Tag: 马来西亚

东南亚经济今年表现普遍好于预期，市场预测，这使东南亚国家明年有望追随美国脚步，进入升息循环。

据《彭博》报导，菲律宾、马来西亚及泰国，最近都发表近年来最佳的经济成长成绩，新加坡将在周四发布经济数据，预计也会创下佳绩。据《彭博》调查，这 4 个经济体今年第 4 季增长将放缓，而明年则会追随今年的发展，缴出不错的成绩。

点击查看居外网泰国房源

相较于 2013 年，当时因为美国 Fed 收紧 QE，大笔资金由新兴市场流出，今年联准会的升息，并未带来太大的冲击。对东南亚国家的央行来说，贸易的反弹有助这些出口依赖型国家的经济，也为决策者扩大政策发挥的空间。

瑞士信贷 (Credit Suisse Group AG) 在新加坡的经济学家 Michael Wan 表示，今年出口的形势相当好，使得整个区域都出现令人惊喜的表现，各国央行将不至于加快升息脚步，预定会以缓慢而稳定的方式提高。

今年虽然有美国主张贸易保护主义，并且否定许多贸易协议，不过全球贸易仍在稳健成长。Oxford Economics Ltd. 全球宏观研究主管 Gabriel Sterne 表示，预计明年趋势不变。

泰国今年出口强劲，第 3 季在製造业成长的贡献下，GDP 年增为 4 年新高的 4.3%，随著国王普美蓬逝世的哀悼期结束，预期国际游客将增加，将使明年经济继续成长。

点击查看居外网马来西亚房源

同时期，马来西亚、菲律宾表现都优于预期。如同高盛对 2018 年新兴市场的看法，这些国家的经常帐赤字减少、通膨朝目标值靠近，而债务累积速度则在下降。

当然，这也使明年出现一些升息的压力，野村亚洲首席经济学家 Rob Subbaraman 预期，马来西亚明年 1 月可能升息，菲律宾则有机会在明年下半年收紧政策。

责任编辑：Leo Li
资料来源：钜亨网

马来西亚豪华房地产市场供过于求，当地联邦政府本月起暂停审批新的类似开发项目。

马国财政部第二部长佐哈里说，内阁是在中央银行发表关于高档房地产过剩的报告后，作出这项决定。

受措施影响的包括购物商场和单位售价超过100万令吉的商业及住宅项目。

查看更多马来西亚豪宅房源

据统计，截至今年3月底，马国有13万多个产业单位尚未售出，其中83%售价在25万令吉以上，61%是高楼公寓。

按个别地区来看，柔佛州未售出的住宅单位最多，其次是雪兰莪州和吉隆坡。

居外调查：【500万元以下询盘倍增 马来西亚成为中国人投资置业新热点】

来源：新传媒8频道新闻
责任编辑：Zoe Chan

房子一直在中国人的心目当中有着重要的地位，总会有一种有了房子才是有了家的感觉。所以国人对于房子的投资一直都没停止过。但是随着过去几年房价的持续上涨和近两年调控政策的不断出台，大力度的限购政策让国内的房产投资市场收益不理想。由此，越来越多的投资者把目光转向了海外，成为了海外置业国人的优先选择。

“不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子”也是一种成熟的投资态度。房产的租金回报率、房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。

根据英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%，马来西亚作为东盟十国的核心，地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家，地理优势明显，教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。（马来西亚房价多少钱一平？）

点击查看马来西亚更多精品房源

首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势，等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。

吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善，目前的基本设施已经趋于完备，未来的建筑用地将会变得更少，在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照，这将意味着酒店的数量不在增长，那么，未来随着大量人口的进驻，人们又都住在哪呢？

国人出门不管是旅行还是出差，住酒店似乎已经成为了一种习惯，但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中，并且越来越受到了国人的欢迎，舒服氛围、独立自由的环境，人们在放松的同时还能找到家的感觉。

据统计吉隆坡每年的酒店入住率高达65%，在未来酒店供不应求的趋势下，未来的吉隆坡用寸土寸金来形容也不为过，在马来西亚的”北京一环“拥有一套房子，他将带给你的收益无疑是巨大的。

除了房子本身的升值空间之外，租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制，价格虽有波动，但是并不明显，而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想，去年中国的房产租金收益率是2.3%，而吉隆坡达到了6.21%，这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。

保证投资成功，收益高，把握时机是不可缺少的，你需要做到的就是在对的时间点入手，坐等升值吧。

（来源：环球移民）

责任编辑：Shelly Du

中资海外购房回暖

今年以来，在国家外汇管制收紧和加拿大、澳大利亚等国家收紧外资购房政策的双重影响下，中资海外购房一度潮歇；然而，从8月开始，再次潮起。从《21世纪经济报道》记者最新采访了解的情况来看，由于中国买家需求依然强烈，包括地产商、贷款机构、地产中介、律师等多方正努力填补当前资金空缺的商机，积极为中国买家提供海外购房的一条龙服务，交易正逐渐回暖。

据瑞银财富管理9月28日发布的“2017年瑞银全球房地产泡沫指数”显示，就全球范围来看，加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大，其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、中国香港和阿姆斯特丹。

来自四大洲、16个国家的60名房产中介，多个专长于海外投资移民的律师和移民留学中介，几乎构成了一条完整的海外置业产业链，这是记者在9月举行的居外网海外房产峰会上见到的景象。记者在现场遇到了一家特别的公司，这是一家来自澳大利亚的贷款中介机构，主营业务是对接放贷机构和借贷者，这家公司来中国寻找商机，源于澳大利亚当地的房产调控政策。

“自从澳大利亚当地银行停止对海外买家的贷款业务后，我们在其中发现了填补资金空缺的商机。我们和多家有能力、有产品但缺乏销售渠道的贷款机构合作，成立了一个中英双语的团队接待海外客户。我们和多个国家的客户和介绍人合作，但中国客户是主要的，因为他们对澳大利亚房产兴趣浓厚。我们为海外客户提供一条龙服务，包括寻找资金、保险和房产管理。”这家公司的海外业务主管对记者透露。

加拿大、澳大利亚多地出台政策打击外来需求

据悉，自去年上半年起，澳大利亚当地银行陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策，海外收入的购房者几乎无法在当地银行取得贷款。澳大利亚政府大部分获批的外来投资申请都是期房投资，据了解，上述政策让许多海外收入的购房者措手不及，他们无法按时交割，甚至出现了中国买家被迫违约放弃首付的案例。

“我们有一个客户受到这个政策的影响，在政策出台之前，这个客户顺利地在当地银行获得了贷款，在澳大利亚买了第一套房子。到了今年年初，客户在购买第二套房子时遇到了麻烦，原本有一家银行已谈妥，但对方突然就说不做了，不是收紧贷款条件，而是完全不做了。客户当时非常着急，但不想失去10%的首付，我们就帮忙介绍了一些贷款中介。”9月13日，居外网中国区业务总监吴光慧对记者表示。

据了解，在澳大利亚当地银行停止贷款后，当地非银行金融机构和外资银行以及当地一部分开发商，试图填补资金的空缺。

以澳大利亚最大公寓开发商Meriton为例，据该公司CEOHarry Triguboff今年五月接受澳大利亚媒体采访时称，截至目前已累计向中国购房者贷出了2亿澳元（约合人民币10.3亿元），未来或将进一步增长至4亿澳元（约合人民币20.6亿元），“我不想成为一个银行家，但我不得不做，因为我们的银行停止贷款了。”他对媒体表示。

《21世纪经济报道》记者向Meriton发送了采访申请，但该公司以CEO行程紧张为由，拒绝了采访。根据该公司官网信息显示，无论是澳大利亚还是非澳大利亚居民、投资客还是自住者，该公司都可以为其提供二年期的固定利息的抵押贷款，最高可达房款的八成，不可展期，不同项目的利息有所不同，一般在4%-6%之间，在申请贷款时需要缴纳一笔1500澳元的申请费。

“确实有当地开发商可以为购房者提供贷款，但形式不同，比如说，我之前一个别墅客户就是由开发商提供了半年期的无息贷款。”10月11日，上海一家澳大利亚房产中介人士对《21世纪经济报道记者》表示，但她补充道，当地开发商大多数还是较为谨慎的。

除了当地银行停止贷款之外，澳大利亚的维多利亚州、新南威尔士州在2016年上调了针对海外购房者的印花税，昆士兰州在去年10月推出了针对海外购房者的转让税，联邦政府层面也推出了一些针对非澳居民的调控政策。

除了澳大利亚外，过去几年受到中国买家青睐的国家是加拿大，尤其是加拿大的多伦多和温哥华。去年，大温哥华地区针对外国购房者推出了15%的转让税，今年4月多伦多所属的渥太华省在部分地区，推出了包括外国购房者15%转让税等系列政策。据渥太华省政府9月公布的数据显示，政策实施后，外国买家的交易有所下降。

全球多个城市房价出现泡沫风险

这些市场纷纷推出针对海外购房者的政策的逻辑不难理解，即政府希望通过抑制海外需求，来调控过热的楼市。

据瑞银财富管理9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示，就全球范围来看，加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大，其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、中国香港和阿姆斯特丹。在亚太地区，中国香港和悉尼的房地产泡沫风险较去年上升。新加坡楼市估值依然公允，风险持续下降，而东京楼市估值过高的情况在2017年越发明显。

但报告指出，这些泡沫背后的一大推手是过去十年以来的低利率环境。在欧洲城市，尽管自2007年以来，实际房价已上涨了30%，但公寓的使用成本（即抵押贷款支付的利息和分期付款）仍然低于十年平均水平。在加拿大和澳大利亚也出现了同样的情况，令人难以负担的高企房价的一大支撑因素便是低利率。

报告还指出，在全球房地产市场中渐渐形成了“超级明星城市”效应，市场参与者认为这些最具吸引力城市的房产将长期以最快速度升值，比如中国香港、伦敦和旧金山等。大家的直觉是全球和全球的富裕家庭会对顶级房产产生源源不断的需求，只要供应速度快速增长，那么这些“超级明星城市”的房价可以与租金、收入及全球均价脱节。报告还指出，过去几年来，这样的效应还引发了国际需求的激增，尤其是来自中国的需求，使当地市场获得额外的推动力，还将当地购房者逐渐挤出市场。

“大背景是全球长期的低利率环境，像多伦多、悉尼和中国香港等都是中国大买家最为青睐的目的地，出于教育、分散资产配置、移民或居住等需求，我们把这些城市称为‘超级明星城市’，这些城市对外来投资和移民持开放态度，其房产买家不仅仅是当地收入人群，还吸引了来自全球的需求。过去三年中，这些城市的房价平均涨幅为20%，多伦多、中国香港去年涨了20%，悉尼涨了10%，这些城市也是中国投资者最为青睐的城市。”10月13日，瑞银财富管理大中华区首席投资总监及中国首席经济学家胡一帆在接受21世纪经济报道记者电话采访时表示。

不仅仅是当地，国内政策也在收紧当中。自去年底国内外汇政策收紧以来，业界纷纷预计海外房产将出现降温。今年年初起实施的《个人购汇申请表》明确提示，购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。7月1日起实施的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》规定，人民币计价的大额跨境交易报告标准定为20万元人民币，当日单笔或累计交易也从以前的20万人民币下降到单日的5万人民币。这意味着，此前资金出境惯用的“蚂蚁搬家”几乎不再可行。

“现在好多人打电话来咨询的第一句话就问是否可以解决资金出境问题。不过 ‘蚂蚁搬家’现象还是存在的，银行人工柜台是越来越难了，但据说网银可行。另外就是灰色渠道（地下钱庄），手续费从0.8%上涨到了3%。不过我们不参与资金出境的过程。七月的时候确实降温了，我都开始担心生意做不下去了。不过，八月开始又回暖了。”上海一家日本房产中介对21世纪经济报道记者透露。

泰国、马来西亚等东南亚房产走热

居外网CEO罗雪欣向21世纪经济报道记者表示，和去年上半年相比，该平台上的海外房源询盘量同比增长了8.7%，但今年迄今，询盘的平均价从2016年的35.55万美元下降到了28.9万美元。澳大利亚的询问量同比下降9.7了%，美国下降了18.4%，泰国增长了154.9%，马来西亚增长了132.8%。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

点击查看泰国更多精品房源

与此同时，中国购房者关注的目的地也发生了变化。2015年和2016年，最受中国人欢迎的目的地为美国、澳大利亚、加拿大和英国，而今年排名前四的国家依次为美国、澳大利亚、泰国和加拿大，泰国在2015年和2016年排名第六。

“2012年开始，中国人开始去泰国买房，越来越多，主要还是投资为主，他们青睐人流量密集或有升值空间的楼盘投资，价格区间为100-500万泰铢（约合人民币20-100万）。不过去年外汇管制收紧后，确实下降了。”泰国芭提雅一家开发商人士对21世纪经济报道记者表示。

对于资金问题，该人士透露，中国人去泰国买房刷银联卡付首付，“但收款方不能是开发商。有中国香港账户的人，会从中国香港账户转账。”

“相对于之前的冷门，中国购房者对于东南亚国家楼市的兴趣正在上升。一方面是随着‘一带一路’倡议的推进，另一方面是这些地方的房价较低，还拥有很多旅游资源。但同时也存在政治、经济、汇率波动等不确定性因素，预计看不到大规模的需求增长。主要需求还是会集中在那些发达市场的‘超级明星城市’，因为那里拥有优质的求学、就业、生活、文化等环境。但鉴于目前的对外投资政策，预计会出现放缓。”胡一帆说。

在胡一帆看来，鉴于目前的市场情况，投资海外房产，面临着一些风险，投资者需保持警觉。“基于基本面，也就是房价、租金、供给及抵押贷款和GDP的比例等数据，我们制定了这个指数，其中四分之三的城市已处于泡沫或估值过高的状态，还面临着多个潜在风险。一个是利率水平正常化是个长期趋势；我们的研究还显示，就房价收入比而言，在全球九大城市（中国香港、伦敦、纽约、温哥华、悉尼等），一名高技能人才在近市中心购买60平方米住房所需的工作年限都超过了10年，这是第二个风险；第三个风险是情绪的变化；另外来自中国内地的需求由于资本管制政策相对放缓，这对于那些目的地来说，也是一个风险。建议投资者保持冷静、谨慎的态度。”胡一帆说。

相关资讯：东南亚房市受宠 柬埔寨泰国最受青睐

（ 21世纪经济报道）

责任编辑：shelly