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加拿大 | BC省立新法下一波房产高潮要来

2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿，供其建筑高层公寓使用。而这些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮。

BC省新立法规定，多户共管住宅业主只需80%批准，即可通过决议。该新法将使多户共管住宅更容易整栋转手。原立法则规定，如果不能获得100%批准，多数业主必须通过法院程序，从而使过程过于漫长而昂贵。

些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮

BC省共管公寓业主协会常务董事和物业顾问吉尔文图（Tony Gioventu）称，根据该协会粗略统计，目前至少有25个共管物业大厦正在寻求买家，这些物业大多数离天车站2个街区内。

在此之前，由于漫长而昂贵的法律程序，大部分开发商都是通过收购“土地打包”集体销售独立屋获得土地，通过土地打包销售，独立屋业主大约可以获得市价双倍的卖价，而新法后一些老旧公寓甚至城市屋也进入开发商的视线，他们通常可以获得超过50%到3倍的常规单户市场卖价，吉尔文图介绍说，比如一个32.5万的老旧公寓单位，很可能卖出97.5万的高价。

吉尔文图称，目前开发商主要兴趣点是那些近期可以修改规划，改建高密度住宅的地区，特别是以下几个天车站周边：本拿比市的Brentwood, 铁道镇，洛歇镇，北温市Lonsdale码头区以及新西敏车站周边6个街区内。

吉尔文图说，这一波拆迁将对市场带来下一波高潮。比如一座100个单位的城市屋社区要拆迁，你会发现突然市场上出现100个兜里揣着百万加元现金的业主，在同一个地区争抢房源，即使只有一半人在同一个地区购房，都会对市场造成显著的买方市场压力，这将是下一波房地产高潮的到来。

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（据温哥华找房）

新西兰 | 奥克兰房价降温了？上月房价涨幅甚少

据悉，新西兰奥克兰房价有降温的趋势。

最新统计显示，7月份奥克兰房价同比6月份微涨了0.5%。相比去年的“跳涨”来说，上月房价几乎没出现大的变化。

最新的Real Estate Institute数据显示，从6月到7月，奥克兰房价仅上涨了0.5%。即便如此，奥克兰与其他三个地区依然创造了新住宅销售价格历史高位，这3个地区是：Northland，Waikato/丰盛湾和Manawatu/Whanganui地区。

最新统计显示，7月份奥克兰房价同比6月份微涨了0.5%

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截至7月份，奥克兰的房价中位数为825,000纽币，较上月上涨0.5%。Waikato/丰盛湾在9个月间有8个月房价中位数达到历史高位，上涨2.7%，达到450,000纽币。Manawatu/Whanganui的房价则上涨了6.4%，达到265,000纽币。

从全国来看，房价中位数上升了5000纽币，达到505,000纽币。但REINZ称，这一数字较5月份的中位数峰值少1000纽币。在这种情况下，售房人数量减少，各地的中介均难以找到房源。

“从全国范围来看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

另有数据显示，上一财年，为了偿还债务而被迫卖房的数量同比减少了30%。房产专家分析认为，这是经济繁荣的标志。惠灵顿和Hawke’s Bay都面临这种库存不足的境地，可用的存量房仅够维持不到10个星期的供应。Waikato/丰盛湾的存量也刚刚够10个星期。

与此同时，2016年7月份的住宅销量为7299套，较6月份下滑了7%。

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（据新西兰天维）

澳洲 | 建立长期租约将成为悉尼租房的未来

据有关报答，澳洲悉尼夫人租房合约将视24个月以上长租约为未来。

新州每年有25万名房客搬家，但是现在，越来越多的悉尼房东正在转向欧式的长期租约。据《每日电讯报》报道，Bondi的季节性变更一向被认为是众多地区里比较频繁的，但是最近，Bondi的一栋新建公寓楼开始提供24个月及以上的长期租约。

建立长期租约将成为悉尼租房的未来 — Bondi的季节性变更一向被认为是众多地区里比较频繁的，但是最近，Bondi的一栋新建公寓楼开始提供24个月及以上的长期租约

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建筑管理代理Byron Rose表示，他愿意提供36个月或48个月的长期租房。他还说，The Drift公寓楼的改变只是悉尼向欧式长期租赁模式转变的一小步。以前在悉尼市场中，长期租房一向是稀有品。

这栋5层建筑含有16套公寓，是一个家族企业重建的。他们愿意提供长期租房。对Cherie Allen和Chris Perkins来说，这是再好不过的了。Allen说，这是她们第一次离家，以前总是听说租房会很频繁地换住所，这次The Drift提供长期租约实在是太好了。

据悉，全州有75万租客。根据新州租房押金委员会（Rental Bond Board）收到的押金退款申请，每年有高达25万租客换房子。

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（据今日悉尼）

英国 | 脱欧没影响？中国土豪对英国房产的爱太坚贞

英国脱欧后，英镑的贬值和房价的下跌丝毫没有影响到中国投资者们对英国房产的热爱。

英国脱欧以后，英镑下跌。房地产专业人士表示，潜在投资者都对伦敦的豪华住宅和商业建筑虎视眈眈，却忽略了英国脱欧后的不确定性。

专业人士表示，在6月23日英国脱欧公投的几周以来，潜在的中国买家对房产的咨询量比2016年的平均提高了30%至40%。但中国投资者不是“人来疯”，他们还是会找机会讨价还价。相对来说中国投资者对英国有长期的信心。

英国脱欧后英镑兑人民币持续走跌

伦敦作为全球领先的金融中心的地位有更良好的教育体系

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与其他欧盟国家相比，伦敦作为全球领先的金融中心的地位有更良好的教育体系。除此之外，更高的稳定水平也吸引中国投资者来英国。

投资回报率

低借贷利率一直是购房者考虑的一个因素。此前英国的基准利率为0.5%。而在上周公布的英国央行货币刺激计划的一部分，基准利率已降低至0.25%。

网上物业贷款平台LendInvest表示，对投资者来说另一个考虑因素是投资的总回报率。在伦敦，2010年到2016年的投资回报率平均为15.7%到18.9%之间。

英国地区与伦敦地区房地产投资回报率

中国买家由此和中东以及北非的买家一起，跻身最大的国外投资者最大群体

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以上因素可能是为什么来自中国/亚太地区的投资者在伦敦购入新住宅的数量比一年前要多23%。房地产服务提供商Savills公司表示，中国买家由此和中东以及北非的买家一起，跻身最大的国外投资者最大群体。

但最重要的一个因素是外汇汇率。自6月23日脱欧以来，英镑兑人民币下跌近12%。对于中国投资者来说，这相当于一个大的折扣。

Juwai的Morris表示，由于英镑兑美元以及英镑兑人民币的贬值驱动，英国房地产市场在脱欧后得到了提振。

英国房地产价格不菲，折扣对房地产市场提升有一定作用。根据国家统计局的数据，英国五月份的平均房价21万1230英镑，相比去年同期增长8.1%。在伦敦，房产的平均价格是英国均价的两倍，约为47万2000英镑。

除了住宅之外，2016年上半年伦敦市中心成交的商业地产价值约为10亿英镑，比近年同期的7亿英镑的均值有了很大的提升。今年8月的成交额有望达到4.5亿。

稳定因素超过价格因素

房地产价格降低对中国投资人来说不代表一切。

英国房地产人士表示：“中国投资者在购买房地产时，如果房地产市场是一个实际稳定的市场，它对于中国人来说才是看涨的。投资者有了积极的情绪，然后就会看到投资者成群。”在英国新总理特丽莎·梅被任命后，英国现阶段运转稳定。

此前，一些英国的商业地产基金在英国脱欧后暂时停止赎回。由于出于对市场的焦虑，投资者开始要求从基金撤出资金。但要返还这笔钱，商业地产将不得不被极低的价格迅速出售。

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（据汇金网）

澳洲 | 澳洲不良贷款疯涨致使众多人还不上房贷

据悉，澳洲不良贷款疯狂上涨，致使很多奥收人都还不上房贷。

据澳洲广播公司报道，西太平洋财报显示未按时偿还住房贷款上涨，此外，商业贷款压力也在增加。西太平洋银行称财政困难出现在西澳、南澳及昆士兰这些受矿业下滑影响区域。

本周早些时候，澳洲最大住房贷款商澳洲联邦银行财报也显示债务违约数量上涨，全年不良贷款上涨27%。

澳洲不良贷款疯涨致使众多人还不上房贷 — 西太平洋财报显示未按时偿还住房贷款上涨，此外，商业贷款压力也在增加

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购房者是否超出了负担范围？

威特金融（Velocity Trade）银行分析师Brett Le Mesurier称答案是肯定的，目前市场已有相关迹象显现。

作为澳洲第二大住房贷款商，西太平洋银行周四公布住房贷款和商业贷款的不良贷款都有上涨。30天不良贷款比例从9个月前的1%上涨至1.39%。90天住房贷款不良贷款也有上涨，显示自住买家存在最大财务问题。

Mr Le Mesurier称主要问题在与矿业州，而非悉尼及墨尔本。虽然悉尼及墨尔本的不良贷款也有所上涨，但是数量相对较小。

金融危机专家Satjadit Das称，贷款由虚高的担保价值，换句话说，虚高的物业价值支持。Das还称债务可持续性还基于人为控制的低利率水平。独立经济学家Saul Eslake赞同有关观点，称澳洲个人债务问题可能会更糟。

澳洲储备银行长官Glenn Stevens即将在下个月离任，周三在职最后一次演讲中，他也指出了相关问题。Stevens称，目前澳洲总体公共债务，即各级政府债务总额，约为国内生产总值的40%。而总体住房贷款是政府公共债务的3倍，即国内生产总值的125%。虽然这并非不可控制的数字，但也不是一个小数字。尽管Stevens指出了相关问题，但他并未提出解决方案。

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（据澳洲新快）

加拿大 | 温哥华房价涨幅全球首位多伦多第四

我们知道，加拿大房价涨幅一直让人瘆得慌，据相关报道温哥华房价涨幅已居于世界首位。

英国房地产研究机构Knight Frank上周末公布一份全球主要城市第二季度房地产市场报告，结果显示，温哥华基本上毫无悬念地再次获得该公司年度调查中房价涨幅第一的位置。

温哥华基本上毫无悬念地再次获得该公司年度调查中房价涨幅第一的位置

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报告中对全球37个城市的房价进行了综合追踪，并以该公司自己的方式评估了房价涨幅。在报告中，温哥华以36.4%的年价格涨幅领先其他城市，成为2015年6月到2016年6月这段时间里房价涨得最快的城市。涨幅榜排名第二的是上海，房价涨幅为22.5%，尽管也相当高，但距离温哥华仍然有一定差距。第三名是南非城市开普敦，房价涨幅达到16.1%。加拿大第一大城市多伦多也有上榜，12.6%的涨幅在所有37座被比较城市中排名第四。

BC省上月末颁布了新的针对海外买家额外房产转让税。Knight Frank分析师表示，预计新政将会对房价产生一定影响，在未来降低温哥华房价的涨幅。

Knight Frank国际房地产研究主管Kate Everett-Allen表示，“温哥华在今年加入到中国香港、新加坡、悉尼和墨尔本等地政府的行列中，成为世界上又一个开始控制房地产的政府。政府主要的目的是希望限制房价涨幅、让当地人能够相对更有能力负担房产。”

除了上述城市之外，报告中指出，澳洲城市悉尼和墨尔本房价在过去一年中涨幅也均达到两位数。尽量两地政府都实施了限制房市过热的政策，但当地房地产的需求仍然保持火热，这让房价涨幅保持在相对较高的水平。

中国香港房价在Knight Frank报告的37个城市中过去一年下降最多，降幅达到8.4%。伦敦房价也出现了0.6%的下降。广州和北京也在Knight Frank追踪的城市之列，房价涨幅分别达到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。

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（据加拿大家园）

巴西 | 美国一运动员头发被里约“碧池”染绿

最近，里约泳池水短时间内变绿的事件引发大家关注。

对此，巴西奥组委在此前的回应中称，池水变绿是因为未能及时消毒导致水中藻类滋生的结果。为此，技术人员开始在水池内添加氯，希望抑制细菌和藻类植物的生长。

《每日电讯报》报道称，美国泳将罗切特为了此次奥运会专门给自己染了一头炫酷的银发，但当他在里约赛场的泳池里游了一圈出来时大家却惊讶的发现，他的头发和池水一样“绿了”。

美国一运动员头发被里约“碧池”染绿 — 当他在里约赛场的泳池里游了一圈出来时大家却惊讶的发现，他的头发和池水一样“绿了”

对此，媒体释疑认为，这与罗切特染发的材料存在关系。池水中的氯与染发剂产生了化学反应，而后变成了绿色。

与此同时，由水质引发的运动员不适在此次奥运会期间接连曝出。

有国外运动员抱怨称，出水后感到恶心、眼睛刺痛流眼泪，而这皆与池水中的杂质有关。

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（据火狐中文）

美国 | 西雅图向移民提供入籍申请费贷款

最近，美国西雅图为了吸引更多的移民者移民，推出了新政：可以向移民提供申请费贷款。

西雅图市以及西雅图大都会信用社（Seattle Metropolitan Credit Union）联手推出新项目，为持有绿卡的低收入移民提供入籍申请费贷款。金县有10万合法移民有资格申请成为美国公民。但很多人没有申请，只因为他们无法支付几百美元的申请费。

西雅图市以及西雅图大都会信用社（Seattle Metropolitan Credit Union）联手推出新项目，为持有绿卡的低收入移民提供入籍申请费贷款

西雅图大都会信用社主席兼首席执行官理查德·罗梅罗（Richard Romero）指出，西雅图移民人口增长速度比本地出生人口高出五倍。但很多移民没有信用、没有银行账户、也无法支付680美元的入籍申请费。“680美元听起来可能不多，但对于移民来说确有压力。”罗梅罗称，他自己就是移民，“如果一家人：丈夫、妻子加上三个孩子，申请费就需要3000多美元了”，更不用说有些移民还需要律师或者其它帮助。

华州新美国人组织（Washington New Americans）是一家专门帮助移民申请成为公民的非牟利组织。该组织项目经理莎拉·苏曼迪（Sarah Sumadi）介绍，他们帮助的有些移民没有完成入籍申请，其中41%都是因为无法支付申请费。“这是很大的问题”，苏曼迪说，“申请费确实高到挡住一部分人。以我的经验来看，很多人就选择了放弃”。

华州18万绿卡持有者中的三分之二居住在金县，其中半数移民为低收入人群。西雅图市移民办公室主任吴（Cuc Vu）表示，“他们不必再度推迟成为美国公民的梦想，他们今天就可以”，她指出，如果没有这种项目的帮助，很多人需要存好几年钱，才能申请。她回忆，1994年时申请费只需要90美元，而现在已经是当时的7倍多。美国公民及移民服务（U.S Citizenship and Immigration Service）新的提案中，申请费将增至725美元。

西雅图大都会信用社推出的这项一年期贷款，利率9.99%。对于伊斯兰教法禁止支付利息的穆斯林，该项目提供前提支付类似费用。这比没有信用记录的移民通常会去的借贷店（payday-lending shops）实惠许多。据了解，西雅图地区七家大都会信用社都会提供该贷款项目。

西雅图快捷信用社（Express Credit Union）从2010年前起也提供类似项目，不过范围较小，利率也较高，达到15%。快捷信用负责人伟伦（Martin Vallen）指出，社令快捷信用社沮丧的是，西雅图移民和难民事务办公室（Seattle Office of Immigrant and Refugee Affairs）重点推广提供相似贷款竞争对手的项目。他介绍，跨界信用社提供的利率已经算很低了，“这个项目并没有像我们期待的那样，部分原因是我们没有做市场推广”。

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（据侨报网）

英国 | 英国脱欧后经济靠中国这可能吗？

有消息称，英国脱欧后一度认为其经济的再度复苏靠中国，但从从长远和数据看来，这可能吗？

据有线电视新闻网（CNN）10日报道，虽然支持脱欧的英国人希望脱离欧盟以后，自己主导的贸易协定能够帮助英国经济增长，但是实际上就算是现在世界上最大的一些国家也当不了他们的灵丹妙药。举例来说，英国与中国的贸易关系其实要远比你所预期的小。

虽然支持脱欧的英国人希望脱离欧盟以后，自己主导的贸易协定能够帮助英国经济增长，但是实际上就算是现在世界上最大的一些国家也当不了他们的灵丹妙药

根据英国智库财政研究所（Institute for Fiscal Studies，简称IFS）的一份最新报告指出，就算从现在算起，未来15年内，英国对中国的出口额每年以10%的速度增长，也根本赶不上与其最大的贸易伙伴美国和欧盟之间的贸易额。这份报告中还表示，与中国贸易的扩张并不足以弥补与欧盟贸易的损失。

“一个国家的GDP并不能说明其作为一个贸易伙伴的前景，因为其中存在距离、语言和很多其他障碍。” IFS的报告中写道。

6月末英国公投退出欧盟后，很多选民希望所谓的脱欧能够给这个国家更大的独立性，让他们可以自由地与欧盟28个成员国以外的国家进行贸易。

但是这个结果却让英国与其最重要的贸易伙伴欧盟的关系处于风险之中。目前欧盟国家占据英国出口总额的44%，进口的53%。而与中国的贸易中，这两项数据仅为3%和7%。

财政研究所还指出，为了鼓励贸易，英中之间的协议可能会在关税上采取优惠政策。但是目前的平均关税仅为10%，取消这部分关税并不足以真正地促进中国的消费，IFS报告作者伊恩•米切尔（Ian Mitchell）说道。

另外，报告中还指出，英中之间扩大服务业上的贸易存在很大的难点，因为这需要“统一和谐的管理”。对两个距离如此远，文化也如此不同的国家来说，这一点相当困难。

就数据上来说，英国每年仅向中国提供价值36亿英镑的服务，而对美国和德国的这一数据分别为530亿和143亿英镑。

服务业占据英国经济产出的四分之三还多，房地产、金融以及医疗健康是其中主要的行业。

对英国政府来说，IFS的这份报告出现在一个敏感的时间点。英国新任首相特蕾莎•梅正在审查此前与中国的一份价值230亿美元的核电厂贸易。而中国驻英国大使刘晓明本周在《金融时报》的一篇文章上曾表示“中英关系正处在一个关键的历史时刻”。

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（据侨报网）

英国 | 英国央行续降息，英镑有望于欧元等值

据相关报道称英国央行将将进一步降息来缓解财政紧张的问题，英镑有望与欧元等价。

英国最大银行汇丰银行 (HSBC) 表示，在英国脱欧的阴影之下，估计英国央行 (BOE) 将不得不继续降息，以支持脆弱的英国经济。

英国央行已于上周四 (4日) 调降基准利率一码至0.25%，为逾七年以来首度再次降息，同时英国央行并重新启动 QE 量化宽松，而本轮英国央行 QE 的具体措施包括将在未来六个月购入 600 亿英镑的国债，并且在未来 18 个月购买 100 亿英镑高品质公司债。

英国最大银行汇丰银行 (HSBC) 表示，在英国脱欧的阴影之下，估计英国央行 (BOE) 将不得不继续降息，以支持脆弱的英国经济

但市场人士表示，在英国决定即将脱离欧盟之后，英国未来的经济下行风险已经是越来越大，英国央行只单单降息一码的举动，很可能无法对疲软的英国经济提供支撑，估计英国央行仍会再度对市场进行降息。

周二 (9日) 英国央行货币政策委员会委员 Ian McCafferty 亦表示，若英国经济前景持续滑落，那么英国央行很可能需要进一步地放宽信用水平，Ian McCafferty 认为，英国央行能够将利率进一步降至 0% 之水准，并且也能够继续加码 QE 量化宽松之规模。

汇丰银行 (HSBC) 对此表示，由于英国长年以来即属于经常项项目赤字极高的已开发国家，而英国在面对到英国脱欧问题的当口，许多外资也正纷纷的从英国撤资，估计英镑在诸多利空环绕之下，贬值压力将会越来越大。

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（据钜亨网）