Author: Jane Yuan

泰晤士河南岸有這樣一個自治鎮，市政廳首要執行官保羅馬丁這樣介紹說：“作爲最大的內倫敦行政區的旺茲沃思，是目前地産投資專家最看好的地段，她地理位置優越，同舉世聞名的切爾西(Chelsea) 和國王大道（King’s road）僅有一河之隔。”

旺茲沃思是倫敦最古老的區域之一。1840年倫敦的鐵 路綫從南安普頓一路修到了九榆地區。繁榮的商業活動爲這裏帶來了大批的居民。近年來，歐洲最大城市改建項目坐落于此，該項目不僅包括巴特西電站的全面改建 更包括了諸多使領館的遷入。自2008年美國使領館宣布將遷入該區之後，荷蘭使領館、中國使領館也有意遷址于此。隨之而動的Northern Line也 已經動工延伸于此。届時，九榆新區距威斯敏斯特將只需8分鐘，到達唐人街也僅有14分鐘。

隨著諸多工程的開工和周邊配套的建設，旺茲沃思成功吸引全球投資客的眼光。朝和地産將爲您盤點這個區域的幾個重點樓盤，升值潜力不言而喻。

白金漢塔樓公寓

歐洲最高的住宅項目，它就像一個璀璨的高塔，樹立在泰晤士河岸邊。44層全景觀的戶型設計，讓住戶擁有超大私人空間的同時更能360度領略倫敦的景致。只有倫敦的住宅項目才會如此獨具匠心。

巴特西河濱公寓

泰晤士河岸邊這一排獨特造型的公寓設計，讓人想起兒時的積木。大面積玻璃幕墻的應用不僅保證了室內絕佳的采光效果。而晚上輝煌的燈火更爲倫敦增添些許城市的溫情。屢獲大獎的錯層設計賦予了每一戶獨一無二的設計感。

九榆树

九榆树新區裏中規中矩的獨立小區。絕佳的地理位置和現代化的設計理念，已經吸引了衆多倫敦白領在此落戶。

萬達The One

這是大陸企業首次投資倫敦地産，在國內也掀起了不小的宣傳熱潮。引起了國內不少投資者的緊緊跟隨。剔除了華人企業的宣傳噱頭，萬達集團能進駐這一區域，也是獨具慧眼的。

最後，依然用保羅馬丁的話告訴你不容錯過這裏的理由——“在這裏，我們爲我們的商業精神和勇于創新和務實的態度而感到驕傲。我區居民繳納的市政稅收是全國最低的，我們的目標是爲我區居民提供最優質的服務。我們的工作人員同開發商緊密配合以確保快速、高效和可預測的服務。”

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截至1月，倫敦房價已經持續下降了5個月，研究者和房産代理商預計其還會繼續下跌。據最新的皇家特許測量師協會（RICs）報告，倫敦是上個月英國房價唯一下跌的地區，該地區的房價本來一直被當作是房産市場的晴雨錶。

去年夏天末尾，首都一直狂飈突進的房産市場突然間失去了動力。近日，RICs表示，其49%的成員認爲倫敦上個月的房價下跌多于升值。報告還顯示，另有24%的成員認爲未來三個月，房價會繼續下跌。RICs指出，英國的房産市場顯現出一幅“非常混雜的景象”，在蘇格蘭和北愛爾蘭地區增勢凶猛，在其他地區却趨于疲沓。

RICs稱，研究者認爲影響英國房價的因素多種多樣，其中政治的不確定性是最主要的一個因素。據說，大臣秋季陳述中宣布的印花稅改革給英格蘭西南地區和蘇格蘭帶來了增長的動力。印花稅改革使得購買房産價格在937,000鎊以下的人都能受益，改革以後的印花稅更像個人所得稅系統，是一種漸進式的稅收體系。

在各個層次的購買者當中，最受惠的是房價在250,000鎊和500,000鎊之間的買家，現在他們只要繳納3%到4%的印花稅，這比之前的印花稅少了很多。

印花稅的改革有望促進房市的繁榮，特別是由于近期固定房貸利率降到了有史以來的最低水平。然而，迄今爲止，印花稅改革和固定房貸利率的變化對房市的影響還十分有限。

RICs表示，蘇格蘭的房市在蓬勃發展。幾位研究者認爲，在蘇格蘭，印花稅被當地的新的土地和建築交易稅取代，這會促使首次購房躋身于有房一族。

北愛爾蘭的房價增長最爲迅猛，有47%的調查員表示價格在上升。蘇格蘭緊隨其後，有38%的調查員表示當地房價在上升。同時，威爾士有18%的調查員報告房價上升超過下跌。

房産代理商在報告中表示，倫敦買家在聖誕節的平靜之後又回到了市場，但是，他們的心理狀態普遍比之前繁榮時期時更爲謹慎。RICs報告中引用了一位倫敦房産代理商金（John J.King）的話，“現在至復活節期間是一個測試期。賣方還沒做好决定，其喊價普遍在降低。這對買家來說是個購進的好時間。”這番評論受到Curzon Land的格林（Christopher Green）的贊許，他說，“我知道有些賣家準備給廣告價格打20%的折扣”。

在英格蘭和威爾士，僅有2%的調查員認爲未來三個月，房價的上升會超過下降。不過長期來看，調查員們普遍持樂觀態度，有48%的人員認爲未來12個月，房價會再度上揚。

上周，Halifax銀行表示，一月份的房市出現了反彈，在一個月之內小幅上揚了2%，即3800鎊。該銀行的數據還顯示，年度房價也從7.8%上升到了8.5%，雖然該數值仍然低于去年七月份的峰值10.2%。全英平均價格目前是193,130鎊，Halifax預計，今年的房價會繼續增長3到5個百分點。

RICs表示，各個貸方競相提供低利率貸款，將有助于促進房市的增長。去年上半年，倫敦房市的復蘇曾讓許多人感到吃驚，但是進入下半年以後，市場的情緒開始變得謹慎。隨著利率的可能上升，市場還可能進一步緊縮。

市場分析家上周預測，利率在2016年底之前不會上升，然而由于石油價格近期正在緩慢恢復至60美元一桶，這些分析家現在預測明年將會可能發生利率的上升。這意味著英格蘭銀行的通貨膨脹報告將會受到分析家們的仔細端詳，試圖從中搜尋出任何利率可能發生上升的蛛絲馬迹。

RICs的首席經濟學家魯賓松（Simon Rubinsohn）表示，“市場仍然充滿著不穩定性，例如購買力的限制，供應的匱乏，以及大選引起的警惕氣氛。”

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活動團體Generation Rent指出英國私人房東除了能夠通過房價上漲獲益，還能通過稅收減免和住房補貼，每戶出租房屋還可獲得約1000鎊的補貼。

英國私人房東除了能夠通過房價上漲獲益，還能通過稅收減免和住房補貼，每戶出租房屋還可獲得約1000鎊的補貼

《衛報》獲得的數據顯示，私人房東每年從納稅人手中可以獲得最高267億鎊的補貼，等於英國2640萬戶人家每戶獲得1011鎊。那麼英國房產稅是多少呢?

由於最近幾年租金和房價持續走高，對於那些有足夠餘錢支付首付的人來說，投資房產成為了一個吸引力日益增加的投資方式。買房出租市場蓬勃發展。

近日，房產中介lud-lowthompson表示，根據英國稅務海關總署的數據，英國買房出租的房屋總數在2014年增加了12萬戶，達到160萬戶。新的養老金自由支配政策將在4月正式實施，估計那個時候還會有更多的人進入到這個市場中。

為了增加市場份額，房貸提供公司已經降低了買房出租的房貸利率，使得房東更容易獲得買房資金。這類貸款並不在去年4月實施的新的嚴格借款規章範圍內，後者要求未來的房屋擁有者必須證明自己能夠在利率上升的情況下也能負擔償還利息。

Generation Rent計算出的補貼中一部分是政府代表低收入租客支付的93億鎊住房補貼，一部分是房東提交的房屋折舊稅收減免16.9億鎊，一部分是房東不需要支付房貸利息的稅款66.3億鎊，以及房東豁免的年度平均資本獲益稅款90.6億鎊。

根據這些數據，該團體估算出對於全英提供475萬套私人住房的房東來說，每年可獲利777億鎊：423億鎊來自於租金，354億鎊來自於房價上漲。據估計私人房東通過支付租金稅款和賣房所得稅款，每年向稅務部門上繳稅金約89億鎊。

Generation Rent呼籲政府向房東徵收額外的22%出租收入，用來幫助補貼93億鎊的房屋補貼支出，並可以用來建造9萬戶新公屋。

該團體的阿歷克斯·希爾頓（Alex Hilton）表示，在租客們不得不經歷緊縮痛苦的時候，擁有房屋的市場價值已經和摩洛哥相當的房東們卻正在享受著從英國納稅人那裡拿來的補貼，而這些補貼可以被更好的用來解決房屋危機問題。

希爾頓表示比起那些能夠獲得利息稅收減免的房東來說，想要買房自住的人並沒有任何優勢。他認為是時候讓房東支付更多的稅款，讓初次買房者可以有一個更加公平的購買環境，政府也可以有更多的資源來建造更多的公屋。

工黨議員弗蘭克·菲爾德（Frank Field）認為應該立即進行對住房公共支出的審查，增加建房的數量並減少英國的房屋補貼金額。他表示，政府用納稅人的錢沒有建造更多的房屋，反而推高了房價。根據下議院圖書館提供的議會答覆和研究信息，目前房屋短缺的情況將會「使一場正在形成的災難更加雪上加霜」。

圖書館研究結果顯示住房補貼預算實際金額自1985年以來已經上升了220%，而住房投資金額卻下降了41%。

二戰結束後，新房數量在1968年達到頂峰，為35萬2千套，新建公屋在1954年達到最高值207730套。在2013年新建的109640套房屋中，只有22510套公屋。

預計明年住房補貼的預算金額為3.04億鎊。

菲爾德在評論這些數據時表示，全國性的住房建造項目不僅是可取的，還是必須的。政府將難以控制由納稅人來填補租金的金額，因為房東知道他們可以要求任何金額的租金，反正這些租客們不得不等上數年才能找到新的住處。

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