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以房養學 留學生家庭赴美購房花費年超25億美元 | 美國

根據美國國際教育研究所11月14日發佈的《2017年門戶開放報告》（下稱報告）顯示，2016/2017學年，就讀於美國高等教育機構的中國學生增至350755人，較上一學年增長6.8％。中國留學生給美國帶去的經濟效益巨大，其中一項就是留學用購房。 

中國買家留學購房一年花25億美元 

根據美國房地產經紀人協會（下稱NAR）今年7月公佈的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示，中國買家在2016年4月-2017年3月之間花費了317億美元購置美國住宅房產，其中有8%的比例的用途為留學購房，儘管和中國買家的其他用途相比佔比較小，但其他主要國際買家的留學購房比例的佔比基本都不到5%。 

“根據NAR的統計，中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套，8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話，317億美元乘以8%，即25億美元用於留學購房的目的。不過，NAR只統計二手房市場，還存在大量的一手房交易，所以實際上不止上述數字。”海外房產公司僑業國際的投資總監孟燕茹11月14日通過電話對21世紀經濟報導記者表示。 

“以房養學”為主要購房邏輯 

那麼這些來自中國的留學購房是否存在一定的規律？背後的邏輯又是什麼？ 

孟燕茹表示，在和國內客戶接觸的過程當中，總結出了一些趨勢和規律。“中國買家一般在孩子留學前1-2年開始購買美國房產，‘以房養學’的居多，這種模式更為靈活，因為不需要孩子一定入讀所在學區的學校，而是可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷，比如佛羅里達州的租金很穩定，客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上，作為生活費。也有不少的例子是孩子去美國後，直接入住提前購置的房產。”孟燕茹說。 

35萬中國留學生赴美 購房花費1年超25億美元 | 美國
以房養學，每個月的房租用來支持孩子的留學開銷，幫助留學生順利完成學業

另一種“以房養學”的方式是利用房子的升值來補回留學的費用。“我當時在美國留學時，身邊有不少中國同學買了房，大部分是在留學前購置學區房；還有一些是畢業後買，留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子，畢業的時候發現，房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。”一名曾就讀於美國加州大學伯克利分校的中國海歸對21世紀經濟報導透露。 

不過，“以房養學”並不是在美國所有的地方都可行。另外，有一些學區的房源供給緊張。 

美國房地產數據平台Zillow10月發佈了一份全美十大頂尖院校學區房“以房養學”可行性報告，對於在9月進入US News 2018美國大學榜單的10所頂尖院校（包括普林斯頓、哈佛、芝加哥大學、耶魯、哥倫比亞大學、麻省理工、斯坦福、賓夕法尼亞大學、杜克、加州理工學院），分析其學區房的增值水平是否可以抵消本科四年的學費。該報告顯示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房價升值幅度（2013年8月至2017年8月間），高於預估學費總額，其他則不及。 

根據NAR統計，目前加利福尼亞州、德克薩斯州以及佛羅里達州最受中國買家青睞。“據我的經驗，中國買家對美國學區房有明顯的偏好。有很多留學或者移民家庭的客戶專門來諮詢大學附近的房產，其中又以加州最受青睞。比如說位於加州帕羅奧圖的斯坦福大學，但是該校附近的房產以二手房為主，新房幾乎沒有什麼供應量，價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美金左右。”孟燕茹說。 

據Zillow11月9日發佈的《美國房產市場報告（2017年9月）》顯示，9月美國平均房價為20.27萬美元，比去年上漲6.9%；全美租金中值為每月1430美元，同比上漲2%。就地域來看，美國西海岸住房市場蓬勃發展，由於就業需求增長，西雅圖與加利福尼亞州聖何塞房價增速領跑全國，分別較去年同期增長12.4%與10%。

相關閱讀：居外課堂：海外留學如何實現“以房養學”？

來源：21世紀經濟報導

責任編輯：Shelly Du

墨爾本五大熱門市郊購房區比較 | 澳洲

在距離墨爾本市中心14公裡的內城區，有五個熱門城區都深受買家青睞，卻各具特色。那麼，它們都有哪些不同呢？

據都門（Domain）新聞報導，如果想在距離墨爾本市中心14公裡範圍內買房，西區的陽光（Sunshine）區，東區的坎伯韋爾（Camberwell）區，北部的瑞澤瓦（Reservoir）區，東南的本特利（Bentleigh）區或西南的北阿爾托納（Altona North）區都是不錯的選擇。

雖然這些區離市中心距離相同，但它們房價、街景、學校、犯罪率、公共交通選擇、遺產保護規定、基礎設施和房屋開發類型卻各不相同。不過，每個區每個月都有新居民遷入，他們在權衡利弊後選擇了合適自己的區。

對於已經在陽光區買房的數十名年輕夫妻和家庭來說，可負擔能力是一個關鍵問題。強勁的房價增長潛力無疑也很吸引人。陽光區是這五個區中房價最低的，但是在過去一年裡房價漲幅最大，高達19.6％。陽光區的房產中介公司說，悉尼投資者以及當地首次購房者對該區的興趣飆升。

陽光區的陽光廣場（Sunshine Plaza）購物中心
陽光區的陽光廣場（Sunshine Plaza）購物中心

北部的瑞澤瓦區是一個新興的區，當地的房地產市場也在升溫。在該區南部有幾個很受歡迎的區，如諾斯科特（Northcote）、桑伯裡（Thornbury）和普雷斯頓（Preston）。瑞澤瓦距中央商務區只有14公裡的車程，吸引了許多首次購房的年輕人。根據都門集團（Domain Group）的數據，過去一年中該區房屋中位價已經上漲超過10萬澳元，達到76萬澳元。該區以犯罪多發聞名，但只是一些特定區域不太好，總體來說還是不錯的。

西南部的北阿爾托納區也出現了很大的購房需求。房地產中介公司RT Edgar的主管羅伊斯頓（Joanne Royston）表示，尋求大塊土地的開發商推高了地價。由於該區幾乎沒有遺產保護限制，開發商很看好這個地區，所以個人買家很難買到大地塊的房子。但是，羅伊斯頓說新建的聯排別墅吸引了家庭在該地區買房，房價迅速趕上了鄰近的區。

墨爾本西南北阿爾托納區的獨立房
墨爾本西南北阿爾托納區的獨立房

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墨爾本內東部和東南部是傳統意義上的好區。這些區街道寬闊，地大房大還有遺產保護房屋。居外網作為全球最大國際房產平台，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業，當中有超過4600套在墨爾本，歡迎查看。

內城區東部的坎伯韋爾區的房價比北區或西區要高得多。坎伯韋爾區的房價自2010年以來爆漲，只有去年才出現增長放緩跡像。買家來該區買房是為了尋求大房子，而且該區不會被過度開發。

墨爾本內東部是傳統的好區，坎伯韋爾區的房價比北區或西區高得多
墨爾本內東部是傳統的好區，坎伯韋爾區的房價比北區或西區高得多

東南部的本特利區住房市場也在趨於穩定，因為很多新聯排別墅和公寓投入市場。房地產中介公司Jellis Craig的瑞德（Calvin Reid）說，該區內有五個火車站，公共交通工特別方便。而且可以上好的私立和公立學校，如麥金農中學（McKinnon Secondary College），這是吸引家庭來這裡買房的主要原因之一。

互聯網資訊綜合整理

責任編輯：Zoe Chan

“黄金周” 澳洲房產經紀動用直升機豪車接送中國買房客 ！| 澳洲

澳洲房地產行業希望最近政府對非澳洲本土買家的政策打壓不會澆滅中國買家赴澳購房的熱情。他們正在熱切期待像去年一樣，有大量的游客利用中國的長假期赴澳買房，並准備了直升機和豪華轎車為購房者們看房提供方便。

據《悉尼晨鋒報》報導，今年的中國10月黃金周，澳洲一些房地產代理商准備了直升機和豪華轎車來帶著利用假期來澳旅游的中國買家觀看價值1000萬澳元至2500萬澳元的豪宅。

去年的長假期間，中國到海外旅行的人數達到了600萬人。中國度假者在澳洲的花費占比越來越大。在截至6月份的一年中， 中國度假者在澳的花費占所有外國度假者消費總數318億澳元的四分之一，而遊客數量僅占度假總人數的六分之一。

悉尼蘇富比國際房地產的總經理帕利爾（Michael Pallier）表示，僅長假期的少數幾單交易就可能達到4000萬澳元的銷售額，因為有人會利用來澳探親的機會看房。

他用勞斯萊斯幻影型豪華轎車載著中國投資者四處觀看，還好吃好喝來招待。他說，政府為限制外國買家而實施的增稅和購買政策變化已使得澳洲房地產市場變得越來越困難。“由於所發生的（政策）改變，現在已沒有兩年前那麼多（購房）活動了。”

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

悉尼蘇富比國際房地產購置勞斯萊斯豪華轎車接載中國看房團（圖片來源：Louise Kennerley）
悉尼蘇富比國際房地產購置勞斯萊斯豪華轎車接載中國看房團（圖片來源：Louise Kennerley）

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新州和維州，這兩個澳洲人口最多的州今年都增加了對外國投資者買房的房產銷售附加費，而聯邦政府也已宣布，非澳洲國籍業主如果讓其房產在一年中空置6個月以上則面臨罰款。

此外，中國對海外投資的資本控制新規定也給中國買家赴澳購房帶來影響。

北領地澳中商會會長古皮（Daryl Guppy）說，中國的資本控制新規定意味著澳洲不得不更加努力地營銷。

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

中國澳門“賭后”豪擲22億購倫敦寫字樓 | 英國

據國外媒體報道，中國澳門賭王何鴻燊的第四任太太梁安琪（Angela Leong）近日出資約2.5億英鎊（約合人民幣22億元），從Rowan Asset Management和GI Partners手中買下倫敦市中心的大型寫字樓Aldwych House。

中國澳門賭王何鴻燊之妻梁安琪
中國澳門賭王何鴻燊之妻梁安琪

今年6月，Aldwych House大廈的原業主Rowan Asset Management和GI Partners以2.4億英鎊的要價尋求買家。此次交易價格高出最初賣家要價約4.2%。

梁安琪此次購買的Aldwych House大廈共174,000平方英尺，位於倫敦市中心，緊鄰倫敦政治經濟學院（LSE）、倫敦國王學院（KCL），西側是科芬花園（Covent Garden），向東有皇家高等法院、聖保羅大教堂等。

目前租客包括共用辦公空間專業服務機構WeWork，音樂出版公司Imagem Boosey & Hawkes，Base Quantum以及律師事務所Fenwick Elliott。

Aldwych House位於倫敦市中心，面積174,000平方英尺
Aldwych House位於倫敦市中心，面積174,000平方英尺

梁安琪是中國澳門賭王何鴻燊的第四任太太，何鴻燊是賭場SJM Holdings的最大個人股東。福布斯的數據顯示，梁安琪的個人資產達41億美元，大部分財富來自於其在中國香港持有的大量物業資產。

（據新浪綜合）

商銀房貸大有玄機 泰國置業需“貸”比三家 | 海外

泰國商業銀行開出的房貸利率中有料，尤其是3年超低息利率方案，提醒消費者買房前謹慎對比找對利率條件最優的放貸銀行。

想在曼谷置業的“房奴”注意了，在確認購房前，務必先就各家銀行提供的五花八門的房貸利率套餐和方案進行准確性比較以確定最好的放貸方。而最簡單的檢驗誰家提供的房貸方案更好就看看前3年貸款套餐方案，實際比較後你會發現其中有很多料。

通常情況下，商銀給予客戶房貸的期限有15-20-25-30年不等，當然5-10年就完成還貸的客戶也有，這一類通常也被定義為中短期“優質”客戶。商銀為了獲得客戶通常會開出各種五花八門的貸款方案共客戶選擇，不管是超低利息，還是手續費減免等。但不管怎樣，作為接待方的客戶必須貨比三家以確認誰提供的方案最好。

從目前泰國國內商銀提供的優惠貸款方案看，主要的文章在首3年的貸款優惠。因為第4年開始房貸將恢復到正常水平，即MRR（優質中小客戶，也就是普通房貸者）利率為6.75-7.125%，而MLR（優質大客戶，通常是地產商）利率為7.15%。而前3年利率則從0-4%不等，具體哪家對我們來說最劃算，那就用年貸款利率平均數來比較。

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如圖所示，國有銀行提供的房貸利率相對商業銀行更優，利率較低。比如，住房銀行前3年貸款利率方案平均僅為2.90%，而商業銀行普遍都在4.0%以上，盤谷銀行房貸利率最高首3年年均利率為4.71%。

總之，曼谷置業盡量選擇正確的商銀作為貸款方，貨比三家非常有必要。

（據泰國中華日報）

居外看点：外國人士允許在印尼購房，但種種限制你又知多少？| 海外

2015年底，印度尼西亞總統佐科·維多多（Joko Widodo）簽署了一項政府法規（有關居住在印尼的外國人士房屋所有權的第103/2015條政府法規），允許（合法）居住在印尼的僑民在該國擁有獨棟住宅，為期不超過80年。當年早些時候，僑民已允許在該國擁有奢華公寓。不過，外國人士的獨棟住宅或公寓所有權屬於所謂的“使用權”（在當地被稱為hak pakai）類型，不及印尼公民能夠取得的“所有權”（或稱hak milik）類型。

正是這一“使用權”類型讓外國人士幾乎不可能向印尼的金融機構申請到抵押貸款。一般來說，這些機構因其管理謹慎，會拒絕為屬於“使用權”類型的房產提供抵押貸款（雖然事實上並沒有法律禁止銀行向此類房產提供貸款）。在印尼，住宅抵押貸款被稱為kredit pemilikan rumah，簡稱為KPR；而公寓抵押貸款被稱為kredit pemilikan apartemen，簡稱為KPA。

近期，印尼房地產開發商協會（REI）表示希望中央政府降低居住在印尼的外國人士獲得房屋抵押貸款的難度，因為這樣可以推動印尼房地產市場的發展。比如，可以采取一項措施，即僑民能夠以更低的貸款價值（LTV）比獲得KPR/KPA抵押貸款，因為這樣能夠讓貸方考慮風險更高的借方。

如上所述，自2015年底以來，居住在印尼的僑民已經能夠購買屬於“使用權”類型的房產。不過，仍有若干與購買此類型房產相關的要求和權限規定：

  • 僑民僅可購買價格在各區域規定的特定最低價格及以上的印尼房產（詳見下表）。
  • 僑民僅可直接向開發商購買印尼的房產。
  • 僑民不允許向第三方出租印尼的房產。
  • 當僑民離開印尼，去其他國家居住時，他/她在離開印尼一年之內，需要放棄使用權，或將其轉讓給符合在印尼擁有房產的所有要求的其他人（可以是其他外國人士或印尼公民）。
  • 僑民可購買印尼的獨棟住宅，初始期限為30年。可延期2次，第一次可延長30年，第二次可延長20年（因此，外國人士的所有權總共可達80年）。

上述第一點要求，即最低價格要求非常令人棘手。比如在雅加達，僑民僅可購買價格在100億印尼盧比（約75.2萬美元）的最低價格及以上的獨棟住宅。鑒於印尼以政策瞬息萬變著稱（這意味著法律會在短時間內發生重大變化），高房價絕對會妨礙僑民投資印尼的獨棟住宅或公寓。因此，印尼房地產市場向外國人士開放所有權很有可能無法促進自身的發展（近年來該行業發展緩慢）。下表列出了各區域規定的僑民可以購買的獨棟住宅和公寓的最低價格。

外國人士在印度尼西亞購買獨棟住宅和公寓的價格機制：

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同時，印度尼西亞房地產開放商似乎對為外國人士建造房產項目不感興趣。首先，印尼國內市場比外國市場大得多，因此，應將主要的注意力集中在國內市場。其次，從“所有權”類型轉變為“使用權”類型是一個非常困難的過程。傳統上，印尼的公寓開發商按照“所有權”類型開發公寓大廈（本國人可使用抵押貸款購買）。如果開發商轉而開發屬於“使用權”類型的項目，幾乎不會刺激任何本國需求，開發商將無錢可賺，因為外國市場的規模仍然太小。

雖然在印尼購房可能並非想像般簡單，但隨著該國經濟起飛，投資回報絕對不容小覷，還是值得多花心思研究然後入市的。以下是居外向大家推薦的精選房源：

The Sterling World Hotel度假村

巴厘島不僅是娛樂享受，還是一個世界級的度假勝地，同時也是退休外國人的首選目的地。中國人已在十年前就有興起來巴厘島旅遊，更有不少電影明星也鼓起這份熱潮，如性感女神鐘麗緹、伊能靜、舒淇、林心如等人都選擇在巴厘島舉行浪漫婚禮。所以巴厘島也算是國人出國旅遊的首選，那麼您就可要考慮投資在The Sterling World Hotel度假村。

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地點是巴厘島Pecatu，毗連Klapa Dreamland Beach，土地面積2.5公頃，有最好的綠油油景觀，共有88單位的公寓，5星級度假酒店設施包括私人海灘俱樂部、無邊泳池、5星級餐廳、婚禮教堂、健身房和慢跑道等。

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巴厘島Canggu的酒店式公寓

巴厘島的最佳衝浪目的地回聲海灘（Echo Beach）推出5星級標准的全新酒店式海濱公寓。CNN新聞2014年4月16日發布，世界上100處最好的海灘，回聲海灘排第34。

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內部細節細致，富感染力，是永恆的經典。業主將坐享在首3年9％的利潤，明年的利潤將達到40％。本單位是永久地契，無運營成本，維護費用，特許經營費用和管理費用。

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雅加達別墅

雅加達市中心SCBD全新現代簡約風格8臥5衛的別墅。

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

越南允許外國人入境後購房 有利於推動經濟發展 | 海外

第一太平戴維斯（Savills）越南胡志明市公司房產經營部經理阮慶維日前稱，從2015年起，《住房法》修正案取消了對外國人購房的諸多限制，被視為是房地產政策中的積極轉變。

越南Savills報告指出，越南對外國人購房的要求比較具體和透明，能創造新的樓市需求
越南Savills報告指出，越南對外國人購房的要求比較具體和透明，能創造新的樓市需求

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據越南Savills最近公布的報告，對外國人購房的要求比較具體和透明，創造新的樓市需求，進一步促進國內房地產穩定發展。

越南允許外國人入境後購房，被期待為刺激房地產投資、旅游地產、地產服務業等房地產類型發展創造便利條件。這也有利於推動越南經濟發展，符合國際慣例。

目前，在越南房地產所有權有關法律規定經三年實施後，基本上獲得了買方和賣方的積極回應。

（據越通社河內）

購買高端住宅的美國千禧代增加 | 美國

美國千禧代買首套房的時間之晚，已開始讓人以為他們會租一輩子房了。然而現在，他們正崛起為購買高端新盤的一股力量。

美國最大的高端住宅建築商Toll Brothers Inc.周二指出，今年以來銷售的住宅中，有23%賣給了買家中至少有一名年齡在35歲或以下的客戶。這個比例出人意料，因為該公司5月至7月的平均合約價為83萬7300美元。

二三十歲的人購房晚是有原因的。他們結婚生子的時間越來越晚，而且二手房市場供應緊張——賣主收到好幾份報價是司空見慣的事情。但是，晚買房也讓他們部分人有時間積攢首期付款。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

購買高端住宅的美國千禧代增加
購買高端住宅的美國千禧代增加

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彭博社引述位於賓夕法尼亞州Horsham的Toll投資者關系副總裁弗雷德·庫珀（Fred Cooper）的電郵復函說：“我們感到驚喜……這些人可能每個人都有十年工作經驗，可以負擔得起比典型的起步型住宅更豪華些的首套房。”

就歷史標准來看，年輕人擁有住房的比例依然較低。房地產網站Trulia一篇對人口普查數據的分析顯示，美國房主自住型住宅的業主有11％的年齡介於18歲至34歲。嬰兒潮一代在這個年齡段時，他們擁有房產的比例幾乎兩倍於此。

（據聯合早報網）

在加拿大如何快速獲得房屋貸款？

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在加拿大，購房者如想通過貸款買房，都想盡快從銀行獲得貸款批准，並按時完成房屋買賣交易。任何提供房屋貸款的銀行，在審批房屋貸款時，除了審核申請人身份的真實性外，主要審核兩個方面的條件。一是，申請人是否有能力償還房屋貸款；二是，申請人是否願意按時償還房屋貸款。第一個條件實際上就是審核借款人的支付能力和收入水平；第二個條件是審核借款人的信用能力。因此，只要申請人所提供的文件能夠在這兩個方面說服銀行，就很快能夠從銀行獲得所需要的貸款。是否能夠很快獲得房屋貸款，一個關鍵因素就是在申請貸款之前要准備好各種文件材料。一旦銀行需要這些材料，申請人立即可以提供；這樣，就可以節省很多時間。

一般地，申請房屋貸款都需要以下文件材料。

1、個人身份證明材料

首先，銀行在審核房屋貸款時要確認貸款申請人的身份真實性。貸款申請人必須提供能夠證明自己身份的材料。身份證明文件必須是政府頒發的具有照片的證件。這些材料一般包括護照，在加拿大的駕駛執照，在加拿大的工卡號（SIN number），楓葉卡（移民身份卡）等。

2、關於工作和收入證明

如果申請人是就職於某公司或機構，申請人必須提供在該公司或機構的工作證明，英文名稱為Job Letter。關於收入證明，一般需要工資條，英文名稱為Pay Stubs, 或者報稅的文件，例如T4表格；加拿大國家稅務局給在每年個人報稅後給的Notice of Assessment，和（或）T1 Generals。這兩種文件都可以說明申請人過去一年的收入。

如果申請人是自雇，那麼關於收入證明的文件，就需要提供報稅的文件，例如，T1 Generals, Notice of Assessment。有時候，對於自雇的申請人來說，還需要提供所經營生意的牌照，或者關於該生意的財務報表等。如果申請人是自雇型的專業人士，雖然有收入，但不能提供准確的收入證明，有些銀行可以接受自報收入的申請材料；但是，申請人所自報的收入金額大小必須在申請人所從事行業收入的合理範圍內。也就是說，申請人所申報的年收入不能偏離所在行業年收入平均水平較大。

如果申請人是已經退休的人士，就需要提供關於養老金的收入來源情況。同樣，也需要提供加拿大國家稅務局的Notice of Assessment. 這些文件要證明申請人有支付能力償還房屋貸款。

如果申請人的收入來自於加拿大以外，申請人也必須提供在加拿大以外的收入證明和來源。一般需要在加拿大以外的金融機構所出示的證明材料。

3、關於首付資金的證明

購房者在購買房屋時，除了從銀行獲得貸款以外，自己還必須墊付一部分資金。這部分資金被稱為首付資金。在加拿大，獲得移民身份或者擁有工作許可簽證的非移民身份的購房者，與具有加拿大公民身份購房者相同，最低首付資金可以達到5%。也就是說，從銀行獲得的貸款金額可以為房屋價格的95%。        

購房首付資金的來源有多種途徑，包括自己的儲蓄積累，直系親屬資助，從現有房屋資產再融資，等等（關於首付資金來源的詳細介紹請參見拙文《購房首付資金來源有哪些》）。對於購房者來說，無論采取哪種方式獲得自己購房的首付資金，在申請購房貸款時，一般都要向銀行提供關於首付資金來源的證明材料。

一般地，申請人要向申請貸款的銀行提供自己所在開戶銀行賬戶過去90天的銀行流水賬單。英文名稱為Banking Statement .  該材料可以證明申請人是否擁有足夠的首付資金，也可以顯示有哪些資金進入了你的賬戶。

如果申請人的一部分首付資金來自於家庭成員的資助，那麼，申請人還必須出示家庭成員資助這部分首付資金的證明材料。一般地，提供資金資助的家庭成員必須寫一份證明材料，證明為貸款申請人提供了籌集首付資金的幫助，而且這部分資金不需用償還。該材料的英文名稱為Gift Letter。

如果首付資金來源於信用貸款或者用現有房產做抵押獲得的貸款，申請人還必須提供關於獲得該項貸款的材料。有些申請人在加拿大已經擁有了一套房產，想繼續投資於加拿大的房產行業；雖然在自己的銀行儲蓄賬戶中並沒有足夠的現金作為首付資金，但是，可以用現有的房產作為抵押獲得一部分信用貸款，作為購買第二套房產的首付資金。如果做出這樣財務計劃安排，貸款申請人還必須提供獲得該項信用貸款的證明材料。

4、關於所購買房屋的有關材料

在目前的貸款市場中，房屋貸款是利率最低的一種貸款產品。銀行之所以願意以這樣低的利率提供房屋貸款，一個主要原因就是有現有的房屋作為抵押，一旦借款人無法償還房屋貸款，銀行就可以收回房屋並出售，獲得銀行的資金。所以，所抵押的房屋是銀行的貸款資金免受損失的一個保證。因此，銀行在批復申請人的貸款之前，必須審核申請人准備購買的房屋的情況。

如果房屋貸款的申請人已經有意向購買某個房產，也就是說，已經簽訂了購買房屋的合同。該合同也明確了房產買賣的最後交割日期；那麼，貸款申請人必須向銀行提供該購買合同。同時還必須提供有關所購買房產的具體信息。如果該房產是通過加拿大房地產局的系統掛牌上市成交，即加拿大的MLS系統；那麼貸款申請人必須提供MLS中關於所購買房產的信息。

5、其他材料

 如果購房貸款的申請人還有其他未還清的房屋貸款；那麼，銀行還需要申請人提供關於現有房屋貸款的信息。有時候，還需要提供關於現有房屋的地產稅信息。如果申請人所要購買的新房產為出租房屋，那麼，銀行還需要提供所購買房屋預計（或已經）出租的收入證明材料；等等。

總之，銀行所需要的各種證明材料，無非是要求申請人能夠證明自己有能力償還貸款，而且願意償還貸款。申請人所准備的材料越集全，就越能盡快獲得銀行的批准。同時申請人所提供的材料還必須准確和真實。這是銀行審批房屋貸款的基本前提條件。

（本文僅作為一般信息介紹，不作為任何決策的依據。有關加拿大的房屋貸款具體要求，請聯系您的貸款專家。）

 

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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