银行作为经营货币信贷业务的金融机构，在生活工作中有巨大意义。很多人都知道花旗银行，那么花旗银行是哪个国家的？家大业大的花旗银行主要业务有哪些呢？下面就有居外网带你了解。
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加拿大 | 提高偿还学贷收入上限至年薪2.5万加币
据加拿大《星岛日报》报道，加拿大加拿大多伦多公校教育局士嘉堡爱静阁区教育委员黄婉贞表示，加拿大联邦政府提高偿还学贷收入上限至年薪2.5万加币是好事。
黄婉贞指出，现今大学或专上学院新毕业年青人找工作并不容易，亦未必能学以致用入到本科行业，就算能够觅到一份工作暂做，薪金可能也不理想。
“联邦政府在大学或大专以上学院贷款还款安排方面有改善措施，反映政府不单是知道并确认毕业生普遍负上学债重担，而且愿意致力为他们提供协助。至于有关措施是否带来切实帮助，或是只属门面工夫，就见仁见智。”黄婉贞说。
黄婉贞也指出，对一名单身人士来说，以税前年薪2.5万加币，要在多市独立生活会颇艰困，除非获得家人支援，或是居于父母屋檐下。
黄相信联邦政府应相应学生财政需要，为他们提供较全面的帮助。她赞同加拿大大学或大专以上学院免除学费，这“应成为一个经协调的长远目标”。
约克区华人家长会共同主席萧振华表示，现在全球经济形势不好，甚至有萎缩。加拿大年青人失业率长期维持双位数字，前景并不乐观。
他指出，若考虑到如就业、通货膨胀及生活需求改变等因素，加拿大联邦政府在大学或大专以上学院毕业生偿还学债安排作出调整是有必要的，是一个很好的做法。
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（据中国侨网 ）
加拿大 | 银行需按保分担损失？ 专家料借房贷更难
联邦政府由10月21日起就一项房屋按揭保险政策的重大改革，正式展开咨询。这项改革要求银行和其他借出房贷的金融机构，在借款者无力偿还房贷时，分担一部分损失和风险，而不是由公营的加拿大房屋按揭公司全额承担。这项改革旨在降低纳税人的风险。
依据加拿大现行的房屋按揭制度，贷款超过房价8成的申请房贷者，被要求向加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）或是其他私营保险公司购买保险。
银行现时不用承担任何损失
现时只有首付不足25%才必须向CMHC购买按揭保险，但银行和房贷机构会将有一定风险的贷款也“打包”给CMHC申请保险。
一旦出现借贷人士无力偿还的状况时，造成的损失理论上全由CMHC承担，银行不用承担任何损失。而CMHC是联邦政府担保的公营机构，这意味它所承担的损失，最终其实是由纳税人承担。国际货币基金组织过去多年来，一直批评加拿大这种由政府出面担保房屋贷款的制度，指这是全世界所独有，他们一直认为加拿大政府应该减少其在房屋贷款制度中所承担的责任。联邦财长莫奈（BillMorneau）本月初宣布，政府拟推出一项被称为“债主风险共担”（lender risksharing）的改革，由昨天起进入咨询阶段。
这项改革要求银行和借出房贷的金融机构，对于因借贷人士无力偿还房贷所造成的损失，分担合理的份额，以平衡加拿大的房贷金融制度。联邦政府提出的风险共担方案有两项选择，一是银行和借贷机构承担所有无力偿还贷款总价值的5%至10%，二是银行和借贷机构承担无力偿还房贷所造成损失的15%。
银行支出增恐会转嫁借款人
有分析指这种改革一旦实施，会加重银行和金融机构的支出，且这些支出最终会转嫁到借款人士身上，即由买房者来承担。联邦政府预料这种影响不会太大，在财政部的背景分析文件中表示，这项措施对银行或金融放款机构所造的成本增加，在5年时间内平均只得0.2至0.3个百分点。
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（据星岛日报）
日本 | 央行：密切监测银行贷款流向房地产
日本央行表示发表报告表示，正密切监测银行贷款流向房地产领域的情况，以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。不过，日本央行称目前没有看到房地产泡沫的迹象。
中国香港信报报导，日本央行报告指出，由于房地产投资占名义国内生产总值 (GDP) 比重处于令人不安的高水平，加上银行非常愿意向房地产开发商放贷，这令日本央行感到担忧。
报告显示，日本央行亦对主要城市写字楼收益率下滑表示担忧，写字楼收益率下滑，表明投资者已将价格推得太高。
日本央行在报告中称，目前并不处于信贷过度或过热的环境，但需要监测房地产部门及银行竞相放贷构成的风险。
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（据钜亨网）
日本 | 日本开放 中国香港投资人贷款投资日本房市
华富财经网站专栏主笔、世纪 21 中华物业有限公司董事杨官华撰文指出，目前中国香港房产投资人在海外物业的力道出现减弱，而在日本不动产市况则有渐热迹象。
杨官华指出，据专营商办租务的房仲公司三鬼商事 13 日发表资料指出，2016 年 9 月日本东京都心 5 区商办空室率为 3.7%，较同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以来东京办公室最低的空室率。
这意味目前东京营商环境持续转好，投资大额全幢物业更多近 30%，投资者掘盘 (地皮) 抢货 (物业) 正在东京炽热起来，就连银行及财务公司都加入战圈，杨官华所属的公司甫与日本一间上市公司的财务子公司签订合作协议，内容是开放中国香港及中国澳门人士购买日本物业，更打破传统，放宽五个优点 (如下) 全力开放市场。
（1）3 天内批核
（3）最长还款达 35 年
（4）不需要任何收入证明 (只看楼宇位置及质素)
（5）同时适用于 1981 年之前落成的楼宇 (旧防震)
杨官华指出，消息一出，查询急增，其实东京很多本地日本人都开始改变租楼习惯，原因离不开经济复苏及供楼平过交租，最重要系楼市已经连续三年向上升，量化宽松政策砖头自然有价。
（据钜亨网）
英国 | 英房东遭涨税 再次进行抵押贷款不用再支付更高手续费啦！
据《每日电讯报》，英国两家最大购房出租抵押贷款银行已承诺，现有的借款人再次进行抵押贷款时无需再支付更高的手续费。
9月，英国央行(Bank of England)发布一份报告，要求贷款银行考虑借款人的债务，包括紧随政府对购房出租房东税收改革的渐增税单。
英国央行表示，此建议可能导致贷款银行要求借款人将更大比例的租金收入用于偿还抵押贷款债务。
从2017年4月起，房贷利息补助的逐步取消意味着一些房东将面临更大税单，担忧也随之而来，他们可能将无法维持购房出租业务。
直到2016年年初，大部分购房出租贷款银行基本方向是要求房东接受租金收入的125%抵押贷款债务。
3月英国央行宣布关于购房出租行业的讨论结果后，包括巴克莱银行(Barclays)和全国银行（Nationwide）在内的许多贷款银行趋向增加租金覆盖率，基本为145 %。
然而，英国最大两家贷款银行已表示，他们现有的客户将能够以购买房子的水平进行再抵押贷款。
全国银行管理购房出租的The Mortgage Works发言人说:“我们可以证实，租金覆盖率的变化使现有借款人将不遭受影响，对于那些希望更换合约或转让股权的借款人，不提供额外的借款。如果客户是The Mortgage Works新手，并且是从另一家购房出租贷款银行进行再抵押贷款，则应采用目前的145%租金覆盖率。这是为了确保所有房东能够维持正常资金周转，尤其是如今与税收改革相关联的购房出租已开始生效。”
劳埃德银行（Lloyds Bank）管理购房出租的伯明翰中郡住建协会（Birmingham Midshires）没有增加租金覆盖要求，仍然保持在125%。
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（据英中网）
居外微课堂10月18日开讲啦：国内外买房有什么不同？海外买房要交哪些税费？
【居外微课堂】第三期10月18日即将开讲啦！
在上一期的【居外微课堂】上，【居外小助手】向大家介绍了海外房价及房贷方面的信息；新一期的【居外微课堂】，小助手总结了上次大家提出的问题，将以国内外买房区别、国外买房税费为主题，为大家解疑释惑！
第三期【居外微课堂】主题
开课时间：10月18日19:00
内容简介
国内外买房有哪些方面的差别？
海外热门国家各税费项目所占的比例是多少？
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对于【居外微课堂】第三期的主题，大家如果有关此话题的疑问，可提前提问【居外小助手】。
往期精彩内容回顾：
新西兰 | 财政部长暗示：利率谷底已到 现在是还贷好时机
澳洲 | 单身狗买房难 除非收入超过6位数
一份新的报告显示，澳洲6大首府城市的单身人士如果收入为平均水平，那么想拥有一套自己房子的梦想是很难实现的。
据Domain网站报道，比价网站RateCity发现，收入水平在平均水平的人只能在霍巴特和阿德莱德两个城市购买一套中等价位的房产。在悉尼，购房者的收入需要超过6位数才能轻松还贷。分析是根据是否存在房贷压力的普遍数据得出的，即贷款30年，且不超过收入的1/3用来还贷的工资水平。
在墨尔本和布里斯班，购房者要想无压力还贷收入须分别达到9.6706万澳元和和8.0866万澳元。而悉尼的单身买家收入得达到13.5万澳元。在堪培拉收入须达到9.7756万澳元。
RateCity的数据分析师Peter Arnold表示，以上所说的收入水平都是根据当前创纪录的低利率环境计算出来的，利率的平均波动范围在4.74%左右。 Arnold说：“我们的分析揭露了很多澳洲年轻人的生活现状，在多数首府城市，平均水平的收入无法买到中等价格的房产。”
澳洲首次置业（First Home Buyers Australia）的合伙投资人Taj Singh表示，尽管悉尼的收入水平全国最高，但包括租房在内的生活成本也是最高的。对于单身购房者来说，他们必须在没有伴侣的帮助下独自支付市政费和物业管理费。而如今澳洲年轻人完婚比例增大，这也是他们推迟买房的原因。
首次购房者的网站First Home Buyers Australia（FHBA）调查了500名有意愿买房的人，71%想要和伴侣一起买房。Singh 表示，对于那些想独立买房的人来说，应该考虑进行投资或者在父母的帮助下向银行贷款。 Advocate Property Services 的主管Jo Vadillo也表示，购房者又或者可以考虑非伴侣的力量买房。
给单身购房者的4条建议：
（据今日悉尼）
