购房 – Page 6

在英國買房，如何簽訂購房合同？

Part 1 三種常見的英國房產交易方式

在英國買房時，房產交易的方式要比國內多樣，且具體流程有很大不同，居外網為大家一一盤點三種常見的英國房產交易方式。>>>詳細

▶ 私人協約式出售

這是最常見的房地產交易方式，英國房市中大部分的房產交易都可歸為這類。簡而言之，這類交易方式，是指當房產買賣雙方對交易價格達成一致後，即可開展交易。

▶ 拍賣或競標式出售

進行拍賣式房產交易的房源有兩類：豪宅或破損的房產。賣家在拍賣會前打出拍賣廣告，在拍賣會上買家通過競價方式確立最終的交易關係。>>>詳細

▶ 期房出售

嚴格的講，這是私人協約式出售交易的一種特例。只是因為商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差別，如買房資金會隨着期房工程進展而逐步支付。

相關閱讀：《英國買房交易流程圖解》

Part 2 律師，在英國買房過程中的作用

英國的房地產市場經過多年的發展，已經形成極為完善、嚴密的體系。在英國，有明確的法律條款指出，要在英國買房，必須聘請律師，由律師協助完成交易。>>>詳細

1、銷售協議

買賣雙方就銷售問題達成一致時，房產律師將獲取業主房產證並要求其填寫一份詳細的調查問卷，準備業主的法律信息及銷售合同信息包，索要房屋抵押貸款和其他擔保貸款的結算數字，聯絡各相關方面。

2、交換合同

買賣雙方交換合同後，房產律師將收到做為首期付款的定金，整理決算賬單並準備最終結算，收取所需資金的餘額，批准轉讓契據並安排業主簽署。

3、交房

完成後，房產律師將代表處理貸款事宜，通知土地註冊局，進行房屋註冊，辦理產權和土地證明。

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Part 3 簽訂英國購房合同注意事項

1、簽訂英國購房合同的注意事項

▶ 需要了解當地的合同規範

在簽訂英國購房合同的時候是需要了解當地的合同規範的，而這個可以直接在網上便可以查詢得到的。購房者在購買房子之前可以先了解合同方面的事宜，並且一定要認真的閱讀並且掌握好裡面的重要事項。>>>詳細

▶ 看清房子總價

合同裡面需要將房子的單價顯示出來，其實包括一些水電煤氣等指標都是需要在合同裡面表示出來的。還有一點便是說明購買房子的時候是全款支付還是分期付款等，支付是現金還是支票都是需要表示出來的。>>>詳細

▶ 請熟悉當地情況的朋友幫忙

如果是異國而來的購房者，在簽訂英國購房合同的時候最好是能夠請一些熟悉當地房產的朋友幫忙，畢竟自己對於英文的有些專業術語並不清楚，這樣可能會引起一些隱患的出現。>>>詳細

▶ 選擇正規的房產中介公司

如果在中介公司購買房子的話，購房者可以省下不少的精力和時間的，而且如果自己不了解英國購買房子的一些政策的話，也是可以請裡面的經紀人給自己講解的。>>>詳細

2、簽訂英國購房合同Q&A

Q：每個開發商是使用自己的合同還是有政府的統一版本？

A：開發商通常採用自己的合同版本，因為在英國，並不存在政府頒發的標準合同。簽訂合同時，買方可委託買方律師進行合同條款的審核以保障買方的合法權益。

Q：買賣合同會不會暗藏陷阱或出現不利於買家的條款？

A：大型開發商在合同中的條款和條件通常是公平公正的。為維護買家法律權益，應始終在專業律師的協助下確定合同所有細節後，方能簽訂。

Q：如果在簽署了購房預訂單並且交付了購房預定金後，在交換合同截止日之前不想預定了，可否退還預定金？

A：如果律師還未接受客戶預定單的情況下，客戶所交付的預定金在任何情況下都是不可退還的，將用於中介在處理客戶預定和取消預定申請時所耗費的管理成本和時間；預定金可以退還的標準是，客戶完成交換合同及繳付首付房款後，在完成相關退款手續後的30個自然日內，退還至客戶支付預定金時使用的賬戶內（具體退還標準依據購房預定金退還須知）。

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最惠購房地出爐蘭開夏郡性價比高 | 英國

英國最惠購房地出爐蘭開夏郡性價比高

圖片來自網絡

對於現今的英國首次購房者來說，要面臨的是一個嚴峻的市場，因為自2000年開始平均房價上漲了181%。

未來購房者的首套房平均房價為211，000英鎊，遠遠高於2000年平均為75，000鎊的水平。

但是英國仍然有相對便宜的地區。在線房地產中介公司Hatched對首次購房者的住房市場進行了分析，列出了那些希望有機會爬上房產階梯的人有能力購買房產的地區。

研究發現，對首次購房者來說最經濟實惠的地方是蘭開夏郡的Burnley，房價平均只有70，311鎊。

蘇格蘭的East Ayrshire也是房價性價比高的地區，平均價格接近75，000鎊，而在南威爾士的Blaenau Gwent，平均房價只是略高一點，為75，442鎊。

其他首次購房者負擔得起的地方包括了蘭開夏郡的Pendle（£76432）和蘇格蘭的west Dunbartonshire（83195鎊）。

如考慮房價與每個地區當地平均收入的情況，對首次購房者來說最實惠的地方是East Dubartonshire，房價是當地的年收入的2.6倍。

西坎布里亞郡的Copeland和east Renfrewshire也在承受能力清單中名列前茅，兩地平均房價僅為當地收入的2.9倍和3倍。

不出所料，倫敦是首次購房者最最難以負擔的地區，在10大最難以負擔的地區中包括了平均價為520，547鎊的 Hackney到高達1311，684鎊的Kensington and Chelsea。

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普華永道去年預測，倫敦到2025年將會成為租房城市，只有40%居民擁有自己的家。而在2000年，通過抵押貸款購買或者擁有全產權的有房人口比例為60% 。

Hatched的馬丁（David Martin）說：“自千禧年開始以來，首次購房者人數一直在穩步下降，這可能是因為人們在買房時面臨越來越大的困難。這些困難通常圍繞著房地產的可獲得性和適用性、貸款和幫助買房，以及當然還有整個價格方面的因素。“

“年輕一代（特別是千禧一代）尤其受到這些障礙的影響，要麼只得呆在家裡與父母呆的更長，要麼發現自己只能一輩子租房。”

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（據英中時報）

最新研究：印花稅成房產市場攔路虎 | 英國

壹項最新的研究報告顯示，英國的印花稅稅令住房危機更加惡化，因為其抑制了年輕人換購大房、老年人換購小房。

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壹些保守黨議員因此建議英國財政大臣在秋季預算中改革相關系統。

這份研究報告來自於倫敦經濟學院和經濟研究機構VATT Institute for Economic Research，其發現，如果相關稅收被完全廢除，英國人的搬家率將上升27%。

目前，英國對於200萬英鎊和60萬英鎊的地產征收的瑩稅分別為14.3萬英鎊和2萬英鎊。

該報告的聯合作者Christian Hilber教授表示：“我們這份論文的重要信息在於瑩稅顯著損傷了流動性。”

“如果壹個年輕家庭增加了壹個孝，就會需要增加壹間臥室，而瑩稅阻止了這類遷移，因為需要額外的費用，可遷移的住宅選擇性也不大。”

“總體來講，瑩稅也阻止了老年人搬至小居所、年輕人搬至大房子。”

壹位內閣成員對每日電訊報表示，這對經濟增長產生重大影響。

在6月份大選時公布的執政綱領中，工黨曾承諾為首次購房者實行新政，其中包括停止征收瑩稅兩年。

“近90%的英國人都想要擁有自己的住房，而只有63%能實現這壹夢想。我們改革包括瑩稅在內的地產稅收將幫助人們實現這壹夢想，”壹位英國財政部的發言人表示，“另外，我們正幫助包括年輕家庭在內的人們通過助購計劃和終身免稅存儲投資賬戶之類的措施實現他們的購房夢想。最近的23億英鎊住房建設基金將在高需求區域釋放10萬處地產。”

（據fx168）

新加坡房價下跌放緩再成海外購房主地標 | 新加坡

今年3月起新加坡突然宣布放寬房地產管制，壓抑了三年的新加坡樓市繼續爆發。4月，新加坡房屋銷售1555套，而上年同期為750套。而3月環比增長了將近2倍的房屋供應量也繼續上升，4月達到1616套。

在經過多年下滑後，新加坡房價近期似乎要迎來反彈，這讓其不可避免進入中國投資商的視線。

新加坡簡單透明的稅收政策和運營環境也是吸引中國開發商的主要原因。

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地產為例，其20%的貸款是海外債務，因此將市場擴大到新加坡既有助於對衝風險，又有利於公司品牌的海外擴張。

根據新加坡城市重建局的數據，今年上半年新加坡核心地帶的超高端住宅有四分之一是被中國人購買的。2016和2015年全年，中國買家在高端住房購買比例中分別占比18％和20％。

據瑞士寶盛銀行報告顯示，新加坡黃金地段4,000平方英尺的住宅平均花費890萬美元，同比的中國香港為4120萬美元，上海為1,660萬美元。中國國內高漲的房價催生了大量中國人前往新加坡購房。

Cushman & Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示，中國嚴格的資本外流控制手段無法阻止中國買家們因擔心國內房地產泡沫而不斷來新加坡投資的腳步。

在該背景下，新加坡金融管理局局長孟文能(Ravi Menon)表示，現在還沒到放松市場冷卻措施的時候，其坦言：“房價重新飆升的風險不可忽略，新加坡需要提高警惕，對海外投資者進行更嚴格的監管。”

（據經濟觀察報）

在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是一種“買賣的協議（Agreement of Purchase and Sale），它可以由買方準備，也可以由賣方準備，但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草，由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以Counter Offer（還盤），買方也可以再還回去，幾個回合之後，雙方達成一致，在Offer上簽字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。>>>詳細

標準的購房Offer所包含的內容

1、基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。

2、購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。

3、私人物品的處理，如窗帘、廚房電器、洗衣機和烘乾機等是否留下。

4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。

5、交房時間和要求對方答覆的期限。

購房Offer的分類

▶ firm offer：無條件的，一經簽署，買賣雙方必須無條件接受。

▶ conditional offer：有條件的offer，通常附加一個貸款條款和一個驗屋條款，主要是為了保護買家的利益，保證買家在不能貸到款或所購房屋不能滿足買方質量要求時，能拿回定金，並無需承擔法律責任。

Part 2 加拿大搶Offer攻略

搶Offer 的原因

▶ 房地產市場處於賣方市場，房屋供給量遠遠小於市場需求時經常會發生搶Offer的現象。尤其是熱門地區的好房子更是如此。>>>詳細

▶ 賣主和賣方經紀的售房策略故意為之。這種情況一般都是以低於市場正常價格的叫價出現為特徵以吸引根多買家的關注，給出一定的看房時間，不接受即時發生的買房請求而是給出統一接受OFFER的時間，以求以最快的速度最高的價格完成交易。>>>詳細

▶ 由於賣主給予出售房屋或賣方經濟缺乏經驗低估的房屋價格而吸引了買家的關注出現多家爭搶現象。>>>詳細

搶Offer的攻略

1、了解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設定自己對房屋的喜愛程度而願意為此而多付的價格。

2、事先到銀行做好貸款評估或預批，了解自己的底線是多少，對自己的承受能力做到心中有數。

3、事先驗屋，最好能夠取消驗屋條件，但不能一概而論。

4、準備好定金，最好是Money Order。這些細節在最後關頭對你是否勝出非常重要，並且能夠給你省下錢。

Part 3 簽成Offer後，馬上要做的事

1、通常要在24 小時內交付定金

如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或銀行匯票（Bank draft），收款人是賣房經紀的地產公司，數額是Offer里談好的，通常是房價的5%左右。>>>詳細

2、儘快去申請貸款

可以去銀行或找貸款經紀申請貸款，如果資料齊全完備，通常一到兩個工作日就會有結果。>>>詳細

3、安排驗房

可以請你的地產經紀推薦2-3個驗房師，或請朋友熟人推薦，要確認驗房師有OAHI 證書或北美驗房協會證書。>>>詳細

4、請律師辦理過戶交接等法律事宜

5、辦理房屋保險

房屋保險是必須要買的，一定要在交房日（Close Day）前辦好，否則銀行不會放貸款，無法交割。

6、預先申請開通電話，電視，上網等服務

7、交房前的看房

8、交首付款和其他買房費用

交房的前一，二天，律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用，去律師樓交款。其他費用包括：土地轉讓費，地稅，請律師的費用等，通常其他費用大約為房價的1.5%左右。>>>詳細

9、交房日去律師樓取鑰匙

相關閱讀：在加拿大買房談成offer後馬上要做的九件事

簽下offer後反悔毀約有什麼後果？

名家觀點

房產專家為你揭秘：加拿大買房的五大步驟

加拿大房價仍然持續增長，近來加拿大匯率的下跌，更是進一步刺激了海外投資者的購買慾，中國買家彙集到了加拿大，而加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護。>>>詳細

Craig Doherty 專欄全集：

Craig Doherty解析加拿大房產投資

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美國夏季房市需求依然強勁但成交量卻不如預期 | 美國

美國房市仍然有很大的需求。潛在的買家，無論是年輕人還是老年人，都在網上查詢購屋資訊，但他們似乎不急於下單。

房地產經紀公司 Redfin 表示，根據對 15 大城市的房地產市場調查顯示，6 月份的買家仍然跟 5 月份的時候一樣多，但是成交量下滑了 11％。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，在這個市場上，購房者必須快速行動，但高價格和低庫存也讓人卻步。

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美國根據抵押貸款銀行家協會的數據，這股停滯不前的趨勢也可能延燒到 7 月份，因為抵押貸款的申請數在過去四個星期內，就下跌了三個星期。

房屋的供應形勢越來越糟。Redfin 發現 6 月份與去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全國住宅供應量是 1982 年以來的最低水准。

7 月份待售的房屋供應量年增率下降 11％。通常夏季房市的銷售都會放緩，而價格會略有下降，但今年並非如此。

Realtor.com 的經濟研究經理 Javier Vivas 表示，房屋銷售不僅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，銷售的速度加快並不一定意味著更多的銷售量，尤其是當目前沒有足夠的庫存時。

當前，房價依然頑固地維持在高點，沒有出現季節性的變化。價格低廉和價格適中的房屋被搶購得特別快，讓許多買家無法進入市場。

（據鉅亨網）

美國多個城市房價漲破次貸危機前高點 | 美國

美國房地產市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，在次貸危機爆發10年之後，美國多個城市的房屋售價與泡沫巔峰時持平甚至更高。

據海外媒體報道，美國多個城市的case shiller房價指數已超過2006年次貸泡沫時水平，包括亞特蘭大、波士頓、達拉斯等地，其中，達拉斯、丹佛的房價指數已超出2006年的40%。美國房地產數據平台Zillow發布的數據顯示，今年5月全美平均房價為199200美元，同比上漲7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅圖的同比漲幅最大，房價漲幅接近13%，平均房價為440100美元。硅谷知名房產公司德利昂則指出，自特朗普就任美國總統以來，硅谷房價已飆升到一個新高度。

在過去10年裡，美國房屋擁有率持續下降，並在去年二季度降至62.9%的歷史低位。在那之後，這一指標有所反彈，但今年二季度63.7%的水平也僅比歷史低點高了不到1個百分點。

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房價上漲，租房也不容易。美國人口調查局最新數據顯示，今年二季度美國租金業主開價中值同比上漲7.4%至910美元，創歷史新高。與此同時，美國出租房空置率則不斷上升，當前7.3%的水平也是自2016年一季度以來的新高。出現這種情況，美國財經博客Global Macro Monitor給出這樣的解釋：美國住房租賃領域經過整合之後，如今少數幾家公司以及房地產信托掌握著很大一部分市場，這就導致樓市供應的大幅減少，讓傳統的買賣受到影響。而在供應向少數公司集中時，這也增強了他們對於房租的定價能力，導致美國不少地區房租的持續飆漲。

回顧2001至2006年，在過剩流動性和低利率刺激下，催生出美國房地產大泡沫。2001年，美股互聯網泡沫破滅不久，美國政府為推動經濟增長，推動美國家庭“居者有其屋”的計劃。同時，美聯儲連續多次降息，聯邦基金利率從2001年初的6.5%降到2003年6月的1%，在流動性過剩和低利率刺激下房價一路攀升。

在房價上漲預期的刺激下，加上抵押貸款利率下降導致購房成本降低，美國居民紛紛加入抵押貸款購房的行列，2001年至2006年底，美國抵押貸款發放規模增加至25200億美元，信用級別較低的低收入者也成了房地產市場消費的“新寵”，促成了次級貸款大量發放。出於對通脹的擔憂，美聯儲從2004年6月起連續調高聯邦基金利率。隨著貨幣政策收緊，美國房地產泡沫破裂，更是迅速蔓延成為國際金融危機。不過，自2012年開始觸底反彈後，房地產市場成為此輪美國經濟復蘇中的一大亮點。

美聯儲主席耶倫近日表示，美聯儲對金融危機之後的金融體系做了很大修正，不能說永遠不會有下一次危機，但本輪修正令整個美國銀行系統的資本率和流動性更為充足，可以抵御更多的經濟風險。與銀行業息息相關的就是房地產市場，耶倫認為美國房地產市場仍存在系統性風險，應繼續推動改革。

雖然美聯儲已經開始加息，但美國最新的按揭貸款利率一直徘徊在4%以下。有市場人士表示，較低的按揭利率有助於緩解房價上漲帶來的衝擊。其實，美國房地產市場一直吸引著全球各方資金。全美房地產經紀商協會（NAR）發布的數據顯示，去年4月至今年3月間，外國人在美購房總額達到1530億美元，較此前一年飆升49%，超過2015年創下的紀錄；交易總量達到284455套，較前一年增長32%。此外，中國買家連續第4年成為美國房地產市場最大的海外買家，過去一年在美購房總額達到317億美元，而中國買家最青睞的購房地點仍是加州。

（據證券時報網）

華盛頓房產轉賣火爆買家切記房屋檢查 | 美國

根據ATTOM Data Solutions數據，華盛頓特區房產轉賣率在全美排名第一，占房屋總交易量的10.7%；馬裡蘭州則為8.5%，排名第五。

房產轉賣（residential flip）通常指房產投資者以低價買進舊房，裝修後轉手高價賣出。大多數的聯排別墅和公寓房的轉賣是由資深投資者和實力雄厚的開發商完成的。對普通購房者來說，既使價格高昂一些，裝修後煥然一新的轉賣房對他們也有相當高的誘惑力。

也有一部分轉賣房是由普通投資者完成的。這些普通投資者通常是從電視節目上學來的用裝修舊房的方法來快速賺錢。在這種情況下，普通購房者會面臨一定的風險，包括將來可能面臨的昂貴的修補成本甚至於造成安全隱患。

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當下，在華盛頓特區，房地產處於賣方市場時，賣方對帶有附帶條件的買方不太感興趣。在這種情況下，買方有可能在壓力之下放棄對房屋的檢查——這對普通購房者來說這將是一個錯誤的決定。“一旦辦理了交易手續，就是達成協議了”，房產中介Jordan Aquino如是說，“如果你買的是轉賣房，這屬於普通轉售，程序上來說就很難再反悔”。

就算是在當前賣方市場的情況下，普通購房者也有一段很短的時間段來做房屋檢查。Aquino繼續說：“我們的客戶通常在購買協議截止日期前，大約有一星期左右的時間，聘請一位專業的房屋檢查人員。”他補充道，“比較過分的質量問題包括：裝修工作沒有按業界標准來完成，用質量低劣的電路零件和排水系統，有故障的水電計量表等等。”

（互聯網資訊綜合整理）

簽訂英國購房合同的注意事項

首先在簽訂英國購房合同的時候是需要了解當地的合同規範的，而這個可以直接在網上便可以查詢得到的。所以購房者在購買房子之前可以先了解合同方面的事宜，並且一定要認真的閱讀並且掌握好裡面的重要事項。在購買房子的時候最先支付的其實是訂金，所以在簽訂訂金合同的時候一定要看清楚自己的權利以及責任條例。

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在簽訂英國購房合同的時候還需要看清楚房子總價，不要因為忽視而造成不可彌補的遺憾，特別是合同裡面需要將房子的單價顯示出來，其實包括一些水電煤氣等指標都是需要在合同裡面表示出來的。還有一點便是說明購買房子的時候是全款支付還是分期付款等，支付是現金還是支票都是需要表示出來的。

當然，如果是異國而來的購房者，在簽訂英國購房合同的時候最好是能夠請一些熟悉當地房產的朋友幫忙，畢竟自己對於英文的有些專業術語並不清楚，這樣可能會引起一些隱患的出現。而如果自己在英國並沒有朋友的話，最好是選擇正規的中介公司購買房子，這樣就算是出了問題的話，還可以找中介公司負責的。

如果在中介公司購買房子的話，購房者可以省下不少的精力和時間的，而且如果自己不了解英國購買房子的一些政策的話，也是可以請裡面的經紀人給自己講解的。如果自己還是不太放心的話，可以找當地的房地產律師來幫助自己，只不過需要支付一筆律師費用的。

（據歐洲購房網）

在英國如何選購學區房？

英國學區房：申請公立學校的必備條件

在英國，學區房通常指的是住戶的學齡子女能夠輕鬆地就近申請到Outstanding(優秀)，至少能夠申請到Good(優良)的公立小學、中學的居住房產。如所在區域有需要考試的重點中學學區就指的是有資格報考該學校的居民區。

按照英國的現行制度，任何能夠在英國合法長期居住者的學齡子女，無論是租房還是購買房產居住的，都能夠在所居住的地方政府申請就近的公立學校。如果來英國就讀私立學校，則沒有居住區域的要求或限制也就不存在私立學校的“學區房”概念。但是，就近選擇住所仍然會提高留學生活的便利程度。

就低齡留學而言，超過八成華人家長們將子女教育作為購房置業的首要因素。以倫敦為例，家長們會選擇到諸如布羅姆里區(Bromley)、里士滿區(Richmond)、金斯頓區(Kingston)、哈羅區(Harrow)、巴納特區(Barnet)以及溫布爾登(Wimbledon)、薩頓(Sutton)等優秀的公立學區。

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英國哪些學校周邊的房產性價比最高？

由於房價較低且教學質量位居前列，英國West Yorkshire被評為對學生家長而言性價比最高的學區。想要在英國頂級的國家公立學校學區購買一套房產，其額外花費幾乎與請私人教師單獨教育一樣昂貴。據統計，全英國優質學區的房產平均價格要高於周邊地區28%。

英國著名的房產中介eMoov通過綜合房產銷售數據和學校GCSE成績對房價的影響進行評估，來確定哪些學校周邊的業主在享有一流的公費教育同時又不必承擔過高的購房壓力。根據eMoov的排名評估結果，位於West Yorkshire的Heckmondwike Grammar School的表現最為突出，該校98%的學生可以取得GCSE測試A*-C級的成績，同時周邊的平均房價為113507英鎊。根據eMoov的分析，對於Heckmondwike Grammar School而言，考取GCSE的一分，對應的房價為184英鎊。與英格蘭地區GCSE成績的每一分所對應的514英鎊房價相比，要便宜許多。

該研究指出，英國排名前5的學校中有2所都位於伯明翰，分別是排名第2的King Edward VI Handsworth School和排名第4的女校King Edward VI Five Ways School。利物浦的The Blue Coat School排名第3，該校100%的學生可以取得A到 C級的成績，且平均房價僅為138055英鎊。

綜合來看，排在前五名的學區分布在Heckmondwike、伯明翰、利物浦和Halifax。

由於首都倫敦地區的房價高昂，倫敦的學區排名並不理想。位於Kingston upon Thames的Tiffin Girl School，是全英範圍內GCSE成績最好的學校，但是由於該學校周邊房價高達929,948英鎊，在房產與學區的綜合排名中被排除在前50的隊列。

該調查的統計顯示，22%的家庭為了確保孩子入學會搬遷至學校附近，而14%的家庭會在他們的孩子到達入學年齡前，提前在特定的學區購買房產。

Emoov綜合房產銷售數據和學校GCSE評出的Top50英國高中

選擇學區的考量因素：學校、交通、投資價值

和國內許多家長一樣，英國家長在對待子女的教育問題上，也常常是不計成本的。在英國，許多父母也會不惜一切代價，讓他們即將升入中學的孩子有資格入讀英國的頂尖中學。倫敦區域報刊Evening Stander最新的研究報告顯示，優質學區周邊三居室或以上的房子價格差異巨大。如位於Marylebone區教學質量“優秀”的Ark King Solomon Academy 中學附近的房價從高達248萬英鎊，而位於Wallington 區教學質量同樣備受好評的Wilson’s boys’ school，房屋均價在40.6萬英鎊左右。

同樣是教學質量“優秀”的校區周圍房價差距如此之大，學生家長應該如何選購學區房？

1、先確定學校

對於廣大“孟母”來說，在選擇學區房之前，首先要明確目標學校的位置。而這一點英國從政府到商業機構在數據統計和共享方面都已經非常完善和成熟。在英國尋找當地的重點學校工作，程序上面相對比較透明，也比較容易。

英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是優秀學區，也是80%家長的首選。此外，在倫敦以外，牛津、劍橋等地區也是最受關注的學區。

英國的每個區都會有政府官方網站，客戶找到地區政府官網後，可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面，找到符合學生年齡層的學校。

2、學區的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方，花費巨大的通勤成本，就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學，但是遠離市中心，通勤上會受一定影響。

High Barnet 地區有一間教學水平優秀的男校Queen Elizabeth’s School。該校位於Northern line上的5區，雖然位於倫敦郊區遠離市中心，但是周邊基礎設施完善，所以平均房價在£650,000

Finchley區的St Michael’s Catholic文法學校，在距離鎮上幾站遠的地方，同樣位於的Northern line上。優質學區的原因使這裡的房價稍高於其他倫敦4區的地區，平均房價為£765,000。

而學生成績最好的中學是位於倫敦市郊區Hampstead Garden的一所女子中學——The Henrietta Barnett School。地處偏遠的倫敦郊區，附近並沒有地鐵站。但此處一套鄉村小屋風格的房產平均價格仍然高達137萬英鎊。

而Northern line 3區的Golders Green，上下班高峰期時段交通總是異常繁忙。該學區內基礎設施建設的非常完善，有許多味道不錯的餐廳和咖啡館。加之Henrietta Barnett’s 作為名校聲名遠播，學校內所有學生GCSEs的數學和英語水平都較高，想在這個學區購買一套三居室的房產平均需要支付£800,000-£825,000。

3、學區的投資價值

除了考慮學校教學水平，投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。

位於倫敦Orpington地區的優質女校Newstead Wood School就是一個非常不錯的選擇，一年內的房價漲了15%，平均房價達到£508,180；五年內連續升值，漲幅達53%。

而位於倫敦東南部的Townley文法學校附近的房產除了經濟實惠，還兼具很大的升值空間。最新報告顯示：Bexleyheath的房價在去年飆升16％，過去五年增長了45％。

而五年內漲幅最大的學區當屬Tiffin女校周邊地區。該學區位於Kingston，學區內的房產價格五年漲了65%，現在平均房價在£929,948左右。

一份來自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些學期的房產價格都不會下跌。

根據上述幾點，投資者可以根據自身情況綜合考慮房價、交通、投資價值來選擇一個優質學區進行投資。

（據英國教育思維）

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