Tag: 西班牙

房地产专家称，尽管西班牙房地产市场在2018年继续保持整体增长，但某些地区的表现格外出色。

去年，受海外买家欢迎的地点，尤其是沿海地区和大城市的房市表现得最为活跃，而这一趋势可能延续到2019年。

西班牙建筑商Taylor Wimpey Espana因此获得了信心，决定于在2019年上半年推出6个新项目，该公司还预测英国和德国买家的数量将有所增长。

Taylor Wimpey Espana公司的销售和市场营销部门总监马克·普里查德（Marc Pritchard）指出，根据房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills）的说法，在最受英国买家欢迎的全世界三大第二住宅购买地中，西班牙就占了两个：太阳海岸（Costa del Sol）和白色海岸（Costa Blanca）。

西班牙白色海岸的4卧3卫房产，房价约¥984万
居外物业编号：46804143 点击查看房源信息

事实上，西班牙的房地产销售量达到了十年来的最高水平。西班牙国家统计局（INE）的数据显示，2018年9月，西班牙物业销售量同比增长了9.7%。

与此同时，加泰罗尼亚建筑研究所（ITEC）的专家预测，目前的房地产市场增长势头将持续到2021年，在那以后才开始放缓。

从国家统计局的最新数据来看，与前年同期相比，2018年10月份在土地登记处登记的物业销售量增长了17%。

新住宅销售量增长15%，为7971套，而转售住宅销售量增长了17%，达到43536套。穆尔西亚省的增长尤其强劲，其增幅为53%，而塞维利亚省的房地产销量增长了50%。加泰罗尼亚的整体增速也十分亮眼，巴塞罗那更是实现了31%的大幅增长。房产销售量下降的地区只有加那利群岛和巴利阿里群岛。

Spanish Property Insight公司的马克·斯塔克林（Mark Stucklin）认为，2018年的所有数据公布后（这一过程通常会滞后几个月），那些吸引海外买家的地区将表现出最强劲的整体增长。

居外网上有8600多套西班牙在售房源，看这里！

他采用的SPI房价指数追踪系统绘制了西班牙六大最受关注房价指数的变化情况，而这些图表的数据与西班牙公共建设部（Ministry of Public Works）官方评估数据存在一些差异。指数显示，2018年第三季度，西班牙房价上涨3.2%，而国家统计局指数（基于土地登记处的数据编制的指数）表明第三季度房价增长了7.2%。

此外，西班牙公证人协会（Association of Spanish Notaries index）的指数显示，11月的房价仅上涨了0.2%，而从当月的Idealista index指数来看，房价增长了8.9%。

“这些国家指数并没有透露任何本地市场的相关信息，但它们确实让我们了解到了自己在房地产市场周期中所处的位置。这些指数都反映了2018年西班牙房价的上涨，”斯塔克林说。

“也就是说，询问西班牙的房价并不能帮助我们准确认识房地产市场的情况，因为市场的透明度太低，供应商不知道该问什么，所以往往会问得太多。有些人认为公证人协会公布的数据是最及时、最可靠的，因为他们的数据以每月的实际销售量为基础。但我发现他们的数据存在一个问题：这些数据总是临时性的，而且在公布后的几个月内会出现显著的变化，”他解释说。

“例如，9月份公证人协会发布了一份报告，称7月份房价下跌4.5%，这一结果成为了西班牙媒体的头条新闻。但在他们的最新报告中，我发现这一数值已经被修正为西班牙房价上涨1.5%，而这次修正完全没有媒体进行过报导，”他指出。

西班牙最大的评估公司之一Tinsa公布的西班牙房价指数显示，房价随着地区变化。2018年11月，巴塞罗那和马德里等大城市的房价上涨了9.4%，地中海沿岸地区的房价上涨7.8%，巴利阿里群岛和加那利群岛的房价上涨了2.3%。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多西班牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询西班牙投资移民和置业的机会。

原文来源：PropertyWire
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

继马德里大区和安达鲁西亚大区相继废除遗产和捐赠税（Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones）后，西班牙有可能将废除令通用到全国十七个大区，让这个地区性税项不再征收。西班牙人民党是主张废除最力的党派，包括另一右翼市民党以及执政西班牙的左翼社工党也露出过同意态度。因此，有意要将比如一套住宅换名给子女或近亲亲属的人不妨先等一等好，因一旦废除了遗产继承和捐赠税，继承人可免除上万甚至数万欧元的税务。

就在今日，西班牙最大在野派人民党向上议院提交了建议废除西班牙ley 29/1987号税务法也即遗产继承和捐赠税的立法动议。人民党在动议里为废除动议提供宪法解释，称宪法认为税务系统须“追求平等、进步原则，以及在任何情况下都不带没收性质的税务系统”，人民党并认为遗产税是一个双重征收，因遗产原持有人已经合法交过税，不能因遗产易主后又重新征收一次，因此，这个税项是对一笔储蓄的“不公惩罚”。人民党在立法动议里提到，遗产税主要影响到西班牙的中层阶级。

点击查看西班牙房产

荒唐的继承税 在马德里只交几百 在北部要交几万

西班牙遗产税和捐赠税是中央政府下放给大区政府管理征收的税项，也因此，各个地区在税点上各行其是，设置不同税率，从5%到30%不等。举例而言，例如有人将一套价值100万欧元的住宅遗留给子女或捐赠给亲属，这等于是继承人迎来灾祸，因次年该继承人必须申报其个人财富，因名下财富暴增百万，这名纳税人可以被税务局追缴数万欧元继承税。因此，西班牙过去几年有多次普查显示，西班牙半数以上继承人将继承遗产视为一个末日般的噩梦。以前《世界报》甚至撰文做结论说，“谁要是把一套几百万欧元的住宅送给你的话，那才是大祸临头了”，因此，调查显示有半数西班牙继承人最后放弃继承。

捐赠现金存款也类似，例如一个亲属给予亲人一笔钱，接受捐赠者同样因其财富大增而须缴纳大笔捐赠税，但这笔钱其实已经由原持有人交过税，但被转移后会被再征一次税，这是人民党所言的“惩罚储蓄”。

西班牙遗产税首先在人民党执政的马德里大区被废除，严格而言不是废除而是予于征收后再打折99%（因税项为国家权限，大区无权废除只能以百分点豁免），等于仅征收1%，这导致一个马德里人在继承父母一套例如价值十万欧元的住宅时，原要交税上万欧元，打折99%后仅交一百或几百欧元，是大多数人能负担得起的缴纳。

在南部安达鲁西亚大区，社工党执政时也名义而言地废除了遗产税，但以不超百万欧元为豁免界限。人民党近月夺取该大区政权后，将马德里做法运用到南部，也是豁免99%。

但例如在北部巴斯克以及阿斯图尼亚斯大区，继承物业、遗产则是可怕的噩梦，在几年前，阿斯图尼亚斯大区一个靠退休金过活的老妇人，因继承其亲人留下的一幢价值约20万欧元的住宅，次年被当地税务局追索数万欧元税务，这个老人走遍西班牙各地征集签名请愿，要求当地政府免除其继承税，因“荒唐到如果同样的事情发生在马德里，只需交几百欧元了事，但在北部却要交七八万欧元税”，而这名老妇人名下除了多了一幢房子外，未依靠其带来一分钱收入。

对收入冲击不大 完全废除并非不可行

因人民党是在野派，能否被上议员通过属于难说，但废除遗产税在这几年成热议话题，无论是执政的社工党还是主要势力人民党、市民党，均有过废除态度。人民党本次提交动议，严格而言也并非是全面废除，因人民党的主张是“豁免99%”，意思是保留遗产税存在，但予于99%豁免点。人民党的建议是全国通用一个税点，终结西班牙地方各行其是闹出的荒唐征收，也即将马德里和安达鲁西亚做法一概适用到全国。

一个疑问是，全国都豁免99%的话，对国库创收的冲击程度会有多大？依据人民党提供的数据，继承税在国家征收的比重只占1%左右，因此，全国豁免99%的话，不至于让国库收入遭遇大的收入损失，因此属于完全可行。

以西班牙在税务上的全年收入为2300亿欧元为计，若废除遗产税，西班牙在收入上减少23亿左右。因此，全国废除遗产税是可行以及不会带来太大的收入损失。

来源：西班牙欧浪网

在整个2018年期间，西班牙的二手房的价格有所上涨，过去12个月里价格整体上涨8.4％达到1.720欧元/平方米。其中，拉斯帕尔马斯大加那利岛Las Palmas de Gran Canaria（21.1％）和马德里Madrid （17％）的价格涨幅最大，塔拉戈纳Tarragona的跌幅最大（-10.9％）。

根据idealista的头领Fernando Encinar所说，“今年的二手房的价格一直呈上涨趋势但是在2018年的最后几个月，增长已经放缓，在某些情况下，已经扭转了趋势并且有所下降。在大加那利岛和马德里显著增长（分别为21.1％和17％），第四季度的变化分别为2.9％和0.3％。巴塞罗那首都虽然以正增长收盘，但在上一季度结束时，其待售房屋的价格下降“。

对于Encinar来说，2018年是房贷交易正常化的一年，尽管有来自AJD税和之后一些与贷款相关条件的影响，房贷新生效的法的不确定性等。预计到2019年初，银行不会在价格上有所调整，但价格会持续上涨，受到该行业激烈竞争的限制。

至于销售数据，经理表示:”我们在今年的销售量超过500.000套房屋的情况下比2017年的460.000套更高，但我们也不得不谈论最近几个月的放缓。这种放缓将持续整个2019年，伴随着价格的缓和以及发现最佳的市场点来进行贷款。”

西班牙各大自治区

今年有13个自治区的价格上涨。马德里的增幅最大，业主要求他们的住房价格比一年前增加20,2％。其次是加那利群岛（19,9％），巴利阿里群岛（15,8％），拉里奥哈（11,4％）和加泰罗尼亚（10,7％）的增加。另一方面是埃斯特雷马杜拉（-1,4％），坎塔布里亚（-1,2％），阿斯图里亚斯（-0,5％）和穆尔西亚（-0,4％）的下降。

马德里大区是最昂贵的，其面积为3.059欧元/平方米。其次是巴利阿里群岛（2.863欧元/平方米），Euskadi（2.562欧元/平方米）和加泰罗尼亚（2.304欧元/平方米）。另外，我们发现卡斯蒂利亚- 拉曼查（914欧元/平方米），埃斯特雷马杜拉（919欧元/平方米）和穆尔西亚（1.015欧元/平方米），是最经济的社区。

西班牙各省份

2017年期间有40个省的价格呈上涨趋势，其价格增幅最大的是在圣克鲁斯特内里费（22％），其次是马德里（20,2％），拉斯帕尔马斯（17,9％）和注册的巴利阿里群岛（15,8％）。超过10％以上的还有巴塞罗那（11,9％），拉里奥哈（11,4％）和马拉加（11,1％）。特鲁埃尔，下降最显著（-4,6％）。其次卡塞雷斯（-3,9％）和昆卡（-2,3％）。

最昂贵省份的排名由马德里领先为3.059欧元/平方米，其次是巴利阿里群岛（2.863欧元/平方米）和巴塞罗那（2.848欧元/平方米）。之后是Guipúzcoa（2.825欧元/平方米）和Vizcaya（2.580欧元/平方米）。

托莱多是最经济省（783欧元/平方米），随后阿维拉（810欧元/平方米）和昆卡（851欧元/平方米）。

首府

有46个首府都保持积极的价格。LasPalmas de Gran Canaria增长了21,1％。随后是马德里（17％），瓦伦西亚（16,4％）和马拉加（15,3％）的增长。在巴塞罗那，他们只上涨了1,4％。相比之下，塔拉戈纳大部分已减少（-10,9％），其次是奥维耶多（-0,7％）和卡塞雷斯（-0,4％）。

圣塞瓦斯蒂安是最贵的（4403欧元/平方米），其次是巴塞罗那（4344欧元/平方米）和马德里（3844欧元/平方米）。帕尔马每平方米为2.963欧元。另外，我们发现阿维拉的价格更经济，为952欧元/ 平方米的价格，接着莱里达（957欧元/平方米），是唯一一个低于1.000欧以下的。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方网站 或 微信号（juwaiwechat）, 获取全球90+个国家百万房源信息，以及专业的房产投资分析。

参考来源：伯纳乌资本
排版：KYRA WANG

据西班牙《欧华报》报道，近年来，曾遭受经济危机冲击的一些欧洲国家为了吸引投资振兴经济，推出了“投资换居留”或“买房换居留”等签证政策。

据悉，西班牙政府2013年底通过《支持创业者及其国际化法》，开始发放投资移民“黄金签证”。截至2017年底，投资者数量增至2236人，而受到“黄金签证”吸引的外国人当中，来自中国投资者占了近三成，投资人数为714人。

其中702名中国人购买了等于或超过50万欧元的房产。西班牙经济评论家Xavier Fontdeglòria就此现象指出，尽管选择在西开公司创业能对社会产生更大的影响，但考虑到房价的升值以及对外租房能获取更多的利益回报，大部分中国人还是将买房作为投资移民的首选。

西班牙巴塞罗那新建项目——索雷拉2期（La Solera – II）海景联排别墅。全新开发项目，15套在售4卧3卫别墅，非常靠近巴塞罗那北部的哈梅林国际学校。社区设有花园和游泳池。房价为54万欧元（约¥417万 ）。
居外物业编号：37055398 点击查看房源信息

在回答对中国投资者首选买房的提问时，北京一移民投资机构的负责人赵明表示，实际上，“在西投资公司，能否获取居留身份”是由西班牙当局决定的。但没有具体的价格标准，投资者就不会感兴趣，例如投资买房最低只需50万欧元，但购买银行股票则需100万欧元，如果购买国债则会高达200万欧元。”

相反，西班牙AGM律师事务所移民部门的负责人Maria Eugenia Blasco表示，更建议中国投资者赴西开公司创业，最低的投资金额为25万元，此数字远低于买房投资。其次，西班牙国际贸易投资总局已认可此投资标准，为中国投资者换取合法身份提供了法律保障。而且，在西班牙投资公司的办理手续比买房投资更为简单，还能为两国之间经贸合作带来更多的积极影响。

不过，基于中国人传统的投资偏好，买房投资仍然是获取“黄金签证”的首选。然而，西班牙的50万欧元购房移民，首先获得的身份只是为可续签的临时居留身份，要入籍需要进一步满足相应的条件。所谓的“购房移民”并不能一步到位，这也是很多中国投资者想要短期内入籍需要考虑的成本问题。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多西班牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询西班牙留学、移民和投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan