Author: Jane Yuan

德國房租迅猛增長 即時推出法案保護租客抑制租金

德國聯邦議院5日通過一項法案，爲房東提高房屋租賃價格設定上限，以抑制住房緊張地區租金過快上漲。

近年來，德國房租上漲較快，這種現象在柏林、漢堡、慕尼黑等大城市尤爲明顯

新華網報道，按照法案，如果房租增長過快，當地政府可以在住房緊張地區啓動最長5年的“租金刹車”機制。在此期間，房東可以在換房客時提高租金，但新房租不能超過當地平均租金水平的110％。

不過，爲避免影響房地産投資，法案設置例外情况，允許2014年10月1日後新建的住房或重新翻新住房不受上述限制。

此外，法案還規定，租房中介費采取“誰委托、誰付費”原則。如果房東與中介機構簽訂委托合同，則不能要求房客承擔中介費用。

近年來，德國房租上漲較快，這種現象在柏林、漢堡、慕尼黑等大城市尤爲明顯。2007年至2013年間，柏林房租上漲35%，而同期德國全國平均漲幅爲15%。

在德國大部分人都租房居住。聯邦統計局的數據顯示，2013年德國僅有43％的人擁有自己的住房。

德國聯邦司法部長海科·馬斯表示，這項法案有助于保障租房人群利益，“房租必須能讓普通收入人群付得起”。

新法案仍需代表各州利益的聯邦參議院批准。如果參議院通過，法案將于今年4月成爲法律，幷于6月生效。

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如何把握加拿大利好機會貸款買房？

加拿大央行四年來首次變更隔夜利率(overnight rate)，將其降低25個基點至0.75%，這對投資加拿大房産的買家而言是個重大利好消息。

“相應的銀行利率爲1%，存款利率0.5%，”加拿大央行官方表示，“這一决定是爲了應對最近的石油價格暴跌對加拿大經濟增長和潜在的通貨膨脹的不利影響。”

2014年年底，在加拿大央行宣布降息之前，市場就預測加拿大央行將在未來幾年提高利率，現在看起來不太可能。而現在重要的問題是——中國買家如何能從中獲利？

下面，我爲投資者列出在加拿大獲得房貸的5個步驟：

  • 步驟1：選擇貸款渠道

除非是有著雄厚財力的買家會選擇現金購房，否則，大部分都會選擇貸款購房。

在加拿大，海外買家共有2種貸款途徑：銀行和貸款經紀

銀行貸款：在銀行申請貸款有一個潜在的限制就是其提供的産品有限。一般買家可申請到30%的首付。

不過，加拿大數家銀行現已意識到中國買家在貸款上所面臨的挑戰，已與中國大陸銀行建立合作關係，幷推出貸款産品，特別是加拿大的豐業銀行。

貸款經紀人：由于貸款經紀人與許多個不同的銀行都有業務往來，所以買家在貸款上會有更多的選擇。一般可申請到35%左右的首付。

注：海外買家在申請貸款時，需要出示信用記錄。比如：個人在自己國家的2年稅務報表

  • 步驟2：簽訂貸款合同

在簽署了貸款合同後，意味著買家簽訂了一項法律合同。如果買家無法償還貸款的，銀行有權將房産收回。

注：貸款額爲本金，在還款期間還應支付利息。加拿大貸款利率爲：2.8%-3%

  • 步驟3：貸款預批

看房之前，大多數房地産、銀行和經紀人會建議買家申請貸款預批。這項免費服務將根據買家的資格和個人信用評級，幫助買家預知自己可獲的貸款金額。銀行或者經紀人會詢問你的收入和個人財務狀態，以及檢查您的信用評分。

120天內，買家可獲知貸款金額以及貸款利率。如果利率走高，貸款利率不受影響；如果利率下降，買家會獲得更低利率。

貸款預批可以讓買家在與經紀人協商房價時處于更有利的位置，幷能對自己所需負擔的房産有一個清晰認識。

不過，貸款預批不具法律效應，也不能保證所預先核准的金額。在提交所需資料檔案後，還需要在律師和銀行的幫助下做最後的審批。

  • 步驟4：確定貸款規模

通常，買家最多能獲得房價95%的貸款，所以還需要支付房價5%的頭期款。

  • 步驟5：選擇貸款

所有的抵押貸款都對首次購房者開放，選擇真正適合自己的那款貸款是一項艱巨的任務。

在大多數情况下，風險承受能力是一個關鍵因素。利率會隨著市場而改變，買家需要確定的是，變動利率和固定利率哪個更適合自己。

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Craig Doherty解析加拿大房産投資

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利用英國新印花稅利好政策投資馬術房産

2015 年將是英國房地產市場發生巨大變革的一年。2014年底，財政大臣公佈了新的印花稅法，扭轉了之前稅法的不合理之處，並減輕了絕大部分購房者的開銷。尤其是對有意尋找馬術房產（Equestrian Property）來體驗新生活的買家，市場的活躍會帶來更實際的收益。

英國新印花稅法讓市場上98%以上的購房者受益，特別是售價大多低於90萬英鎊的馬術房產更是如此。而且累進稅制也讓房屋中介在談價時有了更大的迴旋餘地，而不必擔心超過閾值而出現暴增的稅費。新的「稅階」將會為市場帶來積極的增長勢頭，並在2015年加大交易量，推動特定地區的房價增長。

對於希望投資於馬術房產或小型農場的人，建議事前一定做好功課。可以從如下幾方面考慮：

  • 考慮這座房產能為自己帶來什麼

如果尋求的是一種不同的生活方式，而且也準備好開始享受馬術房產帶來的新生活，那麼請確保馬廄和院子可以容納自己希望飼養的馬，並為可能出生的小馬預留位置。大小合適的房產能夠滿足自己的愛馬都有各自的居所，而且也能讓整個莊園更安靜！房產附帶的土地面積大小也是重要的考慮因素。它是否足夠大，能夠支持馬匹的放牧和訓練需求。

  • 地段、地段、地段

尋找馬術房產和其他類型房產也有共同之處，生活方式和房產的地段所在之間需要有一個完美的平衡。需要確保它能夠滿足自己的生活方式。房產距離辦公地點或當地學校（如果有子女）是否較近？是否需要常去商店補充日常必需品麼？需要附近有交通站點或主要公路嗎？在此之外，還需要考慮是否有方便的途徑前往關於馬的活動場地或是比賽。鄉村的生活方式自然有著田園詩的韻味，但若因此而失去了生活必需品的供應則有些得不償失。

  • 靈活開放的心態

當選擇馬術房產時，記得對房產本身要有開放的心態。因為房產本身很容易擴建、整改或者重新裝修，重點是確保土地和地段能夠滿足個人需求。有趣的一點是，馬術房產都各具特色，因此只要保持開放的心態，就可以搜出理想的完美房產。

  • 理想的西部鄉村

如果想擁有絕對的寧靜和隱居生活，那麼西部鄉村（West Country）多變的田園景觀是理想的定居之處，也是開始搜索理想馬術房產的完美起點。西部鄉村提供了美麗的養馬之處，不只是因為它附近有Exmoor和Dartmoor兩個國家公園，也因為他提供了豐富的騎行環境，包括荒地、草地和沙灘。

由於印花稅帶來的利好，越來越多的馬術愛好者能夠投資於自己夢想中的馬術房產。能夠帶來全新生活方式的馬術房產是一筆理想的投資，而有著眾多優美的自然景觀、理想的養馬環境和騎行場地的西部鄉村能夠為您帶來更優質的生活。

  • 關於英國印花稅

英國原來的印花稅制是一種「平板稅」，也就是說相同價格區間的兩所房產即便價格相差很大，也會繳納相同的稅費。這樣一來，房價略高於價格下限的房產相對價格略低於價格上限的房產很吃虧。而新的累進稅制不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用，而是對超出每個區間的溢價徵收更多的費用。這樣，跨入另一個稅率區間 也不會讓稅費產生太大的波動。

例如：一套房產價值20萬英鎊，那麼首先12.5萬英鎊以下的部分免稅，超出12.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部分稅費為7.5萬×2%＝1500英鎊。而按照原來的稅階，12.5萬—25萬的房產印花稅為1%，因此稅費為25萬×1%＝2500英鎊。

對於樓價低於100萬英鎊的房產買家，在新制度下，需要繳納的印花稅將會減少。不過超過100萬英鎊住宅的買家，一般說來，印花稅的支出就會增加。

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匯率利率雙走低 英國房貸有哪些優惠？

除了英國按揭貸款的固定利率和浮動利率紛紛降到歷史最低點，英鎊對人民幣匯率也跌至兩年最低（1:9.4989）。對于投資或自住購房者來說，匯率和利率的雙雙走低，將會大大降低購房者的資金成本。

年前，來自英國最大的按揭貸款諮詢公司Mortgage Advice Bureau的數據顯示，貸款利率已刷新記錄。根據Moneyfacts.co.uk的數據，Mortgage Advice Bureau發現，平均兩年期固定利率在去年年底下降了27個基點，至2014年11月的3.44%。三年期固定利率則降至歷史最低的3.52%，而浮動利率也創下新低，平均爲2.38%。截至2014年11月，浮動利率下跌了28個基點，是各類利率中下跌最大的。

于此同時，近期英鎊對人民幣匯率跌至了兩年來最低點。和兩年前的10.5相比，現在購房者可以以9.45左右人民幣換得1英鎊。這近100個基點的英鎊下跌，讓購房者節約了貨幣兌换的成本。

以下，我以一分25年期15萬英鎊的貸款爲例，爲大家整理了不同貸款機構可提供的優惠利率，以及相比半年前，匯率降低帶來的資金節省。

  • 40％首付

針對短期利率，約克郡建築協會（Yorkshire Building Society）可提供兩年期固定利率爲1.39%的貸款，服務費爲975英鎊。25年期15萬英鎊的抵押貸款每月的還款額爲612英鎊，兩年內支付15,682英鎊。相比半年前，匯率從10.5跌至9.45，兌換15，682英鎊，可節省16466人民幣。

匯豐銀行提供5年期固定利率爲2.48%的貸款，服務費爲999英鎊。一份25年15萬的貸款每月還款691英鎊，五年內支付42,497.5英鎊。匯率降低可爲購房者節省44622人民幣。

  • 25％首付

針對2年固定利率，切爾西建築協會的利率爲1.59%，服務費爲1675英鎊。對于15萬英鎊的貸款，貸款申請者每月需支付626英鎊，前兩年共支付1.6719萬英鎊。

匯率降低可爲購房者節省1.7555萬人民幣。

此外，英國郵局還提供5年期固定利率爲2.75%的貸款，費用爲1495英鎊。因此，對同樣一份25年期15萬英鎊的貸款來說，每月的還款額爲712英鎊，5年共支付42,918英鎊。匯率降低可爲購房者節省45064人民幣。

  • 10％首付

英國郵局提供2年期固定利率爲2.95%的貸款，費用爲995英鎊。一份25年期15萬英鎊的貸款，每月還款727英鎊，兩年內需支付1.8452萬英鎊。匯率降低可爲購房者節省1.9375萬人民幣。

Furness 建築協會提供一份低利率的5年期固定利率貸款，利率爲4.09%，費用爲999英鎊。25年期15萬英鎊的貸款每月還款818英鎊，5年的花費爲50,105英鎊。匯率降低可爲購房者節省52610人民幣。

對于現金購房者來說，匯率下降帶來的成本節省更加明顯。以倫敦房屋平均成交價227.619英鎊爲例，購買現房可節省23.9萬人民幣。

  • 2015年英國房産市場預測

根據財政部大臣喬治·奧斯本先生提出的新印花稅政策，購買房價在93.75萬英鎊以下房産的業主，將少支付一定比例的印花稅，而這一價值額度涵蓋了大部分的英國房産。

另外，根據巴克萊銀行聯合英國經濟和商業研究中心（Cebr）的報告預計，英國央行很有可能在2015的下半年將基準利率從長年以來不變的0.5%調至0.75%，幷在年底上調到1.25%。基準利率的上調，未來會引起按揭貸款房主每月的還款額增加，

如果現在購房，選擇5年期固定利率則可以很好的應對這一變化。央行利率上調還有可能在未來引起匯率上漲，此時的匯率優勢將有可能在短期內不再重現。

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4年後倫敦房價將更高 漲幅預計達23%-26%

2月12日，戴德梁行（DTZ）新建房部門總監邁克·比克頓（Mike Bickerton）在位于其全球總部舉辦的一次房地産研討活動中對2015上半年倫敦地産走勢進行分析。

2019年，倫敦中心區的漲幅將在23%-26%

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他再次强調了倫敦地産投資的優勢所在，憑藉英國的世界頂級教育系統、完善的醫療系統、歷史悠久的物質文化遺産、穩定的貨幣，以及歐盟提供的各種優惠政策，倫敦這一世界商業金融中心持續吸引世界各地買家。

另外他談到，倫敦地産投資的初始收益率平均維持在4%左右。戴德梁行的研究部分的調查認爲，在未來3年內，英國央行基準利率將上漲至3%。因此，加息前是入手倫敦房産市場的一個好時機。

通過分析過去5年的數據，戴德梁行調查得出，倫敦中心區房産的漲幅接近50%，大倫敦區的平均漲幅也達到了30%，明顯高于英國其他區域。由于各種不確定因素對于價格的影響，戴德梁行的研究部門預測，到2019年，倫敦中心區的漲幅將在23%-26%。

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女留學生更容易獲得老師的“偏心”

一項國際調查發現，老師在給學生評分的時候，對女生更爲寬容客氣。

老師在給學生評分的時候，對女生更爲寬容客氣

經濟合作與發展組織（OECD）跨越60多個國家、有關性別和教育的報告發現，與相同能力的男生相比，女生得分較高。

研究人員認爲，女生在課堂上行爲較好，提升了老師對她們課業表現的看法。

報告還說，學校成績的高低有時候“和能力沒有太大關係”。

“偏心”

經合組織的調查說，因爲缺乏自信心，還有負面的刻板印象，導致女生較少從事科學工作。

但是女生也有優勢，那就是老師通常對女生“偏心”，即使男生和女生有相同的課業表現。

研究人員說，這反映出老師期待女生“循規蹈矩”，不會擾亂課堂秩序。

與此相反，男生對學校的期望值通常較低，做功課時間也可能比較少。

刻板印象

調查說，“從小開始在課堂上舉手發問的男生就比較少，插嘴說話或不守秩序的也是男生較多。”

“男生也比較沒有耐性聽從老師指示就開始自己動手做。”

研究發現，老師對男生和女生的優點和缺點也有刻板印象，導致對女生評分更高。

在批改作業或考試卷的時候，老師會對“組織能力、良好表現和乖乖聽話”等特質給予獎勵，而不是客觀的對作業內容和考卷答案批改給分。

2015投资法国房产正当时——房价下跌、贷率降至最低水平

儘管法國人在經濟不景氣中迎來了新的一年，法國的富裕階層仍在爲投資生財而發愁：2015年究竟該把錢投向何處？是人奉保險、國債還是股票或是樓市？《費加羅報畫報》决定爲投資者指點迷津，認爲投資法國房地産正當時，理由是房價下跌、貸款利率降至歷史最低水平，因此2015年是投資不動産的好年份。

加羅報畫報》决定爲投資者指點迷津，認爲投資法國房地産正當時，理由是房價下跌、貸款利率降至歷史最低水平，因此2015年是投資不動産的好年份

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從目前情况來看，10年期國債（OAT）的收益率只有0.6%，人壽保險的收益率介于2.5%和3%之間。與這些投資産品相比，房地産是“風險收益比”最佳的投資産品。目前的房貸利率在2.5%上下，可以購置質量不錯的房地産。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部貸款利息，甚至還可以還點本。另一個好消息是利率近期不僅不會上調，反而會降。

行家指出，以歐洲央行現在實行的政策，利率會一直很低，可能還會再降。今後數月可能會降到2%以下。

另一個有利投資的因素是房價在下跌。外省大多數城市都跌了。法國房地産聯合會（Fnaim）主席布埃指出，房價已回落到2007年的水平。

謹慎投資方能成功

儘管形勢有利，但投資人還得謹慎：

  • 若投資套房，得偏重靠近交通、學校和商店等有利因素；
  • 若選擇市中心，寧願購置大學生和年輕夫婦青睞的小面積套房；
  • 若是郊區住宅區，得偏重適宜家庭居住的大面積套房或獨立房屋；
  • 若投資商鋪，位置是成功投資的關鍵。市口好，店鋪就不會空很久。同時也要核實客源區質量。

新房出租有新優惠

2014年9月1日生效的皮內爾法（Pinel）與杜弗洛法（Duflot）相比吸引力顯然更大。因爲儘管主要條件相似，但更加靈活。例如，出租承諾可以是6年、9年或12年，享受的减稅幅度也與此成正比：相當于投資額的12%、18%或21%（先前是9年和18%的减稅優惠）。專家建議投資人最大化享受法律的靈活性，先承諾出租6年，然後視情况，再作出3年承諾。

皮內爾法的另一個特點是投資人可以將房屋出租給直系尊親屬或直系卑親屬，同樣可以享受减稅優惠。皮內爾法重新調整了區域劃分。一些大城市，如裏爾、裏昂、馬賽，從B1區晋升爲A區，這樣房租從原先的每平米10歐元提高到12.42歐元，與市場水平相符。

投資服務型寓所

享受服務型住宅的優惠，但又不致遭遇風險（如經營者倒閉），投資“二手”寓所（旅游、學生、老年人等公寓），可以做到這點。雖然您享受不到减稅優惠，但購買價可享受20%到30%的减價，幷可享受帶家具出租者的稅務優惠。再者不會有不利的意外。不過，買之前要弄清寓所的建築年代和狀况，因爲可能會有工程。

翻修舊房合理避稅

2014年，一套新房的均價約每平米5000歐元，舊房是3500歐元。舊房投資平均收益率是稅前4%到6%。

翻修舊房可以减稅。這個優惠不在避稅優惠上限範圍（每年一萬歐元）內。因爲在出租型舊房裏施工可以給您産生“地産赤字”（déficit foncier）。您可以在施工當年從您的總收入中刨除，金額最多可减1.07萬歐元，餘下的赤字可在接下來的10年裏從地産收入中减去。

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在英國投資移民法案最終修訂版發布前 投資者該怎麽做？

年前，我受邀參與MAC（英國移民事務諮詢委員會）關于移民法規修改更新的討論會。會議主要探討了繼2014年11月6日起，Tier 1 Investor 英國投資移民漲價之後新政策的實施以及出現的問題，內政部也預計將于2015年4月6日發布相應的新移民法規細則。

Tier 1 英國投資者移民項目的概述

Tier 1 投資者移民項目，是爲非歐洲經濟區的公民開放，使得他們和家人可以通過在英國投資至少200萬英鎊這種方式，來英國居住和工作。

只要他們符合相關的投資要求，幷滿足居留上的額外要求，Tier 1投資者及其家人通常在5年後就有資格申請英國的永久居留權（或兩，三年後，如果他們采取加速路綫之一）。在英國居住滿5年後，包括至少1年的永久居留，Tier 1投資移民有資格獲得英國國籍。

2014年11月6日起Tier 1投資移民項目法規調整

繼MAC在2014年發表的一份報告，英國內政部在11月6日宣布對Tier 1 投資移民項目做一些調整，其中包括:

  • 提高了先前的最低投資門檻，100萬英鎊。現爲200萬英鎊
  • 投資金額的全部都應用于購買在英國正常運營的公司的股票或債務，以及英國國債。而不是先前的75%（其餘的25%可以投資英國房地産）
  • 取消了保持投資總市值不低于最初投資門檻的要求

最新變化的問題

在以上的調整宣布後不久，一些實際問題立刻顯現。

儘管內政部意在取消所謂的“補倉”要求，即維持投資的市值不變，可是新的要求仍然變相地達到了維持投資市值的結果。新規定指出，當一個證券被出售時，Tier 1投資者必須以該證券的成本價購買另一個符合要求的證券。

舉例

投資者最初以10萬英鎊買了一支債券，隨後以8萬5千英鎊賣出。那麽這個投資者必須以10萬鎊再買進另一支債券或股票。同理，如果投資者最初以10萬英鎊買了一支債券，隨後以11萬5千英鎊賣出。那麽投資者仍必須以10萬鎊再買進另一支債券或股票。

內政部又提出進一步的要求，即購買新的證券必須在同一報告期內完成。根據以往的移民條例，投資者允許在下一個報告期結束之前對其投資賬戶進行“補倉”。

意見反饋

在MAC的討論會上，一些移民顧問、投資經理和私人銀行對內政部的新條例做了意見反饋。他們認爲新條例過度複雜，很難執行。尤其是投資者在買賣了數次以後，就很難記錄每個證券的購買價，特別是同一個證券在不同的時間以不同的價格買入的情况下，投資者很難確定該證券的成本價。此外，要求投資者在同一報告期內補倉，這可能會迫使投資者在金融市場表現不佳的時候追加投資。

總之，業內人士認爲這些變化將會打擊高淨值人群申請英國投資移民的積極性。此外，投資者可能會采取非常保守的方式來投資，采取“買入幷持有”的策略，從而導致他們100%投資到英國國債。

這違背了MAC的建議。移民法規應該鼓勵Tier 1 投資者移民像”普通”投資者一樣，投資于多元化的産品。

內政部諮詢

針對這些反饋，內政部成立了一個工作組，由移民律師、私人銀行家和投資經理來審查新的Tier 1投資移民法規。在工作組的討論中，內政部明確了其投資移民項目的目標：

  • 鼓勵多元化分散的投資策略，而非之前的以國債爲絕對主導的策略
  • 取消了維持投資市值的規定
  • 確保投資者在整個投資期中，持有符合要求的投資産品

修訂提議

經過數次工作組的討論會，以下折衷提案已交付內政部：

  • 引進了維持本金的要求。換句話說，一旦Tier 1投資者將200萬（或500萬，1000萬）投資到了允許的投資産品後，在英國生活期間，所有的本金必需維持投資狀態。

如果一項投資虧本賣了，不應該要求以前項投資成本價購買新的項目。這種情况，應該要求Tier 1投資者以這項投資的出售價來購買新的投資。就此提議，內政部擔心這會影響到投資本金，因此工作組進而又提出，如果一項投資以盈利出售，投資者應當按照出售價來購買新的投資。換句話說，投資者應該把盈利的部分保留在其投資賬戶中用于再投資，而不可以把盈利部分提出。

·         當一項投資被賣出後，Tier 1 投資者應當在下一個報告期結束之前，或者6個月之內，兩者取其近，買入另一項符合移民法規的投資。 

投資本金不能用于支付管理費，交易費或各種交易中所産生的稅賦，這些稅費會使最初的投資本金低于規定的投資門檻。然而，如果Tier 1 投資者在一開始投資超過 200萬 （或500萬，100萬），這些稅費可以從超出投資門檻的部分中支付，前提是超出的部分必需在稅費生成之前投資。舉個例子，如果一個200萬英鎊的 Tier 1 投資者實際投資210萬，那麽10萬英鎊以內的稅費可以從投資賬戶中支付。

·         Tier 1 投資者應該可以從投資賬戶中提取利息和股息收益。

工作組和內政部一致認爲以上的修訂提議合理地權衡了內政部的兩個宗旨：允許Tier 1 投資者作爲一個“普通”的投資者；確保投資者在英國居住的整個期間，維持其投資狀態不變。

接下來的步驟

內政部已經同意接受這些建議，現在需要等部長的批准。內政部因而起草了移民法規草案，由該工作組審查。該小組提出了一些修改，以確保法規草案完全反映他們的建議。雖然，目標是讓這些新規則從2015年4月6日起生效，內政部提出追溯變化到2014年11月6日。

因此，任何在 2014年11月6日 之後申請的 Tier 1 投資者，都可以按修改後的法規投資。爲了推動這項工作，內政部已承諾在正常的3月16日截止日期之前，發布4月6日的移民規則修改。

內政部還同意進一步參與未來在Tier 1 投資人項目上可能的變化。

個人解讀

·       內政部承諾在2015年3月16日之前會公布最終修訂好的Tier 1投資移民法案。因此筆者建議2014年11月6日之後投資的移民需要注意的是：

1.  在英國居住期間保持其本金 (200萬，500萬或1000萬)投資在內政部所允許的投資清單上。

2.      和老法規不同的是，新法規不再需要Tier 1投資者在投資賬戶的市值低于最初投資門檻的時候，追加本金，即 “補倉”。

3.      如果投資者出售一項投資，他/她必須在下一個報告期結束前，或6個月之內，以出售金額再購買一項新的投資。以避免在市場不景氣的情况下被迫加大投資。

4.      投資本金部分不能用于支付管理費，交易費和交易産生的稅賦。實際操作上，投資者應在投資賬戶中放入超過投資門檻的一部分金額用于支付這些稅費。

 5.      投資者可以從投資賬戶中提取債券利息或股票分紅。

買賣中産生的盈利部分，或叫資本增值部分，必須保留在投資賬戶中用于再投資，而不可以提取出來。

劉鵬律師專欄全集：

劉鵬詮析英國移民與投資

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倫敦房價連年上沖 成犯罪分子洗錢最佳工具？

倫敦市長約翰遜說，國際犯罪集團和團夥已設立人頭公司的方式在倫敦購買房地産作爲洗錢工具。

倫敦地區房價連年上沖，成爲了犯罪分子心中洗錢的最佳工具，不但保本而且還可以擴大收益

推薦房源：倫敦3臥4衛新房的房産

他呼籲英國政府提高向價值200萬英鎊以上住宅所徵收的“豪宅稅”。

有報道說，大倫敦地區內有36000多個房地産的擁有者是設立在英國海外屬土的所謂境外公司，這些公司的背景與資料難以爲外界所知曉。

例如一家在英屬維京群島的公司可以購買英國境內的房地産，但是無需披露實際擁有者的身份。

而反腐敗組織“國際透明”所發表的報告則是說，倫敦西敏寺區內有1/10的房地産是登記在外國公司名下的。

負責打擊大倫敦地區犯罪的蘇格蘭場則承認，他們目前調查涉嫌貪污腐敗或者不法所得的倫敦房地産總價達到1.8億英鎊。

連續攀升

倫敦房價連年上沖，成爲了犯罪分子心中洗錢的最佳工具，不但保本而且還可以擴大收益。

例如在倫敦北部的主教小街（Bishop Ave）就有一棟售價1400萬英鎊的豪宅，這棟豪宅的主人被指稱是現在正面臨俄羅斯、法國、烏克蘭、哈薩克斯坦等國引渡要求的阿布列亞佐夫。

被這些國家指控掏空公司資産的阿布列亞佐夫宣稱這棟豪宅不是他的財産，但是經過英國調查單位抽絲剝繭，查清了整個境外公司金錢往來的脉絡之後，英國的高等法院裁定阿布列亞佐夫是實際的買家。

據稱雖然洗錢很少被英國司法當局起訴，但是也有一個實際案例，就是曾經在尼日利亞擔任州長的埃伯利，他在任內將當地的石油收入歸爲自己所有，不法所得達到數百萬英鎊。

2012年，英國刑事法庭判定埃伯利詐欺和洗錢罪名成立，警方調查的資料顯示他在倫敦北區擁有一棟價值兩百多萬英鎊的豪宅，另外還在倫敦西區擁有一間價值不菲的公寓樓。

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30多年首開先河 英國首所實驗性私立大學將于17年在古城開課

英國30多年來第一所全新的大學將設在赫裏福德市（Hereford），使這個中世紀風貌尤存的古城平添與時俱進的機遇。

英國30多年來第一所全新的大學將設在赫裏福德市（Hereford）

這所私立大學的辦學宗旨是培養目前英國緊缺的工程技術人才。

據《金融時報》獲悉，正在籌建的大學名叫“技術與工程新模式”（New Model in Technology and Engineering，NMITE）。

這所私立大學的教學方式將以實驗室授課爲主，幷與有關行業建立合作夥伴關係。

英國大部分高等院校需要爲激烈爭奪科研資金撥款，但赫裏福德NMITE的資金將來自私營部門，教師只負責教課。

在教學方面，它將從布裏斯托大學和華威大學這兩所一流高校獲得學術支持，包括提供課程設置和教學建議，甚至可能讓本校教師去兼職。

牛津大學前校長約翰·胡德爵士（Sir John Hood）也是NMITE的顧問之一。

人數衆多

這所大學計劃2017年開課，首批招生300人，希望10年後擴大到5000人。

建這樣一所大學的想法最初是當地一名保守黨議員提出的，希望赫裏福德能複製美國、新加坡和巴西等國家已經開始嘗試的新型高等教育機構：由雇主驅動、主導的技術類高校。

據稱英國財相奧斯本對這項計劃表示支持，幷鼓勵大學事務部長提供幫助。

赫裏福德郡是英國僅剩的三個沒有高等院校的郡縣之一，每年去外地上學或工作的25歲以下的青年約1800人，其中60%不再回故鄉。

NMITE作爲一所沒有科研任務的教育機構，有可能把三年的本科課程壓縮到兩年完成，每年上課46周。

據報道，作爲私立大學，它的學費不受政府設定的上限約束，但相差應該不大。