1B專業人才最長可在美停留5年。

4)可全家赴美

L-1人員的家屬(配偶和21歲以下的未婚子女)可以獲得L-2的身份,跟隨來美國。辦理相關手續或滿足學校的規定後,L-2可以在美國公立學校就讀並可享受本地學費待遇。可以節省一大筆留學費用。

5)配偶可合法工作

L-1的配偶,可以向美國移民局申請工卡(EAD),獲批後可以在美國合法工作。

6)可全家申請綠卡

如果美國公司正式運營一年以上並有經營效益,L-1簽證持有者即可通過第一優先勞工移民(EB-1C)的方式申請綠卡,而不需要勞工部的層層審批。配偶和21歲以下的未婚子女可以一同申請。

7)可擁有“雙重傾向”

L-1因為移民法允許L-1簽證持有者有移民或者不移民的自由,即“雙重傾向(dual intent)”簽證,所以在使(領)館申請簽證的過程中,簽證官不會以申請人有移民傾向而拒簽。

8)無國籍限制

L-1簽證適用於在任何國家設立的企業,只要這些企業在美國設立公司,就可調派公司的高管、專業人才前往美國發展業務。

9)無規模限制

美國L-1簽證不像EB5簽證那樣對投資額有具體的規定,美國移民法對申請L-1簽證的跨國公司的規模沒有具體規定,對其投資額也沒有具體規定,對公司的啟動資金也沒有具體規定。

10)無生意限制

美國移民法關於L-1的規定,美國的公司和中國的公司需要保持所有權從屬關系或關聯關系,沒有必須是相同行業的要求。另外,在美國購買一個公司也可以,不必新建。可以100%股權買過來,也可以只是控股。

11)無薪水要求

跨國公司不需要按照美國勞工市場現行工資標准(Prevailing Wage)發給L-1簽證持有人薪水,美國公司的L-1員工的工資標准可以由母公司參照美國當地的生活標准自行決定。

12)無學歷要求

美國移民法規定L-1簽證的持有者必須在過去三年中至少連續一年以上擔任高級管理人員,行政主管(L-1A)或擁有特殊知識技術人員(L-1B),L-1簽證申請必須證明申請人有擔任其職位的能力,但沒有對學位,語言,和工作經驗提出具體的要求。

13)無配額限制

目前,美國對L-1簽證沒有提出配額限制,不像工作簽證H-1B那樣有年度名額限制,所以,不論美國經濟好壞,L-1簽證均不需要抽簽或者名額等待等問題。

14)L-1的家屬可以自由轉換身份

L-1的家屬可以通過L-2身份,進入美國,在美國居留期間,可以通過找工作,或申請學校轉換其它非移民身份,如H-1,F-1,B-1,B-2,L-1等等。同時也可以通過其它移民途徑申請綠卡。

15)L-1身份不受綠卡申請影響

L-1持有者可通過第一優先勞工移民(EB-1C)的方式轉綠卡,如果符合相應的條件,也可以通過其它移民途徑(比如傑出人才EB-1A、EB-1B、國家利益豁免NIW、百萬投資EB5等等)申請綠卡。在轉綠卡過程中,L-1身份不受影響並可以自由出入美國境外。(即:EB5申請人可以同時申請L-1簽證)

16)L-1跨國公司無綠卡限制

如果美國公司運營操作正常,條件成熟,並已為現任的L-1簽證受益者申請到綠卡,因營管理需要,跨國公司還可以派遣其他人員接替現任的綠卡獲得者,並為新的外派雇員申請L-1簽證。

從申請到簽證,從簽證到獲得永久居留綠卡,L-1簽證是企業主,高管和專業技術人員來美的捷徑,正是這些有益之處,L-1簽證近年來成為各國工商業者赴美國居留的首選簽證。

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(據搜狐美捷達)