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英國的房地產市場經過多年的發展，已經形成極為完善、嚴密的體系。在英國，有明確的法律條款指出，要在英國買房，必須聘請律師，由律師協助完成交易。

為此，在英國的各大城市有眾多專門的房產律師，聘請起來相當便利。律師協助投資者完成房產交易過程，主要是代表購房者，與賣方溝通，完成房產交易上的法律文書。

通常，律師的傭金為房產總價的0.5%。

居外提醒：在整個英國房產交易過程中，以上流程都由律師全程陪同，並可包辦，投資者按照律師需求提供相應資料即可。此外，在英國買房時，也不需要像國內壹樣跑到專門的房產交易中心辦理，事實上，英國也沒有專門的房產交易中心這樣的機構。買賣雙方的律師協商、辦好相關法律即可，極為便利。從這個角度來看，在英國買房，找到壹個合適、服務好的律師極為重要！

 

大家在英國買房時，首要的事情就了解當地的區域、地理劃分。與國內不同的是，在英國通常以郵區編號（Postcode）來區分區域，如大家熟知的倫敦黃金地段威斯敏斯特（Westminster）、切爾西（Chealsea）、梅費爾（Mayfair）對應的郵區編碼是SW1、SW3、W1 。到底這是根據什麼原則來劃分的呢，居外將為大家一一講解。

 一、英國郵區編號的規律

大體來講是開頭的字幕代表城市縮寫或地區方向，有兩組編碼構成，比如G1 9XT，G1是第一部分，G代表格拉斯哥，是城市縮寫，9XT是第二部分，為了讓郵局更方便的找到地址，專門編制的地域號，通常很多戶都會享用一個郵編，但是門牌號碼不同。

二、倫敦各區域郵區編號大全

咱們先從倫敦的郵編規律說起吧！很簡單，一講就明白。

上圖是倫敦的郵編分布圖

 上圖是倫敦的郵編分布圖，E代表East（東），SE代表South East（東南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北），WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心東）。舉例說明：如果有人說他家郵編是NW3 4ST，那麼他住的就是North West地區，3號就是具體在NW的哪個地方。

外倫敦呢，就不按方向取決郵編的第一部分了，而是城市縮寫：

AB – Aberdeen，

AL – St Albans

B – Birmingham

BA – Bath

BD – Bradford

BH – Bournemouth

BN – Brighton

BS – Bristol

BT – Belfast

CB – Cambridge

CR – Croydon

DD – Dundee

DE – Derby

DH – Durham

英國各區域郵區編號

 •             LS Leeds

•             LU Luton

•             M Manchester

•             ME Medway

•             MK Milton Keynes

•             ML Motherwell

•             N London N

•             NE Newcastle Upon Tyne

•             NG Nottingham

•             NN Northampton

•             NP Newport

•             NR Norwich

•             NW London NW

•             OL Oldham

•             OX Oxford

•             PA Paisley

•             PE Peterborough

•             PH Perth

•             PL Plymouth

•             PO Portsmouth

•             PR Preston

•             RG Reading

•             RH Redhill

•             RM Romford

•             S Sheffield

•             SA Swansea

•             SE London SE

•             SG Stevenage

•             SK Stockport

•             SL Slough

•             SM Sutton

•             SN Swindon

•             SO Southampton

•             SP Salisbury

•             SR Sunderland

•             SS Southend on Sea

•             ST Stoke on Trent

•             SW London SW

•             SY Shrewsbury

•             TA Taunton

•             TD Galashiels

•             TF Telford

•             TN Tonbridge

•             TQ Torquay

•             TR Truro

•             TS Cleveland

•             TW Twickenham

•             UB Southall

•             W London W

•             WA Warrington

•             WC London WC

•             WD Watford

•             WF Wakefield

•             WN Wigan

•             WR Worcester

•             WS Walsall

•             WV Wolverhampton

•             YO York

•             ZE Lerwick

 

大家都知道在國內的房產通常都是70產權，那麽英國房產中關於產權上有何不同呢，居外網將為大家介紹，在英國法律中描述的房產所有權（土地使用權）的不同定義，幫助大家更好地了解英國房產。

通常，英國的房產產權分為永久產權（freehold）、租賃使用權（Leasehold）兩種。

永久產權（freehold）

所謂永久產權房，是指買家對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性的所有權。業主對土地及土地上的壹切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉讓房產。轉讓房產後，永久產權會被依法轉交給下壹任房主。

英國永久產權房產信息

通常，英國大部分別墅都屬於永久產權房，因為是獨立建築，所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限，屬於產權人的終身財產，財產壹般會不斷升值，並能世代傳承。

租賃使用權（leasehold）

所謂土地租借權，是指買家對房屋擁有所有權，但是其房屋占用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有（中國的商品住宅，土地使用權70年就是最好的例子）。大部分公寓房都屬於這種產權，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約裏明確註明，壹般年限都很長，如999年、250年，125年的租約最為常見。

英國125年租賃產權房產信息 英國999年租賃產權房產信息

此類房屋缺點在於在土地租借年限臨近的時候轉讓房子，房價會隨之明顯降低。並且在改建，轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。

這兩種產權的房產，中國投資者都可以購買。通常，永久產權的房產價格稍微貴壹點。

關於”永久產權共享”

所謂永久產權共享模式是指建築內的所有業主平均享有其公寓樓房產權的股份。這樣的模式保障了每壹戶居民對其公寓樓房的公平合理的掌控權，並且確保公寓的最佳維護。壹般，只在部分小型的公寓樓房項目由這樣的產權類型，不算主流的產權方式。

 

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和大多數國家壹樣，在英國，所有的房產每年都要向所在行政區政府上交市政物業稅（Council Tax）。市政物業稅主要用來支付壹些公共服務設施的費用，如該區域內消防、警察、圖書館、學校和居民垃圾清掃，街道清潔等。

只有學生住的房子免交市政物業稅

英國物業稅的征收標準 英國物業稅的多少由房產的總價，行政區域內的住戶多少來決定，另外市政物業稅根據房產所處行政區域的不同也不僅相同。由於地域及房屋價值的不同，在這裏我們很難給出壹個市政物業稅的具體數字。但對於英國的大多數房產來講，市政物業稅大概在每年1000英磅（1萬人民幣）到3000英磅（3萬人民幣）之間。

倫敦市區的物業稅 值得註意的是，由於英國政府把倫敦市中心區域的市政物業稅定的極低，居住在這壹區域昂貴房產裏的業主需要繳納的市政物業費，反而比周邊居住在總價便宜的多的房產內的業主要低。

英國物業稅的減免 市政物業稅在很多特殊情況下可以申請減免。例如，如果房屋以出租為目的，房主就不用再繳納市政物業稅，這就變成了房客的責任；如果房子沒有被出租， 但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅（海外投資者通常滿足這壹條）；只有學生住的房子免交市政物業稅。空房或符合特殊福利條件的房產可申請減免物業稅，等等。

 

說起到英國買房，絕大部分國內買家都會把目光投向英國倫敦。事實上，倫敦房產不僅是中國買家的最愛，更受全世界投資者青睞。這壹點，從英國房價的走勢圖上（link房價走勢），就可以看出來，倫敦房價中位數為55.2萬英鎊（2014年3月數據）是整個英國房價中位數25.5萬英鎊的兩倍多！那麽，火熱的倫敦房市中，哪些區域最值得投資者關註呢，且看居外網的獨家分析。

壹、 英國倫敦各區域房產熱度分布圖

判定某個地區的房市是否值得購買，可以從當地房產租金水平的高低看出來。下圖是以倫敦各區域平均租金的水平作為參考指標，而得出的倫敦最熱地區分布圖。

英國倫敦各區域房產熱度分布圖,可點擊查看大圖

二、英國倫敦房產黃金地段地圖

從上圖中，可看到泰晤士沿岸是倫敦，乃至整個英國最為火熱的房產區域，居外網為大家整理了英國倫敦房產黃金地段區位圖，幫助大家更好認識其區域分布。

英國倫敦房產黃金地段地圖，可點擊查看大圖

大家不要小看圖中的區域編碼，它不僅是郵政編碼，跟對應的是該地段“價值”的高低，以及附近社區環境的好壞，甚至居民社會地位、財富情況。這些黃金區域內的郵政編碼是非常寶貴而且具有價值，郵政編碼SW6（富漢姆•Fulham）和SW10（西切爾西•West Chelsea）不超過兩百米的差異，兩個臥房單位在富漢姆就便宜了25%！買家往往把郵政編碼作為購買房地產的壹個重要準則。

• 貝爾格維亞Belgravia，又稱為法國的美麗小樹林。英國前首相撒切爾夫人住在此地區寧靜的廣場，與英國美女廚神Nigella Lawson、切爾西球會老板億萬富翁阿布比鄰而居。

• 切爾西Chelsea及Brompton：英皇道通過該地區的中間，滾石樂隊和時裝大師Mary Quant曾經居住此地區，她幫助促進了當時倫敦的“擺動60年代”(Swingsing 60’s)。

• 騎士橋Kinghtsbridge：南臨海德公園，更有世界著名百貨店Harrods(哈羅茲)，在那裏幾乎可以購買壹切。

• 肯辛頓Kensington：這裏是黛安娜王妃的故居肯辛頓宮(Kensington Palace)所在地，而該地區也居住著眾多億萬富翁。鋼鐵巨頭英國首富米塔爾和俄羅斯石油大亨Leonard Blavatnik分享綠樹成蔭的街道。南肯辛頓是倫敦博物館最密集的地區，還有著名的帝國理工大學。

• 聖約翰樹林St . John’s Wood：正在迅速成為倫敦最熱門的地區之壹，這是因為著名錄音室Abbey Road Studios座落於此，甲殼蟲樂隊在那裏錄制過壹些最著名的音樂專輯。

以上郵政編碼所在的地區是倫敦無可比擬的黃金地段，擁有壹流的交通和環境，靠近公園，或鬧中取靜，或高尚購物娛樂設施極為方便，是眾多社會名流國際富豪或演藝明星喜歡居住以及投資之地。

這些地區的房子大多是二手物業，有的歷史悠久，有的設計精良，社區附近有公園、私校、高尚飲食購物休閑設施，環境安全，交通極為便利，優質物管。這些黃金地段的兩房甚至壹房的價格可能就會輕松突破100萬英鎊，不過它們是位於倫敦最中心地段、最具保值和資產增值潛力的房子，中東、俄羅斯、希臘以及歐洲其他國家的富有海外投資者是購買這些黃金地段高端物業的主力，這些投資者看中的是倫敦作為全球金融中心以及國際大都會所具有的避險投資天堂地位，也因為這些海外投資者源源不斷的投資，確立了倫敦作為歐洲乃至世界壹流大都會無可爭辯的地位。

 

本文根據英國金鼎置業資料整理而成，在此表示感謝！

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英國房產歷經百年發展，已相當成熟、完善，在買房交易的各個環節都十分安全。大家熟知的房產交易過程中可能出現的欺詐欣慰和風險，幾乎都能避免。居外網將以常見的交易風險為例，介紹在英國買房時，如何確保交易安全。

1）交易金的挪用

在英國，購房款始終是由買賣方的律師經手，而不是直接從買家賬號匯入賣家賬戶，包括買方申請的銀行貸款，也是先轉賬到買方律師賬戶。購房資金必須在確認交易後，由買方直接匯入買方律師行的銀行賬戶，只有買方律師確認所有的法律手續已完成，才會將資金轉給賣方律師行。現金交易是不允許的。

房產律師必須有房產專業資格及專業保險，因此，律師私自挪用資金的案例幾乎為零。壹旦此類事情發生了，英國律師協會（每壹個律師都是其中的成員）有義務補償買家被騙取的資金。

2）房產註冊登記不屬實

在英國，房產賣家操作的欺詐案例很罕見，例如房產賣家不合法擁有所售房產， 買方律師應該在國家地產登記局（UK Land Registry）查證該房主的註冊登記檔案時就可以發現。即使沒有發現，國家地產登記局也有相應對買家經濟上補償的相關政策。

當前，英國所有的房產在國家土地局有電子註冊，任何人都可以通過國家土地局進行房產信息的查詢。房產交易完成後，買方律師將幫助您向國家土地局進行登記。登記完成，您即成為房產的法定擁有者，即使丟失了房產證書，也不會對您的所有權產生任何影響。英國國家土地局的網站在：www.landregistry.gov.uk

3）期房騙局

在某些國家，曾有類似報道稱買家花巨資購買期房，或因為售房本身就是個騙局，或因為開發商破產導致期房始終未交工，從而使買家蒙受損失。理論上講，在英國買房也要承擔此類風險，但現實中英國發生期房欺詐的實例極為罕見。壹方面因為大部分的新建樓盤都是由實力雄厚的老牌大型開發商承辦。另壹方面因為押金壹般由第三方信譽公司保管，以防開發商不能兌現承諾。對於降低風險的最好答案就是專業的置業團隊的協助，從知名老牌開發商的樓盤中挑選心儀的房屋。

4）房屋質量問題

所購房屋有沒有潛在的建築缺陷，完全取決於買家在購房前是否聘請過專業的房屋評估鑒定師去排查可能存在的不安全隱患。在英國購買現房時，由第三方房屋評估鑒定師進行評估，是必須的程序，而且只有評估結果通過後，才能進行下壹步！

對於新建的房屋建築，幾乎所有的開發商都會提供10年的質量擔保，如圖所示。壹旦房屋質量有問題，房產開發商又解決不了的，國家房屋建築理事會（ National House Building Council ）會承擔相應責任。

5）相關法律條例的變更

據報道，在某些國家，有些新修法律條例嚴重影響了房產投資的價值。然而在英國就完全無須擔心此類問題， 這要部分歸功於英國有完善的法律條例和公正獨立的法律機制，從而強有力的保護了買家的房產權益和其他相關利益。

 

1、在英國買房用不用出示相關文件證明財產來源？

這不是必要的。但是在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產，因此他們必須“了解他們的客戶”，確保私人買主的合法身份，並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有永久居留地址的銀行對賬單。律師也可能會問及購買房產的財產的來源。如果在交易的任何階段財產來源的合法性遭到質疑，律師都有義務通知相關法律主管機關。否則，他們將可能被吊銷律師執照，甚至承擔法律刑事責任。

律師都有義務通知相關法律主管機關

2.在英國購買房地產，用不用擁有一個英國的銀行賬戶？

如果是現金購買房產，就不需要。只有當涉及到按揭貸款購房的時候，購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。

3、在倫敦購買古老的“受保護建築物”有什麼優缺點？

有投資者起初擔心位於倫敦的一些有歷史的古老建築物，擔心它們的結構安全沒有保障，因此只傾向於那些新型公寓。其實，英國政府對他們建築遺產的保護極為謹慎，他們總是更傾向於對舊房子的翻新整修、而不願把他們推翻再建造新的建築。同時，也有投資者擔心歷史長久的住房沒有足夠的停車空間。實際上來到英國您就會發現，這裡高度發達的公共交通根本用不上私家車。另外，倫敦市政府推出進入市中心要交“交通擁擠費”的政策也鼓勵了人們盡量使用公共交通和出租車。古老的受保護建築物恰恰代表了這個城市的歷史、性格和它獨有的魅力。站在房產價值和投資的角度，受保護建築物往往都有較高的市場價值，同時提供相對較大的升值空間。

4、在倫敦購房後，其水、電、煤氣的費用是多少？

很顯然，這和住在房產內的人數和日常使用這些資源的習慣都有關。在這裡給出一個例子，這是一個典型擁有三個臥室的四口之家的日常消費：

• 煤氣–30-60英鎊每月
• 電–30-60英鎊每月
• 水–200-400鎊一年
• 財產保險–30英鎊（或以上）每月
• 互聯網（ADSL）–12英鎊每月
• 電話–12英鎊每月基本租金+通話費用
• 電視執照（強制性）–130英鎊一年
• 衛星/有線電視–15英鎊每月，打包服務
• 此外還有市政物業稅（各地高低不等）

6. 非英國籍人士能否購買英國物業？

可以。英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。

7. 在中國可否對英國房產進行買賣或出租？

可以。99％的英國房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續。投資者可選擇在中國委托律師，也可親自前往英國委托律師辦理買賣手續。關於租賃，投資者可自行選擇房產持牌中介代理出租和管理。

8. 購買英國物業可以移民到英國嗎？

目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證／移民的申請表中，申請人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產等。購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願，經濟實力，以及移民後無需向英國政府申請政府救濟房等，從而對簽證，永居及入籍的批准起幫助作用。個人購入英國房產並進行出租，其出租收入可作為個人收入，獲得移民計分制申請的分數。