泰国芭堤雅获选中国游客最欢迎的旅游目的地 | 海外

泰国哪里好玩泰国春武里府芭堤雅市长阿喃、泰国旅游局芭堤雅办事处主任素拉达等人,于7月5日在芭堤雅四部域水上市场召开新闻发布会,庆祝当地旅游业项目获得2017年最受中国游客喜爱奖项。

最受中国游客喜爱奖项,是泰国旅游局与中国知名网络公司联合开展的评选活动,通过网站,让中国游客对14个评选项目进行评分,包括酒店、餐馆、景点、Spa会所、高尔夫球场等。该评选活动于5月26日开始至6月8日结束,共有370万名中国游客参与评分。

阿喃说,春武里府共有3个评选项目排在最受中国游客喜爱奖项前10名,包括海滩酒店项目、娱乐项目、高尔夫球项目。

此外,芭堤雅四部域水上市场获选最有吸引力景点,芭堤雅获选最受中国游客欢迎旅游目的地。

(据泰国《世界日报》报道)

 

泰国度蜜月去哪里好 和他一起浪漫出游 | 海外

泰国度蜜月去哪里好?泰国是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国是世界最闻名的蜜月旅游胜地之一。泰国是佛教之国,大多数泰国人信奉四面佛。泰国哪里好玩

普吉岛

普吉岛(Phuket Island),泰国南部岛屿,位于泰国南部马来半岛西海岸外的安达曼海(Andaman Sea)。首府普吉镇地处岛的东南部,是一个大港口和商业中心。普吉岛是泰国最大的海岛,也是泰国最小的一个府。以其迷人的风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。普吉岛自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。主要矿产是锡,还盛产橡胶、海产和各种水果。岛上工商业、旅游业都较发达。

苏梅岛

位于泰国湾的苏梅岛是全国第三大岛,岛上干净、狭长白沙滩,是每个人梦想中的热带岛屿仙境。20年前,没有游人来打搅这里茂密的椰树林和安静的小渔村。直到几个西方游客搭乘从曼谷来此运椰子的木船,苏梅岛拥有美丽海滩的消息才不胫而走。

泰国的意思是“自由之地”,是世界上的佛教强国之一。这里的佛寺建筑精致美观,具有浓厚的东方色彩。优美迷人的亚热带风光、广博的佛教文化、独有的民间风俗,使泰国蜚声海外,吸引着世界各地的游客前来观光旅游。到苏梅岛游玩,出门上飞机之前一定要准备好相应的物品,如防晒用品等。并且当到达苏梅的时候在注意自己的个人安全的同时,也要做好功课,在礼仪、习俗等方面不要对当地人造成困扰。

皮皮岛

皮皮岛位于泰国普吉岛东南约20公里处,是由两个主要岛屿组成的姐妹岛,1983年被定为泰国国家公园。这是一个深受阳光眷宠的地方,柔软洁白的沙滩,宁静碧蓝的海水,自然天成的岩石洞穴,未受污染的自然风貌,使得她从普吉岛周围的30余个离岛中脱颖而出,成为近年来炙手可热的度假胜地之一。

曼谷

曼谷,别名“天使之城”,位于昭披耶河东岸,南临暹罗湾,是泰国首都和最大城市,中南半岛最大城市,东南亚第二大城市,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。曼谷是繁华的国际大都市,是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%,曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达,被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

曼谷是国际活动中心之一,每年有多达二、三百起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。曼谷被誉为“佛教之都”,是“世界佛教联谊会”总部及亚洲理工学院所在地。

清迈

清迈是邓丽君生前最爱的地方,这位奇女子把生命的最后一刻留在了这里。这座小城安静,淡雅,空气干净清新,呼吸就像在亲吻恋人的脸颊。 这里没有消磨时间的温柔海滩,没有疯狂血拼的豪华商场,有的只是近乎于凝固的时间和让人心情无比舒爽的安静。你可以毫无目的地在古城中放空漫步,也可以穿越丛林跋山涉水,更可以在周末夜市疯狂血拼,喧闹和安详都自然的结合在这个城市。 来清迈,体验曾经兰纳王国的独特文化历史,细嗅这朵清雅的泰北玫瑰。

芭提雅

芭提雅,是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。芭提雅属于春武里府(Chon Buri),距离曼谷东南方147公里。沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。

芭提雅东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。

甲米岛

泰国南部的甲米是一个有如天堂的热带半岛,周围零星散落着30多个离岛,如珍珠般点缀着这片海域。洁白柔软的细沙,温暖清澈的海水,棕榈树随风摇曳,瀑布潺流不绝,野生动物随处穿梭,这里到处诗情画意,美不胜收。喜欢攀岩的更可以在这里一展身手。甲米拥有许多风光旖旎的岛屿和浓厚的本土文化,它丰富的植被和动物种群也闻名遐迩。

沙美岛

沙美岛位于曼谷东南方的罗永,最吸引人之处在于拥有全泰国最优美的沙滩,靠近曼谷东南面大约220公里,以其美丽的沙滩和全年丰富的海上活动,吸引着来自世界各地的游客。 在这里,一年四季都能享受风浪板、浮潜滑水等水上活动,还拥有芭堤雅所没有的宁静闲适。 它是泰国的第三大岛,东西由一个小山脉连贯,岛上尽是蓊郁的丛林与翡翠绿的椰子林,交织成一幅美丽的图画。

华欣

华欣,泰国西海岸著名避暑胜地,位于泰南中部巴蜀府,距离曼谷195公里,行车约2个半小时。这里有狭长的、巨弓形海滩,细沙如雪。平坦清净的海滩西边是苍翠的山峦和小丘,东边则是蔚蓝色的大海,海景壮阔,有“泰国迈阿密”之称。其中以令杏海滩尤为著名。是远离尘尘嚣的海边渡假中心,更是传说中美丽的海滨天堂在这里处处可见中高阶层人士们的海边小屋和高级渡假别野,过去华欣曾是泰国皇室的避暑胜地,也是自1920年代以来,达官显要最常造访的地方。

拜县

在拜县,嬉皮风依旧兴盛如昔,仿佛让人置身于20世纪70年代的喀布尔和加德满都那些反主流文化群体中。看厌了人潮和高楼大厦,不如去探访这个坐落在壁垒般山峦的峡谷内一个凉爽潮湿的角落里的宁静小城,城边还有一条迂回的河流。拜县——一个可以过轻松日子的深山乐园。

拜县是非常自然的田园风光,没有非常特别景点,主要景点主要有南湖村、二战桥、大峡谷、温泉、大象营地。除了骑大象做马杀鸡。在拜县最惬意的事,莫过于租一辆小摩托,四处漫游,享受这世上最宝贵最舒心的快乐和自由。这样的快乐和自由,永远只属于在看风景的路上。

(据搜狐)

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

进行海外房产投资,房价和房租都是每个投资者比较关心的问题,房价决定投入的多少,房租则反映了收入的多少。

近些年来,泰国房产凭借其低投入、高租金收益,以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。据有关机构统计,在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位,而中国买家投资的重点主要集中在曼谷芭提雅、普吉、清迈等热门旅游城市。

由于泰国政策规定,外国个人买家只能购买公寓,故本文仅对泰国公寓的价格及租金进行盘点。

泰国公寓房价及租金整体情况

>>>泰国置业百科泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

分区域来看,泰国市中心公寓每平方米的价格在¥1,180.63-¥4,919.30之间,平均房价是¥18035.30/平方米,中心以外的均价则是¥10,561.52/平方米。租金的话,市中心一居室价格在¥1,180.63-¥4,919.30每月,平均是¥2,559.10每月 ,市中心以外一居室租金平均价格则是¥1384.96。

曼谷公寓房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

曼谷市中心的公寓每平米的价格在¥23,612.66-¥39,354.43之间,平均是¥28376.61/平方米,同样是首都,跟北京比起来,曼谷房价还是比较低的。曼谷市中心一居室的租金价格则是¥3904.02每月。

芭提雅房价及房租情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

芭提雅市中心公寓每平方米的价格在¥11,722.61-¥18,560.81之间,平均价格则是¥14998.96/平方米。芭提雅市中心一居室的每月租金价格在¥1,953.77-¥4,884.42之间,平均租金则是¥3122.05每月。

普吉房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

普吉市中心公寓每平方米的价格在¥9,768.85-¥19,537.69之间,平均价格则是¥15,987.74。市中心一居室公寓一个月的租金在¥1,953.77-¥3,907.54之间,平均租金则是¥2808.47每月。

清迈房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

清迈市中心公寓每平方米的价格在¥5,861.31-¥13,676.38之间,平均价格则是¥10945.45。市中心一居室一个月的租金在¥1,367.64-¥2,930.65之间,平均租金是¥2098.17。

泰国是东盟中轴国,也是“一带一路”重点国家,再加上中泰高铁的建立,这些都为泰国经济的发展创造了良好的环境,同样,泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。

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(据有路uoolu.com)

芭提雅房市今年仍低迷 库存过高等待去化 | 海外

由于过高的库存量仍有待时间消化以及新投资者购买力不足,泰国芭提雅(Pattaya)房地产市场继续低迷,预计今年新开盘发售的公寓地产总量和去年基本持平。

泰国中华日报报导,高力国际(泰国)市场研究部副主管素拉切指出,芭提雅公寓地产市场仍未从低迷中走出来,去年下半年新开盘发售的公寓单位大约在 1800 套,合计去年新开盘的公寓单位是 2100 套。

他说,这是芭堤雅公寓地产多年来出现的最差情况。在俄罗斯发石油财时, 芭提雅公寓地产不愁没有大批的买家,最热的年份新开盘公寓项目单位总量甚至超过了 15000 套。而现在这样的情况并未延续太久。

芭提雅房市今年仍低迷 库存过高等待去化 | 泰国
芭提雅公寓地产市场仍未从低迷中走出来

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但不管怎样,俄罗斯经济在经历了过去 2-3 年的暴跌后开始看到了复甦的迹象。俄罗斯赴泰旅游人数在经历了多年的不足 100 万后,也于去年重回百万行列。但俄罗斯旅游复甦不会给芭堤雅房地产带来直接的提振,因为游客不大对房地产投资感兴趣。

他说,芭提雅房地产市场持续低迷还有来自其他方面的原因,其中一个最重要的原因就是库存总量过高导致地产商放缓新项目的开发进度以及泰国经济表现不佳。截止目前芭提雅仍有超过 10000 套单位的公寓库存有待消化,而这些项目都是已经建好代售的公寓项目,而不同于还未建成的期房。

至于 2017 年,估计购买力仍没有完全复甦的迹象,地产商当下首要的工作重心是尽快去库存收回资金以便为市场回暖储备资金。儘管来自中国和日本的投资者也在关注芭提雅房地产,但他们购买热情仍难以弥补俄罗斯购房者留下的空缺。

(据钜亨网)

中国购房者对泰国房产需求猛增 中产是主力 | 海外


对于中国投资者而言,泰国房地产的优势在于房价低、地理距离近、气候宜人和旅游设施完善,文化相近和一些特殊优惠政策

财新记者从海外房产交易平台“居外网”获悉,2017年2月,中国大陆和海外华人用户对泰国房产的询问量较去年同期上涨了256%,另外从2016年9月到2017年1月连续五个月,泰国房产询问量均同比增长100%以上,2016年9月同比增长甚至达到580%,增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。根据居外网的统计,中国人最热衷投资泰国城市为芭提雅苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。

中国购房者对泰国房产需求猛增 中产是主力 | 海外
根据居外网的统计,中国人最热衷投资泰国城市为芭提雅苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈

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另外,英国《金融时报》旗下独立研究机构“金融时报机密研究”(FT Confidential Research)2017年1月发布的最新调查报告也显示,随着国内房价不断攀升,泰国房地产越来越受到中国中产阶级欢迎。而追溯到2010年,几乎没有中国人到泰国购房。虽然目前中国购房者在泰国整体市场中占比小,但在普吉岛和清迈等旅游度假地区,中国购房者的比例已经达到20%。而且在度假地区的热门房产项目中,中国购房者比例已经达到50%。中国人赴泰国购房绝大多数并非富裕阶层的投资行为,主要购房人群是年轻人和中产阶级。有三分之一的被调查者表示将在未来两年内再购买其他泰国房产。

该报告还称,中国需求正在推高热门城市的房价,但在泰国全国平均房价,以及曼谷房价上,中国购房者带来的影响不大。在曼谷房地产市场,仅有5%的购房者来自中国。不过,如果中国购房者的需求一直上升,同时政府的外汇管制措施放松的话,未来泰国房价还将普遍上升。

分析认为,对于中国投资者而言,泰国房地产的优势在于,房价低,地理距离近,气候宜人,旅游设施完善,文化相近和一些特殊优惠政策。

在房价方面,芭堤雅市中心的高级公寓,每平方米单价为一万元人民币左右,并且房屋按照使用面积计算,公寓和别墅在交房时都带装修。以居外网数据为例,芭堤雅郊区一处220平方米的精装独立住宅,售价为114万人民币。上述报告也显示,63%的被调查中国购房者在泰国买房的总价低于100万人民币,22%低于50万人民币。而计划在泰国购买第二套住房的被调查者也多倾向于购买更高价格的住房。上述报告分析认为,这反映出购房者对于未来泰国房价持续上涨的期许。

另外泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地所有权,但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房税费低,大约是房价的1.5%,没有房产税。

而泰国的退休签证也成为另一重要因素,这一政策开始吸引不少中国养老者在泰国定居。泰国法律规定,50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后,可以无限期续签,几乎相当于永久居留,而且,该签证所要求资产证明门槛较低,需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢(约15.6万人民币)的存款,这些存款也不需要被冻结在账户中而是可以在签证拿到后自由支配。

泰国房地产开发商也同样关注到了中国人的购房需求。泰国主要房地产开发商Sansiri2017年销售计划中,主要销售对象是中国购房者。Sansiri公司2月表示,将在上海、深圳和广州开设三处销售办公室。对于中国政府加强外汇管制问题,该公司回应其主要中国客户是已经在海外有账户的购房者,但他们还是将中国加强外汇监管视为未来最主要风险。而金融时报机密研究的报告当中也提出,尽管中国购房者对泰国房产的需求显著增加,但是未来伴随着中国外汇管制进一步严格,对泰国房产的购买可能下滑。从2017年1月起,中国开始实行被称为“史上最严格的”外汇管制条例,除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度,购汇人也将需要填写专门表格,提供有关证明材料解释购买外汇的用途,并且明令禁止用于“境外买房”。

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(据财新网)

旅游热下的房产风潮 | 泰国

这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率投资

盘踞在印支半岛的中心,泰国那有着棕榈叶树荫的海滩,漂浮的集市与充满异域风情的丛林,都集中展现了亚洲的精华。该国在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方,在近年来旅游业更是发展迅速,度假者和房产投资者蜂拥而至,尝试这里的热带风情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir说:“外来移民在这里买房的历史也有几十年了。

大多来自中国香港、新加坡、美国和澳大利亚,但是西方和富有的东亚人是带动这里旅游住宅销售的主要群体,还要感谢飞机航线的完善和一条豪华地产专线的迅速发展。像在普吉岛这样的热门地的中等价位(在过去的十年中每年上涨20%-50%),依然比竞争对手马来西亚的房价要优惠,并且大大低于新加坡。生活消费是欧洲的三分之一,中国香港汇丰银行的侨民探索者调查(Expat Explorer Survey)中排名中,泰国位居第二,其生活质量得到移民的大加赞赏。

一个正在兴起的趋势是,海外游客对泰国度假别墅的需求增多

虽然外国人在泰国房产市场投资,受到2015年曼谷爆炸事件的影响,但是该领域还是显示出了其坚韧性。来自CBRE泰国办公室的 James Pitchon 说“那场发生在四面佛寺(Erawan Shrine)的爆炸惨剧打击了市场的投资氛围。“但是相比单一的突发事件,整个国家的经济是拉动房产市场的更主要的因素。房产市场主要是被本地经济推动产业,而不是依赖外国资本。国际买家也很关键,但是他们绝大多数都着重于购买高端房产,价格一般都超过30万美元。”

第二房产买家们,尤其是热衷于开发日益繁荣的度假租赁房产市场的人,有很多地段可以选择;比如人群熙攘的度假胜地华欣(Hua Hin)和芭提雅(Pattaya),还有岛屿乐园——普吉岛(Phuket)和苏梅岛(Koh Samui),可以提供炙热的阳光浴。来自地产中介Siam Real Estate的Patrick Lusted说:“六个月前,芭提雅普吉岛、甲米(Krabi)和华欣都吸引了大量买家的兴趣。尤其是芭提雅,因为几个世界级的主题公园的相继开工,预计会加快房产价格的增长。

普吉岛正成为东南亚最受欢迎的岛屿,这里的国际机场在2015年一年中,飞机的起落超过1000万次。远远超过了其他受欢迎的度假地。来自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 说:“这些岛上的旅游收入占GDP的4%,政府用了十年时间对基础设施进行完善,还开发了几个顶级的度假胜地,以便更加推动投资。”

来自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda认为,一个正在兴起的趋势是,海外游客与普吉岛当地的中产阶级对度假别墅的需求增多,类似的度假公司有Banyan Tree和Anantara,为满足此类需求做了很多调整。

“同时,在首都曼谷,买家所关注的不是豪宅别墅,而是公寓。据泰国银行称,在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%。投资的潜力很大。客户如果购买期房和正在建设的公寓基本可以拿到10%的回报,如果出租的话,会得到8%和12%的年净回报率,因为是旅游胜地,这里每年的租赁旺季长达250天。”

曼谷是东南亚的动力之城,对外国人的投资一直保持着吸引力。市中心的黄金地段席隆(Silom)、沙通(Sathorn)和隆比尼(Lumpini)的公寓价格从2015年便开始增长。这些地段的高价公寓的供应量非常有限,加上临近著名的昭披耶河(Chao Phraya),这座城市前沿的开发区,已经具备了成为热门地段的所有条件。据泰国地产协会的数据确认,这里超豪华的开发区的楼盘起价每平方米£4,000,个别项目为每平方米£6,000。

当地的地产中介Fabrice Lore确定: “在曼谷市中心,大概20%的公寓买家来自海外,中国香港和新加坡占大多数,但是越来越多的欧洲人,也纷纷乔迁到这里。他们喜爱这里的生活方式和房产本身自带的门房服务。在首都,全套的的酒店式服务是王牌。”

一个典型的例子便是建筑公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大厦(MahaNakhon),这是泰国最高的建筑。 还有有着奢华服务的公寓Nimi Langsuan售价£500,000起。这个有着187套房的大楼楼顶设立了私人聚乐部,座落在廊双路上,临近伦皮尼公园,该项目还在建设之中,目前已经售出5套顶楼套房。PACE公司预计2018年完工。

也许更有趣的是买家们对地段的选择。Lore 说:“几年前,大部分国外买家都停止他们在市中心之外的搜索,现在,这些异乡人越来越多地从市中心搬出,在捷运延伸出来线路上安家落户。现在在Bearing和Bang Wa购买房子的外国人不再少见,两站之外的房子价格便宜得很少多,乘坐交通工具到市中心也就45分钟。你的生活依然会和城市紧密相连。”

泰国的国际买家绝大多数都着重于购买高端房产,价格一般都超过30万美元

在泰国买房注意事项

  • 泰国有非常严格的房产产权法律。外国人可以永久拥有房产权,但是没有土地权。
  • 大多数房产都是续约租赁权的机制,就是买家会对其房产的租赁权30年续约一次,或是可以增延到120年。租赁人可以在租期内改建房子,还可以转让给亲友。
  • 对于私人住宅,政府不收房产税。只有在出卖房产时才有费用产生。一般在房产市值的2%-3%,该费用一般由买家和卖家共同承担。卖家要承担中介费,一般在房价的3%-5%之间。

在电影《指环王》中,霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程,其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今,买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”,来到这地球中心上的岛屿,寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想,而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文

 

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资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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泰国 | 东南亚成为华人房产投资者“新宠”之泰国篇

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后,又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧?在这个国家投资有什么需要关注的地方?投资者又要如何做出投资选择呢?

泰国在近些年逐渐成为国人房产投资热地,曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。居外网的数据表明,2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%,询盘价格中位数约为60万元人民币。超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。

泰国房价指数(来源:泰国银行)

外籍人士在泰国以个人名义只能购买公寓,如要购买土地月有的别墅则需先注册公司,再以公司名义进行购置。2008年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%,年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后,政府对新建住宅总量进行严格控制,市场供给大大减少;另一方面,随着泰国经济与国际影响力稳定发展,越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。人民币对泰铢也在今年逐步走强,2015年到达5.75的最高值。虽然2016年初人民币对泰铢略微走低,但仍处于历史高点。

泰国房产受追捧有两个根本原因:泰国经济的良好发展与更亲民的房产价格。

2014年9月—2016年9月20日泰铢兑人民币汇率(来源:exchangerates.org.uk) 泰国国民生产总值GDP & 人均国民生产总值(来源:世界银行/www.tradingeconomics.com)

经历2009年全球金融危机打击之后,泰国经济自2010年逐步迈出低谷,过去6年里泰国的GDP增速增幅在16%至-5% 之间震荡,但总体形势向上。曼谷是泰国的政治金融中心,据2010年泰国人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830万,加上流动人口曼谷目前的人口规模为1500万, 全泰国约有13%的人口都居住在曼谷

作为东南亚第二大国际化大都市,加之诸多跨国企业和机构在曼谷开设办公室,整个城市对房产租售无疑存在巨大需求。90年代泰国房地产泡沫破裂之后,曼谷新建住宅总量大大减少,过去3个季度中每季度仅有7000多个单位上市。根据Colliers研究,2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元每平米。而这样的价格在国内一线城市只能购买偏远市郊的住宅。除了良好的市场前景,曼谷充满魅力的生活方式也让人心之所向。阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让人大快的泰式料理,吸引着各地的人留在曼谷生活。

泰国城市房产投资优势比较(来源:Numbeo.com)

清迈是泰国第二大城市,泰国注明文化旅游城市。盛大的水灯节与清新的新兴旅游景点-拜县,都是游客们最爱前往的地方。清迈生活节奏很慢,物价低廉,适合养老。房价比曼谷低将近一半,是理想的入门级投资景点。不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛,房价与租金上涨较为缓慢。更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

距离曼谷1个多小时车程的芭提雅,是著名的旅游景点。将来高铁建成后,到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅丰富的旅游资源与多样的夜文化,吸引着全世界的游客,也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人,房租较高,可与国内一线城市媲美;而房产售价则远低于国内一线城市,是中级投资者的理想投资地点。

普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名,是泰国毋庸置疑的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区,普吉岛拥有各种旅游度假设施,但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多,房产供给十分有限。这也造就了普及的高房价。然而由于旅游业是这里唯一的产业, 这里住房需求的淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。作为设施齐全的明星旅游景点,普吉岛是泰国最适合度假自住的地方。这的房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关。因为,普吉岛的投资者需要研究旅游市场,抓准投资与获益时机。

与日本、新加坡不同,泰国的政治经济稳定系数尚未达到发达国家标准。 总体而言,泰国房产更适合作为短期投资或度假屋。计划长期投资的投资者应密切关注泰国社会动态。

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年,然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。在2016年的前五个月里,中国投资者在海外房市投资额达到170亿美元,使中国成为全球第二大跨境房地产投资来源国。居外网最新的数据表明,2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。【阅读原文

 

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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日本 | 奥运会助攻 东京房市回暖倒计时

东京,作为日本的首都,也是全球最重要的经济中心之一,传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后,东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”,无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

 在中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》中,统计了2016上半年出境游最热门的20大国家(地区)。接下来,居外网将以该列表中的国家热度排名为序,结合当前海外热门置业区域,陆续推出“海外十大热门旅游&置业城市”,助您在愉快的旅途当中,发现潜力无限的商机。

数据来源:中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》

 

★ 图说:海外那些投资潜力无限的旅游城市

芭堤雅绚烂的阳光沙滩、济州岛浪漫宁静的自然风光、东京繁华古朴的城市氛围……异域的美妙风光,吸引着越来越多的国人走出国门,去体验不一样的生活。

出境游的大热,带动了海外旅游业的繁荣,也带动了与之相关的房地产业的兴盛,旅游地产已成为最新的海外投资热点。那么,目前海外有哪些投资潜力无限的旅游城市呢?一起来看看吧!

居外网出境游特辑:海外投资潜力无限的旅游城市盘点 1、泰国·芭堤雅:有“东方夏威夷”的美誉,每年接待游客1200多万人次,是泰国旅游业的重要支柱之一。 2、韩国·济州岛:韩国最大的岛屿,有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿,吸引着大批的中国投资者 3、日本·东京:日本的政治、经济、文化中心,也是现代化国际都市和世界著名旅游城市之一 4、新加坡:世界上面积最小的几个国家之一,这里汇聚了现代与传统,融合了东西文化之精粹 5、美国·西雅图:美国西北部最大的港口城市。拥有绝色美景和先进科技,是美国人心中最适合居住的城市 6、美国·纽约纽约坐拥大纽约都会区的核心地带,是一座世界级国际化大都市,也是世界第一大经济中心 7、澳洲·墨尔本:环境优雅,连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”

 

8、澳洲·悉尼:澳大利亚第一大城市,以情人港、海滩、歌剧院等标志性建筑而闻名遐迩。 9、英国·伦敦:英国政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地,有数量众多的名胜景点与博物馆 10、加拿大·温哥华:近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅,投资热门地,近年来房价高企

 

 ★  房市解析:为什么这些旅游城市值得投资  ★

对于投资者而言,回报率是他们所追求的终极目标, 而一个城市的房产政策、房价水平、涨幅及租金回报率等与房市息息相关的 信息,都是他们要考量的重要因素。

本单元,居外将详细为大家解析海外部分热门旅游城市的最新房市概况,给大家的海外置业投资做重要参考,本单元内容将持续不定期更新,敬请关注。

 

东京,作为日本的首都,也是全球最重要的经济中心之一,传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后,东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”,无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

 

 

韩国 · 济州岛,从旅游胜地到投资热地的蜕变

济州岛是韩国最大的岛屿,有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿,素有“东方夏威夷”之称。由于在地理位置上邻近中国、房价相对于欧美热门国家较为便宜,近年来济州岛吸引了越来越多中国投资者的目光。<详细>

 

 

泰国·芭堤雅  最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

芭提雅,是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,每年接待游客1200多万人次,收入外汇折合泰币70多亿铢,是泰国旅游业的重要支柱之一。<详细>

 

 

 

 

(陆续更新中,敬请关注)     

                                         

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泰国 | 芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

根据中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》, 2016上半年,最受中国游客青睐的出境游目的地是近几年人气超高的泰国。其中,芭提雅,是泰国近年来热度极高的海滩度假、房产投资旅游、养老圣地…