8萬美元住上600平米房屋 只在巴拿馬

2008年的金融危機所誘發的降價潮,使巴拿馬奇裏基省的房産在前不久成爲海外購房者“抄底”的對象。在此之前,很多北美和歐洲人曾在這鬱鬱葱葱的山谷中置業,危機期間,由于缺乏資金而不得不折價出售。不過,幷不是集體拋售,買家需反復觀察市場,找到一個積極的賣家才能有成還價的可能。

現今,奇裏基省已成爲巴拿馬最受歡迎的退休地之一。在該省的博克特(Boquete)市附近的山莊和峽谷中,居住著大約有1.2萬名外籍人士。因爲這裏的山景房不僅非常寬敞,還折價出售,降幅高達50%。

降價的原因是,首先,那些想出售豪宅的業主,如今在定價上變得更加可信;其次,巴拿馬本地人開始購房。開發商們意識到,應該將目標著眼于正逐漸增長的本土中産階級市場,供應小塊土地和小戶型房産。

雖然巴拿馬經濟發展良好,最低工資標準也位居拉丁美洲首位,當地政府也鼓勵買房,所有買家(包括外國人),在購買低于12萬美元的新房時能獲得較低的抵押貸款利率。但相比之下,奇裏基省有更好的基礎設施,尤其是David-Boquete高速公路的改善,使交通變得更爲便利,所以市民不必非得住在他們工作的地方。

這一切,不僅大幅刺激了新房地産開發,還提振一個健康的二手房市場。事實上,買家也可以在一些舊小區內買房,價格更具彈性,因爲當地人偏愛新屋。

巴拿馬奇裏基省的房産在前不久成爲海外購房者“抄底”的對象

海外投資者如何在巴拿馬買房?

  • 財産權

巴拿馬的外籍人士享有與本地人同樣的購買和擁有財産權,主要包括海濱物業,但沒有人(不管是巴拿馬人還是其他)能擁有海灘。因爲該國法律規定,漲潮綫內22米的土地屬￿公共海灘。

另外,外國人不可以擁有巴拿馬與哥斯達黎加、哥倫比亞交界10公里內的房産。由于奇裏基省西部與哥斯達黎加接壤,所以看房時這一點很重要。

  • 房産公司和經紀人

尋找一家成熟、信譽度高的房地産公司合作也非常重要。在巴拿馬,房地産經紀人必須獲得官方許可才能正式從業,大多數房地産經紀人還管理出租物業。

另外,巴拿馬沒有北美的MLS系統。在大多數拉美國家,每一個房地産經紀人都有自己的房源。經紀人之間的合作都是個人、非正式層面上的,而不是通過一個有組織的系統。

在那裏,不是所有的房産都 “名正言順”,所以一定要讓房地産經紀人(代表你,而非賣方)和律師一起確認你的目標房産有清晰的公共注册記錄。應該避免那些“有權占有”(Right of Possession)類房産,因爲日後想將此類房産注册登記非常困難,有時候幾乎不可能。“租借地”(concessions)類地産多爲政府所有,或是企業出租,它們幷不適合買來當住宅。

  • 特殊單詞

西班牙語中,Se Vende意爲“出售”,Se Alquila意爲“出租”。當你在找房時,多看看這些標記會有所幫助。雜貨店的公告牌也是尋找房源的好地方,人們會在上面發布房屋出租和出售的告示。

另外,“unfurnished”在巴拿馬意爲空的。通常來說,“unfurnished”地産沒有家電或其它東西。但相對的“furnished”的房子可能也不包含你預期的配置,所以一定要確認到底包含哪些東西。

  • 貸款

外國人購房首付30%,抵押貸款利率在3.25%至6%之間。有70或75歲最高年齡限制,安規定,相關人士必須提供收入和居住狀况證明。一般來說,申請人會被要求提供人壽保險和住房保險。

留學打假殃及數萬名中國 學財兩空

一份最新報告顯示,英國政府去年集中打擊假留學行動導致12000多名留學生失去在英國高等院校學習的資格,而其中絕大部分都沒有得到退款。

一名名叫小雪的學生向媒體表示,細數自己作爲“打擊假留學行動”的受害者,不僅沒了學校上學,還收不回已上交的部分學費,陷入了兩難境地。

留學打假殃及數萬名中國 學財兩空

打擊假留學行動

上萬學生因此受牽連

近日,一份最新報告顯示,英國政府去年集中打擊假留學行動導致12000多名留學生失去在英國高等院校學習的資格。

根據規定,英國高等院校必須持有Tier 4擔保執照才能從歐洲經濟區(European Economic Area)之外招收Tier 4移民計分制下的國際學生。如果內政部有理由確信校方無法再承擔保薦責任,那麽內政部有義務對其即刻采取行動。

去年6月,英國內政部宣布取消三所大學和57所私立院校的留學生簽證擔保資格,凍結其海外招生活動。但絕大部分Tier 4保薦學校和國際留學生未受影響。

內政部還設立了一個工作小組幫助那些受連累的無辜留學生轉學和重新申請簽證。這個小組的數據顯示,5千多名受衝擊的外國學生被告知接到通知後60天內必須找到新的學校,否則就要離境。去年下半年,三所大學先後恢復了海外招生資格。

英國全國學生聯合會(NUS)聲稱,受衝擊的留學生至少有12,000人。NUS對近290名失去留學資格的學生所作調查顯示,無人得到校方退還學費。調查還顯示近七成學生沒有再申請其他學校,主要原因是財務考慮。

英內政部表示,上述工作小組已經爲無辜受連累的留學生提供了幫助。受影響的學生可以上網通過這個工作小組提供的大學科目信息查詢工具CIT找新的學校。但內政部不會幫助受影響的學生索要學費退款。

內政部網站信息說明,學生應該與相關院校的相關部門直接商討此類事宜;如果學生認爲自己可能成爲詐騙行動的受害者,則應該報警或尋求法律幫助。

另一方面,NUS則呼籲內政部做出更多努力來保障無辜受牽連學生的權益。

學校關門學生前路茫茫

沒學上也不退學費

聯繫本報編輯部的小雪,23歲,在英國大學讀完碩士後,决定一鼓作氣讀完ACCA考證課程。

此前她找到了倫敦的一家ACCA學院,然而在去年9月 入讀時,這家學校已處在被內政部調查的階段,“我在交學費的時候不是沒有猶豫過,”她告訴本報記者:“究其原因一方面還是對學校抱有信任,以及學校說如果 我不交學費就不給我開student status證明。我後來在10月交清了一整年的學費。”

她對記者强調道:“那時交學費時,那個學校員工還向我口頭保證說,學校檢查結果‘不會出問題’。”

可就在今年2月6日,小雪收到學校郵件,信上表示該學校的Tier4擔保執照被已英國簽證移民署(UKVI)吊銷。

信中內容大致寫道:“學校執照被吊銷的原因是部分學生的英語能力測試被證不實。學校不再受許向Tier4學生授課,且不再具備擔保資格。學生應向簽證移民署(UKVI)瞭解課程意見。

我們將代表學院和受影響的學生采取法律行動反對該决議。所有錄取學生已經簽署了學院退款政策協議,已在學院官網公示。經由中介進來的學生應通過該中介解决爭議。”

針對這封郵件,小雪對《英中時報》表示,郵件裏說的學生簽的退款協議在官網根本找不到。

另一個該校學生小陸在接受《英中時報》采訪時表示,學校因爲其他一些人的語言成績不實被內政部取締使得所有人無法繼續上學是“不公平”的。

她向《英中時報》表示,學校的這一决定給她帶來的困擾和影響是巨大的:“現在擺在我面前的就兩條路,如果想要留在英國,要不就是重新找新學校接納我,那我可以繼續讀ACCA,或者申請PHD或MBA;如果在60天內找不到學校接納我,我就只能回國從長計議。”

但小陸同時也有自己的擔憂,她表示想要找學校重新接納自己幷非易事,相反還“十分困難”,“很多學校都表示不願冒風險來接收我這樣一個從被取締的學校轉學而來的‘高風險學生’。”

談起有無申請PHD或者MBA的打算,她表示研究過後發現現在的時間不對,她聯繫了幾家學校,他們都表示現在已經錯過了今年的申請時間。“如果60天內找不到出路,我就要回國,申請今年9月的入學,那我就白白浪費了大半年時間。”小陸的語氣中充滿了憤慨。

她的同學小N在接受《英中時報》采訪時表示,得知學校 被取締後聯繫學校,“學校說還在上訴,拖延時間。”而談到退學費問題,她氣憤地對記者說:“學校要我們聯繫中介,中介說是學校的問題,互相推卸責任,受害 者是我們。學校還給我們發了email說我們簽訂了個所謂的退款條約,我完全不記得我有簽過。我同學們也都不記得簽證這樣的文件。”小N表示考慮用法律手 段向學校追討學費:“學校不提供課程却拿著我們的學費不退,就像賣家付款買家不提供貨物,這和欺詐有區別嗎?”

內政部:可用CIT尋找新擔保方

遭遇欺詐需尋求法律途徑

與此同時,內政部在官網上發表指導,針對受影響學生關注的問題做出回答。

問:若所在機構被吊銷擔保執照,留學生應在何時尋找新的擔保方?

答:內政部與教育界的多名代表建立了擔保協作組。協作組開發了一款在綫平臺 Course Information Tool (CIT)提供大學科目信息查詢工具,受影響的留學生可使用CIT尋找新的擔保方,也可利用其它方式。

2014年11月起CIT已經投入使用,內政部已向擔保協作組正在援助的學生致信,告知這些學生如何使用CIT工具。

CIT的有效使用日期將持續至2015年3月23日。使用CIT的學生必須確保在CIT關閉之前記錄下了所有自己收到的通知。

留學生還可以登陸政府官網GOV.UK查詢注册擔保方,網站將實時更新所有具備完整資格且活躍著的 Tier 4 持照擔保方列表。

所在機構被暫停或吊銷擔保執照的學生在尋找新的擔保方時無需持有內政部出具的留英减期信。有意向接收該生的擔保方也無需查驗留英减期信,可直接寄送CAS錄取確認函。 

問:目前內政部爲受影響學生留英采取了哪些措施?

答:內政部已書面通知擔保協作組援助的學生他們受許在英國停留的時間被縮减。在絕大部分情况下,受影響學生受許在英國停留的時間將被縮短至知會信發出之日起60天內,他們必須在60天內找到新的擔保方幷向內政部提出留英的延期申請。

內政部已經延緩了减期措施的執行,以便給受擔保協作組援助的學生機會去申請各院校在新年開設的新課程。

受影響學生的地址若發生變化,則必須告知內政部,以便內政部實時更新他們的信息。若學生的個人信息變動欲告知內政部,則應在GOV.UK下載移民變化表格,填寫後遞交內政部。

因所在機構擔保執照被暫停或吊銷而離境的留學生必須重新申請簽證才能入境英國。離境學生若未獲得新的簽證就試圖返回英國,他們將被拒絕入境。

問:內政部是否能在學費方面向受影響學生提供幫助?

答:內政部不向受影響學生提供任何關于教育費用退款的幫助。受影響學生應直接與所在教育機構討論學費問題。受影響學生若認爲自己遭遇了經濟詐騙,則應報警或采取法律行動。

問:哪些學生可使用CIT工具?

答:ETS英語語 言能力證書失效後未被ETS告知內政部的學生和公示列表中被暫停或吊銷擔保執照的機構的學生均可使用CIT工具,內政部向這些學生寄送的信件中已含有登陸 信息。(列表請查詢內政部官網)。公示列表已在2015年2月13日更新。所在機構不在公示列表中的學生若希望更換擔保方,則需登陸政府官 網 GOV.UK查詢注册擔保方名册。

問:受影響學生可聯繫哪些人尋求建議?

答:任一公示列表機構的學生如有疑問均可在周一至周五早上10點至下午2點撥打電話0114 207 1688聯繫內政部。該熱綫將在2015年3月2日關閉。3月2日之後,受影響學生應通過政府官網GOV.UK 提供的常規方式聯繫內政部。

英國非主流高等院校浪費公共資金400萬英鎊

英國議會公共帳目委員會(PAC)發表報告說,英國非主流高等教育存在著浪費公共資金的問題,而政府對此沒有給予足够的重視。

報告說,目前對于這個領域的擴張缺乏足够的管理,致使大約400萬英鎊流向無資格獲得公共資金資助的歐盟學生。

英國議會公共帳目委員會(PAC)發表報告說,英國非主流高等教育存在著浪費公共資金的問題

在英國有大約140個提供高等教育的機構被認爲是“非主流教育機構”,其中包括BPP大學(BPP University)和綜合中國醫學院(CICM),等等。

BPP大學爲那些想在未來從事金融和法律工作的年輕人開闢了道路,而綜合中國醫學院則開設了針灸學士學位課程。

英國政府商業創新和技能部說,非主流教育機構在擴展教育方面發揮著重要作用。

在這些非主流高等教育機構中,一些是爲了盈利的私營企業,一些屬￿慈善機構。

這些教育機構幷不能直接獲得政府資助,但是可以通過學生學費和生活費貸款的方式獲得公共資金。

發展迅速

英國議會公共帳目委員會的報告說,非主流教育領域的發展非常迅速。

從2010年到2014年,在非主流教育機構就讀的申請公共資金資助的學生人數從7000人增加到了53000人。

在這段時間,政府爲這些學生支付的學費貸款以及生活費貸款和補貼的數額則從5000萬英鎊增加到了6.75億英鎊。

在得到公共資金支持的非主流教育機構學生中,有40%來自歐盟國家。相比之下,這樣的歐盟國家學生在其他高等教育領域僅占6%。

英國議會公共帳目委員會主席瑪格麗特·霍奇說,政府在發展非主流教育的同時沒有就公共資金的使用制定足够的規章制度,幷且多次忽視了有關公共資金可能被浪費的警告。

她說,由于管理不嚴,一些幷不符合申請貸款和助學金條件的歐盟學生獲得了公共資金,數額近400萬英鎊。

2015年英國房地産將維持高回報 交通樞紐城鎮房産被看好

第一太平戴維斯預測2015年英國房地産將維持高回報,幷看好倫敦以外地區和交通樞紐城市

9年來倫敦房價走勢一直居于英國其它地方之前

2015英國樓市概覽

回顧2014年,英國房地産市場的關鍵主題無疑是資本價值增長强勁,2014全年各類別地産的增長都比業界在年初的預測更爲强勁。2015年,英國所有高端地産板塊的資本價值增長速度或有放緩,但依舊保持增長態勢。

2015年春,英國大選也會對房地産市場的情緒産生消極影響,住宅市場面臨的威脅來自豪宅稅,再加上信貸市場審查(Mortgage Market Review)的作用,2015年資本價值增長的斷點或更爲持久。

從整體看,英國的宏觀經濟將保持良性發展,2016年初之前央行升息的可能性不大,加上油價下挫且薪資提升。各方面因素結合起來,對于英國消費者也是一個提振。

第一太平戴維斯預測,與其他類別的資産相比,英國房地産將維持高回報。這將意味著海內外對英國高端資産或良好的次級資産的需求依舊强勁,但2015年我們或將見證更多的焦點放在供需基本要素上,而不僅僅只有潜在的收益變化。

第一太平戴維斯所推薦的最佳地産之選,皆爲結構性供應不足或即將發生供不應求的市場。該機構預測,將有更多投資者期待後面幾個階段的復蘇,而地方市場和一些區域或因經濟增持從英國南部轉移引起的漣漪而受益。

尋求最高回報的投資者將持續關注開發機遇,2015年第一太平戴維斯尤其看好倫敦以外地區和交通樞紐城市。投機性的開發活動仍將持續低迷,原因是投資者和貸款機構持謹慎態度,但有勇氣的投機者或將在此領域有所建樹。

聚焦住宅市場

2015年住宅市場回報受收益變化驅使的程度走低,若想抓住表現最佳的版塊,則應瞭解地方市場和各市場領域處在租賃周期的哪個位置。

2015年主流住宅市場的房價增長十分强勁,居于經濟復蘇的前列;第一太平戴維斯預測,2015年英主流市場的房價增長將和緩得多。這種房價增長走勢尤其會在倫敦市場得到體現,9年來倫敦的房價走勢一直居于 英國其它地方之前,相應地,英格蘭銀行升息時購房者的經濟承受能力或將被進一步拉伸。

此外,信貸市場審查(Mortgage Market Review)可能持續對按揭貸款人數形成限制。因此,貸款購房者升級房産的能力也可能受限,如此一來私人的住宅租賃需求將走高,私人住宅的租金增長也會加强。

關于高價值房産徵稅問題的辯論依舊火熱,這或許意味著 今年大選之際高端地産相對不那麽活躍。2014年秋季預算案(2014 Autumn Statement)中的印花稅改革或令主流住宅市場受到了一次刺 激,而課稅更重的高端住宅市場也面臨著潜在的豪宅稅政策,但其中期的發展前景仍保持積極。

圖解2015年各領域投資增長率

針對2015年的商業、住宅和農業領域,第一太平戴維斯就價值增長預測如下:

2015年英國房地産將維持高回報,幷看好倫敦以外地區和交通樞紐城市

2015年住宅置業投資推薦

  • 倫敦交通樞紐城鎮

2014年倫敦和交通樞紐城鎮的住宅價格之差已進一步擴大,對于希望更換大宅但資金相對有限的置業者而言,這或許是個機會。

  • 價值75萬至150萬英鎊的住宅

這部分市場受豪宅稅的影響不大,而且對按揭貸款融資的依賴性比主流市場更小,部分置業者若重新尋求稅務門檻之下的地産,則該次級市場或將受益。

  • 三居室投資型房産

越來越多家庭選擇在未來租房,一些投資者可趁此機遇購買小戶型住宅,以增加住宅投資組合的多樣性。

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中國投資者如何在購買英國房産時排除購房法律陷阱

英國購房是一個相當複雜的過程,其中涉及到的法律問題也十分瑣碎。雖然問題小,卻各個都很重要,與購房者的切身利益息息相關。

在英國買房是一個相當複雜的過程,其中涉及到的法律問題也十分瑣碎

首先,什麼是房產買賣合同截至期限和房產交易完成通知?這是購房過程中非常重要的一個時間節點。過了這一期限,買家方可通過通知廢止或終止合同並且要求返還押金。交易完成通知是指賣家或開發商通常給買家發出通知,要求其在10個工作日之內完成交易。否則買家的押金將不予以返還。在此也提醒購房者注意,賣家在不同階段都會跟進房產交易進度。

在簽署購房合同時,以下一系列問題都應格外注意。比如您繳納的押金有誰持有,是以保管形式還是代理形式持有?誰將授權押金交付,具體的比例是多少?是否有獨立的支付證明?一般來說,購買新建房產的押金是用來購買建材,也就是說買房需要使用您所支付的押金用於建房。因此,對於這部分押金的監管也顯得尤為重要。 其中很重要的一點是,賣方所持有用於建房的地皮是否具有抵押權,買方是否可以在出現問題時通過出售地皮來拿回押金?而購買現房則不同,從繳納定金到拿到房產鑰匙這期間,押金是不允許直接支付給賣方的。此外,買家在購買時是否由新成立公司代表買家?如果是以公司形式代表買家購買,該公司是否可對永久產權的房產進行抵押?這也是很多購房者會遇到的問題。

隨著樓市日漸火爆,很多開發商都通過各種優惠方式來吸引購房者。賣方可以提供的優惠種類也包括很多不同類型,比如現金回扣,赦免預訂費用,減免家具費,物業費或地租津貼,房租擔保計劃等。如果您獲得了優惠,切記要及時通知貸款方。如果不申報的話,則屬於違法行為。

很多新樓盤沒有停車位,而且停車位也是購房者在選購時非常敏感的一各方面。如果您的合約中涉及停車位,請注意是否將其列為租約。如果是,也要確認其租約的年限,以及是否與您所購房產配套。停車位租約和使用權之間的區別也是很大的。租約是有產權的,可以到相關部門去進行登記。而使用權只是開發商授予您的使用權限,開發商有權將其收回。使用權是不允許轉售的。此外,停車位的管理等問題也需要您提前有所瞭解。是否收費,收費多少等細節都應做到心中有數。

另外,很多新建的高層建築都建有陽台。這也引發了一個有趣的現象。為什麼有的陽台不涵蓋在租約之內?如果您的陽檯面對一條街道這類政府擁有的公共區域,那麼您將無法獲得陽台的所有權,只能獲得使用權。此外,由於您只擁有使用權,如何保護您的使用權,陽台的維修等一系列問題也都需要有所瞭解。

在簽訂合約時,購房者需注意賣方是否在合約中規定了一個面積減少百分比。因為房屋在建造過程中不可能100%的與預計相同,因此允許一定範圍內的誤差。購房者應注意賣方是否在合同中保留權利,允許達到10%的誤差。如果在收房時,使用面積減少了10%,作為購房者是沒有權利投訴的。另一方面,很多管理費是依照使用面積來收取的,如果使用面積減少,那麼管理費也應相對減少。

在驗房時,購房者應注意房產是否存在一定的缺陷,比如地板、天花板等建材是否有問題,承諾的家具是否缺少等。驗房時切記拍照留存並將其例如缺陷校驗清單。一 般情況下,購房者有6個月的時間進行投訴。在此提醒各位購房者注意自己合同中規定的投訴權利,包括投訴期限,以及投訴後對方有多長時間來進行修復。如果只涉及到一些小的缺陷,購房者沒有權利去投訴。因此一定要將小的缺陷與大的缺陷合併到一起尋求解決方案。理想情況下,購房者在被通知拿房的10個工作日之內可以去驗房,驗房後通知對方並確認維修的時間。有些發開商允許購房者確認房屋修好,沒有問題的情況下才完成購買,而有些合同則不允許。因此您在簽署合同時 應注意是否有此項條款。

最後,一些在居住過程中將涉及到的問題也是購房者在簽約時就需要提前考慮到的。比如管理公司是哪家?買房是否有管理公司的股份?如果您擁有管理公司的股份, 則有權進行投票,決定選擇或更換一些服務公司。這是一項非常重要的權利。此外,如果您買房用於出租,也需注意是否有選擇租房中介的權利。如果需要改建、裝修,是否需要通知大房東?是否需要申請許可文件?如果您的房產可能會出租,需注意房產所在的地皮是否被限制了只能出租給學生?如果是,這類型的房產在出租或轉手時將受到一定的限制。

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我爲什麽留在了英國——前電視人看《穹頂之下》有感

在2015年2月的最後一天、兩會召開的前夕,沉寂了一年之久的柴靜,携紀錄片《穹頂之下》出現在公衆眼前。從央視離職後的她,被定義爲“自媒體”、“公民記者”。這場因名人效應引發的大衆對霧霾的集體重新關注,被描述爲自媒體力量的興起、與主流媒體完美合作的示範。

柴靜的《穹頂之下》

可就在一夜間,對柴靜自費百萬拍攝霧霾紀錄片的驚嘆關注,全被淹沒在網上鋪天蓋地的質疑、詆毀、甚至人身攻擊、個人喜好裏。視頻流傳的當天晚上我完整地看了一遍,從新聞由頭、事實呈現、追溯原因,到多方剖析、經驗借鑒、行動建議,加上柴靜條理清晰、思維連貫、語速得當、字字珠璣的演講串聯,這個紀錄片的專業性可謂毋庸置疑。

曾身處與柴靜一樣的職業背景,我深知作爲一名致力于追尋、記錄、報道事實真相的記者,對關注家國天下的責任感,常常與改變不了現實的無力感衝撞、碰擊、鬥爭。記者的職責不是改變,而是督促改變。這種改變的困難和阻力却是常人難以想像——《穹頂之下》號召環保體制的變革、政府部門的作爲、你我行爲習慣的改變,這種督促遠未見效之前首先得到了大衆對其行爲動機、利益集團背景、私人八卦的陰謀論的詆毀,可想而知前方還有多少重重阻力。

我不是柴靜的粉絲。她歪著頭向對面的嘉賓咄咄逼人時,擔心她活得太沉重。這幾年好了一些,臉上多了很多笑容——《穹頂之下》的演講我們就可以看到。無論如何,這個片子激發了我對霧霾的重新審視。

剛來英國留學時,我曾有整整八個月的時間沒有回國。飛機落地北京首都機場的那一刻,我的心情雀躍極了。當我進了航站樓走向安檢台的時候——我深深地記得那個畫面——T3航站樓裏可以用“塵土飛揚”來形容,空氣裏滿滿的黃土顔色和灰塵的味道,我下意識地捂住口鼻。這座我曾經非常熟悉的城市,因八個月的離開,帶給我鼻子、呼吸道强烈的不適應感——也許因爲在英國習慣了那裏的藍天白雲。

英國是一個多雨的國家。我們都知道,在國內開車的人最害怕洗車後的第二天下雨——車白洗了,雨一淋全是花花的泥點子。在英國,尤其是住house的居民,習慣將車停在路邊或露天院子裏。當然這邊很少暴雨,而平日裏的淅瀝小雨,是根本不用擔心車子弄髒的。甚至人人都沒有下雨天打傘的情况——至少雨不髒。如果你住在倫敦市中心,比如金絲雀碼頭的某棟高樓裏,平時天晴的時候,你完全可以遠眺到15英里外的希思羅機場——據說曾經的北京,也能在後海銀錠橋遠眺到西山。

三個月前我因工作需要回國出差,一名曾在英國留學的男士,帶著妻子和剛出生幾個月大的寶寶過來諮詢移民英國的事宜。他從英國畢業回來北京,創立了自己的公司,而且發展相當不錯,但他現在,執意重回英國。“尤其結婚生了孩子之後,很多時候想帶寶寶出門遛個彎兒,但空氣實在太差勁了,常常霧霾,就不敢帶孩子出去了。”他對我說:“爲了孩子的成長,看來我必須得帶他們重回英國”。

柴靜拍《穹頂之下》也提到了自己的女兒。她在片子裏幷未講女兒未出世患腫瘤與霧霾之間是否存有因果關係,但是由于關心女兒的健康問題而開始與霧霾死磕,從母親的立場來看,是十分能够被理解的。食品安全、大氣污染、成長環境等等這些在國內不能被忽視的問題,對于我這個還沒當媽的人來說,已經爲將來的孩子考慮到了,何况成千上萬的母親呢!必須承認,這也是我選擇留在英國的原因之一。

葡萄牙推出新“黃金簽證”投資額提高至35萬歐 5年後房産自由出售

據報道,葡萄牙政府日前公布了對“黃金居留許可計劃”的修正草案,擬將允許外國人通過一定額度投資獲得居留身份的“黃金簽證”政策推廣到科研和文化領域。葡議會將于3月12日對這一草案進行辯論。

投資不低于35萬歐元的外國投資者將有資格申請“黃金簽證”

葡副總理波塔斯說,在公共或私人科研機構以及文化相關産業投資不低于35萬歐元的外國投資者將有資格申請“黃金簽證”。根據修正草案,葡政府還將增加“黃金簽證”申請和審批環節的透明度幷對其進行嚴密監管。

2014年11月,因涉嫌在發放“黃金簽證”過程中收受賄賂、濫用職權甚至參與洗錢,包括葡前移民局長在內的三名政府高官被捕。“黃金簽證”政策因此受到葡國內的强烈質疑和批評,葡政府表示將改進和完善該政策。

“黃金簽證”政策自2012年10月開始實行,外國投資者可通過購買不低于50萬歐元的房地産,或向葡萄牙境內存入至少100萬歐元,或滿足在葡萄牙創造最低10個工作崗位的條件申請“黃金簽證”。

持有“黃金簽證”的人士可以爲其家人申請家庭團聚,5年後可以對房産進行自由買賣,同時滿足居留天數要求的申請人可獲永久居留權。

截至1月底,葡政府已向投資者及家屬發放了3154個“黃金簽證”,爲葡萄牙吸引了12.7億歐元的外資,幷使房地産行業走出了長期低迷狀態。

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2015英國住宅市場發展前景仍將大好 預計增長5%

據最近一個季度的分析報告,英國部分地區的英国住宅市場顯示出了强勁復蘇的迹象,儘管不乏挑戰,2015年英國住宅市場的發展前景仍舊是積極的。

2015年英國住宅市場的發展前景仍舊是積極的

地産中介機構Strutt & Parker預測,2015年英國住宅價格的整體漲幅爲5%,大倫敦區(Greater London)則爲9%,但倫敦中心區的高端住宅價格增長預計將停滯于0%。

Strutt & Parker的研究主管Stephanie McMahon認爲,倫敦和英國其它地區的住宅市場仍舊存在不平衡,但隨著一些購房者把目光投向倫敦以外的經濟適用房,部分地區呈現出了强勁的復蘇迹象。

“利率維持在低位,央行升息的時間預計不早于2015年秋季,這是一個積極消息。再加上薪資增長和通貨膨脹保持低水平,多種因素結合將予以英國住宅市場所需的動力。購房者對低息大環境加以利用,我們應該可以看到今年秋前地産活動持續一陣增長。”Stephanie McMahon解釋說。

在報告中, Strutt & Parker 及其經濟顧問Volterra還分析了2014年在倫敦以外地區購買價值200萬英鎊鄉村住宅的購房消費行爲。

79%的人購買大面積鄉村住宅作爲第一居所,而13%的人將鄉村住宅作爲第二居所,還有8%的人將購買鄉村住宅作爲一種投資。

Strutt & Parker認爲這一結果與購房及升級房産的成本日漸升高有關,這意味著購房者正傾向于購買一棟大面積住宅,而非兩套小戶型或大量購買住宅用于投資出租。

“2015年初洽詢200萬以上高端房源的購房意向大幅上升。有意向購買我們現有房源的購房者人數至少翻了一番。”Strutt & Parker的鄉村住宅部門主管James Mackenzie說,“不過,看房數幷未上升,這或許暗示著大量正著手升級房産的購房者同時也在觀望今年市場上的房源和發展態勢。”

報告顯示,2014年的住宅交易數量與2013年相比大幅增加,大倫敦區以外的市場尤爲如此,蘇格蘭的交易增長也不遑多讓,兩者的交易增長分別爲7.8%和11.6%。2014年蘇格蘭售出的住宅達93972套,總價值爲154億英鎊。

2014年大倫敦區售出的住宅則爲110417套,總價值爲578億英鎊。“考慮到大選正在迫近,我們也對住宅市場的活躍感到驚喜,尤其是對于靠近倫敦且住宅價值200萬的次級市場”Strutt & Parker的區域住宅部主管Guy Robinson說。

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英國高技術人才移民海外 低技術移民取而代之

一項研究顯示,英國的人才正在被更高的報酬、更好的環境吸引到海外。英國一流的人才中,10個人裏有一個已經到海外謀求發展。與此同時,他們留下的空缺正在被低技能的移民所取代。

英國一流的人才中,10個人裏有一個已經到海外謀求發展

倫敦大學學院的調查估計,約有470萬英國人現在居住在海外。

澳大利亞、美國和加拿大是英國人移民的首選之地。

調查報告說,移民海外的英國人獲得的報酬更高,健康狀况更好。但是,他們的工作時間往往超長。

移民北美和奧洲的英國人平均月薪4000美元,而他們在英國國內的平均月薪是3200美元。

但他們在海外的平均周工時是55小時,而“在家”是平均44小時。

移民北美的英國人中,86%的人說身體狀况很好或極好。相比之下,“在家”的人只有61%。

與此同時,新發表的報告顯示,大約240萬低技能移民進入了英國,占英國低技術勞動人口的四分之一。

英國人移民海外首選10國

  • 澳大利亞 120萬人
  • 美國 70萬人
  • 加拿大 67萬人
  • 西班牙 41萬人
  • 愛爾蘭 40萬人
  • 新西蘭 27萬人
  • 法國 17萬人
  • 德國 15萬人
  • 荷蘭 4萬6千人
  • 菲律賓 4萬人

英國房産市場激烈“搶房戰”序幕即將拉開 拭目以待!

近兩年來,英國房産市場風生水起,不僅出臺了多條政策之外,還出現了許多的“歷史最高點”。不過,這些只是一次預熱,英國房地産市場真正的“爆發點”將隨著大選與威廉王子的訪華而拉開序幕。

細數英國政府針對英國房産投資市場所出臺的一系列如“豪宅稅”、“HELP-TO-BUY”、“資本利得稅”、“新印花稅”等英國房産稅政策,從而想讓英國房地産市場得以控制,可謂用心良苦。

  • 新印花稅

收取方式

舊印花稅

新印花稅

也許是受了利好政策的推動,邦瑞中國近期在全球首發了與泰晤士河毗鄰的Nine Elms Poin——九榆樹,房價在60~80萬之間。而“進階式”印花稅收政策將會使這個項目獲益明顯。

英國首相卡梅倫訪問邦瑞

比如一套價值60萬的房屋,按舊印花稅需交2.4萬英鎊;而新印花稅需交2萬英鎊。在政策的變化之下,投資者可省下4000英鎊(約4萬元)。

爲什麽要修改印花稅?

“英國政府是爲了解决舊印花稅的不合理政策。”英國邦瑞集團大中華區總經理白兮對居外網記者說。“從全新的印花稅收取規則來看,它打破了舊制度的階梯標準,减少了英國當地居民與海外投資者繳納不必要的印花稅,細分了整個房産市場,又防止了房産泡沫的發生。”

白兮透露,英國房價遠遠比不上英國房租的高度,一套普通住宅的價格基本在10~15萬英鎊左右。而這個價位的房屋則是受到大衆歡迎的,也是爲什麽說,該新稅能讓98%的人受益。

可能會有人擔心,爲了支付低額印花稅導致投資者或是購房者只購買低價格的房産。其實多慮了,中東與俄羅斯投資人數開始下降,而空缺的部分正好由亞洲人填補。新印花稅的出臺在保護當地市民的同時,也避免了“買得起房,交不起稅”的問題。

  • Help-to-buy(購房援助計劃)

股本貸款(Equity Loans)

條件:

  • 首次購房者
  • 房價達60萬英鎊內
  • 滿足了這兩項條件的購房者只需支付5%的首付,剩下的20%由政府提供。

房屋抵押貸款擔保(Mortgage Guarantee)

條件:

  • 可非首次購房者
  • 房價達60萬英鎊或以內
  • 不存在共享産權或共享股份的購買
  • 目標房産不需全新建築
  • 申請人不能够將這項政策用于任何其他的政府資助方案

(注:通過以上兩種“幫購計劃”的購房者,房屋是不允出租與投資,只能自住

全新購買政策(New Buy)

條件:

  • 購買全新建築
  • 房價在50萬英鎊或以內
  • 房産所有權只屬購房者個人
  • 房産的建築者被視爲參與到此項計劃之中
  • 購房者是英國公民或擁有無限期居住在英國的權利
  • 購房者不能够將這項政策用于任何其他的政府資助的貸款方案

(注:很可惜,海外投資者不能使用Help-to-buy計劃購房

中國投資者是否可以在英國貸款買房?

白兮告訴居外網記者,英國政府是非常鼓勵海外買家貸款購房,貸款額度與英國當地市民一樣,爲70%。也許,許多中國媒體報道稱,中國人在海外買房都是用現金一次付清,但在英國實際只有30%不到的人是一次付清的。因此,靠按揭貸款買房同樣適合海外投資者。

“英國與美國不同,美國實行的是“個人信用證明”,而英國實行“個人資産證明”。海外購房者只需向貸款銀行證明自己是有能力償還剩餘房屋貸款即可。”白兮補充道。

投資分析:

房産特徵:價值60萬英鎊的邦瑞九榆樹項目1居室住宅

租金收益:2210英鎊/月

購買方式:貸款

以個人名義貸款:邦瑞集團可向嫁接銀行最高申請70%

(注:貸款額度由不同開發商所合作銀行爲准)

貸款利息:自住3.19% 投資3.89%

還款額:2191英鎊/月

個人盈餘:19英鎊/月

總結:60萬英鎊的房産=花30%首付18萬英鎊購得(後期費用可向銀行貸款、幷由租客承擔其每月貸款費用)

邦瑞中國近期在全球首發了與泰晤士河毗鄰的Nine Elms Poin——九榆樹

另,海外買家如果不是自住而是投資當地項目,市政稅由租客繳納。而印花稅這塊,根據最新制度顯示,60萬英鎊房屋需繳稅:20000鎊(比之前節省4000鎊)

  • “豪宅稅”與資本利得稅

英國工党提議向所有房價超過200萬英鎊的住房徵收“豪宅稅”。今年一旦獲選後,該政策立即實施。而資本利得稅,只要是針對擁有一套以上房屋的業主。如果出售第二套房屋所得落在標準稅率之內,那麽資本利得稅率爲18%;如果超過稅率區間,爲28%。但工党選舉成功的話,資本利得稅將被取消。

對于這兩個稅務,外界表示是在嚴控海外投資者肆意投資房産,炒高英國房價。但白兮表示,在英國購買豪宅的人只占2%。所以,推出“豪宅稅”與“資本利得稅”的最終目的,還是爲了使英國房地産市場更穩定。

  • 2015年英國房産市場走向

2014年8月,中國銀行倫敦分行公布,現人民幣兌英鎊從1:16(06年)跌至1:10(目前是1:9.4)對于中國投資者來說,英國房産等于打折出售。此外,按英國每年6-7%的穩定增長率來預測,2015年將是“英國年”

白兮說,“加上英國大選與3月威廉王子將要訪華這兩件大事,一定讓英國成爲全球焦點。于此同時,英國最熱門投資城市——倫敦房價也將繼續上漲,幷吸引更多的海外開發商與個人投資者聚集倫敦,從而將引發更爲激烈的‘搶房戰’”。英國邦瑞大中華地區總經理白兮對居外記者說。

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