2014法國房地産銷量年末大幅攀升 私房投資爲主要資金來源

法國房地産促銷商的新房銷量2014年最後一季度大幅回升,這令人對今年的復蘇抱有很大希望。促銷商認爲政府的政策已初見成效。

法新社報道稱,據房地産促銷商聯合會(FPI)11日提供的數據顯示,去年最後3個月,新房單套銷量一年上升了14.6%,而整棟銷量一年上升11.7%。

法國房地産促銷商的新房銷量2014年最後一季度大幅回升

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反之,服務型公寓房銷量下降了14.1%。

這一時期銷售了3.3551萬套住房,增加了12.5%,其中對投資人的銷量猛增了21.7%,而對私人購房者的銷量只溫和回升了8.2%。

年底銷量的回升抵消了頭9個月的降幅,這樣2014年以幾乎銷量穩定(-0.3%)收關,共銷售了10.2819萬套新房。

去年最後3個月幾乎半數新房(44%)是賣給投資者(3.3609萬套)的。這表明皮內爾[(Pinel,即前杜弗洛(Duflot)]稅務措施修改後一些條款有了鬆動,這使投資人“恢復了信心”。

房地産促銷商聯合會主席派耶爾回顧說:“近15年裏,30%的市區私房是投資者提供資金來源的。”

聯合會認爲,這種“微弱的好轉令人産生很大希望。可是要使2015年由初見成效變爲大見成效,還需要地方行政單位真正投入給予支持。”

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全球大學生生活特點:德國好合租,自滿 法國喜獨居,個性

德國“高等學校及科學研究中心”歐洲範圍內的一項調查,對各國大學生生活習慣做出總結。德國大學生被認爲是“喜合租、對自己滿意度高”。

德國大學生被認爲是“喜合租;37%的法國學生喜歡獨居

据3月3日《世界報》上的這項調查分析,對德國大學生生活習慣做出了形象的描述:“在柏林、漢堡、慕尼黑這樣的大城市,或者雷根斯堡、 圖賓根及格拉夫斯瓦爾德,學生見面時通常不問‘你住哪裏’,而是‘你和幾個人同住’?答案也通常是四到八個人之間。如果有人只有一個同屋,那是件非常令人 羡慕的事”。

合租公寓在德國簡稱WG,是學生住宿條件的普通格式。由于學校能够提供的學生宿舍有限,而單人公寓又太貴,與父母同住也簡直不可想像,導致WG非常流行。根據上述調查結果,35%的德國學生住在WG裏,另有19%的學生與男女朋友分租一個公寓。

在歐洲,與德國學生類似的情况存在于愛爾蘭和斯洛伐克,兩國住在WG裏的學生分別占44%及36%。

但意大利學生與上述三國正好相反,只有16%的在校學生與人合租,住在父母處的學生高達75%。意大利的這種現象聞名歐洲,被稱爲住“媽媽酒店”。一個客觀原因是該國合租公寓極少,尤其大城市,不僅房子緊張,而且房價也難以承受。

德國另有22%的學生住單人公寓,意大利却只有6%的人能够有這個幸運。與意大利情况相似的是亞美尼亞、俄羅斯、格魯吉亞及黑山共和國。

調查表明,對學生來說最個人化的國家是法國。37%的法國學生獨居。接下來是芬蘭和奧地利,比例分別爲36%及30%。

調查報道稱,脫離父母生活的學生較爲快樂。以奧地利爲例,與父母同住的學生對自己的滿意度與脫離父母的學生相比相差20%,而德國學生對自己的滿意程度也較高。不過,這一結果在意大利不起作用,90%以上的被調查者對自己的生活很滿意。

 

多倫多房産投資後起之秀——Richview區

多倫多是加拿大最大的城市,亦超越芝加哥成爲北美第4大城市。多倫多市是大多倫多地區的心臟地區,也是安大略省南部人口稠密區的一部分。金融城之一、最宜居城之一和種族最多樣化之一概括了多倫多的所有特徵。

除了一些被新移民所熟悉的社區以外, 如今坐落在多倫多市西邊Etobicoke的Richview社區也越來越被人們所認識。許多人被這裏的社區環境和地理位置吸引,不少人逐漸選擇在這裏安居樂業,其中也不乏一些我們耳熟能詳的“大人物”,例如多倫多市長Rob Ford和加拿大總理Stephen Harper。

  • 地理位置

Richview社區東至Royal York Rd,西至高速路hwy427,南北邊以Eglinton Ave及Dixon Rd爲界。可以說它被諸條主幹道所包圍,其交通便捷程度有目共睹。

此外,Richview周邊的幾個小區也頗受當地人歡迎,如Princess Anne Manor、Humber Heights、Humber Valley Village等,這些社區普遍環境一流,公園遍布,尤其到了夏季鬱鬱葱葱的社區環境讓許多人陶醉。

社區概述

Richview社區男女比例相當,男性占50.87%,女性占49.13%,社區規模適中, 人口密集程度不高,所以其中的人員複雜性也相對比較不明顯。

整個社區的移民比例低于多倫多城市水平,本地居民占絕大多數,社區中普通話的使用者比例極低。英語及意大利語的使用人數最高,因此白人社區的特點在這裏都得以體現。

社區的主體人群爲青壯年,其中20—44歲的人群超過四分之一,已婚人群比例爲62.39%。整個社區年齡分布合理,各年齡段的人們都願意選擇在這裏居住。區中65歲以上老年人比例超過19%,這也很好的驗證了社區歷史的悠久,以及環境的優美和安逸。

Richview社區家庭總體受教育程度較高,家庭收入穩定,多數人擁有良好的職業。絕大部分的居民從事著服務和零售業、還有不少從事管理相關工作,因此這個社區白領比例很高。

15.85%的居民擁有College,28.5%的居民University以上文憑,社區內家庭平均收入爲$156,052,高出了多倫多的平均水平。

Richview社區的房屋幾乎百分之百都是Single Detached獨立屋,在這裏半獨立的比例非常少,幷且社區內租住比例也近乎于零。這種單一的住房形式保障了社區內人口的組成,避免了過多的流動人口,變相的保證了這個社區極高的安全度。

作爲一個有一定歷史根基的成熟社區,Richview社區內的房屋普遍年齡偏大,百分之六十以上的房屋年齡在26-60之間,更有將近百分之三十的房屋擁有超過60年的房齡,小于10年的新房的比例較低。

  • 交通出行

住在Richview社區出行十分便捷,不用數分鐘就能到達hwy427及hwy401,區內還有多條TTC公交車經過,如果去多倫多市區上班, 那麽達成地鐵也幷不麻煩。

從這裏出發去多倫多國際機場只要短短十分鐘, 如果您在機場附近上班,那麽住在這裏就再方便不過了。

  • 學校教育

許多有學齡兒童的家庭在安家時都會首當其衝考慮的孩子的教育問題。幷且,學校教育這一因素如今不僅是選擇居住社區的重要因素,更是成爲不少投資人青睞的投資項目。

Richview社區中擁有諸多讓家長放心滿意的學習,從小孩子就能在這裏接受到優質的教育,這使得不少家長對這個社區的好感又增加了不少。

社區中的Richview Collegiate Institute(RCI)是一所口碑很好的雙語高中,學校通過廣泛的學術課程以及校外課程來培養孩子,旨在培養孩子們的領袖精神和終身學習習慣。自1958年以來,學校及學生、家長和社區的多方努力,已將RCI打造成爲了Etobicoke社區中的優秀高中。學校常年在全省範圍內的文化考試中名列前茅。更是在科學和數學競賽中多次排名達到10%。

更難得的是,學校提供的實習機會爲學生打造了獲得工作經驗的平臺。實習機會種類繁多,包括有保健,法律,傳媒,信息技術,教育,技術行業和零售等不同領域。這讓學生有機會體驗“動手”的學習。

  • 娛樂設施

Richview社區不僅被美麗的自然風光環繞,而且如畫的風景中休閑娛樂設施也不少,生活配套設施也很完善。擁有諸多購物中心和公園,還有圖書館、老年公寓等,這些設施足以滿足人們日常生活所需、豐富人們的健康生活。

這個美麗的社區以它獨特的魅力慢慢被新移民發掘,希望大家通過本

俄羅斯人都要靠邊站 英國豪宅交易市場11%全是中國人

根據房地産諮詢公司萊坊(Knight Frank)最新發布的統計數據顯示,2014年中國買家在英國倫敦100萬英鎊及以上的豪宅購房交易中占了11%,遠高于2012年的4%。第二大群體俄羅斯買家的可比數字爲5%,這一比例已經多年基本未變。

預測2015年的豪宅房價將保持穩定和平緩

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該報告稱,作爲日不落帝國的首都,倫敦有高安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會。金融危機過去後的五年,倫敦市中心的黃金地段以其獨特的避險魅力推動房價的平均增幅高達61%。過去兩年中,全年的房價增長一直穩定在平均7.9%。

在 2014年底,英國政府公布了新的印花稅法,高端房産的稅費上漲使得市場需要時間來消化稅制改革帶來的影響。再加上2015年的五月大選所帶來的不明朗因素,因此很多買家都在觀望大選結果。萊坊預測,2015年的豪宅房價將保持穩定和平緩。如果大選塵埃落定,豪宅稅的威脅回落,隨著被壓抑的需求釋放,2015年的下半年將有一定程度的復蘇。

不過,若將倫敦和紐約等國際城市的地産稅比較,英國的稅收制度只是和其他國際性城市看齊,中國香港的印花稅爲8.5%;新加坡針對境外買家的印花稅高達15%,對本地買家購置第二套房産則徵收10%的印花稅。因此,倫敦具有很强的吸引力。

另據房地産經紀商稱,過去一年裏,中國大陸買家已成爲美國、英國和澳大利亞,以及其它西方國家主要城市住宅物業的最大單一外國投資者群體。全美房地産經紀人協會(US National Association of Realtors)的數據顯示,在截至2014年3月的一年裏,中國大陸買家占了美國住宅房地産全部外國買家的近四分之一,支出約220億美元,遠高于上年的128億美元。同期第二大海外買家群體加拿大人支出了138億美元。

順應這種市場潮流,越來越多的中資開發商在紐約、倫敦和悉尼等黃金市場建造的公寓,大多數也被直接銷售給中國大陸買家。

受中國買家的追捧,推高了部分國際城市的房價。在澳大利亞,當地居民抱怨住房市場價格過高,把他們擋在門外。

對此,澳大利亞政府日前提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元徵收1萬澳元(合5200英鎊)的“申請費”(application fees)。它還承諾執行有關禁止非居民購買二手房(而不是新建住房)的現行法規。違者將被罰款,罰款額最高可達房産價值的25%。澳大利亞計劃對外國購房者徵稅,這是國際社會日趨抵制富裕中國房地産投資者的最新迹象。去年中國投資者對澳大利亞房地産的投資飈升60%。

澳大利亞出臺此舉之前,中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收,主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流涌入那些市場。這三個地方的政府表示,此類稅收幷非針對任何單一國籍。

英國政府在過去三年裏也進行了一系列稅收改革,旨在阻止富裕外國買家進入倫敦住房市場。這場行動尤其聚焦于利用離岸公司購買的住宅——這種做法令人難以追查房産所有權。2014年底調整的印花稅,也對價格超過92.5萬英鎊的豪宅提高了稅賦。另外,英國最大的政黨之一——工黨提出對價值超過200萬英鎊的房産徵收豪宅稅的政策。

萊坊在全球高端房市預測報告中,在2015年,倫敦、紐約和悉尼的高端房市將上升或不變,而巴黎、新加坡、中國香港、日內瓦和迪拜將有下滑。

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Duang~英国大学校长年薪尽高达62.3万英镑 难怪学费那么高

英國大學學院工會(University and College Union, UCU)的工資調查顯示,英國大學校長的平均年薪爲26萬英鎊,有18位校長年薪漲幅超過10%。

英國大學校長的平均年薪爲26萬英鎊,有18位校長年薪漲幅超過10%

2013-14學年度收入最高的英國大學校長是諾丁漢特倫特大學(Nottingham Trent University)校長,包括福利在內的總收入高達62.3萬英鎊。

英國大學校長上周警告,不能將英國大學本科生學費最高上限下調至每年6000英鎊,否則大學預算將受到威脅。但是大學學院工會表示,“高級管理人員的薪資和報酬缺乏可信度是一起國家醜聞”。

UCU的調查顯示,英國收入最高的10名大學校長,他們的年度總收入介于39.2萬英鎊和62.3萬英磅之間。

調查還顯示,在大學講師發起活動要求改善待遇的同時,大學校長的工資出現顯著增長。

2013-14學年度英國大學校長工資前10名:

諾丁漢特倫特大學(Nottingham Trent University)校長Neil Gorman:62.3萬英磅。

倫敦都會大學(London Metropolitan University)校長Malcolm Gillies:45.3萬英磅。

牛津大學(University of Oxford)校長Andrew Hamilton:44.2萬英磅。

倫敦商學院(London Business School)校長Andrew Likierman:41.9萬英磅。

開放大學(The Open University)校長Martin Bean:41.2萬英磅。

伯明翰大學(University of Birmingham)校長David Eastwood:41萬英磅。

埃克塞特大學(University of Exeter)校長Steve Smith:40萬英磅。

巴斯大學(University of Bath)校長Glynis Breakwell:39.5萬英磅。

倫敦政經學院(London School of Economics)校長Craig Calhoun:39.4萬英磅。

薩裏大學(University of Surrey)校長Christopher Snowden:39.2萬英磅。

英國簽證語言類考試現只認可雅思與三一學院

近日,英國政府宣布了簽證類安全英語語言考試(SELT)的重要變動,僅保留了雅思和三一學院的外語考試,對原有的ETS托福考試、培生的PTE考試以及劍橋英文等考試則不予認可。

從今年4月6日起,申請英國簽證只能參加雅思或者三一學院的外語考試

根據英國內政部網站更新的信息,從今年4月6日起,申請英國簽證只能參加雅思或者三一學院的外語考試。而在4月5日之前取得的其他認可的考試成績,則可以使用到今年11月5日。

根據新安排,用于申請英國簽證的雅思考試將于全年多個時段在全球100多個主要考點舉辦,而需要證明聽說技能達到歐洲語言共同參考框架(CEFR)A1或B1級別的人士則將參加IELTS Life Skills這一新考試。

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美國休斯頓地區購房熱點之“明湖”

 明湖(Clear Lake

明湖是休斯頓的一個地區,位于休斯頓東南方向約25英里,沿45號高速公路, 位于休斯頓和加爾維斯頓(Galveston)島之間。明湖地理位置得天獨厚,環境優美,風景秀麗,呈現典型的海濱風貌,是休斯頓地區可以享受海濱城市浪漫生活方式不可多得的地方。再加上學區優質,房價適中,社區安全等優勢,明湖也一直是休斯頓華人購房的熱點之一。

房地産

由于靠近休斯頓太空總署,加上附近有多所石油公司和化工廠,明湖吸引了大批的專業人士定居于此;另外,明湖地處休斯頓和加爾維斯頓兩城市的中點,在這兩個城市工作都可能在明湖居住,如在休斯頓市中心、醫學中心,或者加爾維斯頓的UTMB工作常選擇在這裏定居;加之,明湖的小學、初中和高中都非常好,吸引了大批注重子女教育的父母。明湖的房地産沒有明顯受到2009年金融危機的影響,而自2013年經濟復蘇以來,總體房價已上漲了20%以上。

除了西北部少數的幾個小區,明湖大部分小區都屬于Clear Lake High School學區,而這正是購房者喜歡選擇的小區,主要有:Pine brook, Brookwood, Bay Oaks, Bay Forest等等。這些小區中, Pine Brook的房子相對較新,它分南北兩區,北區的房子建于1997至2002年,南區的房子則建于1994至1997年。

學校

明湖的學校屬于Clear Creek ISD,也是大休斯頓地區最好的學區之一。小學,初中,高中都很好。Clear Lake High School是休斯頓地區最大的高中之一,在德州1713所高中的排名是第87位。

交通

明湖地區的交通很方便,沿45號高速公路通往休斯頓市中心,新開通的HOV lane/Toll way有效地緩解了上下班堵車的問題。另外,Metro公司在休斯頓東南方向也設有多條公交綫路,住在明湖的居民可以就近搭乘,包括:244、246、247、249路可到達市中心, 297路可到達醫學中心。

人口情况

明湖約6.5萬人口,是一個以白人爲主的社區,各族裔和睦相處,相互包容相互尊重,鄰里關係非常融洽。明湖居住了近一半的工程師,包括航天中心和煉油廠的專業人士等,其平均受教育程度和家庭年收入都遙遙領先于休斯頓其他地區。

生活和娛樂

  • 休斯頓太空中心(Space Center Houston)

休斯頓太空中心是明湖最著名的旅游觀光目的地之一。因阿波羅11號在此升空而全球聞名。在太空中心既可近距離接觸大量珍貴的實物展品,如月球岩石、返回艙和阿波羅11號的運載火箭等,又可乘小火車進入宇航中心,參觀火箭發射控制中心,是外地游客參觀休斯頓的首選觀光地。

  • 阿曼德河口自然中心(Armand Bayou Nature Center )

它是美國最大的城市野生保護區之一,這裏保護著2500英畝天然濕地、森林,草原,沼澤栖息地等;生活著超過370種鳥類,哺乳動物,爬行動物和兩栖動物,以及數以千計的原生植物;1728英畝的湖泊上提供著各式各樣的水上活動包括帆船、水上摩托艇、滑水,釣魚、游泳、皮划艇和獨木舟等等;除上述的景點,距離明湖15英里的Kemah也是一個非常適合全家出游的好地方。

  • Kemah海濱小鎮

在这里,人們不但可以在海濱漫步觀賞海景,還可以乘坐游船出海游覽;這裏還有一座刺激好玩的兒童游樂園,有木質過山車、驚險飛車、摩天輪、現場表演以及周末慶祝活動;沿海岸邊風格各异的水上餐館也吸引著游客。

另外,喜歡出海的,從明湖驅車去Galveston海邊也不超過30分鐘。

住在明湖購物十分方便,距離Baybrook mall僅需5分車程。Baybrook mall由5家主體店(Dillard’s, JCPenney, Macy’s, Sears, 和大型的Forever 21)和170多家零售店組成,占地1,240,000 平方英尺(115,200平方米),是休斯頓南部最大的購物中心之一,幷且還計劃2015年進行擴建,增加戶外商城和生活方式中心(lifestyle center)。

儘管離中國城較遠,但是明湖周圍好的中餐館也很多,如大四川等。

醫療

Clear Lake Regional Medical Center 以及 St. John’s Hospital

孟潔如專欄全集:

經紀孟潔如全面剖析休斯頓房産市場

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倫敦適齡學生難進首先中學 英政府投50億美元增44萬逾名額

教育單位說,以前是適齡學童進不了首選小學,現在首次出現進不了中學的情况。

英国教育
倫敦地區的人口持續增加,導致只有68%的適齡學童申請到了首選中學的入學名額

相關部門說,這是因爲倫敦地區的人口持續增加,所以導致只有68%的適齡學童申請到了首選中學的入學名額。

3月2日是英格蘭地區的中學入學分發通知日,數以千計的家長和學童急切地想要知道自己是否能够進入第一志願亦即首選的中學。

學校本身也面臨了很大的壓力,以倫敦最爲明顯,申請入學的人數增加了4%。

許多倫敦地區的學校必須興建新的教室來因應增加的學生人數。

而倫敦的公立中學被看成是英國最好的學校,這也使得更多的學生或者家長申請進入倫敦的公立中學就讀。

填寫志願

今年雖然住在倫敦的學生成功申請進入首選中學的人數增加,但是比例却從69%下跌到68%。

而申請全部不成功(可以填寫6個選擇學校)的比例則是從去年的5%增加到6.5%。

也就是說,每30個小學畢業學生當中大約就有兩名學童沒有申請到任何他們想要就讀的中學。

倫敦地區的入學名額爲8萬個左右,前述有關倫敦的統計數字來自于大倫敦入學委員會。

目前沒有英格蘭地區的整個統計數字,但是倫敦的數字提供了一個以小看大來觀察這個英格蘭規模最大的中央入學分發系統的機會。

從更詳細的數字來看,倫敦地區有幾個地區的入學申請情况比其他地區更加緊張。

例如哈默史密斯與富勒姆區(Hammersmith and Fulham )能够申請到首選中學的比例只有55%。

入學分發委員會的官員表示,入學人數增加爲小學升中學帶來了壓力。

城鄉差异

官員强調倫敦的各個區都在盡力與學校合作,設法增加入學名額,不過因爲倫敦土地價格昂貴、建築費用也比較高,因此擴建學校就比較困難。

整個英格蘭地區來講,在中學入學名額爲1萬人的伯明翰,根據英國新聞協會的調查,只有68.5%的學生申請到了首選中學。

但是在某些地區,這個比例却超過了九成,例如在康沃爾地區,申請到首選中學的比例爲98%。

地方政府協會的西蒙斯(David Simmonds)表示,希望英國政府能够儘快解决中學入學名額的問題。

他說,地方政府恐怕難以承受擴建學校應付入學人數增加所需的經費。

英國教育部的發言人則是呼籲家長們選擇“當地的好學校”,幷指出政府從2010年開始已經投入了50億英鎊來增加445000個入學名額。

他强調稱,去年有98%以上的學生申請到了前三志願的學校。

沒有了俄羅斯富豪西班牙房産市場怎麽辦?

西班牙過去一直指望俄羅斯富豪置購其陽光海岸的度假屋,以幫助西班牙疲軟的房地産市場復蘇,直到盧布因油價暴跌與烏克蘭危機而大幅貶值。盧布的大幅貶值是因國際油價遭受重挫,以及西方國家因烏克蘭危機而對俄羅斯實施制裁。盧布重挫導致西班牙房地産經紀人再次陷入困境。

俄羅斯人在西班牙購買房産的數量在2014年第一季度下滑8.8%;第三年季下滑7.5%

120名地産專家構成的西班牙FIABCI Espana的總裁Ramon Riera表示,“俄羅斯現在沒有繼續在西班牙購買房産。”“更糟糕的是,一些俄羅斯人實際上是在拋售他們的西班牙房産。西班牙房地産市場還有一些交易,但是俄羅斯人已經消失不見了。”

據College of Registrars統計,去年,俄羅斯人在西班牙購買房産的數量已經在穩步下滑。

該組織最新的數據顯示,俄羅斯人在西班牙購買房産的數量在2014年第一季度下滑8.8%,而在第三年季下滑7.5%。

而這還是盧布在去年十二月中旬暴跌之前的數據。

在2014年,盧布兌歐元貶值40%,盧布兌美元貶值45%。

俄羅斯政府預計,俄羅斯經濟在2015年第一季度將萎縮3%。而此前公布的數據顯示,俄羅斯2014年經濟只增長了0.6%。

Ramon Riera還擔心,在危機之際,俄羅斯政府正鼓勵俄羅斯同胞留在俄羅斯,幷購買其黑海附近的度假屋

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英國房産投資稅務解惑——個人投資

在世界範圍內購置房產可以稱為中國人的一個嗜好。而英國又擁有一個相對穩定的經濟環境,投資房產的風險也較低,自然也得到了更多中國買家的青睞。近幾年來,英國憑藉優質的教育資源逐漸稱為了一個熱門的移民國家。

慎重考慮稅務規劃

英國在稅務方面的要求比較嚴格。中國人在購買房產時與英國人的購買的思維很不一樣。英國人購房是用來自住,作為自己的資產,用於增值。而中國人永遠都是在一些好的時機購置房產,這樣便會產生一些收入,也就涉及到了資本利得稅。

購買個人住宅的高端人士也多是投資移民。在去年11月17日對於投資移民的最低投資額做出調整的同時,個人房產也被剔除出投資品類。

與房產相關的稅務

如果是只購買一套房產,用於自己居住,不產生收益的話則無需繳稅。如果是投資行為,將購得的房產用於出租,即便您不是英國的稅收居民,也需要對於租金收入繳納20%的稅款。y

印花稅是購買房產時會涉及的一個重要稅務種類。在去年年底英國財政大臣最近公佈的政策中,對印花稅的徵收細則做出了一個較大幅度的調整。調整後房產價值低於12.5萬英鎊的房產無需繳納印花稅,房產價值達到一百萬英鎊,印花稅的稅率調整為10%,價值超過150萬英鎊的房產,英國房產交易稅稅率約為12%。

住宅年度稅是指由公司持有一套價值超過200萬英鎊的房產,需每年繳納1.5萬英鎊——15萬英鎊不等稅款。這項稅收的稅率是固定的。那如何通過公司信託來避免這部分稅款?您需要通過專業人士進行。

是否為英國籍貫人士?

其實方法很簡單,只需通過回答三個簡單的問題便能得出答案。首先是您的出生地在哪裡,第二是您將來退休在哪裡,第三是您父母的出生地在哪裡?也許大部分擁有英國房產的業主都不是英國籍貫,但都是英國稅務居民。在過去,如果非英國籍貫的投資者在英國購房是有很多優惠的,因為只要不將海外資產帶進到英國是不需要納稅的。

在2013年4月,英國出台了一項新的稅收政策,即如果您在海外擁有超過2000英鎊以上的收入,即使不將收入匯至英國,仍有義務做稅務申報。雖然您不是英國籍貫,但是只要在英國居住超過183天,也是會被認定為英國的稅務居民

在過去,英國是根據您在英國逗留的時間來進行納稅的。但是,去年英國也更改了相關稅法。通過一些其他因素來斷定您是否屬於稅務居民。如果您居住的時間比較短,但是您與英國的相連比較緊密,比如您在英國有房產,或配偶在英國居住、工作,或孩子在英國上學,針對這種情況就很難判定英國是否成為您的一個家。現在,新稅法將通過一個很複雜的測量方式對您的身份進行判定。面對這樣一個新的變化,複雜的測量方式也意味著更多的機會。通過一些稅務策劃方案,可以幫助一部分高端人才或投資者合理避免這部分稅款。

案例解釋稅收優惠

A先生是在英國居住的一位投資移民者,籍貫不是英國。目前持有一塊價值500萬英鎊的土地,計劃建設成為學生宿舍或住宅公寓。

推薦土地:英國英格蘭倫敦總佔地650平方米的土地

在正常情況下,A先生需要繳納標準的印花稅,未來可能會涉及遺產產稅,將房子建成後會其租金收入需繳納稅款,如果將房產出售,還會涉及資本利得稅,稅率為 28%。在這種情況下,德勤建議投資人通過海外離岸公司來持有這塊土地。其優勢在於,離岸公司可以避免遺產稅,因為英國的遺產稅並不針對逝者在境外的遺產。

假設A先生每年的房租收入可達50萬英鎊,那麼他所繳納的稅款將達到25萬英鎊左右。如果使用信託方式來貸款,將錢款投資到房產中,可以將稅款降至非常低的水平。以50萬英鎊收入為例,可以節省約17.5萬英鎊的稅款。

此外,在印花稅的稅率方面也有所區別。如果是價值100萬英鎊以上的房產,印花稅的稅率為12%,針對A先生的情況,德勤建議其將房產拆分成多個公寓,這樣可以獲得較低的稅率,從而壓低稅收。

與國內不同,英國的稅務週期從每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位讀者注意英國的報稅時間。

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