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當前的英國房市中，有哪些類型的房源可供中國買家選擇？且看居外網為大家帶來的英國房市最常見的房產類型詳解。

壹、現代公寓/樓房（投資首選）

現在倫敦有很多待售的現代公寓樓，如雨後春筍般湧現在著名的泰晤士河畔，大部分小區周邊具有完善的配套設施，例如飯店和便利店等，為住戶的日常生活提供便捷。房型使用面積從1室1廳的45~55平方米，到2室2廳的65~85平方米不等。近年來興建的現代公寓有偏重小戶型的趨勢，而房齡稍微長的公寓往往會提供更大的居住空間（約大10~20%）。

這些新樓盤因為價格較低，交通便利，升值前景樂觀，而成為房產投資類型的首選之壹。2居室現代公寓壹般配有2衛2浴，從而為房屋出租提供極大的優勢。

現代公寓樓通常沒有永久產權，只有99年/125年使用產權 （Leasehold）。此外，不同小區現代公寓的物業費也多少不均，壹套2居室，壹般每年須交大約1000~2000鎊（1~2萬人民幣）的物業管理費。物業配套設施如果奢華，例如兼有私人的遊泳池，健身中心或門衛的高檔小區，所收取的物業費會相應升高。因此，這些細節也須被囊括到房產投資報告中加以慎重分析商榷。

二、聯排別墅

在19世紀，1930到1950年間，密集的聯排別墅在英國許多城市包括倫敦建成。這些聯排別墅通常是由多套兩三層的相同結構的別墅左右緊密相接，每套別墅戶型壹般為3~4居室1廳1廚2衛，使用面積約為100~130平方米，尤其受到許多需要在市區上班的家庭的青睞。與同時期的古典式公寓相似，此類聯排的老房子也具有古典風格的珍貴特色。

聯排別墅的優勢在於有後花園，雖然可能不太大（壹般約10~15米長），但在寸土寸金的倫敦，室外空間是及其珍貴和吸引人的。聯排別墅壹般具有永久產權。很多聯排別墅都經過擴建，通常是別墅後墻外擴（後花園的面積相對減小）或是房頂改造。房頂的改造很常見，通常為別墅增加1室1衛，從而使房產本身大幅增值。

聯排別墅的劣勢在於通常也沒有停車的車庫，停車需停在門前馬路邊上。噪音和保暖系數可能比同等現代別墅略差。

當然，市場上也有新建待售的聯排別墅，但此類房子比較缺稀，因為大部分地產商近年來著重在城市興建現代公寓樓盤（“flats”亦稱“apartment”）。

三、湯耗子（Townhouse）

“湯耗子”是townhouse的音譯，也稱“唐豪斯”，屬於聯排別墅的壹種。粗略可以再細分為古典式（壹般非常宏偉的建築）和現代（從1970年開始）興建的兩種類型。古典式的湯耗子多位於倫敦市中心（相當於北京壹環），使用面積高達250~450平方米。黃金地段加上奢侈的面積必然導致此類別墅昂貴的價格。

湯耗子與其他聯排別墅的主要區別在於它樓層多，壹般3~5層高，所以使用空間較大。壹般每棟房子都有獨立的花園和車庫。

近代湯耗子更為搶手，主要因為別墅具有優秀的保暖性，隔音性，多間衛浴設施，以及充裕的停車空間。湯耗子可以帶來很高的的租金回報，不但可以整棟房子出租，還可以以房間為單位出租。劣勢包括需要經常上下樓梯。

四、獨棟別墅

幾乎每壹個英國居民都夢想擁有自己真正的獨棟別墅，即獨門獨院的別墅，上下左右前後都屬於獨立空間，具有高度私密性，房屋周圍有寬敞的院落，前後花園。別墅的面積不等。因為此類房子占地面積大，多數房屋建在土地相對便宜的地域，例如城市邊緣或是城市近郊，而在市中心很少見。因所在地域不同，獨棟別墅的房價差異很大。比起同區域同等聯排別墅，獨棟別墅的價格可能高出25%~50%。

五、半獨立別墅

此類別墅壹般是將壹棟獨棟別墅分為左右兩套獨立的住房，中間公用壹面墻。所以比獨棟別墅稍遜壹籌，但比起聯排別墅要優越的多。當然價格也居中。每套住房壹般都有自己的私人車庫，獨立的花園。

六、平房式別墅

這類房型通常只有壹層，因為所有的房間都在壹個層面上，不需要上下樓梯，所以成為了老年人的首選。相關數據表明平房式別墅的租金回報率是所有房屋類型中最高的，平均高達7.2%。

本文根據英國金鼎置業資料整理而成，在此表示感謝！

對於投資者來說，在英國買房能獲取多高的投資回報率，是確定投資的第壹步。居外網以當前投資英國房產常見的投資回報率計算方式為例，介紹該如何看待英國房產的投資回報率，幫助大家更好地做出投資選擇。投資房產的收益主要包括兩方面：租金收入和房子增值部分。

英國房產平均租金回報為6%左右

據統計，倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5% – 6%，有的地區回報率甚至超過了8%，遠高於北京和上海的租金回報。在英國北部和威爾士西部的壹些地區，租金回報率最高可達6.5%到7.7%。與此同時，倫敦的租金回報率平均為5.7%；倫敦周邊地區為6.6%。

當前，大家都知道英國倫敦的房價壹直都在上漲，但租金同樣水漲船高。據調查2013年4月倫敦領銜同比增長 3.9%的全英房產出租市場，再創房產租金新紀錄，倫敦市區房屋平均月租金達到1100 英鎊，同比增長 7.6%。

英國房產評估公司 Savills 在 2011 年便大膽預測倫敦房產出租市場將在五年內持續蓬勃發展，租金漲幅將會大於房價漲幅，而這壹漲幅背後的主要推動力來自海外租客進駐倫敦的浪潮。未來的倫敦北區以及東區將成為房產出租的熱門區域，這兩個區域目前所有地段和房型的租金回報率都超過了 5%，並且占據了倫敦市區租金回報率的多個高點。

不過，需要註意的是，數據顯示高價的房產並不壹定帶來高位的租金回報率，例如倫敦中心區 WC1 的回報率僅僅有4.5%，然而位於西南二區的Clapham 回報率可以達到 7.2%。由此可見，房產租金回報率受到了房產價格、地段、房型、房產狀況等多方面影響。

英國房產增值勢頭兇猛

自2012年以來，英國房價，尤其是在中國投資者最喜歡的倫敦，其房價已連續上漲數月，對於投資者來說，房價的不斷上漲，提供了廣闊的增值空間。就目前來看，英國房價，特別是倫敦房價增長的動力依舊不減，理由如下：

英國長期形成的住房短缺將會引起相當長期的房產價格上揚。英國規劃局曾建議，英國應當在2008-2028期間以每年24萬套到29萬套的速度建造新的居民住房，以滿足英國人口的增長（到2028年，全英人口將從眼下的6200萬增加到7000萬）。然而，新建住房2009年只增加了7萬8千套，2010年稍多，也僅有10萬套。顯而易見，英國建房的速度完全趕不上快速的人口增長，這必然會導致房價逐年增長。

越來越多的海外購房投資者對英國的壹部分高端奢華房產表現出了很大的興趣。事實上，海外買家人數的不斷增加，勢必會帶動未來房價走高。和壹些經濟發展不穩定的國家相比，英國高端奢華房產的增值相當穩定。在當前全球經濟動蕩不定的情況下，海外購房投資者視英國（特別是倫敦）的高端房產為安全投資的避風港。因此，許多國際投資者將目光投向倫敦高端房產，而不是沿襲傳統套路把資金投向諸如黃金、美元、瑞士法郎等行情極不穩定的外匯市場。

倫敦房產因環境優美、社會治安良好、投資回報率高而備受全世界投資者青睞。近十年來，來自海外特別是亞洲、中東和俄羅斯的房產投資者爭相湧入，為此，自2012年起帶動了倫敦房價逐步上漲，漲勢壹直延續至今。下面，居外網將為大家盤點投資倫敦房產三種常見的方式。

壹、坐等房產升值

即在英國買房後自住或空閑，並不靠賺取租金或擴建、翻新，待增值後出售，來主動創造高額投資回報，而是通過等待整個房產市場的大氣候上行來帶動個體房產的升值。這壹方式之所以比較“被動”，不僅是因為投資人在購房後沒有或極少主動采取措施以提升投資回報率。

居外分析：由於英國各地區的房市自身升值潛力差別很大，直接影響房產的投資回報率。因此，在投資前需做好充足的考察工作。這類投資方式比較適合資金充足、沒有太多精力打理的投資者。

二、出租獲利

是指投資者購買房產後采用出租的方式收回成本並賺取利潤。在計劃周詳、操作得力、對出租房產和租戶的管理得當的前提下，這壹方式的投資回報率相對持久而穩定。同時，投資者在未來還可以將該處房產用為自住或是做其他考慮，屬於長期低風險投資。

對於初到英國想從事房產投資的朋友，和那些只做海外房產投資而人不在英國居住的朋友，您可以在買房後將房產委托給經紀人公司或房產中介管理。

居外分析：這種投資方式風險較少，能定期獲得穩定的租金收入，是最適合普通投資者的壹種投資方式。到熱門的租房區域買房與找壹家穩妥、放心的物業管理公司是兩大要點。

三、目的明確，主動出擊

這類投資方式是指投資目的相對明確，買進賣出比較迅速。在各個環節策劃、操控得當的情況下，能獲得最高的投資回報率。購買這類房產時學問較深，房產的來源除了開發商和中介公司，很多投資人還采用買方經紀人、房源采購公司、房產拍賣會、私人關系網絡，甚至到自己感興趣的街區挨家挨戶發“房產求購信”。這些做法的目的都是為了能夠拿到最低的出售價格。

壹般情況下，由於這些做法在交易過程中只通過律師，不通過普通意義上的房產中介，也就是說賣方省去了交給房產中介的費用，他們相對來說願意把售價壓低壹點，把壹部分利讓給買方。結果是，我們經常會看到買方雖然需要支付給以上機構服務費用，然而成交價加上服務費仍然低於房產的市場價。

這種投資方式的另壹個重要特點是，房產多為別墅類二手房，內部比較破舊，常伴有擴建、改建、翻新的余地。正是這樣的房產，才有可能通過擴建、改建、翻新和裝修為達到大幅度升值。這種投資方式在英國非常多見，已經被老百姓接受和認可。近來，為了刺激英國建築業的發展，英國政府還放寬了房屋擴建和改建的申請制度，使得更多的這類申請較容易地獲得批準。

舉例來說，壹位客戶所購倫敦二手別墅價格為 60 萬英鎊，現有 3 個臥室。客戶又投資8 萬英鎊將現有房頂改建為壹件臥室和壹個衛生間。整個改建工程 3個月完成，之後立即重新上市銷售，並在上市後的第壹個星期就有買主願意出75萬英鎊的價格購買。若不計其他小額費用，這處房產的投資回報率為10.29%，且歷時僅為幾個月。

居外分析：第三種投資方式能獲得最高的投資回報率，但需要投資者對當地房市極為了解、且有足夠的人脈資源才能操作，比較適合有經驗的、有充足資源的投資者。

在英國買房時，房產交易的方式要比國內多樣，且具體流程有很大不同，居外網為大家一一盤點三種常見的英國房產交易方式。

一、      私人協約式出售

這是最常見的房地產交易方式，英國房市中大部分的房產交易都可歸為這類。簡而言之，這類交易方式，是指當房產買賣雙方對交易價格達成一致後，即可開展交易。

具體的交易流程，可參見《英國買房交易流程圖解》一文。

二、拍賣或競標式出售

進行拍賣式房產交易的房源有兩類：豪宅或破損的房產。大家熟知的蘇富比拍賣行的一大重要業務就是豪宅拍賣。至於另外一類破損房產的拍賣，通常被專業投資者買來、重修、再出租，從而獲取高額回報。由於牽涉到重新裝修、再出租，需要耗費不小的精力和資金，所以，不建議一般投資者參與。

賣家在拍賣會前打出拍賣廣告，在拍賣會上買家通過競價方式確立最終的交易關系。需要注意的是，一旦買家競價成功，則意味著買家成功交易，不能反悔，且必須在28天內完成交易。

三、期房出售

嚴格的講， 這是私人協約式出售交易的一種特例。只是因為商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差別，如買房資金會隨著期房工程進展而逐步支付。

國內投資者在英國出租房產有兩種方式：自己尋找租客和委托房屋管理機構。買家可以根據自身的實際情況來選擇出租方式。

壹、委托房屋經紀/物業管理公司

被委托的管理公司（經紀人）會全權履行合同中所列出的條例，他們的主要工作是：

1. 為業主尋找合適的租客
2. 辦理租客入住/退房手續
3. 每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用
4. 租金轉賬
5. 維護/維修住宅
6. 滿足房客合理要求
7. 如有需要，幫助業主驅逐租客（在租客產期拖欠房租的情況下）

在英國，委托出租與物業管理也是兩項不同服務，分開收費，建議大家選擇提供綜合服務的物業管理公司幫忙托管。具體的收費標準如下：

• 　　委托出租的收費標準：

傭金為年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（視不同物業公司而定）

註：傭金會隨著房屋面積而變化，房屋面積越大，傭金會隨之上漲。

• 　　委托管理的收費標準：

房屋管理費用為5%。所以，如果業主希望出租與管理全權委托給托管公司，就需在出租的傭金上再增加5%。

居外溫馨提示：

• 具體的收費標準，最終由投資者與所合作的房產管理公司協商確定。通常，大家的房產壹旦委托管理，只要在委托期限內，投資者的房產產生的租金收益，都需要支付相應傭金。當然，如果房產處於空置期內， 是不需要支付傭金的。只不過，英國當地的租賃市場相當火爆，壹般很少有租不出去的空置期。
• 據居外網了解，如果業主想要在英國當地找到壹位合適的房屋經紀人為自己出租房屋，會是壹件非常難的事。因為在英國房產公司中，中國經紀是相當稀缺的，所以，業主最好在購房前就為自己物色壹位會說中文的英國房屋經紀人。

二、自行尋找租客

如果買家長期定居英國，可以為了節省管理費用而選擇自己尋找房客。在尋找的過程中，買家需要註意租客的以下事項：

• 業主需要充分的查實租客曾經是否有拖欠房租或是被驅逐的記錄。
• 業主可以與租客的前房東了解詳細情況（家庭、工作）。如果租客沒有長期穩定的工作或長期不工作，也就意味著他會拖欠房租。
• 如果房客愛搞破壞，不愛整潔的話，對於業主來說就是在虧損。所以，業主需要找壹位能夠愛護自己房屋的人。

09年的5月5日，英國政府首次推出了房屋租賃法案——《英國房產租賃》，從而保護業主與租戶的利益不受損失，並且為英國租房市場設定了壹個“黃金法則”。在此法案中，對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定，居外網為大家解讀如下:

壹、租房(renting)定金或保證金

• 定金：當租客同意租房(renting)時，需付給房東或房地產經紀人壹筆錢， 這會從房客支付的保證金中扣除。
• 保證金: 保證金是給房東的錢， 是壹種安全措施，例如，遲交租金或損壞房屋或家具等。如果房客被要求支付保證金，租客會仔細檢查房屋和家具的狀態。當租用結束時，房屋內若有損失，房東有權要求進行賠償。房東扣除部分對房屋和家具的損壞是合理的。；當租用期結束時，若沒有任何損壞，房客應得到全部保證金。

二、業主的義務及租賃協議

按法律規定，房東需給租戶提供自己的姓名及地址。 書面租用協議應包括下列細節：

• 房東和租戶的名字，房子的地址。
• 租用開始的日期。
• 其他人是否可使用該房，如可以的話，哪個房間。
• 租用的時間範圍，在何日期租賃到期。
• 應付的租金，多長時間壹次和何時支付。房東什麽時候可增加房租。 租用協議也需說明租金是否包括其他款項如council tax 或水電等。
• 房東是否提供其他服務，如洗衣，房屋維修或食物，以及是否另外收費。
• 如租賃結束，房東和租戶需要提前多長時間給出通知。

另外，房屋維修中房東的主要責任,即使未在租用協議中提及，以下房屋維修是屬於房東責任：

• 房屋的結構和外表 (例如墻，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的臺階和花園的小道和臺階也包括在內。
• 水和煤氣管道和電氣導線(包括水龍頭和插座)
• 盆，洗滌槽，洗澡盆和洗手間
• 固定加熱器(如，煤氣)和熱水器， 但不包括煤氣或電爐。

房東也對樓梯，電梯，門廳或花園小路等負責維修。 房東須保證煤氣和電器的安全。

三、房屋托管公司職責

被委托的管理公司（經紀人）會全權履行合同中所列出的條例，他們的主要工作是：

1. 為業主尋找合適的租客
2. 辦理租客入住/退房手續
3. 每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用
4. 租金轉賬
5. 維護/維修住宅
6. 滿足房客合理要求
7. 如有需要，幫助業主驅逐租客（在租客產期拖欠房租的情況下）