我被问得最多的问题是“我英语不好，来加拿大会有问题吗？”答案是“No and Yes”。说不是，是因为像多伦多和温哥华这样的大城市，华人的占比都相当高(多伦多市区华人占比高达11%，近郊的万锦、列治文山市华人更是占到总人口的三分之一)，形成了高度完整的社区。华人喜欢的各类设施，如餐饮，超市，购物，消闲娱乐等应有尽有。【阅读原文】
Author: Adam Chen
赴日旅游请注意！日本流感大爆发 患者人数创史上最高
头发瞬间冰冻如铁丝！美受极地涡旋侵袭 少女洗完头出门乐歪
受到全球暖化影响，美国中西部这几天遭受「极地涡旋」侵袭，气温骤降至零下30多度，比冰箱还冷！
不少民众对于低温数字感到难以置信，纷纷在网路上讨论起，「美国现在真有这么冷吗？」「比冰箱还冷怎么活？」一位名为Taylor Scallon的少女，为了解决大家的疑惑，于是拍了一支影片要来证实美国现在真的超冷！
只见影片中，Taylor洗完头后，穿上厚重的外套，接着她走出家门，让湿湿的头髮直接暴露在低温环境下，没想到，Taylor的棕色长髮一瞬间结冻，硬挺地像一根根细铁丝一样！
Taylor对着镜头笑歪了，嘴巴也不断哈出白气，可见真的很冷呀～影片上传10小时，就获得近40万的点阅次数。
虽然Taylor这是在苦中作乐，不过有许多气候专家对于美国这次的低温提出警告，表示这就是全球暖化造成的，往后的天气恐怕更将诡异，有些地方遭受热浪侵袭，有些地方却是处在极地低温。
如何快速登陆加拿大温哥华？这一“神操作”又快又省 | 居外专栏
温哥华，作为加拿大西部第一大城市，全加第三大都会，加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心，各项世界最佳居住城市中名列前茅的它，当之无愧为华人移民首选的居住城市。
在这里，冰川海湾、绿树成荫，堪称最富裕的绿色住宅城市；在这里，教育优势突出，不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22，西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学；在这里，有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境；在这里，多种文化交汇，有助于新移民融入和产生归属感；在这里，华人比例约11%，有“中国人的第二故乡“之称。
居“温”不易，毕竟移民竞争日趋激烈！那么，如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华，让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果？
登陆温哥华的“快车道“
开门见山，该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。
只需在温哥华开展生意，最快3个月即可登陆温哥华！
该项目的门槛并不高，只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请；
△图左为Jimmy Mitchell先生
前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示：经营与自己国内背景相关的行业，可以获得额外加分；
如果不相关，从事以下行业也可以获得特别加分：农产品、科技和绿色经济，林业，运输，国际教育，生物医药，采矿和能源，天然气，旅游目的地，增值加工业等，圆梦温哥华基本上铁板钉钉！
申请人必知的三重优势
相比加拿大诸多项目，温哥华移民项目优势相当突出——速度快！投资少！居住好！
速度快：3个月即可全家登陆定居温哥华，子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目，时间至少提高了10倍。堪称目前加拿大诸多移民项目中的“超音速”。
投资少：根据实际经验，温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面，投资款用于创立公司，生意是自己的，是可以带来盈利的；另一方面，相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币，谁最划算？一目了然。
居住好：无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆，孩子去温哥华读书，全家在当地边经营生意边办移民，快速实现梦想的机会就是现在！
责编：Adam Chen
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
15天获批美国绿卡的快速通道，到底哪些人可以申请？ | 居外专栏
随着经济全球化的不断推进，移民成为众多中国家庭的必然选择，这些选择移民的家庭或是为了下一代能够享受到更优越的教育资源，或是为了更大的职业发展。
说到移民目的国，美国最受青睐，赴美移民的人士络绎不绝。无语言、学历、年龄限制、无行业类别限制、无需美国雇主担保、无需在美投资、一步到位拿永久绿卡的美国杰出人才项目（EB-1A）已然成为了年度黑马。
美国杰出人才移民简称EB1-A，被誉为各行各业人才专属快速移民通道，只要申请人能够满足美国移民局规定中的若干条件，想要获得美国绿卡并不是什么难事！
到底哪些人可以申请EB-1A？
移民官并非精通每个领域每个行业，也不是各大领域的专家，所以我们追求的不是专业知识上的杰出，我们需要做的只是满足移民局规定的10个条件中的3个即可。符不符合，够不够格，还是需要交给专业的机构来判断。
比如，听到“宠物美容师”“厨师”“游戏选手”这些专业人士都能通过美国杰出移民项目成功获批拿到绿卡的时候，你是否也是一脸不可思议？
该项目主要宗旨就是吸引并招揽世界上优秀的人才，不管你从事哪一行业，只要你能够证明自己，就可以申请。
那么到底哪些人，哪些行业可以申请？
➤科学类：医师、医学家、各学科正副教授、各级科研机构和公司高级工程师、高级程序师、计算机专家、有专利应用的技术人才等等等
➤艺术类：画家、书法家、美容师、厨师、摄影师、策展人、主持人、纹身艺术专家、瑜伽专家、动物造型师、彩妆造型、人体造型、凋塑、动画设计、建筑设计、平面设计、音乐、舞蹈、曲艺、乐器、作家、编剧、电影业、娱乐业、游戏等等等
➤商业类：企业家、公共关系专家、公司高管、市场营销专家、旅游、零售业、连锁经营、仓储物流业、房地产等等等
➤体育类：运动员、体育教育者、体育管理、体育医学、运动康复、体育经济管理、教练、裁判等等等
➤教育类：教育家、胎教专家、学龄前语言教育专家、艺术教育、特殊教育、教育理论家、记者、杂志报刊、讲师、培训师等等等
——————
配额多、审批快是EB-1A的一大特点，最快只要2天即可获批！毕业于耶鲁大学法学院的Eric，作为职业律师从业15年，并了解移民生活，众多国内企业高管向其咨询美国移民EB-1，并在他的专业指导下成功获批，登陆美国。
Eric
毕业于耶鲁大学法学院
职业律师，从业近15年
比如下边这名普通的国内企业家，凭借自己的从业经历，仅仅15天即完成快速移民美国！简单感受下：
最新成功桉例
企业家林先生-仅15天获批
满足标准：重要角色、奖项、媒体报道、专业协会
获批理由：林先生作为某品牌创始人，带领公司从无到有，公司规模逐渐扩大，发展多年，多次荣获行业殊荣。林先生作为创始人，多次代表公司出席各种活动及业内交流论坛，吸引了多方媒体报道，并受邀加入相关的组织协会，担任理事职务。
外联点评：在申请的过程中，我们着重强调该品牌在业内的影响力，通过奖项和相关媒体报道不断的强化该项证据材料，同时，邀请该品牌客户联合出具了证明信进一步举证突出该品牌的重要性。并在赴美计划中明确列明未来到了美国，如何为美国带来利益和贡献。最终让移民官心悦诚服，从递交申请到获批，仅仅用了15天！
EB-1A需要的杰出企业家原来长这样：影响力+领导力+突出贡献！这样的成功不胜枚举，你并不需要像马云、王健林这般人尽皆知。
责编：Zoe Chan
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
哪种人合适来加拿大生活 | 居外专栏
01
语言
我被问得最多的问题是“我英语不好，来加拿大会有问题吗？”答案是“No and Yes”。说不是，是因为像多伦多和温哥华这样的大城市，华人的占比都相当高(多伦多市区华人占比高达11%，近郊的万锦、列治文山市华人更是占到总人口的三分之一)，形成了高度完整的社区。华人喜欢的各类设施，如餐饮，超市，购物，消闲娱乐等应有尽有。
大多伦多地区最大的华人购物中心太古广场
这些商业机构使用国、粤语，即使你一句英语也不说，得到的也是宾至如归的服务。而且，不仅私人机构如此，政府的服务也细化到针对包括华人在内各种少数族裔。例如，社区中心的图书馆里，有专门的中文书籍部分。保持各族裔本身的语言是被鼓励的，政府每周为儿童开设国际语言课程。很多华人家长都为在加土生土长的子女报读该课程，让他们能继续学习中文。在工作上，流利的英文也并非必需。因为有着广阔的消费群体，目标市场主要是华人的很多商业机构对所雇佣的服务人员都只要求有限的英文水平。为我家装修的工程队里有多位技术娴熟的师傅，英文虽然比较基础，但已经在加从业几十年了。
Civic Center 华人庆祝新年
英语初级虽然对基本的工作生活不形成障碍，但是，如果生活要过得有趣，完全融入加拿大社会，英语还是相当关键的。当然我们仍然可以买个电视盒子继续追国产剧集，但在没有广电总局审查，文艺作品极度丰富的环境下，不能欣赏主流文化的电影，话剧，音乐剧和文学作品，就非常可惜。当自己的娱乐圈子只有华人社区那么大，当然比起在国内生活，就感觉憋屈。相反，如果英语流利，在加拿大这样的多元文化环境中，你就感到像是进了“世界之窗”，主流文化外，更可以畅享世界各地的文化精髓，日子就能过得非常丰富多彩！
至于英语对职业发展的影响，但凡要进主流大公司的，英语好坏就至关重要了。西方国家非常注重沟通和表达，所谓“卖”自己的观点、理念和策略。华人常说“说得好不如做得好”，在加拿大很多情况下还真并非如此。莫说销售、市场营销这种本来就靠演讲和卖嘴皮的工作，哪怕是IT公司做技术的，我都听过不少平时活干得漂亮，但褒奖和升迁机会最终落到隔壁印度人身上的故事，皆因人家“更能说”。
02
就业
估计这是大家决定是否移民来加的最重要考核指标之一，“好找工作吗？”问题简单，答案却一言难尽。请耐心听我分析：首先，大家都知道，就人口而言，加拿大是个小国家。全国人口三千来万，还不及中国一个中等人口的省份。所以，经济体量很有限。但她又紧邻富庶繁荣的美国，与其宗教、语言、文化和价值观都非常接近。这个情况，直接导致很多的美国大公司（同时也是世界性大公司）在布局上并不把加拿大视作一个独立的市场，而把美加看成一个整体。这样的结果，就是不在加拿大设制订总体策略的总公司。加拿大的业务部门，更像是销售分公司。如果是生产、制造型的企业，则流水线可能在加拿大，但研发中心在美国。于是，销售、售后、生产、财务类的职位会有，但是市场策略，研发，融资等核心的职能，加拿大就少之又少了。所以，如果你在国内财富500强的公司担任高管的职务，来加希望继续王者荣耀的，恐怕就要失望了。
我认识一位来加前在上海的可口可乐中国总部任职的市场营销高管，他告知我由于他业绩出众，可乐中国在他出国前专门跟加拿大可乐的负责人打过招呼，让对方尽量安置他。这边也确实认真接待，可会谈的结果就是，加拿大可乐没有像他以前从事的那么高阶的职位，当然薪水也绝无可能接近。另一个例子就是我自己的先生。他是位机械工程师，母语法语，精通英文和中文。在中国的标致雪铁龙汽车设计中心工作将近十载，再之前还在美、法的一流机械公司工作过，有丰富的机械设计和在多元文化环境中管理项目的经验。而且，为了让自己更具竞争力，来加后，他还以很优秀的成绩通过了很具挑战的PMP考试（Project Management Professional项目管理专业人士资格认证）。但是在一年多找工作的过程中，接到的offer仅仅是一些初阶的画图员工作。这让他深感怀才不遇。
不过，不是所有的行业都如此，有的行业情况就好很多。IT 就是一个例子，我不少在这个领域的好友都在一些优秀的企业里担任重要的职务。多伦多有相当多的高科技和互联网企业的核心分支机构，未来还将引来谷歌，微软等IT巨头的设计中心或第二总部。类似的还有金融行业。所以，如果你是这些领域的人才，好消息，加拿大欢迎你！
有趣的是，蓝领在加拿大是稀缺和高收入的。我不止一次听朋友们说起，资深大巴司机超过十万加币的年薪，水、电工时薪五十加币以上，如果是工会成员更是接近百元…刚来时，我听到这样的事情总半信半疑：一个西方国家，怎么可能让蓝领的收入领跑白领呢？直至发生了这样一件事情：新家要装卷帘，来了个华人小伙子，手脚相当麻利，嗖嗖半小时就装好了所有的房间，活儿干得干净又漂亮，收费一百五加币。听他说英文觉得口音像土生土长的孩子。与他聊天，才知道他少年时来加拿大，一直读到了研究生，西安大略大学的昆虫学硕士(University of Western Ontario, 加拿大排名第一的商学院Richard Ivey就是这间大学的)。这种“北大学生卖煎饼果子”的故事估计在国内要上新闻了，诧异之余我们自然要问，你这不是很屈才吗？小伙子很坦诚地说：“不会呀，工资很理想嘛，而且时间上还自由！”可不，半小时一百五（而且是现金不用纳税），多少写字楼的白领要羡慕死！
慢慢地，我们认清了这个事实。我想这个现象的原因可能是这样的：加拿大总体教育水平较高，培养出了众多具备白领技能的人士，但由于第一段分析的原因，没有相应多的白领职位（这些职位很多在美国）。另一方面，人们的日常生活仍然需要蓝领照顾（特别是新移民的大量涌入创造了很多与安家相关的工作，例如:建房、家装、水、电、通讯接线等），但高知们不愿意放下身段从事这样的职业。这就产生了人力资源的供给与需求的错位，蓝领比白领工资高的情况也就油然而生了。事实上，发生在我们身边就有白领转职成蓝领后，家庭收入不降反升的实际案例。所以，如果你本身具备这方面的技能，或者动手能力很强，不介意转型从头学起的，大可以放弃继续挤白领的独木桥，走成为蓝领这一条较为宽阔的职场道路。特别值得一提的是，由于稀缺，加拿大非常渴望引进具备这些技能的人员，所以这类人员的“技工移民”是成功移民和安家加拿大的捷径。在这个转型中，障碍不是学习新技能，而是华人固有的“万般皆下品，惟有读书高”的观念。而我的观点是，即便抛开政治正确的“职业无贵贱”不谈，个人的社会价值很大程度上难道不是由工资反映的吗？如果工资不比白领专业人士差，我们凭什么认为蓝领是下贱职业呢？
如果实在过不了自己这关，坚持要从事白领职业，又一时半会儿进不了主流大公司的，自雇也是一个不错的选择。大家都说加拿大福利好，那是因为她是个“万税”之国。打工不但工资有上限，而且固定工资没有任何税收优惠。以十万的年薪为例，打工者到手就剩下六七万。如果同样的毛收入，自雇者就能用打工者不能抵扣的很多费用（比如餐饮，租车等）去冲减完营业额后再报税。这可以大幅为自雇者节省本来高昂的税金。当然，自雇需要很大的勇气，要能够从容面对收入不稳定的局面，特别是初期。但是，像会计师、移民顾问、房产经纪等的自雇业务如果开展成功，随着时间的推移，客户群能积累得越来越大，收入就能步步登高。可是打工反而有可能遇到“高薪陷阱”。万一遇到经济不景气或者公司营运不佳，高薪职位的就业安全就会受威胁。所以，如果你个人能力很强，充满自信，喜欢“折腾”，不惧挑战并憧憬没有职场“天花板”的未来的话，来加拿大自雇反而会是个脱胎换骨的机会。相反，如果你喜欢在发展得很完善的机构里做规范好了的工作，或者“安全感”对你来说很重要，自雇就不是你的菜了。
以上自雇的情况，创业同理。对于企业家来说，好消息是这里社会秩序较公平公正，法制健全。经营靠的是本事，不需要贿赂，不需要靠关系。不好的是经济体量摆在这里，三千万人口的市场，像王健林那样“先挣一个亿”的小目标不太容易达成。
03
居住环境
如果上一个题目让你觉得稍有沮丧的话，这一定是个让你振奋的内容。
我家的前院小景
加拿大人口密度低，人均居住面积普遍比国内大。即便在多伦多这个全加人口密度最大的城市，居民仍然能比国内住得宽松很多。用上海中环内一套公寓价格的一半，就可以轻松在近郊购得有前后院的独立屋(Detached)，也就是国内说的别墅。不算前后院和地下室（地下室完全可以装修好，成为娱乐室和客房）的面积，独立屋通常至少200多平方米，洗手间3~4个。这样一来，即便在国内的亲朋好友同时来玩来住，都能轻松接待。预算稍微紧一些的，可以选择半独立屋(Semi-Detached)或者联排镇屋(Town House)，这些类型的房屋与邻居隔着同一堵墙，虽然不是单门独户，但是往往仍然有小院子。所以，如果你喜欢种花养草，热爱小动物，这就是你的小宇宙。一些社区还每年有园艺大赛，表彰院子收拾得最漂亮的人家。因此很多朋友院子都收拾得繁花锦簇。当然了，也有父母同住，把花园变成菜地的。这种时候，你就会每年夏天收到各种新鲜瓜果，幸福满满！
不但室内舒适宽阔，居民区周围的环境通常也都绿意盎然。以华人很喜欢的列治文山和万锦市为例，离多伦多市中心也就半小时车程，公园，湖泊，森林、绿地、池塘、小溪、漫步道、单车径就已是星罗棋布。绿化面积大不仅让居民感觉轻松惬意，连小动物都很幸福快乐。我家后院，就先后接待过小兔子，松鼠，花栗鼠，浣熊和臭鼬。Marshall是我们从上海带来的金毛，在国内时从未见过这么热闹的场景。一次臭鼬到访，摸不清状况的小马兴奋地冲出去要与他玩耍，结果被臭鼬喷了个满头满脸。即便先生用了各种网上教的办法，家里还是臭足了一周。这个有趣的经历，很长时间是我们在朋友聚会上津津乐道的话题。
所以，如果你热爱大自然，喜欢鸟语花香的居住环境，恭喜你，加拿大将是你的乐土！
04
子女教育
针对这个所有父母都特别关心的问题，我之前有好几篇公号文，拓展开来讨论过。大家关注“枫与桐”后，找出来看看，我就不在此重复了。参见文：《加拿大的教育真的更优越吗？》《加拿大告诉你：教育原来还可以这样》《加拿大告诉你：作业原来还可以这样》
05
家庭生活
“Family First”家庭第一重要，是加拿大最主流的价值观。加拿大人普遍认为家庭是生活的重心。比如说，国内不罕见的为了工作，夫妻两地分居的情况，当地人很难理解，也更不会这么做。人们普遍认为工作是为了更好的生活。如果都不能在一起生活了，钱挣得再多，意义也不大。
年轻单身除外，加拿大的社交是以家庭为单位的。这里没有“应酬”文化。很少听说公司要求员工晚上“接待”客户。因为接洽生意的双方都需要晚上回到家人身边。如果真要宴请，很多时候是双方携眷出席。商务上如此，私人聚会也同理。已婚人士之间的社交，比如晚餐，周末的远足，往往是几家人同去，大人们一起聊聊天，孩子们玩做一堆。这儿婚外的诱惑比国内少很多。背叛配偶，不忠于婚姻是为人所不齿的行为。哪怕是政客，民众也更愿意信任有和睦美满家庭的候选人。人们认为对婚姻和家庭都不能负责任的人，其它方面就更不可能靠谱了。
所以，如果你很注重家庭，加拿大会让你感到非常自在。
06
休闲娱乐
讲这个话题前，我们先来看几个数据：最新的（2016）的普查数据显示加拿大人税前家庭收入中位数大约在9万加元(目前1加元= 5.3人民币)，这个数字对于国内一线城市来说，不算是一个很难触摸的高度。另一份私人机构的调查显示https://www.huffingtonpost.ca/2018/03/14/top-one-per-cent-canada_a_23385825/，当个人收入达到25万加币左右时，就已经能成为很多大城市1%最高收入人士了。概括地说，加拿大人收入（特别是税后）比较平均，贫富悬殊不大，但是并不算特别富裕，也不盛产“土豪”。这就决定了加拿大人平和友好的心态和毫不浮夸的消费观念。
运动是加拿大人最喜爱的休闲方式。有大比数的成年人加入各式各样的俱乐部，每周训练或比赛。我的朋友中，就有加入铁人三项，单车，慢跑、羽毛球和排球俱乐部的。这让他们不但锻炼身心，而且能和一帮志同道合的朋友每周互动。聚会时这些朋友提起俱乐部里的趣闻，我总能感受到这些活动对他们生活产生的正能量。
宗教活动和各类义工也是很多加拿大人热心的事务。无论是去流浪汉家园帮忙，或者是为某位候选人拉票，助选，很多人士都毫不吝啬把时间花在这些他们认为有意义的事情上。前不久的Terry Fox Run (为以身残志坚的运动员Terry Fox命名的癌症基金募捐的公益跑)，赛道刚好经过我家门前。我们全家正好在前院拼装露台家具，就一起目睹了几个小时连绵不断的人龙缓缓经过，男女老少，各个族裔，跑步的，走路的，滑旱冰的，牵着狗的，甚至还有推着婴儿车的…让人感慨民众高昂的社会责任心。
人们也很关注培养自己文化方面的兴趣爱好。我参加过几期社区中心的美术课程，都是周中的时间，但基本都满员。学员中有退了休的老年人，但还有相当多的一部分是上班族。他们有的是小企业主，有的是自雇的专业人士。我和一位来自台湾，画技出众的学员聊天，才知道她正职是心理咨询师，坚持画了好些年，作品已经优秀到参加万锦市画展了。
总体而言，这儿的文娱生活可以归纳为“不花钱找乐子”。加拿大人热衷这些活动，虽不需要花费太多的金钱，但却同样从中感受到无穷的乐趣。与当地人或者适应了当地生活的老移民聊天，你能感觉到人们并没有对纸醉金迷的羡慕，相反，言语中往往渗透着对这种安静祥和生活的满足。
这就是我看到的加拿大生活。它既不灯红酒绿，也不声色犬马。在有些人眼中它“好山好水好无聊”，可在有的人看来，它清新自然，返璞归真。你呢？
责编：Adam Chen
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中美加教育比较 | 居外专栏
1，关于家庭作业的观点：
不少家长担心加拿大家庭作业少，孩子会不会学的少，分数提不高？校长认为：孩子应该在课堂上完成的，就应该课堂完成，而不是带到课后带回家，变成Homework（家庭作业）
2，关于提高分数的观点
Homework（家庭作业）并不能改变孩子的分数。孩子分数的提高有赖于课堂学习的努力和对学习技能的提高。
中国刚来的留学生普遍存在阅读和钻研能力偏弱，这样的学习技能是加拿大学校从低年级开始培养的，中国孩子往往错过，现在UYS著重提高孩子的学习能力，从而提高分数。
3，关于教育改革的观点
近代或当代教育来源于英国工业革命，大革命带来教育一体化，一个模式，希望英国、美国、加拿大等各地的孩子到哪里都一样，都能用，其最核心的就是英语和数学。随著时代的改变，教育也要随著改变，二十年前的教育模式未必适合当今世界。
4，关于阅读的观点
传统的阅读是老师或家长开列的书单，是家长希望孩子读的书，往往是家长读不下去的书或者是孩子恨读的书，而不是孩子愿意、主动找来读的书。
现在阅读形式百变多样，既有传统书本，又有手机等零散信息。如何教孩子辨别对错，成为帮助孩子们阅读的关键。
培养下一代从来都是重要的。要不断学习、思考。
一路走来，那么多家长和朋友们的信任和支持，我深感荣幸！
我问女儿，都说哈佛大学好，你上了四年学到最重要的是什么？举一个例子。
她回答我说：“哈佛从第一天起到毕业，一直在教我们如何展示自己。“
由于长期在加拿大从事与教育有关的工作，自己的孩子又是从东岸比较有代表性的哈佛大学本科毕业，到西岸比较典型的洛杉矶工作。家里又多了一个地道的老美新成员，也是哈佛商学院毕业。所以有了比较切身体会，对中美加文化、教育差异有了比较明显的感受。
由两种教育理念说起：美国东部 VS 美国西部
美国的高等教育目前在世界上比较领先，其东、西部文化差异较大，其实代表了世界上两种文化现象。
中国经过”改革开放”，目前也形成了两种家庭，背后两种教育（文化）现象。
在中西部，大家的价值观是”self－made men”（自己成就自己的人），就是说不靠家庭支持自己成就一番事业的人是模范。
在开发较晚的中西部大平原，农场主们认为简单劳动是每个人必备的，基础的品质，所以他们非常重视在这一方面对于孩子的培养。
东海岸的有钱人有很多是继承财产的，所以他们有一种贵族的，上层社会的对于简单劳动的鄙视。
东海岸在衡量一个人方面，更多是学历，素质，礼仪，家族。
东海岸的朋友生活就是去做自己愿意做的事情，而学习是因为乐在其中。学习非常刻苦，是因为他”喜欢”，是因为”我享受读书，我享受思想上的挑战”，而非”我要找个好工作”。
这种思想在东海岸的私立文理学院里非常占统治地位。学习不是为了成绩，而是因为这是高素质的人类的一种自然的需求。
所以在文理学院中，没有和以后工作有直接联系的那些专业（商学，会计之类），而是纯文理（文学，哲学，数学等等）。而在大多常青藤大学里，本科教育也都是文理学院的教育（即纯文理），而到了研究生大家才决定以后做什么。
常春藤的3个大藤H、Y、P 都在东岸，咱们也就从东部哈佛说起：
由”哈佛大学录取标准” 到 “中美加学生培养目标”
先看一则短讯；嘉德教育的小朋友在加拿大某比赛中获得游泳第一，在另外一个比赛中又获得机器人比赛第一。
该家长来咨询孩子课外活动的安排，我们嘉德教育的老师赞赏其父母负责操心的态度。父母参与其中，了解孩子每一阶段应该做什么。以下是我们嘉德教育主管对家长问题的回答：
“是对的，尤其可以鼓励他多参加一些团体体育活动，比如棒球，足球或冰球，能更好地锻炼团队合作和领导能力，这些不光是为了日后进入更好的大学，又是将来立足社会的技能。”
由此说到美国顶尖大学，也是世界公认的著名大学的录取标准，比如哈佛大学的录取标准：
· 平时成绩和SAT占1/3；
· 老师推荐和自荐占1/3；
· 社会活动占1/3。
这也是为何嘉德教育主管如是说。也是嘉德教育辅导学生、要求学生的标准。
两种基础教育：中国 VS 美加
去年底带领6大加拿大著名私校校长去中国招生，和中国的校长座谈，请两方第一线的教育专家们说说各自的特点；共同认为：
加拿大比较注重教孩子如何做人，
中国比较注重学术。
比如幼儿园、小学，加拿大注重教育孩子学会”分享”、”公平”、以及餐桌礼仪、公众礼仪。
中国比较注重识字、算术、背诵等学术技能。
加拿大美国的早期思想品德、行为举止教育和中国相比，有明显不同。
加拿大公众礼貌教育从幼儿园到成人，很重要的一个是礼貌教育，比如：
· 打喷嚏以胳膊捂嘴；
· 要注意排队；
· 吃饭不要出声音；
· 要经常使用”请、谢谢”两个词；
· 要给后面的人开著点门；
· 见面要打招呼；
说起开门关门，中加确实不同，作为基本社会礼仪，加美比较注意身后有无人跟随，如有人，则一般会为后面的人拉著门。后面的人也会说声谢谢。
中国家长的误区
家长对孩子的关爱、帮助只停留在表面的嘘寒问暖，而不知道（有的也不想知道）孩子每天、每个季度、每年的学习目标、学校教学大纲的要求。美加从幼儿园到高中毕业、这样的要求很具体、也很严格！
除了行为举止、生活文化差异，中国学生在美国、加拿大学习上面临的最大挑战，或者说最弱的就是阅读和写作，而非口语、听力。
“听和说“这一关，一般同学到美加以后半年或一年都会比较适应。出生在这里的孩子上学后一年半载也会适应。
后来的差距就产生在阅读和写作上。
道理其实很简单，一个外国人在中国，很快可以说一口流利的中国话甚至方言，但是要他阅读人民日报社论他未必能领会字里行间的含义，更别说自己操笔写了。同样的道理，孩子们的父母都非母语是英语，家里莎士比亚原著没有几本，《时代周刊》、《经济人》等高端刊物也没订，孩子的阅读水平不能由浅入深。
关于学校好坏
不论是在美加出生的华人孩子还是移民来的华人孩子，在选择学校的时候，常见一些误区：比如一味强调华人比例，只看学校排名等。
其实在选择学校的时候，一定要了解美国、加拿大2大教育体系，以及选择学校的4大原则。
从” 两则短讯” 谈 “公立、私立教育体系”：
第1则短讯：加拿大的菲莎研究中心几乎每年给出安省学校排名，近期又发布了2017年最新学校排名：
2017 年安大略地区高中排名Top 20
第2则短讯：嘉德教育2017年最新私校录取情况：
私立 VS 公立
说到教育体系，在美国、加拿大，主要有私立和公立两大教育体系。
公立教育体系又分为普通公立和天主教教育体系，两者都是免费；私立教育体系还包括蒙氏教育。
学制划分：
私立：从幼儿园到高中都在一个学校。好处：比较稳定，不用转学，老师甚至校长都比较了解学生，大学推荐信容易形象生动。坏处：对同学选择减少，即使不喜欢的同学也要面对多年。
公立：4-5岁幼儿园，6-10岁小学、11-13岁初中，14-18岁高中。不断转换学校。
师生比例：
私立：16-17名学生/班，2-4个教职员工。好处：老师对学生关注度强。坏处：一定程度上影响了学生的创新能力。
公立：25-28个学生/班，1个老师。
课外活动：
私立学校：课外补习、课外活动安排较多，好的私立学校有50-100多项目可以选择。
公立学校：主要依赖学生或学生家长安排。但是也是学生发挥的空间。
培养目标：
私立学校：好的私立学校比较注重精英教育，哈佛、耶鲁（所谓HYP：哈佛、耶鲁、普林斯顿）录取人数较多。
公立学校：一般以普通大学为目标。
搞清楚私立、公立两大体系的不同后，在选择学校时就要注意4个原则：
挑选学校的4个原则：
安省每年高中排名，成为家长购房最重要的依据。但在选择校区、居住区域时应该更全面地从以下四个方面考虑：
1，校风；（不可以有毒品、帮派、欺凌现象）
2，排名及大学录取比例；（大学尤其是常春藤名校录取率）
3，课外活动设施及补习机构；（华裔学生母语非英语，华裔学生体育活动需要学习的多）
4，居民成分、房价及房屋质量。
四大原则缺一不可
中美加学生的压力和能力
美加学生有压力，但是压力不同，压力在于很多作业没有标准答案，要学生自己分析、总结，找出答案，而且经常要求小组作业。这样要搜索大量资料，组织、分工，更要求有效的时间管理能力，好像这样更贴近实际工作环境。少了记忆、背诵的压力。
另外，做完作业，还要演示、展现给老师、同学，效果好才能得高分，才算完。
美加的学生8年级之前作业较少，体育活动较多。
9点上课，3点放学。
但是14周岁开始，普遍认为孩子已经发育好，作业急剧增加。
加拿大从小学四年级开始一个”Gifted program”（实验班），把学习潜力较强的学生集中起来，培养”Think deeper”。比如一张白纸从中一分为二，左边论点、论据、论证、参考文献；右边展开。（我本科毕业时还稀里糊涂）
又比如：9年级以后开始学习中国历史，作业：毛泽东为何批判饶漱石？小组作业，没有标准答案，没有形式要求。有的学生自编自演，拍成视频。从中、台、美不同国家搜集对该事件不同的评论。
注重分析能力，团队组织、协调能力！
大学更是如此！
我问女儿，都说哈佛大学好，你上了四年学到最重要的是什么？举一个例子。
她回答我说：”哈佛从第一天起到毕业，一直在教我们如何展示自己。”
何时来美加留学最好？年龄有讲究吗？
14周岁算是分水岭
4-5岁是幼儿园，学会分享、礼仪
6-11岁为小学
11-13周岁为初中
14-18周岁为高中
14-18周岁这4年最为关键，当地认为孩子已经长成，可以好好学习了，作业很多，很多孩子做作业熬夜到半夜三更，和8年纪之前形成鲜明对比！
14周岁是高中第一年，学生们很容易形成自己的朋友圈。以后转过来的学生，比如中国留学生，就很难再交到很多朋友。这种现象在大学更甚。
为什么留学？为了哪一代？
没有父辈从大山的山沟里走出来，我们这一代就不会在城市里，没有我们这一代走出去，就没有下一代有机会在地球的另一面看世界！
留学是个过程，留学后的去留更是希望孩子和家长思考，家族的下一代在哪里？
贡献人类、服务人类可能是更广义的人生价值观。
提高家族素质，给下一代创造更好的生存环境，为提高其生活素质创造条件。
不同的教育环境、社会人文环境造就了不同道德底线的人群。
孟母三迁，不是因为住的房子不好，而是因为周围住的人不好。
中美加大学生活之不同：
很明显的地方：
1，俱乐部
2，功课繁重，考试频繁，淘汰率高
3，当地学生课外活动多，打工的多，中国学生回国的多，度假的多。
留学生毕业以后去向不同：
美国、加拿大、英国、澳大利亚4大留学国家中，以加拿大对大学毕业生、研究生在所在国工作、移民政策最为宽松。
加拿大国际学生大专本科毕业，即可申请3年工作签证；工作一年即可申请永久居民（绿卡）；研究生毕业无需工作证明即可申请绿卡。为自己的生活和下一代在加拿大生活奠定好的基础！
嘉德集团办公室
中美加教育比较实例：
实例一：《加拿大，我选择了你》
– Katherine Zhu （来自加拿大嘉德教育的学生）
2013年12月31日，我从上海飞往多伦多，开始了新的旅程。为什么要选择出国呢？当初的我只有13岁，刚上初二。那时候觉得国内的学习太拘束，老师太不讲理，而国外的生活丰富多彩，老师可以成为学生的朋友。那时候一家人对于国内外的对比只知道这些浅显的差异，殊不知差异比想象的要多得多，并且好处远远多于弱处。全方面的学习、老师的理解以及丰富的活动都是国内缺少的，而这些我都在国外找到了。
我来了加拿大之后发现课程是比国内少的，每门课的时间却是国内的两倍。这对于一个45分钟课程都嫌长的人来说是地狱啊。但是并不是。即使每门课是双倍的时间，老师的教学方式以及课本内容都让时间变的很快。国内一般是老师在讲台上讲题，或是照著书本教课，并且书本内容是浓缩的精华，一遍过基本上是不可能的，更多的是需要自己花时间理解和练习。而国外却是相反的。加拿大老师基本上是做简单易懂的课件以及多姿多彩的图片来吸引我们的注意力，或是让我们亲身实践来明白其中的道理。我原本以为只有科学课是会有实践的，没想到每门课都有。例如历史，老师并不是照著书教课，他们会让我们看一些纪录片，或是带我们去博物馆或文物遗址实地考察，又或是让我们自己做调查，以便加深我们的记忆。这么丰富的课堂哪有学生会嫌长呢？
我想起我以前在国内的时候，老师说要让我们问问题。有一次，我数学上课不懂的问题记下来之后等下课找老师问，而她的回答让我对学习失去信心。她说这么简单的概念我不懂一定是上课不听，让我自己去搞懂，而她只回答课外难题。 我说我真的有在认真听，但是真的很难，我不懂所以来问你。她把我赶走了，然后回答那些名列前茅的学生的奥数题。我问老师的目的只是想明白上课的内容，为以后更好地学习做准备。我当时的排名大概是排在十几名吧，全班一共五十多人。我想可能是个别老师的原因，可是好几个老师给我的反应都是差不多的。那次之后我发现老师根本就只喜欢尖子生，只帮助尖子生，我想努力她都不给我机会。那我就自己给自己机会。但是这对一个对未来充满希望的孩子无疑是一个重大的打击。加拿大老师总体来说都是一视同仁。不管好与坏，他们总是会给我鼓励，一遍遍教我。学生需要教训，但是更多的是需要鼓励。
课外活动这个词在普通中国学校很罕见，因为学生和家长脑里只有补课班、作业和考试成绩。考试成绩高了就意味著中考能考上好高中，也意味著高考能考上好大学。成绩是大多人放在第一位的。当然，全身心放入学习一定会掌握更多的知识。我来了加拿大以后发现这里的世界比我想象的更加色彩斑斓。拿我们学校来说，一周五天上学，至少三天是有体育活动，至少一天有社团活动，其中三天有教堂仪式，其中一天有全校会议，其中一天有指导员谈心，并要求学生每年至少10个小时社区义工时间。在国内我是不经常运动的，除了学校强制的长跑，并且我本人很讨厌长跑。来加拿大以后我开始喜欢体育活动了。我报了很多不同的体育活动，例如羽毛球和乒乓球。我们有自己选择的权利，并且有许多选项。我以前也不经常做义工，因为我从来没有这个概念。
但是现在的我能做义工则做义工，并不是为了大学，而是为了需要帮助的人。体育活动增强了学生身体素质；每次的教堂仪式都能让学生懂得不同的道理；全校会议能让学生知道近期的活动以及事件并鼓励踊跃参与；指导员的谈心给学生释放压力和得到解决办法的机会。这是活动都让学生有新视野和对各需求的涉及。
综上所述，国内外的学习差异不小。国内的应试教育和国外的自由式产生了鲜明的对比。但不同的学生有不同的需求。接受国外多姿的教育的同时也需要入乡随俗，并且熟练掌握英语技巧，这也是一个难点。两国教育对比很鲜明，双方都各有优处。国外教育并不是对所有人都是最好的。适合自己的教育才是最好的教育。
实例二：《中加学习的对比》
– Tommy Ye （来自加拿大嘉德教育学生）
我是来自Ridley College的一名11年级学生，今年是我在Ridley College学习的第三年。无论是我的家人还是在国内的朋友总会问我相似的问题”比起中国的教育方式，在加拿大学习是不是轻松很多，教育方式是不是有很大的不同。”
为此，我将讨论一下我这几年在加拿大留学的心得。首先，在加拿大读书确实要比国内相对来说轻松，但是这轻松并不是代表玩的时间多。在中国，累来自于老师所给的大量的书面作业，而且书面做题模式非常枯燥乏味，但是在加拿大很多作业都是比较有趣的，比如说，前几天在我们心理学课程中，老师就布置了一个介绍连环杀手的作业，每个人都被规定了做来自不同国家的杀手，这个相对于书面上的答题作业是不是有趣很多！其实，我从这个作业中学到了很多比较实际的东西，像是，对比不同国家的杀手，我总结出其实他们都有共同点，就是他们的童年都是有阴影的，然后很多他们杀人的理由就是想报复社会，把他们之前所受的痛苦建立于他人身上。在国外，老师的角色更像是指路人，指引学生去往终点，让学生自己领悟在寻求答案途中的一切。而在国内，老师的角色就像是车夫，直接带领学生去往终点，学生们自然会失去寻求答案过程中的乐趣。
第二点，学生在加拿大全是靠自己的自觉和安排时间的能力，但在国内更多是来自老师与家长的监督。加拿大老师一定不会像国内老师一样不停催促学生交作业，如果学生没有合理的理由解释为什么不按时交作业，老师有权利给学生相应的惩罚，惩罚就是占取那位学生一定量的空余时间，不管在那时间段你是否有体育训练或者与朋友约定好的约会，在那时间内你只能写作业。 在国外，学生做过不同程度的坏事总是会兑换成相应程度的惩罚，所以说学生们自然不会有下一次了。
最后一点就是外国教育注重对学生的爱好特长培养。 可选择的活动非常之多，比如说各种竞技性的体育项目、爵士乐队、辩论队……有时候甚至可以缺课去代表学校与其他高中比赛对抗呢！不用担心自己没能力入选，因为学校提供很多很多不同方面的校队或活动，总有一项是适合你的。 但在国内，我从来没有听说有代表学校参加比赛的机会，如果有的话并不是所有人都会是机会的，这种体验在国内是非常难得的，特别是对于那些佼佼者来说。
总体来说，我不是在宣传加拿大的教育有多好，不同人适合的教育方式也是不同的，但对于我来说，加拿大的教育更注重的是激发一个人的潜能和提倡自主学习的能力。
责编：Adam Chen
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
初次在多伦多买房？必看知识在这里 | 居外专栏
很多朋友可能都是第一次准备在加拿大买房，对加拿大买房流程等总是充满了很多疑问，在这里帮大家解答一些常见的关于买房流程问题。
加拿大的住宅类物业可间单分为楼花和现房。
楼花，也就是期房，可分为公寓楼花（Condo）和低层住宅楼花。买楼花对大多数物业投资者来说是一个不错的投资选择，因为是用现在的价钱去买未来的房价增值。而且买家也不需要一次付清购房款，只需支付较小比例的首付款作为投资杠杆。一般都是在1-2年内分4次付清首付款。如果是加拿大居民一般需支付总房价的20%作为楼花首付款，如果是非加拿大居民则可能需要支付房价的35%作为楼花首付款。
与买楼花相比，现房更加直观。可以随时通过经纪安排看房，买家可以非常直观的了解房屋现状和周围环境。选好房后也可以直接跟卖家确定入住日期。相比起购买楼花少了很多的不确定因素。对大多数华人买家来说，一般买家会支付35%作为首付，剩余是从银行申请的贷款。
加拿大居民和非加拿大居民在买房时有什麽不同吗？
首先，外国人或非加拿大居民也可以自由买卖加拿大房地产。
根据加拿大联邦政府《公民法》：非加拿大居民也可以购置、拥有和出售加拿大房产，其要遵守的规定和条件与加拿大居民或公民相同。
根据安省2017年4月推出的新政，非加拿大居民在金马蹄地区购买房产需缴纳15%的海外买家税（NRST）。GGH金马蹄区域包括：Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton，Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Simcoe，Toronto，Waterloo，Wellington and York。请惨阅下方地图。
部分海外买家在满足一些条件后会获得豁免或退税。
豁免，满足以下任何一条的海外买家可免交15%的海外买家税。
1、已经拿到安省OINP省提名移民的买家；
2、安省接受的难民；
3、配偶为加拿大公民或永久居民。
退税，一部分海外买家可以获得Rebate退税，就是先交税，之后连本带息返还。只要所购买的房产作为主要住所，并满足以下任意一条，即可申请退税。
1、海外买家在安省购房后的4年内成为了加拿大公民或永久居民；
2、海外买家在安省买房后在安省以全职学生身份进行大学以上学习2年以上；
3、海外买家在安省买房后在安省全职工作1年以上。
在加拿大住宅类型有比较明确的分类，主要类型有：
Detached-House 独立屋
独立屋是加拿大最常见的住宅类型。一般主要分为Two-Storey Detached-House（二层独立屋）和Bungalow（平房），也包含三层独立屋和一些其他形式的独立屋。
Semi-Detached 半独立屋
半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上，并共享一堵墙。相比于独立屋，同一区的半独立屋价格要比独立屋低很多。
Link 连屋
连屋大多是两层，在外形上与独立屋没有什麽不同，只是两护外墙之间的间隔较小，一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一护相连，有的连屋也有两护的车库连在一起的。
Condo-Townhouse 镇屋
镇屋的房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住护共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。
Attached/Row/Townhouse排屋
排屋和镇屋在外形上没有什麽区别，主要在房屋的所有权形式上有所区别，产权形式上比较自由。排屋的业主拥有自己居住单位的所有权，不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施，不需要支付管理费，也称为Free Hold Townhouse（无管理费镇屋），一般在价格上也要比Condo-Townhouse要贵一些。
Condo 公寓
公寓这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住护共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般会比Condo-Townhouse（镇屋）更齐全，例如健身房，游泳馆，公共图书室，等等。
确定了在加拿大的买房意向后，买家就需要专业地产经纪的帮忙了。
在加拿大买房与在中国买房不同，在中国买房，不一定要找地产中介，很大一部分情况都是直接跟卖家或开发商谈。谈好交钱就是。
但是在加拿大，买房是个复杂又专业的过程，没有经纪的帮助买家很难查询房源和物业的具体信息。而且加拿大大部分为低层物业（国内也叫别墅…），房屋结构跟国内区别很大，各类房屋、社区的价格差别也很大。如果没有充分了解市场，没有专业人士协助，只是通过私买私卖购房，买方吃亏的情况非常多见。
地产经纪都帮买家做哪些事儿？
加拿大地产经纪有义务核实房产相关情况，向客护披露有重大影响的因素，以充分保护客护在房产交易中的利益。作为买家的经纪，主要会帮助买家：
1、详细了解买方要求 ：预算、物业类型、社区、学区、结构、买家喜好，目标物业的卧室、车位数量等。
2、在经纪专用系统中寻找符合条件的房源，挑选出合这的物业供买家比对和选择。
3、预约并带领买家实地看房，讲解并回答买家相应的问题，并帮助买家分析总结；
4、比较周边物业的成交情况，查询目标物业的历史成交记录，确认物业具体使用面积（不是所有卖家都会公布准确的物业面积，也有些卖家还会写错物业面积，买家和买家经纪最好在下Offer前花5块钱在系统里面购买以下物业的具体面积，做到心中有数）、惨考物业内部装修的折旧和升级等信息，帮助买家制定谈判策略。
5、代表买家下Offer (买房合约意向文件) 以及准备其他相关法律文件，并与卖方谈判争取以合理并对买家更有利的价格帮助买家促成成交；
6、帮助客人联系或推荐银行贷款人士，协助客护顺利贷款；
7、帮助客人安排房屋检查Inspection，如果房屋出现较大质量问题，帮助客人提出解抉措施，例如要求卖家尽快维修，或降低成交价格等。
8、帮助客人推荐律师办理房屋转让手续、帮助客人联系保险公司办理房屋保险（在加拿大购买物业一定要买房屋保险Home Insurance才能过护，除非是购买Condo类的共管物业才可以在不购买房屋保险的情况下过护）。
9、协助客人联系相应公司开通水、电、气等相关服务，确保交接过程顺利和成交后的跟进。
在加拿大买房，一般买卖双方都各有一个地产经纪，所以一般不涉及地产经纪偏向一方的情况。如果地产经纪为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易，委托人有权随时起诉经纪人，并索取经济补偿。
并不是物业交接后，地产经纪就不需要再负责任了。如果发现自己的代理地产经纪在自己的物业交易中存在违规行为，即使交易结束多年后，委托人依然有权向相关部门投诉或起诉曾经的代理经纪，并索取相应补偿。
双方地产经纪的佣金由卖方全部承担，买方无需承担经纪佣金费用。
在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），通常由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。
一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
1、基本细节：买家和卖家的姓名，物业地址。
2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3、私人物品的处理，如窗帘、橱房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。
5、交房时间和要求对方答复Offer的期限。
大家口中常说的购房条件是什麽？
一般来说，Offer分两种，一种是无条件的，Firm Offer；一种是有条件的，Conditional Offer。Firm Offer一经签署，买卖双方必须无条件遵守。有条件Offer通常附加一个贷款条款和一个验屋条款，主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不满足买方质量要求时，能拿回定金，并无需承担法律责任。
贷款条件：虽然价格、产权交割日双方接受了，但买方如果未能在规定时间(以五个工作日为最常见)内申请到“满意”的银行贷款，买方有权单方面解除合同，足额收回定金；
验房条件：在规定时间内，买方付费请验房师对房屋的主体结构、屋顶外墙、冷暖系统、电路安全等等进行验房。如果买方对验房结果不“满意”，买方有权单方面解除合同，足额收回定金。
管理文件（Status Certificate）
购买Condo Apartment 和 Condo Townhouse 时，买方要求想阅读管理公司出具的管理文件。
其它特殊条款
买卖双方都可以根据自身的情况及可能遇到的问题尽可能地明确写到Offer中，以免以后发生不必要的纠纷。 有经验的地产经纪人在起草Offer时也会充分考虑到常见的问题，并列举到Offer中保护买方的利益。
Offer 生效后买家需要先交纳购房定金，通常定金（Deposit）是购买价的5%，一般合同约定在双方在Offer上签字同意后，24个小时之内，支付到卖方经纪公司的信托帐护。这个帐护受房地产服务法例的制约，经纪公司不可以随意动用，如果一切顺利的话，定金在Completion Date（交接日）才会支付给卖方。
交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸，好去购买家具，了解下房屋内一些设备的使用，检查房屋内状况是否良好，之前卖方答应的事是否做了，谈好的家具是否都在，等等。
交房前1-2天，律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费，土地转让费，地税，等等。
房屋交接日，通常到下午3点以后买家可以到律师楼取到钥匙。一般按照合同，卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意，很可能卖家还在屋里，或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家的话最好提前跟卖家协调。
加拿大二手房交易的过程大概就是这洋，对本地买家和海外买家几乎没有区别。但合同成立之后，在贷款方面各家银行的政策和审核不同，海外买家最好提前多找几家银行的贷款顾问咨询。
责编：Adam Chen
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
东京奥运会之后，房地产价格会是上升还是下降？ | 居外专栏
大家都知道2020年的夏季奥运会将在日本的东京举行。奥运会不只是一大体育盛会，也是触动主办城市以及国家经济的重要因素。奥运会对经济的发展有两种效果。①是直接效果，②是延续效果（Legacy Effect）。
据东京都的试算，奥运会带给东京的经济波及效果额合计约20兆日元。而带给全国的经济波及效果约有32兆日元。
房地产价格和经济景气动态也是息息相关的。自从2013年9月决定在日本的东京举行奥运会之后日本首都圈的房地产（中古公寓）价格大约增长了25%左右。
那有一些投资家认为现在或者奥运会时，东京的房地产价格是否会最高，之后只有下降的趋势。首先，回答这个问题需要理解日本的房地产价格的影响因素。在日本不只是经济景气影响房地产价格，金融机构的融资态度判断的DI会直接影响到房地产的价格。
从上图可以看出，银行调控融资的姿势严的时候房地产的价格也会变低，融资的只是相对放宽时房地产的价格也会变高。
另外，从上图的金融活动指标也可以看得出，现在的银行等金融机构的融资中介活动并不是属于过热的情况。
历代举办的城市的例子也可以推测出一些趋势。以下是1984年之后的奥运会举办城市的房地产价格的趋势。可以看得出除了2000年的悉尼奥运会之外，举办年以后的一段时间举办城市的房地产价格是一直处于上升阶段。那悉尼房地产为什么没有像其他城市一样升高呢？
其实，这里有一些与其他国家城市截然不同的地理以及历史原因。悉尼是属于沿海城市，周围都围绕着海。另外它是一个历史建筑物特别多而著名的城市。所以当初决定在悉尼举办奥运会的时候，他们将选择做Green Olympic.所以很多的房地产等建设都搁置了很久并延迟了很久。
日本政府为了达到设定的2%消费者物价指数目标，将会继续放缓政策，相信虽然可能会有短暂的经济萎缩带来的停滞，不过，奥运会过后的相当的一段时间房地产价格还会维持在高的水平。
责编：Adam Chen
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
1981年之前的日本建筑物，耐震方面有哪些风险？ | 居外专栏
日本是一个多地震国家。
今天就给大家介绍一下有关于日本的耐震构造和其风险。
1.建筑基准法
日本的建筑物都是以按照【建筑基准法】建筑的。日本首次制定【建筑基准法】是1950年。之后每经过一次大地震，都会有一些改订。其中称为重要转折点的就是1981年6月1日。这是受1978年宫城县冲地震而做的大幅度的改订。
|
地震名 |
发生年 |
建筑基准法改订年 |
建筑基准法改订内容 |
|
福井地震 |
1948年 |
1950年 |
首次耐震基准法制定 |
|
新潟地震 |
1964年 |
1971年 |
木造建筑基础需 钢筋混凝土（义务） |
|
十勝沖地震 |
1968年 |
1971年 |
公寓的钢筋混凝土 柱子部分需要加固 |
|
宮城县沖地震 |
1978年 |
1981年6月1日 |
新耐震基准 |
|
兵库县南部地震※ （指阪神・淡路大地震） |
1995年 |
2000年6月1日 |
地盘调查，耐力壁的设置，金属配件的明确化等 |
现在，一般在日本1981年6月1日以后受建筑确认的建筑物称为【新耐震建筑物】。之前的建筑物称为【旧耐震建筑物】。在这里值得要注意的是是否是新耐震建筑物指的是【建筑确认完证书】的交付日，不是建筑物的完工日。因为要建筑公寓等建筑物，是需要一定的时间的。即使是1982年完工的建筑物，建筑确认完证书的交付日在1981年6月1日之前的话，也是属于旧耐震建筑物。
那新耐震和旧耐震的建筑物到底有什么不一样的地方呢？
|
地震规模 |
旧耐震基准 |
新耐震基准 |
|
中程度地震（震度5左右） |
不会倒塌 |
停留在轻微的裂缝 |
|
大地震（震度6～7左右） |
没有规定 |
不会倒塌 |
可以看出，按着新耐震基准建筑的建筑物对地震的耐震能力可以说是非常强的。
有人会说，那么震度7以上的大地震来临的话会怎么样？解答这项问题之前让我们先来理解一下地震。
2.地震的震级和震度
地震发生时，我们可以在电视上经常看到震级和震度，那这两者具体有什么区别呢？
・震级：震级是表示地震能源大小的尺度，英文叫Magnitude（缩写M）。
・震度：震度是表示地震动强度的指标，日本气象厅把震度分为10个等级。（0，1，2，3，4，5弱，5强，6弱，6强，7）
在日本到目前为止观测到的最大的震级是M9（2011年，东北地方太平洋冲地震-东日本大地震），观测到震度7是一共有5次。大地震都有一定的周期和特征。现在关东地区所担心的地震是震级M7左右的大地震（日本气象厅）。
理解地震以及防灾知识不但可以维护周身安全，也可以维护重要的财产。
3.地震的损害损害（建筑物）
让我们再看一下【旧耐震建筑物】和【新耐震建筑物】的发生地震时损害情况的差距。
◆阪神・淡路大地震（一户建+公寓）
1995年的阪神・淡路大地震引起的建筑物的损害是非常严重的。而且从下图当中可以看到大多数建筑物的损害都集中在1981年前建筑的建筑物上。
◆东日本大地震（公寓）
2011年的东日本大地震对大家还是记忆犹新的。在这场甚大的灾害当中，公寓的建筑物大破的情况还是没有被确认的。（社団法人高層住宅管理業協会调查所属的46365栋，232万7400户公寓）
|
调查对象 |
东北6县+关东1都6县 |
||||
|
建筑物损害 建筑年代 |
大破 |
中破 |
小破 |
轻微・ 无损伤 |
合计 |
|
～1971年 |
0栋 |
0栋 |
41栋 |
1507栋 |
1548栋 |
|
0.00% |
0.00% |
2.65% |
97.35% |
100.00% |
|
|
1971年～ 1981年 |
0栋 |
10栋 |
202栋 |
7248栋 |
7460栋 |
|
0.00% |
0.13% |
2.71% |
97.16% |
100.00% |
|
|
1981年～ |
0栋 |
34栋 |
941栋 |
36382栋 |
37357栋 |
|
0.00% |
0.09% |
2.52% |
97.39% |
100.00% |
|
|
合计 |
0栋 |
44栋 |
1184栋 |
45137栋 |
46365栋 |
|
0.00% |
0.09% |
2.55% |
97.36% |
100.00% |
|
对地震和建筑物的知识是否比以前理解一些了呢？
日本确实是一个地震多的国家，不过随着时代和科技的发展，日本的建筑技术也得到了飞跃性发展。正确的掌握知识将会减少盲目的担心。
责编：Adam Chen
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。