投資澳洲房産如何折舊减稅?

如果您正在看這篇文章,想必我可以假設您是一名房産投資者。如果不是,也是一位正在認真考慮投資房産的人。或許,在您權衡某處房産是否是適于投資時,有人曾建議您計算一下“折舊後的”現金流?亦或許,在您查看某處新修建的房産時,房産經紀曾爲您提供過有關折舊减稅的建議。

房産投資可以是一個令人望而生畏的領域,想要涉足,學習掌握與投資相關的各方面知識就至關重要。

首先,讓我們從最簡單的開始。

什麽叫折舊减稅?

折舊减稅通常是指針對房産投資者的稅收减扣。

其具體原理如下:

通過投資房産獲得的收入(表現形式爲租戶所支付的租金)。與其他能够産生收入的項目一樣,您也能在房産投資方面享受不同的稅收减扣。一般情况下,這些稅收减扣是針對您花錢的項目,例如物業管理費,市政管理費以及其他雜費。每支付一筆錢,您就會收到一張稅務發票與收據,在交稅時,您可以使用這張票據來申請减稅。

非現金减稅

房産折舊减稅即稅務機關所稱的“非現金减稅”

這意味著您在申報减稅時幷沒有實際支付現金。由于這一原因,房産折舊减稅也被稱之爲“紙上减稅”。

折舊,讓您可以爲所投資的房産隨著時間推移而産生的磨損申報减稅。這種减稅,承認了建築物自身及其裝置和設備(空調、窗簾、地毯等)會隨著時間的推移出現磨損,幷最終需要更換。但這些物品是否是由他人(開發商或前任房主)購買的幷不重要,作爲現任房主的您仍可繼續申報减稅,因爲它們會持續的貶值。

折舊减稅的優勢——省錢

爲什麽說“折舊减稅”能房産投資者省錢?我來舉個例子:

如果您的年收入爲 10萬澳元,而您申報了 1萬澳元的减稅,那麽您只需對 9萬澳元的收入付稅。

注:每年報稅的時候,都會有會計師爲投資者處理相關事務(只要在澳洲産生收入的人群,都有相應的會計師)

下頁表格中針對房産投資所産生的每月回報列舉了不同的折舊。

當然,下列計算數據僅爲示意說明,具體的金額將取决于您的房産以及其他各種變量。

有無申報折舊减稅的對比

Craig.Hogg專欄集合頁

Craig.Hogg剖析澳洲房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或訪問Washington Brown首頁http://www.washingtonbrown.com.au/瞭解更多澳洲房産折舊减稅信息

新西蘭備受世界技術移民青睞 中國爲留學生主要來源國

據新西蘭天維網援引nzherald消息報道,12日,新西蘭商業、創新和就業部的移民趨勢和展望報告顯示,新西蘭淨移民數量達到了2002-2003年年度以來最高。

2013-2014年度,新西蘭淨移民數字是3.83萬人,對比2011-2012年度的3200名淨移出人數,反彈巨大。技術移民人數增長了12%,而在之前的四年中這個類別移民人數是出現下降的。

獲得工簽的人數達到15.5794萬人,增長了7%;獲得永居權的移民達到4.4008萬人,增長了13%;國際留學生在過去的一年達到7.315萬人,增長了15%,而之前的兩年該數字是下降的。

國際留學生中,有超過一半的人是首次來到這裏讀書。尤其是來自印度的學生,和上一年度比,總數上漲63%,新生則增長了76%。

新西蘭梅西大學的社會學和移民專家Paul Spoonley表示,“對于勞動力市場和人口增長來說,移民都貢獻很大。奧克蘭和坎特伯雷都出現了移民淨增長。”

中國是留學生的主要來源地,也是最大的移民來源國,占了移民總數的17%;來自印度的移民占14%,但是增長速度是最快的;來自英國的移民人數占12%,排名已經在近幾年降至第3位。

新西蘭移民部長Michael Woodhouse表示,報告數字清晰地顯示出,新西蘭是技術移民所青睞的移居國家。“也很高興地看到,現在獲准來學習的學生增多了,之前的兩年是下降的。”

4月6日將至 英國移民政策和實施細將出現哪些變動?

據英國《英中時報》報道,每年4月6日,英國內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動。4月6日漸近,內政部又有什麽變動?哪些人群、機構、行業又將受影響?政策爲什麽這麽變?大選之年,變動反映出英國政府對移民問題怎樣布局?對于備受華人關注的部分變化,資深移民律師進行了梳理分析。

英國內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動

本科以上畢業證仍爲有

力證明

2月20日,內政部網站公布了其承認的英語考試成績名單,僅保留了雅思和倫敦三一學院的英語考試,此前名單在列的培生PTE考試、City and Guilds考試及劍橋英語等本土英文考試全部被斃。4月6日起,申請赴英留學者,只能提交雅思或倫敦三一學院的考試成績。過渡期爲在2015年4月5日 前取得的其他英語考試成績,可使用到2015年11月5日。

2014年2月,英國爆出托業考試替考醜聞。隨後,內政部將提供該考試的美國ETS從認可的外語考試成績名單中剔除,幷取消了57所私立院校的簽證擔保人資格。

受華人關注的是,申請永居者亦需提供英語能力水平的證據。此前,英國大學本科以上的畢業證即可證明申請者的英文水平已達到至少B2水平(相當于雅思各項5.5分)。今後,大學畢業證依然可作爲英語語言能力證明嗎?

律師解讀說,企業家移民及永居申請,要求申請者英文水平達到B1,即相當于雅思各項4分,遠低于英國大學本科學歷的英文水平。所以4月6日後, 受英國移民局認可的英國大學(大部分university畢業證都被接受,但college需再次確認)本科以上畢業證,依然可用于這些類別的簽證申請。

有英語培訓機構專家認爲,考試類目精簡後,也將清理一批提供不再被需要的考試的培訓機構的業務。

學生畢業後留英選擇“仍有空間”

2013年PSW簽證關閉後,Tier 1企業家簽證成爲一些畢業生留英的重要途徑。4月6日起,該簽證政策最重大的變化,是真實性考察將由原來的只針對初次申請者,改爲將延續到續簽及第五年轉永居。在持有該簽證的5年內,會一直受到移民局進行的商業活動真實性的考察。

此外,提交商業計劃,4月6日後也成爲必須。律師建議:對年輕創業者來說,加入合適的項目成爲“英國合夥人”,成爲一個高效的選擇。他建議申請者尋找英國政府指定的創業園區及優秀的初創企業,通過合作取得共贏。

有分析文章認爲,和一些國家推出留學生畢業後可留在當地一定時間的舉措相比,英國留學優勢較先前失去了一定吸引力。對此,律師認爲,大部分T4 學生簽證的非課程時間,學生有權全職工作。以赴英讀研究生的留學生爲例,課程時間爲每年的9月到來年的9月,而學生簽證的時間會多給半年,這多出來的時間 可以對留學生進行“分流篩選”:有留英意願、有能力的學生,會早早開始尋找工作機會、創業機會。

律師說,雖PSW簽證已關閉,但T5短期工作類型及T1畢業生企業家簽證類型,都對留學生開放。

積分制簽證被拒將不能上訴

爲打擊一些持有學生簽證者逾期滯留的狀况,2014年10月20日開始,內政部針對學生簽證做了重大修改:在境內學生簽證或學生家屬陪伴簽證申請被拒,將不再有上訴權,只能申請行政覆議。今年3月2日後,這個影響範圍擴大到所有積分制簽證或其陪伴簽證。行政覆議的申請提出後,移民局一般會在28 天內處理;覆議不能提交新證據。

有華人擔心,行政覆議期間在英國待著合不合法?上訴權本是確保公平的,取消掉是不是有失公平?律師分析,行政覆議期間,申請人在英國仍然是合法居留。

在英國,上訴案需要至少3-6個月的審理時間,在這段漫長的期間裏,政府需耗費大量人力物力;另一方面,逾期滯留的申請人也可能會給政府帶來相應負擔。因此,政府縮緊上訴政策,同時又確保覆議權,總體看公平合理。

投資移民政策又將調整

繼2014年11月6日100萬鎊投資移民“漲價”爲200萬鎊後,4月6日起的變更則是,申請人要先在英國開設銀行賬戶,持有銀行賬單或證明信,才能提交簽證申請。這意味著申請人需提前赴英做先期準備。除“漲價”和資金 提前到位之外,新政策取消了投資的補倉要求,從而使整個投資過程更加合理,也相應降低了投資人的資金風險。

律師分析說,根據實操經驗,“漲價”後會有一段時間的冷靜期(2015年第一季度官方數據還未公布),但這個冷靜期會很快過去,希望移民英國的高淨值人士依然會開始行動。

他表示,從他接觸到的大部分移民英國的高淨值人士來看,移民英國主要爲孩子教育,除此之外,英國的綜合實力在全球範圍內的排名,也是跟其他國家相比最大的吸引力之一。

大選在即:管控移民聲浪甚囂塵上

距英國大選還有約兩個月。2月底,英國統計局公布季度性報告:到2014年9月,英國的淨移民數爲29.8萬人,比聯合政府2010年上臺時的 數字高出5.4萬。這也是自2005年來最高的數字。數據細化了移民來向:即便受制于複雜的簽證限制,歐盟外移民還是有4.9萬人;而完全可以自由流動的 歐盟移民,則來了4.3萬人。

牛津“移民觀察”機構指出,英國經濟增長、失業率降低的表現,使移民削减的目標難以完成。

政界紛紛批評首相削减移民的目標不切實際。而政府最大的動作便是拿海外學生開刀,同時,家庭移民和專門來英國蹭福利的移民,也受到一定擠壓。不過,商界、 教育界人士及工党警告,移民應區分對待:對低技能移民應限制,對非法移民應嚴格執法。驅趕對英國經濟尤其是教育産業做出貢獻的國際學生,是飲鴆止渴。

安全和移民部部長詹姆斯·布羅肯希爾表示,更棘手的是來自于歐盟移民自由的流動,以及赴英後輕鬆享受到政府福利。首相官方發言人也說,政府將在避免歐盟移民享受到福利和稅收抵免上落力,讓“赴英打工”對他們失去吸引力。

綜上,一方面,政府對中國學生和旅游者示好,希望吸引更多的學生和旅客;另一方面,大選在即,各政黨管控移民的言論又甚囂塵上。

對學生簽證、旅游簽證這些沒有永居導向的簽證來說,更多的短期移民來英,都將促進英國的經濟發展及就業率的提升。而另一方面,政府在持續收緊具有永居導向 的各類簽證類型,如投資簽證、企業家簽證及工作簽證等。這些簽證類型的收緊,都將最終對于長期移民進行更嚴格的篩選,以確保能够留在英國的移民能真正爲英 國經濟做出貢獻。

 

 

 

 

 

 

英國大學學費是否會降 當地學生有話要說

日前,英國目前的反對黨、工党領袖米利班德保證,如果工黨贏得大選後,將把大學學費從每年九千英鎊下調到六千英鎊。爲此來自英國各地大學的部分本科學生發表了自己的意見:

來自英國各地大學的部分本科學生發表了自己對降低大學學費的看法

在倫敦就讀的21歲政治和國際關係本科生蔓納爾:支持把學費降到六千英鎊

讀三年級的蔓納爾說:“如果學費能降下來讓未來的新生受益,我也會爲他們感到高興,這樣至少會讓將來的本科生壓力小一些。”

她說:“政府就理應爲百姓辦實事,畢竟作爲本國學生,我們都在爲這個國家納稅。”

蔓納爾說:“在倫敦讀書的成本太高了,很多人都承受不起。”

在倫敦就讀廣播節目製作的20歲大一學生肖恩:不要拆了東墻補西墻

他說:“在英國大力削减開支的背景下,爲了拉選票討好學生是一步險棋。”

他說:“現在聯合執政的自由民主黨曾經承諾要徹底廢除大學收費,結果現在學費反倒成了每年九千英鎊。當然,他們的名聲也丟盡了。”

肖恩分析說:“如果節省的這部分學費要從退休金裏出的話,那很多拿退休金的人就會反對,好像總是一代人在指責上一代人。”

他表示,雖然他覺得要更加努力,但“退休後還特有錢的人是應該多做些貢獻”。

大一學生肖恩認爲,不要拆東墻補西墻。

在曼徹斯特就讀的大學生麗貝卡:生活成本要比學費高

她說:“由于助學貸款是直接全額付給大學的,我們自己的銀行賬戶裏其實什麽也顯示不出來。不過,我們上大學的生活成本實在太高了。”

她說:“我的住宿費一年就五千英鎊,再加上伙食、書籍、交通和洗衣等等,費用就更高了,這還不包括我和朋友散心的錢。”

她說:“我從一家從事學生貸款的公司拿到的只有每年3600英鎊,連付房租都不够。”

在倫敦攻讀犯罪學的大二學生查理:支持工黨下調學費

他說:“雖然英國大學的教育質量確實很棒,但我認爲大學生們的學費負擔太重了。”

他說:“我所在的這所大學裏,絕大多數學生的家庭和我的一樣,都是工薪階層。我們最擔心的就是走出校門後,擔負著很重的學費債務。這些債務有些會高達4.5萬到五萬英鎊。”

他說:“每個人都有接受教育的權利,但學費把一部分學生擋在了大學校門外。我支持這一盡可能下調學費的政策。”

中國澳洲簽證申請者之“傷”——資金來源證明

說到澳大利亞商業與投資簽證時,提到最多的一個詞就是“資金來源”。“資金來源”是指,投資者是如何積累到現有資産。海外投資者人在申請“重大投資”、188子類簽證下的企業家簽證(188A)和投資者簽證(188B)時,都必須提供本人的資金來源。

這對中國申請者來說是最難滿足的一個條件,這是因爲中澳間在財務與監管條例上有著衆多的不同。不過,中國會計體制開始越來越多地采用西方會計學和遵約,兩國在這些方面的不同正在慢慢縮小。更準確的說,是西方體制正在逐步適應中國市場。也就是說,但在此之前,這兩個國家的企業運營方式會有些許不同。

澳大利亞移民局希望所有的申請人可以滿足適用的條例。所以,移民局期望中國申請人可以按照在澳經營企業的要求提供相關憑證。舉例如下:

  • 審計過的財務報表
  • 報稅記錄——個人所得稅記錄、公司所得稅記錄以及營業稅等
  • 企業注册信息和執照
  • 企業所有權文件(如股權分配)
  • 銀行對賬單

從本質上講,作爲申請簽證的一部分,申請人需要向移民官展現一個清晰且易于理解的書面記錄。移民官不會隨便相信申請人所說,如賺取資産的方式,如何使用或節省出這筆資産等。在此過程中,申請人不只是去單一的證明自己目前擁有的這筆資産,還必須證明是如何通過合法途徑積累得到的。

由于澳大利亞政府不希望商業和投資移民項目變爲洗錢工具,所以他們只希望吸引合法和嚴謹的企業家。然而,這對于真正合法的中國申請人來說太過于複雜。我經常就這一點與客人反復討論幷試圖告訴他們,與移民局爭論這些毫無意義。成功獲得簽證的唯一要素就是申請人盡可能多地向澳大利亞移民局提供移民官所要求的文件

對一些客戶來說,這是一個學習的過程。而對于許多申請人來說這幷不簡單,甚至根本辦不到。那時,申請人就需要想方設法來證明自己故事的真實性。比如,提供自己能拿到的文件,即使無法提供移民局要求的所有文件,也可以在很大程度上支持您的簽證申請。需要提醒的是,許多申請人在這個過程中感到萬分沮喪,只因爲他們確實擁有這筆財産,但能够提供文件却非常少。

這時聘用專業的移民顧問就顯得非常重。申請者在向所聘律師詳述自己的具體情况後,便可得到最適合自己的簽證申請方案。需要注意的是,申請人需要完全相信最的移民顧問

這幷不意味著自己所有的財産都需要向移民局披露,只需要提供移民局要求的那些就足够了。

以下是可能要求提供的書面憑證的一些例子:

  • 由澳大利亞注册會計師或者四大會計師事務所駐國內辦事處的會計師出具的審計覆核
  • 由認可的物業評估師出具的物業評估報告。幷不是所有的所有的物業評估機構都被認可

以上只是衆多書面憑證中的兩個例子,如果是針對每位客戶的簽證申請,則需要具體案例具體分析。很抱歉在此不能爲大家一一列舉詳細的文件。

以下我列舉2個對中國申請者較爲適用的例子:

  • 所有權

從澳洲政府的角度來看,簽證申請人或者其配偶擁有的財産應該在他們個人名下。但是在中國,有些時候法定所有權却顯示在其他家庭成員名下或者是某一位員工名下。這可能會導致一個問題,儘管每個人都明白真正的業主只有一個,但沒有任何書面憑證可以證明這個關係。雖然可以與移民官爭論實益所有權,但這讓情况變得更加複雜,澳洲移民局將會對此提出更多的問題。

  • 資金來源追溯期

用多長的追溯期去證明資金來源最好?越長越好。

如果申請人能够證明擁有財産的時間越長,對簽證申請越有利。雖然,不是每一個人在出售財産或者轉讓生意時都保留書面文件,但從申請澳洲簽證的角度來說,這是一個很好的建議。

我希望以上信息能對申請澳大利亞商業和投資移民簽證的讀者有所幫助和深入的瞭解。一般情况下,申請人幷不能提供移民局要求的所有文件。因此,提供越多的文件持證對簽證申請越有利。對于可以投資五百萬澳元却不能滿足提供充分資金來源憑證的簽證申請人,澳大利亞移民局將駁回其遞交的申請。以上的情况證明,簽證申請的前期準備工作必須認真對待幷且在準備相關文件時應該從澳大利亞政府的角度而不僅僅是從申請者的角度考慮。

Matthew Garvey專欄全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或訪問Four corners首頁http://www.4-corners.com.au/瞭解更多澳洲移民信息

留學英國在哪裏打工最賺錢?

有不少同學去英國留學的時候都選擇了做一些零工,這樣積累經驗的同時還能緩解一部分經濟壓力,那麽有什麽適合英國留學生工作的地方呢?

哪些地方適合英國留學生打工?
  • 中國城

這一類的英國留學生打工的特點是工資高,不用交稅(所以也不用NI)。有的人這樣打工打了3年,所有學費,生活費全部自給自足。但是這類工資也是很消耗體力的,有的女孩子剛幹了3個晚上就挺不住了。另外,會說粵語也是很重要的,不過北方的朋友們不必擔心,粵語幷不難學。

1、中國城餐館侍者

收入:4鎊50-7鎊每小時+小費(有些餐館的PART TIME 不能拿小費〕

缺點:夜工多,特別消耗體力,需要會說一定的粵語。

優點:不用交稅,不用NI,可以有一定的口語鍛煉機會。

備注:(侍者分上菜和寫單兩種,前者對粵語要求不高,但是工資基本在6鎊以下,後者因爲要和厨師交流,需要很强的粵語能力。同時,稱得上骨幹,受老闆青睞者,工資可達到10鎊每小時+小費〕。他們的工資水平讓英國部門經理級的職員都羡慕不已,在英國自己掙錢買車的基本上都是這些人。

2、外賣店收銀

收入:4鎊-5鎊每小時

缺點:所有工作時間必須站立,老闆一般不喜歡你用計算器,要有很强的心算能力,對英國留學生英語能力要求較高,需要能聽懂定餐電話。

優點:不用交稅,不用NI,體力消耗小于餐廳侍者,比較鍛煉口語和聽力 (尤其是接電話能力)

  • 英國店

到英國人的地盤去打工,這一部分的收入相差不大,優點是可以有更多的機會練習口語和交流能力。

缺點:需要英國留學生有較强的英語能力,需要申請NI和交稅。占收入22%的稅要交給英國政府,而且除了有孩子的能拿到育兒津貼之外不能享受任何福利待遇。就連價錢比較便宜的政府補貼的公衆公寓都不能住。(工資皆爲稅前收入,稅由雇主代扣,英國政府在放寬外國學生打工限制的同時也規定我們不能再向以前那樣享受免稅待遇,凡是年資收入4535鎊的必須交稅,而大部分雇主不管你在他那幹多久,也不管你一年能掙多少一律扣22%的稅)。

1、酒吧調酒師 收入:5鎊50便士-8鎊 (經驗是必須的);

2、酒店房間整理 收入:4鎊30便士-5鎊50便士;

3、超市上貨工 收入:4鎊50便士-5鎊50便士;

4、英國當地餐館,酒吧侍者 收入:3鎊60便士-5鎊50便士+小費;

5、超市收銀員 收入:4鎊30便士-5鎊;

6、辦公室,餐廳清潔工 (早班5AM-7AM 晚班8PM-9PM,比較多〕 收入:3鎊60便士-4鎊20便士;

7、辦公室雜務人員 (複印,打字,搬運庫存文具,送郵件〕 收入:3鎊60便士-4鎊20便士。

以上就關于英國留學打工待遇的相關介紹,希望對留學英國的學子們有幫助。

中國投資者鍾情倫敦新建公寓 提升英國期房關注度

無論是已經公開發售的項目,還是正在等待政府審批的衆多英國樓盤,倫敦的期房無疑吸引著越來越多的中國力量。大批華人買家對于新建公寓住房的情有獨鍾也增加了英國期房購買的關注度。

大批華人買家對于新建公寓住房的情有獨鍾,增加了英國期房購買的關注度

對于精明的投資者,在倫敦購買國際投資性房地産期房具有諸多好處。比如有機會在特定開發項目中獲得最好的公寓或房子;享受開發商提供的折扣售價,以獲得資金支付建築成本;獲得在建房地産爲期 10 年的保證等。

其中,可直接讓購房者獲益的優勢在于,購買期房可在建築完工前轉售該房産且無需支付印花稅和土地稅,從而實現資本增值/收益。一般情况下,交換合同完成後, 即使房産仍在建設過程中時,您也可以將産權轉售出去,利用市場升值機會獲得資本增值。但需要提醒各位投資者,務必確認好合同條款,因爲有些住宅區不允許在 實際竣工前轉售,或在建築完工前只允許轉售一次。然而,投資期房當然也存在風險。如果房産價格跌落或開發商遇到經濟困難,您的投資可能遭遇危險。

此外,在英國購買期房非常方便,特別是對于那些定居海外的人士,甚至無需前往倫敦便可完成投資性購置。

雖然購置期房的操作方法和所有住宅房地産購置相同,但仍存在顯著不同。應讀者需求,從確定購房意向到交換合同,再到收房驗房,一步一步爲您詳解在英國購買期房的流程。

1、預算

根據貸款額度, 計算出自己有多少資金可用于房産投資。除了房産本身售價,還要考慮到買房交易中的一次性費用(平均爲房産售價的5%),如印花稅, 房産律師費費以及每年的一些持續性費用,如市政務業稅,物業管理費,房産委托租賃服務費,維修費用等。如果需要貸款購房,不要忘記在此時取得銀行的貸款意向書。

2、挑選物業

根據您個人對物業地段和配置的需求,可登陸英國房地産信息網站Zoopla,Rightmove,Juwai等查詢新建在售的樓盤信息,或通過地産中介公司,由專業的房 産顧問爲您提供諮詢服務。此外,您還需進一步明確購房目的,例如:買房出租, 兒女求學,移民投資等,因爲這將影響您購買房産的類型、戶型、地段等諸多因素。

3、交付定金

在如意爲您爭取到一個您認爲滿意的價格後,開發商會與您簽署一個購房意向書幷收取1000-2000鎊的定金, 約定在15- 20 個工作日內交換合同。對于這類購置,開發商會設立嚴格的期限。

4、委任律師

在簽署購房意向書後,您需要聘用一位地産律師與開發商的律師儘快開始對該物業進行各項法律問題的調查以及合同的確認。您可選用開發商推薦的律師行或自行選擇。

5、交換購房合同

在交換合同時,您要支付購房價5%-10%的定金(减掉之前已付過的1000- 2000鎊定金)。 此時,您的律師會把一切與該房産有關的法律信息提供給你,如該房屋周邊的污染情况,水淹歷史,當地政府的近期規劃等。幷回答您的任何法律方面的疑問。一旦完成合同交換,房産交易便受到法律的保護。

6、第二筆定金10%

根據交房的期限,一般情况下, 您需在交換合同後6個月支付第二筆購房定金(房款的10%,共兩次)。

7、安排按揭貸款

在交房前的3- 4 個月, 您可以正式提交貸款的申請。這一階段您需要格外注意時間的安排,防止出現交房時貸款不到位的情况。

8、驗房

在最終竣工前進行爲期兩周的檢查,確認房屋沒有缺陷,一些設施都完好幷可正常使用。

9、完成交易日期

在雙方共同認可的交易日期,您的律師會進行土地注册的相關事宜, 包括支付印花稅和其他注册費用。支付完成後, 您可拿到房契。至此,您的購房流程也全部完成。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國,瞭解英國房産投資獨家專業解讀

2月英國房價下跌0.1% 貸款人數增加房價或迅速回升

英國最大的房屋建築基金會最新的數據顯示,隨著房屋交易活動放緩,購房者興趣持續减弱,2015年2月英國房價下跌了0.1%。

2015年2月英國的房價下跌了0.1%

推薦房源:英格蘭布賴頓6臥3衛的豪宅

但英格蘭銀行(Bank of England)的獨立數據顯示,2015年1月貸款機構批准的按揭貸款連續兩個月增加,一些專家據此預測房價將很快回升。

Nationwide房屋建築基金會的報告顯示,房價年通脹率已連續6個月下跌,目前數值在5.7%,與2014年6月11.8%的年通脹率相比降低了將近一半,更創下16個月以來的最低記錄。

英國房屋均價已回落至187864鎊,近段時間房屋均價的最高記錄是2014年8月時的189306鎊。

Nationwide房屋建築基金會的數據依托于當月批准的住房貸款,經調整反映了典型住房的組成,這也是2月份首份反映房價的數據報告。

這些數據與其它指標相互呼應,反映了從一年前開始購房者興趣的减弱和市場情緒的變化,當時倫敦和英格蘭西南部的房價正在急劇上升。

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)在近期的報告中稱,該協會僅有2%的成員預測在未來3個月房價將呈上升態勢,該比重是自2013年5月以來的最低值。

Nationwide房屋建築基金會的首席經濟學家 Robert Gardner表示,更廣闊的經濟背景支撑著住房市場的活動。他說:“按揭貸款利率仍舊維持在歷史最低水平,勞動力市場進一步的穩健改善令 消費者信心保持樂觀。失業率持續下降,而薪資增長已有所提升,這些提振在引入通脹計算之後仍有所體現,而能源價格的大跌也是其中部分原因。”

Robert Gardner認爲市場活動的步伐“相當疲軟”但他也指出獲批按揭貸款的數量却有小幅提升,而一些經濟學家將此視爲房價走勢的適時指標。

英格蘭銀行(Bank of England)的數據顯示,2015年1月份獲批的按揭貸款持續增加,幷創下4個月以來的新高。2015年1月獲批的住房按揭貸款爲60786宗,高于2014年12月的60349宗。

智庫凱投宏觀(Capital Economics)的地産經濟學家Matthew Pointon認爲,住房市場似乎正在臨近一個拐點。他說:“據Nationwide數據,2月份的房價維持在基本水平。但鑒于獲批的按揭貸款數量連續兩個月增加,而貸款利率却在下降,房價降很快回到小幅上升的走勢。”

環球透視(IHS Global Insight)英國首席經濟學家Howard Archer已預測至今年底房價漲幅將達5%。Howard Archer認爲地産市場將受到低息和2014年12月秋季預算案宣布的印花稅改革的支撑,這爲大部分購房者降低了成本。

Howard Archer表示:“在未來的數個月裏,一些地區的房價或將因爲住房供應有限而上升。”

另一方面,房價增長仍可能因爲房價與收入之前的比值較高、按揭貸款審查從嚴和購房者對升息的警惕而受限。Howard Archer稱:“不少地方的房價經歷了多番增長,高昂的房價或令很多購房者望而却步。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國,瞭解英國房産投資獨家專業解讀

未來中國投資者購買澳洲葡萄園將受政府嚴格監管

澳大利亞政府近日稱將對外國農業用地投資加强控制,這意味著未來中國投資者在澳大利亞購買葡萄園將受到更加嚴格的政府監管。

未來中國投資者在澳大利亞購買葡萄園將受到更加嚴格的政府監管

從3月1日起,澳大利亞將開始對外國投資者總值超過1500萬澳元的“農村土地(rural land)”收購計劃實施審核。而目前政府審核的基準綫是2.52億澳元。

這份由澳大利亞總理、財政部長和農業部長聯合發布的聲明指出:“對于外國投資者在農業用地方面的投資,政府將建立更好的審核和報告機制”。

對于計劃投資澳大利亞葡萄園的中國投資者而言,新基準的頒布實施將可能帶來較大影響。

新審核基準與中澳兩國政府去年11月簽訂的中澳自由貿易協定(ChAFTA)中關于農村土地收購的條款一致。

然而,中澳自由貿易協定預計于今年第四季度才會付諸實施。澳政府降低審核基準綫的决定,意味著從下月開始,計劃投資較小規模葡萄園的中國非政府投資者將可能需要接受政府的審核。

2014年,中國投資者完成了多筆澳大利亞葡萄園收購項目。今年早些時候,中國香港長江生命科技集團有限公司(CK Life Sciences)以1570萬澳元的價格收購了澳大利亞釀酒商McWilliam’s的650公頃葡萄園。

截至記者發稿時,長江生命科技集團有限公司和McWilliam’s公司均未對澳大利亞政府的這一新舉措做出評論。

“我們不確定政府的這項决定是否利大于弊,因爲政府尚未發布任何關于監管影響的聲 明。” 澳洲商業理事會(Business Council of Australia)首席執行官Jennifer Westacott在接受澳大利亞廣播公司(ABC)采訪時指出。她還表示,降低審核基準綫可能會向外國投資者“發出錯誤的信息”。

然而澳大利亞政府對此觀點表示反對,幷稱“外國投資過去一直、未來也將繼續成爲澳大利亞在經濟方面所取得的成功的組成部分。”

澳大利亞外交貿易部信息指出,2013年中國在澳大利亞的投資總額達319億澳元,占其外來投資總額的1.3%,是該國第八大外國投資來源國。

未來5年英國將增辦500所自主學校 工黨表示反對

英國首相卡梅倫承諾說,如果保守黨在大選中獲勝的話,未來5年中將增辦500所自主學校。

未來5年中將增辦500所自主學校

卡梅倫首相在周一的演講中說,如果保守黨繼續執政,到2020年,英國政府出資開辦的自主學校將增加270,000個學生。

他說,這些由國家出資的學校的辦校方針是“提高教學標準和重建學校紀律”。

反對黨工黨則批評說,開辦自主學校“是在已經學校過剩的地區浪費國家資金”。

自主學校

所謂的自主學校包括小學和中學,由學術團體、慈善機構、教師和家長團體主管,不受地方政府的管轄,其中學術團體包括信仰團體、大學和企業。

目前英國已經有400多個已經開辦或已經被批准的自主學校,總共可容納230,000個學生。

卡梅倫首相在演講中說,保守黨是“唯一主張開放教育系統,讓你們(選民們)的孩子進入更好學校的政黨”。

他還說,自主學校不僅比其它學校質量高,它還能帶動周邊學校的教學標準,讓孩子們在學習未來必須具有的技能方面有更多選擇機會。

各方爭議

英國政府的教育大臣尼基·摩根在接受BBC第4電臺的早間新聞采訪時說,70%受到檢查的自主學校被評爲良好或優秀級別。

摩根還說,自主學校提高了教學標準幷加强了合作,那些不喜歡地方政府管轄學校的教學方式的孩子,或者在學校較少地區的孩子,都可以進入自主學校。

但是反對黨工黨却誓言,如果工黨上臺,將取消自主學校項目,把這筆資金用在那些學校不足的地區,去開辦更多學校以滿足需求。

工黨影子政府負責教育事務的崔斯特瑞姆·亨特說,卡梅倫政府花費了2.41億英鎊,在那些已經有足够多學校的地區大力開辦自主學校。

他說,政府無視學校不足的地區的需求,把精力放在自主學校上,結果是讓一些地區小學的學生增加了200%,每個班有30多名學生。