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近日，中国第三大住宅开发商碧桂园已经关闭了森林城市项目在大陆的销售中心。森林城市项目位于马来西亚新山市，总投资约40亿澳元，有专家指，此举意味着，中国政府将进一步限制中国买家海外投资行动。

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据《澳洲金融评论》报道，虽然销售中心突然关闭真实原因未知，但该项目停售并非海外房产项目中的孤例。今年以来，个人外汇监管封堵漏洞，国内资金难以流向海外，海外购房或将变得更加困难。据悉，购买森林城市项目买家中，70%为中国人。

由中国广东开发商投资的悉尼北部Ryde开发公寓目前并没有受到影响，在过去一年里，在澳买房的中国买家数量急剧下降，特别是澳洲主要银行都暂停海外贷款，同时加大印花税税收制度后，50%的海外买家购房都受到了限制。

中国材料代理商Walton Chu认为，澳洲房价之所以不断上升，主要是因为澳洲建筑材料和劳动力成本也在不断增加。Chu表示，即使这些住房中国人不买，也会有当地人买。

他称，澳洲政府必须意识到，房价并不是由海外买家推高，而是澳洲本身无法解决的负担性问题，澳洲人口越来越多，房价自然越来越高。

（ 据AFR）

澳洲著名开发商Lendlease最新提供的证据表明，银行针对海外买家严厉的贷款限制，对于高层公寓的销售仅造成了微小的影响。

据《澳洲金融评论报》报道，当涉及到房地产投资的资金，中国人占大多数的外国买家群体是不可阻挡的。对贷款的限制以及中国投资者从中国转出资金的能力都将对房产投资造成影响，但所造成的影响并不像去年的行业警告那般严重。

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周一，Lendlease的主管Steve McCann发布了半年的利润报告，称住宅房产的违约率在1%以下。Lendlease报告称，在墨尔本Docklands的Collins Street 888号住宅项目中，第一阶段销售的133套住宅中，仅有一处出现交割失败。

Lendlease表示，购房者要花更长的时间来达成价格，因为财务政策的变化，他们需要更多的时间来安排资金。也因为澳洲四大银行削减海外投资者的贷款。Lendlease表示，现金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888号共440套公寓中，需要花费28天到30天才能完成交割，外国买家的整体所占比例没有改变很多。

McCann表示，18个月前高调宣传的一些项目已经退出市场，特别是在墨尔本和布里斯班。“悉尼仍然非常强大，特别是在内城地区”。他指出，新公寓建设将有序放缓，供应不足将在几年内重新出现。“这让我们对中期前景充满信心”。

（据今日澳洲）

据《澳洲人报》报道，毕马威会计事务所（KPMG）中国问题专家提出警告称，中国打击资本外流的举措可能会对澳洲的房产市场造成影响，很多中国私人投资者可能会在交易结算方面存在问题。

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据了解，去年最后一季度，中国政府部门宣布对资本外流进行更为严格的控制，不仅收紧了现有的管理政策，还抑制了私人及国有企业的海外投资。

据悉，推出这些举措是由于中国资金外流的数额达到了新的历史纪录。去年，流出中国的资金约达8000亿美元。政府方面推出了此项举措，旨在稳定人民币价值。

毕马威会计事务所中国金融服务的领导人格利夫（Simon Gleave）表示，按照目前的政策，中国国有企业在核心业务范围内进行海外投资是被允许的，比如，国有银行在海外收购另一家银行等。但如果有企业想要在海外进行一笔较大的交易，或者是交易超出其核心业务范围的，监管机构将会采取严格的管制措施。这对中国私人企业进行海外投资的打击非常大，尤其是当中国监管机构认为这些企业的投资属于投机行为，而非企业核心业务时。

他指出，并不确定中国方面是否会允许个人在海外购买资产，但举例来说，假如以往个人以孩子在海外读书为由购买房产，按照目前的形势，最好还是改成租一套房子。虽然尚未清楚中国的抑制政策对澳洲房价会产生多大影响，但以往有中国买家购买房产的地区，都可能面临此类买家减少的情况。

据了解，2014年中期，中国的外汇储备超过4万亿美元，但如今已降至3万亿美元。2015年和2016年，中国国有企业和私人企业经历了“消费狂潮”，共进行了7250亿美元的海外投资。也正因为如此，中国的相关机构才采取了一系列措施。

（据澳洲新快网）

澳洲著名女演员凯特·布兰切特（Cate Blanchett）想要出售自己位于悉尼的临水豪宅，而来自中国的一位买家也十分想要购买这处房产，但麻烦就从这里开始了。

凯特·布兰切特

据《澳洲金融评论报》报道，把钱从中国转到境外被证明是不可能的，这2000万澳元的房产售价远远超过了5万美元（6.68万澳元）的限制，由于资本外流的管制，中国人每年允许向境外转出5万美元。据一些经手交易的房产中介表示，潜在的买家无法解决资金问题，而导致了中国公民在澳洲的房产交易告吹，这已经导致了几十个交易失败的案例。

中国人掀起了空前的海外置业热潮，但是布兰切特的案例说明了，这样的资金流动遭到了经济和政策的双重反对，但反对之声不光来自于中国，同时也存在于海外国家。现在在澳洲，这个与中国联系甚广的发达国家，这样的反对态度更为清晰。

中国官方正在加紧资本外流的限制，而在澳洲，外国人贷款限制上的诸多强硬政策，在可能影响澳洲房市的背景下，中国买家犹如夹在三明治当中，处处受挤压。而这些都是澳洲央行所乐见的，他们迫切地希望削弱房产价格上涨的趋势，这昭示着，澳洲需体尝中国资金撤离所带来的挣扎，而这些资金流到了更远的地方，从亚洲的马来西亚至美国的佛罗里达州。

来自苏富比国际集团悉尼公司的Lulu Pallier，她专门处理高端中国买家的事务，她说：“他们很难把钱转出中国，随后他们又发现，想要得到贷款也很困难，交易陷入困局。”

中国官方担心，资金外流将加剧人民币的贬值，也可能成为一个致使人民币持续贬值的驱动力。据全球经济研究公司Capital Economics的估计，10月份中国的资金外流达到730亿美元资（976.3亿澳元），再次加速了今年中期以来的放缓。据彭博智库（Bloomberg Intelligence）的估计显示，截止到今年9月的9个月中，中国的资金外流数额为6200亿美元。

中国的银行已经被告知，将严审个人逃避资本管制的漏洞，警方已开始逮捕一些试图以其他方式将资金转移出国的人员。中国官方同时也禁止了朋友或亲戚所带出的共同货币配额，遏制地下银行的跨境活动，并要求贷款机构减少外汇销售。

自2008以来，在澳洲最大的城市，房价已经攀升了50%以上，部分原因是因为中国人的购买

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不过对于下定决心要在境外置业的买家来说，仍然有大量替代的资金出路。企业主可以通过离岸贸易公司为他们购买房屋融资，而一些中国开发商允许客户支付人民币购买海外的房产。

但那些成功将钱从中国转移到澳洲的买家，同时在澳洲也面临着高度限制。去年，政府强制中国恒大地产集团出售公司所有的3900万澳元的悉尼豪宅，这就是打压非法购房的外国人最高调的一个案例。

今年，澳洲的四大银行和花旗集团表示，他们将不再批准收入以人民币和其他四个亚洲货币结算的客户，在澳洲的抵押贷款申请。西太平洋银行则表示，要支持澳洲人和永久居民购房。

正因为如此，地方融资的替代品正在出现。澳洲亿万富翁、开发商 Harry Triguboff，根据他的Meriton集团所提供的信息，他将公寓买家的贷款增加了一倍，尤其是那些受到中国紧缩政策影响的买家。澳洲央行在10月的金融稳定审查中强调，购房者未能完成房产交割已成为风险，特别是在布里斯班、墨尔本和珀斯等城市。

根据最新的数据，截止到2015年6月的一个财年中，澳洲批准了240亿澳元的中国房地产投资，中国是迄今为止最大的外国买家，其次是美国人，他们花费了70亿美元在澳洲置业。

自2008以来，在澳洲最大的城市，房价已经攀升了50%以上，部分原因是因为中国人的购买。来自中国的买家对澳洲物业的需求强劲，但他们融资无门，的确给这种购买热情泼了一盆冷水。

（据AFR）