海外買家斥£20億巨資購買英國學區房!只為求倫敦頂級私校位置|居外專欄

據萊坊發布的數據顯示,2017年5月至2018年5月期間,來自英國境外的富裕父母們,在倫敦購買了總值近20億英鎊的房產共2162套,以便子女能夠入讀倫敦的私立中小學和大學。

這些房產的均價為£925,000(約¥806.7萬),而經濟實力雄厚的家長購買這些房產的目的,是為其在頂級私校如伊頓、哈羅、威斯敏斯特公學,或者倫敦市內、附近大學求學的子女們,提供一個倫敦住所。

萊坊的分析員指出,這些高淨值家庭非常看重倫敦無與倫比的教育資源,這一訴求對倫敦高端房產市場貢獻巨大。於這些家庭來說,脫歐可能產生的影響均不在他們考慮之列;相反的,脫歐反而成為吸引他們將子女送來英國求學的因素。

這些家庭在孩子較為低齡(11,13歲甚至更小)時期就送他們來英國求學,鑒於孩子們在英國接受教育的時間跨度大概在10年或是更長,家長們因此更注重長期投資效益,此舉也顯示了他們對於英國房產長線投資收益的信心。

這些高淨值家庭大多來自中國大陸、香港、新加坡、印度以及俄羅斯。

以其中一人為例:

一位18歲的來自中國大陸的女生,即將搬入一間價值500萬英鎊的兩居室。這間豪宅總面積為117平方米,具有無與倫比的景觀 – 從臥室可以看到西從阿爾伯特皇家音樂廳,東到溫布利體育場大半個倫敦的風景。這套公寓位於倫敦一區Tottenham Court Road的高層建築Centre Point,它的前身是一座高35層的辦公大樓,後改建為高檔住宅。這一女生是倫敦大學學院的一名在讀學生。

那麼哪些倫敦房產滿足這樣的需求?我們精選了以下項目,並附注周邊優質中小學教育資源:

1. 文苑華府

位於倫敦市中心前皇家郵政分揀中心(Mount Plesant Mail Centre)舊址,橫跨WC1 和EC1A,倫敦唯二最中心、價值不菲的地段。從這裡步行20分鐘,驅車10分鐘,即可到達世界四大博物館之一的大英博物館,住在這裡就如同住在北京故宮和上海東方明珠塔旁。

這裡交通便利、環境優越、基礎設施完善,不僅如此,這一項目的性價比極高 –  價格自67萬英鎊起!關於周邊情況、配套設施和項目情況,詳情點擊這裡

項目簡介

開發商:Taylor Wimpey Central London

產權期限:979年

交房時間:2020年底

最近交通站:Chancery Lane

戶型及價格:單身公寓67萬英鎊起;一居室90萬英鎊起;二居室119萬英鎊起

配套設施:24小時禮賓服務、觀景露台、健身房、私人影院等

付款方式:21天交換合同時支付10%,6個月時再支付5%,12個月時再支付5%,剩下80%在交房時支付。

文苑華府外觀

🎓公立學校

*以下公立學校分布於項目1000米範圍內,均被Ofsted(英國教育標准局)評為最高級– 傑出

🔹Christopher Hatton Primary School

    距離項目270米

    招收3-11歲的男女學生

🔹St George the Martyr Church of England Primary School

    距離項目320米

    招收3-11歲的男女學生

🔹St Alban’sChurch of England Primary School

    距離項目500米 

    招收3-11歲的男女學生

🔹Hugh Myddelton Primary School 

   距離項目600米

   招收3-11歲的男女學生

🔹Elizabeth Garrett Anderson School 

    距離項目900米

    招收11-16歲的女生

前美國第一夫人造訪Elizabeth Garrett Anderson School

🎓私立學校

🔸Dallington School 

    距離項目900米

    招收3-11歲的男女學生

    *每年有不少學生從這裡升入倫敦英國頂級的私立中學,甚至有學生拿到了學術或音樂獎學金

🔸Charterhouse Square School 

    距離項目1100米

    招收3-11歲的男女生

    *學校注重發掘學生的特性和潛力,為學生創造了輕松、愉快的學習氛圍,在這裡,學生可以直呼老師姓名,它也是少數不要求學生穿校服的學校之一。

🔸City of London School for Girls Prep

    距離項目1400米

    招收7-11歲的女生

   *大多數學生直升其中學部。學校注重學生的學業發展,下午的課程結束後,有專門的老師監督、協助學生們在輕松愉快的環境中完成家庭作業。

🔸City of London School for Girls (Senior) 

   距離項目1400米

   招收11-18歲的女生

  *是全英學業最優異的私立學校之一,它在歷年GCSE(相當於國內的中考)和A level (相當於國內的高考)成績榜單中均位於前十。

Dallington School

2. 切爾西水域

由英國著名地產商Berkeley Group開發,地處英國老牌上流社會聚集地 – 倫敦西二區的切爾西水域項目,左擁浪漫的泰晤士河,右鄰切爾西區,在現代的英式節奏和優雅的老式英倫生活中,建立了一個完美的平衡點。

在這裡,您可以享受到最頂級的一切:

1)文化娛樂生活,例如始於1862年的切爾西花展每年都會吸引全世界的園藝家參展,而女王幾乎每年雷打不動地參加;切爾西主場Stamford Bridge Football Club 是足球粉兒來英國必打卡之地;

2)購物勝地 – 全長3.1公裡的King’sRoad穿過切爾西腹地,遍布高街品牌、中高檔品牌以及國際大牌;

3)頂級餐廳,法式大餐Le Colombier,日料精選Benihana,意大利風情La Famiglia,每一間都令人不想錯過。

此外,在這裡撞見名人明星的幾率也高過很多其他區域– 不止貝克漢姆和維多利亞選擇切爾西為家,“憨豆”的扮演者羅文阿特金森以及《哈利波特》的作者羅琳也居於此。詳情點擊這裡

項目簡介

開發商   伯克利

產權期限:999年

交房時間:2019年第四季度

最近交通站:Imperial Wharf

戶型及價格:一居室89萬英鎊起;二居室125萬英鎊起;三居室251萬英鎊起

配套設施:24小時禮賓服務、業主會所、游泳池、健身房、理療中心、桑拿房等

付款方式:21天交換合同時支付10%,12個月時再支付10%,18個月時再支付5%,剩下75%在交房時支付。

切爾西水域外觀

不論是名人明星還是普通大眾,吸引他們安家切爾西的主要原因之一,即是這裡無與倫比的教育資源:

🎓公立學校

*以下公立學校分布於項目1000米範圍內,均被Ofsted(英國教育標准局)評為最高級– 傑出

🔹Chelsea Academy

    距離項目300米

    招收11-18歲的男女學生

🔹Courtyard AP Academy

    距離項目400米

    招收5-11歲的男女學生

🔹Ashburnham Community School

    距離項目800米

    招收3-11歲的男女學生

🔹The London Oratory School

    距離項目1000米

    招收7-18歲的男生 

   *英國前首相托尼 布萊爾之子以及前副首相尼克 克萊格之子都曾就讀於此校

Chelsea Academy

🎓私立學校

🔸Thomas’s Battersea

    距離項目690米

    招收4-13歲的男女生

    *課程全面,為學生提供廣闊的發展空間,喬治小王子目前就讀的學校,而作為1年級學生,他要學習15門課程

🔸Thames Christian School

    距離項目1000米

    招收11-16歲的男女生

    *學校規模較小,僅有125名在校生,但這反而使得學校和教師們更多地關注到每一個學生。

🔸Thomas’s Fulham

    距離項目1000米

    招收4-13歲的男女生

    *同喬治小王子就讀的學校同屬於一個教育家族。學校根據不同學生的接受度安排不同的學習進度,非常注重閱讀習慣的培養。

🔸Redcliffe School

    距離項目1200米

    招收3-11歲的男女學生

    *學校善於培養學術全能型學生,歷屆學生考入理想中學的比例極高。

🔸Kensington Prep School

    距離項目1200米

    招收4-11歲的女生

    *學校注重學生學業發展,也為她們做好全面的升學准備,因此很多從此畢業的學生都拿到了理想學校的通知書,並且在新學校也能夠良好地處理學習壓力。

喬治小王子入學Thomas’s Battersea第一天

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責編:Zoe Chan

 


英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

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2018英國大使館最古怪求助電話披露:既要做紅娘又要解釋電影情節

據英國《鏡報》12月29日報道,英國外交部公布了2018年英國大使館接到的古怪求助電話。

今年,英國外交部(FCO)收到了33萬多個來自海外英國人的電話,其中包括3400人受傷,4900人被捕,29600人遺失了護照。除此之外,世界各地的英國大使館工作人員往往還會收到許多意想不到的求助請求——從尋找吸血鬼到尋找結婚對象。

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坐標英國倫敦 現代裝修 居外編號:44119765

現在,無法忍受的英國外交部公布了2018年最古怪的求助電話。

1.壹名男子進行網聊時被對方詢問了血型,於是他擔心波蘭有吸血鬼的存在,打電話向大使館求助。

2.荷蘭的壹位來電者剛剛觀看了電影《勇敢的心》(以13-14世紀英格蘭宮廷政治為背景的戰爭片),致電大使館希望他們能希望解釋電影情節。

3.羅馬的壹名大使館工作人員被要求為壹對新人安排婚禮、推薦花店,並為這對幸福的夫婦買見教皇的票。

4.美國加那利群島壹名度假者想要換壹個房間,因為壹只流浪貓在他的床上撒尿,但是遭到了拒絕。於是,他打電話給大使館想知道誰拒絕了他的要求。

5.新德裏的壹名男子打電話給大使館,詢問大使館是否出售素食香腸。

6.在曼谷,壹名遊客在按摩過程中睡著了,致電大使館希望按摩店能退款。

7.阿根廷的壹位來電者要求大使館提供壹份當地可以與他結婚的女性名單。

英國外交部發言人針對這些奇怪的求助電話表示:“我非常遺憾,我們無法找到吸血鬼或為新婚夫婦提供建議。同時也沒有提供素食香腸的能力。”

 

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參考來源:英國英鳥
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關於投資英國房地產市場的真相

公司業主3大追悔莫及的錯誤! | 居外專欄

在倫敦找到新的商業空間並設立辦公室,這會使任何企業老板都大喜過望。然而,如果在運營過程中缺乏專業支持,即使行動方案和指導清晰有力,也常常會充滿著質疑和高風險。小型企業老板在租賃和購置倫敦商業地產時,如開一家新餐廳、家具零售店、用於咖啡烘焙或生產醬油的廠房,經常會因小失大,這樣的案例屢見不鮮。這些錯誤最終會讓企業老板付出更高的代價, 甚至會阻礙他們的發展,一旦陷入此境,狀況會迅速惡化,快到令人不可思議!【閱讀原文

《國際財務報告準則第16號》對於房產投資者的重大影響

近年來,買入類似於酒店、商鋪、飛機、船只和火車等重大資產並開展租賃業務的經營模式非常受歡迎。其中一個很重要的原因就是現行的審計方式並不需要企業將這部分的資產計入他們的資產負債表內。但是,從2019年1月1日起,情況將會發生改變。新的《國際財務報告準則第16號》(IFRS16)將正式生效,而企業則必須批露先前不需要計入資產負債表內的租賃詳情。【閱讀原文

 

出租英國房產,別忘了買份保險

當你決定將房產出租,從房屋自住者成為房產投資者和房東時,新的責任也就隨之而來。其中最關鍵的一個方面,也是最大的一個改變就是保險。當房產遭遇火災、失竊等不幸時,或有人在你的房產中遭遇意外或受傷時,家庭財產保險可以為你提供保護,承擔費用。但一旦你的房產成為了出租房產,你成了房東後,家庭財產保險就失效了。這時候,你就要盡快選擇能夠為房地產投資者和房東的出租房產提供保護的業主保險。【閱讀原文

 

10月1日起短租法案調整!英國房東及房屋中介請註意

10月1日起,英國當地一些與屋主及房屋中介相關的方案調整將正式生效,《放松管制方案》(Deregulation Act)將適用於所有短期保證租賃合同(ASTs),部分租戶可能會因此收到影響甚至遭到驅逐。在租房前及時了解相關法律的最新動向並且及時作出調整是非常有必要的。【閱讀原文

 

10月1日起多租戶住宅(HMO)法規調整!英國房東們請註意

從10月1起,英國一些房屋相關的法律將進行調整,其中多租戶住宅(Houses in Multiple Occupation, HMO)許可證的適用範圍也進行了一些更新,本文將會稍作解讀。【閱讀原文

 

申請人數激增22% 脫歐前英國民眾忙著申辦愛爾蘭護照

英國脫歐進程還在繼續,不想失去歐盟公民身份的英國人行動起來了,紛紛到鄰國愛爾蘭辦護照。2018年,申請愛爾蘭護照的英國公民人數激增。

據《愛爾蘭時報》2018年12月31日報道,英國脫歐讓愛爾蘭的護照服務創下該國記錄,超過19萬英國公民2018年申請了愛爾蘭護照。其中,來自英格蘭、蘇格蘭、威爾士的護照申請數量98,544份,比2017年增加22%,占愛爾蘭2018年護照申請總量的12%;來自北愛爾蘭居民的護照申請84,855份,增長了2%。

2018年全年,愛爾蘭共簽發了822,581本護照。愛爾蘭外交部長柯文尼(Simon Coveney)稱,自2016年6月英國脫歐公投以來,愛爾蘭的護照申請的人數有所上升,預計2019年將會激增。因此,愛爾蘭的護照服務機構需要招聘更多的工作人員。

《衛報》稱,英國脫歐以來,申辦愛爾蘭護照的英國公民人數增幅超過壹倍,很多英國公民希望通過持鄰國的護照,保留歐盟公民身份。

依據愛爾蘭法律,愛爾蘭允許公民保持雙重國籍,凡出生在愛爾蘭、北愛爾蘭,或父母、祖父母為愛爾蘭公民的人,均有資格申辦愛爾蘭護照。根據官方統計,大約有600萬英國公民具有申辦愛爾蘭護照資格。

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坐標愛爾蘭都柏林  九臥五衛生頂級豪宅   居外編號:43029200

距離英國2019年3月29日正式脫歐只剩下100多天的時間,脫歐協議草案能否獲得英國議會批準,依然具有很多不確定因素。在“脫歐”即將進入百天倒計時之際,圍繞無協議“脫歐”、二次公投等問題,英國社會意見不壹,“脫歐”進程壹度陷入僵局。

英國首相特蕾莎梅2018年12月17日宣布,將原定12月11日舉行的“脫歐”協議投票,推遲至今年1月14日開始的壹周內進行。該消息公布後,英鎊跌至18個月以來最低點。

《紐約時報》分析稱,此舉讓英國脫歐進程陷入了混亂,同時也突顯出特蕾莎?梅對權力的掌控十分脆弱。有報道指出,倘若脫歐協議推進失敗,特蕾莎?梅可能將被迫辭職。而在12月10日稍早,歐盟最高法院歐洲法院剛作出裁決,稱無需經其他27個歐盟成員國同意,英國可以單方面撤回脫歐決定。

 

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參考來源:奮鬥在意大利
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英国新一年移民新政策倾向利好留学人才

英国在即将决定脱欧国策之际,新的移民政策倾向吸收更多人才,限制低技能移民进入英国

目前在英国留学的45万海外学生中,中港台留学生占约10万人,多年来稳居人数第一。2018年签证到期的留学生中,97%都“按时离境”。

2019年新年到来,世界面临百年变局,英国正处于移民政策重大转变的十字路口。

英国宣布脱欧已经两年多,虽然英国政坛就如何脱欧、甚至是否脱欧仍有不断争议和分歧,政府也危机不断甚至朝不保夕,但英国经济仍保持稳定增长,伦敦作为世界金融中心的地位不仅未被撼动,而成熟的金融环境、透明的法律体系,合理的税务系统,英国央行继续相对宽松的货币政策,造就了让全球投资者趋之若鹜的一个市场。

英国还以完善的初级和高等教育体系,享誉世界的高教院校和世界一流的教学和科研能力,继续吸引着包括中国在内的世界各地出类拔萃的年轻人到英国留学、深造,世界各地很多优秀人才最后选择留在英国定居生活,发展其事业。

目前在英国留学的45万海外学生中,中港台留学生占约10万人,多年来稳居第一。英国移民政策发生变化,他们也是受到影响的最大留学生群体。之后的第二大非欧盟留学英国学生群体是美国留学生,人数大约在1.76万。

非法与合法移民问题

但是,与此同时,作为拥有宽松的多元文化、良好的社会福利和保护基本人权的英国,在一个全球化的时代,也同时吸引着世界各地战乱、动荡和经济落后地区的人们,希望到英国来。

随着欧盟扩大,数量巨大的欧盟移民问题近年来成为困扰英国社会的问题,成为2016年英国全民公决做出脱欧决定的主要导火索。

脱欧的决定并没有遏制非法移民前往英国的潮流。2019年新年前夜,成千上万来自伊朗、叙利亚、伊拉克和南亚等等地区的非法移民,不惜向偷渡集团缴纳数千英镑的费用,仍试图乘坐橡皮艇横渡英吉利海峡进入英国。迫使英国政府调动军舰巡逻阻止大规模偷渡。

英国官方数据显示,2016-17年,英国高校学生近20%都来自海外。

英国政府在承诺限制移民数量之际,也认识到必须区分前来定居英国的移民,做到真正的公平合理。政府的有识之士认识到,需要在政策上保护人才,才能有利于社会的健康发展。

在英国高校等各方呼吁下,英国政府近年来已经开始越来越重视留学生对英国经济、就业和发展的重要作用,将留学生群体与低技能移民群体区别对待。

移民政策改革

不久前,英国政府发布被称为40年来英国移民政策最大改革的白皮书,计划对来自欧盟内外的移民一视同仁。

白皮书做出的最重要的一项移民政策调整,是明确区分低技能移民和高技能移民,确保移民政策对人才的合理倾斜。

上述变化对包括来自中国的留学生是利好的政策。根据移民机构的统计数据,来自非欧盟地区移民英国的人员中,高达46%的比例是留学生。相比来自欧盟地区的移民,这一比例只有27%。

2008年6月,英国政府开始签发PSW签证,即允许在英国就读的本科及以上的国际学生,在毕业之后拥有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。

英国高校称,海外学生到英国留学每年给英国经济带来高达260亿英镑的贡献。它们呼吁政府放宽留学签证政策。

但PSW签证在实施过程中,也有不少来自欧盟以外的发展中国家移民以留学为名义进入英国打工并实现移民。在移民问题引发社会争议的压力下,英国政府2012年4月取消了PSW签证。

2019年初将开始进入磋商讨论的新移民政策虽然没有恢复PSW签证,但政府早已在对来自中国的留学签证政策上放宽限制。截至2018年3月,英国已经向中国学生签发了约8.9万份Tier4学习签证,签发量在过去12个月内增长了15%,签发率99%。

此外,在新的移民政策规划中,还取消了目前对高技能移民申请工作签证的每年2.07万人的名额限制,以便不论是来自欧盟还是来自世界其它地区的医生、工程师、音乐家,飞机驾驶员,经纪人,图书管理员,食品检查员,测量员,建筑师等等高技能人才都可以申请工作签证。这将实际拓宽部分有才能的留学生在完成学业后在英就业途径,以便其在是否留在英国生活和发展事业有更大的选择余地。


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来源:BBC
责编:Zoe Chan

英國貸款利率表影響近半數房奴

據《每日郵報》報道,英格蘭銀行最新的數據顯示,為了攀爬上住房階梯,英國房奴中有近壹半的人都過著節衣縮食的生活。

該數據顯示,為了能夠獲得超低利率的貸款,越來越多的借款者承擔了令人擔心的、高得危險的債務。而這也引發人們的擔憂,即如果利率上升,數百萬人可能入不敷出。

英格蘭銀行稱,在2018年第三季度,有47%的抵押貸款是流向那些“高貸款/收入比”的客戶,這壹比例創下歷史紀錄。對壹對夫婦來說,所謂“高貸款/收入比”意味著他們的借款比自己的年收入高出三倍以上,或者說,兩人年薪合計只有4萬鎊,貸款卻達到12萬鎊。而對單身人士來說,這意味著其借款為自己收入的四倍,比如以3萬鎊年薪貸款12萬鎊。

在這種情況下,如果利率上升,他們將陷入困境。而當前貸款利率為史上新低。

金融數據公司Moneyfacts的數據顯示,英國各大銀行正在以極低的首付引誘消費者。銀行會給出首付僅5%、兩年期固定利率抵押貸款只有3.54%的條件。按照這個利率,25年期的190,000鎊貸款每月還款額為955鎊。如此低的首付意味著消費者面臨著負資產的危險,因為只要房價降低5%,就足以讓他們破產。而如果大量房屋所有者都處在負資產的境地,國家經濟則非常危險,壹旦他們突然被迫出售房屋,則銀行將面臨巨額損失。

坐標英國利物浦 約58萬 居外編號:43105657

金融咨詢機構Candid Money的賈斯丁·莫德雷(Justin Modray)表示,如果人們現在打算竭力攀登上住房階梯,那麽現在可能是他們最有能力實現這壹目標的時刻。“如果利率的確上升,人們就會遇到償還貸款的困境。而利率很可能會上升。”

工黨議員、財政選擇委員會成員(Treasury select committee)約翰·曼恩(John Mann)表示,銀行鼓勵那些壓力巨大的借款人去承擔自己很難償還的貸款是不負責任的。“如果利率上升或者房價下跌,可能會為經濟帶來嚴重後果。“

 

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參考來源:英中網
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50磅紙幣成為歷史?還要選新的代言人?

壹直以來印在50英鎊鈔票上的女王要被換掉了。英國央行宣布,自11月2日起連續6周向公眾征求新人選提名,被提名人物必須來自科學界——任何在天文學、生物學、生物技術、化學、工程、數學、醫學研究、物理學、技術或動物學等科學領域工作的人都能被提名。壹時間英國人民(以及得知此消息的熱心外國友人)都開始忙著“安利”自己的偶像,雖然總有些跑偏的。

新人選還需滿足這些條件

對於將選擇範圍固定在科學界,英國央行行長馬克·卡尼( Mark Carney)解釋說:“太多傑出的人物帶我們認識了世界,他們的貢獻直到今天還在激勵著我們。更新紙幣人物是我們用來慶祝英國社會多元化的機會,也是我們對這些偉大公民致敬的機會。”

除了為科學領域作出貢獻之外,英國央行還提出了更具體的要求,比如必須是真實人物、不能提名虛擬人物;有自己的思想、創新,是領軍人物,對英國有重要價值;激勵人民、而不是分裂人民;還有壹個要求就是已經不在世,但女王可以是唯壹壹個例外。

有意思的是,任何人都可以登陸銀行官網的投票鏈接,不用註冊、不用提供任何個人信息,直接寫上自己推薦的科學家的名字提交,甚至可以反復投票。

50磅鈔票上的熱門人選

通常,銀行會選擇已經辭世20年以上的人物。但今年征集科學家代表人物,頭號熱門選手定然是今年3月去世的霍金。

英國皇家學會會長Dr. Venki Ramakrishnan的個人推薦是英國第壹位女性諾貝爾獎得主多蘿西·霍奇金教授(Professor Dorothy Hodgkin)。霍奇金推動使用了先進的X射線晶體學技術用於確定生物大分子的三維結構。她最有影響力的發現是證實了恩斯特·伯利斯·柴恩和愛德華·亞伯拉罕先前推測的青黴素結構,以及破譯維生素B12的結構、破譯胰島素的結構。霍奇金被視為生物分子的X射線晶體學研究領域的先驅科學家之壹。

英國物理學家霍金

此外還有幾位熱門人選:世界上第壹位程序員、著名詩人拜倫的女兒阿達·洛芙萊斯(Ada Lovelace、,英國物理化學家與晶體學家羅莎琳德·富蘭克林(Rosalind Franklin)、英國早期的化石收集者與古生物學家瑪麗·安寧(Mary Anning)、計算機科學與人工智能之父、數學家、邏輯學家、密碼分析學家和理論生物學家阿蘭·圖靈(Alan Turing)、唯壹兩次獲得諾貝爾化學獎的生物化學家弗雷德裏克·桑格(Frederick Sanger)以及諾貝爾生理學或醫學獎獲得者彼得·梅達瓦(Peter Medawar)爵士。

英國前首相撒切爾夫人
英格蘭後衛哈裏·馬奎爾

網友們的Battle遠不止於此,政治博客吉多·福克斯(Guido Fawkes)已經開始為前首相撒切爾拉票,壹張P上撒切爾頭像的50磅已經吸引了超過11000個簽名。英格蘭後衛哈裏·馬奎爾(Harry Maguire)騎著獨角獸出現在鈔票上的拉票活動也愈演愈烈,這是他今年夏天在世界杯訓練期間被拍到的圖,但意外地已經獲得了超過3.5萬人的支持。最終,4位科學家組成的委員會將根據推薦提交壹份最終候選人名單,再由卡尼親自確定最終人選。

英國貨幣與女王的“羈絆”

壹年前,英國還在討論是否繼續保留50磅面值的貨幣。因為英國民眾很少使用50磅紙幣,反而犯罪分子是主要用戶。渣打銀行前CEO Peter Sands將50磅鈔票描述為“腐敗精英、犯罪分子和偷稅者的專用貨幣”。但最終,英國央行還是沒有讓50磅退出歷史舞臺。

英國50英鎊紙幣

目前,所有英鎊的正面都是英國女王伊麗莎白二世,反面的圖案則根據錢幣的面值各有不同。貨幣上的人物平均每10年左右更換壹次,女王的肖像也會隔壹段時間就更新壹次。

倫敦英格蘭銀行博物館負責人表示,女王的頭像印刷在紙幣上標誌著1946年銀行國有化,其頭像是壹種“令人敬畏”的防偽標識。該負責人補充說,女王的肖像畫“可能是世界上復制最多的圖像”。

英國央行於1960年發行了首版印有女王頭像的紙幣,分別在1960年1963年1970年1971年以及1990年對女王肖像更新改版。

英國1960年版50英鎊紙幣
英國1970年版50英鎊紙幣
英國1990年版50英鎊紙幣

新版50磅發行也意味著紙鈔成為歷史

據悉,新版的50磅鈔票將使用塑料材質,這意味著當50磅鈔票正式面世的時候,英國紙鈔也退出了歷史。英國央行在2016年9月正式推出了首版塑料鈔票,面值位5英鎊。塑料鈔票比紙鈔略小,但輕薄耐用耐臟,還能避免鈔票在洗衣機裏被擠成壹團。首位登上塑料鈔票的人物是英國前首相溫斯頓·丘吉爾,頭像的背景為他獲得的諾貝爾文學獎獎牌、他的出生地布倫海姆宮以及議會大廈的標誌大本鐘。

2017年9月,英國央行發行了10磅新版塑料鈔票。頭像是女作家簡·奧斯丁,當年正是簡·奧斯汀去世200周年,英國央行在這位女作家的長眠之地溫徹斯特大教堂召開了新版10英鎊發布會。

簡奧斯丁 10磅新版塑料鈔票

簡·奧斯汀肖像是其生前唯壹的肖像畫,以她的姐姐卡珊德拉的速寫為基礎,在她去世後由侄子委托創作完成。肖像下方引用了《傲慢與偏見》中的臺詞:“我斷言,沒有比讀書更令人愉快的事了。”左上方是《傲慢與偏見》的女主角伊麗莎白·班內特的畫像。

目前的20磅自2007年開始使用,印著大名鼎鼎的經濟學家亞當·斯密。他是第壹個出現在英國鈔票上的蘇格蘭公民。新版20磅的塑料鈔票將於2020年發行,代替亞當·斯密的是英國學院派畫家的代表約瑟夫·馬洛德·威廉·透納,當今英國最著名的藝術獎項——“特納獎”就是以他命名的。鈔票將采用透納年輕時的自畫像,還將印上他的名言“光即是色彩”。

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參考來源:英倫雜文趣事
排版:KYRA WANG

英國也來互聯網中介?小心入坑哦

我們都知道,在英國如果要賣房子,基本都要找房子所在地附近的本地中介公司。

這類本地中介壹般就開在當地的主街上,運營了比較長的時間。 中介裏的人對本地房價和需求情況很了解,還有壹個他們自己的,對這裏房產感興趣的買家數據庫….

但是最近幾年,隨著互聯網的發展,另壹種模式的互聯網在線地產中介(Online Estate Agents)慢慢開始在市場上起來了….

這種在線中介最大的特點,就是不在全國各地有辦公室,而只有壹個集中的辦公室接待客戶打進來的電話。 同時又在全國各地雇傭壹些房產經紀人個人,在客戶有需求的時候,帶客戶看房。 而這些在線中介的房源,主要發布在rightmove, zoopla之類的平臺上。

而這類互聯網中介搶占市場用的最大的特點,就是號稱自己收費低。

跟壹般本地中介幫妳賣房需要收房價1~2%的賣房傭金不同,這類互聯網中介通常只收幾百鎊到壹千多鎊的固定費用。 也正因為如此,這些在線中介開始在市場上慢慢站穩了腳跟。

目前,在英國,網上中介相對比較大的有下面這7個,如果看他們每兩周的新房源數量,可以看出這幾家中介的體量。

英國主要中介體量

在這幾家裏,Purplebricks處於絕對領先地位,在線代理房產占有74.9%的市場份額。第二名是Yopa。

而剩下幾個在線中介,相對體量都比較小。

上面這7個網上中介,占據了英國整個地產中介行業4.6%的市場份額。

7個網上中介

對比傳統中介動則幾千到上萬鎊的傭金(房價1~2%), 這種在線中介只收幾百鎊到壹千多鎊的固定費用,是不是看起來很好?

實際用起來真的是這樣麽?在英國賣房,到底是選擇網上中介還是實體店當地的地產中介(Local Estate Agents)?

我們在這篇裏,跟大家簡單分析壹下

壹、對比

1.費用

這也是網上中介和本地中介最大的區別。

網上中介通常收取固定費用,比如Yopa,通常為839英鎊(當然,倫敦的壹些郵編約為1,140英鎊),無需支付額外費用。

而當地地產中介收費是按照房產價值的百分比算的,通常在1%-2%。比如要賣壹套價格為£300,000 的房產,按照1.5%收取傭金,就是4,500鎊的費用。

以1.5%的百分比為例,只要房價高於5.6萬英鎊,傭金就會超過839英鎊,而價格這麽低的房產還是很少的。也就是說通常情況下,網上中介收費相對便宜。

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但是,這裏面最重要的壹點,是這倆的收費模式。

如果是本地中介,他們的收費模式是後付費,房子賣成功了才收錢,如果他們沒有幫妳把房子賣掉,是不會收費的(個別會收1-200鎊的拍照費和做戶型圖的費用等)

但是在線中介,則是前付費,且固定費用。 只要找他們簽約,就要交這筆幾百鎊到壹千多鎊的費用。 之後這套房子究竟有沒有賣出,他們就不管了。 賣成了,他們也不多收妳費用。 賣不掉,這筆錢也退不回來。

2.推廣手段

我們之前說過,網上中介在英國各地沒有辦公室。 讓他們幫妳賣房,他們能做的,只是靠自己的網站宣傳,以及幫妳把房源放到英國幾個大網站Zoopla, Rightmove 和 PrimeLocation上。

而不同的當地中介,除了跟在線中介壹樣把房子放到這幾大網站和自己的網站之外。 最關鍵的,是他們在當地的店面。 在店面辦公室的櫥窗裏,放上房源的宣傳,同時接待壹些走進來詢問房源的客戶。

在這些推廣手段上,兩者存在分歧,

在線中介認為,現在這是互聯網的時代了,越來越多的人喜歡在網上自己找房,所以他們只要幫客戶把房源全部發到幾大網站上,就自然可以找到足夠多的客戶。

而本地中介認為,這年頭還是以人為本。 本地中老年,以及不習慣用網絡的人,都還極度依賴這些線下的辦公室。 同時線下的接待,人與人的溝通,可以幫助客戶找到更滿意房子。

3.中介參與程度

理論上來說,網上中介給予賣家更多自由。 賣家可以在他們平臺上直接聯系買家,甚至可以親自帶買家看房。

而當地地產中介參與的程度更高,有計劃地帶潛在買家看房。

很多賣家很開心可以自己帶買家看房,認為有誰能比自己更加了解自家的房子呢?但是其實很多買家並不喜歡房主帶自己看房,傾向於更加專業的房產中介帶自己看房,於是近年來,網上中介也推出了帶買家看房的服務,當然是要額外收費。

這樣的參與程度也跟雙方的收費模式有關系,

本地中介不希望賣家和買家接觸,因為他們是要房子通過他們交易成功才能拿到傭金的。 如果買房見到賣家,直接繞開中介成交了,那傭金就拿不到了。

反而在線中介,反正已經把錢收到手。 之後無論成不成都無所謂,自然不會限制買家和賣家接觸。 最好兩人自己把房子談成了,還能省自己人力。

二,網上中介賣房,真的更劃算嗎?

相信絕大多數人都有這樣壹個思路:

認為所有的購房者都會在在網上先找房子,而無論是網上中介還是當地中介都會在網上宣傳我的房子,因此無論我用那個中介,結果都是壹樣的。可網上中介卻比當地中介便宜的多!因此我選擇網上中介!

然而實際上,在英國這個市場裏並非如此。

單純靠網上平臺自己找房的人,跟依賴本地中介找房的人相比,簡直少多了!

多數的英國本地人買房,都還是去詢問英國本地中介的!

我們給大家看幾個真實案例:

案例1

簡單地說就是最初這個房主的房子被在線中介給出了壹個高估值。 當發現房子無人問津後,房主意識到以後降價。 但接下來6個月裏,在線中介只給他找來了3個來看房的買家。 對此網上中介建議他再次降價,比最初定價低個7.5萬英鎊。

於是賣家忍不了,找到當地中介,同時並沒有改變價格的情況下,壹周就找到買家賣出去了。

看似當地中介的中介費貴,但比起壹直讓房主降價的網上中介,能不降價賣房才是房主最想要的。

案例2

這個房主找了網上中介賣房,卻幾乎沒人來看房。好不容易來了壹個買家看房,從他的口中房主得知,幾乎打不進去電話,沒法預約看房,還被網上中介告知這個房子地段不好特別偏…(這個賣房的方式還真是特別…)

後來,房主找了當地中介,壹周以全價賣出。

案例3

網上中介就是簡單地把妳的房子掛在網上,其他的什麽也不做…掛了8個月房子楞沒賣出去,換了當地中介之後,2周內賣出去了。

案例四

網上中介根本沒有客戶服務,只是掛著。3個月內就有3次看房,還沒賣出去。後來換了當地中介,壹周吸引了8次看房,然後就賣出去了。

案例5

這個房主最初也是找網上中介賣房,但4個月裏,只有2次看房,房子自然沒賣出去。後來他又聯系網上的中介,卻被非常沒有耐心地敷衍…最後建議他們降價賣房。壹位買家表示,自己預約了幾次看房,都被網上中介取消了。

後來他們找到了當地中介,2天之內有4次看房。

看到這裏,想說下自己的經歷。之前自己買投資房的時候,作為買家的身份,買到過這類在線中介聯系到的房源。 之後直接聯系賣家,交易了壹套房。

也是因為這次交易給了房產君壹個錯覺,也就是文章之前提到的錯覺,認為現在人們都是在網上看房了。 本地中介的意義已經不太大了。

也正?

倫敦房市疑觸底 英國房價增速五年來最慢

據《每日郵報》報道,壹份官方數據顯示,離脫歐只剩百天,英國房價目前增速為五年多以來最慢。

房產中介稱,英國將以何種方式脫歐的問題正在對房屋求購方產生影響。國家統計署12月19日公布的數據揭示,在今年9月到10月之間,英國全國的房屋均價下跌了0.2%,年度增幅也只有2.7%,是自2013年7月以來的最低值,也低於上個月的數值。目前英國房屋均價為231,092鎊。

過去兩年,由於英格蘭南部和東部的房價增速放緩,英國房價的增長開始緩慢降速。

去年,與其他地方相比,英格蘭的房價增幅尤其緩慢。在截至今年10月的壹年裏,英格蘭房價平均增長了2.4%,而上個月的增幅則為2.6%。目前,英格蘭的房屋均價為248,000鎊。其中西北部地區房價年增幅最大,在截至今年10月的壹年內為4.9%,之後為約克郡和漢伯(Yorkshire and The Humber),該地漲幅為4.4%。

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坐標英國倫敦 約586萬 居外編號:42719094

而倫敦是英格蘭漲幅最慢的地方。其房價下跌尤其明顯。從今年7月起,房價就壹直下降,10月房價再跌0.3%,年度降幅達1.7%,均價為473,609鎊。

英格蘭東北部目前仍是英國房價最低的地區,均價為12.8萬鎊,也是英格蘭唯壹壹個房價超過金融危機前峰值的地區。

威爾士的房價與去年相比上漲了3.8%,達到161,000鎊;蘇格蘭房價則同比上漲了4.4%,達到152,000鎊;北愛爾蘭的房屋均價目前為135,000鎊,年漲幅4.8%。

根據皇家特許測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors)近期公布的數據,未來壹年全國房價將可能出現無增長的情況,但供應不足應當足以抵擋價格下跌。RICS還認為,明年銷量將下跌5%。

RICS表示,房價的可負擔問題、供應不足、政治不確定性及利率可能進壹步上升似乎均將對房市活動帶來不同程度的影響。

不過,Yopa的首席房產分析師麥克·斯科特(Mike Scott)認為,倫敦房市在未來幾個月不太會進壹步放緩,有其他報告暗示,倫敦的房產市場已經觸底。

 

 

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參考來源:英中時報
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2019英國留學行李清單攻略

英國是一個高質量教育的國家,每年前往該國家的留學生都是比較多的。每到開學之際,都有一個小小的問題困擾著大部分留學生。那就是他們不知道出國留學應該帶些什麼相關的物品,畢竟都是第一次祖國。在物品的攜帶上面,其實也有相關的攻略的,只是每個人的需求不一樣,整理的相關物品自然也存在著差異。小編為大家準備了2019英國留學行李清單攻略。

2019英国留学行李清单
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英國留學必帶物品

一般去國外進行留學都是需要坐飛機的,所以在身上必須要準備一個文件夾攜帶隨身物品。你代理的護照簽證原件收到了,學校offer原件,雅思成績單原件,學位證書成績單等等,這些都是要必帶的。 CAS原件,信用卡,英鎊現金體檢證明,住宿證明等等這些也是必帶的。這些物品的佔地面積都不是很大,最好用一個文件夾把它們放在一起,其中的有些東西在你過海關時可能會用到,也方便自己拿放。

2019英国留学行李清单
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通常第一次出國留學都有相關的優惠政策,同時你也要弄清楚你所出發的機場托運重量範圍在多少。一般情況下是可以托運兩件行李的,每一件行李的重量不超過23千克。把托運的重量弄清楚之後就要整理行李箱的內在物品。錢是隨身攜帶物品是一定要具備的,畢竟前期剛到英國的時候一定要多帶一些現金英鎊。在生活用品上面可以帶一套四件套,然後常用藥以及廚房裡面的電飯鍋和菜刀。

2019英国留学行李清单
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在國外留學生活,他的獨立性是比較強的,所以一定要把生活上面的用品一一俱全,如果是女孩子的話,化妝品上面的東西肯定也是要必帶的。廚房用品上面的東西,其實可以在網上買些二手的。衣物上面也要根據你所到達的天氣以及後面的天氣狀況來進行整理。