新西兰 | 移民推动奥克兰房价?

从新西兰奥克兰房价疯涨的情况下,很多新西兰民众及外界都认为是其移民增多才推动了房价的上涨。

不过,最近怀卡托大学的一项研究表明:移民并不是造成房价上涨的主要原因,造成房价上涨的原因更多的是极低的利率、投资者的需求、资本增值的预期和新西兰人的回流。

据了解,这项研究是怀卡托大学受商业创新和就业部(MBIE)委托后开展的。最近一段时间以来,新西兰移民人数屡创新高,于是市场上房屋供不应求的状况变得尤为突出。民众之间有一种说法:就是这些移民导致了房价上涨!

优先党党魁Winston Peters 曾经多次公开表示:移民导致了房价上涨!工党也是“移民助推房价论”的主要推手。昨日媒体消息,一位名叫Adam 但是不愿意透露姓氏的华人地产中介表示:移民将奥克兰变成“贫民窟”。这一说法也有着普遍的民众基础,Newshub的调查显示,有60%的受访者认为应该减少移民数。

且不说Peters老先生的母亲是来自苏格兰的移民,这名华人房产中介还真是会忘本啊,作为10年前还是新移民的自己,真是实实在在的加速了奥克兰变成“贫民窟”的进程。房产菌觉得,在新西兰一个人都没有的几十万年里,房价最便宜,犯罪率最低,移民导致房价增长和犯罪率增加确实听起来蛮合理的。

1992年以来房价走势

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奥克兰年度人口变化

MBIE的调查也旨在明确调控移民政策是否能够干预房价上涨,怀卡托大学得研究也表明,奥克兰房价受到移民数的影响比较小,改变移民政策只能对签证控制的移民产生影响,对于房市不能产生很大的影响。最近一段时间净移民人数的增长也主要是由于学生签证和临时工作签证发放数量增加导致的,而这些并不是购房市场里的主力。

除此之外,调查还发现即使是投资移民的数量对于奥克兰住房市场的影响也不大,因为这些投资移民者购买的房产主要是商业地产和多动别墅。财政部长English昨天也表示,近期不会修改移民政策,因为一些企业仍然面临着人才短缺的问题。

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(据新西兰天维)

 

英国 | 2017年英国留学申请开始了

2017年英国留学申请开始了。

出国留学,去往英国留学,如果你正在申请英国大学的本科课程(以及部分研究生课程),你需要从英国大学和学院招生服务中心( Universities and Colleges Admissions Service, 简称UCAS)的网站上填写在线申请。

通过UCAS系统,你可以追踪自己的申请。你可以自己申请,也可以通过你所在的学校、学院、大学或教育中介提交申请。

我们采访了UCAS、英国大学和学院的招生官员、国际学生官员,了解他们寻找的学生年 — “完美的”申请有什么要素、他们对写好至关重要的个人陈述有什么建议?

通过UCAS系统,你可以追踪自己的申请。你可以自己申请,也可以通过你所在的学校、学院、大学或教育中介提交申请

 

申请之前Before you apply

第一步:在UCAS网站注册 Step 1: Registering on UCAS

第二步:选择课程 Step 2: Choosing your courses

第三步:教育与工作经历 Step 3: Education and employment history

第四步:个人陈述 Step 4: Personal statement

第五步:声明、推荐、学费……提交!Step 5: Declarations, references, fees… and submit!

回复录取通知 Replying to offers

对大多数本科课程来说,申请的截止日期是1月15日,但部分课程有所不同。

1月15日之后,你还可以提交申请,但竞争最为激烈的课程可能已经满额了,所以你的申请未必会得到审核。

因此,申请应该尽量提早,如果你真的错过了截止日期,请联系你所申请的大学或学院。注意一定要满足入学要求,例如:某些课程对英语有一定水平的要求。

此外,进入英国学习可能需要获得签证。你可以联系大学或学院的国际学生办公室或招生办公室,以国际学生的身份注册自己的申请意向。他们或能为你提供更多的申请建议,亦可以回答你在申请过程中遇到的问题。

第一步:在UCAS网站注册

登录UCAS Apply ,选择你所申请的课程类型。

你需要在线提供个人信息、创建一个用户名、登录密码和安全问题。

如果你是通过学校、学院、中心或中介申请,你还要填写他们提供给你的buzzword。

填写完成之后,你可以重新登录填写其余个人信息,包括资金选择和特别需求。

第二步:选择课程

你可以申请最多五个课程(医科、牙科或兽医科学/医学为四个)。

选择不分先后,大学和学院不会知道你还申请了哪些其他院校。

如要查询课程,你可以使用中英网专业中心,或查找你所选择的院校查看他们所开设的课程。

通常你只能申请牛津大学( University of Oxford) 或剑桥大学(University of Cambridge) 的其中一个,而不能同时申请二者。

第三步:教育与工作经历

在申请表上有关你教育经历的部分,请填写你的教育经历,一直到现在就读的学校、学院或大学(如果有的话)。

请填写你所具备的所有资格认证结果,包括使用你母语的资格认证以及来自现在所属教育教育系统的资格认证。

此外,还应填写尚未公布成绩的考试以及尚待参加的考试—如果你随后收到某间院校的录取通知书,日后你可以通知他们你的考试结果。

英国国家学术认可中心(UK NARIC) 就对比英国与其他国家的学位和资格认证提供有偿服务。

在工作经历部分,你可以填写最多五个有薪的全职或兼职工作。你无需填写无薪或志愿工作,这可以加入个人陈述中。如果你没有从事过任何工作,请留白。

第四步:个人陈述

个人陈述部分是让你脱颖而出的环节!

在这一部分中,你将用自己的语言告诉大学或学院你申请的理由、你的技能与兴趣适合相关课程的原因,还有就是他们录取你的原因!

如何写好个人陈述?

  • 使用英语(如果你申请的是威尔士的院校,你可以选择英语或威尔士语)
  • 使用完整的句子
  • 长度不超过4000字或47行文字(包含空格)
  • 检查拼写、语法和标点符号,确保无误。如有可能,找一位英语母语人士或老师为你校对
  • 确保这是你自己的陈述而不是抄袭别人的!抄袭在英国是非常严重的罪行,UCAS有可以发现抄袭陈述的软件。

“如果英国不是母语,要使用第二(甚至第三或第四)语言进行自然的表达较为困难,对此我们表示理解。一定要多次检查语法和拼写,让其他人帮你阅读检查一下。不要做任何最后的修改但却不全文检查是否有拼写错误和重复的内容。”

  ——帝国理工学院(Imperial CollegeLondon)招生主管Joanna Shearer博士

如何撰写?

解释你为什么申请这个课程、为什么对这个领域感兴趣,这是最关键的要点,应该在开篇进行介绍

介绍在学习以外你在这个科目所进行的其它活动(闲暇时间所阅读的书籍、参加过的竞赛等)

“展示你对课程的热情……但要记得即使你有第一选择,你申请的所有学校都会阅读你的个人陈述,所以不要局限针对其中一个选择!”

  ——格拉斯哥大学(University of Glasgow)国际学生官员Gemma Carroll

介绍你未来的抱负、为什么这个课程可以帮助实现你的目标

介绍有助于这个课程学习的课外活动、过往经历(例如你参加过的课程)和工作经历(有薪或志愿的工作)。例如,如果你想学习政治学,而你参加过班长竞选,这就是应该提及的地方!

简要介绍使你成为有意思学生的活动、经历或兴趣,例如在交响乐团演奏、参加急救课程或担任本地足球队队长。

“在我们大学,每份个人陈述都会由适当的导师阅读。我们希望了解你求学英国的动力、对所选科目的热情以及可以向我们介绍你个性和性格的其它所有与学术关联的情况。

总之,要保持开诚布公:我们的甄选过程是要确保你会享受在这里的时光、可以从中受益,而你的个人陈述可能会是Skype面试的开始。”

  ——白金汉大学(University of Buckingham)国际推广招生官员Helen Adams

第五步:声明、推荐、学费……提交!

如果你满意自己的申请,点击“完成”、保存,并赞同声明内容(UCAS的条件与条款)。

征询认识你的导师、顾问或专业人士作为你的申请推荐人,在推荐人页面加入他们的电子邮件、电话号码,或选择让你向学校、学院或中心为你填写推荐信。

在线支付申请费用:申请一个课程为12英镑,申请多个为23镑(2015年入学)。如果你是通过学校、学院或中心进行申请,请咨询他们是否会为你支付这一费用。

至此,申请完成!

追踪申请

在完成申请的提交之后,你可以登录到自己名为“Track”的UCAS档案,随时查看自己的申请进程。

每当申请状态有所更新的时候,你会收到电子邮件的通知。

如果你收到了录取通知书,这有可能是无条件的(意味着你已确定获得了课程的一个席位)也可能是有条件的(只要你达到某些要求—通常是最后考试的某一等级成绩—就可确保获得课程席位)。

你也可能会受到一份邀请,这意味着大学或学院希望对你进行面试或试演。

回复录取通知

你只需要在收到所有申请决定结果之后才回复录取通知—或向仍未回复的大学或学院收回你的申请。

如果未能达到自己第一选择课程所要求的成绩,你可以做出一份完全肯定的接受回复(firm acceptance,相当于第一志愿)还有一份保证接受回复(insurance acceptance,相当于候选志愿)。

如果你想要接受一份无条件录取(即你已达到所需的学术要求),你只能选择一个确认你的席位—而不能做出保证接受。

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(据太傻留学)

 

美国 | 留学美国宿舍怎样申请?

美国留学时,是怎样申请美国大学宿舍的呢?

跟国内大学不同,美国大学的宿舍不是直接下分给学生的,而是需要学生自己去申请。 要么住在校内(on-campus housing),要么住在校外(off-campus housing)。 大多美国学校都要求大一新生第一学年住校。而且,宿舍申请一般有规定的时间段,所以,请同学们一定注意,看清楚宿舍申请的截止日期。即便没有截止日期学校也是这么说的:“我们强烈建议你尽早申请,因为我们的宿舍是采取first come, first serve的制度。”所以,在此建议大家,交完学校的定金2-3个工作日之后就去看学校发给你们的邮件,那个里面会有指导你如何进行下一步工作的说明,里面也会包含关于宿舍申请的instructions,这个时候就去跟着指导一步步尽快完成吧。

一般美国大学的宿舍申请不是在查录取状态的系统,就是在另外一个新系统里进行,这时候大家需要知道登陆系统的账户和密码,如果还没有设定,那就尽快去完成吧(一定要保存好相关登录信息)。一般在系统里,首先,让你同意一下这个系统的使用条款,还要签订住宿合同(housing contract),另外,学校要对你的生活习惯做一个调查, 比如你是否抽烟,是否熬夜,是否喜欢宿舍内没有噪音等等,然后让你选residence hall或building,选择户型。并且,可以在系统内请求学校将你和某人分配到同一宿舍。当然,这种情况的前提是你已经得到了该同学的同意。除了宿舍,我们还可以定制meal plan (就餐计划),选择合适的套餐计划。不过,最后,大家要在系统里交housing和meal plan的费,在最后签字并提交申请表格。 接下来要做的就是等待学校housing center给大家分配意向的宿舍,注意邮箱动态。如果中间有任何问题,请随时联系那个主管housing的老师,邮箱地址一般在申请宿舍的系统里提到。

下面以Ohio State University 为例,给下家详细说明一下。OSU 有个特殊规定:如果学生在18岁以下,那么必须将housing contract 填好之后,打印、签字(必须有父母签字),并将其跟350美金的check或money order(支票或汇票,需要自己去银行办理) 一起邮寄给Office of Housing Services。 反之, 学生有两种方式—在线提交表格并用信用卡交钱或者跟18岁以下学生相同的方式提交申请。这是大家首先需要提起注意的。另外,如果你是2015-2016学年毕业的高中生,你要签订两个学年的住宿合同。也就是说大一大二你就住在校内了。OSU 的宿舍分为两种:全年开放型和非全年开放型,后者需要加125美金/学年的住宿费。

那么,关于步骤,大家请见下图:

1. 用自己的用户名和密码登录(同查状态系统的账号信息)系统http://housing.osu.edu/contract

用自己的用户名和密码登录(同查状态系统的账号信息)系统

 

2. 点击页面左上角“application”。

点击页面左上角“application”

 

3. 如图操作:

如图操作

 

4. 下面总共有15步,每一步都必须要完成。

总共有15步,每一步都必须要完成

 

我们要点击“Print Contract”,打印、签字,然后将其跟350美金的 check 或者money order 一起邮寄到OSU的Office of Housing Services。请大家尽早完成。

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(据太傻留学)

 

加拿大 | 加拿大留学即将成为移民方式

如何移民加拿大?据相关资讯,加拿大留学即将成为移民的新方式。

热门权威QS世界大学排名、QS世界大学各大热门专业排名在教育行业走红,一时席卷整个中国,掀起了一阵关注的热潮。打算出国的家长和学生犹如“内行”可以从这些数据中,找到自己合适的大学和专业,并开始着手规划留学具体方案。加拿大入围QS世界大学排名TOP100的大学有4所,分别为:麦吉尔大学世界排名第24位、多伦多大学世界排名第34 位、英属哥伦比亚大学世界排名第50位、阿尔伯塔大学世界排名为96位。

热门权威QS世界大学排名、QS世界大学各大热门专业排名在教育行业走红

 

入围QS世界大学专业排名TOP50的热门加拿大专业有:

  • 会计与金融专业:多伦多大学 排名34位、英属哥伦比亚大学排名39位;
  • 建筑学专业:英属哥伦比亚大学排名27位、多伦多大学排名第33位;
  • 生命科学专业:多伦多大学排名14位、英属哥伦比亚大学排名35位;

商务与管理专业:多伦多大学排名35位、英属哥伦比亚大学排名38位(2015年位列51-100名之间)、麦吉尔大学排名45位;

计算机科学与信息系统专业:多伦多大学排名11位、英属哥伦比亚大学排名24位、滑铁卢大学排名26位;

除了QS世界大学排名、世界大学专业排名等关注热点外,小编还注意到了另一份权威报告!日前,国际移民组织(IOM)携手中国与全球化智库(CCG)联合发布了《世界移民报告2015:移民和城市——管理人口流动的新合作》,报告指出全球约有2.3亿的国际移民,他们半数以上分布于10个高收入、高城市化、高福利国家,如美国、加拿大等。

然而,随着美国移民承受度逐渐饱和,其申请移民的成功率大幅减低,相反2016年加拿大移民的优势却将更加凸显。无怪乎!3月加拿大魅力总理特鲁多访美时,美国总统奥巴马竟在国宴上笑谈一旦下届选举结果出来,很多不满结果的美国人或将移居加拿大。

作为移民优势国家,加拿大紧邻美国,两国的互动性极强,甚至可以自由出入两国的边境,实现在美国工作,在加拿大生活的图画。在特鲁多总理上台之后,两国关系更加友好。不仅如此,新政府为吸引更多优秀人才落户加国,还推出了各项利于移民的优惠新政,尤其在留学转移民这条途径上,简化留学生移民标准,加大对各省加拿大大学的扶持力度,一些加国紧缺的职位专业更是承诺就读者毕业后即可办理移民,总之是利好政策接连不断,令很多留学生大呼“我们爱你,美颜总理特鲁多!”。

根据加拿大新政府对优秀国际留学生的青睐程度,2016年通过留学方式成功移民加拿大的群体将大幅上升,犹如黑马脱颖而出,成为超越其他任何移民加拿大方式中的终极途径。

当然,有些朋友会担心了,虽然现在政策特别好,但是留学好几年时间,尤其是本科需要4-5年才毕业,一旦错过这些利好政策,那不是得不偿失。这样的忧虑不是没有道理,毕竟谁都无法预计今后会发生啥事情。

所以,对于国内有移民“枫叶国”打算的家庭或者学生,应尽早规划好留学方案,在今明两年内前往加拿大留学,因为以特鲁多为首的新政府未来将执政五年,也就是说五年内这些留学转移民利好政策的优势将愈发显著并呈现稳定状态,希望大家能赶上这趟留学移民“和谐号”,在局势一片大好的情况下,通过留学加拿大来实现移民,奔向更加美好的未来。

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(据太傻留学)

 

 

英国 | 英国央行实行的货币政策 只是一种“短期慰藉”

稍早前就有观点提出英国央行在英国脱欧后提出并实行的货币宽松政策只拥有短期作用。

据外媒报道称,英国央行首席经济学家及货币政策委员会(MPC)委员霍尔丹周日表示,关于英国公投退欧为经济所带来的不确定性,货币政策只能提供“短期慰藉”。

关于英国公投退欧为经济所带来的不确定性,货币政策只能提供“短期慰藉”

 

霍尔丹在星期日泰晤士报刊出的观点文章中表示,MPC并没有幻想其能够让英国完全免于6月公投退欧的长期影响。

他的看法与许多经济学家的意见一致,经济学家们认为英国政府将需要在秋季公布新的财政计划,才能在准备退出欧盟时,让经济保持稳定。

“这是英国经济和贸易机制的结构性改变,因此货币政策为经济不确定性所能提供的只不过是短期慰藉,”霍尔丹表示。

“更重要的是,(货币政策)无法弥合英国经济中其他的结构性断层问题,举例来说,地区的、社会经济的、跨世代的和房市中的断层问题,”霍尔丹写道。

上周有超过三分之二接受路透访问的分析师表示,他们预期政府将会推出“大规模”财政刺激计划来扶助经济。

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(据钜亨网)

 

澳洲 | 悉尼房价比纽约伦敦还高,澳洲本地人都到海外投资了

据相关消息,悉尼房价已经超过伦敦和纽约了。悉尼房价平均值高于美国大城市,于是澳洲本地人都跑去海外买房和投资了。

据《每日电讯报》报道,根据Realestate.com.au的数据,超过20%的澳洲投资者都选择在海外买房,而这并不让人惊奇。悉尼黄金地段的一室公寓就要100万澳元以上,但是在雅典,只要1.5万澳元就可以买到同样一套一室公寓了。

超过20%的澳洲投资者都选择在海外买房,而这并不让人惊奇

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据报道,在罗马尼亚的特兰西瓦尼亚,只要10.9万澳元就可以买到一栋配有游泳池的小屋。还可以享受湖光山色。或者在希腊的伊奥尼亚群岛用87万澳元买下一整栋含有12套公寓的楼房,俯瞰沙滩。而这个价钱比悉尼中位房价还少。

29岁的首次置业者Mariana Oliveria在悉尼找了3年的房子。最近到欧洲旅游一次后,她明白了海外买房对大家的吸引力。用110万澳元,她只能在悉尼内西区买到一套两室房产,但就算少10万澳元,她也可以在法国买一套十室的18世纪的豪宅,配有游泳池和网球场。

房地产广告公司REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说,英国脱欧可能会影响到欧洲的房价,因此可能有更多澳洲人试图在海外投资。

法国中介Peter Elias表示,澳洲客户现在大约占他们客户群的5%。最近,他们一位澳洲客户就买了一栋法国城堡,从头到尾进行改造。

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(据今日悉尼)

 

加拿大 | 细说房屋转让税对大温地产的影响

加拿大温哥华自8月2日起外买家需要缴纳额外15%的房产转让税,那么这项政策对其地产究竟有怎样的影响呢?

加拿大一位顶级经济学家发出警告,对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温,很可能会对全国的经济增长造成不好的影响

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对经济增长造成影响

加拿大一位顶级经济学家发出警告,对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温,很可能会对全国的经济增长造成不好的影响。

CIBC首席经济学家Avery Shenfeld说,对支持加拿大经济增长的房市进行“急刹车”,将会导致经济下滑。

TD银行经济学家Pian DePratto也说,“如果你回头看看前几个月的GDP报告,尽管房地产位居第三大行业,只占到12.5%的经济,但代表了期间平均经济增长的一半以上,所以房地产行业对经济增长贡献非常大。”换句话说,加拿大经济增长一半就全靠房地产行业了!

Shenfeld解释道:“有些人可能希望对房市进行降温,认为这样会对经济发展有利。但是要知道,一旦房地产市场萧条下去,整个加拿大的经济也会面临不景气的威胁。加息或者严控房贷确实有可能使房价下跌,但是将会以全国经济下滑为代价!”

海外买家选择放弃交易

新政出台后,许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示,从地产协会掌握的数据来看,大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响!

这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额,但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看(平均每个海外买家消费$946,945.),这些交易的总价值约在$4.04亿加币。

海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周,近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外,律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点,为这些急需过户的买家们服务。

西温独立屋销量暴跌行情惨淡

2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户转让税,对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大,截至8月12日,西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态,而过去10年里,8月平均销售大约60套独立屋,2015年8月销售了80套。

北岸地产经纪都知道,很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯(Pent Eilers)说,15%外国人过户税是目前为止,地产界最震撼的事件,还没有人知道怎么办。

艾勒斯说,新政对北岸市场影响特别大,因为这个市场“严重依靠海外资金和投机资金”。而多位经纪都确认北岸高端市场有“更多数目的外国买家”。

但到目前为止,没有人能够预测新政的长期影响,当地经纪们只能“坐等反弹”。

艾勒斯称,北岸市场目前剧烈降温,但并不意味着会永久这样。 通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游,或者在静观9月初的市场变化。

新屋动工数量放缓

加拿大房屋贷款与房屋公司(CMHC)公布最新数据,7月份加拿大新住宅建筑动工数量与六月相比有所放缓,不过仍然高于预期。

CMHC表示,在经过季节性调整后7月份的新建房屋数量为198,395栋,同六月的218,326套相比低了近2万个单位。

之前经济学家预测新建房屋数量会跌倒195,000个单位。

城市中多户型新屋动工数量同六月相比下降了13.3%,数量为123,630套。

城市内独立屋新屋动工数量也下降了1.8%,跌至58,990个单位。

郊区新建独立屋数量为15,775个单位。

从全国范围来看,城市新建住宅建筑数量下降了9.9%至182,620,其中魁北克省,安大略省,BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份则有所上升。

CMHC报告同时指出,今年1月份的新建房屋数量为197,840套,截止到7月新建房屋数量上升至201,936套。

农用地价格大涨,投资者砸钱收购加拿大蓝莓农场

BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后,对外国人购买农地产生强大的促进作用,同样由于世界市场对蓝莓的需求增长迅速,同样也吸引了很多投资者砸钱收购加拿大的蓝莓农场,这些人当然包括来自中国的富豪们。

中国投资者不但在温哥华砸钱购买房产,而且斥资在温哥华周边的农业带大量并购蓝莓农场,然后把这些买下来的蓝莓农场租给当地种植蓝莓的专业户经营。近年来温哥华周边地区出售的小农场有至少一半、出售的大农场几乎全部是被中国大陆资金或者是与中国大陆投资者有关的人买下。

中国资金的大量涌入让大温周边农业地区的每公顷农地价格,暴涨到加拿大平均农地价格的230倍。加拿大全国农地的平均价格是每公顷$2460;2015年年底售出的温哥华附近农业带地区的一个4.5公顷的蓝莓农场成交价为每公顷$57.3万。

列治文市长马保定(Malcolm Podie)称,BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后,对外国人购买农地产生强大的促进作用,外国人正在农地上建筑巨大的房子,15%的过户税应该立即应用到农地上!他呼吁省府限制外国人购买农地。

15%外国买家物业转移税

15%外国买家物业转移税已经在大温哥华地区实施,一起来了解这个税制的内容吧:

这个新税制的条款是什么?

当外国买家在大温哥华地区 (The Greater Vancouver Regional District,简称GVRD) 购买住宅房地产,在原本常规的物业转移税上,需被加征15%的物业转移税。受到规范的地区包括:素里、列治文、三角洲、西温和高贵林等地,而斯阔米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、温哥华岛和欧肯那根等地区则不受此规范影响。

征收对象?

15%外国买家转移税的征收对象是「外国实体 (foreign entities)」,这包括,外国公民、外资公司和应税受托人(taxable trustees);而外资公司包括,在加拿大之外设立的公司,以及由外国人或外国公司控制的加拿大公司。

加拿大公民和加拿大永久居民不需要缴付这15%的外国买家转移税。

哪一类的交易需缴纳15%外国买家物业转移税?

只要外国买家在受规范的地区购买住宅房地产,并且于2016年8月2日或者之后在土地产权局注册,买家都需要缴付15%的转移税,即使买卖合同是在2016年8月2日以前签定的。

能否避开这个新税制?

非住宅房地产、受规范之大温地区以外住宅地产、房地产投资信托和互惠基金信托不受此新税制影响。任何人或者公司 (包括,律师、会计师和地产经纪) 若协助非法逃漏此税金,个人将被判罚最高10万元、公司企业最高20万元的罚金,以及最高入狱2年的刑罚。

相关资讯:BC省立新法 下一波房产高潮要来

(据温哥华地产)

 

 

新西兰 | 新西兰房产销量下滑 房市已有缝隙

据相关消息显示,新西兰房价增福逐渐减缓,销量也随之下滑。即使现在房地产市场仍然屹立,但实际已经有一定缝隙。

尽管房价显示房地产市场依然坚挺,但奥克兰的房价增幅已经开始减缓,销量也出现下滑

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价格

根据Real Estate Institute最新公布的数据,从6月到7月,全国房价中位数上涨了1%,7月份为505,000纽币。这一数字较去年同期上涨了8.6%。

截至7月份,奥克兰的房价中位数为825,000纽币,较上月仅上涨了0.5%。但相比去年同期,这一数字上涨了12.2%。

如果把时间拉回到一年前,就能看出房价上涨有多凶猛。当时,奥克兰房价同比上涨高达20%。

从季节来看,二季度全国房价较一季度上涨了2%,相比去年同期上涨8%。奥克兰二季度房价则较一季度上涨1%,较一年前上涨了12%。

销量

Infometrics首席预报师Gareth Kiernan称,从6月到7月的一个月间,新西兰房屋销量下滑了5.3%,较一年前下滑了10%。这是两年来第一次出现销量同比下滑。

具体到各个地方,Waikato/丰盛湾和Gisborne的房产销量下滑了14%,北地房屋销量状况稍好,下滑了1.5%。

Kiernan称,这些地区的房产销量在2014年末和2015年初达到创纪录水平,如今却出现下滑,“值得关注”。

奥克兰的状况则更为严重,房产销量较一年前下降幅度高达20%。

对于下降的原因,众多房产中介抱怨称,售房人数减少,各地的中介均难以找到房源。这是导致销量下滑的主要原因。

“从全国范围来看,存量房源快速下降,同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

但Infometrics的经济学家称,奥克兰并不缺少房源,该城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10个月来的最高位,“这表明该地区的高房价可能对买家造成了负面影响”。

Westpac则抛出了不同的观点。其经济学家认为,房主之所以不愿意售房,是出于进一步资本收益预期的考虑。换句话说,他们在等待房产升至,并不急于卖房。

Infometrics预期,随着新的贷款与价值比率(Loan-To-Value)规则开始生效,八月份成交量将进一步下滑。

“我们预计新的LVR比率限制政策将进一步拉低奥克兰房产销量,幅度为8%。其他地区的下滑幅度预计将达到19%。虽然央行将在下月实施该政策,但零售银行已经采取放贷紧缩措施。”Infometrics预期,这一政策对购房需求的影响至少持续一年。

但ASB经济学家Kim Mundy称,在有限的供给和强劲需求下,房地产市场依然增长强劲。

“在奥克兰之外的其他城市,随着低利率福利和对奥克兰房产的可替代性增强,居民对房产的需求也在增长。即便在奥克兰,高企的人口增长率加上低利率,仍会持续推高房产需求。”Mundy说。

Westpac则认为,预期从8月份开始,房价上涨仍将遭遇阻力,销量还会下滑。但该机构同时称,从国外既有经验来看,限贷措施对限制房价涨幅的作用不会持久,只是暂时性的。

相关资讯:奥克兰房价降温了?上月房价涨幅甚少

(据新西兰天维)

美国 | 是什么原因让美国人租房住?

在美国,越来越多的当地人选择租房而不是买房,这是为什么呢?

如果在纽约这种地方,一套一居室或者合租一间房就得1,000美金,在旧金山租一套两室一厅的房子,可能要2,000-3,000美金。换句话说,大概在大城市的美国人一半的收入都给了房租。而最要命的是,美国各州的房屋租金仍然在继续上涨中。

是什么原因让美国人租房住?
大概在大城市的美国人一半的收入都给了房租

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美国咨询公司Gallup公布的民意调查显示,目前尚未拥有房产,并且认为在「可预见的未来」不会置业的美国人,由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中,未来一年或五年内有置业计划的人数比例保持不变。再看看自有房屋占有率,美国从2007年达到70%之后,就一路狂跌,甚至跌到了60年代的水平。也就是说好多人都是有房的,但现在这几年他们都把房子卖了租房住。

虽然美国房价很便宜,一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了,大城市100万美元也基本拿下来了,一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了,远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多,但他们就是不买。主要有以下几方面原因。

第一,这几年经济不好,美国失业者很频繁。工作动荡,就不会甘心在一个地方一直居住,所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人,再加上美国人不怎么储蓄,觉得看不到10年房贷的未来,所以不敢贸然去买房。

第二,房价根本不涨,买来也没什么用。在美国房价平均每年就涨5%左右,甚至在2004年之前,房价几乎是十几年没涨。近几年中国人多了,房价涨得稍快了一些,但也没超过10%。所以炒房在美国绝对是个坏投资,还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面,不产生收益,机会成本损失巨大。

第三,交易养护成本太高。美国买了房,地给你了,房子也是你自己养护,所以修房子、换家电都得自己出钱,而交易中的税费怎么也得占房款的2-3%,所以又是一大笔支出。而如果租房,这些成本都是房东来负责。

第四,房产税。各州的税率不一样,从百分之零点几到百分之二不等。如果乘上几十万的房价,一年几千块美金是有的了。这笔钱甚至能够租半年你的房子。

第五,房产形势多样化。各式各样的房子都有,朋友在加拿大温哥华说,有那种百年的长租房,没什么地税,这基本跟买房差不多了,但价格是按租金走的。大约只有人民币百万左右。

所以,美国人并不傻,他们算来算去觉得还是租房更划算,更省心,房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根,也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低,但美国人更愿意租房,花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。如果按照股票的估值算,美国的房子(不算其他成本的情况下)租售比每年生息能达到5%,市盈率20倍,相比于标普里面有的股票股息率8%,市盈率10几倍来说,显然不具备投资优势。

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(据看纽约)

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澳洲 | 住房的负担能力为澳洲人最担心问题

澳洲人最担心什么?答案是住房的负担能力,我们知道,澳洲房价飙升不是一两天了,如今,澳洲公众对房屋的负担能力更加不抱希望了。

据澳洲Domain房地产网报道,这项调查由社会潮流和洞察研究机构KORN集团于联邦大选前进行,采取对悉尼、墨尔本和Geelong不同的人口分成焦点群体来统计数据,来了解普通澳洲人最担忧的问题。

结果表明,住房负担能力是许多年轻的澳洲人最重要的谈论话题之一,他们不知道该如何进入房地产市场。社会研究兼市场分析师Neer Korn表示,焦点群体重点突出了悉尼的购房压力,墨尔本的情形也差不多。

住房的负担能力为澳洲人最担心问题
结果表明,住房负担能力是许多年轻的澳洲人最重要的谈论话题之一

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Korn 说:“许多许多年轻人都放弃了。”而年长者对年轻一代感到遗憾。拥有自己的住房仍然是许多人的愿望,这个曾经的成年礼现在变成了“一个衰落的梦想”。

年轻人反映存储购房首付款很困难,他们正在调查购买房产的不同方式,许多人希望在靠近市中心的地区居住。但是即使在偏远地区,房价的上涨加上就业的不确定性和收入较低,也使购房比过去更加艰难。Korn称,外国人,特别是中国买家,成为这项调查参与者,一个特定的谈论焦点,他们认为外国买家在侵占房产。

澳洲人强烈的感觉到,应该限制外国人在澳洲购买房产,他们认为应该让年轻买家有机会进入市场。

AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示,可以理解购房负担能力是普通澳洲人主要关切的问题。Oliver 说:“其中存在一个很大的问题,而且现在已经好几年了。”他表示,房价与收入之比已经从3倍飙升至8倍、9倍,在悉尼和墨尔本甚至高达10倍。房子的自住房主比率下降,反映出购房负担能力所面临的挑战。

不过,虽然外国买家和负扣税是更大问题的一部分,高住房费用的原因可能比许多人想像的更加复杂。Oliver认为,真正的问题是供应不足,尤其是独立房,高利率已转变为低利率,而几个大城市受到了人口的限制。他认为,除非我们能找到一种方法来分散人群,否则很难看到负担能力问题能得到解决的希望。

汇丰银行澳洲和新西兰分部的首席经济师Paul Bloxham称,确定房产是否负担不起较显复杂,因为这涉及多种方式。他说:“房价相对于家庭收入都相当高,但另一方面,低利率也有助于人们的负担能力。当然,进入房市你还是要承担相当多的债务。”Bloxham预测房价涨势会因几个原因而缓慢下来,包括审慎监管局收紧政策,住房供给的大幅增加,特别是主要大城市的公寓房。

调查还涉及到受访者对一些问题的主观感受和认识,其中包括日趋扩大的不平等和贫富差距,澳洲政客缺乏远见以及人们对此的无奈,对基础设施,特别是公共交通的投资的不足。

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(互联网资讯综合整理)

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