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海外 | 斐济绝佳投资机会——Vacala Bay项目可获巨大投资回报

斐济塔韦乌尼岛（Taveuni）被称为花园岛屿，这里蕴藏着丰富的原生动植物，是一个自然保护区，也是生态旅游的梦想之地。塔韦乌尼岛同时也是著名的潜水胜地，有诸如Eel Reef和Great White Wall等知名潜水点。在这里有一个极具投资价值的Vacala Bay项目，随时可开始建造豪华的别墅，为您带来丰厚投资回报。

斐济塔韦乌尼岛被称为花园岛屿，这里蕴藏着丰富的原生动植物，是一个自然保护区，也是生态旅游的梦想之地，极具投资价值。

塔韦乌尼岛——远离喧嚣的人间天堂，斐济无价的美丽瑰宝

塔韦乌尼岛是斐济无价的瑰宝，拜造化之恩赐，及其鬼斧神工，孕育出了如此独特、完美的岛屿，名为”斐济花园之岛”（The Garden Island of Fiji）。塔韦乌尼岛在斐济是第四大的岛屿，长度为42公里；宽度为15公里。为热带雨林所披覆，外围由美丽及丰富的热带珊瑚礁环绕，这里是世界上最佳的潜水胜地。

塔韦乌尼岛在斐济是第四大的岛屿，外围由美丽及丰富的热带珊瑚礁环绕，这里是世界上最佳的潜水胜地。

这个岛屿建有Waitabu海洋公园，拥有丰富的鱼类和珊瑚群落。远足爱好者和大自然还好者也同样有惊喜。Bouma国家遗产公园提供了远足小径和世界级的观鸟环境，有100多种鸟类在这里安家。如世外桃源一般的环境，让此处成为迷人的度假胜地。

Vacala Bay别墅——带永久产权，一应俱全的配套

Vacala Bay项目每套别墅都含有带永久产权的1英亩土地，产权符合英联邦系统的规定。三栋豪华的独立建筑，各建筑之间通过室内走廊相连通。建筑采用Taveuni River石材建造的特色石墙，设有浇筑混凝土地面，带有3D产权，通体配有LED照明灯具。别墅户型为2卧2.5卫，设有宽敞的现代厨房和大厅，带有黑珍珠台面以及2道瀑布水景。并且该物业拥有两个宽敞的娱乐露台，带有水上入口，设有带封闭式护栏无边游泳池、休闲游泳池等，具体请查看新别墅的实景图。

Vacala Bay项目每套别墅都含有带永久产权的1英亩土地，拥有三栋豪华的独立建筑，各建筑之间通过室内走廊相连通。

物业拥有两个宽敞的娱乐露台，带有水上入口，设有带封闭式护栏无边游泳池、休闲游泳池等。

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在海外买房，哪些国家限购？

随着经济、观念等各方面原因，海外投资置业这两年越来越热门，但是很多国人并不了解海外房产，全球各个国家对海外买家的要求限制也不同，下面我们一起看看哪些国家限购！

一、哪些国家买房不限购？

在澳洲只能购买新房

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

加拿大买房贷款额度大

魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。

新加坡海外人士只能买公寓

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

法国挣得多就可以贷得多

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

西班牙贷款难度高

西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国

韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：2016最新韩国买房移民指南

日本买房贷款需身份

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。

二、哪些国家买房不限购？

英国房产

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。

美国房产

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

新西兰房产

在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。

加拿大 | 按揭欺诈升5成首付10%”捆绑按揭”火了

在加拿大楼市最火的城市，房价还在上涨，与此同时，买房的需求和压力仍然不减。其结果就是，按揭欺诈案件大幅增加。

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据信用评分机构Equifax的一份最新报告，按揭欺诈案件增多，主要出现在房价以双位数百分比上涨的安省和卑诗省。

这些可疑按揭中有三分之二或67%出现在安省，12%出现在卑诗省。

据《赫芬顿邮报》报道，按揭欺诈增加了楼市的风险，意味着买房者所背的债务高出其偿付能力，也对银行和金融系统构成一定的威胁。

Equifax Canada的客户部副总裁Tara Zecevic指出，虽然按揭欺诈增多并不完全是因为人们都夸大了自己的收入或是提供虚假信息，但是必要提醒大家，这么做的后果相当严重，威胁到你的财务状况，也违反与贷款银行的合约，简单来说，这是违法的。

根据Equifax的数据，自2013年至2016年，被怀疑有欺诈行为的按揭增加了52%。

“捆绑式”组合房贷急增

另一方面，随着联邦政府收紧按揭保险规定，令按揭申请资格提高，更多加拿大次级按揭商与一些非正规的竞争对手联合起来，推出所谓“捆绑式”贷款(bundled loans)。

这种贷款是将优质按揭(primary mortgage)与房产抵押贷款投资公司(Mortgage Investment Corporations，简称MIC)的次级贷款相结合。

加拿大有几百家MIC公司，这种公司将投资者的资金汇集，投资于多元化房屋按揭组合，将收取的利息派发给投资者。

对于信用好的贷款者，MIC提供的利率与主流银行一致，即5年期固定利率3%。对于信用差的贷款者，MIC的利率可高达7%至10%。

据路透社采访的按揭中介称，随着加拿大政府收紧房贷标准，捆绑式按揭加速增长。原因是贷款人只需要支付10%的首付，而联邦规定的首付标准是20%或没有保险下的35%。

不违法但风险高

将两笔贷款组合起来，使得放贷机构可以规避政府的规定。

Capital Economics的经济师David Madani指出，捆绑式按揭上升，说明买房负担力下降，一旦房价下跌，就有违约的风险。而在楼市将要崩盘时，这类按揭就会很常见。

不过，金融机构监管办公室(OSFI)在一份声明中指出，捆绑式贷款并不违法。优质按揭贷款商在评估贷款能的负担能力时，会考虑到二级贷款的额外债务。

OSFI也表示，捆绑式按揭贷款已经存在多年，该机构会应市场的变化作出政策调整。

加拿大联邦财政部则发表声明称，正在监测商场上的组合贷款，并称这类贷款只仅按揭市场的一小部分。

财政部的数字显示，非正规贷款商在加拿大$1.6万亿加元按揭市场中的份额，从2007年的6.6%，上升至2015年的12.5%。

加拿大央行上月的报告估计，非正规贷款公司的资产约为$1,250亿加元。

相关资讯:加拿大 | 大温房价下跌：但为何这个区的房价却逆市上涨

（据加拿大家园）

澳洲 | “黑名单”区难贷款澳超3成新建公寓在问题区

澳洲下一波公寓将在未来两年内完工，这当中有超过三分之一的建筑起重吊臂坐落在贷款机构所设立的“黑名单”区域当中，全澳范围内的公寓交割失败引发了越来越大的担忧。

据《澳洲金融评论报》报道，RLB起重吊臂指数最新的分析表明，在去年第三季度，澳洲天际线上耸立的起重吊臂，大约38%都位于被贷款机构标记的问题区域，他们正在寻求减少或限制这些区域的公寓贷款。

在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸，总共耸立着625个起重吊臂，阿德莱德有239个起重吊臂，这些城市中的区域已经被澳洲国民银行和AMP逐个列出，以衡量其房产信贷价值比率，比率较低的地区意味着，买家在购买房产时，必须支付更多的本金才能完成购买。

房产交割的风险可能会引起投机集团的注意，挣扎中的项目可能会被大量收购，对该问题的担忧逐步上升。

Realty Base Group的主管Ted He表示，去年，他筹集资金建立了一个“公寓基金”，以吸纳外国买家无法交割的公寓，交割失败的风险有一部分也来源于对外国买家的贷款限制。

仲量联行（JLL）住宅发展估值及咨询部门的主管Troy Linnane表示，这取决于项目的类型、开发者和新公寓的位置，在楼花售卖计划周期的后期，“资本价值贬值”的风险更高。

对于起重吊臂的最新分析显示，起重吊臂的数量创下历史新高，这个数据甚至包括了首都堪培拉和一些较小的城市，但堪培拉并没有区域列入贷款机构的黑名单中，从这份分析可以看出地区之间的差异。

悉尼和墨尔本的起重吊臂处于黑名单区域的较少，分别有37%的起重吊臂处于黑名单区域中。

在悉尼，85%的起重吊臂都是用于修建住宅，被借贷机构认定为有风险的区域呈环形铺开，从南边的好市围一直延伸到内西区的奥本市和Parramatta，再到北部海岸的Epping和车士活。但内西区的一些项目、东部和下北岸并没有被划入“黑名单”。在起重吊臂数量的风险上，墨尔本很低，覆盖的区域重要为CBD的东南部、东部和东北部。

而布里斯班有57%的起重吊臂位于问题区域，在所有城市中的最高比例，被一些借贷机构点名的问题区域包括Newstead、Fortitude Valley和West End。

（据AFR）

美国 | 美国人买房负担指数创8年最低

随着美国房价和30年房贷利率的不断上涨，但薪资涨幅却远远跟不上，根据地产研究公司RealtyTrac的母公司“ATTOM Data Solutions”最新统计，美国第四季买房负担指数（affordability index）已降至2008年以来最低水准。

这份买房负担指数报告主要用来衡量在当前的30年固定房贷利率，以及支付房价3%的地产税和保险费下，每月房贷支付金额与薪资收入的关系。该指数第四季已由前季的108降至103，也较去年同期的116大幅下降，直逼金融风暴期间2008年第四季的102。

自2008年次贷风暴导致美国房价崩盘后，近几年的经济复苏让房市需求不断增长，房价也回复到金融风暴以前的水位，但由于薪资增幅太慢，加上选后30年房贷利率飙升，创下2014年以来新高，导致一般民众购屋负担能力大幅下降。

其中，民众买房最负担不起的地区包括田纳西州坎伯兰（Cumberland）的克罗斯维尔（Crossville ）都会区，负担指数仅58。其次是密歇根州杰纳西（Genesee）的弗林特（Flint）都会区，指数为77。

根据地产研究公司ATTOM Data Solutions最新统计，美国第四季买房负担指数（affordability index）降至2008年以来最低水准。

根据房贷机构房地美（Freddie Mac）最新资料，30年房贷利率本周由4.16%攀高到4.3%，主要与美联储预期明年可能升息三次，多于市场估计的两次有关。

由于房贷利率不断攀升，根据全美房仲协会（NAR）统计，许多潜在的买房者近几个月加速申贷长期固定利率房贷，好锁住低利贷款。

ATTOM Data公司副总裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）表示，2017年利率进一步攀升的前景可能将引发美国买房负担指数的进一步的恶化，在缺乏强劲薪资增长的情况下，许多地区的房价可能有下跌的压力。

美国住房局12月22日发布的资料显示，美国第三季房价同比增长6.2%。另一份由地产估价网站Zillow发布的资料也显示，今年前11月美国房价上涨6.5%，创下2006年以来最大涨幅。

互联网资讯综合整理

澳洲 | 澳银行撤离亚洲市场贷款缩水185亿美元

因迫于投资者压力减持低回报率资产以及回归澳洲国内业务，澳洲各大银行在过去两年时间里向亚洲主要经济体发放的贷款缩水185亿美元。

自2014年年底以来，澳洲各大银行在中国、中国香港、印度以及新加坡等亚洲主要市场贷款业务量下降，仅日本及韩国贷款量增加

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据《悉尼先驱晨报》报道，周二，澳新银行（ANZ Bank）宣布以18亿澳元价格出售上海农村商业银行（Shanghai Rural Commercial Bank）20%股份。澳新银行搁置“超级区域”战略，投资者对回归澳洲国内业务表示支持。

银行将业务重点回归澳洲国内市场，业内人士正担忧是否将激化国内竞争，进一步缩减收益。

BusinessDay分析国际清算银行（Bank for International）数据得出，自2014年年底以来，澳洲各大银行在中国、中国香港、印度以及新加坡等亚洲主要市场贷款业务量下降，仅日本及韩国贷款量增加。然而，日本及韩国方面的增幅远抵不过亚洲其他市场的缩水程度。

2014年年底，澳洲各大银行向中国市场发放的贷款约为355亿美元，截止今年6月，贷款量已减至278亿美元。同期，澳洲各大银行向新加坡市场发放的贷款减少74亿美元，中国香港减少550亿美元，印度减少10亿美元。计入印度尼西亚及越南贷款缩水幅度，澳洲各大银行在亚洲主要市场的贷款业务量在两年间缩水185亿美元。

尽管亚洲业务占澳洲各大银行业务比例相对较小，但目前银行策略与数年前产生鲜明对比。当时澳洲各大银行都致力于扩大亚洲市场，尤其是澳新银行。时任澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）宣布与日本及韩国自由贸易协定时，澳洲四大银行主管还跟随艾伯特总理一同出访。

然而，此后资本规则变严、利润空间压缩以及中国经济放缓，迫使澳洲各大银行重新审视业务收益，放弃低回报率资产。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 专家:澳银行限制海外投资房市前景依然广阔

2016年,澳洲四大银行先后对贷款审批系统进行调整,全面收紧海外买家的房贷审核。近日,记者采访了澳洲最大公寓开发集团Meriton创始人哈里· 特里古波夫,就澳洲最新的购房政策进行详细的解读。

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据了解,澳洲西太平洋银行最近宣布在12月将针对海外投资客的贷款利率提高0.5%,并把有海外收入的借款人的贷款估值比从80%降至70%。西太银行称,此举是考虑到银行风险、经济格局和房贷市场的资本调整。在此之前,澳大利亚联邦银行已经宣布不再发放贷款给使用海外收入申请的澳洲临时居民,例如持有学生签证、工作签证等。这将意味着留学生和在澳工作的海外人员都将无法申请房贷。

对此,特里古波夫表示,今年澳洲各大银行出台的一系列严格借贷新规则,新的政策的确在一定程度上抑制了中国消费者在澳洲购买房产,但是中国投资者无需担心,这并不表示澳洲政府反对中国买家来澳投资。他表示,在澳大利亚房地产公寓市场上,中国买家一直都是最大的购买群体。

谈到澳洲房地产的现状和未来趋势,特里古波夫指出,长久以来,澳洲的房地产市场一直保持快速稳定的增长,虽然近期略有放缓,但前景可观。有越来越多的人来到澳旅游、学习和工作,使澳洲房地产市场长期处于供不应求的状态。他认为,仅从澳洲公寓的租金并没有随着新房数量的增加而降低,反而稳步提升这一点就可看出。

特里古波夫还建议澳洲银行能够学习中国各大银行对于购房者的贷款审批政策,并更好的与中国投资者进行合作,促进澳洲房地产市场的持续繁荣。

（据人民网）

英国 | 怎么增加供房？提升住房协会借贷能力

英政府要求加大新住房供应，给住房协会施加了政治和财政上的双重压力。2015/16年度，英国住房协会交付了4万套住房，占住房建设总量的1/5，其中43%不在保障性住房项目范围内。全国住房联盟（National Housing Federation，简称NHF）希望到2035年，每年新住房供应达到12万套。

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住房协会现有的股权可提供作为借贷的理想资产与这一时期发展资金紧缩抗衡，目前的业务现金流可使商业周期趋于平缓，避免近十年来行业的大起大落损害私人中小型建筑商。协会的交付和管理住宅能力可以帮助加快各种规模住房的建设速度。所有的建议都指出住房协会是未来新住房供应的极大助力。

但问题是，这些住房协会交付新房的实际能力如何？

第一太平戴维斯就175家最大住房协会的财务账目进行了分析，这些住房协会拥有91%的普通需求住房，所得结果可以概括整个行业的大致情况。额外借贷能力被视为现有现金流下服务于更多债务的能力，通过改善营业利润来扩大现金流和现有资产负债表的潜力可以给更大幅度的借贷提供更多安全保障。

现有现金流

第一太平戴维斯调查了住房协会的现有现金流，以此评估他们偿还额外贷款利息的能力。分析显示，绝大多数协会均有这样的能力，这对维持一个健康的现金及利息还贷比率非常重要。但许多协会在无过大风险的情况下降低了这一比率。

将现金和利息还贷比率调整至1.2，可使住房协会的额外贷款能力达到450亿英镑。但在社会住房收入面临压力的情况下，住房协会往往不愿意加大债项。因此，假设每个协会释放30%的额外贷款能力，就能增加共129亿英镑的额外贷款。

改善管理和维护效率

从现有投资组合改善现金流可使住房协会承担更多债务。175个住房协会中有超过40个花费超过50%的社会住房租赁收入用于管理和维护，另有70个协会的管理维护费约为社会住房租赁收入的40%至50%。提高管理和维护房屋效率可释放住房协会90亿英镑的额外贷款能力。

在当前借贷能力下，改善效率可使120个住房协会的现金流支撑至少219亿英镑的额外借贷利息还贷。

现有资产负债表能力

债务融资的方法很多，但最简单的就是保护现有资产的安全。住房协会保护资产的能力取决于与有多少资金来源，如发行债券等，都需要一一考虑。分析显示，将现有资产的流通性增加75%，就能将110个住房协会可提供的贷款额增加至102亿英镑。但许多住房协会面临的主要障碍是在保证借贷安全的情况下充分利用资产，原因可能在于遗产估值问题或无法从现有借贷安排下释放更多资产。

不使用现金，而是举债经营，往往是限制额外借贷的最大阻力。调查的住房协会中有半数拥有额外现金流且资产负债能力较强，目前这些住房协会的额外借贷能力约为74亿英镑。

额外潜力

现有现金流的借贷额潜力可达145亿英镑，但需要协会通过财务重组来获得其他资金来源或释放更多资产负债能力。若只拥有强资产负债能力，住房协会可增加28亿英镑的额外借贷。此举需要协会和其他组织达成合作，以拥有更多现金来提供额外借贷。

相关资讯：英国 | 一百万廉价房不可能在2020年之前建成

（据英中时报）

美国 | 在美国，能不能贷款买房？

中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世，不过，对于大部分买家来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不失为一个很好的投资手段！

那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗？答案是肯定的！一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：

情况一：绿卡持有人

通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点：一是首付比例低；二是贷款利率优惠。

根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%；同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：

情况二：非绿卡持有人

没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获取的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。

大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。

申请美国房贷必备的证件材料

1、足够完成首付和其他交易费用的现金证明

2、提供在美国或国外的资产证明

3、护照

4、近期收入证明（工资单或税收申请表）

5、信用记录／国内相关信用报告／信用推荐信

6、拥有美国银行帐户（不一定是贷款银行）

7、房屋买卖交易合同

8、提供目前居住地址证明

1、年限

美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

2、最新利率

根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：

3、固定利率与浮动利率

办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。

固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变

浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。

短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

step1、选择贷款银行

每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样，买家可以选择一家对自己最有利的银行办理贷款。

step2、确认贷款资格

如果银行初步认可买家的贷款资格，可以准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。

step3、正式贷款申请

一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对买家要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署.

step4、放款

签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。

高端买家不仅对选择房产本身有较高要求，如果能合理地使用融资方法、更高效地完成在美国的置业、投资，以实现美国资产配置的计划，那是再好不过的。不过，并不是每一家房产经纪公司都有实力提供这样的服务。来自纽约的科可兰集团（Corcoran）正是这样的实力房产经纪公司。

当前，大多数美国银行已制定有方案以适应国际买家的需要，可根据买家情况最多提供60-70%的融资。不过，文件准备的要求可能会比较严格，且外国买家将需要提供证明他们合法进入美国的证据(例如护照或签证)、信用备询人、过去租金或抵押金的查验，以及就业的证明。有利的是，科可兰集团在纽约与抵押贷款出借方和抵押贷款经纪人保持着很稳定的关系，他们也很高兴能与外国买家开展合作。

简而言之，作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，科可兰能高效、周到地为国内众多买家提供房产相关的各类服务，当然也包括房贷融资业务。

关于柯克兰集团（Corcoran）

科可兰集团（Corcoran）作为美国高端房产经纪的代名词，专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。业务遍布纽约曼哈顿、汉普顿，佛罗里达州棕榈滩等美国热门置业区域。正如集团理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可兰集团明白购房人的所有需要，因为科可兰人就在纽约用心生活。

（扫码关注科可兰微信公众号，获取更多房产信息）

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花旗银行贷款条件有哪些？优点有哪些？

花旗银行贷款条件有哪些？

花旗银行信用贷款借款人必须是持中国居民身份证的中国公民。

花旗银行信用贷款借款人必须在18-55周岁之间。

花旗银行信用贷款借款人的税前收入至少为每月人民币4000元

花旗银行信用贷款借款人必须有稳定工作且工作、居住在上海、北京或广州

花旗银行信用贷款借款人必须在现工作岗位至少工作3个月或工作年限大于等于2年

花旗银行贷款优点：

1、无担保，无需抵押担保，借款人即可获得贷款。

2、额度高，借款人条件满足的情况，最高可获得五十万元的贷款额度；

3、速度快，资料齐全条件满足，最快1小时即可获得贷款；

4、用途广，贷款可用于多项活动中所用；

5、可追加贷款，如果觉得贷款额度不够，并且借款人条件满足的话，借款人还可追加贷款。

据悉，提供外籍人士住房按揭贷款服务的内资银行，其房贷只能用人民币还款，利率完全按照央行的利率相关规定来执行的，即7.83%基准利率（五年期以上）；同时，要求首付款必须达到五成以上，贷款年限不得超过十年。而花旗银行针对外籍人士推出的外币住房贷款，利率因币种的不同而异。

如申请美元贷款，年利率约为6.75%（外币利率有一定的浮动空间），港币约为5.75%，新加坡币约为5.5%，日元最低，年利率约3.75%。同时，用外币按揭，首付款只需三成以上即可，贷款年限最长可达到30年。

（据融通网）