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泰国清迈别墅给您置身于山林的安逸享受

泰国雷沙革县

雷沙革县是泰国清迈府底下24个县之一。清迈府位于泰国北部，其首府为清迈。清迈是泰国的第二大城市，同时也是一座历史名城，拥有悠久的历史和丰富多彩的民族文化。清迈府为泰北的经济中心，其中经济的支柱产业为旅游业，产值占全民生产总值的22%左右。

清迈是泰国华人社团较为集中的地方，主要有中华商会、云南会馆、伊斯兰同乡会、海南同乡会等23个诸如此类的华人团体。华侨、华人主要集中在城镇，大部分经商，也有不少经营工业，在经济上普遍有重要的地位。华人社团热心社会公益事业。每当我国遭受严重自然灾害时，各个华人社团都会踊跃捐款。

自然风光美如画

本期居外所推出的房产位于清迈府24个县之中的雷沙革县。该房产有着绝佳的地理位置，距离清迈市中心仅20公里。除此之外，住户还可以从屋内饱览美妙的稻田和山脉美景。

该物业拥有占地6400平方米的植物园以及养着锦鲤的池塘、多个大堂、草坪和柚木木雕。物业为泰国北部风格的大房子，铺设老式柚木地板和天花板。值得一提的是，每一块柚木都是经过细心挑选，选用质量上乘的宽约20厘米的木板来铺设地板。而天花板的部分也是经过同样的筛选，屋内层高为3至3.5米。物业包括三栋独立宾客别墅，外加车库和女仆房。

该地产目前为一家名叫“赖斯禅”（Rice and Zen）的精品度假村，接待包括中国在内来自世界各地的宾客。物业内有12×6米的生态矿泉泳池，以及提供亚洲和泰国食物的餐厅。

复式别墅的设计堪称为大家庭阖家居住的理想之选，这栋独一无二的房产拥有六间卧室和浴室。每个厨房都配有两个水池，为您的美食制作提供更多的便捷。每间房间的抽屉都是经过精心的打磨，选用最契合的材料和设计。当然了，本来就是精品度假村“出身”的这套房产也能作为高端的精品度假酒店。

物业内有无固定期限的雇员可供卖家随时差遣，其中几位员工居住在物业内，为您竭力提供全天候的优质服务。该房产属于封闭式的场所，十分安全。该物业置身于泰国当地村庄的环抱中，周边还有和许多外国大型住宅和庄园。

除此之外，该套别墅还提供其他各种便利休闲设施，包括水疗所、烧烤区和康乐设施等。而室内则还囊括了室内水疗池、健身室、洗衣房和接待室，全方位地为住户着想。

该房产的所有权完全属于一家泰国公司，新住户在购买时需要以股权转让的方式进行交易。不过别担心，所有的流程都会有专业人士提供帮助，您只管拎包入住，享受这如同置身于山林般的安逸和舒适中就可以了！马上点击 http://www.juwai.com/43479550.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询吧。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

东奥预期效益日本未来3年将有3500间客房缺口

商仲业者近期发布第2季“酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），报告针对亚洲观光旅游热点马来西亚丶泰国曼谷丶南韩及日本等4个的旅馆业现况与未来发展进行剖析，虽然4国近年的住房率都出现下滑，不过，以日本旅馆业未来的发展最为乐观，预期在东奥带动观光效益情形下，旅馆客房数出现缺口，未来3年达3500间。

日本

根据高力国际发布最新的第2季“高力国际酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），分别在东南亚丶东北亚各挑2个国家，为了增加更多观光财，各国采取政策大同小异，其中日本丶南韩与泰国曼谷采取扩大机场建设与增加航运班次，再搭配其他政策，希望带进更多观光人潮；马来西亚则是采取放宽中丶印两国的签证，希望吸引从两大人口国家来的观光人潮。

日本2017年观光旅游人次达2850万人次，相较2014年2404万人次，成长近2成，主因是受惠廉价航空兴起以及签证放宽政策，而且日本的住房率相当高，2015年竟超过9成，高达约91%，也因此垫高的每晚住房价格，导致2016年住房率出现下滑，仅约85.5%。

高力国际指出，预期2020年东京奥运将使来日本观光的人次推至更高峰，也使得旅馆房间出现缺口，推估未来3年因仅新增5300馀间房，仍有高达3500间房的缺口。

这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一，该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。
居外物业编号：42171410 点击查看房源信息

马来西亚

至於，马来西亚为全球第12大旅游人次造访的国家，2014年全年造访观光人次达2740万人次，创该国旅游人次新高纪录，无奈受到马航两次空难冲击，到访旅游人次开始下滑，2016年仅维持住2680万人次，相较最高峰时，减少60万人次，衰退近3%。

马国旅馆平均住房率统计，2014年平均约66.2%，2016年小幅下滑至约63.9%，2017年则达到67.1%，该报告指出目前马国对於中国丶印度等两国签证事宜采取放宽态度，再加上加码行销马国的广告费用，目的是2020年能够达到3600万的旅游人次。

不过，马国目前面临旅馆房间数供给量过大的情况，2015年新增高达5.25万间房，2016年吉隆坡甚至祭出停止发照给旅馆业者的政策，目的便是为了解决供过於求的情况。

泰国

邻近的泰国曼谷2016年国际旅游人次达2850万人次，主要是受到南韩因为萨德飞弹事件，促使中国祭出反制行为，让大量的中国旅客转往曼谷观光，再加上俄罗斯丶中东等地区到曼谷转机的频率增加，让更多转机旅客进入曼谷旅游。

2017年曼谷旅馆客房数量约7.8万间，每房推估可带进的收入约80美元，至於，住房率2011~2013年还可达到8成，不过，受到内部政治不稳定冲击，2014年住房率瞬间掉到只剩55%，目前正逐步恢复昔日热络情况，但因曼谷土地成本已经垫高，导致部分国际投资基金处於观望状态。

南韩

至於，地处东北亚的南韩，2017年旅游人次达1330万人次，相较2016年1720万人次出现明显衰退，跌幅超过2成，主因是过度依赖中国的旅游人口，导致萨德飞弹事件发生後，中国祭出反制行为，让南韩观光人次出现明显下滑。

此外，在6月川金会举行之前，当时南丶北韩的紧张关系未解，也直经冲击观光旅游市场，即便南韩已经在2017年扩增仁川机场的班次，增幅达13%，甚至积极吸引欧丶美等地区的观光人口，不过，仍无法弥补过往占比超过3成的中国观光人次。

近3年南韩住房率最高的时间点落在2016年，约73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年统计至今，仍呈现下滑状态，仅约62.9%。

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原文：自由时报
责编：Zoe Chan

年入百万！这座避暑山庄你不可错过｜澳洲

夏天变得越来越炎热，热到出行成了一种挑战，于是大家都宁愿躲在空调房里“瑟瑟发抖”也不愿意踏出门一步。在吐着舌头抱怨超高的气温之时，大家也开始无比怀念冬天。最想听到的一句话就是“哪凉快哪待着！”

确实，冬天比起夏天来，没那么炎热，不会在室外走上几步路就汗流浃背，要是再下一场痛痛快快的大雪多好。那想要欣赏雪景，就只能默默等待冬天的到来了吗？澳大利亚说，不用。

南半球最大滑雪场

得益于地球的南北半球差异，在北半球正直盛夏时，南半球有些地方此时正大雪纷纷。而论及雪景，澳大利亚有话要说——澳大利亚拥有据说是南半球最大的滑雪场“派里舍滑雪场（Perisher Ski Resort）”。雪场位于新南威尔士州，由大雪山地区四座互相连通的度假村组成。

雪场的47条缆车路线基本可以满足所有人需求。同时鉴于山地落差只有6,700英尺，所以大部分雪道都较短，难度不是很大，更适宜过来旅行的非专业玩家体验。

不知道这个滑雪场大家有没有很喜欢呢，反正笔者是恨不得想跳进雪堆里待上半小时不出来。这个时候大家就该说了，喜欢是喜欢，但是去了这里住哪儿呢？

居然问出国了不知道住哪儿？居外可不允许大家有这样的想法，给大家提供全球的优质房源可是我们的本职工作。这不，滑雪场30多公里远的地方，就有这么一幢好房子。

豪宅“黑比诺”

对了，这里要说的黑比诺可不是葡萄酒，而是一套豪华住宅的名字。

注： Point Noir即黑比诺 是一个世界知名的葡萄酒品牌。

黑比诺位于澳大利亚新南威尔士州，离澳大利亚首都堪培拉仅2小时车程。黑比诺是一座带门控的美丽住宅，配有现代化设施，采用了开放式起居布局，拥有非常舒适的入住体验。而且重点是——黑比诺距离著名的派里舍滑雪场仅35公里的距离。

而且！黑比诺离澳大利亚著名旅游景点科修斯科山国家公园、金德拜恩淡水湖也只有半小时不到的车程。

由于离众多景点非常近，黑比诺目前被改造成一个小型的度假酒店，同时可以容纳16人入住。看起来，黑比诺才不是一个没有故事的房子呀！凭借着超高品质的装修，智能地暖、先进的烧火壁炉、优质的厨房配套等硬件设施一应俱全，黑比诺吸引了很多游客的入住。

住宿环境确实不错，周围生活也十分便利，可以说是非常宜居了。那既然是做酒店，光住着舒服不行，生意怎么样呢？据目前业主透漏，黑比诺近2年的营业额如下：

2017 – 2018年的总营业额为217,887澳元（约109.5万元人民币）

2016 – 2017年的总营业额为218,429澳元（约109.8万元人民币）

有这样好的一套豪宅作为夏天的避暑胜地，一年还有一百多万人民币的营业额，看起来很是可观呢。点击http://www.juwai.com/41216435.htm，或致电居外客服热线 400-041-7515 了解更多详细信息吧！

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文字：Leo Li
责编：Zoe Chan

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【图集】“特金会”举办地：揭秘新加坡嘉佩乐酒店

圣淘沙嘉佩乐酒店脱颖而出，成为美国总统特朗普和朝鲜领导人金正恩历史性会面的地点。

白宫发言人莎拉·桑德斯（Sarah Huckabee Sanders）在美国时间6月5日约9时30分（新加坡时间午夜12时30分）通过推特公布说，特金会已定在圣淘沙岛上的嘉佩乐酒店（Capella Singapore）举行。她也在推文中也提到：“我们感谢伟大的新加坡东道主的招待。”

据悉，嘉佩乐酒店是一家五星级奢华酒店，位于新加坡南部圣淘沙岛的度假圣地，嘉佩乐酒店到海滩只有5分钟的步行距离。

据酒店方面透露，该酒店拥有112间客房和套房，酒店官网已于当地时间2018年6月4日临时关闭。

嘉佩乐酒店于2009年开业，酒店建筑由英国建筑师设计。在酒店会议室透过落地窗可以看到海洋。

嘉佩乐酒店的所有方是新加坡房地产公司邦典置地集团，邦典置地集团由新加坡郭氏兄弟掌权。

由于与新加坡大陆分离，嘉佩乐酒店可以充当一堵虚拟的墙，阻断针对美朝首脑会晤的安全威胁。

新加坡圣淘沙地区被划定为“特别活动区”，位于“特区范围”内的嘉佩乐酒店更成为外界关注的焦点。

此前，美国和朝鲜代表团已经在嘉佩乐酒店举行了四次会议，商讨两国首脑会晤的相关事宜。

早前许多人预料特金会极可能在香格里拉大酒店举行，对于嘉佩乐为何打败大热门香格里拉，受访专家提出五大原因：

1、保安考量

拉惹勒南国际研究院副教授张家菘认为，嘉佩乐地理位置海陆空皆宜，可在紧急时刻提供更多疏散途径，以确保在最短的时间内把国家领导人移送到安全地点。而且酒店附近也没有高楼，为保安加分。

2、圣淘沙氛围相对轻松

安世科安防科技（Ademco）集团董事经理许福威说，圣淘沙是度假景点，虽然特金会是非常重要的会议，但是在定调方面主办方可能希望会议更加“轻松”。

反之最近刚举办香格里拉对话会的香格里拉大酒店给人的感觉较严肃。

3、会面照片会很美

张家菘说，这种世界级的会面照片非常重要，就像金正恩跟韩国总统文在寅见面时走在蓝色桥上的照片，让人印象深刻。嘉佩乐四周风景优美，是很适合拍照的地方，胜过香格里拉。

4、在圣淘沙举行具象征意义

张家菘他也觉得，圣淘沙的名字有和平、宁静之意，因此在岛上举行会谈具象征意义。

5、特朗普与团队常出人意表

许福威也指出，特朗普一向让人难以预料，虽然香格里拉大酒店之前是大热门，但他和的团队做出意想不到的选择并不稀奇。

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来源：多维新闻网
责编：Zoe Chan

迪拜頂級開發商Nakheel 邀您投資迪拜房產

Nakheel是世界領先的開發商之壹，也是實現21世紀迪拜願景—— “成為世界級生活、商業和旅遊目的地” 的主要貢獻者。當前，Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。

凯撒娱乐集团拉斯维加斯大道中心新春庆典

20118年春节将至，全美最大的春节庆典将在世界娱乐之都——拉斯维加斯大道中心开始了！为期4天的新春活动将聚集中国艺术家以及北美第二大娱乐集团凯撒娱乐的杰出演员和歌手的表演。

想去科隆群岛做民宿老板的人请看过来 | 厄瓜多尔

科隆群岛属于厄瓜多尔，位于东太平洋和三大洋流的交汇处，以拥有巨龟等珍奇动植物而闻名，被称为“活的生物进化博物馆”和“海洋生物的大熔炉”。作为世界七大潜水区之一，该群岛吸引了大批自然爱好者及水下呼吸管、戴水肺潜水爱好者。这个度假胜地充满了无穷魅力，居外特意为您带来一科隆群岛最大城镇中心位置的海景酒店，为您带来绝佳投资机会。

科隆群岛——远离喧嚣的热门旅游目的地，世界著名的潜水胜地

如果你想寻找一处优质酒店进行投资，那么这个完美的度假胜地的优质酒店绝对不容错过。这个位置绝对优越的酒店，可以享有漂亮的海景，随时去享受丰富精彩的娱乐活动，这里具有遍布动物的私密海湾以及加拉帕戈斯的全景！毫无疑问，这是人们来到当地旅游可以选择的最佳酒店之一，每年会有稳定客源，为投资者带来极好的回报。

加拉帕戈斯群岛海景酒店：闻名全球的潜水胜地、可获极佳投资回报 | 厄瓜多尔 — 科隆群岛属于厄瓜多尔，位于东太平洋和三大洋流的交汇处，以拥有珍奇动植物而闻名

科隆群岛又称加拉帕戈斯群岛，是太平洋东部岛群，位于太平洋东部的赤道上。群岛由19个岛及附属小岛及岩礁组成，跨赤道两侧，正处在寒暖洋流交汇处，海洋生物异常丰富，岛上蜥蜴、海狮、海龟、企鹅等喜寒、喜暖动物一应俱全，达尔文的进化论使该岛闻名于世。加拉帕戈斯群岛还是潜水人的麦加，是世界7大潜水胜地之一，海底景观美不胜收。

这里的独特之处早就获得许多媒体关注，也吸引越来越多游客来到这里。科隆群岛也是美国国家地理推荐的“人一生要去的50个地方”之一。这里可谓是“独特的活的生物进化博物馆和陈列室”，现存着一些不寻常的动物物种，也是当今世界上少有的奇花异草荟萃之所、珍禽异兽云集之地。

占据珍贵地段的优质酒店，享有无敌景观拥有完备设施

这处酒店物业位于科隆群岛的中心小镇Puerto Ayora，占据最佳地段，距离南美洲厄瓜多尔海岸1000公里，《纽约时报》和《英国每日电讯报》等多家媒体都报道过当地丰富的生态环境和独特自然资源。出于保护环境的目的，该群岛原先是北美高端人士南美游轮游的景点之一，近年来，厄瓜多尔政府开放了科隆群岛的陆地游，让更多大众旅游爱好者有机会去探访当年达尔文研究生物进化论的重要科学灵感的来源地。科隆群岛因科学家查尔斯•达尔文（Charles Darwin）研究的各种各样的特有物种而闻名世界。该群岛有20个小岛组成，为了保护环境，厄瓜多尔政府只允许4个岛屿留宿游客。《纽约时报》的专栏作家Allison Amend 今年6月发布的文章提到，目前岛上居民人数约为3万，每年游客人数规模达20万 ，来自世界的无数游客前来探险和度假，放松身心。

另外，科隆群岛的土地有97%被指定为国家公园，为保护其物种提供了一个独特的生态系统。这里俨然是远离喧嚣的世外桃源，为您和来到这里的客人提供了别开生面的生活方式。如此贴近自然的环境可以说是非常珍贵的旅游资源，未来还拥有很大的发展前景，一定会越来越获得人们的喜爱。

这个正在出售的物业包含两座楼：位于海面上的 Soly Mar 酒店，以及紧临其后的 Isla Sol。Soly Mar 酒店拥有17间客房，均享有海景和私密阳台，让人在此可以尽享无敌美景，拥有难以忘怀的度假时光。这家酒店的主要社交区域也位于此楼内，如露台室外游泳池、漂亮的花园、室外和室内玩么融合的餐厅，另外还有全套服务酒吧，全套服务厨房，私密屋顶平台和酒店主要大堂。

Isla Sol 酒店则位于 Soly Mar 的街对面，拥有14间宽敞的客房，其中6间享有外侧海景，8间享有内侧庭景。另外，Isla Sol 的四楼有两个宴会厅，可以提供使用。这是加拉帕戈斯群岛上仅有的宴会厅，可以适合各种各样的活动，每个厅最多可容纳80人。

这是科隆群岛上的Puerto Ayora小镇里唯一提供住宿服务的酒店，不仅占据绝佳地段，还有非常完备的设施，酒店面积2908平米，土地面积2323 平米，在booking.com 上广受游客好评，评级为8.6分，酒店房间单夜单价为240美元左右。若有意向购买，请立即致电居外客服 4000417515。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35895208.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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2020夏奥会旅游潮和民宿崛起东京酒店集团谈如何扩张 | 日本

离2020年东京夏季奥运会还有3年，日本东京酒店集团正马不停蹄在扩张其旗下酒店数量，明年将有三家新的东京酒店开张，然后在2019年和2020年，会各新增一家新酒店。

明年即将开张的三家酒店都在东京市。第一家开业的东京湾东京酒店设有638间客房，靠近东京迪士尼乐园。另外两家，一家离东京羽田国际机场车程不过20分钟的King Skyfront川崎殿町REI 酒店会在此开门迎客。而第三座将位于涩谷，这第三座名叫Stream Excel酒店将坐落在一座集办公、购物、酒店大堂于一体的建筑综合体里。

此外，东京酒店集团旗下的Stream Excel酒店品牌将于2019年进入大阪，选址在难波别院（Nanba Betsuin Temple）附近；2020年东京酒店集团旗下REI 酒店将会进入横滨。

东京集团集团在日本市场已处于领先地位，但仍有计划通过“市场喜爱的酒店和度假村品牌“ 扩张走出日本国门。 ”我们会继续丰富我们的酒店产品线，往返东京、富士山、大阪和京都的热门旅游地点将是我们的扩张重点区域“，东京酒店集团执行副总裁Masato Lizuka接受媒体采访时说道，“我们集团在日本的品牌美誉度不错，但是还需要在国际市场上增加知名度”。目前，东京酒店集团旗下有四家酒店和15家与度假租赁平台PHR合作的物业，这四家酒店分别是：东京凯彼德酒店、京都东京酒店、名古屋东京酒店和高端奢侈酒店品牌蓝塔大饭店（Cerulean Tower Tokyo Hotel）。

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“当然，我们的竞争对手不止是国际酒店品牌，日本本土的酒店品牌和日渐兴起的民宿也是我们的竞争对手。我们计划在PHR 所在区域举办各类研讨招待会来招募旅行社、旅游营销机构和企业客户来探索如何应对目前的市场竞争实现我们的增长”，Masato Lizuka 告诉记者。

原稿作者：Victoria Rosenthal
日期：2017年11月27日
翻译：Helena Yu
翻译日期：2017年11月29日

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居外看点：拉斯维加斯枪击案对房地产安防产生什麽长远影响？| 美国

随着调查人员逐步还原斯蒂芬•帕多克（Stephen Paddock）从拉斯维加斯曼德勒海湾酒店（Mandalay Bay）32楼扫射的原因，有些安防专家开始怀疑，这次大规模枪击事件会否导致酒店或其他商业建筑的安防程序发生重大变化。

据《纽约时报》报道，帕多克是赌场的常客，他于10月1日从酒店向对面街上参加露天音乐会的人群开枪扫射，导致58人死亡，数百人受伤。帕多克在警察赶往凶杀现场的途中自杀，他在酒店套房中藏匿了20多支枪和数百发子弹。警察称，帕多克在一段时间内将至少10个行李箱分批运进酒店，他们发现了3个摄像头，其中2个位于走廊，1个位于房门的猫眼处。

“这将会改变所有人对安防的重视程度，”位于匹兹堡的安防解决方案提供商Capital Asset Protection Inc董事长丹尼尔·阿洛埃（Daniel Aloe）表示。

据彭博报道，枪击案发生后，至少有1个大型度假村——拉斯维加斯永利酒店（Wynn Las Vegas）加强了安防。星期一下午，进入永利酒店需在门口等待10分钟，保安使用金属探测器扫描访客并检查他们的包。

不过，有些安防专家承认，酒店行业——或者一般意义上的商业房地产，不可能在安防上发生彻底的变化。

多领域技术咨询公司Affiliated Engineers Inc安防顾问、市场组主管肖恩·阿伦斯（Sean Ahrens）称，虽然在不久的将来有些酒店可能会突然做出一些调整，例如扫描检查，但他预计类似这种变化不会持久。阿伦斯表示，大部分酒店无法适应连续对顾客进行扫描检查，例如，许多酒店没有可以容纳顾客排成长队等待的场所。他补充道，安防检查也有可能影响顾客的舒适性。“最终将不得不放弃安防检查，因为它基本上会妥协于便利性，”阿伦斯表示，他与本文中的大多数消息人士都是安防组织美国工业安全世界协会（ASIS International）和商业房地产委员会（Commercial Real Estate Council）的成员。

位于纽约的MG Security Services LLC董事长曼尼·戈麦斯（Manny Gomez）称，永利酒店对顾客进行安防检查的做法在业内可能是一个例外。“我认为，大多数其他酒店都不希望冒着失去顾客的风险进行安防检查，因为他们考虑得更仔细或者只是没有这部分预算，”他表示。

另外，戈麦斯称，会展中心和酒店经常举办枪械展。他补充道，此类活动已经加强了安防，但参加者仍会前往会场，并住在装有枪械的酒店里。阿洛埃的公司曾经为在宾夕法尼亚州的会展中心举办的此类展览提供过安防，他表示，展出的武器受到严格管制，它们在进入会场前都已失效。他补充道，有些展览巡回展出，因此，通常参加者无需在酒店住宿。

阿洛埃称，许多公寓和共管公寓建筑也经常将住户的舒适性放在第一位。他补充道，例如在许多封闭式社区，保安可能会要求检查访客的身份证件，或者只是要求访客说出他们要拜访的人。大多数保安都不配武器。

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位于加利福尼亚州卡尔弗城（Culver City）的AEGIS Security & Investigations首席执行官杰夫·吉斯纳（Jeff Zisner）称，通常在发生大规模伤亡事件之后，本能反应是改变安防程序，但这是一个漫长的过程。他补充道，各个经营者是否希望根据他们认为可能永远不会发生的事件，投入资金加强他们现有的安防措施，是一个商业和公关决策。 “我无法强迫他们使用金属探测器，”他表示。

Secur America LLC 芝加哥分公司商业房地产运营高级副总裁卡洛斯·维拉利尔（Carlos Villarreal）称，2001年9月11日恐怖袭击事件之后，商业建筑，例如机场改变了其安防措施。他指出，此类建筑开始限制人员进入和要求出示身份证件，这导致了美国工人的外流。

维拉利尔称，可能个别枪击事件也会改变酒店处理行李登记的方式。他补充道，酒店门口的行李员会对顾客的包进行检查。

吉斯纳还表示，可能酒店会要求行李员取走顾客的包，拿到后勤办公室进行检查，就像机场一样，检查完把包送回顾客的房间。“这样或许可以在最小程度上耽误顾客，是为顾客提供最轻微冒犯性的增值服务，”他表示。他又指出，经营者可能需要支付大笔费用购买扫描仪，并雇佣更多行李员。

不过，专注于高层写字楼安防的维拉利尔称，他预计大多数写字楼不会因为此次事件而发生太多变化。这些建筑已经设置了旋转门等物理屏障，来控制人员的进入。他表示，任何希望运入大量物品的人通常都必须从建筑的装卸货处进入，比如预定的货物。他补充道，携带大量物品从建筑前门进入的人可能会引起保安的怀疑，因为写字楼的职员在正常情况下只会携带一个公文包或背包。

戈麦斯还预计，许多写字楼业主可能会拒绝安装金属探测器或检查枪械，因为他们可能会害怕失去租户。

戈麦斯称，但此次枪击事件为安防专家开辟了新的需要仔细检查的领域——在高层建筑附近举办露天活动，因为没有人预料到酒店的32楼居然隐藏着一个扫射人群的杀手。他指出，现在安防专家和执法部门可能会开始留意此类活动，将其改成在室内举办，或者为露天会场增设顶棚。“这完全颠覆了原本的计划，”戈麦斯表示。

专家称，此类房产安防的关键在于，继续增加相关工作人员以及公众对于可疑行为和报告异常现象的意识。

“我们又回到了相信直觉的时代，”阿伦斯表示。

作者：Mary Diduch
原文发表日期：2017年10月9日
责任编辑：Zoe Chan

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投资Avalon Tower国敦酒店，把握投资迪拜的最佳时机 | 海外

迪拜永久产权酒店
198,888美元起，净租金回报达8%

迪拜的酒店领域现在已经成为盈利最高的板块，这都要得益于迪拜快速发展的旅游业、不断发展的城市及免税的政策。对于2020年的世博会，将会给迪拜带来2000万人次的访客，为迪拜的酒店行业带来巨大的市场发展空间。目前有个绝好的机会来到您的眼前——投资Avalon Tower国敦酒店。这是屡获殊荣的国际酒店和房地产开发公司——“第一集团”在卓美亚村最受欢迎的地区打造的酒店，会为你带来丰厚投资回报。

珍贵机会！把握投资迪拜酒店业的最佳时机

Avalon Tower 国敦酒店由总部位于新加坡的、全球最大的酒店运营商集团之——千禧集团国敦酒店运营管理。目前也是投资迪拜酒店业的最好时机。中国投资者正不断寻找新的投资国度，迪拜成为这些掘金客的新一个目的地。复苏的市场，旅游价值的不断提高使得迪拜的酒店投资回报率开始逐渐超过传统住宅。当地服务型酒店地产的租金比标准公寓或洋房的租金高出许多，也就意味着其所有人可以轻松得到大量回报。

在迪拜买一个住宅正常投资回报率大概在5%-8%，而对于酒店而言，如果入住率超过80%那么投资回报就可以达到8%，而2015年迪拜的酒店平均入住率为84%，随着未来几年的旅游增长，这里的酒店缺口还在加大，回报率自然还要提高。

迪拜作为世界重要的旅游城市正吸引全世界游客的目光。据迪拜旅游局统计，2014年迪拜访客1200万人次，人均停留时间约为3.84天，充足的客源与足够的停留时间为保证了迪拜酒店业的繁荣。而2015年上半年，迪拜所有酒店入住率已突破84% 。强大的旅游市场和航空优势使得迪拜的酒店投资在不断增加，而当地政府为了满足未来需求也提出了相当多优惠政策。

著名开发商“第一集团”倾力打造，位置优越占据迪拜心脏地带

Avalon Tower 国敦酒店是屡获殊荣的国际酒店和房地产开发公司——“第一集团”在卓美亚村最受欢迎的地区打造的物业。酒店位置十分优越，距2020年世博会展馆仅有几分钟路程，因此在这一地区对顶级品质酒店住宿具有强劲需求，投资者绝对不能错过。

享誉海内外的第一集团，曾获得众多荣誉，包括在2017年3月份在上海获得的最佳设计与建筑奖和迪拜地政部颁发的欣赏奖。第一集团在迪拜口碑极佳，提供最高品质的极好建筑，包括与中国铁建公司签订的两个项目。集团的负责人在过去30多年来为全球市场提供了丰厚的投资选择，其管理团队来自于全球地产，金融，收购，营销和产品开发等领域，拥有强大而丰富的背景。第一集团还专注于发现房地产市场潜力，与行业领袖建立有名望的合作关系，这意味着客户可以从世界上最具活力的酒店市场之一中获得安全而有吸引力的回报。Avalon Tower 国敦酒店作为第一集团的最新项目，必将为投资者带来最理想的投资收益。

卓美亚村位于迪拜的心脏地带，驾车片刻即可到达阿勒马克图姆国际机场，周边拥有众多的购物场所、景点和主题公园。卓美亚村位于迪拜两大主要道路——阿尔卡海尔路和谢赫穆罕默德本扎耶德路的顶端，使跨城旅行极为便捷。依靠在迪拜优越的地理位置，Avalon Tower 国敦酒店在项目前期准备阶段即可开始获利。

Avalon Tower 国敦酒店拥有340套客房、建有餐厅和咖啡厅、商务中心，带有智能门禁系统。同时酒店提供24小时接待以及礼宾服务、24小时客房服务、24小时安保、洗衣房和干洗服务、代客泊车服务。酒店还提供完善的娱乐活动场所，包括带有天台泳池、健身房、蒸气浴以及阳光甲板的俱乐部会所。这里设施完备，带有Wifi 和宽带互联网接入和旅游休闲预约系统。

对于2020年的世博会，将会给迪拜带来2000万人次的访客，为迪拜的酒店行业带来巨大的市场发展空间。据统计，届时对酒店房的需求将达到16万间，根据目前的开工量、建设速度及未来每交付使用房间情况，仍有3万间的巨大缺口。投资Avalon Tower 国敦酒店，是您不容错过的最好机会，也将让您获得超乎想象的投资收益。

上述的6％ – 8％投资年回报率为保守估计，还未包括资本增值。我们乐於以交付超越承诺，这就是我们目前30％业务来自现有客户的原因。

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（本文内容资料由客户提供）

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