英國物價 VS 中國物價,哪個更高壹點?| 英國

在北京,倫敦兩個城市都分別生活過。 都是作為外來者,無論是北漂北京,還是西漂倫敦,分別經歷了初到壹個城市的仿徨,緊張,適應,喜愛的幾個過程。

本文僅根據個人體驗,列出壹些常見用品的參考價格比較,以及倫敦超市(TESCO)裏日常必須生活用品的壹些價格比較,供大家參考。英國物價和中國物價水平

首先要明確壹下關於對比的參照物主體:

普通大學畢業生的生活水準

1、英國壹個普通大學畢業生第壹年的工資:

22000英鎊

2、中國壹個普通大學畢業生第壹年的基本工資:

42000人民幣

 

3、英國壹個普通大學畢業生5年工作經驗後的工資:

35000英鎊

4、中國壹個普通大學畢業生5年工作經驗後的工資:

120000人民幣

 

5、在英國買雙好壹些的手工定制皮鞋:

200英鎊

6、在中國買雙意大利皮鞋:

3000 元

 

7、在倫敦三區附近租壹個雙人房:

600英鎊

8、在北京三環附近租壹個雙人房:

5000 元

 

9、在倫敦吃份麥當勞的巨無霸:

6.99英鎊

10、在北京吃份麥當勞的巨無霸:

29 元

 

11、在倫敦好壹些的賓館內餐廳吃壹頓早餐:

9.99英鎊

12、在北京好壹些的賓館吃壹頓早餐:

299人民幣

 

13、在倫敦定制壹套好點兒的西服:

700英鎊

14、在北京大商場買壹套好點兒的西服:

5000人民幣起

 

15、在英國買壹盒雞翅:

2.29英鎊

16、在中國買斤瘦豬肉:

26人民幣

 

17、在倫敦唐人街訂壹個大生日蛋糕:

16.99英鎊

18、在北京訂壹個大生日蛋糕:

299人民幣

 

19、在倫敦買壹盒哈根達斯:

3英鎊

20、在北京買壹盒哈根達斯:

60人民幣

 

21、在倫敦周邊 Holiday Inn(四星賓館):

80英鎊

22、在北京郊區 Holiday Inn :

1200人民幣

 

23、在倫敦加滿壹箱汽油:

50英鎊

24、在北京加滿壹箱汽油:

600人民幣

 

25、在倫敦4區買套150平米的帶花園,永久產權獨立別墅,50萬英鎊, 不吃不喝的話,14.28年能買上這套房產。

26、在北京四環買套150平米的房子,70年產權樓房,600萬人民幣。不吃不喝的話,要46.15年能買上這套房產。

  • 大罐裝可樂 每瓶1英鎊
  • 6個蘋果 1.50英鎊
  • 黃瓜每根 0.42 英鎊
  • 小個西瓜,每個2.50 英鎊
  • 普通12只壹束鮮花 10 英鎊
  • 香蕉 0.80英鎊6個
  • 處理好的西芹根 0.49 英鎊壹包
  • 豬肝。。1.5英鎊大約半公斤
  • 壹大盒雞翅 2.29 英鎊
  • 牛肉末 3英鎊0.75公斤
  • 牛奶 0.58 英鎊壹瓶
  • 薯片半價 1.24英鎊每盒
  • 食用油3.00英鎊每瓶 (3升裝)
  • 小瓶裝 依雲水 3.62英鎊12瓶
  • 雞蛋1.5英鎊10個裝
  • 普通香檳水果酒 7 英鎊

(據湧正投資)

英國物價水平真的很高嗎?| 英國

英國物價到底處於什麽水平,英國物價表都涵蓋哪些方面,以及不同家庭背景的孩子在英國生活的各項費用都會處在壹個什麽樣的檔次上,希望大家借這篇關於英國留學費用和英國物價水平介紹的文章,對英國留學費用方面的理解更加透徹,更加的個性化。

 英國物價水平真的很高嗎?| 英國
英國超市

1、英國留學費用:英國物價呈現怎樣的地域分布?

英國分為英格蘭,蘇格蘭地區,威爾士地區,從廣義上劃分,英格蘭地區的物價普遍要高於蘇格蘭以及威爾士地區。

英格蘭地區的各地物價和消費水平也存在著壹定的差異:

1.英國首都倫敦以及大倫敦地區的物價是全英國最高的

2.英國約克,南安普頓,諾丁漢地區的物價其次

3.英國伯明翰,曼徹斯特,利物浦,萊斯特,布萊頓等城市的物價處於英格蘭地區的第三梯隊

4.英國紐卡斯爾,桑德蘭,諾裏奇,伯恩茅斯,卡迪夫地區在英格蘭地區的物價相對來說較低,比較適合留學投入較低的同學們選擇。

2、英國留學費用:英國物價衣食住行之“衣”

衣著方面, 英國物價不是想象的那麽貴. 中國的留學生都多多少少在這邊買過衣物. 夏天的T-SHIRT這裏10鎊左右, 冬天的外套從十幾鎊到五六十鎊不等.

歐洲制造的衣服質量都很不錯, 尤其是外套和羊毛衫, 款式很新, 也很在當地實用, 名牌如CK, POLO, 大減價時都很劃算. 有些地方叫 FACTORY OUTLET出售壹些名牌月下貨, 很便宜, 應有盡有, 例如CK, POLO, TOMMY等等.

NEW LOOK, NEXT等都是壹些出售年輕人衣物及小首飾的專賣店, 壹般在各個城市的市區中心, 經常有打折信息. MARK & SPENCER, BHS的衣物款式保守壹些, 前者價錢還不便宜,但做工絕對考究, 壹般中老年婦女喜歡惠顧. GAP在英國非常流行, 經常可以大街上有人穿著它的休閑衫, 但這個牌子的衣服價錢也是很貴.

從九月秋季入學以來, 這裏衣服打折有幾個黃金時機: 聖誕期間, 新年期間, 復活節期間, SPRING SALES等. 不可以錯過!

當然, 如果不怕穿別人穿過的衣物, 可以光顧當地的壹些二手店, 裏面也有很便宜的衣服賣.

“衣”都有哪些品牌可以選擇呢?

英國經典品牌是英國時尚的領軍品牌。妳不需要有壹口地道的倫敦腔,按文索驥就能買到稱心的英國品牌。

Burberry:中國人心目中最有名的英國牌子之壹,Burberry風衣和Burberry圍巾已經成為經典中的經典。建議去Burberry巴寶莉倫敦工廠店 。

DAKS:DAKS 特有的DAKS House Check 經典方格紋面料,透露著內斂的貴族氣質,被英國人視為優雅大方的象征。倫敦旗艦店地址:10 Old Bond Street, London

The Scotch House:以出售蘇格蘭針織品、正宗的蘇格蘭花格呢料和蘇格蘭裙而聞名。

Paul Smith:玩格子能出名,彩條亦可名聲鵲起。推薦Paul Smith的倫敦折扣店,躲在彎彎曲曲的小巷子裏。在市中心的Paul Smith Sale Shop 地址:23 Avery Row, London。裏面的Paul Smith襯衫只要20多鎊就能拿下。

Barbour:英國老牌的服裝品牌,以生產防水外套而出名,Barbour在英國名氣極大,地位也極高。我個人覺得除了外套,Barbour的包堅固耐用,又有濃厚的英倫風,性價比很高。 Aquascutum雅格獅丹:在攝政街上的Aquascutum旗艦店選擇很多,打折比較厲害。在北安普敦的Aquascutum工廠店更便宜,地址:17 Prince Wood Rood Earlstrees Industrial Estate, Corby Northamptonshire NN17 4AQ

Austin Reed:買襯衫的好地方。Austin Reed在倫敦有很多分店,是倫敦上班族的衣櫃。Austin Reed打折期間20鎊壹件。

M&S:Marks&Spencer的家居服系列設計很好。

Pink: 英國襯衫的面料和做工是有口皆碑的,作為襯衫專家,PINK在國內專櫃非常貴。在倫敦折後25鎊壹件PINK襯衫超劃算的。

Gieves & Hawkes:經典英國西服品牌,總店坐落於英國倫敦高級裁縫街最具代表性的店址——No.1 Savile Row,提供二百多道裁縫工序、最傳統考究的西服縫制服務。

Dunhill登喜路:Dunhill登喜路在倫敦Sloane Street有新開的旗艦店,二樓居然還有個理發室!我買了個Dunhill登喜路的煙鬥,店長還會在購買卡上簽名,證明是在倫敦本店購買

Pringle:菱形格紋毛衫、獅像紋章、旅行袋款的男式拎包,所有這些元素組合在壹起,第壹時間讓人聯想到的只能是Pringle。有蘇格蘭地區悠久的傳統做後盾,所以Pringle的品質絕對有保證,推薦Pringle的菱形格紋毛衣和圍巾。菱形格紋毛衣在聖誕節減價期大約60多鎊。

Vivienne Westwood:被潮人們稱為“西太後”的Vivienne Westwood,設計風格特立獨行,不睬當季潮流。

不想花大價錢的可以考慮副牌Vivienne Westwood Red Label。

3、英國留學費用:英國物價衣食住行之“食”

英國物價衣食住行之“食”:學校的自助餐,昂貴的垃圾食品

在英國,各大學和部分規模大的中學都有自己的食堂,早、中、晚供應自助餐。自助餐的好處是品種比較多,學生可以根據自己的口味和經濟情況選擇。價格上校方還對學生多少有些折扣,但壹天5到10英鎊(1英鎊約合人民幣15.5元)的飯費對大多數中國留學生而言仍然難以接受。另外,英國的肉類,最便宜的應屬雞肉了,青菜相對中國而言則貴的出奇,所以這些價格令初到英國的中國學生大跌眼鏡!慢慢的學生們就開始為壹天吃什麽而發愁了。

在英國,上班族的午飯時間前後只有壹個小時,而在學校,尤其是大學在排課表時,更是很少把午飯時間考慮在內,壹節課也許是從上午11時上到下午1時,也許是從中午12時上到下午2時。因此,英國人的午飯也是最簡單的。肯德基、漢堡王和魚條店(炸魚和薯條)等都是英國人最常光顧的地方,多則10英鎊、少則5英鎊就可以解決問題。在大學區,中午還經常可以看到學生站在街頭,津津有味地大啃只需兩三英鎊的三明治或烤土豆。記得剛剛開始在麥當勞打工時,曾興奮地對自己說:這下可好了,天天都有肉吃,可沒出兩個禮拜,我得胃就告訴我它已經不能再聽到有關“麥記”的任何食品了。

包餐寄宿,吃不慣也得吃

近年到英國留學的中國留學生裏,有不少讀高中或大學預科的是住在英國人家裏,這樣既可以練英語又有助於了解英國文化。包餐寄宿比不包餐寄宿差不多每周要多收費30英鎊左右。包餐式的寄宿家庭通常周壹到周五提供早餐和晚餐,周末則包括三餐。英國人的早餐是最引以為豪的,傳統的早餐包括果汁、牛奶、麥片、玉米片、面包、黃油、果醬、香腸、煎雞蛋、酸奶以及水果等,極為豐盛。不過,現在英國家庭平時也就剩下最基本的幾樣了。英國人的正餐壹般包括葷菜(烤雞肉或煎牛排)、素菜(煮爛的青豆、胡蘿蔔或菜花)以及主食(土豆泥或面包)等。入鄉隨俗,寄宿的中國學生當然也是吃這壹套。或許吃不慣西餐者看後會說,這種半生不熟、沒滋沒味的東西吃壹兩頓還可以,如若天天吃,肯定受不了。可實際上,有些學生甚至連這也吃不上,晚飯時常只有煮土豆澆黃豆西紅柿醬。交錢不少,卻填不飽肚皮,所以在選擇家庭時還是事先摸摸底。

搭夥做飯溫暖又實惠

既實惠又可口的辦法當然還是自己下廚。壹個月用不了100英鎊,就可以吃得舒舒服服。不過,在國外,自己做飯也是有很多學問的。住在英國人家裏,如果想開火,在簽租房合同前壹定要說清楚。有的英國人不喜歡油煙,所以會禁止妳炒菜。住在學校則要好壹些。英國的學生公寓通常是幾個人共住壹套樓房,各有各的臥房,共用廚房、浴室和衛生間。外國學生壹般不太做飯,這就給了中國人充裕的時間煎炒烹炸,最後別忘把廚房收拾幹凈就行了。這裏要特別指出的是,英國廚房壹般沒有抽油煙機,即使有也吸力不大,而火警探測系統卻非常敏感,所以做飯時壹定要註意通風。否則,等消防員來了讓妳簽字,那可就尷尬了。

英國的超市遍布大街小巷,而且規模都比較大,從日用品到食品應有盡有。但由於這裏物價普遍較高,超市的東西也不太便宜。蔬菜中最普通的是西紅柿、土豆、胡蘿蔔、菜花、西蘭花和生菜等,中國人喜歡吃的茄子壹個要1英鎊,壹小盒幾十根豆角近兩英鎊。來到英國後,最好盡快適應這裏的飲食環境,開發出適合自己口味的飲食風格。英國超市裏有很多印度、意大利風格的食物和調料,相對更接近於中國人的口味,價錢也較合理。比如,壹大袋意大利空心粉大約兩英鎊,配上不到1英鎊壹瓶的印度咖喱醬,姑且也算是壹種西式炸醬面了。除了超市,還可以尋找住處周圍有無露天菜市場,那裏的蔬菜和水果壹般能比超市低10%左右。

壹個人做飯最頭疼的是做多了吃不了,做少了營養不夠。這時,如果能幾個人搭夥,就比較劃算。大家每人每周負責壹兩天,既可以省錢、省時,又有利於消除孤獨寂寞感。在寒冷的冬夜,上完壹天的課,拖著疲憊的身軀回到宿舍,如果此時有壹頓哪怕是全素的晚餐都會讓妳感動不已,那滋味,終身難忘…

英國菜價壹覽表:

水果:

  • 蘋果:壹袋,1.5鎊,大概有6個
  • 香蕉:壹袋,90P, 6根

蔬菜:

  • 豆角:壹袋,可能1斤,1.5鎊
  • 茄子:壹個,1鎊
  • 紅辣椒:壹小袋,6個,1鎊
  • 土豆:壹袋,2公斤,1鎊
  • 中國白菜:壹棵,1鎊
  • 西紅柿:8個,1鎊
  • 大蒜:25P/個
  • 姜:壹小塊 50P
  • 黃瓜:壹根,1鎊
  • 蘑菇:3.48鎊/公斤

肉類:

  • 牛肉:5-8鎊/公斤
  • 豬肉:5-8鎊/公斤
  • 排骨:3.29鎊/公斤
  • 整雞:壹只,3-4鎊
  • 雞蛋:壹盒(18個) 0.79鎊
  • 鱒魚:壹條,2鎊

其他食品:

  • 油:壹瓶,500ml,1鎊
  • 鹽:壹瓶,25P
  • 大米:4公斤袋裝,3鎊
  • 面包:壹袋(4個),50P
  • 麥片:壹盒,1.25鎊,夠吃壹周的
  • 牛奶:2.2L,1.5鎊
  • 冰泣淋:1-2鎊/盒
  • 哈根達斯(冰泣淋): 5鎊/盒。

中國食品:

  • 餃子: 壹袋,3鎊
  • 面條:壹袋,1.25鎊
  • 老幹媽:壹瓶,2鎊
  • 王老吉:壹瓶,1鎊
  • 幹辣椒:壹袋,2鎊

(據英國留學)

英國的物價之住与行 | 英國

英國物價到底處於什麽水平,英國物價表都涵蓋哪些方面,下面為您介紹,希望您對英國生活方面的理解更加透徹,更加的個性化。

英國的物價之住與行 | 英國
英國街景

英國留學租房費用

1、重復收取信用評估費(Credit check fee)

房東們常常對未來的潛在租客進行信用檢查,為了避免他們拖欠房東;盡管如此,還是有壹些中介收取很高的信用檢查費。

總體來說,信用檢查報告大約在100英鎊左右,但是壹些中介讓房客交更高的費用。更糟糕的是壹些中介會帶您看很多套房子,然後叫您做多個信用檢查,這是完全沒有必要的,因為信用檢查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。

2、不可退的手續費(Administration charges)

曾經就有留學生向我們反應說她被中介收取了210英鎊的手續費,因為她認為這套房子已經是她的了。接下來她的中介告訴她,房東接受了另外壹個Offer,但是她的手續費是不可以退還她。其他的壹些更糟糕的情況也有發生,房客甚至交了540英鎊的手續費。

您應該拒絕支付手續費,直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費用,如果您和私人房東打交道的話。如下壹些網站能讓您找到這壹類房東:Moveflat.com(僅限倫敦),Gumtree.com, loot.com,spareroom.co.uk,或者是easyroommate.co.uk。您甚至能在壹些社交網站上找到房子,比如:Facebook, Weibo(中國的twitter)。如果您是學生,您大學會有私人房東的聯系方式。在蘇格蘭,是不收房客手續費的。

3、不受保護的押金(deposit)

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個項目之壹保護起來,它們是:Deposit Protection Scheme, My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此,壹些房東不會做這些。

提醒:非常重要的是在簽訂合同之前壹定要確定他們使用的是哪壹個項目來保護您的押金,壹定要讓他們拿出證據證明您的押金已經保護起來了,這可以避免今後的糾紛。每壹個押金保護項目都有免費的申訴服務,如果房東故意不退押金的話,您可以使用這項服務。

希望大家能夠從上述內容中得到收獲,正在英國租房的同學們千萬要避免上述問題的發生,產生不必要的費用。

英國物價衣食住行之“行”

1、汽車:這邊二手車比較便宜,從100鎊到2000鎊的都有,這邊很多的中國學生購買了1000鎊左右的二手車。

2、油價:每天路過加油站,汽油和柴油差不多,1.05鎊/升。不過,英國可是沒有各種公路收費站的,壹切費用都包含在油費裏了。

3、學車考駕照:學車貴,考便宜, 總花費正常在800鎊左右。

4、汽車保險:根據信用等級,每年200-800鎊不等。

5、租車:壹天30鎊左右

6、公交:單趟壹般1-2鎊,似乎比較貴。但是日票,隨便坐,2-3鎊;還有其他各式的套票;

7、火車:如果臨時買票,壹個小時的往返路程,大約花費在15鎊左右;去倫敦的票要貴些。但是提前訂票能夠買到半價甚至更低。

8、長途汽車:比火車便宜。

9、自行車:新車價格100-1000鎊不等,我買的二手車,8成新,35鎊。

10、飛機:暑期從曼徹斯特飛貝爾法斯特,飛行時間大約1個半小時,網絡查到的往返原價是120鎊左右,但是我買到了20鎊的打折票,加上保險等手續費,往返壹共70鎊。從倫敦飛國內的往返票價所有費用加起來,大概在300-400鎊之間。我來的時候乘坐的國航單程票價4500人民幣。

(互聯網綜合整理)

倫敦租房價格下跌 減緩房租增長 | 英國

據《每日電訊報》報道,根據地產代理商Countrywide的統計,倫敦和英格蘭東南部地區房租價格的下跌,開始拉低英國的房租增長勢頭。(英國物價

二月份,全英國的房租價格平均為每月921鎊,比去年低了0.6%,是2010年11月份以來的首次下跌

倫敦的平均租金下跌了4.7%,而在英格蘭東南部租金下跌了2.6%。這是因為全英進入房產市場的住宅數量去年多了9%,而去年倫敦房產市場的住宅數量更是多了18%。

倫敦租房價格下跌 減緩房租增長 | 英國
倫敦和英格蘭東南部地區房租價格的下跌,開始拉低英國的房租增長勢頭

點擊查看英國更多精品房源

不過,Countrywide警告說,這個趨勢不可能持續太久。

對於倫敦和英格蘭東南部來說,房產數量均有所增加,而尋求租房的房客數量卻在下降。但在英國其他地方,租金卻在穩步攀升。

Countrywide的研究主任莫裏斯(Johnny Morris)表示,“近期倫敦和東南部地區的租金下降,只不過是最近幾年來租金上揚的大環境下的小反潮。與2007年相比,倫敦和東南部地區的租金要比那時高出三分之壹。”

“2017年的某些早期跡象顯示,英國北部地區的租金上漲幅度,要快過南部地區。”不過,他承認,倫敦和東南部地區的租金趨勢下降表明,租金增長勢頭受到了遏制。

在網上,有壹項請願已經收集到了10萬人簽名,這項請願呼籲政府推動房屋貸款商接受租金付款憑據,來作為貸款償還的壹種證據。

這項呼籲的簽名人數,已經超過了14萬,意味著可以在議會就此事進行辯論。政府目前對此尚未做出回應。

到2025年,預計在英國的租房人數將會達到720萬,遠遠超過2015年的540萬。上周,皇家註冊測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示,盡管近期租金在下跌,長遠來看,未來五年內,租金將會上漲20%。

 
(據英中時報)

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外

國內房價漲個不停,中國人口老齡化使養老地產日漸流行,這些新的因素,加上國人對買房的執念,都使得國人在2016年對買房的需求依然保持強勁。只不過,現在他們的目光放得更遠。為了深入了解中國投資者對海外房地產市場的興趣,房產資訊平臺Juwai.com上發布了壹份榜單,他們綜合平臺搜索量發現,盡管特朗普上臺後美國面臨各種不確定,但去年最受中國房地產買家歡迎的國家仍然是美國。

受中國買家追捧的十大熱門國家

美國繼續成為中國買家瀏覽和查詢最多的投資目的地。當然,投資者瀏覽最多的地區不壹定有匹配的查詢量,比如澳大利亞、加拿大和日本在查詢量和瀏覽量上表現都不相同。其中壹個明顯的例子是英國,在瀏覽方面它排在第六位,但查詢量卻位居第四。

在瀏覽量上,法國排名第九,但在查詢量上,它壓根兒就沒擠進前十。相反,去年新加坡的查詢量還要高過法國,排名第10位。快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外各個國家哪些城市最受歡迎?

美國

盡管2016年最後幾個月,全球都被特朗普攪動著情緒,但中國投資者對美國的關註度仍然居高不下。在2016年最後幾個星期中國買家在Juwai.com上對美國房地產的查詢量同比上漲了178%。

在受歡迎程度方面,美國的洛杉磯(LA)和紐約市(NYC)保持著“搶手”的地位,而西雅圖躍居第三位。這可能要感謝加拿大哥倫比亞省征收“排外稅”,壹部分對溫哥華感興趣的投資者轉而關註西雅圖樓市。

2016年8月,加拿大對海外買家征收15%的稅,這使得中國買家對西雅圖的詢價同比增長66%,而對溫哥華的問詢量在去年下半年下跌了43.4%。

美國另外壹處“流量城市”是Irvine,這裏是華人聚集區, Irvin有17%的人口是中國人,它現在已成為美國大陸上最大的亞裔人口城市。

盡管特朗普兩次頒布旅行禁令,但2017年美國在中國購房者的心中地位也未見會受到影響。壹方面,美國仍然非常受中國學生的歡迎,另外,中國34%高凈值人群將美國視為第壹教育目的地。2016年的數據顯示,有72.6%中國買家將教育視為在美國購房的主要動機。

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外澳大利亞

去年中國買家對澳大利亞的需求急劇增長,他們似乎並不擔心澳大利亞對外國買家出臺的貸款限制、新印花稅和土地稅附加費。Juwai數據顯示, 去年9月,售價在100萬澳元的房產問詢量增長了34%。增長的原因可能與當地華人需求升級有關,澳大利亞籍華人越來越多地選擇將公寓升級為住宅,買地建房的人也越來越多。

這種新趨勢主要是受第壹波去澳洲的中國買家推動。他們大多數人在學生時期就購買了公寓,現已經結婚並定居澳洲,因而需要更大的住宅以適應下壹階段的生活。

另外,澳大利亞學生簽證新規則於2016年7月1日生效,進壹步推動了中國人在澳大利亞房地產市場的投資。從數據上顯示,有52%的中國高凈值人群喜歡投資學區房,23%投資中央商務區,17%投資中國社區附近的地區。

墨爾本對中國投資者的吸引力還是遙遙領先,其次是悉尼和布裏斯班。黃金海岸重新受到追捧,而Rockingham首次登上前10名。

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外加拿大

盡管卑詩省(BC)制定了“排外稅”,但加拿大仍然是榜單中的第三位。畢竟,加拿大的房地產相對便宜,而且因為加拿大移居,也是中國高凈值人群熱衷的移民目的地。世界十大最宜居城市中加拿大占三個:根據經濟學人智庫的全球宜居性排名,他們是溫哥華(排名第3)、多倫多(排名第4)和卡爾加裏(排名第5)。

受“排外稅”影響的溫哥華仍然是加拿大第二大受關註的城市,落後第壹的多倫多,但超過蒙特利爾。另外兩個加拿大城市的搜索量也大幅增長,他們分別是卡爾加裏和溫尼伯。

考慮到教育是驅動中國投資者出國買房的強烈動機,對加拿大的關註度不會減少。還有越來越多的直航航班,例如海南航空公司開通了卡爾加裏和北京的新航線,這將增進中國和加拿大的各個城市之間聯系,進而推動更多的中國人前往加拿大。

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外英國(UK)

英國退歐後,英鎊也貶值,英國的受歡迎程度看似出現了壹個回落。其實,這對買家來說不是壞事,他們有了更多討價還價的空間。

英國退歐後的壹個月,中國買家在Juwai.com的查詢量上漲了40%。倫敦仍然是買家們的首選,但對於價值超過25萬英鎊的房產來說,8%的印花稅使得許多中國人視線向北移動,像曼徹斯特這樣的城市,關註度也增加了。2016年11月,中國人在Juwai.com上查詢曼徹斯特的查詢同比上漲了53.8%。

隨著到曼徹斯特的HS2高速鐵路的竣工,倫敦到尤斯頓距離從2.5小時縮短為59分鐘。海南航空新增的北京-曼徹斯特直航航班,這將吸引超過20,000中國人,預計將在2026年為英國經濟帶來2.5億英鎊的收入。2017年這種趨勢將繼續,更多買家將繼續瞄準其他英國城市,以尋求更高的回報和收益率。

除了曼徹斯特之外,去年,伯明翰,利物浦和愛丁堡的關註度也不錯。另外兩個值得註意的英國城市是劍橋和牛津,它們分別獲得第五和第六名。負有盛名的劍橋大學和牛津大學就在這兩處。

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外新西蘭

新西蘭政府於2016年1月采取措施,放寬多次入境簽證的政策,並提供更長的商務簽證和簽證有效期。顯然,新西蘭開始收割政策紅利。2016年,有409,008中國人到訪新西蘭,數量增長14.9%。到2016年9月底,中國遊客同比增長了24%,與此同時,中國買家對新西蘭房地產的查詢量漲了50%。到10月份,查詢和瀏覽量繼續攀升,分別同比增長80%和127%。

除了奧克蘭,新西蘭其他城市的排名都有所變化。去年排名上升最快的是漢密爾頓和奧瑪魯,而達尼丁和尼爾森被克萊德和凱裏凱裏所取代。

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外歐洲(不包括英國)

隨著歐元兌人民幣走低,去年中國投資者對歐洲的興趣度也在增加。令人驚訝的是,盡管法國去年遭受了恐怖襲擊,但去年巴黎仍然是中國買家搜索次數最多的歐洲城市。巴塞羅那和柏林的排名自2015年來沒有變化,仍然保持著前三的位置。

在歐洲其他地方,我們也看到了新的投資標的,如匈牙利布達佩斯和荷蘭阿姆斯特丹。顯然,西班牙依然是歐洲之星,最受中國買家歡迎。巴塞羅那和馬德裏排名上升,巴倫西亞穩定在第七位,只有阿利坎特稍微有點滑落。

快來瞧瞧!買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子? | 海外

相關資訊:倫敦和英格蘭東南部地區租房價格下跌

(據界面新聞)

房租六年來首次下跌 並且南北差異倒置 | 英國

英國房產代理商Countrywide在周壹(3月13日)稱,英國新出租地產的平均月租自2010年來首次下跌

2月份,英格蘭、威爾士和蘇格蘭的最新租賃平均價格同比下降了0.6%至921英鎊/每月

據稱,除了對英國退歐的擔憂,下跌主要是由去年對以租養房印花稅的提升令許多投資者趕在這項改革生效前購房令近期房產供應增加所造成,倫敦的這種情況尤甚,房租下跌也最多,同比跌幅達4.3%,降至1246英鎊每月。英格蘭東南部地區的房屋租金也下降了3%至1152英鎊每月。而其它地區的房價則繼續增長。

房租六年來首次下跌 並且南北差異倒置 | 英國
2月份,英格蘭、威爾士和蘇格蘭的最新租賃平均價格同比下降了0.6%至921英鎊每月

點擊查看英國更多精品房源

Countrywide研究部總監Johnny Morris說道:“全英大部分地區租金增長,但倫敦和東南部地區拖累了全國的增長率。”

“早期跡象表明,2017年將成為北部地區租金增長快於南部的罕見年份,”他補充道。

而由官方數據來看,上個月,英國統計局公布的報告顯示,1月份英國租金上升了2.2%。當時英國統計局評論道:“房屋租賃市場的通脹由市場中供不應求相關。”這與此次Countrywide公布的信息相悖。

Countrywide稱,其預期租房市場供大於求的趨勢將在來年消散,令租金開始再次增長。

本月早前壹份英國政府的報告顯示,英國正在成為租房之國——英格蘭住宅擁有者已降至30年最低水平,私人租賃領域的規模則比2004年加倍。

這份英國房屋調查報告顯示,2016年,僅有不超過63%的房屋為所有者居住,這壹比例為1985年以來最低。而私人租賃則大行其道,英格蘭25-34歲人士中有近半數租房。2016年有約25萬私人租戶進入市場。

相關資訊:來看看“好學區”與學區房的那些事兒 | 英國

 

倫敦和英格蘭東南部地區租房價格下跌 | 英國

據《每日電訊報》報道,根據地產代理商Countrywide的統計,倫敦和英格蘭東南部地區房租價格的下跌,開始拉低英國的房租增長勢頭。

二月份,全英國的房租價格平均為每月921鎊,比去年低了0.6%,是2010年11月份以來的首次下跌

倫敦和英格蘭東南部地區租房價格下跌 | 英國
根據地產代理商Countrywide的統計,倫敦和英格蘭東南部地區房租價格的下跌,開始拉低英國的房租增長勢頭

點擊查看英國更多精品房源

倫敦的平均租金下跌了4.7%,而在英格蘭東南部租金下跌了2.6%。這是因為全英進入房產市場的住宅數量去年多了9%,而去年倫敦房產市場的住宅數量更是多了18%。

不過,Countrywide警告說,這個趨勢不可能持續太久。

對於倫敦和英格蘭東南部來說,房產數量均有所增加,而尋求租房的房客數量卻在下降。但在英國其他地方,租金卻在穩步攀升。

Countrywide的研究主任莫裏斯(Johnny Morris)表示,“近期倫敦和東南部地區的租金下降,只不過是最近幾年來租金上揚的大環境下的小反潮。與2007年相比,倫敦和東南部地區的租金要比那時高出三分之壹。”

“2017年的某些早期跡象顯示,英國北部地區的租金上漲幅度,要快過南部地區。”不過,他承認,倫敦和東南部地區的租金趨勢下降表明,租金增長勢頭受到了遏制。

在網上,有壹項請願已經收集到了10萬人簽名,這項請願呼籲政府推動房屋貸款商接受租金付款憑據,來作為貸款償還的壹種證據。

這項呼籲的簽名人數,已經超過了14萬,意味著可以在議會就此事進行辯論。政府目前對此尚未做出回應。

到2025年,預計在英國的租房人數將會達到720萬,遠遠超過2015年的540萬。上周,皇家註冊測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示,盡管近期租金在下跌,長遠來看,未來五年內,租金將會上漲20%。

相關資訊:倫敦的房價漲得到底有多厲害?

(據英中時報)

萊坊國際:學生住宅市場投資現狀 | 英國

萊坊國際:學生住宅市場投資現狀 | 英國 萊坊國際:學生住宅市場投資現狀 | 英國點擊查看英國更多精品房源

目前在主要經營性資產方面,市場競爭較為激烈,尤其是北美私人股本公司和機構之間的競標競爭。

2016年,在英國投資的專建學生宿舍(Purpose Built Student Accommodation ,簡稱PBSA)資金達31億英鎊,於2013和2014年相比高出2倍多。

但2016年的總投資額仍低於2015年時的51億英鎊,這表明PBSA的市場需求依然十分強勁。2015年的巨大投資額主要源於新進入市場的大型投資組合投資的幾個特殊項目。

新投資者還在不斷的進入這壹市場,且去年大多數投資活動都屬於投資並購。2016年的交易數據顯示,投資組合的金額占據了總投資額的60%。

最大額的單筆交易來自新加坡房地產基金會Mapletree,這是該機構首次涉足英國市場,出資4.17億英鎊收購了Ardent Portfolio。

2016年的重大交易還包括,Brookfield地產合夥公司收購了The Rose Portfolio,全球學生宿舍(Global Student Accommodation)則買下了ThreeSixty Portfolio,即曾經的騎士橋(Knightsbridge)。此外,5個最大的交易項目均來自海外投資者,投資總額達149億英鎊。

過去壹年中,基金會是業內最活躍的的投資者,投資了20個項目,價值約為14億英鎊,占總投資金額的47%。另外,私人股本公司投資占24%,機構投資占12%。

GCP Student Living和Empiric Student Property等房地產投資信托公司(REIT)在2016年也活躍依舊,但與2015年相比,去年的投資額只有3.25億英鎊,主要是單壹資產交易。

萊坊國際(Knight Frank)預計,新投資者將繼續推動學生地產市場繁榮,而現有投資者更註重鞏固和擴大投資規模。

投資者對新開發項目提供遠期資金是該市場的壹個顯著特征。這樣的交易方式可使現有投資享有折扣,許多新開放項目應運而生,盡管目前所占市場份額不大。預計2017年的關鍵挑戰在於二次融資的可行性。

相關資訊:中國房東英國買房出租 房租半年已漲600英鎊

(據英中時報)

來看看“好學區”與學區房的那些事兒 | 英國

在英國,最受歡迎的學校是可以強烈影響到周邊房屋價格的。據統計,全英最好的中學,其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。

英國的公立學校也是“劃片兒”就近入學的。“片區”在英語裏叫做school catchment areas,這個區域有些可以非常非常小——即便同壹個地段,在學校的不同側邊的房子,價格都可能有天壤之別,因此在英國,隔壹條馬路的房價都大不相同,這句話壹點也不誇張。數據統計,在全英前50所最好的學校1英裏之內的房屋價格,比同個區域的房屋價格平均高出16%。

來看看“好學區”與學區房的那些事兒 | 英國
全英最好的中學,其周邊房價要高出鄰居地段25%之多

點擊查看英國更多精品房源

為上好公立,英國父母爭買“學區房”

由於英國的公立學校是劃片區就近入學,因此好的公立學校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上,最影響英國父母判斷的有兩個因素:壹,家庭財政狀況,二,該公立學校學生往年被頂尖高校錄取的幾率。

舉個栗子,Holland Park School是倫敦的壹所非常優質的公立學校,為了能獲取壹個入學資格,英國家長願意支付比同郵編的房子高出79%的價格來購買該校地段內的房子!位於英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School,英國家長更是瘋狂,願意支付比同地段房價高出223%的價格,僅僅為了給孩子爭得壹席入學名額!在英國索利哈爾的Tudor Grange school,該校的catchment area房子價格比同地段高出94%,同樣是壹房難求……

好的私校也能推升當地房價

對於英國的私立學校來說,“學區”的概念可能相對薄弱壹些。但是地段仍然非常重要,尤其是對於離校近的私校學生,有更多機會能夠參加學校的課外體育俱樂部。

薩裏郡是英國的傳統好學區,在Oxshott這裏有壹所著名私校叫做Danes Hill School,該校旁邊的房價比薩裏郡平均房價要高出281%!在愛丁堡,著名私校St George’s School,則比當地平均房價高出129%。

小學的學區概念有多重?

根據倫敦政治經濟學院的調查研究,英國小學對學區房的影響,通常比中學更大。因為小學的教學質量更加良秀不齊。

英國的父母們往往在孩子還沒有到達入學年齡的時候就已經在尋找學區房了。好的公立小學,可以影響周圍房價增長40%之多。

其他影響英國房屋價格的因素

* 新的交通建設:2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路(crossrail),是近來全城矚目的焦點,因為它將對沿線的房價提升至少25%以上。

* 坐落在歷史保護區域:英國的房子“越老越值錢”,這句話也是沒錯的。不過賣家要註意老房子的維修和維護哦!因為歷史保護的房子,很有可能需要獲得當地政府的批準,才能夠進行翻修。

* 離地鐵站的遠近:在倫敦,越靠近地鐵站的房子越貴,是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內的房屋價格要比1500米距離的,高出10.5%哦!

(據悅居中國)