英国 – Page 66

不是只有豪宅才繳“豪宅稅” 普通住宅也難逃壹“稅” | 英國

普通住宅價格越高，越靠近中心城市，增值速度就越快，離繳納英國房產稅“豪宅稅”的距離就越近。

英國工黨打算獲選之後，對英國境內價值達200萬鎊及以上的所有房產征收“豪宅稅”，該政策如果得以順利實施，連女王也得大掏腰包。許多小平民對此政策並不關心，因為覺得自己目前擁有的房產離200萬鎊差得太遠了。但也許，這一天也並不是太遙遠，專家們根據Nationwide提供的英國各地區房產交易的歷史數據，制作了以下分析表，告訴投資者，在某某年之後，也許您的房產就值200萬鎊了。

倫敦40萬鎊住宅18年可增值至200萬鎊

假設，您目前擁有的房產價值40萬鎊，如果當地的房產價格走勢仍然沿著過去20年的房價平均線增長，那麼您的房產增值到200萬鎊，需要等待這些年：

就整個英國的平均值而言，目前價值40萬鎊的房產增值至100萬鎊需要14年，25年之後，將會增值至200萬英鎊。

倫敦60萬鎊住宅14年可增值至200萬鎊

假設，您目前的房產已經值60萬鎊，您所在地區的未來房價走勢和過去的20年相似，那當然，您進入交納“豪宅稅”一族的時間也將大大縮短：

就全英平均價來說，價值60萬英鎊的房產增值至100萬鎊需要8年，漲至200萬鎊，需要19年左右。

倫敦80萬英鎊住宅11年可增值至200萬鎊

如果您目前已經居住在價值80萬鎊的房產裡了，而且又有英國大選權的話，就真的該認真考慮給哪個黨派投出您寶貴的一票了，因為，您可能很快就會被征收額外的“豪宅稅”了。

根據英國房價過去20年的平均走勢，市值80萬鎊的房產增值至100萬鎊只要4年，14年後將增值至200萬鎊。

通過以上三個數據分析表顯示，普通住宅也將難逃“豪宅稅”。房屋價值越高，越靠近中心城區，增值的速度就越快（只要該城市的房價發展走勢與20年前相似），投資者離繳納“豪宅稅”的距離也就不遠了。

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

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訪英中國遊客不降反增英媒：恐襲誠可懼，掃貨更誘人 | 英國

近日來，英國頻遭恐怖襲擊，造成多人死傷，人心惶惶。然而，恐怖襲擊並未影響中國遊客赴英國旅行的興致。

由於英國脫歐公投後英鎊大幅下跌，英國更成了物美價廉好去處，今年夏天，中、美兩國赴英旅遊人數均有大幅增長，今年中國遊客在英消費金額預計會超過10億英鎊。

英國《衛報》和BBC中文網也對這壹現象進行了報道。

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訪英中國遊客不降反增英媒：恐襲誠可懼，掃貨更誘人 | 英國 — 《衛報》報道截圖

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據英國《衛報》7月2日報道，英國旅遊業咨詢公司ForwardKeys的數據顯示，受惠於英鎊貶值，7、8月飛英國航班比去年同期多了10%，尤其是中國、美國遊客漲幅較大。在6-8月的旅遊旺季中，美國遊客數量同比上漲了19%，中國遊客數量則上漲了29%。

英國旅遊局總監葉佩茜（Patricia Yates）表示，中國遊客則很喜歡到倫敦購物。

據報道，位於攝政大街的Burberry全球最大旗艦店中，中國遊客就占了其中7成。今年中國遊客的消費金額預計會超過10億英鎊，比4年前翻了壹番。位於騎士橋的壹家高檔百貨中，則配有廣東話和普通話的工作人員。

葉佩茜稱，”中國人非常重視實惠，而英國現在東西比過去似乎便宜了許多”，”中國遊客經常會花很多錢，所以零售商非常希望見到他們。他們喜歡英國的歷史和文化，但他們也需要好的購物場所。”

據《衛報》報道，英鎊的下跌被認為是吸引海外遊客的主要因素。

BBC中文網也認為，中國遊客本來就喜歡在海外購物，由於英國”脫歐”公投後英鎊大幅下跌，英國更成了物美價廉的好去處。

據報道，過去四個月以來，英國連續發生四起恐怖襲擊事件，其中三起是伊斯蘭極端分子針對平民的襲擊，共造成30多人死亡。

而6月19日在倫敦壹所清真寺外發生車撞穆斯林的襲擊事件後，極端組織”伊斯蘭國”呼籲其追隨者對英國民眾發起報復性襲擊。

首相特雷莎·梅(Theresa May)已經將恐怖襲擊威脅等級提高至嚴重，顯示英國國內情況仍非常嚴峻。

接連發生的恐怖事件壹度使英國觀光業人士擔心，外國觀光客可能會對英國望而卻步。在巴黎和尼斯發生恐怖襲擊後，赴法國的遊客人數就壹度銳減。

不過，英國的旅遊業似乎並未受到恐襲影響。

《衛報》報道稱，盡管許多機票是在英國發生恐襲之前預訂的，但葉佩茜說：“我們沒有看到取消預訂的情況。業界有信心，遊客仍將繼續前來觀光。”

除中國外，美國赴英旅遊人數也有所回升。在6-8月的旅遊旺季，美國遊客人數上升了19%。

美國遊客自2001年發生911恐襲以後，開始大幅銳減，直到今年夏天才出現強勁復蘇的態勢，終於看見美國人回流。

葉佩茜表示，美國遊客的消費能力很強，他們的特點是，”他們不只來倫敦，而且喜歡四處探索，在各地深度遊覽。”

據報道，英國旅遊局最新數據顯示，今年四月份，英國的來訪人次達到了370萬，與2016年同比上升了19％，達到歷史新高；外國遊客4月在英消費金額達20億英鎊，比去年同期上漲了20％。

英國的入境旅遊業已經是連續第六年增長， 2016年到英國旅遊的人次比2010年增加了780萬，漲幅達到了26％。

（據環球網）

揭秘你所不知道的倫敦房產黃金區 | 英國

2015年，大約有50萬人搬遷至倫敦謀生。傳統認知裏，工業和機會已經與倫敦金融城和西區緊密聯系起來。但是，變化正在發生：曾經被視為落後地區正在迅速成為領先的商業中心，提供了大量就業機會，振興了倫敦房產市場，提升了倫敦房價。

經調查發現，位於東部倫敦的Hackney，2016年在倫敦所有區中的GDP 增長幅度最大。接下來是 Newham、Southwark以及Brent。

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盡管威斯敏斯特做出了最大的經濟貢獻，與哈克尼地區的8%增長率相比，該地區去年僅增長了2%。相關人士將哈克尼GDP的增長歸因於倫敦東北區的“迅速發展的科技和創意中心”。

Newham、 Redbridge、 Lewisham以及倫敦城都位於前十，這壹結果顯示，倫敦傳統上表現欠佳的東部地區，現在正在努力趕上。不斷發展的東部正成為倫敦經濟的主要動力以及首都的文化代表。另外，倫敦科技和創新產業繁榮發展，中心地區是哈克尼區的肖爾迪奇區。

研究顯示，到2030年，東倫敦即將成為英國最重要的增長驅動力之壹，公共財政凈貢獻值每年超過50億英鎊——意味著擁有比整個東英格蘭更大的影響力。

哈克尼的轉變從該區Woodberry Down的北端到Barbican，由英國快速擴張的數碼區域帶動。哈克尼主要受益於 Old Street Roundabout街的歐洲主要數碼群的成長。

如今有4.5萬個人在該區域的該部門就職，比世界上的其他城市都多(它刺激了哈克尼地區對房屋的需求)。過去11年，平均房價猛增了111%，倫敦房價整體同期水平為86%。

CBRE的代理人在Carpenters Wharf售賣壹至三室的公寓，他說道，“住宅設計小而精巧，售價從43萬英鎊起。買家來自附近地區，往往是年輕的專業人士租，但是我們正看到更多的人租用。”

戴維斯的Paul Williams也同意，並且說：“現在有來自父母財政支持的首次購買者是哈克尼地區最活躍的買家。如果我有價值70萬英鎊的房子，我會在幾周之內賣掉它。”

哈克尼的下層住宅高檔化占據超過20年後，已經平緩。整個倫敦，隨著南岸區的大象城堡銅墻鐵壁被拆除又重建後，出現了不同的情況。

這個30億英鎊的重建項目2016年已經帶動了南岸5%的國內生產總值，170公頃項目的影響將會加快未來十年經濟發展的步伐。南岸的GDP增速驚人，預計到2026年超過倫敦所有其他的區42%。它也位列截止2026年最大就業預測增長的首位。

由Borough Market, Two Fifty One高端開發商Oakmayne公布的計劃，現在的36層樓高，預計名明年年底完工會達到41層。對於Oakmayne的開發經理Martin Lent來說，這個地點有完美的地理位置，連接倫敦和西端，吸引著大型企業。270個公寓塔的底層有壹個巨大的孵化空間，旨在吸引初創型公司。

另壹個南岸在建的高盈利計劃是聖喬治的One Blackfriars，懸空在泰晤士河聖保羅對面，該玻璃塔完工後將會達到170米，不久之後將會重新在1.7萬平方英尺的閣樓上動工。

盡管處於英國房市的不確定期，但是這些倫敦房產興旺區的銷售活動仍然很強勁。Newham 和Brent是CBRE另外的兩個經濟繁榮的地區。Newham有奧林匹克遺跡，而溫布利的復興正在為Brent創建新就業機會和新住宅。而似乎如果妳在這些地區有壹間房產，妳就是壹位金主了。

（互聯網綜合整理）

英國房地產市場：”脫歐”不是事兒 | 英國

與加拿大和澳大利亞房地產市場擔心房地產投資過於火熱催生泡沫不同，壹直被國際房地產投資者視作“香餑餑”的英國房地產市場近來卻在憂心成交及價格低迷的問題。

最新數據顯示，受政治巨大不確定性影響，英國房地產市場，尤其是住宅市場顯現了壹些疲態。不過好在業內人士壹致認為，這只是暫時現象，總體而言英國房地產市場仍然健康穩健，後期隨著政局的穩定和英國“脫歐”形勢的明朗，英國房價或將還能迎來新壹輪增長。

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暫時性的低迷

近期引發市場憂慮的數據來源於英國皇家測量師學會的調查。數據顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%，增速創2016年8月份以來的最低水平。同時與2016年同期相比，5月份英國房價增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時也是4年來的最低水平。

就個中原因，英國皇家測量師學會分析說，英國尤其是倫敦住宅市場冷卻是過去兩年反復出現的現象，至於最近低迷的表現，很大程度是因為受到英國議會大選帶來的不確定性的影響，購房者持觀望態度者居多。

潘西恩宏觀經濟咨詢公司經濟學家塞繆爾·圖姆斯也指出，實際薪資的縮減和英國“脫歐”造成的對經濟前景的高度擔憂令買家數量受到阻滯，壹些首次購房買家則因近日上升的貸款和房價比率而卻步。

然而總體而言，眼下的英國住宅市場的低迷只是暫時性的，第壹太平戴維斯國際物業住宅銷售市場經理王婷婷直言：“英國脫歐對倫敦樓市的影響並沒有外界想象的那麽大。”

她以英國最具代表的倫敦住宅市場舉例說，2016年6月“脫歐”公投後，倫敦樓市的確出現近兩個月的觀望期。在這段觀望期，倫敦房地產市場的成交量有所下升，但之後倫敦樓市又回到了以往的狀態。

王婷婷說：“按我們的監測，到2016年10月份，倫敦市場的房地產成交量又開始上升。從全年總體觀察的情況來看，2016年下半年的成交量與往年沒有太大的差別。”

長期還是看漲

長期而言，市場對英國住宅市場還是看漲的。

仲量聯行北京國際住宅部投資顧問呂劼就表示：英國住宅市場存在時間久，發展成熟且透明度高。在可預見的未來，倫敦仍將是全球金融中心，有望保持較高的經濟活躍度。這將使得英國外來務工和經商的人口比例維持在高位。再加上英國倫敦房地產市場的買家來自於全球各地，而不僅局限於某個特定區域，這使得整個英國房地產市場都能夠實現穩定、健康發展。

王婷婷也指出，英國尤其是倫敦住宅市場新建住宅，有超過50%是被國際買家買走的，而按照業內預測，即使有“脫歐”問題橫在眼前，英國的經濟增速在可預計的時期內都將維持壹個穩定的增長。這會繼續吸引外來人口進駐，使得英國尤其是倫敦住宅市場長期處於壹個供需緊張的局面，進而對英國住宅市場房屋交易和價格形成支撐。

以上是著眼於英國住宅市場。相比之下，英國商業地產市場表現則更具韌性。

仲量聯行全球資本市場研究總監大衛·格林·摩根就表示，“脫歐”公投引發的英鎊貶值和資本價值微跌反而給投資者投資英國商業地產打開了窗口。仲量聯行統計顯示，2017年壹季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。“他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。”

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（據國際商報）

揭秘英國房市潛規則

中國人買房子往往喜歡先找到自己看中的目標再跟代理房子的中介和開發商聯系，這種思維方式跟在國內置業一脈相承，殊不知海外房產市場的水很深，自己為信息不對稱而要支付巨額的學費。

事實勝於雄辯，我們先來看一個典型的例子吧。從今年年初起，留意英國房產的人肯定會注意到在倫敦西南著名的金斯頓區各大中介都在推銷同一個很大規模的新建公寓項目，是期房，2018年才竣工，非永久產權。一個臥室的公寓標價是47萬英鎊起。打開數據庫，我們立刻搜尋到附近很多類似的公寓要價平均只有32.5萬英鎊，其中有一座具有永久產權的房子只有22.5萬英鎊。

好家伙，同樣的東西，來自中國的買家要多支付45%的價格。由於中介都從房地產開發商那邊拿佣金，所以他們根本不會跟大家透露半點周圍其他更有投資價值，性價比更高的房子。這直接導致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市場。新建公寓滿足了國人喜歡住新房子的偏好，價格卻比市場上其他物業要貴很多，而且要支付高昂的管理費，由於不是永久產權更要支付價格不菲的地租。大家以為中介的笑容可掬，彬彬有禮為您解答置業過程的各種問題都是免費的，卻在不知不覺中花了很多冤枉錢。

在英國買過房子的朋友都有這樣一種體會，在房子議價階段，總是覺得中介不給力，好像聽不懂我們在說什麼一樣。中介表面上在替我們砍價，實則玩的是一種平衡術，一方面他們故意把價格往賣家期望的方向抬，降低我們的期望值，另外一方面想挽留我們套住我們。究其原因，這些中介是為賣家服務的，成交價格越高，他們拿的佣金越高，道理其實很簡單。這樣對於買家來說損失非常慘重，因為議價過程中進出都是幾十萬甚至上百萬的差額。同樣，大家以為他們為我們議價節省成本，殊不知我們又在不知不覺中花了另一筆冤枉錢。

水這麼深的市場還有沒有人可以信任？答案是有。其實在歐美包括澳大利亞等一些發達國家，有這樣一群人他們在復雜的房地產交易中只考慮買家的利益，全心全意的為買家服務，他們就是買方經紀人。對於身處中國大陸，具有七八個小時的時差，不能輕易搭飛機的來看房，嚴重的信息不對稱，甚至連國外的網站都登錄不了的買家來說，最合適的就是找到一個可靠的買方經紀人，只需要把您的需求告訴他們，他們會為您處理後面所有的事情。總結起來，和買方經紀人合作有四大好處：

第一，省錢

買方經紀人有英國市場上所有房源的信息，包括一些利用自己的渠道沒有在公開場所做廣告的物業，所以比其他中介可以極大的擴展選擇選擇面，讓您和英國本土人站在一個起跑線上，而不是大量推銷一些英國人根本不會購買有巨大溢價的樓盤。而且更重要的是在後期議價的過程中，買方經紀人也會盡全力為您節省買房成本。

第二，升值空間

由於沒有代理開發商指定物業的壓力，買方經紀人可以作為第三方為您獨立挑選出最具優秀品質的物業，一般都具有非常大的升值空間。雖然從買家這裡要收取一定的佣金，但是比起那些高品質物業誘人的升值潛力及節省的成本，只是非常非常小的一部分。

第三，省時間

如果您自己在網上搜索，或者通過其他渠道，可能要走很多彎路，加上語言不通，買一座理想的物業花去一年甚至幾年的時間都是很正常的。和買方經紀人合作就不一樣了，他們有現成的網絡，如果您來不了英國，可以第一時間替您看房，這樣就跟您在英國買房沒什麼兩樣了，幾個月搞定一套房產一點問題都沒有。

第四，省事

眾所周知，海外房產交易過程非常復雜，涉及法律稅務銀行信貸等多個機構，大部分中介沒有耐心也沒有義務為您排憂解難，唯有買方經紀人可以替您解決任何和買房相關的問題。而且我們的裝修改建團隊還可以幫您處理買房以後的各種事宜，讓您完全沒有後顧之憂。

海外置業，動輒幾百萬上千萬的投資，大家一定要擦亮眼睛，謹慎行事。買方經紀人對於很多中國買家來說還是新鮮事物，不過在歐美市場上卻已經流行了很多年。傳統中介還是買方經紀人，究竟孰是孰非，就讓我們在市場中去檢驗吧！

英倫麗舍CEO芬妮專欄全集

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為何英國養老院市場值得投資？

從全球來看，中年人人口數量持續攀升。這意味著，對照護老年人的養老院和護理院的需求將會增長。人到晚年之後，將更有可能需要額外的醫療照護。

在英國，17%的人口超過65歲。據英國國民健康服務聯盟（NHS Confederation）統計，自20世紀80年代以來，英國90歲及以上人口數量持續增長，到2040年，預計有近1/7的人口達到75歲。其中，到2039年 85歲以上人口的數量預計將超過2014年的兩倍，從150萬增至360萬。這意味著，英國養老院需求旺盛。

英國政府如何幫助負擔照護費用？

目前，如果英國居民需要照護，且其個人資產價值低於23,250英鎊，政府將負擔全部照護費用。該項規定適用於體弱多病的老年人照護和專業的失智症照護。英國政府還將為個人資產價值低於118,000英鎊的居民負擔一部分照護費用。在某種程度上，作為一種投資，英國養老院行業能夠為投資者創造一定的收益，因為富人群體能夠負擔得起——也會花費——而且政府會資助負擔不起的群體。

失智症患者增加

2007年至2014年七年間，有診斷記錄的英國失智症患者增加了62%（據英國健康與社會保健信息中心（Health and Social Care Information Centre）統計）。他們需要有相關資質的護士提供24小時專業照護。

政府vs.私營企業

英國國民健康服務（National Health Service）一直在縮減開支，並積極尋求私營合作伙伴開發和管理養老院。Virgin Care於2010年進入這一市場，經過六年多的時間，已經簽訂了金額超過10億英鎊的合同，並經營超過200家NHS服務中心。私營企業正在參與開發和管理養老院。政府將會為此“買單”——資助負擔不起的群體。

投資者如何能夠直接投資該行業？

投資者可以購買專為65歲以上群體提供的英國奢華養老院的養老套房，或者專門面向失智症患者的養老院。您購買房產後，養老院公司會向您回租該房產，並為您創造最高10%的年淨收益率。養老院公司在投資者的房產中經營，並向投資者支付10年租金。

“類似養老院和學生宿舍這樣高收益且無需親自經營的投資，在海外投資者中間非常流行，因為這些房產將由專人為投資者全權打理，而且投資者能夠獲得定期收益，”倫敦知名投資房地產經紀商One Touch Property投資總監Arran Kerkvliet表示。

奢華養老院與護理院有何區別？

因周租較高，奢華養老院通常吸引的是自費客戶。奢華養老院的目標客戶是，希望縮小居住空間和融入社區環境的65歲以上群體。它們能夠提供輔助生活環境，人們住在這裡既能保持一定的獨立性，又能享受私人照護幫助，並且有機會參加品酒會、社交游戲和漫步大自然等社交活動。富庶的英國西南部對奢華養老院套房的需求旺盛，比如薩默塞特（Somerset），這裡有26%的人口超過65歲。世邦魏理仕（CBRE）高級總監湯姆·摩根（Tom Morgan）稱，住在養老院已經“變成一種生活方式選擇。人們會因為精神上的鼓舞和社交環境選擇養老院” 。

實踐證明，投資奢華養老院回報豐厚。英國開發商Berkley表示，每個床位的利潤可達30,000英鎊，每間養老院的利潤高達200萬英鎊。受奢華養老院床位稀缺這一因素的推動，在某些情況下周租漲幅已超過50%。投資者已經認識到這一投資能夠創造高收益，因而對面向自費客戶的高端養老院的興趣驟增。萊坊（Knight Frank）稱，2017年將有100億英鎊的海外資金投資養老院行業。投資者被這一投資穩定的收益流和“無需親自經營”的特點深深吸引。

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高力國際：脫歐環境不穩倫敦短租寫字樓火熱 | 英國

在英國脫歐導致的政治和經濟不穩定的浪潮下，短租房和短租辦公空間的需求不斷增大。租房者也開始與房東協商，尋求更靈活的租賃方案。

根據高力國際（Colliers）預測，保險、金融和專業服務等關鍵領域搬遷的可能性最高。企業更關註貿易是否會中斷，因此做好應急準備是非常有必要的。其他重要隱私可能還包括海外投資者在倫敦地產市場當中的表現。

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高力國際：脫歐環境不穩倫敦短租寫字樓火熱 | 英國 — 在英國脫歐導致的政治和經濟不穩定的浪潮下，短租房和短租辦公空間的需求不斷增大

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高力國際的最新研究數據表明，倫敦金融城地產的平均租期逐年下降，目前仍高於6年平均水平，凸顯了倫敦市場內的房產租賃缺乏靈活性。

但已有越來越多的倫敦租房者開始采用5年租賃合同，有些甚至更短。

意思就是，越來越多人希望出現雙層租賃市場。在倫敦次級市場上，多數新建的甲級寫字樓租金都低於平均線。除了租賃的靈活性問題以外，當前市場上甲級寫字樓供應短缺和租戶對辦公環境的吸引力、現代化和效率的更高要求也影響了租金水平。

過去三年，倫敦寫字樓的收購價格水漲船高，是租戶最為擔憂的領域。目前倫敦市中心有超過780萬平方英尺的房產作為辦公場所。2009年時辦公場所面積為450萬平方英尺，8年來漲幅高達73%。

在倫敦金融城，辦公室面積的年凈增長超過60萬平方英尺。有專家分析認為，到2025年，該行業的產值或超過620億英鎊。

短租寫字樓房東和開發商還在不斷擴張，在脫歐的大環境下為租戶提供更靈活的租賃方案。但諷刺的是，壹些房東確實在某種程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增長。目前租金最高的是倫敦行政辦公大樓（London Executive Offices），每平方英尺74英鎊，共2.25萬平方英尺。

（據英中時報）

英國政府擬禁向租客收高額押金 | 英國

在上周的女王演講中，政府首次公布了針對租房市場的壹個新計劃：房主和租房中介將被禁止向租客收取超過壹個月的租金作為押金，而房屋中介同時將被禁止收取壹切管理費用。部長們表示，唯壹允許房屋中介收取的費用就是延遲繳納租金的罰款。

該計劃旨在使租房市場更易負擔，並提高市場競爭力。另外，如果租客希望中介幫其預留某個房產，政府計劃引入最高以壹周租金為押金的計劃。

然而，該計劃遭到房屋中介的反對。房屋中介表示，這些政策不僅將使房主每年多花約3億鎊，還會迫使租金繼續上漲，令每個租戶每年多交100鎊租金。

據買來租貸款機構Kent Reliance的數據，目前的租金已經創歷史新高，平均每月已達889鎊。與此同時，進入私人租房市場的家庭每年都在增加。根據最新統計，目前有550萬人在租房，比去年增加了12.1萬。

住宅租賃代理協會的大衛·考克斯（David Cox）說：“禁止房屋中介收取管理費等額外費用這項政策與政府鼓勵長期租約的目的相矛盾。因為長期租戶最終也會承擔那些搬家更頻繁的租戶的費用。”

（據英中時報）

英國房價開始反彈南北差距縮小 | 英國

根據抵押貸款供應商Nationwide Building Society的數據，英國房價在經歷了三個月的下跌之後，於6月份開始反彈。

據Nationwide的抵押貸款數據，英國平均房價在6月壹反前三個月下降的趨勢，上升1.1%，這也是2015年4月以來增長最快的壹次，令英國房屋均價再破紀錄達211,301鎊。而五月份，英國房價下跌了0.2%。

不過，Nationwide的首席經濟師加德勒（Robert Gardner）警告說，“月度增長率是不穩定的，即便考慮到季節性影響亦是如此。”

英國平均房價在6月份上漲了2,590鎊。年度房價增長率也從5月份的2.1%，增長到了6月份的3.1%。

根據這份調查，倫敦的房產價格增長幅度是2012年以來最低的，其年度增長率僅為1.2%。

加德勒指出，倫敦的房價增長幅度在今年特別緩慢，只有1.2%，是英國13個區域當中，增長第二緩慢的地區。

八年來北部房價漲幅首次超南部

此外，這項最新的月度房價指數還有壹個發現：英國北部的房價在八年來首次漲幅超過南部地區。

北英格蘭的房價年度漲幅為3.3%，包括West Midlands，East Midlands，Yorkshire&Humberside，西北部和北部地區。而南部地區，包括西南、東南外圍、大都市圈外圍、倫敦和東安吉利亞，房價同期增幅只有2.6%。這是金融危機以來，北部地區的房價第壹次上漲更快。

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他補充了第二個季度的數據，可以看出英國房價的地域性差距縮小到1974年有記錄以來的最小值，在表現最佳的地區東安格利亞，與表現最差的地區英國北部之間的房價上漲率差距只有4%，前者為5%，後者為1%。

但他也表示，“不過，如果根據房價絕對值來看，地域之間的差距是非常大的。”

根據分析，北方房價的上升主要歸功於倫敦和東南部房市的降溫。近年來，這兩地房價瘋漲，倫敦均價已達47.8萬鎊，而倫敦都市圈外圍均價已達36.2萬鎊。

加德勒表示，房價的趨勢出現了地域變化，南方的房價增長勢頭放緩，倫敦的放慢尤其明顯。但他表示，目前還不清楚，六月的房價上漲背後的原因，是就業帶來的收入增加從而帶來的需求增加，還是持續的低貸款利率導致的需求增加，抑或是市場上房屋供應不足所致。

他預計，在接下來的第三季度，由於整體經濟形勢，即通貨膨脹擠壓家庭預算，家庭支出很可能會放慢。

但他又補充道，由於新房建造活動滯後，市場上的房屋短缺，房價仍舊受到支持，因此，2017年整體來說，房價仍會有小幅上漲，大約在2%左右。

Garrington Property Finders的管理主任霍普（Jonathan Hopper）表示，“倫敦的房價增長幅度，是全英國第二緩慢的地區，這在以前是不可想象的。此外，房價增長幅度在全英國的各個地區，都比以前更為平均，房產市場現在趨於分散化。”

（據英中時報）

立足西班牙，PLS Consulting助你投資歐洲房產市場 | 海外

充滿熱情、富有活力的西班牙贏得了越來越多中國投資者的喜愛。鑒於良好的經濟增長態勢，西班牙的房地產市場正在復蘇，若能抓住機會，便能獲得豐厚的回報。天時、地利，更應該得到人和：一家值得信賴的房產中介在這個意義上也就顯得極為重要。PLS Consulting給中國投資者帶來最專業的意見和幫助。

誠實守信，專注中國投資者

PLS Consulting創立於2016年8月，是一家非常年輕、發展迅速的房產中介公司，不到一年就成功在中國市場和西班牙市場樹立起品牌，贏得了客戶的信賴。我們專注面向中國投資者，公司團隊、合作伙伴及合作機構均有中國文化背景。

PLS Consulting為中國投資者提供房產一條龍服務：無論是西班牙房產投資項目的實地考察，還是房產購買咨詢和手續辦理、歐盟居留的申請以及相關法律咨詢，或是房產的管理、裝修、租賃等，PLS Consulting都能帶給投資者一流專業的服務。尤其令人欣慰的是，該公司在房產買賣和房產服務等方面堅持中國投資者應享受與西班牙投資者相同的價格與條件，不應承擔一分冤枉錢。這讓PLS Consulting很快在中國投資者心目中樹立起誠實守信的形像，迅速發展起來。

把握機會，西班牙房市回暖

隨著西班牙國內房產銷售數量的增加、銀行房貸效率的加快（2016年，西班牙國內各家銀行共發放275,000項信貸，比2015年增長13%）以及大城市價格的提升（馬德裡、巴塞羅那等城市年度增長更是達5%左右），50萬人民幣買一套首都馬德裡的房產或是100萬歐元買一套別墅的低房價時代已經過去。在房價回暖的同時，租房市場也在為漲價預熱，2016年10月西班牙房租均價比2015年同比上升9.66%，預計2017年房屋租金將會一直保持這種增長態勢、一路高歌。此外，商鋪的銷售速度也在加快。目前馬德裡、巴塞羅那等城市商鋪的平均投資回報率在5%至6%之間，因此受到投資者的密切關注。

西班牙房產市場正在回暖，馬德裡、巴塞羅那等城市商鋪的平均投資回報率在5%至6%之間

種種跡像表明，西班牙房產市場正在回暖。中國投資者若能在新的周期裡把握機會，勢必能獲得豐厚的回饋。PLS Consulting與西班牙全境各大城市的地產開發商、業主合作，獲得第一手房源，幫助投資者與賣房者“討價還價”，絕不虛報任何價格；服務費用一目了然，沒有任何備注小字或“貓膩”，幫助投資者獲得更多這樣的機會。

走向歐洲，從英國市場開始

為了滿足中國投資者的需求，迅速發展的PLS Consulting開始將業務向其他歐洲市場拓展，首當其衝的便是英國。英國是中國投資者心目中的第一位國家，2016年中國投資總額高達1800萬英鎊，預計這一趨勢將在未來十年內繼續。因此，PLS Consulting將開發英國市場作為走向歐洲的第一步。

PLS Consulting就從西班牙市場開始向歐洲市場拓展，第一步是英國第四大城市謝菲爾德

阿米莉亞·羅德裡格茲（Amelia Rodriguez）為PLS Consulting英國與愛爾蘭市場的董事。她本科畢業於韋爾瓦大學（the University of Huelva）法律專業，碩士畢業於馬德裡ESIC商學院的市場營銷管理專業，曾經在德國、西班牙和英國居住和工作，在國際房產領域擁有豐富的經驗。PLS Consulting在中國市場的成功發展贏得了英國頂尖開發商的信賴，他們希望通過合作來吸引更多的中國投資者，因此未來幾個月PLS Consulting將會開放一批英國全新房產資源，主要集中在謝菲爾德市（Sheffield）。謝菲爾德是英國的第四大城市，生氣勃勃；也是英國最受歡迎的留學目的地之一，擁有兩所排名前列的大學。此外，每年還會舉辦斯諾克世界錦標賽的決賽，非常受中國投資者的歡迎。

PLS Consulting英國與愛爾蘭市場董事阿米莉亞·羅德裡格茲（Amelia Rodriguez）

客戶的信任帶來公司的發展。不到一年間，PLS Consulting就從西班牙市場開始向歐洲市場拓展，這正是公司誠實守信、值得信賴的明證。想要在西班牙或是在英國謝菲爾德投購置房產的投資者不妨進一步進行了解。

進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

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