英國主要按揭貸款銀行哈裏法克斯（Halifax）的數據顯示，英國首次購房者的人數2014年達到七年來的最高。
該銀行估計，去年有326,500人購置了他們的第一所住房，這個數字比2013年增加了22%。這是2007年全球金融危機開始以來最高的首次購房人數。
首次置業者人數高升的主要原因是超低房貸利率以及政府推出了英國房市扶助首次買房者的優惠政策，“Help to buy”。這一優惠政策使首次購房者只需繳納5%的首付款。
就業前景看好也是原因之一
哈裏法克斯銀行房貸部主管說“經濟條件改善以
Tag: 英国房产投资
全球富豪青睞英國房産的9大理由
據中國行業研究網統計倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。總結一下，不難發現英國房產投資相較於其他國家佔據著很大的優勢，我們會發現其得益於以下9點：
購買英國房產的9大理由一、英國房產供不應求
英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處於一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。英國房產稅是多少？
二、英國市場穩定投資低風險
英國政治經濟穩定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩定，自然災害少。
三、英國房產高收益大回報
房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來「以房養學」和「以房養房」。英國平均房屋租金率穩定在5~10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海（樓盤）本地房產投資2%的租金回報是非常高的。
四、英國建築質量上乘
英國的新房子-NHBC10年建築保證。NHBC於1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。
英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建築施工強力監管，現在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。
五、英國房產投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發展中國家的選擇就很有限。
六、英國房產產權期限長
英國的絕大一部分的房產屬於永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之後,你還是可以花些費用去續它的。
七、英國稅收優惠政策
英國目前稅收政策不對海外買家徵收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況，英國物業無需繳納房產稅。
在英國，作為海外投資者對所持物業進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權 轉讓；英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易 收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續費用很低。
八、低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間；作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。
九、語言文化和教育優勢
英國是一個重要的國際旅遊和商務中心；英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對 於想讓孩子來英國留學的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業，即可以讓孩子在異國他鄉有穩定安全舒適的住所，又可以同時把多餘的房間轉租出去，收 取租金「以房養學」，等到以後孩子畢業不要住的時候，整套租出去，可以「以房養房」。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀
少走5分鐘房價多10萬 沿著倫敦地鐵線路找投資房
正如滿身的經脉是人體生機活力的保障，公共交通是大城市的命脉。倫敦市政府不斷加大公交投入，從明年9月12日開始五條地鐵綫路將加開夜班車實現24小時運營，在建的橫貫城鐵(Crossrail)將于明年區段試運營2018年全綫通車、規劃中的縱貫城鐵(Crossrail 2) 明後年有望獲政府批准、Bakerloo地鐵綫向倫敦東南地區延伸的規劃立項也在緊鑼密鼓地進行中。根據不同機構的預測，這些沿綫的房地産價格增幅，勢必超出其它區域獲得額外的大幅增值潜力。
樓盤與地鐵相輔相成：通勤便捷5分鐘 房價高出10萬鎊
倫敦作爲最受推崇的國際大都市之一，從150年前發明了地鐵公交系統以來，新建綫路不斷開通運營。如今，面積僅有1600平方公里的倫敦（不到北京全市面積的十分之一、上海的四分之一、廣州的五分之一），遍布著超過670公里的不低于600個車站的軌道公交網綫（地鐵、輕軌、電車和火車等）。正是這些公交系統承載著民衆的正常出行，保持著倫敦的生機和活力。在這樣的系統下，每一個新建或改造的地鐵綫路，將給經濟注入新的血液，也就意味著包括房地産在內的沿綫經濟指標利好。
按照倫敦市政府的預測，倫敦居民總量將從當前800萬人，在2030年超過1000萬。這勢必給倫敦的住房市場和公共交通系統帶來巨大的壓力。因此，如何通過更新升級倫敦的命脉交通系統，同時在倫敦大外環高速M25周邊興建更多的住宅緩解房價飈升局面，成爲政府的燃眉之急。
幾大地鐵綫路的興建延伸和沿綫興建新的樓盤是相輔相成的。沒有良好公共交通配套的樓盤很難實現規模效應，而地鐵公交所到之處，人脉旺盛，升級煥發。
根據《英國房産周刊》的統計，未來五年，倫敦大部分新建住宅集中在泰晤士河沿綫的兩大區域：一是Hammersmith到Tower Bridge市中心段的南岸，價格高昂。主要樓盤包括綠地集團的蘭姆公館、巴特西電站大型樓盤小區、萬達集團的九榆一號等；另外是倫敦東區的各大舊船塢碼頭區，包括有中國港資背景的格林威治半島超大型小區、皇家碼頭新區、銀城新區、以及總部基地集團的亞洲商務港新區等，價格差別較大。
這些大型項目除了沿泰晤士河的共同特點之外，還有就是深受倫敦的新建或規劃延伸的地鐵綫路所推動刺激。
交通命脉將給沿綫房産帶來新的生機，推動刺激沿綫房産高于其它地區的額外升值。按照倫敦交通便利程度和房價的比例關係，通勤時間每减少5分鐘，平均房價就高出約10萬英鎊的基本規律非常恰當。因此，任何一條加開的夜班車、新修的地鐵所節省的旅途時間，都將以房地産價格上升的形式兌現。
英國學區房花樣多 投資者該如何甄別與避免投資風險？
韋朝賀：“好學區未必有好學校 好學校未必需要學區房”
學區房在房地産投資中一直都是一個不錯的選擇，無論國內還是英國，不管政策調控也好，金融危機也罷，學區房一直是海外投資者眼中的高富帥和香餑餑，小荷才露尖尖角，樓花已被搶入手。雖然，除倫敦以外的英國其他城市的房産市場，都在過去幾年裏持續低迷，然而，學區房在整個不景氣的大環境中房價居高不下。本期，我想聊的不僅僅是學區房的好處，根式想用多年的從業經驗給大家打幾個預防針，任何投資都有風險，學區房也不例外。
隨著近幾年來留學英國的學生數不斷增多，很多實力派家長往往都不惜重金爲孩子們購買靠近學校的學區房，目的無非是爲了孩子將來的發展及上下學的人身安全。可憐天下父母 心，特別是對于我們中國父母來講，古有孟母三遷，現有擇鄰而居，一切都是爲了孩子，爲了能够讓孩子有一個比較好的學習環境，只要家庭經濟條件許可，都會未雨綢繆的選擇學區房。此類經典案例有很多，最知名的要數年初時在美國紐約曼哈頓街區，一母親爲了剛剛兩歲的女兒未來能順利踏進名校而買下一套650萬美元的公寓。同樣的，在英國70%的外國買家中，爲子女讀書買房的華人占了60%。
好學區未必有好學校 好學校未必需要學區房
首先諸位家長要瞭解，自己所要投資的房産是否真正在看中的名校錄取範圍之內。通過與一位在當地Council任職的朋友得知，如今多數公立學校都是按照距離 來錄取新生，幷且申請人數及錄取範圍也會逐年改變，很多開發商口中的“黃金地段學區房”根本只是薑子牙的釣魚竿-願者上鈎，不過也不用擔心，很多信息其實是可以通過街道辦事處（Local Council）的網站上去獲取，因爲這些信息在英國是公開的。
其次我們不得不瞭解的是，一些所謂的好區域的房産在英國未必是重點學區房。要知道什麽都有例外，衆所周知，英國政府對每一個開發商有著樓盤必須有部分是廉租房的要求，而且在很多好的街區也都有英國特色的經濟適用房，從而導致該區的部分人口結構會影響學校的學生品質。要知道即使是非常貴的Kensington and Chelsea區也有幾家名聲很差的學校，當然，也有可能是這個區很多的家長們都把孩子送到有名的私校也不一定。
拿Richmond的Barnes區舉例，有個小學它Key Stage 2（英國公立小學生11歲是所需接受的第二關鍵階段考試）的英語和數學的成績同時達到Level 4的比例是96％；英語和數學同時達到Level 5的比例高達76％（跟Kensington and Chelsea的Oratory Roman Catholic Primary School差不多（前首相托尼布萊爾的孩子就讀的小學），但Barnes附近的中學却聲名狼藉，原因就是因爲Barnes的中産階級的孩子都幾乎是在私校就讀的。
另外值得一提的是，英國的公立中學，大部分公立中學是綜合性學校（Comprehensive School），就是說錄取是按“就近原則”，少部分好的公立中學是按照入學考試成績錄取。這就是所謂的文法學校(Grammar School)，一流的文法學校比很多私校還要好。我當年念A LEVEL的老師就是這麽說的，如此一來，以考試錄取而非以學區錄取的話，學區房就失去了其原有的含義。
公立學校（State School）的普遍入學原則
- 小學
英國公立小學有三種：第一種是街道辦事處控制（Local Council）的公校。入學是按就近入學的原則。過去很多小學有個catchment區，先錄取catchment區的孩子，但現在很多council（特別是倫敦）都取消了catchment，這樣錄取完全按照申請人的住宅距離排隊，每年申請的人數不同，錄取的距離就不同。比如說可以找到每個小學以前錄取位置的地圖，雖然每年錄取距離會不一樣，但差別不大。申請的時候一般可按喜好申請5所，但對學校來說，所有申請都是平行的，都按照距離錄取，這和中國高考現在實行的平行志願 一樣，學生有一二志願的差別但學校錄取沒有一二志願的差別。
第二種是英國國教（Church of England)辦的公校。錄取方式同上（可在學校網站得到相關信息admission policy）。
第三種是天主教（Roman Catholic）會辦的學校。該類學校一般教友優先。教會辦的學校大部份都比較好。
- 中學
英國公立中學有兩類：第一類是按照距離入學。這和小學一樣，學校一般稱爲comprehensive（綜合性學校）。所謂的community school和city academy都是這種，教會系統也有中學。有些地方的中學有link school（或者feeding school）系統，就是說一個中學和幾個小學link，對link小學的學生錄取優先，但現在很多council開始取消link系統了。
第二類是通過選拔入學。英國的Grammar School或者Selective School一般都會使用選拔的形式，因爲此類學校等同于國內的重點中學。
Grammar School的甄別方式與入取方法
大部分Grammar School的名字裏面沒有Grammar，名字裏面有Grammar的有可能是私校。這類學校教學質量很好，一流的Grammar school教學成績比很多私立學校還好。這類學校1940年代建立，申請Grammar school除了填council的統一的表以外還要填學校單獨的表。
Grammer School入學錄取有三個方法：
第一種，完全看入學考試成績（考試時間一般在提前一年的10月份，從英國任何地方來的學生都同等對待。
第二種，把名額分成兩部分，一部分保留給本council的孩子另外一部分公開招，當然都是按照入學成績錄取。
第三種，按照考試成績錄取但只錄取本council的孩子，比如說Berkshire有很多Grammar School，沒有太突出的但都不錯，它就只收本council的孩子，外地孩子可以去考但入學之前必須搬入council地區。最後，爲大家附上兩個不同的學校排名，給大家自行甄別。
- Guardian學校排名榜：http://www.guardian.co.uk/education/datablog/interactive/2012/dec/13/primary-school-league-tables-2012-map#table
- Daily Telegraph的學校排名榜：http://www.telegraph.co.uk/education/leaguetables/9739316/Primary-school-league-tables-2012-compare-your-schools-performance.html
避免投資風險的3大原則
我們都知道房産買賣租賃是一種特殊商品交易。有著交易金額大，周期長，流程複雜等特性，一旦出現違約，詐騙等，對于當事人的損失無法估量。而隨著房地産經紀行業的發展，一些不法經紀人也渾水摸魚，利用各種言語的技巧花招等等坑害投資人或者購房者的利益。這是在國內和海外市場都有可能出現的問題。尤其對于想要投資海外房産的投資者來說，由于距離遠的問題，完全瞭解一國甚至一個城市的地産市場是沒辦法在短短的旅行期間就能完成的。加上各種媒體信息的斷章取義或者模糊指引，更加讓海外房産市場如霧裏看花。
近期火熱的澳洲投資團，美國抄底團等等，指引了不少國內投資者把資金投到海外房産市場。首先必須肯定投資海外房産一定是有盈利機會的，但是發達國家各種政策的變化頻率和市場變化速度是遠遠快于中國的。這裏有必要提醒大家對于海外房産投資的風險一定要慎重評估。原則是這樣：
- 再好的基本面也有例外。投資者投資的每處房産會受到該國家基本政策和市場的影響。但是比如房租，落實到某一處房産的時候就是切實的價格，跟基本面有關，但是却有特殊性。周圍都漲，唯獨我的房子不漲，這種情况也經常出現。
- 再好的中介也是一錘子買賣。中介的特點在海內外還真是一樣的，買房前你是大爺，買房後就會被牽著鼻子走。因爲投資金額大，因此很多買家基本買一套房子就不知道下一次什麽時候再買了。房産中介更加深諳此道，因此不要聽任何中介的花言巧語，交訂金前一定請他把所有的款項交付時間確定下來。海外買房的特點是律師交易。這點與國內有著十分的不同，律師服務的好壞也會影響購房過程的順利實施，律師費其實不高，更重要的是服務要迅速周到。
- 房産中介的價值不在于給你介紹了什麽房源，或者幫你要來什麽好處，而在于對市場時機的把握。土豪客戶這點可以忽略。對于精明的投資者來說，開發商投放市場的房子都在那裏而且大差不差，自己用英文搜搜也都有了，根據你的資金情况，開發商能放出的。但是後續的服務比如律師，銀行貸款，房屋再出租，裝修等等才是需要注意的。
韋朝賀專欄全集：
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或郵件david.wei@affinityrepe.com與David零距離接觸。
倫敦市中心最高住宅項目 亞洲投資者趨之若鶩的投資首選
來自亞洲地區、具有獨到眼光且希望在海外置業的投資者人數正迅速上升，目前占倫敦海外買家的60%。Principal Tower位處的市中心地帶，其樓價增幅較傳統住宅區高出15.3%。倫敦摩天地標豪宅項目Principal Tower近日登陸中國，仲量聯行作為該樓盤的獨家代理將於9月開始推薦這壹頂級住宅項目。該項目位於倫敦市中心地區，鄰近新興時尚據點肖迪奇區（Shoreditch），預計將成為未來幾年亞洲各地房地產投資者最看好的項目之壹。
未來幾年亞洲房地產投資者最趨之若鶩的項目之壹
Principal Place由全球知名的建築師事務所Foster + Partners設計，將成為倫敦下壹個中心地標綜合體，項目由住宅、頂級辦公物業、零售設施以及壹個半英畝的公共廣場組成。Principal Place內的住宅部分即Principal Tower，這是壹幢50層高的豪宅樓宇，其175米的高度使其榮列倫敦最高住宅之壹，這也是Foster + Partners執掌設計的首個住宅項目。身處項目內，由東至西可將金絲雀碼頭 (Canary Wharf)、聖保羅大教堂(St Pauls)、國會大樓等各處美景盡收眼底，壹覽無遺。Principal Tower項目是由布魯克菲爾德集團（Brookfield Office Properties(BPO)）及加拿大最大住宅社區發展商協平世博(Concord Pacific)按50/50的比例共同發展的合營管理項目。BPO將負責項目發展及管理，協平世博則在W1 Developments Inc.支持下負責銷售及市場推廣活動。
倫敦摩天地標豪宅項目Principal Tower近日登陸中國，仲量聯行作為該樓盤的獨家代理將於9月開始推薦這壹頂級住宅項目。上海（樓盤）推廣會於9月12日至14日在靜安香格裏拉大酒店舉行。倫敦摩天地標物業項目Principal Tower的聯合發展商布魯克菲爾德集團（Brookfield Office Properties）、協平世博(Concord Pacific)及W1 Developments將於2014年9月在中國香港、新加坡、北京及上海等亞洲主要地區進行項目推廣，為投資者隆重推薦這壹頂級住宅項目。Principal Tower位於倫敦市中心地區，鄰近新興時尚據點肖迪奇區（Shoreditch），預計將成為未來幾年亞洲各地房地產投資者最趨之若鶩的項目之壹。
W1 Developments董事總經理Christopher Murray表示:：”Principal Tower將能吸引那些獨具慧眼、並看好倫敦市中心物業市場前景的亞洲投資者。此項目毗鄰倫敦金融中心，享有世界級交通配套，能信步至利物浦街車站（Liverpool Street Station）所連接的三個重要地鐵車站。隨著肖迪奇區（Shoreditch）全面振興計劃的鋪開，未來更多零售、住宅及商用設施亦將陸續落成。這些優勢都將轉化為可觀的收益及租金回報，推動物業價格穩步上揚。除此之外，我們邀請了全球知名的Foster + Partners建築事務所為Principal Tower提供整體建築設計及室內裝飾，確保項目在設計、質素、布局及裝修方面均無可匹敵。”
倫敦仲量聯行住宅發展及投資部首席董事Tim Wright表示：”來自亞洲地區、具有獨到眼光且希望在海外置業的投資者人數正迅速上升，目前占倫敦海外買家的60%。Principal Tower位處的市中心地帶，其樓價增幅較傳統住宅區高出15.3%，對亞洲投資者而言，Principal Tower不僅是優質物業項目，亦是投資及資本增值的黃金機會。”
倫敦最高住宅之壹，投資及資本增值的黃金機會
Principal Tower是Foster + Partners首個全權執掌設計的住宅項目，其175米的樓高成為倫敦最高的住宅項目之壹，倫敦勝景壹覽無遺。Principal Tower以及舉世聞名的地標項目The Gherkin（亦名為30 St. Mary Axe）兩個項目均由Foster + Partners設計，分別矗立於倫敦市中心南北天際，互相呼應。
Principal Tower是Principal Place綜合地產項目的壹部分，後者是大型的綜合發展項目，頂級辦公樓及零售店鋪的占地面積分別為600,000平方英尺及20,000平方英尺。此項目由加拿大最大住宅社區開發商協平世博集團（Concord Pacific）、布魯克菲爾德集團（Brookfield Office Properties）——壹家開發、管理美國、加拿大、澳洲及英國的頂級辦公物業的地產商，以及倫敦市中心首屈壹指的物業發展商W1 Developments共同開發。據悉，這幢總高50層的豪宅大樓包括了243套壹居、兩居、三居、頂層復式公寓，售價70萬英鎊起。
Principal Tower在上海的項目推廣會將於9月12至14日在靜安香格裏拉大酒店蓮花廳（上海市延安中路1218號靜安嘉裏中心）舉行。北京項目推廣會將於9月19至21日在國貿大酒店4層宴會廳（北京市建國門外大街1號國貿三期）舉行。有關查詢，請致電仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝泣女士 +86 21 6133 5365；北京國際住宅部總監張宏女士：+86 10 5922 1166。
欲進壹步了解該物業詳情，請點擊： http://www.juwai.com/11883011.htm
（本文內容資料由客戶提供）
英國優質高爾夫地產，滿足生活多項娛樂需求的完美投資之選
當投資者將目光紛紛投向海外商業地產，帶有娛樂休閑功能的大型綜合物業以其獨特魅力和美好自然風光深受買家歡迎。近期，英國房市正以勢不可擋的發展趨勢，不斷為明智的房產投資者們帶來巨大的回報。目前壹塊位於南英格蘭（Southern England）地區的優質地產正在出售中，這塊綜合物業包含了高爾夫球場、酒店和水療館，滿足了大家庭住宿和各項娛樂休閑需求，是非常難得壹遇的投資良機。
南英格蘭地區優質地產，怡人風光和度假經濟令投資前景看好
本物業所在的伯恩茅斯鎮（Bournemouth）距倫敦130英裏，占據風景優美的地帶。經濟復蘇日漸成熟以及地方政府的大力推動，使得更多的海外投資者將目光聚焦英國，相信英國房產市場至少在未來六年內，都會為投資者創造更多更大的驚喜。
對於具有眼光的投資者，尤其是高球愛好者來說，此次居外推薦的這塊商業地產卓越而不凡，是將個人愛好與商業投資完美結合之良機。這塊地產包含了位於南英格蘭（Southern England）地區的高爾夫球場、酒店和水療館。優越的地理位置以及巨大的開發潛能，令這塊英國土地的未來發展前景十分美好，必定會帶來豐厚回報。
坐擁美好的自然風光、占據優越的地理位置，是這塊商業地產的優勢之壹。伯恩茅斯 (Bournemouth)是英國南部港口城市，位於英國南海岸的絕佳位置使其擁有綿延的海岸線，素有南部海濱“晚會之都”的美稱，以家庭度假、溫和氣候和安全宜人的環境著稱。
當地最有名的風景莫過於獲獎的海灘¬——綿延7英裏波光粼粼的新月形沙灘，人們在那裏曬日光浴、沖浪和騎單車。風格各異的藝術畫廊和博物館，漂亮的維多利亞時代花園和海洋水族館都不容錯過。您還可以漫步碼頭或是乘船遊覽多西特海岸。
據知，伯恩茅斯距離倫敦約兩個小時車程,是英國長期投入建設的旅遊勝地。這裏的綿長海岸線和占地800公頃聞名遐爾的“英國海岸花園”令這裏彌漫著動人的魅力, 而且這裏也是通往法國或歐洲其他地區的重要關口。當地氣候溫和宜人, 環境幹凈優美。
伯恩茅斯有時被美稱為英國的地中海岸，也被稱為英國南海岸的Riviera。這個大型濱海度假市鎮擁有95英裏（153公裏）長之侏羅紀時期海岸，被列入世界遺產。伯恩茅斯和周邊的幾個城鎮緊密相連，形成了多塞特東南亞大都市（South East Dorset conurbation），還是英格蘭南部的壹個主要零售和商業中心。
假日經濟對於這個小鎮十分重要，同時使小鎮成為英國有名的學術中心。它擁有規模巨大的現代化大學會藝術設計學院以及語言學院。因此，伯恩茅斯每年吸引了來自於世界各地的數千名學生在此就讀。
在英國買房後，怎麽出租獲利？
一直以來，穩定、成熟的英國房產市場，都是世界各國投資者投資海外房產的首選。近2年，英國房價再次開啟了快速上升通道，成為整個歐洲最熱的房產市場，大量的中國買家與資本也湧入英國，尋找更好地投資機會。對於普通投資者來說，在英國買房後，如何將房產出租、管理並獲得投資回報，是最為急迫與關注的話題，居外網將為大家盤點在英國出租房產、管理房產等相關問題。
一、英國房產的租金回報率可靠穩定、有利可圖
當前，倫敦是國內投資者最為青睞的投資目的地，據相關數據顯示，大倫敦平均月租金年增幅為英國第二位，增長4.8%。以一套總價30萬英鎊（300萬人民幣）左右的公寓為例，每個月的租金可達每月租金可達1400-1500英鎊/月(約15000元人民幣)，年收益超過2萬英鎊，15年左右即可收回投資成本。而同樣價格的房子，在北京的月租金一般不超過5000元，相差甚遠。
據居外網統計，大部分國內投資者在英國買房都是為了投資，通常選擇三百萬人民幣左右的房產，而出租獲取租金是最常見的投資手段。對投資者有利的是，英國人一般不會很早買房，所以租房市場相對火爆。其次，倫敦地區因為精英白領較多，租金也負擔得起，所以房產很容易租出去，好地段、小面積的單間或一房最受歡迎。
二、 如何將自己的英國房產出租及相關費用
在英國，委托出租與物業管理也是兩項不同服務，分開收費，建議大家選擇提供綜合服務的物業管理公司幫忙托管。具體的收費標准如下：
委托出租的收費標准：佣金為年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（視不同物業公司而定）
委托管理的收費標准：房屋管理費用為5%。所以，如果業主希望出租與管理全權委托給托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。
三、租金收入如何征收個人所得稅
按照現行的英國稅務體系，大家在英國出租房產的租金所得，是根據英國個人所得稅稅率來征收的。具體標准如下：
最新英國個人所得稅稅率注：10%的Starting Rate適用於只有儲蓄收入的情況。如果非儲蓄收入超過這些收入限額，那麼儲蓄收入不能以10%的Starting Rate來征收，可能是以20%或（並）40%來征收的。
另外，英國政府將於2015年向海外投資者收取資本利得稅。
四、《英國房產租賃》對常見問題的規定
09年的5月5日，英國政府首次推出了房屋租賃法案——《英國房產租賃》，從而保護業主與租戶的利益不受損失，並且為英國的租賃市場設定了一個“黃金法則”。在此法案中，對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定。
英國常見6大房屋類型 選擇適合的才是最好的
為什麽英國房產近乎是在“壹夜之間”成為了世界投資者矚目的對象？據我了解，英國房產投資的優勢之壹就是其房屋投資類型的多樣性。在下面的文章中，我就為中國投資者詳細介紹英國的房屋類型。
成品房和期房
每個國家的地產房屋市場都存在已經竣工的成品房和尚未竣工的商品房（壹般稱之為期房或樓花off-plan）。大型地產開發商在樓盤開工之前，以較低的價格吸引投資者提前買房。在大多數國家購買期房有絕對的價格優勢，但英國基本上是個例外。
無論是買成品房或是期房，房屋產權的類型（freehold or leasehold）是不變的，但具體購買的程序可能有細微差別。
現代公寓/樓房
倫敦有很多待售的現代公寓樓，大批樓盤如雨後春筍般湧現在著名的泰晤士河畔，大部分 小區周邊具有完善的配套設施，例如飯店和便利店等，為住戶的日常生活提供便捷。房型使用面積從1室1廳的45~55平方米，到2室2廳的65~85平方米不等。近年來興建的現代公寓有偏重小戶型的趨勢，而房齡稍微長的公寓往往會提供更大的居住空間（約大10~20%）。
在比較經濟實惠的街區，也有部分待售的現代公寓樓盤。例如壹家名為“錦繡”的地產商，特意針對首次買房或是尋求小戶型經濟實用房的客戶，投資開發了壹批現代公寓樓盤。樓盤位於政府重點拆遷改良的地段。此類樓盤因為價格較低，交通便利， 升值前景樂觀，而成為房產投資類型的首選之壹。2居室現代公寓壹般配有2衛2浴，從而為房屋出租提供極大的優勢。
現代公寓樓通常沒有永久產權，而只有99年使用產權（Leasehold）。房子的建造過程往往不及老房子的精細與考究。不同小區現代公寓的物業費也多少不均，壹套2居室，壹般每年須交大約 1000~2000鎊（1~2萬人民幣）的物業管理費。物業配套設施如果奢華，例如兼有私人的遊泳池，健身中心或門衛的高檔小區，所收取的物業費會相應升高。因此，這些細節也須被囊括到房產投資報告中加以慎重分析商榷。
倫敦的公寓並非所有都是現代建築，有很多公寓可以追溯到1930年代或19世紀維多利亞年間。具有歷史特色的古典式公寓（“Mansion blocks”亦稱“Period apartments”）壹般比現代公寓寬敞，例如壹間2居室的使用面積壹般至少為80平方米。此類公寓多保留著珍貴的傳統古典歐式建築的風格，如天花板上華麗的浮雕，因此成為崇尚古典風格投資者的絕佳選擇。
其實，充滿貴族氣息的古典式公寓的物業管理費卻往往大大低於現代公寓，這可能是因為 這部分公寓不兼備私人泳池和健身室等配套設施的緣故。古典式公寓的建築都極為考究與精細。比起現代公寓，這裏的住戶壹般相對穩定，自住率高，住戶普遍偏中老年，因此，住環境十分祥和安靜，而且住戶流動性小為房屋的維護提供了便利。
古典式公寓壹般屬於共享永久產權。但在倫敦市中心某些地段，永久產權還屬於占有土地的房產世家把持，造成有些公寓的使用權年限很短。如今，政府出臺相關法律，強制永久產權持有者為房產購買者延長土地使用權，以確保房產投資者的利益。
許多古典式公寓只配有壹套衛浴，但比起現代公寓，空間更大，更寬敞。
聯排別墅
在19世紀，1930到1950年間，密集的聯排別墅在英國許多城市包括倫敦建成。 這些聯排別墅通常是由多套兩三層的相同結構的別墅左右緊密相接，每套別墅戶型壹般為3~4居室1廳1廚2衛，使用面積約為100~130平方米，尤其受到 許多需要在市區上班的家庭的青睞。與同時期的古典式公寓相似，此類聯排的老房子也具有古典風格的珍貴特色。
聯排別墅的優勢在於有後花園，雖然可能不太大（壹般約10~15米長），但在寸土寸金的倫敦，室外空間是及其珍貴和吸引人的。聯排別墅壹般具有永久產權。很多聯排別墅都經過擴建，通常是別墅後墻外擴（後花園的面積相對減小）或是房頂改造。房頂的改造很常見，通常為別墅增加1室1衛，從而使房產本身大幅增值。
聯排別墅的劣勢在於通常也沒有停車的車庫，停車需停在門前馬路邊上。噪音和保暖系數可能比同等現代別墅略差。
當然，市場上也有新建待售的聯排別墅，但此類房子比較缺稀，因為大部分地產商近年來著重在城市興建現代公寓樓盤（“flats”亦稱“apartment”）。
“湯耗子”
“湯耗子”是townhouse的音譯，也稱“唐豪斯”，屬聯排別墅的壹種。粗略可以再細分為古典式（壹般非常宏偉的建築）和現代（從1970年開始）興建的兩種類型。古典式的湯耗子多位於倫敦市中心（相當於北京壹環），使用面積高達 250~450平方米。黃金地段加上奢侈的面積必然導致此類別墅昂貴的價格。
“湯耗子”與其他聯排別墅的主要區別在於它樓層多，壹般3~5層高，所以使用空間較大。壹般每棟房子都有獨立的花園和車庫。
近代“湯耗子”更為搶手，主要因為別墅具有優秀的保暖性，隔音性，多間衛浴設施，以及充裕的停車空間。湯耗子可以帶來很高的租金回報，不但可以整棟房子出租，還可以以房間為單位出租。劣勢包括需要經常上下樓梯。
獨棟別墅
幾乎每壹個英國居民都夢想擁有自己真正的獨棟別墅，即獨門獨院的別墅，上下左右前後都屬 獨立空間，具有高度私密性，房屋周圍有寬敞的院落，前後花園。別墅的面積不等。因為此類房子占地面積大，多數房屋建在土地相對便宜的地域，例如城市邊緣或 是城市近郊，而在市中心很少見。因所在地域不同，獨棟別墅的房價差異很大。比起同區域同等聯排別墅，獨棟別墅的價格可能高出25%~50%。
半獨立別墅
此類別墅壹般是將壹棟獨棟別墅分為左右兩套獨立的住房，中間公用壹面墻。所以比獨棟別墅稍遜壹籌，但比起聯排別墅要優越的多。當然價格也居中。每套住房壹般都有自己的私人車庫，獨立的花園。
平房式別墅
這類房型通常只有壹層，因為所有的房間都在壹個層面上，不需要上下樓梯，所以成為了老年人的首選。相關數據表明平房式別墅的租金回報率是所有房屋類型中最高的，平均高達7.2%。
在英国买房，必须聘请律师
英國的房地產市場經過多年的發展，已經形成極為完善、嚴密的體系。在英國，有明確的法律條款指出，要在英國買房，必須聘請律師，由律師協助完成交易。
為此，在英國的各大城市有眾多專門的房產律師，聘請起來相當便利。律師協助投資者完成房產交易過程，主要是代表購房者，與賣方溝通，完成房產交易上的法律文書。
通常，律師的傭金為房產總價的0.5%。
居外提醒：在整個英國房產交易過程中，以上流程都由律師全程陪同，並可包辦，投資者按照律師需求提供相應資料即可。此外，在英國買房時，也不需要像國內壹樣跑到專門的房產交易中心辦理，事實上，英國也沒有專門的房產交易中心這樣的機構。買賣雙方的律師協商、辦好相關法律即可，極為便利。從這個角度來看，在英國買房，找到壹個合適、服務好的律師極為重要！
在英國買房必讀常識：英國郵區劃分圖
大家在英國買房時，首要的事情就了解當地的區域、地理劃分。與國內不同的是，在英國通常以郵區編號（Postcode）來區分區域，如大家熟知的倫敦黃金地段威斯敏斯特（Westminster）、切爾西（Chealsea）、梅費爾（Mayfair）對應的郵區編碼是SW1、SW3、W1 。到底這是根據什麼原則來劃分的呢，居外將為大家一一講解。
一、英國郵區編號的規律
大體來講是開頭的字幕代表城市縮寫或地區方向，有兩組編碼構成，比如G1 9XT，G1是第一部分，G代表格拉斯哥，是城市縮寫，9XT是第二部分，為了讓郵局更方便的找到地址，專門編制的地域號，通常很多戶都會享用一個郵編，但是門牌號碼不同。
二、倫敦各區域郵區編號大全
咱們先從倫敦的郵編規律說起吧！很簡單，一講就明白。
上圖是倫敦的郵編分布圖上圖是倫敦的郵編分布圖，E代表East（東），SE代表South East（東南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北），WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心東）。舉例說明：如果有人說他家郵編是NW3 4ST，那麼他住的就是North West地區，3號就是具體在NW的哪個地方。
外倫敦呢，就不按方向取決郵編的第一部分了，而是城市縮寫：
AB – Aberdeen，
AL – St Albans
B – Birmingham
BA – Bath
BD – Bradford
BH – Bournemouth
BN – Brighton
BS – Bristol
BT – Belfast
CB – Cambridge
CR – Croydon
DD – Dundee
DE – Derby
DH – Durham
英國各區域郵區編號• LS Leeds
• LU Luton
• M Manchester
• ME Medway
• MK Milton Keynes
• ML Motherwell
• N London N
• NE Newcastle Upon Tyne
• NG Nottingham
• NN Northampton
• NP Newport
• NR Norwich
• NW London NW
• OL Oldham
• OX Oxford
• PA Paisley
• PE Peterborough
• PH Perth
• PL Plymouth
• PO Portsmouth
• PR Preston
• RG Reading
• RH Redhill
• RM Romford
• S Sheffield
• SA Swansea
• SE London SE
• SG Stevenage
• SK Stockport
• SL Slough
• SM Sutton
• SN Swindon
• SO Southampton
• SP Salisbury
• SR Sunderland
• SS Southend on Sea
• ST Stoke on Trent
• SW London SW
• SY Shrewsbury
• TA Taunton
• TD Galashiels
• TF Telford
• TN Tonbridge
• TQ Torquay
• TR Truro
• TS Cleveland
• TW Twickenham
• UB Southall
• W London W
• WA Warrington
• WC London WC
• WD Watford
• WF Wakefield
• WN Wigan
• WR Worcester
• WS Walsall
• WV Wolverhampton
• YO York
• ZE Lerwick