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【2019黄岚地产新年榜】暨2018多伦多房产回顾 | 居外专栏

转眼2018年已经过去，市场从2017年的高烧到2018年的温和理性，整个2018年可以说是在政府调控的措施下给了市场一段十分必要的冷静期。辞旧迎新，Daisy黄岚照例要对一年的市场数据进行分析整理，希望帮助朋友们在这样一个波澜不惊的时段把握一下市场的方向。

先来看看【大多伦多地区各市镇的所有房屋均价及三甲榜】

King作为传统的超大地块独立豪宅的优势依然凸显。依旧和去年一样保持头牌位置。其次是Oakville, 今年均价从第三位上升到第二位，稍稍超出了去年亚军Richmond Hill。

Oakville这个区域Daisy黄岚要重点说一下。在2015、16年别墅市场疯狂上涨的时候，Oakville的涨幅有一点点滞后，而到了2017年4月刚刚有了一个大的提升的态势的时候，又出了海外买家税。所以Oakville这个区域具有一定洼地价值，再加上学区普遍较好，社区比较富裕，值得好好精挑细选。

再来看细分的【大多伦多地区各市镇的独立屋均价及三甲榜】

这份独立屋榜单上多伦多中城区名列榜首，这无疑得益于其汇集了三大豪宅区跑马径Bridle Path、玫瑰谷Rosedale和约克维尔Yorkville。第二名不出意料之外依然是King City，老克勒钟情之地。第三名和第四名分别是Richmond Hill和Oakville。都是华人近几年喜欢置业的区域。

再来看一下Condo方面的情况。Daisy黄岚在这里只总结多伦多以及邻近多伦多的市镇的Condo, 因为离开这几个大多伦多核心市镇，Condo除了自住，投资基本没有太大价值。

从【Condo均价及三甲榜】我们可以看出C09玫瑰谷Rosedale区域占据了2018年的Condo均价榜首，C02区域中因为有著名的约克维尔Yorkville而排名第二，C012区属于多伦多midtown中城区（Daisy黄岚之前有多篇多伦多中城区及其著名私校和公校的介绍），名校云集生活方便，Condo均价名列第三。这里要重点指出的是，2018年的三甲同样也是2017年的三甲，可见累计几代人的地段积淀的优势根基多么深厚。

紧随以上的主榜单，再给大家发个小福利：经常发现很多客人对大多地区的区域没有什么概念。Daisy黄岚整理了各区域独立屋成交中位价的图片，带您看一下这些市镇的中位价“样板房“，帮助大家对各区域中位价独立屋树立一目了然的坐标系，希望对大家投资删选区域有一定帮助。

DURHAM区位于大多伦多东部，除了Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa还可以看看，其他地区基本都属于远郊了。

YORK约克区不论从人居环境还是教育，在大多伦多来讲都是首屈一指得了，其中的Richmond Hill, Markhan, Aurora, Vaughan, Newmarket，King, 甚至是Whitchurch Stouffville都是很宜居的。

SIMCOE可以说是多伦多远郊了，但对追求田园生活，又不必去Downtown上班的朋友来说，不失为一个好的选择。

PEEL皮尔区紧邻多伦多西部，其中的Mississauga市和Brampton市公司云集，也有不少制造业企业，工作机会较多，Caledon也是也西人较喜欢的大独立屋云集之地，有点像York约克区的King市。

HALTON区最值得一提的就是Oakville, 她风景秀丽，又沿安大略湖，好学校也很多，这也是为什么房价一直名列前茅又坚挺的原因。

多伦多的中区无疑是整个大多伦多地区独立屋房价最高的高地。从北面的北约克，到中部的中城区，一直到市中心的豪宅别墅区。历史的积淀，稀缺的土地，可以说在这里置业独立屋就是身份和实力的象征。

Daisy黄岚年度总结陈词：如果说2017年是直冲云霄戛然而止的一年，2018年是宏观调控温和理性的一年，那2019应当就是理性后的布局甚至是捡漏的一年了。

责编：Adam Chen

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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加拿大推出新移民项目：3000名额专门支援农村地区！

加拿大移民又有新消息出炉。近日，加国政府准备推出一个新的移民试点计划，旨在为加拿大乡村及北部社区吸引及留住技术移民。感兴趣的社区即时可以申请。

1月24日，加拿大移民、难民和公民部长胡森（Ahmed Hussen）在安省萨德伯里（Sudbury）宣布了一个为期5年的乡村和北方移民试点计划。

这项计划涉及到了各个社区以及被选定的省和地区政府，旨在为他们提供一系列支持，帮助当地新移民成功登陆加拿大开始新生活。

为什么设立新计划？

胡森称，通过现有联邦经济移民计划来到加拿大的大多数新移民，都是定居在多伦多、蒙特利尔和温哥华等大城市。加拿大30%的GDP来自农村地区，但是这些地区正在面临人口数量减少，以及无法吸引足够的劳工数量。而目前，78%的新移民都定居在城市。如今，加拿大的偏远地区面临日渐严重的人口老龄化，以及劳工人数减少的问题。在2001到2016年的15年间，劳工数量减少了23%，而退休人员占比数量上涨了40%。
由于在加拿大，迁徙自由受宪法保护，所以加拿大移民部门无法阻止他们离开。所以需要居住者真正对所在的土地有情感，或者由足够的吸引力，才能让他们在偏远地区长期定居。

Hussen称，这个计划将会保证农村地区能够保持经济与人口的增长。试验项目将会尝试将2750名移民申请者与他们的家属引入远离城市地区的农村区域。这项新的试点计划，将鼓励技术移民及其家人在最需要他们的社区扎根。

此前，我们曾详解过去年年末BC省发布的一项“企业家移民——地区试点计划”（Enterpreneur Immigration-Regional Pilot），这个10万加币就能移民的计划，也是专为BC省的偏远地区打造，申请人需要在BC省人口少于7.5万人的这些社区创办企业，并且在企业所在地定居。

另一方面，这个新移民项目的推出，也源于2017年3月启动的大西洋移民试点项目（AIPP）获得成功，所以这新的试点计划不适用于大西洋省份，也不适用于魁北克省（魁省有自己的移民系统）。

此前的大西洋移民试点计划，让4个大西洋省份（NB省、新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省、爱德华王子岛省）能够在2018年提名多达2,500名工人申请移民，以满足该地区的劳动力市场需求。该计划通过与新移民建立社区联系，使他们长期留在该地区，增加当地人口。

新计划的申请要求：

胡森表示，计划的要点不仅在于吸引他们来到这些地方，而是想办法让他们留在这里。这个试点计划将在位于安省、以西的各省及3个特区范围内的特定社区进行。

感兴趣的社区，必须在2019年3月1日之前提交完整的申请。被选中参与该计划的社区将于2019年春季公布。移民部将与选定的社区合作，在2019年夏季开始找合适的移民候选人。现在该计划暂时只公布了社区参与要求，针对个人申请人的要求预计会在今年晚些时候揭晓。

对于社区的基本参与要求

1.人口要求（需满足其中任意一项）

低于50000人并且需要距离人口集中的城市地区至少75km以上
最多拥有200,000人口，并且被政府考虑为远离大城市的偏远地区

2.在以下省份选择
阿尔伯塔省、BC省、曼尼托巴省、西北地区
努纳武特地区、安大略省、萨省、育空地区。

3.申请的地区存在工作机会

4.有地区经济增长计划

5.拥有地方经济发展组织，可以帮助地区管理

6.拥有让新移民成功登陆并适应新生活的条件
地区移民服务组织可以提供新移民与当地居民建立社交联系的机会
能提供涉及教育、住房、交通、健康护理的基本服务

7.需要提供来自当地政府领导者和移民服务组织的推荐信

感兴趣的社区必须与当地经济发展组织合作提交申请，要证明他们符合资格以及移民将如何促进本社区的经济发展

据胡森介绍，政府按照技能匹配来为参与的社区选择移民候选人，他们可能是卡车司机、教师和实验室技术人员，等等。估计这项计划能接收3,000名移民及随行家人。
政府称，这项创新的经济移民试点计划，旨在测试新的、由社区驱动的方法，用来满足小型社区不同的劳动力市场需求。

转载自：加拿大和美国必读

居外海外置业目的地排行榜刷屏，为什么是泰国？

在平淡无奇的东南亚房地产市场上，泰国一直是亮点。根据朋友圈刷屏的居外网独家询盘数据，泰国排名连续第三年上升，2016年第6，2017年第3，2018年高居第1。.

泰国住宅物业近年来经历了大幅增长，其中大部分是来自中国，日本和新加坡的买家。蓬勃发展的酒店业也从外国和本地投资者那里筹集资金，为许多新酒店和度假村的建设提供资金。

在过去的三年里，中国大陆已经在泰国向公寓投入了约100亿美元，这有助于推动曼谷等主要城市的年度价格上涨20％。日本投资者已花费80亿美元，新加坡买家花费20亿美元。

在北京和华盛顿仍陷入贸易纠纷的时候，富裕的大陆居民认为泰国房地产是一个安全的避风港。曼谷的租金收益率约5％~8%（据Thailand City Real Estate数据）——远比存在低于2％的国内储蓄账户中更具吸引力。尤其考虑到泰铢的涨势，在过去90天里。主要货币中，人民币仅较泰铢有所下跌，跌幅1.8%。法律专家预计泰国今年将在中国买家中更受欢迎，因为随着中美贸易纠纷悬而未决，监管和其他风险的上升将降低中国买家对美国房地产的兴趣。

据彭博报道，分析师估计泰国每五个公寓中就有一个出售给中国买家。随着中国大陆经济增长可预期的趋缓，投资机会，更多人可能会被吸引到旅游手册中被称为“微笑之地”的国家。

泰国的基准利率为1.75％（中国大陆一年期存款基准利率为1.5%），通货膨胀率为0.4％左右，开发商能够以合理的成本获得建设贷款。结果是他们源源不断的在地产市场上推出项目。泰国央行1月10日表示担忧全球经济衰退期间的公寓过度建设可能对泰国经济产生不利影响。中央银行收紧了抵押贷款政策以抑制投机行为，如果形势恶化，政府可能会采取进一步措施抑制过度建设。

此外，银行代表担心已经在泰国存入存款的外国买家可能会裹足不前并退出，导致大量房产空置。然而，随着中国中产阶级继续增长和积累财富，人们的购买量应保持稳定。虽然开发商可能会放缓新的建筑项目——但中国购房者的需求，特别是高端需求 ——依然保持强劲。

与此同时，占泰国经济近五分之一的旅游业保持强劲势头。泰国旅游局预计，2019年将有4000万国际游客涌入该国。预计2月5日将有相当数量的游客来泰国庆祝中国新年。

泰国政府最近宣布将其落地签免费政策延长至4月30日，以吸引包括来自中国的游客。去年夏天，47名中国游客在普吉岛遭遇船难后，该国的旅游入境人数下降了约20％，但仅凭落地签免费预计将使旅游业增加30％。

尽管泰国房市整体被看好，但香港私人投资公司Chartwell Capital Limited 的创办人陈惠仁在彭博上撰文认为泰国蓬勃发展的房地产市场今年有降温风险，因为在全球经济不景气的情况下，大规模的建设可能会导致公寓供过于求。他同时指出虽然泰国的住宅房地产市场可能会略微降温，但几乎不可能出现下滑。旅游业蓬勃发展和中国资本避险需求的结合应该意味着泰国市场将给2019年沉闷的全球经济预测带来一笔亮色。

在接受《曼谷邮报》采访时，居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。她估计去年有15,000套新公寓出售给中国和香港买家，销售额达23亿美元。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目，集生活方式与投资前景与一身。当然，一些外部因素，如北京的资本管制政策和中国国内缺乏合适的投资机会，导致了中国买家纷纷到泰国寻求投资机遇。

她补充说，泰国目前正在进行的基础设施建设，让中国买家对泰国长期经济潜力充满信心，有助于坚定他们的投资决心！

来源：彭博、曼谷邮报、亚洲时报

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加拿大的房屋贷款有哪些种类｜居外专栏

寻求房屋贷款是大多数人在加拿大购买房屋的一种选择；在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”；那么，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？又了解哪些金融机构可以提供房屋贷款呢？这些金融机构所提供房屋贷款的产品和服务又有哪些差别呢？在寻求房屋贷款的方式方面，你又有哪些选择呢？

如果你对这些问题有了一个全面的了解，那么，你获得适合自己情况的房屋贷款的几率就会高很高；这样，也会通过获得合适的房屋贷款为自己节省很多资金，并提高自己的生活质量。本文就加拿大的房屋贷款种类做一些简单介绍。

一，提供房屋贷款的金融机构

在加拿大有哪些金融机构可以提供房屋贷款呢？一般地，绝大多数人都认为加拿大的六大银行(RBC, TD Canada Trust, BMO, CIBC, Scotiabank, National Bank)都可以提供房屋贷款。不错，在加拿大，许多人都是从这些大银行获得其房屋贷款。可是，也有不少人并不知道除了这些大银行以外，在加拿大还有很多其他种类的金融机构能够提供房屋贷款。根据加拿大有关机构的统计，有资格提供房屋贷款的金融机构的数目超过100家。

面对如此众多的金融机构，你又如何选择适合自己的房屋贷款呢？这就必须明白在加拿大能够提供房屋贷款金融机构的分类

加拿大的金融机构又如何分类呢？

1，根据金融机构的性质，可以把在加拿大提供房屋贷款金融机构分为四大类：银行、金融信托公司、信用社和房屋贷款投资公司。

第一类：银行。各位所知道的加拿大六大银行属于这一类；但是，除了这六家大银行外，还有很多家银行可以提供房屋贷款，例如，Equitable Bank, Street Capital Bank of Canada, ICICI Bank，等等。

第二类，金融信托公司(Trust company)。在这类中，也包括一些大家所熟知的保险公司可以提供房屋贷款。例如，Manulife Bank, Industrial Alliance。

第三类，信用社(Credit Union)，信用社基本上是由省政府管理的金融机构。例如，在安大略省的信用社有Meridian, Alterna Saving/Bank, DUCA, 等都可以提供房屋贷款。

第四类，房屋贷款投资公司。在加拿大有一些房屋贷款信托投资公司，她们专门投资于房地产业，主要就是通过提供房屋贷款的渠道投资于房地产行业。这类公司的英文名称：Mortgage Investment Corporation.

在街上，人们都可以看到加拿大这六家大银行的各类分行，可以直接走进这些银行的分行咨询有关房屋贷款的事宜；可是，如何联系到其他各类金融机构去咨询房屋贷款事宜呢？

房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)是联系其他金融机构（银行、信托公司和信用社，等）的唯一渠道。在加拿大，房屋贷款经纪业(Brokerage)是一个非常特殊的行业；这些贷款经纪的主要工作就是帮助借款人获得最优房屋贷款方案；一般地，这些房屋贷款经纪是免费为贷款寻求者服务；而且是站在借款人的角度为借款人获得最好的贷款条件，而不是为这些银行服务。

2，根据房屋贷款产品的风险程度高低，还可以将提供贷款的金融机构分为以下三类：1）专门提供优质房屋贷款产品的金融机构，2）提供包括优质和次级房屋贷款的金融机构，3）提供私人房屋贷款的金融机构。

加拿大的六大银行专门为优质客户提供房屋贷款；那么，什么是优质客户群体呢？一般地说，这类群体的具有良好的信用记录，信用分数最低为650分，具有稳定的工作收入，负担房屋的债务和家庭收入的比率在39%以下，各类总债务与家庭收入的比率在44%以下，如果申请人是自雇人士，也需要至少两年的从业经验和稳定的收入。可是，在加拿大想通过申请房屋贷款购买房屋的人士中，有很多人士无法满足这样的条件。如果按照这样的批准贷款的条件，有很多人就无法通过获得房屋贷款购买到属于自己的房屋。因此，也就出现了其他一些金融机构愿意为这部分人士提供房屋贷款。

第二类和第三类的金融机构就是为那些无法满足六大银行的贷款要求的客户提供房屋贷款服务。此外，与第三类金融机构不同，第二类金融机构同样也可以为具有优质信用资格和收入资格的优质客户群体提供房屋贷款服务。她们的房屋贷款产品在很多细节方面与六大银行有所区别，可以满足各类人群的房屋贷款需求。

与加拿大的六大银行提供房屋贷款的渠道有所不同，第二类和第三类提供房屋贷款的金融机构也主要是通过房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)提供房屋贷款产品。所以，对于试图获得更多房屋贷款产品选择的人士来说，通过房屋贷款经纪寻求房屋贷款也就成为一个很好的选择。

从这里，我们也可以了解到，在加拿大寻求房屋贷款时，除了直接联系能够在大街上看到有分行的六大银行获得贷款咨询外，房屋贷款经纪公司是为客户提供更多房屋贷款产品选择的一个重要渠道。对于那些不了解加拿大房屋贷款体系的人士来说，往往忽视了从房屋贷款经纪获得更多房屋贷款信息的渠道。

二，房屋贷款的产品种类

在加拿大，房屋贷款的产品很复杂，品种也很多，我尽量用下面几种分类方法给各位介绍。

1，按在贷款期间的利率是否浮动可以分为浮动利率房屋贷款(Variable /Adjustable Rate Mortgage)和固定利率房屋贷款(Fixed Rate Mortgage)

2，按在贷款期间，借款人是否可以完全偿还所有的贷款可以分为开放型房屋贷款(Open Mortgage)和封闭型房屋贷款(Closed Mortgage)。开放型房屋贷款是指在借款合同期间，借款人可以根据自己的收入情况随时可以偿还房屋贷款，对偿还房屋贷款的数量没有任何限制。封闭型的房屋贷款是指在贷款合同期间，借款人只能按照合同的规定的数额增加偿还房屋贷款，而不可以任意增加偿还贷款的数量。

3，按借款人首付资金的比例高低，可以分为普通房屋贷款(Conventional Mortgage)和高比率房屋贷款(High Ratio Mortgage)。首付资金低于20%，属于高比率房屋贷款；而首付资金高于（包括）20%，属于普通房屋贷款。

4，按房屋贷款是否获得保险，可以将房屋贷款分为已经获保的房屋贷款(Insured Mortgage)和未获保的房屋贷款(Uninsured Mortgage)。

5，按是否有资格获得保险，可以将房屋贷款分为可以获得保险的房屋贷款(Insurable Mortgage)和不可以获得保险的房屋贷款(Uninsurable Mortgage)。

6，按房子抵押登记的程度，可以将房屋贷款分为抵押房屋贷款(Collateral Mortgage)和普通房屋贷款(Conventional/Standard Mortgage)。

7，按是否可以利用房产净值的程度，可以将房屋贷款分为把净值变现的房屋贷款(Equity Take Out Mortgage or HELOC)和普通的房屋贷款(Standard/Conventional Mortgage)

8，按房屋贷款的风险程度高低，可以将房屋贷款分为一级房屋贷款(A or prime Mortgage)、二级房屋贷款(B or subprime mortgage)和私人房屋贷款(Private Mortgage)

9，按照利用净值变现的程度，可以将房屋贷款分为一般的Equity Take Out mortgage (HELOC)和逆向房屋贷款(Reverse Mortgage)

10，按照房产的性质，可以将房屋贷款分为住宅型房屋贷款(Residential Mortgage)和商业型房屋贷款(Commercial Mortgage)

11，按照房产是否产生收益，可以将房屋贷款分为自住型房屋贷款(Owner occupied or residential Mortgage)和出租型房屋贷款(Rental property mortgage)

12，按申请人的收入类型，可以将房屋贷款分为工薪阶层的房屋贷款(Salaried Mortgage)和自雇型房屋贷款(Business For Self Mortgage)

13，按照申请人之间的关系，可以将房屋贷款分为普通的房屋贷款、家庭互惠型房屋贷款(Family Plan Program)和合伙人型的房屋贷款(Partnership Program)

14，按照申请人在加拿大的公民身份，可以将房屋贷款分为Residence mortgage, non residence mortgage, New comer to Canada, Temporary residence program

15，按照房屋贷款(Mortgage)在房产业主投资和融资中的作用，可以分为Bridge Mortgage, Blend mortgage, Blanket Mortgage, Portable Mortgage, Assumable Mortgage.

其实，加拿大的房屋贷款产品种类的名单还可以继续往下写。通过这一连串的名单，你会发现加拿大的金融股机构所能够提供的房屋贷款产品非常丰富；不能一概而论，哪种产品好，或者哪种产品不好；只有适合自己财务状况的产品才是好产品。如何能够获得适合自己财务状况的房屋贷款产品呢？请联系专业房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent).

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责任编辑：Adam Chen

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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2019，我在蒙城帮你安家创业 | 居外专栏

这会儿正坐在COTE-DE-NEIGES 街边的一家TIM HORTONS赶稿，早上9点送完孩子，找到这家咖啡店点上一杯热咖啡，一边码字，一边等着11点的参观预约，准备带一个客人去蒙特利尔大学边一个独立别墅参观。

坐在这里真是感慨万分，就在13年前，我还在窗户外对面街角的大楼里上班。那是2005年初，我刚完成3年律师助理专业学习，找到了这家犹太兄弟办的移民律师事务所上班，从刚开始只能听，说得很慢，到后来老板频频加活，不得不列个长表和老板打打嘴仗，要求他加人……那些事就象昨天刚发生的。干了两年，拿着政府补贴生孩子，休了一个长长的产假，老公小店换大店，就走上了和很多当年移民一样的开店之路。中间多次想着重新回去上班，可是因为孩子，工作时间，及法语的问题，倒底没有再回去。上班之路就一下10年耽误下来。总不时拷问自己，当年花那么多时间学习后悔么（中间还花3年时间在MCGILL大学完成了一个管理专业的硕士级证书）？

今天再回头看看开，真没什么后悔的，即使没有上班，我也用我所学的法律知识和房东签上公平的租约，有理有据地和房东讨论他该不该涨价，该不该来修水管，在房东威胁我要上庭告我时，我不着急地告诉他，“理在我这儿，您尽管去！” 还有，读懂每一份的生意及房子买卖合同，和律师要求删减或增加相应的条款保护自己的利益，在每一次签字之前清楚自己的责任和义务……这些都得益于当年当律师或公证师的老师们一字一句的法律条款详细解释。从2017年开始了地产执照学习后，这些优势就更明显了。作为地产经纪，房子成交是结果，过程其实更重要，因为这其中包含很多关于法律有关的操作程序，一个不慎，可能买卖合同取消，或者为买家或卖家带来法律纠纷，将本来一个美好的安家计划变成了一个可能持续多年的恶梦。所以我们花了大量时间来学习魁北克的合同法，商法，公司法，魁北克地产有关法规政策，具体操作细则，及每一份需要填写的交易表格中每一条每一款的意思。和我们没关的，我们也要知道怎样去找答案，比如找谁办新的土地证，证书有些概念是什么意思（解释有关的产权文件是公证师的事，但我们也得懂一点），如何向市政咨询及申请改变相关土地用法更改，找谁办贷款，找谁验房，房子有问题找哪些专家进一步查验，谁可以维修，到哪儿买家俱，找谁帮忙搬家，有谁可以做室内设计，手艺好的装修师傅上哪儿找……由于那三年的法律学习，了解了这个社会基本的运行准则，做起地产经纪也变得更有底气了。

还有那三年的管理专业学习，学了加拿大的会计，税法等十几门课，后来虽然没有象大多数同学那样去考会计证书，但在过年10年的生意运营中，我和税务局，会计师，银行打交道，自己为员工发工资，交保险，每三个月报GST,QST消费税，到年底还要给政府报财务报表，损益表，员工工资报税表……也算是学尽其用了。在做了整整10年杂货后，2015年我们卖掉所有的杂货店后，一年多时间的商业考察及找寻，我们找到了市中心的一个62个房间星级宾馆，现在由老公和他的合伙人正在努力地经营着……课本上的知识和生意中的实践相结合，我可以自信地说，想买生意或者大型物业的朋友，我也可以为你们出谋划策了。

2018年最后的一天，我去看望了两个去年跟着我买房的客人。一位客人是在LACHINE，排名第一的私立中学Collège Sainte-Anne附近以31.5万元买到一套3间卧室的公寓房，刚上市第二天就去看了，马上下OFFER，5天时间买下。现在是父母住着。他高兴地告诉我，楼边马上就建大超市SUPER C，老人家住着很高兴，走路5分钟就有超市ICA，和其他商店，走个十几分钟就是著名的圣劳伦斯河边公园，风景优美。他们不用每周末带着父母到处买菜散心，只要高高兴兴地带着孩子去过周末就行了。女儿就在SAINT-ANNE中学读书，万一有事他们来不及接，还可以直接到外公外婆家作功课。总之，这房他买的十分满意。

另一个客人在LASALLE区以36万元买下了一个联排别墅，全家人已经高兴地搬进去，新年在新家请朋友聚会了。见我到了，他们挺高兴，告诉我同一条街一模一样的两套别墅挂出来卖，价格比他们的高出很多，我拿出手机一查，可不是么，一个挂着49.9万元，一个挂着48.9万元，户型一模一样，装修稍稍好点。我说：“别乐啊，这价定得太高，他不好卖的。不过另一方面确实说明你们的房子涨价了，也就4个月的功夫，涨个2万元是没问题。”当家的是个实在人，嘿嘿笑着说，“我们买了就打算好好住着，没想着卖，这涨价和我们没关系。”我连说：“可别这么想问题啊，不是卖了房子才挣钱，房子涨价，你就是不卖，过两年重新评估做贷款，你就可以多拿出好几万元来了，到时想想做点什么投资都可以啊。”他这才恍然大悟，“嗯，到时再请教你。”我笑了，“行，到时带你再买房投资或买个生意都行。”

这两天看到朋友圈一个老友发了网红复旦大学教授陈果的一个短视频，在视频中，她说：人生一世做好两件就行了，一件是自己好好地活着，另一件就是帮助更多人好好的活着。说得真简单，但确实是直指人心。2019年开端，我就把它做为我的座右铭吧，希望能通过自己这些年的经历，帮助更多需要的人找到温暖的家，挣钱的生意。你们满意，生活得更美好，是我最大的快乐。

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怎样做好房子的售前准备？ | 居外专栏

大家都知道，现代都市人生活繁忙、工作压力大，大多数买家都不愿承担房屋的改进和修理工作(个别投资或装修行业人员例外)。因此，当您准备出售房屋时，一定要先将您的房屋当做一个产品来经营，一个商品来包装。尽可能地让它成为 “100%的合格产品” 和华丽实用并广为人知的 “商品”。那么，如何才能做到把房屋当做 “产品来经营，商品来包装” 呢？

准确了解 “产品” 的内外伤 —

要清楚知道您的房产 “内外伤”，最有效的方法就是请专家先做次 “体检”。这时，专业的注册验房师(RHI)就是您的最佳帮手。绝大多数认真的买家，都会在购买时加上验房条件。以其到时给对方一个减价的借囗，而大刀杀价，为什么不事先自己了解清楚呢？当然，如果您负担得起，请个认真负责而又经验丰富的验房师很重要，说不定您能有意外的收获。当专业的验房报告出来以后，仔细地评估各项维修保养的费用，而决定修复与否，做到 “心中有数”。

重新检视房屋手册 (Homeowners Manual) 及其设备 —

各项手册都清楚地列明整个房屋各个部分的维修保用期。例如：热水炉、冷气机、中央吸尘器、冰箱、炉头、干/洗衣机等等，都是什么时候装的或更换的，需要多久维修保养。同样，窗、门、厨柜、地毯、木地板、屋顶 “瓦” 等等，又是什么时候装的或更换的，还有多长保用期。这些手册不仅告诉您，怎样维护好它们，而且还让您知道它们还有多少 “剩余价值” 。以便在必要时进行推崇或让步。

首先修复或改建那些直接影响房屋售价的明显缺陷 —

当房屋的地基有条明显裂逢并隐约渗漏着水、当天花板上孱余着漏水痕、当不必要的间格墙明显地将空间压缩、当地上的地毯极脏并起皱……，等等发生时，您都很有必要尽早修复，甚至改建。比如去年，有好几个卖家接受了我的建议，在出售前，将主层的旧地毯换成优质的硬木地板，不仅脱手快，而且在除去成本后，比同区同类型的房屋都要卖得好价。

彻底美化您的房屋外观及其周围环境和绿化 —

正如相亲一般，外表的第一印象起着很重要的作用。首先，在街道上向房屋看去，能有外观整齐、清洁之感。移开任何不必要而引至杂乱的物件，剪齐草地，修除干枯的树木和花草并放上醒目的鲜花。如果是冬天要铲除行人道及Driveway上的积雪，能在Front Yard放上石膏像点缀下会有更好的效果。还记得某位，在给自己卖房时，不仅网上图片显示出一个垃圾桶在车库前，直到Open House时，这个垃圾桶仍在，当您是参观者时，以为如何？

其次, 清洗门窗和墙壁，如果门窗太旧，看是否要补充下填塞料和重新漆刷一遍。而如果墙壁有剥落，也需要用填塞料或水泥重新修补，是涂墙的话也可考虑重新漆刷，使整个房屋看去有种全新感觉。

再次，清洗后院甲板及整洁后花园，修补裂开或不平整的Driveway和人行道表面，更换外面被烧坏的灯泡，如有游泳池，更换水(正当时令时)及清洁四周。另外就是根据验房报告，看下房顶及烟囱是否需要修理或更换。

最后特别要提醒下，在春暖花开的季节，前花园有着 “画龙点睛” 的作用，根据鲜花的季节性及冷暖色、植物的层次性，做到冷暖相宜、软硬相仗、动静相影、层次分明，装饰好一个专业的花园。一个美丽的前花园不仅给参观者一种赏心悦目的喜乐，而且还能体现房屋主人的艺术品味，从而提升参观者想要观看房屋的渴望。

整洁房间内部，并确保房内没有异味 —

通常参观者都会从您的正门进入房屋，一眼看下去，房间内整齐、清洁、明亮。墙壁颜色不要太个性化，比较适宜用中性或浅的颜色。任何零乱的物体都要暂时移开。而地毯要清洁干净，地板要擦洗的光滑明亮。如果房间有油腻味或特殊的异味，要追查根源并清除掉，实在不能清除，就要考虑将房间重新粉刷，或点燃香蜡，用蜡烛的香味去清除异味。

移去带有个人家庭色彩的相片和记念品—

通常换上典雅朴素并与房屋环境风格一致的大众画或艺术品，让参观者能感到欢快、舒心，想象到这房间就是他们能生活的家。如果房间太过个性化，参观者在心理上很难一下转变。当然，如果能摆放些鲜花和盆景，不但能丰富色彩，更能增添不少生气。

咨询您的房地产经纪或室内装饰师，做些必要的装饰或装修 —

一般厨房和洗手间是较重要的区域，经纪能根据房屋的档次和价格，做出升级装修与否的建议。在这里，有经验的经纪，特别是有室内建筑装修背景的经纪，就很重要。他们会明白那些升级装修的价值是值得的，那些是不值得的。除非您是装修高手，否则倾听他们的建议，很可能有机会给您带来相当的回报！

确保房屋内的楼梯、地板、扶手、墙壁、窗口、电灯、水笼头等等，处于正常状态 —

许多时候，卖家并不太在意房屋的一些小毛病，可当许许多多小毛病堆积在一起时，就可能令您损失不少。因为无论是谁，都希望自己买的房屋是没有问题的，所以在准备出售前，修好那些小毛病是非常有必要。其实，那些小毛病用不了多少时间和花费就能处理好。让准买家体会到，这是一座保养好的房屋。

尽可能扩阔房间内的空间，并保存好贵重物品 —

在客厅、家庭厅、书房，把家具尽可能保持到最少，使空间看起来更加开阔，并保持通道畅通无阻。另外，注意整理好睡房和冼手间，丢弃掉不要的杂物。而贵重物品如手饰、珠宝、古董、照相机、货币等，特别是私人资料更要保存好，必要时，可放到银行保管箱。

清洁好厨房和洗澡间—

在厨房中，清洗干净炉头、抽油烟机，以及冰箱、微波炉、洗碗机，特别要清洗干净水盆的下面和四周。同时，擦干净所有橱柜的内部和外面。在洗澡间，除去浴盆四周的霉点，必要时重新做好边上填塞。清除抽风机档板上的灰尘，并将镜子擦亮。

整理好地下室和车库 —

在地下室中，由于较潮湿，注意除去霉点和腐烂的木条。当发现边墙有裂缝时，及时寻找原因后，尽快修复。保养好地下室中的热水器、空气过滤器、软水器等等设备。在车库内，去掉些不必要的工具，抛掉涂料空罐和旧车胎，摆整齐车库。象房间一样，有个整齐和开阔的空间。如果地上有漏油的话，要用专门的清洁剂洗干净，或涂抹上颜料。

展示房屋时的注意事项 —

当所有的准备工作就绪以后，房屋展示就是下单前最重要的一环。如何做好它，一般需要注意如下事项：

首先，敞开所有的窗帘，打开电灯，使整个房屋明亮开杨。并放上些鲜花，既丰富色彩，又充满生机。

其次，尽可能不要煮食，以避免油烟味。如有宠物，带出外面，减少宠物气味。

再次，如有经纪代理，房屋展示时离开，如正好在家，让您的经纪代理回答所有参观者的问题。

最后，调整好房屋的温度和湿度，当天气不好时，为靴子、鞋、雨伞提供个可放置的地方。

房屋出售是个涉及许多方面和因素的过程，有经验的专业房地产经纪，懂得根据各种综合因素：房屋大小、房屋类型、区域环境、推出季节、市场走势等等，去制定灵活多样的推销策略和方法。因此，价格定位并没有固定的模式，虚心听取他们的专业意见，真诚地与之合作，有利于您的房屋出售个好价。

如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。

责编：Adam Chen

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

经济学被归类为STEM专业，国际学生现有资格获得3年工作许可

编者按：经济/金融类学科长期以来是中国留学生喜欢申请的热门专业，根据多家留学机构发布的白皮书这两个专业始终居于申请数量Top 10，然而作为非STEM类专业，毕业后只能在美申请OPT获得1年工作许可。在特朗普任期的一系列对移民的坏消息中，终于收获了好消息，根据联邦CIP码，经济金融类专业被收录入STEM类专业，国际学生现有资格获得3年工作许可，不少学校纷纷表示将扩大经济金融类招生，以下以藤校哥伦比亚大学为例。 –

哥伦比亚大学国际学生和学者办公室（International Students and Scholars Office，ISSO）周三宣布，对于该校哥伦比亚学院（CC）和通识教育学院（GS）的学生，经济学已被重新分类为STEM专业，STEM表示科学（Science）、技术（Technology）、工程（Engineering）、数学（Mathematics）。根据一项对于拥有STEM学位的国际学生较为有利的联邦法律，这意味着经济学专业的国际学生现在有资格在美国多呆两年。

那些有志于从事其专业领域特定工作的国际学生完成学位课程后可以通过参加选择性实习训练（Optional Practical Training，OPI）让签证延期一年，但实习训练结束后，他们必须获得工作延期许可，否则就要马上离开。STEM OPT延期政策可以让拥有STEM学位的学生把居留期限延长一年，它有助于缓解国际学生在美国寻找长期就业机会时面临的部分压力。

“这将为国际学生提供修习经济学专业的自由，还有一项额外的好处——不必担心被驱逐出境，”哥伦比亚学院18届学生Heejo Kang说道。“哥伦比亚大学以其全球性大学的身份为荣，因为我们拥有大量的国际学生。……作为这样一所全球性大学的国际学生，我认为这是一项有利于众多学生和大学本身的变化。”

从占本科生总数17%的国际学生身上，我们可以明显地看出一件事：假设完成学业后只能再呆一年，那他们将很难找到工作。当前的总统政府严格管控移民，并出台了多项进一步加大H-1B技术工作签证（这类签证以抽签方式发放）申请难度的政策。在这样的环境下，国际学生在美国的就业形势变得更加严峻了。

“如果你在第一年内没有获得（H-1B签证），那么你就像流落到了孤岛。这是因为，如果你加入了一家规模非常大或条件非常好的企业，而且它的规模或条件足以让你调职到另一个国家，那自然很好—— 否则你就会陷入困境，因为即使你什么也没做错，你也会被驱逐出美国。就算你毕业于最好的学校，找到了一份好工作也无济于事，”哥伦比亚学院经济学专业2020届学生Abheek Ghatak说。“对于这个问题，STEM专业的签证延期政策起到了很大的帮助。”

哥伦比亚学院经济学专业学生人数（2015至2017年）
毕业班级				图例
				经济学
				经济学——数学
	学生人数			经济学——哲学
				经济学——政治学
				经济学——统计学
				金融经济学
	237名国际学生	269名国际学生	241名国际学生
	2015届	2016届	2017届

以上图表由资深设计师Suzy Shin设计

此次重新分类遵循了普林斯顿大学、布朗大学、纽约大学和近期耶鲁大学的先例，这些高校都将经济学划入了STEM学科。

在推动哥伦比亚大学政策改革的过程中，Kang发挥了核心作用。去年9月，Kang联系了哥大校长Lee Bollinger，敦促哥伦比亚效仿其他大学进行专业调整。在接下来的几个月里，Kang与ISSO合作，把这项改革设成了优先事项。

Kang还得到了工程和应用科学学院（SEAS）19届大学参议员（相当于学生会咨议员）Izzet Kebudi的帮助。Izzet Kebudi曾代表大学参议院（相当于学生会）多次与国际学生联合会ISSO主任David Austell会面，试图进一步推动变革。

新政策经ISSO管理的委员会审查后正式开始实施。根据政策条款，经济学专业的教学计划分类（CIP）代码将改为计量经济学和定量经济学。更改CIP代码的标准基于专业课程描述，以及与美国教育部提出的指导方针保持一致的要求。

然而，Austell表示，虽然这项扩大STEM专业范围的举措会让学习经济学的国际学生获得申请签证延期的资格，但这并不能确保他们获得就业机会。

“这意味着，只要在满足STEM专业OPT签证延期要求的情况下，经济学专业的国际学生就有资格申请STEM专业延期，”Austell说。“仅拥有满足要求的CIP代码并不意味着可以获得工作。对于所有国际学生来说，在按照延期政策延长OPT之前，他们必须先完成多个步骤。”

考虑到上个学期金融经济学专业也经历了同样的变化，有意从事经济学相关职业的国际学生表达了此次重新分类将实现美好未来的乐观情绪。

“（特朗普）让门缝变窄了。如果我能在美国多呆两年，那将大有好处，”哥大通识教育学院金融经济学专业的19届学生Mark Shin说道。

编译自： https://www.columbiaspectator.com/news/2018/02/22/economics-reclassified-as-stem-major-international-students-now-eligible-for-2-year-work-extension/

责编：Adam Chen

特朗普针对H-1B工作签证发的推文到底是什么意思？

2019年1月10日上午，特朗普访问了德克萨斯州麦卡伦市的一个边境巡逻站。第二天，他发表了一篇令人震惊的推文，称H-1B签证可能会出现积极的变化，而这与之前政府的政策导向恰好相反。

2019年1月11日，唐纳德·特朗普（Donald Trump）通过Twitter宣布H-1B签证持有人“即将迎来变革”，令商界和政策界大为震惊。这一宣告对持有H-1B签证的职业人士及其雇主意味着什么？

特朗普在推文中写道：“在美国的H-1B签证持有人可以放心，即将发生的变化会让你们的居留变得更简单，更确定，还会指出一条获得公民身份的希望之路。”“我们想鼓励拥有出色才华和高超技能的人在美国发展事业。”

律师们迅速指出了这篇推文中存在的法律问题。“目前还不清楚总统所提到的‘获得公民身份的希望之路’意味着什么；H-1B签证持有人已经有资格根据现行法律法规申请将身份调整为永久居民（并随后申请公民身份）了”， Berry Appleman＆Leiden（BAL）在一份简短的分析中解释道。“国土安全部在其监管议程或任何公共论坛中都没有表明它正在考虑修改目前H-1B签证持有人申请永久居留权和公民身份的政策。”

一些人认为，特朗普最近可能已经简要介绍了修改H-1B签证抽签顺序的建议性条例，而这不会对H-1B签证持有人的绿卡产生影响。他还有可能回应，至少会口头回应商界领袖的恳求。这些商界人士密切关注着美国移民政策在他执政期间的发展方向。根据现有的信息，BAL的分析似乎十分合理：“没有证据表明特朗普政府即将修改过去两年的H-1B签证政策，这项政策通常用于限制外国技术人才进入美国。”

康奈尔法学院教授兼美国国家政策基金会（National Foundation for American Policy）顾问Stephen Yale-Loehr在一次采访中告诉我，人们有时会过分解读特朗普的推文和声明。他建议人们把注意力集中在具体的政策措施上。“这篇推文与政府对H-1B雇员的实际行动背道而驰，”他指出。自从总统于2017年4月颁布“买美国货，雇美国人”的行政令以来，美国公民及移民服务局（美国移民局）已经提高了雇主雇佣H-1B雇员并留住他们的难度。

引领第四次工业革命的中心

Yale-Loehr指出，根据美国国家政策基金会的报告，2017财年第四季度，H-1B申请被拒的次数增长了41%。“就在上周，一家公司在联邦法院起诉了美国移民局美国移民局。该机构拒绝了该公司替H-1B员工提交的签证延期申请，然而它之前批准了同一人在同一工作岗位上提交的四份H-1B申请，”他指出。“事实上，总统已经为持H-1B签证的工作者建起了一道无形的墙。既然如此，我们为什么要相信这次突然的转变？”

绿卡流程不仅仅是行政部门授权的监管行为，它还受到法律的管辖。“即使特朗普总统认真考虑降低让H-1B工人在美国永久居留的难度，他的政府也不能单方面采取行动，”Yale-Loehr解释道。“国会必须先通过一项法律。”他指出，国会在移民问题上存在分歧，这使得这类改革，特别是孤立的改革，难以在当前环境下落实。

尽管过去两年的政策表明落实这类改革的可能性不大，但如果特朗普政府有意制定更受欢迎的议程，那它现在可以先试着调整高技能移民的政策。

特朗普政府可以扭转美国移民局的政策，即专业人士试图让签证延期时，美国移民局拒绝再遵循之前H-1B申请曾经通过先例的政策。对于在美国工作多年的人，这一政策导致其申请被拒，他们将被迫离开美国。即使他们已经工作多年，而且正在等着以合法方式获得绿卡也不能幸免。企业已经注意到，申请被拒的决定大多基于美国移民局的说法，如一份工作不属于专业职业或不符合其自身对雇主——雇员关系的定义。
支持立法以取消对各国就业移民的限制将大大缩短许多印度专业人士等待永久居留许可的时间（这一流程可能需要花费几十年的时间）。
支持移民改革以增加基于就业的绿卡数量，同时消除家庭类绿卡的（分裂性）要求。除此之外，应该再取消对每个国家的限制，发放更多H-1B签证，完善国际学生政策。这样一来，特朗普才能履行他自己在推文中做出的承诺，“鼓励有才华和高技能的人在美国发展事业。”
停止限制H-1B签证持有人配偶在美工作的法规。投资者和企业家会乐于见到政府停止其废除《国际企业家规则》（International Entrepreneur Rule）的行动。
政府不应该采取使国际学生在美国逗留和毕业后就业变得更困难的措施。这就意味着政府不能取消当前允许国际学生在学习期间可居留美国的政策。这还意味着扩大而不是限制或取消国际学生在科学、技术、工程和数学（STEM）领域的选择性实习训练（OPT）。

如果特朗普及其政府希望加强而不是削弱美国雇主雇佣和留住高技能外籍人士的能力，那么上述举措将是理想的切入点。

编译自：

https://www.forbes.com/sites/stuartanderson/2019/01/14/what-did-donald-trumps-tweet-about-h-1b-visas-mean/

在西方做地主在中国就只能当房奴？

在中国做房主与西方房主最大的区别是？

有房有地在英文中被称为 landlord，Lord在英文中是个极为强势的字眼，宗教意义上可以译为主、上帝，乃是无上敬畏的对象；世俗意义上可译为君王、领主、勋爵、（英国）上议院议员；也是备受尊崇。

Landlord们既是土地领主又是统治者,支配者，同时参与公共事务，代表领地利益。因此在西方国家擅闯私人领地是很危险的行为，尤其是在持枪合法化的国家。即便个体的力量有限，而组织起来也很有力量；各种社区，学区社区，信仰社区，有产者社区等等；这在民主国家被称为“压力团体”可向民选政府施压，在历史上的欧洲君主国家可以向国王请愿。不行还可以诉诸法院；德国的一位风车磨坊主两代人就曾先后两度把普鲁士国王腓特烈二世告上法庭，指控对方修建夏宫“桑苏西宫”影响了自家磨坊的“通风权”导致因风少磨坊不得不停工还得交租金；国王先后两次败诉并补偿磨坊主和他的后代。

有了自己的土地和房子，真的应了那句英国的古话“风能进，雨能进，国王不能进。”

到了今天作为业主，往往更有意愿参与社区事务，伸张业主权利，维护社区利益。所有的行为是指向当下的。

基于对美国2011年以来买房数据和大选投票率的研究，斯坦福大学政治系两位教授Andrew B. Hall和Jesse Yoder发现——

美国人一旦买了房子，政治参与度就更高，也更爱投票。这种政治热情与种族无关，且买的房子越贵，参与度越高，无论是地方选举还是全国选举。这说明投票对保护投资还是有用的——至少美国人都这么觉得。

图二：2008~2009年买房者在2010年及之后的投票率vs无房者在该时间段投票率

其中申请了美联邦住房管理局贷款（FHA）的更乐于支持民主党。FHA是为中低收家庭提供购房贷款信用保险，凡FHA保险的抵押贷款，由联邦住房管理局承担因借款人无力偿还或房屋贬值造成损失的全部责任。因此对抵押权人来说，FHA保险的抵押贷款基本上是没有坏账风险的。

有房者主要关注住宅的区位、社区公共设施、公共安全、学校，老人和孩子相关的议题。通过选举，有房者能成功动员并与关注他们利益的候选人互助互惠。

而在中国虽然家庭的房屋自有率高达90%，远远超过多数西方国家，然而其中多数却是房奴，每月背着沉重的月供，时时担心房价缩水还贷便成了冤大头。活生生的弱势群体，恐怕除了租房客和租不起房无家可归的人。

“焦虑面前，人人平等”，牛津大学人类学教授项飙注意到：“越富有的人，可能比低收入群体的焦虑还要严重；尤其中产阶级，似乎整天生活的主题就是焦虑。”

他称这样一种状态为“悬浮”，人人都忙着工作，忙着追向一个未来。与此同时，当下被悬空了，除了作为指向未来的工具，没有其他意义。努力工作并非因为喜欢这份工作，而往往是为了攒够钱，从而今后就再也不用干这份工作。至于未来什么样是完全含糊的，某种意义上不过是自欺欺人。人们不是因为对未来有追求，所以选择放弃当下；而是首先认为当下没有意义，然后告诉自己，当下所做是为了未来；但究竟是什么意义上的未来不太重要，或者说，未来必须就是模糊的。项飙教授对当下中国社会情绪一针见血的理论概述让他深受追捧，回国一趟四处受邀演讲与采访；俨然成为文化现象。

以房产领域而言，2008年以来房市的狂飙突进，赚钱购置更多房产哪怕沦为房奴也让很多人趋之若鹜，寄望于房价会不断上涨的预期，然而与土地却毫无联系，对于业主的权利，对于房市调控政策，对于生活环境的质量，对于公共交通的便利与成本却无缘置喙。

在祖国活得像外国人；反而在外国即便只是永久居留，却依然能活得像本国人。只要语言足够好，便像模像样能够活在当下。

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伦敦物价高得吓人? 那是因为你没选对住的地方！ | 居外专栏

习惯了中国物价的小伙伴来了伦敦都喊贵，不断上涨的房租、交通费和消费没一样让人省心。伦敦也果然“不负众望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中从去年的29位一越跳升十个排位，摇身变成第19名。

这项排名的参考标准包括城市房价稳定性、通货膨胀程度，各类商品服务价格波动等等因素，咱们来一个一个分析。

先说房价，其实摸着良心来说，不用提最近市场活跃度怎样，伦敦许多地区依然持续主宰着英国的高房价市场。没有最贵，只有更贵！放眼看一下整个伦敦的房价分布图↓↓反正小编连紫色区域（平均房价350英镑/尺）都买不起，橙色区域（平均房价550英镑/尺）土豪可以试一试，白色区域（平均房价1000英镑以上/尺）不知道谁能买得起！

既然对于大多数打工族来说伦敦买房只是一个遥远的梦想，那么！租房总是可以的吧！图样图森破！你以为伦敦的房租是一般人能承受得了的吗？据Mercer的统计结果，伦敦一个三居室的平均月组约为5000英镑……这房租是不是比自己工资还高出一两倍呀？

咱们看看更切合实际的，一居室公寓房租价格是多少呢？沿着地铁线找啊找，即使找到五区、六区，价格也至少要800英镑，市中心不用看了，房租已经起飞到了3000镑。嫌贵吗？在伦敦没有租不出去的房，就这价钱你想租还得拼命抢，金融城周边的小单间，刚放到租房网站上40分钟就被人抢走了。

想要便宜？可以呀，合租睡客厅？一个月600英镑起童叟无欺~你别说还真有人这么干，而且一住就是两年呢。

不过不要以为住的远，房租低一点就可以万事大吉了，即使不考虑通勤时间，你知道伦敦的交通有多贵吗？可是世界第一贵啊！而且还年年涨价，今年就比去年涨了4%。一到三区的月卡已经攀升到153英镑，一到五区更是高达223.5镑，你听说过什么地方坐地铁公交一个月要2000多块钱吗？简直令人发指。兜里揣着生蚝卡，感觉自己就是个贵族。

就这价格伦敦地铁还天天闹罢工，你上班迟不迟到我不管，反正我不上班……

好了不说糟心的交通了，我们来看看令人窒息的物价……脱欧之后英国经历持续通货膨胀，已经达到3年来最高水平。单人电影票世界最贵，一张票将近144人民币！

再来看看两杯啤酒的价钱，请告诉小编普通酒吧的两杯普通啤酒将近100块人民币算不算抢钱……关键是绝大数地方还要在账单上加至少10%的服务费，英国爱喝酒的人可能家里有矿吧……

然而，说到这里有些小伙伴可能会产生质疑，虽然伦敦的生活成本高一点，但是北上广深港的房价更贵啊，各种户型全方位超越伦敦。购买住房在深圳大约800万人民币，上海要1300万人民币，在伦敦只不到600万人民币就能搞定了！

你说的没错啊！而且现在就有这样一个绝佳的投资机会等着你！小编发现一个顶级好盘文苑华府，位置就在伦敦市中心，邮编EC1V，地段一流。全伦敦公认的高校及律政中心Holborn、媒体中心的King’s Cross & St Pancras、素有“小硅谷”之称的Islington、重要交通枢纽Farringdon、世界金融中心City of London就在步行可达的距离内。

步行25分钟范围内有9个地铁站、4个火车站和希思罗机场快线换乘站，包括Chancery Lane, Angel, Holborn Underground, Barbican, King’s Cross St Pancras Underground和Russell Square。

据Foxtons最新数据显示，文苑华府所在区域克勒肯维尔平均房价为£746,119，平均月租金高达£2,552。

再来看看莱坊的数据，这里一居室月租高达£2,450，二居室房租高达£3,358。而一居室的平均房价达到了£704,000。

而文苑华府预售起价仅需£670,000，这在此区域内可以说是性价比极高。

每个月这么多租金收益，还怕什么高物价，电影一个月看10回，啤酒天天喝都不成问题，出门就是市中心。就算留一间房自住，另一间房出租，租金也能让你的生活品质大幅提高。别的地方房价会不会涨不知道，市中心的房子永远都是供不应求。

∞文苑华府外观

文苑华府项目介绍

产权期限：979年
开发商：Taylor Wimpey
地址：Mount Plesant, London WC1X
房型：单身公寓、一居室、二居室、三居室
交房时间：共四期681套，第一期交房时间2020年底
户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起
推介理由：伦敦中心一区稀缺项目，邮编WC1；大英博物馆附近，律政中心，高等学府聚集区；伊丽莎白城铁沿线；租赁需求旺盛

责编：Adam Chen

英国皇冠地产孙秀秀专栏全集

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