英国 – Page 30

2018年英格蘭和威爾士房價整體呈現負增長

市场概况

随着英国脱欧日期渐近，房价面临巨大压力，主要地区市场的需求受到抑制。

莱坊的数据显示，2018年，英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%，全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感，鉴于脱欧造成的政治不确定性，更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段，但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何，有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当，且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累，一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉，英格兰南部地区住房销售周期整体变长。莱坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间，结果显示，2018年截止至目前，英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%，英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如，North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%，而北部地区房价虽下跌1.3%，但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一，长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%，而独栋别墅价格同期上涨了19%，联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始，英国高端房市的年增长率平均低于1%，在目前脱欧谈判的大背景下，预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软，但相对于伦敦而言，未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%，从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大，周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

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参考来源：英中网
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英國商業房產投資額超過10年平均水平

2018年11月，英國完成了10項以上的商業房產交易，投資總額達1.72億英鎊。截止至11月末，全年總投資額為64.7億英鎊。有跡象顯示，到今年年底，總投資額或達到77.5億英鎊。這壹數額與2017年相比增加了10%，同時也超過了近十年來的平均水平。

11月最大筆交易是Orchard Street Investment Management斥資5500萬英鎊收購的Wardour Street 141號，凈初始收益率為4.31%，每平方英尺1631英鎊。這套房產最早於20世紀30年代建成，2001年時重建了壹次，保留了原外觀。房產共有6層樓，有33717平方英尺的空間可供辦公和零售。目前該樓辦公部分租給了Moving Picture Company，租期10.5年，每平方英尺平均租金73英鎊。零售部分則租給了Princi。這棟大樓的原東家是Roebuck Asset Management，於2011年以3000萬英鎊收購。

有英國私人投資者通過Savills收購了永久產權的Great Marlborough Street 58-59號，這是壹棟綜合家庭辦公樓，報價超過1900萬英鎊，凈初始收益率為3.81%，每平方英尺1454英鎊。總面積有13066平方英尺，共8層，可提供辦公、餐飲、零售和住宅，5樓和6樓還有額外的大型陽臺。目前該樓內有7個租戶。WAULT辦公區租期2.6年，每平方英尺平均租金59英鎊，另外餐飲區和零售區共租賃18.7年。

另壹項Savills 11月經手的項目是Hammersmith Road 202號，Aberdeen Standard以1680萬英鎊出售了它，凈初始收益率為4.43%，每平方英尺1139英鎊，曾於2017年全面翻新過。該樓可提供14746平方英尺的A級辦公空間，外表看上去十分美觀。目前這棟樓只租給了Victoria Beckham Ltd，租期9.2年，每年每平方英尺租金53.88英鎊。

今年共有7項交易單筆超過2.5億英鎊，年度總交易額達24.7億英鎊，占全年所有交易項目總交易額的38%。Savills預計，到今年年底以前，可能還會有3筆超過2.5億英鎊的交易達成，總額或超8億英鎊。但就目前英國的政治氛圍來看，聖誕節前的房產投資情況並不樂觀。

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參考來源：英中網
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2018年留學熱門重要留學政策盤點

又到了壹年的年終總結，熱門留學國家們也該有個總結了，想想2018年這壹年國際形勢的風雲變幻，各國留學政策真的是翻臉比翻書還快。下面我們來盤點壹下2018年這些熱門留學國家的留學政策都有哪些變化，對我們留學生會有哪些利弊影響呢？

壹、英國：組合式留學利好政策出臺

1、專屬中國學子的獎學金計劃開放申請

10月22日，由英國文化教育協會和24所英國高校共同設立的“2019非凡英國獎學金計劃”已開放申請。該獎學金計劃專為中國留學生設計，面向正在或計劃申請英國研究生（授課類或研究類）或以上學位課程、且計劃在2019年秋季入學的中國學生開放。

此次“2019非凡英國獎學金計劃”提供了55個名額，獎學金總額超過60萬英鎊，單筆最低額度為1萬英鎊，覆蓋了工程、法學、商科、藝術、生物科學、信息技術等多個專業。

2、開始承認中國高考成績

今年英國部分院校開始接受中國學生的高考成績，這為許多學生申請英國高校提供了更為“便捷”化的渠道。

作為英國高校聯盟“羅素集團”的成員之壹，2018年10月，伯明翰大學（錄取評估）宣布，從2019年起，中國學生可憑借高考成績，直接申請入讀該校本科課程。

隨後，萊斯特大學、鄧迪大學、肯特大學、西英格蘭大學、英國貝爾法斯特女王大學等也陸續宣布接受中國高考成績，由此可見，英國高等院校對中國優秀學生的重視度越來越高，這也為留學生提升國際競爭力提供了更多機會。

3、簡化簽證申請流程

2018年7月起，中國學生前往英國留學所必備的第四級（Tier4，轉換學生簽證到工作簽證）學生簽證申請流程已經簡化。中國學生在申請該簽證時，不再需要提供資金證明、學歷證明或英語能力證明。同時，學生即使不在國籍所在國申請，也可以享受這項簡化政策。

4、經歷了知名大學不招收中國留學生假消息風波

11月份，壹則名為《註意！英國8所名校聯合禁止錄用中國院校學生》的文章引來涉及的學校緊急發表聲明辟謠，連英國大使館都發出了官方辟謠消息。

雖然不代表全面拒招，但要求有所提高卻是事實。英國院校規定，單壹國家的學生人數不能超過壹定比例。在申請學生數量增加的前提下，為了保證生源的多樣性，英國高校對於招收學生的要求有所提高，也是勢在必行的動作。

5、PSW簽證有望恢復，英國留學畢業後或可工作兩年

涵蓋上、下議院的英國議會跨黨派國際學生事務組向政府提交了壹份48頁的報告，報告中強烈要求政府改變對國際留學生的態度，將移民政策按下重啟鍵，以吸引更多留學生來英國讀書。

這是第壹份針對英國國際學生的匯總性建議，包含了12項建議，而其中最受矚目的是要求恢復PSW簽證!

這份建議的目的是希望令英國重新在國際教育領域恢復全球競爭力。壹旦英國恢復PSW簽證，留學生就能夠重新留在英國兩年，這樣不僅能幫英國留住精英人才，還能大大拉動英國經濟增長。

對於留學生來說，英國留學簽證福利給國際學生帶來了很多緩沖時間，有利於在英獲得更多工作機會、增加競爭力，即便是將來回國，也能夠為自己的簡歷填上濃墨重彩的壹筆。

二、美國：對國際生喜憂參半

1、H-1B和學歷掛鉤，碩士以上中簽率提升

11月30日，美國國土安全局（DHS）公布了壹項新的關於H-1B簽證流程改革提案，提案壹旦通過，新的申請方式將從明年4月開始施行。屆時，擁有美國大學碩士及以上學歷申請者的中簽率將會提升16%，會有5340人因此受益。這對準備在美國工作和申請綠卡的留學生來說，無疑是個好消息。

2、F/J/M簽證審查嚴格，高精尖專業申請受限

留學生持學生F/J/M身份進入美國，有效期就是上學學制的時長。若F/J/M簽證壹旦失效，第二天起算非法停留；而申請恢復簽證等待結果期，不算非法停留；若被拒，從被拒那天起算非法停留。將面臨被遣返及限制進入美國境內的資格。

3、Common App對課程和成績要求更詳細

CA申請系統新增Courses & Grades功能，將要求學生列出高中期間的所有課程，此外，成績也要顯示出來。雖然學校最終也會收到官方上傳的成績報告，但手動輸入成績會幫助學生對自己的成績變化有壹個概覽。

10所學校需申請者自報成績

目前，有10個學校要求申請者自報成績和課程：

喬治華盛頓大學 The George Washington University (Washington, DC);
南加州大學 University of Southern California (CA);
俄亥俄州立大學 The Ohio State University (OH);
普渡大學 Purdue University (IN);
西弗吉尼亞大學 West Virginia University (WV);
伯明翰南方學院 Birmingham-Southern College (AL);
查普曼大學 Chapman University (CA);
愛達荷學院 College of Idaho (ID);
瑞盆學院 Ripon College (WI);
聖若望大學 St. John’s University (NY);

4、留學簽證申請到期時限發生變化

原規定“美簽到期48個月內就可以享受免面談續簽服務”，現縮短至“到期12個月之內”才可享受免面談續簽服務。

其次，EVUS（簽證更新電子系統）登記已全面啟動。自2016年11月1日起，所有持有中國護照和10年期B1、B2或B1/B2簽證的中國公民赴美前，必須通過EVUS更新與簽證申請有關的個人信息和其他信息，此更新兩年進行壹次。

5、美國加強留學生審核條件，增加部分專業學生的電話調查

從今年2月份開始，美國開始針對中國內地申請人進行隨機簽證電話調查，且調查時間是在面簽前的1至3天。調查會涉及學習計劃、費用預算、所讀的專業、就讀課程、畢業打算等提問。

再者，赴美難度增加，簽證需查15年個人信息。據悉，特朗普政府已通過嚴格審查簽證的新規定。

根據新規定，美國領事官員可以要求簽證申請人提供過去所有的護照號碼、5年內所使用的社交媒體帳號、電子郵件地址、電話號碼以及15年內的個人信息，包括過去的居住地址、就業及旅行歷史。此外，官員如果決定某些信息會對確認身份或進行更嚴格的安全審查有效，那麽他們還有權要求壹些額外的信息。

三、加拿大：2019年的留學費用可能上漲

1、留學費用上漲

準備去加拿大深造的學生可能要“肉疼”了，因為加拿大的學費又漲了！數據顯示，在2017至2018學年中，在加拿大就讀本科的留學生平均學費上漲了6.3%，就讀碩士的留學生其學費平均上漲了5.4%。

現在去加拿大留學，學費比本土學生要高出壹倍多。而且，加拿大政府對本科留學生學費沒有上限規定，部分熱門學科諸如商科、工程等的學費漲幅更是最高達到20%。

2、加拿大留學簽證政策新解讀

加拿大將開始接受入境免簽遊客在網上申請電子旅行認證 (ETA，又稱電子簽證)。明年起，加拿大將強制要求這些旅客先提交個人資料，申請ETA，只有在官方認定不構成安全威脅時方可入境。

需要註意的是，這項ETA規定針對持免簽護照的外國旅客，持中國大陸護照的入境者並不在列。但是持有中國香港護照、中國臺灣護照的入境者需要填寫ETA。這項ETA規定主要針對持免簽護照的外國旅客。

3、加拿大政府出臺了新的工簽政策

近年來，加拿大政府相繼出臺了兩個特別針對留學生的優惠移民政策：

（1）學習期限滿兩年的，畢業後即可申請三年的工作簽證；

（2）實行加拿大經驗類移民類別。

四、澳大利亞：對待外國學生申請更嚴苛

1、2019年學費上漲

2018年年初，澳大利亞上調了來澳留學的學生最低生活費標準：學生個人12個月所需的生活費由每年19830澳元上漲至20290澳元。

截至2018年11月27日，澳洲各大學的2019年的學費全部公布了。像墨爾本大學、悉尼大學等眾多留學名校都是1000-3000澳幣左右的漲幅。同時官方2019澳洲最低生活費標準也同時上漲：參考澳洲移民局給出的最新的生活費參考標準，學生個人在澳洲12個月的所需的生活費從目前的19830澳幣/年上漲至20290澳幣/年，相當於壹年增加了910澳幣。在過去10年澳洲留學生的學費和生活費上漲了整整166%！目前，澳洲留學的學費和生活費已經排名世界第壹。

2、對待外國學生申請更嚴格

在簽證申請上，澳大利亞的管理內容也表現得更加嚴格，將壹改此前“簽證材料不全還可補交”的做法；學生在申請簽證時遞交的材料必須“完整”“真實”，否則有可能被直接拒簽。

3、SSVF簽證新政上線

近年來，澳大利亞也在不斷出臺新政吸引中國留學生。2012年起，澳大利亞實施了學生簽證審核新辦法，簡化簽證流程、松綁了語言要求、放寬學生打工時間。

另外，今年澳洲也對中國推出了壹系列簽證簡化措施，包括學生簽證類別從八個減為兩個，首次試行中文簽證，首次在中國開通網上簽證，以及試行十年簽證。

4、放松了留學生的就業規則

從3月23日起，所有學士學業畢業生，無論任何專業領域都可以在澳大利亞工作兩年，而碩士畢業生可以工作三年，博士畢業生則是四年。

五、法國：留學成本將大漲

1、留學成本將大漲

2018下半年，總理菲利普宣布了法國新的留學生政策，其中學費猛增！計劃中法國政府希望通過簡化簽證和註冊流程以及增加助學金比例等吸引更多優質留學生，同時提高法國高校的知名度。但對於非歐盟經濟區的留學生，法國打算提高他們在公立大學的學費。費用將從現在的本科生每年170歐元、碩士生243歐元以及博士生380歐元，大幅提高到2770歐元、3770歐元以及3770歐元，漲幅達十幾倍。

原來沒漲價的話學費+生活費，法國留學費用大概是：公立大學本科研究生平均6-8萬元人民幣/年；私立大學本科研究生：10-18萬元人民幣/年。如果按照上面說的那樣漲16倍，這下子，去法國壹年就不是10-20萬左右的事情了，那就是150-200萬左右的事情了，對於普通小康家庭來說，這個費用可能就承擔不起了。

這個政策不僅僅影響到了中國已在法的留學生和準備赴法的學生們，而且不少準備赴法國的非洲留學生計劃改道中國來留學。

2、將施行 “人才護照”

2019年3月，法國將施行 “人才護照”，向高水平博士生直接簽發4年有效期的簽證，留法學生從獲得畢業文憑日期算起的4年內，可申請壹年居留簽證，用於重返法國找工作或創業。

六、日本：赴日本留學審查嚴格化，中國學生獲簽率較為穩定

日本計劃從2019年4月起，導入新的在留資格(簽證)，持1號、2號簽證的技能實習生的工作年限將從5年延長至10年，獲得2號簽證的可以為配偶及子女辦理“家族滯在”簽證。

各大學開學季，日本各地入國管理局開

“倫敦之巔”不會“涼涼”，金絲雀碼頭2.0啟動

12月15日，多家英國媒體報道了位于英國倫敦金絲雀碼頭金融城核心區的綠地英國“倫敦之巅”項目的最新進展。

綠地可能修改“倫敦之巅”項目方案的消息在市場上流傳甚廣。英倫投資客第一時間和綠地英國公司取得聯系後拿到官方的第一手回複，即綠地確實在重新全面評估倫敦之巅項目，可能會修改方案，但也可能保留，目前還沒有做出最終決定。

根據原方案，倫敦之巅預計造價達8億英鎊，高241米，總共67層，建成後將成爲英國乃至西歐最高的住宅建築。然而原方案中最具爭議的部分，在于倫敦之巅的設計，由于其並非四四方方的筒子樓，三葉草形狀的設計對工程要求非常之高。

另一方面，綠地也在回複中提到了倫敦住宅市場正在發生變化。

的確，在綠地取得項目規劃的2016年，英國公投決定脫歐，而後兩年，倫敦住宅市場有所冷卻。由于脫歐對新金融城支柱行業的衝擊、加之區域內短期供應較大，金絲雀碼頭確實在當前受到不少質疑。

不過同時，金絲雀碼頭2.0也開啓了緊鑼密鼓的招商，並在近期頻頻傳出大公司入駐的捷報，未來人口導入有望的情況下，金絲雀碼頭的投資價值也到了重新評估的時候。

“備受爭議”的金絲雀碼頭，還值得投資嗎？

脫歐造成銀行撤離了嗎？

2016年英國脫歐公投後，金融機構可能大規模撤離倫敦的說法甚囂塵上，過分悲觀的預期確實也對金絲雀碼頭的房地産市場造成了一定衝擊。

當前距離英國正式脫歐（2019年3月29日）只剩下100多天，英國已經和歐盟達成了脫歐協議草案，目前脫歐只剩議會投票這一不確定性，現在回過頭看這個問題，已經可以找到更接近真實情況的答案。

以位于金絲雀碼頭的大投行爲例：最新調查顯示摩根大通最多只會撤離700名員工；巴克萊的大部分業務仍將留在倫敦金絲雀碼頭，但會搬遷50名員工去德國法蘭克福；瑞士信貸（Credit Suisse）預計撤離50名倫敦員工到其馬德裏辦公室。

根據路透社在今年9月份開展的最新調查，相比之前信誓旦旦的威脅，目前只有630個金融崗位真正離開了倫敦。

另外金絲雀碼頭這邊，也在引進一些科技企業和政府機構，包括美國金融科技公司Motive Partners、英國藥品和醫療産品監管署（The Medicines and Healthcare products Regulatory Agency）和知名律師事務所Herbert Smith Freehills。一方面增加公司多樣性，另一方面可以降低對金融的依賴。

Crossrail通車延期，未來金絲雀人口是流入還是流出？

經停金絲雀碼頭的伊麗莎白線（Crossrail）于上周宣布延期至2020年通車。

參考Jubliee地鐵線延伸工程對金絲雀碼頭房價的拉動，伊麗莎白線通車後，從金絲雀碼頭出發，6分鍾就能到達老金融城Liverpool Street，13分鍾就能到達邦德街。而通勤時間的降低和換乘能力的提升能直接推高房價。

Crossrail拉進了金絲雀碼頭和倫敦市中心的距離，那人口會因此流出還是流入？

金絲雀碼頭所在的Tower Hamelts做了一些調查統計，數據顯示，由于大公司不斷入駐，Tower Hamelts常住居民人口在過去三年（2014-2017）增加了2.5萬人，預計未來10年（2018-2028）常住人口將增長6萬左右。

大倫敦市政府預測的數據則顯示，同屬東倫敦的Tower Hamlets, Hackney及Newham三地未來12年整體將增加12.5萬個就業崗位，Tower Hamelts的人口和就業增長集中在金絲雀碼頭一帶。

金絲雀碼頭2.0會是“供應過剩”的答案嗎？

金絲雀碼頭二期——伍德碼頭（Wood Wharf）目前在緊鑼密鼓的施工中，最早一期將于2019-2020年完工，整體將于2023年全部落成。

伍德碼頭完工後，金絲雀碼頭將規劃200萬平方英尺的商業辦公空間，增加11萬個工作崗位，區域總工作人口達到21.5萬。

除此之外，爲了留住那些准備成家的年輕人，金絲雀碼頭還規劃了一部分中小學，比如2017年9月建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；位于金絲雀碼頭二期在建中的Wood Wharf Primary School。

基建方面，隨著金絲雀碼頭2.0日漸成型，Tower Hamlets政府透露已經在規劃一座新橋——South Dock Bridge，用以緩解老橋——South Quay footbridge高峰期的人流壓力。

回到供應是否過剩這個問題，短期內金絲雀碼頭住房供給確實較爲密集，數據顯示，金絲雀碼頭2015-2017年總計完成2900戶新房建設，占Tower Hamlets整體供給的52%。長期來看，金絲雀碼頭二期創造的就業崗位和未來10年新增的3萬常住人口正好和新增的1.7萬套新房相匹配。

不過由于金絲雀碼頭二期到2019年才會陸續開始落成，Crossrail也是2020年才通車，短期內的供需錯配仍然存在，至少2019還會是比較難得的買方市場。

總的來說，如果決定投資的話，有幾個點大家可以把握，比如這幾個項目裏，有些是商業用地轉住宅用地而來，因此其産權是250年而非英國常見的999年。

其次項目的位置也非常重要，是否處于金絲雀碼頭核心區，是否靠著地鐵或Crossrail，是否靠著金絲雀碼頭二期規劃的學校和商業等等。

對于金絲雀碼頭的投資價值，一方面不能過度吹捧，另一方面也不能過分抹黑，畢竟二期造的如火如荼，“供應過剩”長期來看已經成了僞命題。當然如果真的決定投資的話，還是需要慎重考慮。

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來源：英中時報
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同一個元首，護照也能互通？

傳聞數年的＂澳新加英＂四國相互認可身份（獲得4國中任意壹個國家身份等於自動獲得另三個國家身份）是加拿大、澳大利亞、新西蘭和英國（CANZUK）四國之間實現人員自由往來和貿易自由，早在幾年前被提出的，聽起來很誘人。

有關組織日前表示，這個倡議正在向現實邁進，明年會是壹個契機。

據CTV報道，CANZUK近日表示，加、澳、新、英四國自由行的倡議正在推進中，是得益於各國政客與公眾的支持，以及英國即將於明年脫歐，並需要與其他國家談判新的貿易和移民協議。

本月，該組織在英國國會舉行了壹場咨詢會，以及在加拿大卑詩大學與保守黨國會議員奧圖爾（Erin O’Toole）主持了壹場研討會。

明年壹月，該組織計劃在加拿大和英國的壹些大學和智庫舉辦類似活動，推動CANZUK。

CANZUK組織的創始人兼總監斯金納（James Skinner）表示，加、澳、新、英四國同為英聯邦國家，享有相似的歷史、經濟、外交和文化聯系。該組織的網上請願目標是30萬支持者的簽名，進而將深入研究進壹步密切四國關系的計劃。

保守黨可能列入明年大選政綱

今年8月，加拿大保守黨全國大會在哈裏法克斯開會時，同意采納壹項CANZUK四國國籍互通的決議。明年為加拿大聯邦大選，按目前保守黨強勢的支持率來看是非常有希望成為執政黨。

而保守黨在此時通過這壹提案，具有重大意義。這是首次由政黨或政府層面第壹個政治上的承認。

謝爾在致CTV的壹份聲明中表示，加拿大與CANZUK國家發展更自由的貿易與關系是“說得通”的。他說，我們與澳新和英國有相類的法律基礎，共同的民主制度以及同類投資貿易法規。不過，謝爾也澄清，加拿大在簽署任何多邊協議時必須考慮國家安全與邊境保護。

另外，在加拿大，支持CANZUK的自由黨國會議員不多，新民主黨議員更少。加拿大全球事務部發言人Sylvain Leclerc在被問到自由黨政府對CANZUK的立場時表示，加拿大致力於大力推動本國企業的出口和海外貿易多元化，包括與長期的夥伴和盟友。

他沒有提及CANZUK，但稱通過簽署全面與進步跨太平洋夥伴關系協定（CPTPP），加拿大已經達成了與太平洋地區，包括加拿大、澳大利亞和新西蘭之間的貿易協議。至於英國，Leclerc表示自由黨政府已經與英國政府展開積極討論，確保英國脫歐後的貿易關系“無縫過渡”。

提案最早從英國發起

此前，媒體曾報道過相關新聞：

英國，澳洲，加拿大，新西蘭，四個國家即將成立“自由來往四國集團”，實現互通！

互通包括：

自由貿易
國家之間公民工作、旅遊、退休居住免簽
醫療共享
自由往來
安全協調

如果該計劃最終得以實施，那無疑對於移民者或計劃將來移民的人來說，絕對是壹大重磅喜訊，移民壹國等於移民四國！

這壹計劃最早是由前倫敦市長Boris Johnson提出。

雖然這位怪蜀黍市長放蕩不羈的發型也並沒有給人多少靠譜的感覺。

然而，這項計劃在他提出後得到了極大的民眾支持，並且已經由Royal Commonwealth Society（皇家英聯邦學會）進行推進！

該計劃之前就已經在四個國家中進行了全民投票，之前的投票結果是，58%的英國人，70%的澳洲人，82%的新西蘭人，和75%的加拿大人，均表示強烈支持此項提案。

盡管在支持此計劃的國家中，英國的支持率最低，但也已超過了半數。

此外，英國經脫歐後，他們失去了與歐盟成員國無限互通權利，卻同時也拿回了自主商定自己的移民議案的權利。這在很大程度上促成了英聯邦四國計劃的形成，而這也成為這四個國家近幾年以來聚會的熱門話題。

國際組織發力推動

不只是國家層面的支持，國際自由流通聯邦組織CFMO也開始在發力推動這個自由流動計劃的實現了！

他們在Change.org上，設置了支持澳新加英四國自由流通的支持請願簽名。

而且，目前已經得到近24萬人投票支持。

為了推動四個國家之間的貿易和公民自由往來，支持者與2015年成立了名為CANZUK International的組織，該組織已經獲得了四個國家許多國會議員和外交官的支持。

CANZUK代表了這四個國家：C代表Canada；A代表Australia；NZ代表New Zealand；UK就是英國的縮寫：United Kingdom。

它的前身是英聯邦自由流通組織，成立於2014年，創始人為在加拿大溫哥華定居的英國人詹姆斯·斯基納。

CANZUK致力於推動四個國家之間的貿易和公民自由往來。之前，CANZUK已經獲得了四個國家許多國會議員和外交官的支持。

之所以有如此高的支持率，是因為澳大利亞、新西蘭、加拿大、英國這四個國家同屬英聯邦，文化底蘊相同、官方語言相同，政治制度類似。

他認為：

壹四個國家都是英語國家；

二四個國家的文化都非常類似，有著同壹個國家元首，英女王伊麗莎白二世。；

③四個國家的貿易圈和貿易夥伴交叉很大；

四四國在政治上都是民主國家；

四國公民還可以進行無界串通，包括工作，商務，旅遊，養老等等。

原本以為這個壹直處於沒有什麽實質性進展的協議，會慢慢地被大家遺忘。結果，在今年8月26日，在Halifax開保守黨大會的時候，這條協議突然被提了出來。

CANZUK free movement 建議書的大致內容如下：

1.四國公民擁有互通生活、工作和學習的權利

2.這項運動應該基於澳洲新西蘭的跨塔斯曼海協議

3.海關和商務限制需要被逐步消除

4.四國應該在情報、國防和外交政策上有更多的合作，幫助五眼聯盟、北約和聯合國安理會

據Daily Hive在8月31日報道，CANZUK International的首席執行官James Skinner聲稱，“在上周的保守黨大會上，有97%的投票支持這份建議書，並當即采用了我們的建議書。

在CANZUK International發布的報告顯示，當年的倫敦市長Boris Johnson曾作為記者在報紙專欄中發表過英國和澳洲合作流通的建議：

“英國和澳洲建立雙邊自由勞工流動區正是時候。”

“這樣我們不必總是把自己局限在歐洲的小框架裏，而是成為壹個真正的世界大國。”

當然報告中還提到了加拿大、新西蘭、澳洲國民的態度。

如今，最新的民意調查顯示，84%的被調查者支持這項＂簽證，移民互相承認＂的計劃。絕大多數人支持能在＂誌同道合＂的國家自由地生活和工作。

CANZUK的下壹步行動計劃

斯金納表示，預計到明年，CANZUK組織的網上簽名活動將達到30萬份的目標。之後，該組織會向四國的所有國會議員和參議員致信，提供計劃的細節。奧圖爾則表示，讓四國政府壹致同意達成CANZUK條約，預計還需要幾年時間。

這個計劃的最終目的，說的簡單點就是：如果這壹政策得以實施，今後妳只要擁有加拿大、澳大利亞、新西蘭，英國這四個國家中任意壹個身份，就相當於移民四個國家了！

計劃壹旦成功實施，對於華人移民來說，無疑是個重大的好消息。

拿到了加拿大護照，就等於拿到了四本護照，無論想要去哪個國家工作生活，都完全沒有阻力，並且可以在任何壹個國家享受加拿大福利。

這四個國家，移民任何壹國，等於移民了四國！

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來源：英倫雜聞趣事

排版：KYRA WANG

出國留學哪兒生活的成本最高？

隨著全球國際學生流動競爭的持續加劇，人們越來越關注留學目的地相關生活成本。近日，一個專門為全球國際學生服務的海外住宿預訂平台——學旅家網站（Student.com），對比了當前全球留學目的地的生活成本以及近年來的一些跟蹤研究發現，美國和英國部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前，學旅家網站發布了《焦點城市：2018年全球學生住宿指標》調查報告。此次調查的代表性樣本為2016年11月1日至2017年10月31日間通過學旅家網站預訂住宿的1.2萬名國際學生。與之前在線預訂服務的報告不同，今年的調查覆蓋了包括美國、英國、加拿大、德國、西班牙、法國、愛爾蘭、南非、新加坡和澳大利亞等在內的全球125個留學目的地城市。

報告發現，在2017年，國際學生平均每周要支付的租金為214美元，實際上略低於2016年的平均水平。然而，全球平均水平的小幅下降並無法表明住房成本有所下降。學旅家網站首席執行官盧克·諾蘭（Luke Nolan）表示，為學生提供更多的信息資源和住房競爭是導致預訂更加實惠的因素之一。“全球範圍內，學生在搜索信息和預訂住宿的時候變得更加精明。他們能夠獲得較多的信息和資源，並能迅速了解自己留學目的地可供選擇的住房。”盧克·諾蘭還表示，在擁有大量學生住房選擇的城市，越來越多的供應商開始意識到，有必要采取價格競爭的定價方式，並開始考慮為學生提供一些額外的優惠，例如團體折扣、現金返還等。

目前，全球主要留學目的地城市平均每周的租金費用在300美元左右。其中，美國波士頓以464美元排名第一，成為今年生活成本最高的城市，美國紐約、英國倫敦、澳大利亞悉尼和美國西雅圖依次位列第二至第五名，租金費用分別是402美元、339美元、305美元和281美元。此外，第六名至第十名分別是美國普羅維登斯278美元、美國聖地亞哥275美元、英國牛津271美元、愛爾蘭都柏林269美元、英國劍橋和美國洛杉磯均為257美元。

報告還發現，國家比較中生活成本最高的留學目的地國家為澳大利亞，平均每位國際學生每周的租金費用約為255美元，比全球平均水平高19%。相比之下，美國和英國都低於全球平均水平，國際學生每周租金費用分別為204美元和212美元。此外，西班牙、南非、新加坡和美國的一些小城市，如佛羅裡達州的塔拉哈西和佐治亞州的雅典，在2017年的樣本調查中被列為生活成本最低的留學目的地城市。其中，排名最低的留學目的地城市平均每周租金費用很低，大約100美元。

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來源：中國教育報
責編：Zoe Chan

英國企業家移民將被替代最新政策分析解釋｜居外專欄

繼12月6號，媒體發布了關於英國投資移民的政策變化以外，7日在議會的官方網上終於出現了相對正式的說明和文件。

最新的移民政策將出現什麼修改？

以下是簡單翻譯的移民法修改草案 HCWS1159的基本說明，供大家參考，希望直接看分析的，可以直接跳到文尾，看彼得森律師行，大叔的解讀和分析。

按照慣例，提出移民法修改草案的將是 Minister of State （Home Office）（Immigration）， THE RT HON CAROLINE NOKES，內政部移民事務大臣， CAROLINE NOKES。傳說中的新一個鐵娘子，梅首相鐵腕移民政策的堅決執行者。

簡單翻譯內容如下：

作為內政部移民事務大臣，我將很快向眾議院提交一份移民規則變更聲明。

政府明確表示，企業家在創造就業機會和推動經濟增長方面發揮著不可替代的作用，這對英國的繁榮也至關重要。今年6月，我們宣布了新的啟動簽證路線。這將建立在目前的Tier1（畢業生企業家）路線的成功基礎上，擴大範圍以確保英國可以從更廣泛的海外人才中受益，尋求在英國建立新的業務。申請人將獲得商業或高等教育機構贊助人的批准。

我們宣布，我們將通過引入新的創新路線，為更有經驗的商業人士提供進一步的優惠。這將取代目前的Tier1（企業家）路線，同時，新的方式同樣強調業務模式必須受到贊助人的認可，贊助人將評估申請人的創新性，可行性和擴展性的商業理念。

除此之外，我們將改革我們的Tier1（投資者）路線。

這些改革將在春季推出，並將確保英國仍然是世界領先的投資和創新目的地。我們將很快發布一份意向聲明，詳細說明改革後的Tier1 （投資者）路線將如何運作，我將把一份副本放在眾議院圖書館。

我們還通過這些移民規則引入了更廣泛的變化，這些規則表明我們致力於支持各自領域的優秀領導者，以及有抱負的未來領導者，他們將按照Tier1（特殊人才）路線來到英國。

這些變化將擴大這條路線，例如為英國皇家建築師協會認可的領先建築師提供入境途徑。這一變化建立在今年早些時候對該路線進行的其他改革的基礎上，包括將可用申請數量增加一倍，為在已認可的領域的現有傑出人才提供更快的解決方案。並擴大已有行業領域範圍，時裝設計師等同樣也得到了認可。我們將繼續與合作伙伴密切合作，以吸引更多傑出的國際人才到英國。

更廣泛地說，這些變化還包括針對Tier1和Tier2工種的改變，將會更加偏向高技術工人。這些更改將確保移民規則保持與時代更新並保持一致。

政府非常重視我們的慈善機構和宗教機構所發揮的作用，非常歡迎那些希望來英國為這些組織做出貢獻的人。但是，目前該移民路線存在一些問題。

我們的移民系統為宗教領袖和宗教工作者提供了具體規定。這兩種角色之間的區別反映了我們對信仰領導者的重視性，我們尊重那些用使用英語的宗教領袖，同時也尊重並允許其他宗教團體成員以非牧師角色來到英國，為英國做出貢獻。

雖然這不是第5級宗教工作者路線的意圖，但我們現行的規則可以允許宗教工作者發揮作用，包括講道和領導集會，而不需要證明他們說英語達到可接受的標准。為了解決這個問題，我們禁止Tier5（宗教工作者）擔任宗教領袖，並指導他們通過正確的Tier2（宗教領袖）這一細分分類來進入英國履行宗教領袖的工作。這將要求宗教領袖表現出強烈的英語能力，並確保他們能夠與周圍的社區互動。

宗教工作者和慈善工作者的Tier5簽證為在英國提供最長兩年的有限居住期限。然而，我們看到這些類別的移民多次連續反復申請該簽證，實際上是在英國持續居住。因此，我們將引入“冷靜期”，即在該簽證到期後的12個月內禁止Tier 5宗教工作者和Tier5慈善工作者返回英國。這一變化確保我們將繼續歡迎那些前來為我們的宗教和慈善組織做出貢獻的人，同時支持政府打算將這些簽證僅作為臨時路線。

9月6日，內政大臣發布了書面部長聲明（HCWS940），宣布引入2019年的新試點計劃，使非歐洲經濟區移民工人能夠到英國從事園藝部門的季節性就業。這些修訂將規定引入該試點的立法框架。

這個小規模試點將測試我們的移民系統在緩解高峰期生產期間季節性勞動力短缺的有效性，同時保持強有力的移民控制並確保對當地社區和公共服務的影響微乎其微。

我們在環境，食品和農村事務部進行公平和公開的選擇過程之後，選擇了為以上試點從而提供填補計劃。

該試點的正式實施日期將在適當時候公布。

透露的幾個重要信息

1、現行的Tier1企業家移民簽證會被替代！會引入一個所謂的Sponsor（贊助人）的概念，具體怎麼個贊助法，需要等到正式的移民法修改草案來確認；至於政策變化利弊，目前還很難分析。但是根據過去10多年的經驗來看，新政策出台，新老政策交替的時候，是最混亂，同時也是最寬松的時候。

2、現行的Tier1畢業生企業家會繼續持續並且擴大，這點有利於那些有英國學歷的英國畢業生；

3、現行的Tier1投資移民簽證會進行較大的改革，變化主要會集中在

加大對資產來源的審核力度
引導投資移民資金投向英國本地商業市場

嚴格意義而言，這個政策對於投資移民最大的影響就是增加了投資風險，會造成比較大的混亂時期；

移民局下一步規劃會是什麼？

1、12月6日的新聞是由媒體報道出來的，內政部截止到今天，也沒有一個明確的官方文件說明確認停止審批Tier1投資移民；

2、內政部之所以沒有官方說明是因為，這種內部停止審批的做法，是不合法的！嚴格法律意義來講，任何政府的行為都應該依據法律的指引，在法律指引沒有變更的情況下，是不可以做出與法律相衝突的行政決定的。

3、這個意味著什麼？

意味著，內政部需要盡快出台移民法的相關法律修改條例，直到議會通過了相關修改法案，才能夠正式的名正言順的對投資移民政策進行執行。

再簡單來說，任何投資移民簽證的申請，只要在法律修改之前遞交，就應該按照老的法律來執行，而不是新的法律執行！

再延伸來看，如果有已經准備好的，例如英國投資賬戶已經開設，資金已經准備齊全的申請人，如果想避免新政策帶來的風險，現在需要做的是盡快遞交這個簽證，在法律正式生效之前，都是應該按照老的政策來審理的！

具體的時間點會是什麼時間點呢？做一個簡單的推測

1、移民法修改草案：很快會出台，有可能一周，或者兩周，不會晚於1月底

2、通過議會審批：1月底前

3、正式的新政策：1月底或者2月初

中國籍申請人該如何應對？

1、密切關注政策的變化，特別是實施細節；

2、投資移民，企業家移民，如果能在新政策之前遞交，爭取新政策之前遞交；

3、凡事不能強求，如果沒有准備好，也不用去硬擠上這末班車，一切的安排，都是最好的安排！

責任編輯：Zoe Chan

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國叫停200萬鎊投資移民簽證！專家解讀

由於擔心投資者簽證計劃被用於洗錢，該計劃將從周五（12月7日）午夜起暫停，同時展開調查。隨後將在2019年實施更嚴格規則。

尋求在英國定居的快速通道的富裕投資者將面臨新限制，這些限制是英國內政部（Home Office）反洗錢新政的一部分。

英國的投資移民簽證計劃在俄羅斯和中國公民中特別受歡迎，該計劃讓投資200萬英鎊的人士在五年後獲得英國永久居留權，而投資500萬英鎊的人僅需等待三年，投資1000萬英鎊的人僅需等待兩年。投資對像可以是金邊債券（gilts）、政府債券或英國企業。2017年發放了約1000份此類簽證。

然而，由於擔心該計劃被用於洗錢，整個投資者簽證渠道將從周五（12月7日）午夜起暫停，同時展開調查。隨後將在2019年實施更嚴格的規則，包括由“受到適當監管的英國審計公司”（這些公司“不涉及任何為獲取移民資格進行的投資或簽證申請”）對所有金融和商業利益進行全面審計。

投資者還必須證明他們已控制所要求的200萬英鎊最低投資額至少兩年。

四年前，政府的獨立移民顧問發布了一份高度批評投資者簽證計劃的報告，稱其沒有怎麼讓英國居民受益，因為大多數申請人都只是購買金邊債券，而不是向企業投入資金。

英國內政部當時拒絕了該委員會有關向最高出價者拍賣投資者簽證（被反對者稱為“簽證eBay”）的建議，但現已表示，明年落實的改革將不再允許投資於政府債券，而是強制要求購買“活躍和經營中的英國企業”股票。

還將有一項關於由政府支持的集合投資的新條款，以支持對英國有明顯經濟好處的項目，如支持中小企業。

關於英國突然叫停200萬鎊投資移民項目，就大家關心的幾大問題，記者采訪了投資界人士郝緒楠、李子建，以下是他們詳細的獨家解讀。

年底將至，英國簽證變數多

Q：據你們分析，為何英國政府會暫停200萬英鎊移民的項目？以及為何會在現在這個時間點暫停？

A：我們在報道裡看到，之所以有這個決定是當前某些投資人的做法鑽了法律的空子（比如投資市面上的一些融資項目）或者投資涉嫌洗錢的項目。而內政部同時表示，會在明年啟用獨立第三方審計等一系列措施來篩選出不適格的投資人，這說明這次真的只是一個暫停，而非關停。

關於這個時間點，其實各國移民局一直以來都有在年底變政的傳統。比如英國2014年投資額從100萬鎊提升到200萬鎊，再比如愛爾蘭2016年將投資額從50萬歐提升到100萬歐。

從另一方面來看，自從英國Tier 1簽證投資額翻倍之後，“這一簽證計劃並沒有給英國帶來很大的經濟利益”。既然並沒有很明顯的收益，又存在一些不遵守游戲規則的投資人，而非英國政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投資人”。

另外，歐盟最近也加緊了針對各類黃金簽證的審查，以嚴查各種洗錢以及資產來源解釋不清晰的問題。而英國正在與歐盟就“脫歐”進行各種談判，相信在一定程度上影響了這一決定。加之英國的移民政策一直處於收緊的過程中，讓英國下決心去暫停整頓這一投資計劃並非難事。所以在這個時間點也並不奇怪。

是否會追查第一桶金的來源仍存疑

Q：據你們分析，內政部會如何加強所謂的對資金來源的審查？這些方式是否可行？

A：首先肯定是重新選擇更加權威的審計機構；其次肯定要加強對於資金來源（source of fund）以及資產來源（source of wealth）的雙重審核；同時內政部還可能會引用第三方的背景調查機構，像馬耳他那樣。

在此之前，英國投資移民申請人只需要將200萬英鎊在個人賬戶存儲3個月以上即可輕松解釋資金來源。而根據內政部的說法，這一標准將提升至兩年以上。而從可行性方面看來，我們一直知道澳洲、新西蘭和加拿大等國對於資金和資產來源解釋要求極其嚴格，甚至會追溯到申請人的第一桶金。

而歐洲各國一直以來相對寬松，因此對於很多資金充足但是資產來源解釋相對復雜的客戶來說是很好的第二選擇。但我們也應當注意到，即便加澳新如此嚴格，依然不能保證他們的投資人就是百分百是合格的。因此，我們可以說，加強審核必然會有成效，但也無法杜絕所有不合格的投資移民申請；至於英國未來會不會像美加澳新那樣追溯到第一桶金，還有待商榷。

提升投資額的可能性不大

Q：據你們預測，在完成對200萬英鎊投資移民項目審查之後，內政部恢復相關政策的可能性較大，還是以發布替代政策可能性較大？又是否會提高簽證門檻？有哪些門檻可能提高？

A：首先，我認為改變投資額的可能性並不大。200萬鎊已經是一個相對可觀的數字，在全世界範圍內已經是投資額最高的國家之一，再提升的話意義不大。那麼內政部就會在其他方面改進，例如審核要求變嚴等等。

對於當前已經遞交的投資人來說，如果不需要追加投資額的話，那麼他們很有可能也要面臨更加嚴格的審核標准。而如果內政部決定提升投資額，例如將投資要求提升到250萬鎊，那麼根據“法不溯及既往”這一基本原則，已經完成遞交的投資人理論上無須追加投資額，而是只需要符合遞交時的法律要求即可。

從另外一方面看來，英國政府對於投資移民計劃的效果很不滿意，認為其並沒有給英國經濟帶來很大收益，會考慮在未來加強對於中小企業的投資。其實有關這一點也是有跡可循的，塞浦路斯護照項目最初只允許200萬歐元投資房產，在16年新增了可投資基金的選項，葡萄牙“黃金簽證”計劃也是在之前只允許房產投資的基礎上增加了可投資基金的選項，而我們集團獲批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投資標的就包含了中小型企業，都是政府十分歡迎的項目。參考其他國家投資移民政策變化看來，個人認為英國政策很有可能也會向這方面有所傾斜。

來英國並非只有“自古華山一條路”

Q：中國投資者應該如何應對？

A：首先肯定是選擇靠譜的投資移民機構和項目。特別是在今年國家放寬投資移民中介審批標准之後，投資人一定要選擇專業靠譜的機構合作來遞交投資移民申請。

其次就是如實合理地申報自己的資金來源和資產來源，不能抱有僥幸心理。因為從過往內政部公布數據看來，Tier 1投資移民申請拒簽往往伴隨著英國的10年拒簽，一招失誤不能說滿盤皆輸，至少也是輸了大半盤。

最後就是，如果確實對英國情有獨鐘，英國投資移民並不是唯一的途徑，還是有很多其它選項同樣可以達到落地英國的目的。英國“脫歐”在即，而根據歐盟法規以及英國相關政策，其他歐盟國家的公民在2020年12月31日之前進入英國同樣可以辦理英國長居，那麼塞浦路斯護照（6-8個月即可拿到）就是一個很不錯的選擇，而二者的投資額可以說相差無幾。延伸閱讀：【錯過了一個億，別再錯過“他”：直降150萬，全家4代移民馬耳他｜居外專欄】

而其他國家，比如愛爾蘭，目前申請永居和入籍都沒有語言要求，移民監也相對寬松，同時由於英國愛爾蘭的CTA協定，拿了愛爾蘭護照可以直接去英國生活同樣可以在後期達到相同的效果，而投資額僅需100萬歐元，也是一個很不錯的選擇。延伸閱讀：【英國脫歐之後惟有這個國家身份可同時定居英國與歐盟】

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來源：英國《金融時報》、中國僑網
責編：Zoe Chan

海外留學態度依然積極赴澳洲留學生人數預計2019年超英國

據澳洲網報道，多年來，學生們為了在競爭激烈的就業市場獲得優勢而攻讀第二和第三學位。一項近日發布的研究指出，國際教育的投資回報對留學生來說仍然是積極的，而且他們通常也對留學經歷持積極態度。盡管半數海歸畢業生第一份工作的月薪僅為1411澳元，但仍有33%的海歸畢業生年薪超過67729澳元。

據報道，根據國際教育研究所(Institute of International Education)的數據，每年有超過500萬名學生去海外留學。

同時，國際校友就業網絡調查了來自亞洲八個國家和地區的留學生：中國、中國香港、印度、印度尼西亞、馬來西亞、新加坡、泰國和越南。受訪者在澳大利亞、美國、英國、加拿大、新西蘭等國留學。此外，國際校友就業網絡還調查了從澳大利亞八所知名大學畢業的留學生，包括：西澳大學、蒙納士大學、新南威爾士大學、澳洲國立大學、墨爾本大學、昆士蘭大學、阿德萊德大學以及悉尼大學。

數據顯示，澳大利亞是第三大留學目的地國家，留學生的人數僅一年就增加了17%，為澳大利亞經濟貢獻了340億澳元。對此，澳大利亞聯邦教育部長特翰(音譯，Dan Tehan)近日預測，赴澳留學生人數在2019年將超過英國。

同時，調查發現，絕大多數留學生對自己的留學經歷非常滿意。超過70%的回國校友對投資回報感到滿意。數據顯示，與澳洲其他大學畢業的學生相比，從澳大利亞八所知名大學畢業的留學生，其獲得的第一份工作的薪水幾乎沒有什麼不同。然而，隨著時間的推移，從澳洲國立大學畢業的留學生獲得了最佳的投資回報。

據悉，蒙納士大學和新南威爾士大學的留學生對投資回報的滿意度最高，達到75%。此外，在第一份工作月薪超過1萬美元的畢業生中，悉尼大學的畢業生該比例最高，達到15%。但該校留學生對投資回報的滿意度也最低(62%)，這可能源於較高的收費和生活成本。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

7張圖表揭露英國租房真相

過去10年，房價的飛漲繁榮了英國住宅市場，也促進了私人租賃房產市場(PRS)的興起，其中租房居住的家庭比例已經翻了一倍，且這一增勢還將持續。據萊坊預測，到2021年末，英國的PRS將增長24%，達到579萬戶。到2022年，市場價值將達到700億英鎊。

同時Resolution Foundation的報告發現，超過三分之一的年輕人將在出租房中度過一生。

該智囊團表示，40%的“千禧一代”(1980年-1996年出生)，在30歲前都在出租房中生活。這一比例是那些在1965年至1980年間出生的一代人的2倍。

那麼英國的私人租賃行業的現狀如何呢？為此BBC進行了一番調查。其中7個關鍵趨勢非常值得各位租客或投資者關注。

1. 想要更多空間？那就放眼別的城市

英格蘭典型一居室月租為£600，但這一數字掩蓋了倫敦和其他地方均值間的巨大鴻溝。比如倫敦Westminster部分地區，一居室平均月租金超過£3,500；而在蘇格蘭Argyll and Bute地區，同樣預算差不多是一年的租金。

據Hometrack的分析，如果倫敦Brixton的SW4郵編一帶合租，三人合租一套公寓，平均每個人每月的租金差不多是£767。

而相同的預算，完全可以自己一個人在Southend或Milton Keynes這類倫敦通勤小鎮上舒舒服服低租個一居室。事實上，以這樣的預算，可以隨意在英國79%的郵編內租到一居室公寓，甚至包括布裡斯托。

如果想要更大空間，英國65%郵編所在地的兩居室月租都在£767以下。利物浦中心郵編L1的地區，兩居室月租約£751。

如果把地點換到利茲的LS8，同等甚至更少的租金就能租到三居室了。不喜歡利茲也沒關系，畢竟英國50%郵編所在地的三居室平均月租都在£767以下。

如果真的太喜歡大房子，但預算依舊是767英鎊/月，仍可以在英國410個郵編所在地自己痛痛快快地租個四居室。這些郵編涵蓋伯明翰、紐卡斯爾、斯旺西和格拉斯哥。

在利物浦，767英鎊可以租下一套兩居室。

在布裡斯托，767英鎊可以租下一居室。

在利茲，767英鎊可以租下一套三居室。

在倫敦的Brixton，767英鎊可以和別人合租一個房間。

在伯明翰，767英鎊可以租下一套四居室。

2. 哪些人在租房？

過去20年時間裡，私人房屋租賃數量增加了一倍多，年輕人更是租房主力軍。

同一周期內，年輕人擁有房屋產權的占比明顯下滑。

1995年至1996年，25至34歲的中等收入人群中約65%擁有一套房產，20年過去這一占比下挫至27%，倫敦和英格蘭東南部跌幅最大。

3. “花錢買清淨”

在英格蘭，整租一套一居室公寓平均要花£600，但合租的話，單人的房租瞬間就減少到£325。

如果願意找兩個室友合租，三居室裡一個房間的月租只要£250，連一居室租金的一半都不到。

在倫敦這樣的城市，合租並不少見。對許多年輕人而言，合租公寓是唯一的選擇。

倫敦一居室平均月租£1,237，但三居室中的一間月租僅需£582，每個月可以節省差不多£650。

4. 房租最貴的四個地區

租金收入比是衡量可負擔性的指標之一，住房組織建議租金占比不超過收入30%為宜。

倫敦人收入雖然高於其他地區，但租金會吃掉收入很大部分。舉例來講就是，倫敦一居室公寓租金可以占到平均收入的一半。

5. 劍橋郡租金漲勢最猛

倫敦租金最貴簡直毫不意外，但有的地方漲幅卻悄然完勝倫敦。

官方數據顯示，英格蘭東部一居室公寓租金由2012-13年的£495，一路升至2017-18年的£650，幾乎漲了三分之一。

特別值得一提的是劍橋郡，同時期租金飆升三分之二，從每月£450上漲至£750。其他租金增幅超過40%的地區還有倫敦的Barking & Dagenham區、布裡斯托、倫敦的格林威治區。

Northstowe是劍橋市一個新的開發項目，包括兩臥室公寓和3、4和5臥室住宅。位於劍橋和亨廷頓之間，地理位置優越，將成為一個充滿活力的新中心，擁有獨特的社區，在家門口享受一流的設施。除此之外，該地區的A14升級工作正在進行中，並將於2020年完成。
居外物業編號：44589983 點擊查看房源信息

雖然並沒有其他地方政府官方明確數據，但可以確定整個英格蘭只有8個地區一居室租金價格有所滑落。其中3處位於西北部，4處位於東北部，頗為意外的倫敦Kensington & Chelsea地區。

6. 倫敦租金嚴重失衡

在大城市，地段好的話，租金總是令人心痛的。這組數據揭示了地點在決定租金水平方面的重要性。

即使倫敦最租金便宜的SE2郵編一帶，但仍貴過全英其他主要大城市核心地段。但租金極高的地段也意味著差價是巨大的。

倫敦SW1X、W1J和EC2R郵編範圍內的一居室公寓月租超過£3,000。但倫敦也有3個一居室月租金不足£1,000的地區，分別是SE2、SE28和SE9。

7. 共享產權就真的便宜嗎？

共享產權允房產(Shared ownership)許居民部分購買一部分產權，其余部分以租賃形式支付房租。這意味著他們要為房產支付部分租金、服務費和以及貸款月供。但即便將所有成本疊加起來，還是比租房便宜。

BBC對倫敦市中心五英裡範圍內所有共享產權房產的總成本進行了分析，並將其與相應郵編的租金進行了對比。發現三分之二共享產權房產的居住成本比同區域的租房成本低。

但是也別高興的太早，倫敦的共享產權房產的平均開銷仍要吃掉年輕一族7成收入。

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來源：英國房產周刊
責編：Zoe Chan