美國移民制度提供外國人各式各樣的綠卡通道，有讓美國公民接母國家人來美團聚的親屬移民，也有讓來美工作者安心定居的職業移民。對外國企業家來說，最常申請的職業綠卡莫過於投資移民EB-5，然而它並不是最簡捷的途徑，還有一些申請程序更為快速的職業綠卡。
美國的職業綠卡計分為五大類別，外國人最常使用的是EB-5投資移民簽證計劃，只要投資50萬美元（適用高失業率地區），並為美國本土勞工創造10個全職工作機會，就可申請綠卡；至於投資其它地區（即發達地區），要求的門檻金額是100萬美元。
EB-5每年雖然有1萬個名額，但近年來由於申請數量逐年攀升，造成案件積壓，申請者要等待數年才能如願拿到綠卡。
此外，外國人在提出申請後，先拿到“有條件的綠卡”，必須在兩年內采取額外的措施，並獲得美國政府認可其投資是成功的（滿足EB-5法規要求的條件），才能正式取得永久居留權。
選擇EB-5投資項目還會遇上血本無歸的結局，EB-5欺詐案件時有所聞，導致外國投資人不僅沒有拿到綠卡，還損失大筆錢財。
依美國職業移民的規定，有些類別的申請程序比EB-5更為簡便，而且由於申請者不多，所以沒有配額不夠用的問題，可以很快拿到綠卡。
對中國及印度的企業家來說，如果在科學、藝術、教育、商業或體育五大領域，具有特殊才能，申請職業移民EB-1A是個相當不錯的選擇。
EB-1A綠卡不僅沒有案件積壓的問題，而且還可以申請加急處理（premium processing service），這意味著美國移民局（USCIS）將在受理申請案件後的15天內作出決定，申請者可以很快地了解申請案的審批結果。移民局審批後，申請者及受其撫養的家庭成員，通常可以立即申請永久居留權。
美國移民局在審核EB-1A要求的“特殊才能”時，通常考慮兩點，即申請人是否曾獲得國家級別或國際級的獎項，包括國際公認的諾貝爾獎、普利茨獎、奧斯卡金像獎等；或者符合移民局規定的10項標准（整理如下）中的3項。大多數申請人采用後者證明其具備特殊才能。
1. 獲得級別較低的國家級或國際獎項；
2. 加入特殊專業組織；
3. 獲媒體報導特殊才能；
4. 在專業領域參與評審工作；
5. 成就或貢獻證明，比如出版物或重大貢獻等；
6. 在專業期刊、主要媒體雜志撰寫和發表專業文章；
7. 在組織中擔任重要職位或是有卓越名聲；
8. 在該專業領域中有超越常人的薪資報酬；
9. 在表演藝術上取得商業性成功，例如票房紀錄、出版品紀錄等；
10. 在藝術展中展出作品。
申請EB-1A傑出人才綠卡，除了不用排隊及申請勞工認證外，還有一個很大的優點：不需要有雇主提供工作，只要能證明進入美國後會繼續在該專業領域工作。此外，申請人不受居住地限制，無論是居住在美國、中國或其它國家，都可申請。
美國職業移民第二類優先 （Employment Second Preference，簡稱EB-2）適用具高級學位的專業人士及特殊技能人才的移民，主要是為了滿足美國雇主招聘合格的專業技術人才。
在美國短缺的勞工領域，美國雇主可以聘雇具有碩士學位或學士學位兼五年工作經驗的外籍人士，並為其申請EB-2綠卡。EB-2每年約分配4萬個名額。
申請人可以基於符合美國國家利益為由，申請EB-2的“國家利益豁免”（National Interest Waiver， NIW）。
申請NIW的優點是：不必依賴雇主；可以自己控制綠卡申請案及其進度，不會受制於雇主；不須有美國雇主提供工作的證明。
不過，申請人需要提出符合國家利益的證明，包括：1. 來美後能實質增加重要價值；2. 所從事的工作可以實現前述重要價值；3. 申請豁免對美國有利。
依據新修正的規定，申請人只要能證明可以為美國帶來經濟利益，例如創造就業機會，即可滿足實質增加重要價值的條件。
對外國人士（包括來自中國及印度者）來說，申請EB-1C跨國公司主管及經理人綠卡，是不錯的選項，這個類別沒有案件積壓的情形。
EB-1C的要求是，申請人在過去三年中，必須在美國雇主的海外機構（如母公司、子公司或者分公司）工作至少一年，而且必須在美國從事經理或管理工作。
美國雇主必須在美國已設立至少一年，且在美國境內及美國以外的國家具有業務運營的事實，提供經常且連續有系統的商品和服務。
申請EB-1C不需要申請勞工證，但是必須證明雇主會提供具體的工作職位。
（互聯網資訊綜合整理）
導言：近幾年，由華人尤其是美籍華裔所發起的慈善公益活動在全世界各地迅速增長。由洛杉磯亞美公義促進中心、加大洛杉磯分校（UCLA）羅斯金公共事務學院、加大爾灣分校梁式中美研究院共同發起“全球華人慈善行動”（簡稱GCPI），項目的目標是透過全球性慈善視角，建立社會意識、培養捐贈環境，以推動慈善捐贈行為，創建有效機構，扶持慈善行業，最終改善人民生活。
在2017年9月6日，“全球華人慈善行動” 隆重成立以創新型方式連接中國及美籍華裔慈善家的動態平台，於洛杉磯舉行的全天會議中，200多位與會嘉賓有幸與其他慈善家會面並建立寶貴的長久關系。居外榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。
9月6日，我有幸參加了第一屆全球華人慈善事業大會（Global Chinese Philanthropy Rising Conference）。會議探索了我們可以合作的方式。房地產開發商梁仕源（John Long）是大會創始人之一。創始合伙人已經在一起工作了兩年多，他們的目標是建立中美兩國的積極關系。
Sue Van作為創始人發言。中國經濟快速增長帶動了慈善事業的發展。參與是公民參與和聯盟建設權利的關鍵。盡管中國人可能很難將自己認定為亞裔美國人，但是在美國，隨著生活的改善，將自己視為這個更大的社區的一員將會是有益的。嘗試與其他亞洲人交往，我們可以作為一個更大的社區，變得更加的強大。公民參與很重要。
洛杉磯亞裔公義促進中心主席兼執行理事郭志明（Stewart Kwoh）指出，66％的捐贈者受過高等教育。有意思的是，所有城市中，中國香港捐贈者最喜歡捐贈給大學。
會議包括許多有趣的小組，創始人梁仕源和梁秀蓮（Marilyn Long ）夫婦以及華裔企業家王文祥（Walter Wang）和王範文華（Shirley）均作為小組成員參與其中。王範文華談到教育的重要性，她是加州大學洛杉磯分校基金會的負責人，該基金會參與到了本次研究和網站建設。梁秀蓮指出，每個人都渴望美麗，她專注於將藝術帶到更大的社區。許多小組成員都是移民，因此代表了參與重大慈善事業的第一代人。他們從自己開始，以身作則傳播新的贈予傳統。這種信念是由他們的孩子傳承，下一代是至關重要的。百人會（Committee of 100）[1] 的成立讓世界聽到華裔美國人的聲音。
加州大學洛杉磯分校國際研究所的克裡斯·埃裡克森（Chris Erickson）談到了研究企業家和慈善家的研究。卡婭·蒙特薩格魯（Kaya Mentesaglu）則介紹了新的網站：全球華人慈善行動積累了大量的數據，包括熱點和活動聚集的城市地區，作為面向其他美國華裔人群體推廣活動的一部分。《洛杉磯時報》也刊登了一篇文章，題為“Chinese Americans’ giving jumps（華裔美國人的躍起）”，如果你想要更多關於這項重要研究和倡議的信息，這將是有趣的。本次會議後，將陸續在中國香港、北京和紐約舉行合作會議。
休會期間，亞裔美國人促進正義協會召開新聞發布會，回應政府對“童年入境暫緩遣返計劃” （DACA）[2]的立場。政客希爾達·索利斯（Hilda Solis）表示，我們需要積極行動起來，洛杉磯縣可以為陷入困境的DACA年輕人提供法律援助；新申請將不會被處理，但如果您現在有一個有效的DACA工作許可證，那麼在到期日之前申請就行。所有人都在傳遞一個信息：我們需要說出來，拒絕不公正，和所有的社區共同站起來。可以選擇開展企業創業。加利福尼亞州是這一努力的領導者，不讓夢想延後。
注解：
[1] 美國華裔非盈利組織“百人會”（Committee of 100）是美國最有影響力的華人組織之一，以華裔精英為主。1990年成立於紐約，常設機構亦設於紐約，發起人有建築師貝聿銘、企業家楊雪蘭和音樂家馬友友等。百人會成員均受到美國總統重視，其中包括數名華裔高官等在美國社會中有影響力與相當知名度的華人、兩岸三地政要名人。
[2] 童年入境者暫緩遣返手續（Deferred Action for Childhood Arrivals，簡稱DACA）是美國前總統奧巴馬在2012年6月推出的一項政策，容許若干在入境美國時尚未滿16歲的非法移民申請可續期的兩年暫緩遣返，並容許他們申請工作許可。2017年9月5日，特朗普政府宣布廢除DACA計劃，約80萬“追夢人”將受影響。
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在達拉斯地區，房屋翻新轉售正越來越熱。今年第二季，達拉斯-沃斯堡地區的房屋翻新轉售數字和一年前相比增長了13%。根據由Attom Data Solutions公司所做的一項最新研究，達拉斯-沃斯堡地區是全美50個房屋翻新轉售仍在增長的市場之一，可以說是新的美國投資熱點。
第二季度房屋翻新轉售數量最多的是在佛羅里達州的邁阿密-羅德代爾堡地區，該地區共有2,338筆房屋翻新轉售交易，其次是鳳凰城，共有2,282筆，洛杉磯排第三位，共有1,812筆房屋翻新轉售交易。達拉斯-沃斯堡地區第二季共有1,379筆房屋翻新轉售，在全美排名中列第九位。
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Attom Data Solutions公司的高級副總裁達倫·布洛姆斯特(Daren Blomquist)在報告中說：“許多房屋翻新轉售者開始轉向房價較低的地區，那裡的低價房更容易獲得，通常是因為有法拍屋或其它類型的抵債房。而很多那些房價較低的地區往往還有強勁的租賃市場，有很多買房後持有並用於出租的投資者，為翻修轉售業務提供了持續穩定的需求管道。”
“而在一些抵債房已接近乾枯的市場，翻新轉售者在收購房產時表現出更願意利用融資槓桿，很多時候會以接近市場價的價格收購，並更大程度上依賴房價上升來提升轉售利潤。”
Attom Data Solutions公司估計，第二季度在全美範圍共有53,638套獨立房屋和康斗房被翻新轉售。該調查統計包括所有在12個月內被兩次出售的房產。
全美範圍的房屋翻新轉售金額則達到44億美元，創下10年來的新高。
不過全美範圍的房屋收購然後快速轉售的比例在第二季度卻比第一季度下降了。在今年第一季度的時候，房屋翻新轉售佔全部房屋銷售的6.9%。而到了第二季，房屋翻新轉售只佔房屋銷售總數的5.6%。
在達拉斯-沃斯堡地區，房屋翻新轉售數量最多的是在達拉斯郡，共有505筆，其次是泰倫郡，有444筆。
達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均售價為229,824美元，平均利潤達51,824美元，但仍低於全美範圍的翻新轉售平均利潤額67,516美元。
此外，在達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均毛利回報率為29%，遠遠低於全美範圍的平均毛利回報率48.4%。
與美國其它市場不同，達拉斯-沃斯堡地區現在的房價正處於歷史最高水平，市場上中低價位的房屋十分短缺，這限制了翻新轉售的利潤。
在全美範圍，有超過40%的房屋翻新轉售是法拍屋，低於2010年時候的70%。
（互聯網資訊綜合整理）
作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物，學區房可不只是中國特色，美國也有學區房。 美國也有學區房！學區房值得購買嗎？學區房是現代教育制度和房地產發展的衍生物，在美國，學校有公立和私立之分，私立學校跟學區房關係不大，昂貴的學費就已讓大部分家長望而卻步。為了保障公平，免費公立學校一般都規定學生就近入學。市政府將轄區劃分成不同區塊，每一條街、每一個門牌號，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校。
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由於公立學校因師資、設施、升學情況等等因素被分了三六九等，對許多支付不起私立學校昂貴學費的家庭而言，生活在一個優秀的公立學校的區域之內是孩子和家族未來發展的必要條件，美國學區房也因此“誕生”。
美國實行的是K-12教育，也就是從大概幼兒園大班算起一直到高三或者高四的教育階段，教育階段之間的轉換都是通過“擇校”來完成的。每個城市都會有Public school網站，裡面列有公立學校網站鏈接方便家長瞭解這個學校的師資情況、種族比例等等信息，除此之外，在比較權威的Greatshools網站上都能夠查到“學校評分”這一重要指標。
對於許多亞裔家庭而言，附近有一個7分以上（10分制）的學校是居住必備。所以，在美國買學區房的過程就會變成先通過各種數據對比擇出滿意的學校，鎖定學區後再尋找符合預期的房子。許多租房網站都提供了“學區房”查詢服務，例如Zillow房屋網站的頁面上就會用博士帽的標誌代替公立學校，鼠標放上去就能看到這個學校的評分。下圖就是一個5分的公立小學，整個藍色的部分都是它所對應的學區。
美國的學區房很便宜？
房產中介提起美國的學區房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這麼便宜嗎？ 網上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十里大概就一個3分學校。 如果你想在繁華地帶選一個學區房就沒那麼輕鬆了，在舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方，一個兩居室更是賣到了300~500萬的價格。
除了並不友好的房價，你還得為“好學區”多支付20%~30%的費用，在華人最為集中的紐約皇后區，不同學區之間的差價甚至能多買一套同樣的房產。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔房價天差地別。
在紐約，好的公立學校大多分佈在近郊區，根據Zillow網站的數據顯示，華人在這些地段購買四居室的價格大概在200萬美元左右，約合人民幣1300萬人民幣，著實不便宜。除此之外，家長們每年還要支付1%~3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右，比如219萬美元的學區房，購買後每年還要支付五萬美元的稅金，壓力山大。
即便如此，部分中國家長還是對美國的學區房十分關注，畢竟與國內動輒十幾二十萬一平米的學區房相比，美國的學區房更具性價比。坐落在加州最好的學區 palo alto之中的房產，學區內有十幾所八分以上的公立學校，不算院子的面積大概是人民幣10萬一平，算上院子是2萬一平。這樣的均價大概能讓在宇宙中心五道口附近買房的家長們哭出聲來。
當然，大幾百萬甚至上千萬的美國學區房還是離我們十分遙遠，這種所謂的“性價比”也只是針對能在五道口買得起學區房的家長，對於普通老百姓來說，美國的學區房再便宜也還是三個字——買不起。
美國學區房性價比的底氣是什麼？
首先，美國的“頂配”中學大多是私立中學，例如奧巴馬的兩個女兒所就讀的西德維爾友誼學校就是美國的頂級私校之一，私立學校雖然需要每年十幾萬美元的昂貴學費，但是並不存在學區限制。如若學區房價格過高，家長們大可為孩子選擇私立學校，讓孩子享受更多元的教育。
其次，美國的學區制度要求家庭在學區擁有居住資格即可，並不強求家長在學校附近買房子，家長可以自由選擇到底是在學區內買房還是租房，再加上美國較為規範的租房市場，學區房很難產生炒作熱潮。 再者，美國的學區分佈較為均勻，無論是在市區還是郊區均有水平相當的學校分佈，教育資源相對平均，市區和郊區學區房的價格也相距不大，家長們也並不會因為“要送孩子去城裡上學”而去擠佔那一畝三分地兒。
新教育部長的上台引發美國教育界震動，無論是其大力推行擇校制還是對學費相對低廉的特許學校發展的支持，都有可能在未來影響到美國的學區房市場。
華人如何看待學區房 華人家長最捨得投資孩子教育，因此買學區房，讓孩子上好學校成了很多美國華人移民家庭的目標。然而，隨著美國中產家庭的收入縮水，學區房的昂貴價格也讓不少華人家庭望而卻步，同時一些華人家庭認為，為小孩提供好的教育不一定要去好學區上學。
僑報記者報導稱，很多華人家庭都為了孩子上學而想辦法進入好的學區，一些家長租房，還有一些購買昂貴的學區房。然而，一些家長認為，讓孩子接受好的教育不一定要在好的學區。
買學區房的錢可供小孩上私立學校
結婚後準備在南加州地區買房的陳女士最近在考慮是否要買學區房，她認為，學區房太昂貴，而且她計畫將自己的孩子送入私立學校上學，覺得沒有必要買學區房。她認為，買學區房的錢不如投資小孩教育，而且上私立學校小孩更容易進入頂尖的常青藤學校。
家住ABC學區附近城市諾瓦克（Norwalk）的陸女士的兒子剛剛加州大學伯克利分校工程學院畢業，畢業後找到了很好的工作。她回憶起教育兒子的點點滴滴時說，當年因為買不起喜瑞都學區的房子，安家在了諾瓦克，但是送兒子去了私立學校。她說，私立學校也不是很貴，但是年紀很小的兒子得到了教師足夠的關注，這對小孩的發展很重要。
進入好高中更容易申請好大學嗎？
在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陸女士說，進入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都，因此很多華人家長都“借”房子，而她兒子在上高中的時候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那麼學術，所以有很多很實用的課程，例如銲接等。兒子在高中學習了銲接，所以之後在上大學的時候因此而被選拔進入全國性的一個比賽，而這些課程在惠特尼高中是沒有的。 同時，隨著平權法案在高等法院獲得支持，學生在申請大學時分數的重要性將會大打折扣。陸女士認為，在惠特尼高中這樣的學校上學，因為有太多優秀的孩子，所以不容易凸顯出來，兒子當時畢業的時候是以高中第二名的成績畢業的，所以很容易被凸顯出來。在惠特尼高中這樣的學校上學，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中會比較踏實，因為環境比較樸實。
好學區亞裔佔大多數 家長希望能更多元
為了能讓兒子在好的學區上學，王女士多年前從中國移民過來定居到了亞凱迪亞，但是讓她失望的是，大部分的學生都是華裔，她希望能讓孩子多接觸一些美國的文化，而不是只和華人小孩在一起。雖然學區很好，學校排名也很不錯，但是總讓她感覺孩子沒有體驗到真實的美國。
在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家，他說，其實喜瑞都市內不同的社區有不一樣的學校，他居住地方的公立小學大部分都是印度裔，他覺得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學，所以考慮去別的地區買房。他說，好的學區總是亞裔學生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能會對孩子的發展更有好處。
家長：學區房投資回報率高
除了孩子上學，一些家長購買學區房還有一個考慮就是投資回報。曾經住在亞凱迪亞的張先生說，在兩個小孩還在上學年齡的時候，他們購買了亞凱迪亞一個3居室的房屋，除了為小孩子上學之外，還有一個考慮就是將來的投資回報問題，孩子上大學之後他們將房屋賣掉，已經翻了一倍的價格，這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。
他說，在2008年全美經濟危機期間，房屋價格大幅下降，但是學區房的房屋價格都沒有降，在房屋價格漲價的時候，普通學區的房屋價格漲幅很小，但是好的學區的房屋價格會漲得很快，因此投資學區房是非常穩定的投資。
張先生說，上學受教育很大一部分取決於家庭的教育和孩子的努力，上好的學校不一定有好的結果，但是畢竟在學校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學區上學以及在好學區購房是很明智的。此外，他認為好的學區治安、環境都比較好，這樣小孩子也比較安全。
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（據僑報）
川普上台後美國移民政策一直是大家關注的焦點，川普除了大力打擊非法移民外，親屬移民也受到了牽連， 報導，今年7月，國土安全部就開始起草一份計畫，要求外國留學生每年重新申請居留許可，以加強“國家安全”。下面為您整理相關資料。
美國是全球最大的留學目的地國。目前，美國約2000萬名大學生中有7%來自國外。因為外國學生不享受美國本土學生的學費減免待遇等，數據顯示，僅2015年外國留學生就為美國帶來了350億美元的收入。
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目前在美國的140萬留學生中，77%來自亞洲國家，中國和印度是美國海外留學生的最大來源地。其中，其中中國在美留學生數量為36.2萬，排名第一。從地域看，加州擁有20萬外國留學生，排名全美第一；紐約州和得克薩斯州排名第二和第三。
今年7月的報導稱，國土安全部也在醞釀登記留學生的具體留學情況，並要求這些學生在改變學習項目比如從本科升到研究生時，重新申請居留許可。此外，未來未能如期畢業的外國學生將被要求申請延長居留。按目前聯邦規定，外國學生的居留資格只要學校錄取並遵守校規就一直有效，學生可以從一家教育機構轉到另一家，很多學生可以在美國居留很長時間而無需再次申請許可。
特朗普政府另一項影響到外國留學生的政策是H-1B簽證改革。該簽證是美國面向高技術外籍人才發放的簽證，其初衷是滿足美國企業對高技術人才的需求。過去，很多留學生通過該簽證得到美國公司僱傭並長期留美。特朗普早在去年大選期間就強烈批評該簽證政策，稱其導致大批美國人的工作機會被外國人侵佔。
今年4月，特朗普簽署行政令要求收緊H-1B簽證項目。兩位議員正式向國會提交了H-1B簽證改革議案，其中一項內容要求H-1B申請者的年薪需高於11萬美元，這讓很多留學生陷入恐慌，因為大多數留學生的第一份合同達不到這一數額。儘管該議案尚處於提案階段，但已有一些公司由於H-1B政策不明朗而不敢僱傭外國人，最終導致不少留學生喪失工作機會。
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（據搜狐美捷達）
房子畢竟是壹件大宗物品，壹個不慎可能留下很多麻煩。所以去海外買房時，壹定要做好整體規劃，明確買房目的和需求，科學理性地購房置業。居外網建議置業者可以通過了解以下統計數值，幫助妳察覺市場的變化，更好地對海外房產進行了解和評估，提起做好置業規劃。
壹、海外買房 提前關註十大數據
1、人口變化
人口變化包括自然人口增長、新移民增長和往城市遷移人口增長三部分。其中新移民已經成為人口增長的重要來源，自然人口增長則是壹個非常慢的指標，數值通常是最近的壹次人口普查結果，是從當地市政廳獲得的數據。在人口快速增長期，將會帶動當地住房市場需求的增加，進而帶動房地產業、建築業等相關行業的發展，國民經濟總體也處於較快增長期。
2、就業率
就業率是指某壹時點內就業人口數占經濟活動人口數(就業人口數+失業人口數)的比例。壹個國家的就業狀況與其經濟增長、通貨膨脹、社會發展等問題是交互並行的，就業率的高低甚至直接威脅到社會的穩定和國家政權的鞏固。全球每壹個國家都把全民就業放到了政府工作的重要位置。
如果妳想要查詢以上兩個數據，可以登陸，Monthly Bulletin of Statistics Online， http://unstats.un.org/unsd/mbs/app/DataSearchTable.aspx，數據來源顧名思義，來自各個國家統計局和組織。包括近十年來各國的人口、生產指數和價格指數、就業與收入、能源礦產和燃料、工業、交通和建築、國際貿易、金融、零售業和國民賬戶的網站。
3、房價中位數
房價中位數的變化對於房屋市場變化有指示作用。經驗豐富的房地產專家經常用中位價來判斷價值的改變。壹般區域價格的上升可能是預示著該區建設了更多的高價住宅，或者是該區比較昂貴的物業很搶手。中位價下跌可能是因為有比較廉價的物業建設或出售，或者是有首次購房者進入該區域。通常情況下，中位價格都是按月的，如果想了解長期走勢，可以查看12個月、3年、5年和10年的數值，這更能說明問題。短期的中位價數據可能會令人關註，但是通常會起混淆甚至是誤導作用。
作為專業海外房產網站，居外網提供海外主要國家的最新房價數據，大家可以點擊查詢2016年各國房價數據：
如果大家英文水平好，也可以直接到海外各國專業房產網站直接搜索、查看各國的最新房價，如美國的Zillow、澳洲的LJhooker等網站。
4、租金回報走勢
租金回報走勢是令人關註的數字。如果租金回報開始下跌，尤其是中位價還保持不變的時候，那麽妳就需要考慮租戶是否會不會再花那麽多錢租房。如果租金回報上漲，那麽可能該區域房源開始減少，可能是因為更多的業主自主者購入住宅，並且或者租戶競爭上升，需要為租房支付更多的錢。查看中位租金圖表並搜尋列出的項目，找出為什麽數字改變了。
如果想要了解租金回報走勢，可以通過查詢新、報告，或者自己算，而不同的買房方式，有不同的計算方式，現金買房的租金回報率計算方法為：
租金回報率 = 每年房租凈收入 / 購房總價%（房屋買家支付給賣家的金額）
每年房租凈收入 =年租金收入 – 持有房屋費用及出租衍生相關支出
貸款購房的租金回報率計算方法為：
租金回報率 = 每年凈收入(年租金收入 – 持有房屋費用及出租衍生相關支出- 年固定還款額) / 自付額 %(購房總價扣除銀行貸款的部分)
5、外匯匯率
海外買房，房價高低固然是首要因素，但兩國之間的外匯匯率也是相當重要的壹環。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當於房價直接打折。雖然壹個國家匯率貶值會導致當地壹系列的通貨膨脹，房價也會隨之攀升，但在正常匯率浮動水平下，這種調整壹般是緩慢且平穩的。
查詢最新的匯率，最簡單的方式就是上網利用百度或者googel查詢。如果擔心不夠準確，可以去當地銀行咨詢。
6、犯罪率
查看壹下妳所選擇社區的近期犯罪率，大部分國家的安全性都不錯，但是房產所在地的犯罪率仍是妳在當地買房關註的重中之重。妳可以知道近壹段時間這裏的犯罪情況，如有多少案件，案件嚴重與否。大多數的市政府都會將警廳記錄或者犯罪率公布到網上。
想要了解相關數據，可以通過造訪以下網站來考察房產所在地的犯罪率。
美國：瀏覽crimereports.com網站，或者查詢全國性罪犯數據庫FamilyWatchdog.us。
澳洲： 瀏覽 https://www.police.act.gov.au/cri%20…%20ime-statistics.aspx
加拿大：瀏覽 http://www.statcan.gc.ca
7、房屋空置率
住房空置率，是指某壹時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。與租金回報壹樣，空置率也是需要關註的。空置率的走勢對於理解出租需求和新開發項目對於市場影響有很重要的作用。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%—20%之間為空置危險區，要采取壹定措施，保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市最差的2007－2008年，租房空置率最高時候也就達到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典壹般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。
想要查詢房屋的空置率，可以登錄各個國家的數據網站，如
美國統計署：http://www.census.gov/housing/hvs/index.html
澳洲統計局（abs）: http://www.abs.gov.au
英國國家統計署（ons）: https://www.ons.gov.uk
加拿大統計局：http://www.statcan.gc.ca
8、市場房源量
市場房源量不論是否最近有變動，都可以給置業者及時警告，無論是賣方市場還是買方市場。當房源比較少的時候，尤其是以前的房源都已經售出的時候，這就是市場火爆的信號。相反，如果有更多房源上市，那麽就是買家有更多的選擇信號，業主可能將他們的資產套現。市場房源過高，尤其是當他們變動很大的時候，雖然意味有交易，但是那也是預警。
9、房屋待售時間
房產在市場上等待出售的時間長度也很重要。這對於那些想要買房的潛在買家來說是比較有用的快速晴雨表，但是也可以讓妳明白以後妳把它賣出所需要的時間。在熱門市場，這個數值可能會降低，當寬敞的新小區進入緊俏市場急售的時候也會降低。與此相反，在疲軟的、變動比較小的市場，待售時間可能會比較長。
10、賣方折扣
賣方折扣是指賣方將他們待售物業價格降低的數值，通常有百分數表示。賣方折扣很大表明市場比較冷淡，是業主退出市場的信號。它也表明房價會下跌，同理，如果某區域賣方折扣很小，或者說銷售價格超出了標價，說明競爭激烈，市場火爆，需求強勁。海外購房，比如葡萄牙、西班牙、希臘等國，房地產較高峰值雖然下跌不少，但整體價格都是公開透明，如果單獨壹套房源，業主或中介私下與您承諾超低折扣要格外小心。
以上數據沒有特定的官方網站可以查詢，壹般專業人士會關註各大網站，不定期的下載壹些專業報告，比如來自lj hooker、savills、knight frank的行業報告等，而相對於普通用戶來說，想了解市場房源量、房屋待售時間、賣方折扣，去下載專業數據報告會比較繁瑣，所以可以通過各大中介公司進行咨詢。
二、不同投資目的應關註不同數據
房產投資
長線持有：這類人群去海外買房可能看中房子本身的壹些特點，例如古堡、海濱住宅作為純收藏之用，或者是看長期價格走勢，關註長期的投資回報。
關註指數：1、房屋中位數2、外匯匯率3、犯罪率
短線持有：這類人群目的很明確，所以壹般他們最為關註的是租金回報走勢，高租金回報會吸引投資者，壹個區域的租金回報率也會受到周邊區域租金的影響。
關註指數：1租金回報走勢 2、房價中位數 3、外匯匯率 4、就業率 5、人口變化 6、犯罪率 7、房屋空置率 8、房屋待售時間9、賣方折扣
買房自住
自住者可以包括以房養學、以房養老、度假的人群，壹般這類人群更為關註犯罪率，畢竟在異地生活，安全問題還是最重要的。如果妳看到犯罪率比妳期待的高，不要驚慌。每個地方都會有輕度犯罪。如果妳對這塊地區不熟悉並且有疑慮，妳可以咨詢房產經紀人。
關註指標：1、犯罪率 2、外匯匯率 3、房價中位數 4、賣方折扣
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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
近年來海外置業火爆。然而，去年國內房市爆發的“鏈家事件”，讓廣大投資者見識了國內房產中介的種種不規範、以及違規的亂象，並開始擔心：在國外買房時，是否也會遭遇的情況。為此，不少投資者致電居外網，在海外置業時，如何才能找到靠譜的房產經紀？下面，居外網以房市制度最為成熟、規範的美國房市為例，介紹美國房產經紀人是如何運作的，幫助國內買家更好地在海外置業。
無論在國內還是國外，房屋交易流程都是異常復雜，也是很多消費者壹生中最大的壹筆支出，他們擔心去國外買房同樣會遇到黑中介。在中國購買二手房，消費者最缺的是信息的對稱性，與有保障的行業規範。而這些也就是中國的房產中介種種亂象產生的土壤。
由於當前去美國買房的海外置業者比例居多，所以我們下文中我們以美國為例，看看美國的房產經紀人是怎麽做的，他們和中國的房產中介又有什麽區別？
中國房產中介vs美國房產經紀人
經紀人與中介不單單是名字上的差異。與中國中介門店裏面穿黑西裝，白襯衣的年輕小夥子與姑娘不同，美國的地產經紀人平均年齡是57歲，從業時間15年，92%的經紀人有大學及以上教育。房產經紀人和中介是兩個完全不同概念。美國的房產經紀人與房產經紀公司之間是合作關系，不需要坐班，獨立開展業務，依靠個人的口碑獲客。
無證中介vs經紀人執照
國內中介行業準入門檻低。2014年，中國的房產中介從業人員超過100萬，而在註冊期內的房地產經紀人只有9840個。也就是100個房產中介人員裏面，只有不到壹個是持證上崗。美國的國家經紀人協會也有100多萬會員。房產經紀人從業都要持有效執照。
在美國，房地產銷售員和房地產經紀人考試是開放的，試卷采用標準化，申請人申請牌照時，除提供考試成績外，還必須提供完成法定課程和課時學習的證明，如果是申請銷售員資格，申請人要提供註冊經紀人的擔保書，如果是申請經紀人資格考試，則要提供工作經驗證明，要達到規定的經驗分數，經審核符合條件後，方能取得資格。
銷售員和經紀人的執照有效期兩年，兩年後申請換發，申請換發時必須再參加22.5小時的繼續教育。壹直到連續工作滿15年後，或者有律師牌照，才可以免除參加繼續教育。
房源信息vs交易顧問
在中國，中介最大的價值就是房源信息。因為地產網站上面的大量二手房源都是虛假信息，是房產中介用來獲客的手段。在互聯網時代之前，美國的經紀人的壹大作用也是提供房源信息。現在，經紀人的重要價值是房屋交易的咨詢顧問。因為在美國，消費者和經紀人在網上看見的房源基本信息是相同的，不存在房源信息的不對稱。2015年，美國70%的房屋成交中，房子是由買家自己找到，然後再委托經紀人完成購買程序。
中間人vs委托人
在中國，中介把買家與賣家聯系到壹起，以中間人的身份撮合交易。成交是最重要的目標，所以房產中介通常給人的感覺就是“賣房的”。在美國，實現經紀人獨家代理制度，通常買家與賣家都有各自的經紀人。經紀人做為用戶的委托人，全權代表用戶的利益。在交易過程中，買家與賣家並不需要見面。
雙方支付vs賣家支付
房屋成功交易後，中國的中介公司通常會拿走交易傭金的80%以上，而促成業務成交的業務員卻僅僅只能拿到小頭。在美國，交易傭金則屬於經紀人，經紀人僅需向經紀公司繳納固定的日常管理費用。另外，不同於中國，美國的房產交易傭金是由賣家支付，通常交易是房價的6%，賣家經紀人與買家經紀人各獲取3%，買家則不需要向經紀人支付任何費用。
中介公司口碑vs經紀人個人口碑
在中國，消費者選擇經紀人先是選擇中介公司。選擇目標區域規模大的幾家中介公司，找上多個中介人員來提供服務。在美國，消費者則是根據經紀人的口碑來做選擇。通常會通過朋友推薦，網絡搜索等途徑，選取三到四個經紀人進行面試，確定壹個最適合自己的經紀人來提供服務。在美國，壹個經紀人向買家提供了某個房屋的信息，那麽這個房屋就只能通過這個經紀人來成交。
如果妳原來就有壹些經驗，而且時間很充裕，願意從頭學習，那麽妳可以不通過經紀人自己買屋。不過對於大部分人來說，還是需要找經紀人。因為有壹位專業的人士幫助妳可以更好地保護個人權益。那麽如何規避壹些投機取巧，甚至坑蒙拐騙的機構與個人，找到能真正保障自己權益的地產經紀呢？妳可以試試以下的方法：
1、當地中文報紙房地產專欄
壹些經紀人會在當地中文報紙房地產專欄發表文章。文如其人，如果妳讀了數篇文章後覺得作者房地產知識豐富，人品正直，不防打電話或去電子郵件做進壹步的了解。
2、專業網站推薦提供的經紀人
還可以到壹些專業的海外投資置業網站上咨詢，這些網站推薦的房產經紀人都是值得信賴的，為有意於海外置業的買家提供個人化的服務。
3、房地產公司和經紀人廣告
壹些公司和經紀人會在報紙或雜誌上刊登廣告。從廣告上可以了解公司和經紀人的基本情況。比如擅長的服務地區，歷年的銷售業績，經紀人的宗旨等等。
4、親戚朋友介紹
向買過房子的親戚朋友打聽，聽聽身邊人的切身體會。他們用過的經紀人水平可高，人品可好。
全美2萬多個華人經紀人，其中有大量的是兼職的，沒有豐富經驗的，極有可能會在買賣過程中出現各種問題，而根據美國法律，每個買家在固定時間段內只能有壹個購房經紀人，壹旦與這個經紀人達成意向，就無法更換經紀人，無論經紀人後期表現如何，用戶也只能認了。所以為了想找壹個靠譜的買房經紀人，可以登錄居外網，或者電話咨詢，我們的工作人員會為客戶推薦口碑好，工作經驗豐富、成功率高、了解當地政策的房產經紀人。
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如果讓你把所知的美國城市，按照宜居順序排列，頭三名會是哪些城市呢？
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
美國財經雜志（Money）公布的2017年全美最宜居住的百名城市中，加州只有兩個城市榜上有名，且都在洛杉磯地區，分別是排名第三的蒙特利公園市和排第六十的洛斯阿拉米托斯（Los Alamitos）。
“這個結果我很驚訝”，來自蒙市的居民林女士表示，“我在這裡住了20幾年覺得很方便，在吃的方面，有很多超市，很多中國超市”。
蒙市居民鄭先生說，這裡“交通很方便，要上高速的話，大概只需要兩分鐘”。
豐富的飲食和便捷的交通，這兩大方面確實是讓財經雜志不得不對蒙市另眼相看的原因。據財經雜志，擁有六萬左右人口的蒙市，家庭收入中位數約為5.7萬元，距離洛杉磯市只有八英裡，平均交通的時間為27分鐘，由於社區多樣性，無論是亞裔還是西裔，都可以在這裡找到適合胃口的美食。
而面積僅有8平方英裡的蒙市，大大小小的公園就有12個，不愧是蒙特利“公園市”。
蒙市居民 Frank Zarajoza說：“你會看到人們在鍛煉，促使更多人來到戶外，即使你晚上十點走在這裡，也會覺得這裡很舒適。”
同時，財經雜志指出，蒙市的高中畢業率為92.3%，且境內有東洛杉磯社區學院，距離加州州立大學洛杉磯分校和南加大也僅有不超過20分鐘的車程，可謂教育資源豐富。
對於新移民來講，蒙市還有獨特魅力。
蒙市居民楊女士說：“剛從國內來到美國的老人和小孩，到蒙市這裡過渡一下，這裡差別和國內不是很大，不管是語言、生活習慣、還有飲食，各方面都是這樣。”
（互聯網資訊綜合整理）
近期，人民幣不斷走高，美國房產能不能繼續投資？
數據顯示，7月，全美約有半數大城市房價創下新高。
一位從事美國房地產交易的中介沈玉成（化名）告訴記者，“近幾年，中國買家是美國房地產市場最大的國外投資者。”
房地產市場永遠不缺多方和空方。
對於眼下的美國房地產市場，空方認為，美國房產，除了價高之外，隱形費用也不低，中國投資者應三思。
多方認為，洛杉磯、西雅圖、紐約仍位列全球房地產最有投資價值的城市,也就是美國置業熱門城市。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
“從價格來看，7月，全美約有半數大城市房價創下新高。”
美國最大房地產數據平台Zillow相關負責人告訴《國際金融報》記者，過去一年，Zillow房屋價值指數達200700美元，與2007年4月樓市崩盤前相比，上漲了4100美元。
7月份，Zillow數據平台房地產市場報告顯示，全美房價中值在過去一年中增長6.8%，前35大城市房產市場中，有15個城市的房價中值高於以往。
在波特蘭，目前的房價中值比泡沫經濟鼎盛期還高出26%；在舊金山和西雅圖，則高出20%。也就是說，相較於過去數年的水平，眼下美國熱門城市的房價已經處於較高位置。
這些城市房價上漲的動力來自哪裡？
Zillow相關負責人分析稱，直接原因是庫存量不足。
Zillow發佈數據顯示，美國市場上的房源量比去年減少了13%，這是自2013年6月以來房源量降幅最大的一次。
這一觀點與全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun相似：“成屋市場需求依然強勁，庫存短缺是阻礙市場復甦的重要原因。”
Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示：“今年夏季，美國樓市供不應求，購房需求日趨白熱化，不斷推高房價。”
既然美國房價已經處於高位，還適合下手嗎？
機構對此分歧頗大。
Svenja Gudell屬於多方陣營：“雖然房價走高，但尚在可承受範圍內。按揭利率十分低，月供尚能兌現，投資者足以喘息。”
Gudell預計，隨著更多房源在九月、十月上市，競相爭購會趨於緩和，建議今夏想購買卻沒有相中理想房屋的購房者留意。
空方陣容也頗為強大。
喜達屋首席執行官Barry Sternlicht就在近期公開唱衰紐約的高端地產市場，認為紐約的“百萬富豪專屬地產”即將面臨泡沫破滅。
在Sternlicht看來，紐約商業地產價格之所以居高不下，很大程度是因為以中國買家為代表的亞洲資本在推動，但這種刺激不可持續。
Sternlicht表示：“我們就像是坐上了一輛即將出事的列車。隨著中國政府對海外投資的收緊，中國資本會從美國地產市場撤資，將帶動紐約高端地產價格下降。”
分析機構MHanson.com也表示，美國購買普通住宅所需的收入已經達到歷史最高水平，完全背離了十年趨勢線，現有房屋銷售市場“供應不足”的傳言被誇大了。
國際清算銀行（BIS）前首席經濟學家William White更是將當下的形勢與2008年相比，“目前存在的危險比2007年金融危機發生前還要多”。
前國泰君安首席經濟學家林采宜認為，“全球房地產最有投資價值的城市為洛杉磯、西雅圖、紐約和大阪，其風險收益綜合評分在80分以上；其次是多倫多、阿姆斯特丹、溫哥華、奧克蘭和巴塞羅那，綜合風險收益評分在70分以上。此外，東京、羅馬和倫敦也是可選的置業城市。”
不過，置業也需考慮成本。
“購房者購房時，通常會關注標價，但還有多項額外費用需要支付。”Zillow相關負責人提醒投資者，根據他們的統計，除了按揭支出涵蓋房主保險、房產稅和公共設施費用外，房主平均每年還需額外支出6059美元。此外，每年還要支付3021美元維護費用，其中涉及地毯清潔、庭院打理及下水道疏通等。這意味著，美國房主每年平均要花費9000美元的隱含費用。
（據國際金融報）
