马来西亚作为亚洲四小虎之一的地方，一直都被人认为是一个投资置业的好地方。那么接来下就让居外网来给大家介绍下马来西亚买房条件吧。
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新加坡凭什么比美国更能吸引中国投资？| 新加坡
经济学人智库发布《2017年中国海外投资指数》报告——新加坡已超越美国，成为最佳中国海外投资目的地！
根据经济学人智库（EIU）12月7日公布的报告，美国排在第二位，而中国香港、马来西亚和澳大利亚分别排在第三位、第四位和第五位。
这份涵盖汽车、消费品、能源金融服务和医疗保健行业的报告指出：“马来西亚和新加坡脱颖而出，成为极具吸引力的“一带一路”目的地，为外资提供了适当的投资环境、机会和低风险。”
自从2015年指数上次更新以来，发达市场仍然是吸引中国资金的目的地，但发展中经济体对外资的吸引力则有显着的增长。
今年的排名，新兴市场排名明显上升，尤其是马来西亚和哈萨克斯坦；美国、日本、印度和伊朗在六大产业排名中都位居前列。尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。
之前还处于老二位置的新加坡，如今凭什么可以超越美国？我们根据报告内容为你详尽分析：
新加坡整体优越商业环境
新加坡属于外向型经济，一向积极欢迎外资。
在世界银行发布的《全球经商环境报告》，新加坡连续八年名列榜首。
地理位置优惠，离中国相对近，几乎中国各大型城市都有直飞新加坡的航班，当然海上交通咽喉要道也是优势之一。
新加坡是全世界赋税最低的国家之一，也是吸引中国资金的重要原因。
新加坡是“一带一路”沿线的重要国家
中国政府自从出台“一带一路”政策后，中国企业对沿线国家，包括新加坡、马来西亚、哈萨克斯坦、泰国、伊朗等的投资比例都大幅增加。
2016年，中国对新加坡的投资，占中国对“一带一路”沿线国家投资总额的29%。中新货物贸易额，占中国与“一带一路”沿线国家贸易总额的8%。同时，新加坡也是“一带一路”沿线国家的第一大服务贸易伙伴。
经济学人智库的报告指，新加坡和马来西亚都是“一带一路”沿线国家中，属于“高机会，低风险”，最具吸引力的投资目的地。
新加坡是东南亚市场的大门
新加坡背靠的东南亚是庞大的新兴市场，许多希望进军东南亚市场的中国企业，都以新加坡为门户。
新加坡华人人口多，是难得的既有中华文化底蕴又高度国际化的国家，有着类似背景的文化、沟通成本相对低，比美国更有优势。
近期登陆新加坡的中国品牌越来越多，包括华为手机、联想、支付宝、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等，在新加坡创造出一个又一个销售奇迹。
中美贸易摩擦导致美国排名下滑
特朗普上台后，中国和美国的贸易紧张程度加剧。中国企业好几桩收购交易都未能及时获得美国海外投资委员会批准。
即使马云亲自跑去与特朗普会面，蚂蚁金服（曾隶属于阿里巴巴集团）美国收购案仍然阻碍重重。
今年年初，蚂蚁金服宣布收购美国企业速汇金，虽然出价高于美国的另一家企业EW，但有美国议员质疑，蚂蚁金服收购速汇金会暴露美国用户的详细个人财务信息，甚至提高到“国家安全”的层面，一再阻止收购案。
中国加强管控海外投资
中国近来在加强管控海外投资，大力出手遏制企业海外并购潮。中国商务部数据分析，2017年头10个月，中国非金融对外直接投资相比上年同期下降了40.9%。
有专家认为，这种急速下降只是暂时的，中国海外投资目前仍然占GDP比重比较低，未来将有更大的增加空间。
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信息来源：新加坡眼
责任编辑：Zoe Chan
东南亚经济表现佳 各央行有可能明年缓步升息
东南亚经济今年表现普遍好于预期，市场预测，这使东南亚国家明年有望追随美国脚步，进入升息循环。
据《彭博》报导，菲律宾、马来西亚及泰国，最近都发表近年来最佳的经济成长成绩，新加坡将在周四发布经济数据，预计也会创下佳绩。据《彭博》调查，这 4 个经济体今年第 4 季增长将放缓，而明年则会追随今年的发展，缴出不错的成绩。
相较于 2013 年，当时因为美国 Fed 收紧 QE，大笔资金由新兴市场流出，今年联准会的升息，并未带来太大的冲击。对东南亚国家的央行来说，贸易的反弹有助这些出口依赖型国家的经济，也为决策者扩大政策发挥的空间。
瑞士信贷 (Credit Suisse Group AG) 在新加坡的经济学家 Michael Wan 表示，今年出口的形势相当好，使得整个区域都出现令人惊喜的表现，各国央行将不至于加快升息脚步，预定会以缓慢而稳定的方式提高。
今年虽然有美国主张贸易保护主义，并且否定许多贸易协议，不过全球贸易仍在稳健成长。Oxford Economics Ltd. 全球宏观研究主管 Gabriel Sterne 表示，预计明年趋势不变。
泰国今年出口强劲，第 3 季在製造业成长的贡献下，GDP 年增为 4 年新高的 4.3%，随著国王普美蓬逝世的哀悼期结束，预期国际游客将增加，将使明年经济继续成长。
同时期，马来西亚、菲律宾表现都优于预期。如同高盛对 2018 年新兴市场的看法，这些国家的经常帐赤字减少、通膨朝目标值靠近，而债务累积速度则在下降。
当然，这也使明年出现一些升息的压力，野村亚洲首席经济学家 Rob Subbaraman 预期，马来西亚明年 1 月可能升息，菲律宾则有机会在明年下半年收紧政策。
责任编辑：Leo Li
资料来源：钜亨网
豪华房产供过于求 本月起马来西亚暂停审批本类项目 | 马来西亚
马来西亚豪华房地产市场供过于求，当地联邦政府本月起暂停审批新的类似开发项目。
马国财政部第二部长佐哈里说，内阁是在中央银行发表关于高档房地产过剩的报告后，作出这项决定。
受措施影响的包括购物商场和单位售价超过100万令吉的商业及住宅项目。
据统计，截至今年3月底，马国有13万多个产业单位尚未售出，其中83%售价在25万令吉以上，61%是高楼公寓。
按个别地区来看，柔佛州未售出的住宅单位最多，其次是雪兰莪州和吉隆坡。
居外调查：【500万元以下询盘倍增 马来西亚成为中国人投资置业新热点】
来源：新传媒8频道新闻
责任编辑：Zoe Chan
马来西亚房价多少钱一平_马来西亚房价高吗
槟城房地产疲软后依旧被本土开发商看好 | 马来西亚
本土开发商争相入驻马来西亚旅游胜地槟城，为投资者和自住业主提供新产品。
在中国的社交媒体上，在马来西亚购买物业并不是一个热门话题。中国消费者对马来西亚的关注主要还是旅游和度假，国人热衷的马来西亚旅游目的地里，吉隆坡、马六甲（Malacca）、哥打基纳巴卢（Kota Kinabalu）、槟城（Penang）、仙本那（Semporna）和兰卡威（Langkawi）都在榜单上。马来西亚《光华日报》今年3月也报道，虽然马来西亚房产已成为中国投资者青睐的目标，不过在槟城的时机还未成熟，市面上还未出现中国投资者大量购买槟城房产的趋势。（马来西亚买房靠谱吗？）
不过有一点可以肯定，虽然槟城房地产市场疲软，但马来本土开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度。
槟城被视为马来西亚房地产的最大市场之一——其他重要开发区域还有巴生谷（Klang Valley）和柔佛（Johor）。若干年前，当槟城房地产市场发展得顺风顺水之时，吉隆坡的开发商便纷纷涌入这里。
如今，随着这些开发商的土地储备不断累积，他们开始推出新产品，以便吸引本地和海外投资者和自住业主。槟城大陆地区住房均价自2016年以来已上涨约5%，还将继续吸引吉隆坡开发商的投资。
自2014年底房地产市场开始放缓之后，位于槟城大陆地区中部和南部黄金地段的房产价格趋于稳定。这种稳定性对于该国和海外投资者来说颇具吸引力。（马来西亚房价多少钱一平？）
根据房产网站Propertyguru，槟城房价已连续环比下跌7个季度，2017年Q3同比下跌3.4%。房价下跌首先要归功于槟城政府的房地产降温措施。2015年当地政府对房市作出限制，房价从2016年Q1开始出现下滑。供给方面，2017年Q3同比上升7%，市场要价则下滑0.6%。这说明降温措施对市场影响尚在。
不过居外网海外房产行业分析师杨嘉锡 （Adam Yang）对槟城的房市前景仍然抱有乐观的态度：“槟城的确有很多发展值得关注，也是开发商看重的卖点，在有降温措施的时候房价下滑不见得是市场缺乏需求。作为马来西亚最重要的经济重镇与传统华人聚集区，加上很多旅游景点与基建加持，在马来西亚众多城邦中还是具备增值潜力的。”
就未来而言，房屋经纪公司Raine & Horne马来西亚分公司高级合伙人迈克尔·盖尔（Michael Geh）表示，预计2018年市场仍呈疲软走势。
“选择很多。开发商仍在不断推出新产品，只不过投放脚步有所放缓。
“好消息是，马来西亚央行隔夜政策利率维持在3%，这将继续让该国房地产保持对海外投资者的吸引力，同时维持本地市场需求和房价的稳定。
“近期出台的州政策允许海外投资者在槟城大陆地区购买价格在50万令吉以上的房产，这也会鼓励该州新的房地产投资，”他补充道。居外网作为全球最大国际房产平台，为华语用户提供超过500套马来西亚房源。
槟城大陆地区中部的热门地段是，巴东埔（Permatang Pauh）的Taman Pauh、阿尔玛（Alma）的Taman Sejahtera和武吉丁雅（Bukit Tengah）的Taman Bayu Mutiara。连接槟城大陆地区南部巴都加湾（Batu Kawan）和槟城岛南部巴都茅（Batu Maung）的第二大桥项目已带动两个桥头的房价上涨。
在东南亚多国和英国经营从房产开发到融资估值系列业务的房产商Henry Butcher槟城大陆地区副总监付通发（Fook Tone Huat）表示，今年槟城正在规划多个共管公寓项目，价格在350令吉/平方英尺至500令吉/平方英尺之间。第二大桥所在的槟城大陆地区南部新邦安拔（Simpang Ampat）和巴都加湾的空地价格在40令吉/平方英尺至60令吉/平方英尺之间，相较于2008年全球金融危机之前（大约11年前）的8令吉/平方英尺至9令吉/平方英尺大幅攀升。
因此，虽然市场放缓，但人们对这里的兴趣不减，这对于若干年前向北开拓市场的吉隆坡开发商来说是好事。
Eco World在槟城
Eco World Development Group Bhd预计，其槟城项目有望为2017财年（截至10月30日）的收入增加10%，2016年这一收入增幅约为5%。
“2018年，这一贡献率还应在10%左右，”该公司总经理陈洙豪（Chan Soo How）表示。
Eco World还计划在占地374英亩的地块上推出Eco Horizon和Eco Sun项目，这两个项目的总开发价值（GDV）高达77.6亿令吉。
“Eco Horizon项目将于2017年第四季度推出，Eco Horizon项目将于2018年推出。
“这两个项目为封闭式安保社区内的独栋住宅，售价80万令吉起。Eco Horizon还会有商业配套，”陈先生表示。
陈先生补充道，目前槟城对于集团收入的贡献率似乎相对较低，但Eco Horizon和Eco Sun项目一旦推出，贡献率将有望提高。
目前，Eco World已分别在槟城岛的Paya Terubong和槟城大陆地区的新邦安拔拥有共管公寓项目Eco Terraces和联排别墅项目Eco Meadows。
他表示，该集团非常高兴在槟城创造销售佳绩，并认为恰到好处的产品和概念一定会吸引购房者。
“Eco Meadows是我们在槟城开发的第一个项目，于2015年推出。独栋住宅在三个月内销售一空。Eco Bloom是Eco Meadows内的综合公寓项目，去年推出后也获得了很好的反响，”他补充道。
实达集团（SP Setia）的期望
马来西亚实达集团（SP Setia Bhd）预计，2017财年（截至12月30日），槟城对该集团收入的贡献率有望达到8%至12%，一年前为8%（5.5亿令吉），其中位于日落洞（Jelutong）的Setia Sky Ville是主要的销量来源。
该公司总经理（北区房产）吴汉盛（Ng Han Seong）表示，虽然市场情绪疲软，但SP Setia已售出约一半房源。
“通常，市场对于黄金地段价格合理的房产仍有需求。从位于日落洞的Setia Sky Ville可轻松到达槟城岛各地。另外，周边便利设施丰富，例如学校、大学、市场、商店和医院，”他补充道。
吴先生称，他们已经实现了销售目标，比2016年有所提高。他表示那里“根本没有萧条的市场。”
“市场正在经历修正，这在价格达到顶点後属正常，”他表示。
目前，SP Setia在槟城岛有约140英亩的未开发土地。
“我们有好几种选择，正在研究2018年推出的项目类型。在槟城大陆地区，我们已在玻淡（Bertam）购买了1,670英亩的土地，这里比巴都加湾距离槟城岛还近。我们计划明年在玻淡推出住宅项目一期。我们将在适当的时机宣布这一消息，”他表示。
就未来的槟城项目而言，吴先生表示，实达集团（SP Setia）将设计一个住宅项目，让业主享受既能放松身心，又能与邻居良好互动的生活方式。
“在我们的所有开发项目中，都包含风景如画的花园以及适合年轻人和老年人的设施，以便创造一种健康的生活方式和社区。同时，我们的产品定价一直非常具有竞争力。
“我们的土地储备丰富，将推出多种不同类型的产品，我们有信心这些产品一定能够满足市场需求，”他补充道。
E&O水上乐园
马来西亚老牌酒店品牌Eastern & Oriental酒店衍生的 E&O房产开发公司高级总经理（营销和销售）韦恩·王（Wayne Wong）表示，近几年，该集团的槟城项目对其总收入的贡献率一直在80%左右。
“2017财年及以后，槟城预计会继续成为我们的主要收入驱动力，尤其是随着Seri Tanjung Pinang (STP) 2项目的实现。虽然市场疲软，但槟城的销量一直前景向好。
“3月，在位于Seri Tanjung Pinang的Ariza Seafront Terraces项目仅剩的35套房源中，推出了25套。在这25套房源中，我们售出了23套。在9700万令吉的总开发价值中，Ariza Seafront Terraces的销售额占6680万令吉。”
“我们还推出了18 East at Andaman项目的最后一期，目前仅剩数量有限的高级海景房在售。
这一标志性的E&O开发项目包含占地4.5英亩的水上乐园，以及超过5 英亩的绿色景观休闲空间，堪比世界各地的顶级五星级度假酒店。
“明年，我们还将继续投入资源，实现有助于刺激销量的STP2项目。我们的目标是，到2018年中叶完成第2A期的改造工作，前提是不出现任何意外情况，”他补充道。
IJM往紧凑户型发展
IJM Land Bhd高级总经理（北区）谭钦良（Toh Chin Leong）拿督表示，本财年（截至2018年3月31日）该集团在槟城的销售目标是2.4亿令吉，约占该集团总收入的20%，与上一财年持平。
谭先生称，目前槟城岛市场开始放缓，投资者持观望态度，相较之下槟城大陆地区的市场更为活跃和始终如一。他表示，槟城大陆地区的房价通常比槟城岛高。
谭先生表示，IJM Land计划于2018年1月在槟城岛及其大陆地区推出造价4.74亿令吉的项目。这些项目此前一直悄无声息，今年市场颇为关注其推出计划。
计划明年推出的项目包括，位于槟城岛卡巴星路（Karpal Singh Drive）造价3.18亿令吉的3 Residence共管公寓项目，售价56.5万令吉起；位于大山脚（Bukit Mertajam）造价1.56亿令吉的Sanctuary Ridge双层半独立住宅项目，售价73万令吉起。
“房地产市场是周期性的。目前，50万令吉至80万令吉的价格区间仍在变动。
“我们的产品变得更加紧凑、灵活。这有助于降低总价，从而帮助购房者解决贷款审批问题，”他表示。
谭先生表示，如果宽带基础设施规划完善，市场对于综合开发项目中的住宅的需求将会加大。人们可以在同一个地方工作、生活和娱乐，这意味着花费在交通上的时间将大大减少，”谭先生表示。
Mah Sing的策略
Mah Sing Group Bhd首席运营官赛斯·林（Seth Lim）表示，2017财年，巴生谷项目将占该集团总收入的70%左右，其余收入来自槟城、柔佛州新山（Johor Baru）和哥打基纳巴卢（Kota Kinabalu）。
Mah Sing将于2017年10月推出造价1.4亿令吉的M Vista项目三期，该项目位于巴都茅的南湾（Southbay）城。该公司在槟城拥有6个项目。
他认为，相较于2016年，2017年槟城市场较为疲软。但从整体上来看，该集团已经在面临重重挑战的情况下取得了令人满意的销量。
林先生表示，目前市场正在进行整合，因基本面表现强劲——例如年轻人口、稳定的就业以及持续的公共交通基础设施开发，中长期前景乐观，。
目前，Mah Sing在槟城共有75英亩的土地储备，剩余总开发价值和未到账销售额为30亿令吉。这将能够维持未来几年该集团在槟城的发展。
“槟城尤其是岛上的土地非常稀缺。因此，我们认为价格实惠的黄金地段房产一定会有市场需求。我们还认为，打算买房自住或进行长期投资的购房者的需求会继续保持强劲，”林先生表示。
他补充道，该集团近期在大山脚购买了一块10.89英亩的自由保有土地，计划开发商务园区，预计总开发价值为1.5亿令吉。
Aspen集团的愿景
在槟城大陆地区，由槟城的Aspen (Group) Holdings Ltd在巴都加湾开发的Aspen Vision City项目备受期待。
造价100亿令吉的Aspen Vision City一期项目包括宜家、哥伦比亚大学亚洲医学中心（Columbia Asia Medical Centre）和商业项目Vervea。
Aspen (Group) Holdings Ltd董事长兼首席执行官M.·穆尔利（M. Murly）拿督表示，Vervea将于2018年底准备就绪，宜家槟城店有望于2019年第一季度开业。
穆尔利表示，该集团还计划在Aspen Vision City打造造价3.5亿令吉的Viluxe Villa住宅项目、造价2.38亿令吉的Vittoria金融中心以及造价6.13亿令吉的HH Galleria。
“Viluxe Villa包括13栋别墅；Vittoria金融中心将拥有若干商业街区；HH Galleria是一个综合开发项目，包括2个共管公寓街区、写字楼和零售商店，”他补充道。
该集团还计划在Aspen Vision City打造一个净可出租面积高达100万平方英尺的购物中心。其投资规模高达10亿令吉。该购物中心计划于2020年或2021年开业。
原文来源：The Star Online
发表日期：2017年10月21日
责任编辑：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
投资好时机 马来西亚房产投资5年涨幅43.8% | 马来西亚
房子一直在中国人的心目当中有着重要的地位，总会有一种有了房子才是有了家的感觉。所以国人对于房子的投资一直都没停止过。但是随着过去几年房价的持续上涨和近两年调控政策的不断出台，大力度的限购政策让国内的房产投资市场收益不理想。由此，越来越多的投资者把目光转向了海外，成为了海外置业国人的优先选择。
“不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子”也是一种成熟的投资态度。房产的租金回报率、房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。
根据英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%，马来西亚作为东盟十国的核心，地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家，地理优势明显，教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。（马来西亚房价多少钱一平？）
首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势，等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。
吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善，目前的基本设施已经趋于完备，未来的建筑用地将会变得更少，在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照，这将意味着酒店的数量不在增长，那么，未来随着大量人口的进驻，人们又都住在哪呢？
国人出门不管是旅行还是出差，住酒店似乎已经成为了一种习惯，但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中，并且越来越受到了国人的欢迎，舒服氛围、独立自由的环境，人们在放松的同时还能找到家的感觉。
据统计吉隆坡每年的酒店入住率高达65%，在未来酒店供不应求的趋势下，未来的吉隆坡用寸土寸金来形容也不为过，在马来西亚的”北京一环“拥有一套房子，他将带给你的收益无疑是巨大的。
除了房子本身的升值空间之外，租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制，价格虽有波动，但是并不明显，而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想，去年中国的房产租金收益率是2.3%，而吉隆坡达到了6.21%，这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。
保证投资成功，收益高，把握时机是不可缺少的，你需要做到的就是在对的时间点入手，坐等升值吧。
（来源：环球移民）
责任编辑：Shelly Du
全球发达城市房产泡沫初现 中资“炒房客”转战东南亚
中资海外购房回暖
今年以来，在国家外汇管制收紧和加拿大、澳大利亚等国家收紧外资购房政策的双重影响下，中资海外购房一度潮歇；然而，从8月开始，再次潮起。从《21世纪经济报道》记者最新采访了解的情况来看，由于中国买家需求依然强烈，包括地产商、贷款机构、地产中介、律师等多方正努力填补当前资金空缺的商机，积极为中国买家提供海外购房的一条龙服务，交易正逐渐回暖。
据瑞银财富管理9月28日发布的“2017年瑞银全球房地产泡沫指数”显示，就全球范围来看，加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大，其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、中国香港和阿姆斯特丹。
来自四大洲、16个国家的60名房产中介，多个专长于海外投资移民的律师和移民留学中介，几乎构成了一条完整的海外置业产业链，这是记者在9月举行的居外网海外房产峰会上见到的景象。记者在现场遇到了一家特别的公司，这是一家来自澳大利亚的贷款中介机构，主营业务是对接放贷机构和借贷者，这家公司来中国寻找商机，源于澳大利亚当地的房产调控政策。
“自从澳大利亚当地银行停止对海外买家的贷款业务后，我们在其中发现了填补资金空缺的商机。我们和多家有能力、有产品但缺乏销售渠道的贷款机构合作，成立了一个中英双语的团队接待海外客户。我们和多个国家的客户和介绍人合作，但中国客户是主要的，因为他们对澳大利亚房产兴趣浓厚。我们为海外客户提供一条龙服务，包括寻找资金、保险和房产管理。”这家公司的海外业务主管对记者透露。
加拿大、澳大利亚多地出台政策打击外来需求
据悉，自去年上半年起，澳大利亚当地银行陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策，海外收入的购房者几乎无法在当地银行取得贷款。澳大利亚政府大部分获批的外来投资申请都是期房投资，据了解，上述政策让许多海外收入的购房者措手不及，他们无法按时交割，甚至出现了中国买家被迫违约放弃首付的案例。
“我们有一个客户受到这个政策的影响，在政策出台之前，这个客户顺利地在当地银行获得了贷款，在澳大利亚买了第一套房子。到了今年年初，客户在购买第二套房子时遇到了麻烦，原本有一家银行已谈妥，但对方突然就说不做了，不是收紧贷款条件，而是完全不做了。客户当时非常着急，但不想失去10%的首付，我们就帮忙介绍了一些贷款中介。”9月13日，居外网中国区业务总监吴光慧对记者表示。
据了解，在澳大利亚当地银行停止贷款后，当地非银行金融机构和外资银行以及当地一部分开发商，试图填补资金的空缺。
以澳大利亚最大公寓开发商Meriton为例，据该公司CEOHarry Triguboff今年五月接受澳大利亚媒体采访时称，截至目前已累计向中国购房者贷出了2亿澳元（约合人民币10.3亿元），未来或将进一步增长至4亿澳元（约合人民币20.6亿元），“我不想成为一个银行家，但我不得不做，因为我们的银行停止贷款了。”他对媒体表示。
《21世纪经济报道》记者向Meriton发送了采访申请，但该公司以CEO行程紧张为由，拒绝了采访。根据该公司官网信息显示，无论是澳大利亚还是非澳大利亚居民、投资客还是自住者，该公司都可以为其提供二年期的固定利息的抵押贷款，最高可达房款的八成，不可展期，不同项目的利息有所不同，一般在4%-6%之间，在申请贷款时需要缴纳一笔1500澳元的申请费。
“确实有当地开发商可以为购房者提供贷款，但形式不同，比如说，我之前一个别墅客户就是由开发商提供了半年期的无息贷款。”10月11日，上海一家澳大利亚房产中介人士对《21世纪经济报道记者》表示，但她补充道，当地开发商大多数还是较为谨慎的。
除了当地银行停止贷款之外，澳大利亚的维多利亚州、新南威尔士州在2016年上调了针对海外购房者的印花税，昆士兰州在去年10月推出了针对海外购房者的转让税，联邦政府层面也推出了一些针对非澳居民的调控政策。
除了澳大利亚外，过去几年受到中国买家青睐的国家是加拿大，尤其是加拿大的多伦多和温哥华。去年，大温哥华地区针对外国购房者推出了15%的转让税，今年4月多伦多所属的渥太华省在部分地区，推出了包括外国购房者15%转让税等系列政策。据渥太华省政府9月公布的数据显示，政策实施后，外国买家的交易有所下降。
全球多个城市房价出现泡沫风险
红色为泡沫风险，黄色为房价高估，绿色为房价公允，灰色为房价低估）
这些市场纷纷推出针对海外购房者的政策的逻辑不难理解，即政府希望通过抑制海外需求，来调控过热的楼市。
据瑞银财富管理9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示，就全球范围来看，加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大，其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、中国香港和阿姆斯特丹。在亚太地区，中国香港和悉尼的房地产泡沫风险较去年上升。新加坡楼市估值依然公允，风险持续下降，而东京楼市估值过高的情况在2017年越发明显。
但报告指出，这些泡沫背后的一大推手是过去十年以来的低利率环境。在欧洲城市，尽管自2007年以来，实际房价已上涨了30%，但公寓的使用成本（即抵押贷款支付的利息和分期付款）仍然低于十年平均水平。在加拿大和澳大利亚也出现了同样的情况，令人难以负担的高企房价的一大支撑因素便是低利率。
报告还指出，在全球房地产市场中渐渐形成了“超级明星城市”效应，市场参与者认为这些最具吸引力城市的房产将长期以最快速度升值，比如中国香港、伦敦和旧金山等。大家的直觉是全球和全球的富裕家庭会对顶级房产产生源源不断的需求，只要供应速度快速增长，那么这些“超级明星城市”的房价可以与租金、收入及全球均价脱节。报告还指出，过去几年来，这样的效应还引发了国际需求的激增，尤其是来自中国的需求，使当地市场获得额外的推动力，还将当地购房者逐渐挤出市场。
“大背景是全球长期的低利率环境，像多伦多、悉尼和中国香港等都是中国大买家最为青睐的目的地，出于教育、分散资产配置、移民或居住等需求，我们把这些城市称为‘超级明星城市’，这些城市对外来投资和移民持开放态度，其房产买家不仅仅是当地收入人群，还吸引了来自全球的需求。过去三年中，这些城市的房价平均涨幅为20%，多伦多、中国香港去年涨了20%，悉尼涨了10%，这些城市也是中国投资者最为青睐的城市。”10月13日，瑞银财富管理大中华区首席投资总监及中国首席经济学家胡一帆在接受21世纪经济报道记者电话采访时表示。
不仅仅是当地，国内政策也在收紧当中。自去年底国内外汇政策收紧以来，业界纷纷预计海外房产将出现降温。今年年初起实施的《个人购汇申请表》明确提示，购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。7月1日起实施的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》规定，人民币计价的大额跨境交易报告标准定为20万元人民币，当日单笔或累计交易也从以前的20万人民币下降到单日的5万人民币。这意味着，此前资金出境惯用的“蚂蚁搬家”几乎不再可行。
“现在好多人打电话来咨询的第一句话就问是否可以解决资金出境问题。不过 ‘蚂蚁搬家’现象还是存在的，银行人工柜台是越来越难了，但据说网银可行。另外就是灰色渠道（地下钱庄），手续费从0.8%上涨到了3%。不过我们不参与资金出境的过程。七月的时候确实降温了，我都开始担心生意做不下去了。不过，八月开始又回暖了。”上海一家日本房产中介对21世纪经济报道记者透露。
居外网CEO罗雪欣向21世纪经济报道记者表示，和去年上半年相比，该平台上的海外房源询盘量同比增长了8.7%，但今年迄今，询盘的平均价从2016年的35.55万美元下降到了28.9万美元。澳大利亚的询问量同比下降9.7了%，美国下降了18.4%，泰国增长了154.9%，马来西亚增长了132.8%。
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与此同时，中国购房者关注的目的地也发生了变化。2015年和2016年，最受中国人欢迎的目的地为美国、澳大利亚、加拿大和英国，而今年排名前四的国家依次为美国、澳大利亚、泰国和加拿大，泰国在2015年和2016年排名第六。
“2012年开始，中国人开始去泰国买房，越来越多，主要还是投资为主，他们青睐人流量密集或有升值空间的楼盘投资，价格区间为100-500万泰铢（约合人民币20-100万）。不过去年外汇管制收紧后，确实下降了。”泰国芭提雅一家开发商人士对21世纪经济报道记者表示。
对于资金问题，该人士透露，中国人去泰国买房刷银联卡付首付，“但收款方不能是开发商。有中国香港账户的人，会从中国香港账户转账。”
“相对于之前的冷门，中国购房者对于东南亚国家楼市的兴趣正在上升。一方面是随着‘一带一路’倡议的推进，另一方面是这些地方的房价较低，还拥有很多旅游资源。但同时也存在政治、经济、汇率波动等不确定性因素，预计看不到大规模的需求增长。主要需求还是会集中在那些发达市场的‘超级明星城市’，因为那里拥有优质的求学、就业、生活、文化等环境。但鉴于目前的对外投资政策，预计会出现放缓。”胡一帆说。
在胡一帆看来，鉴于目前的市场情况，投资海外房产，面临着一些风险，投资者需保持警觉。“基于基本面，也就是房价、租金、供给及抵押贷款和GDP的比例等数据，我们制定了这个指数，其中四分之三的城市已处于泡沫或估值过高的状态，还面临着多个潜在风险。一个是利率水平正常化是个长期趋势；我们的研究还显示，就房价收入比而言，在全球九大城市（中国香港、伦敦、纽约、温哥华、悉尼等），一名高技能人才在近市中心购买60平方米住房所需的工作年限都超过了10年，这是第二个风险；第三个风险是情绪的变化；另外来自中国内地的需求由于资本管制政策相对放缓，这对于那些目的地来说，也是一个风险。建议投资者保持冷静、谨慎的态度。”胡一帆说。
（ 21世纪经济报道）
责任编辑：shelly
居外看点：亚洲哪个国家买房最便宜？并非泰国越南！| 海外
我们不会仅仅因为便宜而推荐买房（或任何其他资产），疲软的未来前景会降低房产的当前估值，为此，房价会比较低。
反之亦然。因为房价已经处于高位，并不意味著不会继续上涨。例如，新加坡公寓的价格约为中国香港类似公寓的一半。这两地均为领先的金融中心，而新加坡的生活水平更高。
因此，有人认为在新加坡买房很合算，即便房价高得离谱，均价达到1.4万美元/平方米（合1,300美元/平方英尺）。
最佳策略是，注重整体价值。问问您自己，租金回报率是不是足够高，房子有无升值潜力。不要只是一味想检便宜货。
说了这麽多，有些房地产市场兼具低房价和高价值的双重优势，这种情况并不多见。让我们来看看买房最便宜的几个亚洲国家。
第三名： 菲律宾
对于房地产投资者来说，菲律宾是买房最便宜的第三大亚洲国家。在马尼拉购买共管公寓只需花费约3,000美元/平方米。
过去几年来，菲律宾群岛的房价经历了一波牛市。自2010年以来房价翻了不止一番。几乎已经检不到便宜货了。目前的房价远远超出当地人能够负担的水平。
不仅如此，相较于东南亚地区的其他国家，菲律宾市场的估值过高。例如，曼谷的共管公寓均价仅比菲律宾高几百美元/平方米，但泰国人的收入水平比菲律宾人高3倍以上。
您只需往下看，就能找到更好的例子。
不过，我们可能不会看到菲律宾房地产市场崩馈。因为该国是东南亚地区经济增长最快的国家之一，2016年经济增速高达惊人的6.9%。外国尤其是中国投资者有助于吸收该国的超额需求。
不管怎洋，菲律宾房地产市场（或者至少马尼拉房地产市场）的未来发展会更加这度。这是一种低房价并不等于便宜货的情况。
精品项目-橡树湾（OAK HARBOR)
橡树湾第三栋楼ASTON正式开盘，神一洋的地理位置，疯了一洋的销售速度，直线上升的房价，只剩这新开盘的100来套了。针对富有的目标人群，豪华大护型，马尼拉湾海景，赌城核心区域，升值潜力无穷无尽。
项目优势：
- 集菲律宾五家最大的开发商之力，倾力打造的未来亚洲最大休闲娱乐城MBR（MANILA BAY RESORT）。OAK HARBOR橡树湾海景公寓就坐落在其核心地带。
- 商场、赌场、旅店、度假村、海鲜城、小吃街，全在你的周围，让你每日都能生活的如度假一般。
- 海景，落日——一杯香槟，一张长椅，一片沙滩，一轮落日，还有什麽比这更吸引人的时刻，来迎接夜晚的来临。
- 全马尼拉最低价（不到2万人民蔽一平米）的海景公寓，加上其独特的地理位置，升值潜力无穷无尽。
第二名： 马来西亚
马来西亚首都吉隆坡的房产均价仅为2,000美元/平方米左右，但该国是东南亚最富庶的国家之一——事实上仅次于文莱和新加坡。
原因何在？非常间单，吉隆坡的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，目前已经出现库存过量的情况，租金回报率也低至惊人的3%左右。因此，没有人真正想在马来西亚做房东。付出太多，但回报寥寥。
不仅如此，马来西亚林吉特是亚洲表现最差的货蔽之一。自20世纪80年代以来，下跌的大宗商品价格和疲弱的出口导致该国货蔽跌倒了最低水平。这意味著，以大多数外蔽计，现在在马来西亚买房更便宜了。
不过，马来西亚房地产市场的长期前景较好。强劲的人口增速将有助于让这个仅有3000万人口的小国到2040年达到4000万人口。再加上城市化和逐渐增强的购买力，将最终创造出更多高端房地产需求。
您是否介意再等一等，等待房价和租金回报率上涨？这是个人投资抉策。但马来西亚的人口状况表明，这洋的时代迟早会来临。
精品项目-The Sentral Residences
坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。
吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。 这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。
第一名：柬埔寨
柬埔寨是亚洲房价最低的国家。该国首都金边顶级住宅的价格还不到1,000美元/平方米。
请注意，我们说的并不是金边的全新高层共管公寓。以侨民为目标的柬埔寨房地产信息关注这些共管公寓。但此类共管公寓价格高昂、空置率高，不受当地人欢迎，转售价值不高。
年代更加久远的店屋公寓建造于柬埔寨殖民时期，是该地区最佳的购房选择。这些公寓中既有急需翻修的，也有达到五星级标准和配备奢华装修的。
为何柬埔寨的房价如此便宜？与马来西亚不同，该国没有出现供需不匹配的情况。在柬埔寨买房便宜，只是因为该国是亚洲最不发达的国家之一。
这种情况可能不会持续太久。柬埔寨的年经济增速超过7%（预计一定会进一步提高），是全球经济发展最快的国家之一。游客人数、外国投资和出口均持续增长。
同时，投资者还可以从8%-10%的租金回报率中获利。就这一点而言，非常值得我们静待良机。
精品项目-新梁基广场（SINA PLAZA）
5A+写字楼级别，楼高共计37层。A栋为写字楼，B栋为写字楼+公寓酒店。
项目优势：
1. 位置绝佳：地理位置绝佳，处于柬埔寨首都金边核心区，堪比北京CBD国贸；
2. 美元资产：柬埔寨是亚洲唯一美元不动产交易国度，非CRS国，属于美元资产配置；
3. 稀缺资源：金边高档写字楼房源供不应求，目前唯一在卖A级写字楼项目；
4. 产权：永久建物，世代相传；
5. 增值迅猛：金边地价每年10-20%递增，增值空间巨大；
6. 付款灵活：可全款或分期付款，均可在国内支付（RMB）；
7. 功能齐全：金边唯一的多功能大楼：集会议、餐饮、健身、娱乐于一身。
写字楼售价：125-340万人民蔽
酒店式公寓售价：88-136万人民蔽
综合收益：20-30%
交付时间：2020年底
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马来西亚签证办理流程是怎样的？
办理马来西亚签证，就需要对签证流程有所了解，下面为大家介绍一下办理马来西亚签证的流程。
1.办理地点：马来西亚在中国北京、上海、广州、中国香港、昆明都设有领事馆。一般申请马来西亚签证需至所属领区递交材料。但马来西亚驻北京大使馆受理全国范围内的马来西亚签证申请。
2.办理时间：一般办理马来西亚签证需要4天。但马来西亚签证申请人可以选择加急办理，只需要1天或2天便可出签。
3.面试：申请马来西亚签证无需面试。
4.有效期和停留期：马来西亚签证的有效期是30天，最多停留30天。
第二步：准备所要申请马来西亚签证的材料
1.护照：有效期在6个月以上的因私护照原件
2.照片：需要三张 （3.5×4.5 厘米）近6个月内拍摄的白色背景的照片。照片必须露出双耳。
第三步：申请签证
所有马来西亚签证申请均可以至北京使馆递交材料，使馆并未要求本人亲自递交材料申请，也可以委托125签证代为申请。
第四步：领取护照
正常情况下，马来西亚的受理时间是4个工作日。申请人需按照签证处通知时间，持签证申请回单及身份证可以前往使馆领取护照。如委托他人代领护照，申请人需提前填写授权委托书并签字，受托人需持签证回单及受托人身份证去使馆代领护照。
（据125签证）