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寸土寸金的紐約的房價壹直是世界前列，而曼哈頓又是紐約最熱鬧的地方之壹，因此曼哈頓的公寓也壹直處於很高的價位。不過最新的數據表明，曼哈頓公寓價格比去年下降了15%。紐約第壹季度房地產銷售額創下近10年來的最大降幅，達到六年多以來的最低水平。市場的高端市場正在遭受最嚴重的沖擊，部分原因是因為要價。

自2014年以來隨著稅法變化和總體經濟放緩，許多賣家仍未降低價格。由於新的聯邦稅法，股市波動以及豪華公寓庫存低、搶購買家數量大等因素影響，曼哈頓第壹季度房地產銷售額同比下降25％。

Douglas Elliman和Miller Samuel的報告顯示，第壹季度的銷售額達到了近十年來最大跌幅，是六年多以來的最低水平。第壹季度銷售額為2180，去年為2892。同時房屋價格也面臨壓力，平均銷售價格比去年同期下降8％。

米勒塞繆爾總裁喬納森米勒表示，新聯邦稅法的不確定性 – 阻止紐約這樣的高稅國家的居民扣除其州和地方稅收 – 壓在市場上。此外新公寓樓的關閉已基本枯竭，使得下降更加陡峭。再加上紐約人密切關註的股市近期出現了暴跌，以及市場上有越來越多的買家開始觀望房市。

“市場上有太多的不確定性。”米勒對此表示。

高端市場受到的沖擊最為嚴重，因為它是最具自主性的市場。豪華型曼哈頓公寓的價格比去年下降15％，銷售額下降24％。由於如此多的豪華公寓仍然價格過高，現在它們平均在市場上占有超過壹年半的時間，比去年增加了50％。

米勒說市場上端的核心問題是要價。根據2014年以來的稅法變化和總體放緩，許多賣家尚未降低價格。隨著越來越多的供應進入市場，今年和明年將有數座新的高級公寓樓價上漲，在這些設施出現好轉之前，可能會變得更糟。

“我認為下滑會繼續，但我認為下降速度不會像第壹季那樣快。”米勒說。

美国时尚公寓能值多少钱呢？

据美国媒体报道近日纽约市布鲁克林区的斯图尔特-利夫夫妇挂牌出售一套1000多平方米的美国时尚公寓豪宅，因为房子太大了，甚至曾经在公寓内迷路，于是准备将其出售，改住小公寓。

据专业机构估计这套豪宅价值3200万美元(约合1.98亿人民币)，因此成为布鲁克林史上独一无二最贵的公寓。

这套高级时尚的顶楼公寓位于纽约布鲁克林福曼街上，有6间卧室、6间洗手间和2间“半洗手间”(即没有浴缸的洗手间)。从公寓的落地窗望向外面可以欣赏到曼哈顿湛蓝的天空和无敌海景，住在这套房子里整个人的视野都会开阔起来。为了营造自然的室外环境利夫夫妇还在露台种了一颗矮桃树。公寓的阁楼上还有攀岩墙而且还带有一个能储藏3500瓶酒的酒窖。

这一套时尚公寓位于纽约布鲁克林福曼街（Furman Street）上，有6间卧室、6间洗手间和2间“半洗手间”（即没有浴缸的洗手间）。经苏富比国际物业公司估计这套公寓估价高达3200万美元且仅税价就超过1万美元。这也将成为布鲁克林史上价格最高的房子（甚至没有之一）。

妇萌生换房念头的原因很简单：太空旷（任性）。有一次利夫太太给丈夫打电话问他在哪里之后却惊奇地发现两个人同在一个房间长达三小时却并不知道彼此的存在。这让二人开始觉得追求房间的面积导致生活的不便显得完全没有必要。

卖房子的原因小编听说过很多，有住着觉得环境不舒服的，也有觉得房子太小自己住不习惯的，但是第一次听说因为房子太大迷路了所以要出售房子的，还真是有点意思呢。不过这一套美国时尚公寓豪宅确实很不错，而且升值空间是可以值得期待的，毕竟在布鲁克林的豪宅，感兴趣的人一定会有很多。

说了这么多小编决定默默去搬砖了，美国时尚公寓小编买不起，这个机会就教给大家啦！

對大多數人來說買房是人生的一個重大決定，本該是快樂和喜悅的。但買房總遇到很多棘手又糾結的問題，比如：美國買房首付最低多少？外國人在美國可以貸款買房嗎？

如果你對在美國買房也有很多顧慮不妨看看這篇文章，讓居外為你解析買房時可能遇到的五大問題和解決方法。

“剛買的房子就需要維修”。

好不容易買來的新房子卻需要大動幹戈去翻修真是一件讓人頭疼的事。很多想買房子的同學在遇到自己心儀的房子時都很緊張甚至都不敢檢查——萬一查出房子有問題，比如地板幹裂、屋頂和地基有問題怎麽辦？

雖然這些問題可能出現但是不能因為這些擔憂就不敢買房。大多數房子其實都一定程度需要例行維護，但是檢查員發現的問題僅供參考，並不是每個問題都需要馬上維修，他只是負責指出他發現的每個問題。這時候你可以詢問他，這些問題有多糟糕、在不得不維修前還能撐多久。如果發現了需要立即維修的問題，就聯系賣方看他們是否能幫你維修或補償維修費用。

“我會損失中介押金”。

購房者通常會在簽署購房合同後，交3%的預付金。有些購房者會擔心他們付出去的押金收不回來。其實這種擔心大可不必，因為對於這部分預定金，賣方不能立即兌現。相反這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名是不能被使用的。

如果需要取消這些特殊條款請在有效期內提前提出以免產生不必要的困擾，如果在臨近特殊條款日期時協商請務必延長附帶條件的日期來保證合同的有效性以及自己的權利。

“我’搶’不到心儀的房子”。

如果您看到新的待售房子上市請立即通知您的經紀人來提早看房有備無患，同時盡快了解該房子的賣方經紀人如何處理收到的房子報價。有時他們最可能的是接受第一個報價的買家，尤其是當這個報價還不錯時。更多情況下賣方和經紀人會設一個日期來審查所有報價或在某一天決定最高報價。

如果您正在旅行或忙於工作要經常與經紀人保持聯系，並時刻跟進您滿意的房子以確保不會錯過。

“我的經紀人沒有保護我的最大利益”

優秀的經紀人會不斷挖掘新房源、密切關註市場並一直保護購房者的最大利益。如果你懷疑你的經紀人沒有考慮你的最大利益請不要將就，你可以考慮換一個經紀人，但也不要隨便決定一個經紀人。

在開始購房前一定要坐下來與你的經紀人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經紀人的能力或動機那麽一個經紀人或許是更好的選擇。

“我不能按時買到房了”

買房過程不應該匆忙，因此如果你臨近了某個固定的截止日那麽請您制定一個B計劃喔。

許多購房者往往都會面臨房子租約將要到期或學校申請截止日這些問題。如果離截止日還不到三個月但是仍然沒有找到住所也不要太有壓力——這時可以制定一個備用計劃。

買房是一筆昂貴和復雜的交易所以有時候不如再租一間房，或找一處暫時住所，或嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。

如果你對買房這方面有些顧慮的話，不論是出於對購買流程還是第三方中介的擔憂，你大可以說出這些顧慮、傾聽自己理性的聲音、相信自己的直覺。

總之買房要慢慢來，必要的時候可以後退一步，給自己留出時間和空間才能把問題想清楚。最好從容地計劃好整個過程才不會讓購買心儀的房子成為一個噩夢。