2014欧洲网络流行语大盘点

2014年在万众瞩目的“打老虎”行动中即将落幕,这一年,马航MH370发生了匪夷所思的失联事故;大国首脑齐聚北京,有幸看到持续一周的 “APEC蓝”;习大大和彭麻麻出访频秀甜蜜,网友惊呼感觉习大大也萌萌哒;欧美国家为了制裁俄罗斯而忍受制裁反作用力也是蛮拼的。每年的网络流行语不但凝结了中国网民的生活智慧,也是中国网络文化的缩影。

2014年欧洲国家网络流行语 小伙伴你们知道吗?

那么2014年欧洲的网民又创造了哪些“火星文”,小伙伴你们知道吗?

法国:网友脑洞大开造新词 “恐龙电脑”榜上有名

法国的年轻人也总是会时不时的蹦出几个新词新句。这些词大多是从其他词语演变过来或者与法语相结合,经过法国年轻人的改造之后迅速风靡。今年,法国都有哪些流行词句呢?

英文中流行的“selfies”(自拍)风靡了法国。自从智能手机有了前置摄像头,法国人也爱上了自拍,经常在社交网站上传自拍照。在自拍表情中,年轻人最喜欢的表情是鸭子脸(duck face)。不管在哪里,他们都不忘来一张“鸭子脸”自拍照。

潮人爱说“swag”,法国潮人也不例外。虽然这一词汇并非起源法国,但在法国却十分受欢迎,一些年轻人也会不时在话语中加上“swag”来表现自己自信而又特立独行。

浪漫的法国人对恋爱语言也颇为讲究。法语中的“serer”原本是“握紧、抱紧”,现在要是说抱紧一个姑娘,可不是那么简单抱住不放了,而是抓住女孩的芳心,尽快交往别让她溜掉了。

“你是认真的?”成了法国年轻人的口头禅。如果对什么事情表示不相信,便会说“sérieux?”,该词本意是严肃的、认真的,相当于中文的“真的吗?”表示怀疑和吃惊。不过,这句话用在网络上,多半带有一些戏谑的风采,当你贴出一篇新奇或骇人听闻的网络贴文时,若是收获了几十个 “sérieux?”,并不代表法国网友们真的不相信你,这只是类似于“我和我的小伙伴们都惊呆了”一样的感叹句罢了。

是不是买来的电脑用上两三年系统就会不流畅?如今,法国人给出了新词“ordinosaure”,电脑(ordinateur)和恐龙(dinosaure)的结合,也就是“恐龙电脑”来形容又旧又慢的电脑。

另外,阿拉伯语中有“毒液”一词 ,到了法国之后便有了“avoir le seum”一说,也就是“有毒”。不过,这可不是真的中毒,而是感到失落、沮丧甚至是生气。比如会说“约会的日子病倒了,一天满满的都是‘毒’呀”。可不得不佩服法国人的想象力。

还有一个有趣的新词“bolosse”,起源于巴黎郊区某地,有人研究可能来源于“资本家”和“懒惰、毫无特点的人”两词相结合。因为这种人有钱又很容易被敲诈,就说他们是“bolosse”,此后用于形容人愚蠢、滑稽可笑。该词在年轻人中使用频率同样比较高。

英美:电子烟引领健康炫酷潮流 苏格兰独立公投显苦楚

2014年哪个词是说英语的小伙伴们的最爱?2014年11月,牛津词典揭晓英语年度词,相比去年颇具画面感的selfie(自拍),今年的热词vape显得严肃了不少。根据牛津词典释义,vape是一个动词,表示使用电子香烟或类似设备而呼出、吸入烟气,通俗点说呢就是“吞云吐雾”。

那么问题来了,这样严肃的词汇为何能够摘得2014年度词汇桂冠?牛津词典的解释萌萌哒:“平衡嘛,去年的selfie未免太可爱了吧。”这样的解释听得我们也是醉了呢。

不过,牛津词典还是一本正经地指出,vape当选不仅是因为今年它出现的高频次,更是因为它带来的社会正能量,即对“自由、健康和法律规范”的尊重。由吸烟引发的健康问题有多么严重?吸烟在我们的文化中占据和中地位?什么行为要被排除在公共空间以外?政府应该规范何种行为?这些都是vape一个小小单词引发的思考。这样听起来是不是就高大上了许多呢?

被vape打败的年度词候选词有以下几个:

名词“bae”是对亲爱的人的昵称,可以理解为baby或者babe(宝贝)的缩写,也有解释称,该词是before anyone else(在任何人之前)的首字母,总之是生命中颇为重要的人,简短好用。

另一个名词budtender是在医用大麻店工作的人,随着美国多个州大麻合法化,budtender也成为热词。

Indyref则是一个让大多数英国人松了一口气却让苏格兰人倍感受挫的词,它来自苏格兰试图通过独立公投摆脱英国宣布独立却失败的事件,即 Scotland’s failed referendum to declare independence from the United Kingdom(苏格兰未能从英国宣布独立)的缩写。试想如果该词当选年度词,戳中苏格兰痛处,苏格兰人是否还能和英联邦政府愉快的玩耍呢?

Normocore是由英文单词“Normal”(一般的、正常的)和“Hardcore”(硬核)组成的一个合成词,它是指让“常规” (normal)风格无限接近平淡,从而变得超越常规,赋予常规造型一种“硬核”(hardcore) 的表达。简单来说,Normcore的概念其实很简单,就是以实用而舒适的穿着为前提,以“故意穿得很单调、无特色”为主旨,在减低品牌辨识度的同时,让 自己的穿搭处于一种平凡自在而不失格调的状态。不过细思恐极,要达到“Normocore”的逼格,仅靠搭配似乎远远不够,果然还是要看脸的吧。

此外,contactless指的是一种可以令电子读卡器在不接触的条件下无限读取数据的技术,一般多用于交款和支付。真不知道很多发誓再买就剁手 的亲,到底是这种技术的受益者还是受害者。“slacktivism”是指天天在网络上当活动家,现实生活中却啥都不做的思想和行为。秉持这种态度的人大 概就是生活中默默无闻,一上网就变身各种“资深”评论家、“知名”学者指点江山、慷慨陈词的人,颇有中国网友常常用来嘲讽某些公知的“键盘革命家”的风范。

相比“将推动社会进步为己任”的牛津,柯林斯词典选出的年度词则更为亲民。折桂的photobomb(照片炸弹)隐约与牛津词典去年的 selfie(自拍)有一脉相承之感。Photobomb指的是在别人照相时突然冒出来抢镜。其实,谁的生活中没有几个不靠谱的朋友呢。事实上,英国女王 伊莉莎白二世和哈里王子都曾高调photobomb过,卷福也这样顽皮。所以,photobomb从5000多个新词中脱颖而出也不足为奇了。

柯林斯词典年度词汇评选中还有几个高人气词,比如tinder,一款约会软件,是不是有了tinder,妈妈再也不担心我没有对象 了?bakeoff是一项烘烤比赛,其实看看网上那些惨不忍睹的烘烤习作,就知道为什么大家那么喜欢bakeoff这个词了。Normcore作为不可阻 挡的潮流也登上柯林斯词典的榜单。而让苏格兰人心痛的独立公投失败也再次被提起,只不过,在柯林斯词典的评选中,该事件是以devo max(即中央政府向地方最大限度移交权力,但仍拥有其主权)的形式出现的。亲们,这是要逼疯苏格兰人的节奏啊。

另外,2014年英语中还有一些不得不说的词,比如受中国大妈启发而产生的流行单品“脸基尼”facekini,帮助苹果公司CEO库克成功抢占头条的出柜come out of closet等。

德国:年轻人造词释义晃晕专家 教师被称“智力贩子”

微博、微信等社交媒体是中国大多数流行语的诞生地,而德语国家的流行语同样由民众在Instagram,Twitter和 Facebook等社交媒体中创造。由德国语言协会(Gfds)评选的2013年度词汇“Groko”就来自Twitter。虽然今年该协会尚未公布官方 2014年度词汇,但已发表声明表示,仍将主要从“重大性”和“流行性”两个方面来考量。现在就让我们从已经公布的“年度德国青少年流行语”和德语国家 “瑞士2014年度词汇”来了解一下今年德国的热点话题和流行趋势。

瑞士2014年度词汇将网络流行语的特点和趋势体现的淋漓尽致,因为它根本不是一个词,而是一个符号“#”。在社交网络中,如果你想为自己发送的内 容加一个标签,就可以用 “#”的方式。瑞士SRF电视台称,标签符号的流行体现了年轻人快速接受新鲜事物的能力和简洁凝练“直指要害”的表达方式。

德国人向来以严谨著称,而这一点在德语严密的逻辑中就有所体现。德语国家每年不仅要选出年度词汇,而且还要选出“Unwort”(年度坏词)和 “Jugendwort”(年度青少年流行语)。德国2014年度的“Jugendwort”就是“Laeuft bei dir”,可以视语境翻译为“你做到了啦”、“酷”或“赞一个”。《图片报》12月5日调侃道,即使是德国人,如果你已不再年轻,那想要了解这些流行语真 正的含义恐怕都需要“翻译”来帮忙。因为其中“lauf”(Laeuft是其第二人称单数)的字面意思是“跑步”,“dir”的字面意思是 “你”,“bei”为介词。本次14人评委团认为:这句话里的每个单词我们都认识,却还是捉摸不透它的意思,这个流行语完美地诠释了青少年的现状。

现在就让我们从2014年德国社交媒体中其他的那些流行语来领略一下德国网民的创造力。“Gediegen”的原意为“纯正、纯粹”,现在等于 “酷、赞”,古老而神奇的非洲谚语“Hakuna Matata”(无忧无虑,编者注:这个短语曾在动画电影《狮子王》中由野猪彭彭说出,还被唱成了歌)现在被德国人用来表达“全明白、没问题”。

“Hirnpimper”字面意为“智力贩子”,其实指的是“教师”,这个称呼在年轻人中广泛流传。虽然这个叫法听上去不算雅致,倒也有几分道出这个职业本质的意味,就是不知道老师们知道自己被学生如此称呼会作何感想。

此外,“Zehentanga”字面意为“脚趾超短比基尼”,实为“人字拖”。新形容词“unterhopft”则是“感觉想喝啤酒 了”,“Gammelfleischparty”(臭肉派对),是三十岁以上大龄青年的派对,“Aufbitchen”则是“准备好了”。另外 “Senfautomat”(芥末机器)则是在讽刺自作聪明的人。值得一提的是,随着在德国定居的土耳其人的增多,土耳其语也在为德国流行语“贡献力 量”,比如“Hayvan”一词语在土耳其语中原本是“野兽”,而现在在德国却成了“朋友”或“肌肉”。

德国历年的年度词汇均与当年热点话题密切相关。2013年“Groko”就是默克尔再度连任后组建的执政大联盟(grosse Koalition)的缩写。2012年的“Rettungsroutine”(例行救援)则是深陷债务危机欧元区国家救援方案高度频繁的写照。今年年度 词汇或许也将从“乌克兰危机”、“美国监听丑闻”、“双料间谍”、“默克尔访华”、“埃博拉肆虐”、“胡子美女歌手欧洲夺冠”以及“德国队勇夺世界杯”这 些与德国密切相关的热点时事中产生。不知道今年德国语言协会的评委们会更加青睐哪个词语呢?会是因7月德国总理默克尔访华而再度登上各新闻媒体头条的 “Hühnerfleisch”(宫保鸡丁)?还是因小将格策世界杯决赛绝杀而风靡的“Super Mario”(超级马里奥)?再或者德语国家奥地利的“胡子美女”的名字“Conchita Wurst”(这是她自己为自己起的名字,德语原意为香肠)?让我们拭目以待。

俄罗斯:战斗民族笑傲“制裁” 却难掩“郁闷”

2014年的俄罗斯避不开两大话题“乌克兰危机”和“西方制裁”,前者牵动了整个斯拉夫民族的感情,后者直接影响了俄罗斯人民的生活水平,难怪战斗民族今年也是很печалька(郁闷,печалька——俄罗斯2014俄罗斯流行词)了。

2013年11月21日,时任乌克兰总统亚努科维奇的政府宣布暂停与欧盟联合协议的准备工作,并转而加强与俄罗斯的经贸联系,由此引起了欧洲一体化 支持者的大规模抗议活动,从此拉开乌克兰危机的序幕。基辅革命闹了三个月,却给我们的字典扩充了一些新的词汇。其中,一些词由来已久,但在乌克兰问题发生 后才开始频繁使用,另一些则是此后产生的新词。

Евромайдан(亲欧示威)——它是前缀Евро(欧洲)和首都中心Майдан Незалежности(独立广场)衍生出来的合成词,由媒体和示威者发明,作为反政府集会和希望加入欧盟的象征。与之相反的Антимайдан(反 亲欧示威)一词结合了前缀Aнти(反对)和Майдан Незалежности(独立广场)而来,指的是坚决反对乌克兰亲欧盟示威人群的集会。

在这场“亲欧”和“反亲欧”的政治角力中,“老兄”亚努科维奇(乌克兰前总统)无疑成为了故事主角之一。对他的这一亲切称呼——Батя(老兄 )也随之流行起来。据说,在一次电视采访中,亚努科维奇的妻子柳德米拉就称其为“老兄”。此后,亚努科维奇成为了全乌克兰老老小小的“老兄”,只可惜这位 老兄的命运可没那么好,至今下落不明。

都说时势造英雄,但也有可能是狗熊。瓦基科·基杜什科本是一名拳击运动员,但因基辅动乱期间在市中心打死了一名记者,从此他“声名大噪”。当然,这 可以说是恶名,他的名字Титушки(基杜什科)一词就被用来形容外表可疑的年轻人。由于他在后来加入了乌克兰民主改革联盟政党,他的名字也被指代支持 亚努科维奇政治体制的人。如果你在俄罗斯的论坛上晒照片,被人评价“长得跟基杜什科似的”,可千万别给当成赞美才是。

受乌克兰问题的影响,西方对俄罗斯采取制裁手段,着实让Санкция(制裁)一词火了一把。战斗民族骨子里透出的幽默感,对于来自西方的威胁也不 过是一笑而过。被西方列入黑名单的俄总统助理苏尔科夫笑称自己获得了政治上的“奥斯卡最佳男配角奖”。俄副总理德米特里·罗戈津声援苏尔科夫说:“制裁对 于我来说真的是世界性的赞誉,非常感谢美国的支持。”

如果说西方制裁没有伤及俄政界精英的话,那么它对俄经济,尤其是与老百姓息息相关的餐饮业,肯定是造成了巨大冲击。为了不因提高菜价而导致客源流 失,同时又表现自己的爱国情怀、坚决抵制西方制裁,一些俄罗斯饭店老板想出了“反制裁菜单”的点子,以此吸引同样爱国的食客。叶卡捷琳堡的一家饭店经理 称:“在制裁的情况下,以菜品的价格来吸引顾客是不现实的。然而我们饭店的目的就是向我们的消费者证明,国产食品并不比进口的差,如果愿意的话,我们还能 给消费者上一堂爱国主义教育课。”另一方面,饭店对西方领导人的“制裁”也很流行。例如,许多业主在店门口竖起一道牌——禁止美国总统奥巴马进入。如今, 受油价下挫、制裁升级影响,卢布贬值,俄罗斯各地物价攀升。尽管如此,战斗民族还能如此“笑傲”西方,真是不令人佩服,用句我们中国人的流行语,那真是 “没钱,倔强!”

政治上的变幻让俄罗斯民族变得愈加坚强,但这个战斗民族偶尔也会展现其柔和的一面,“мимими”(mimimi)一词的流行就是例证。 mimimi这一感叹词通常会用在那些可爱和感人的图画或者视频当中,最常见的是一些带有小猫、小狗的图画,它的出现和如此广泛的应用都要归功于动画片 《马达加斯加》,在这部动画片中,它被用在一个可爱的毛茸茸的幼崽儿上。

不过不管是幽默面对,还是柔情对待,邻国冲突不断、战火连绵,国内货币贬值、物价攀升,2014年的俄罗斯也难免печалька(郁闷)。因此, 这一词荣登被俄罗斯网民热捧就不足为奇了。电影刚开始,啤酒就见底了——郁闷;刚进厕所,发现纸没了——郁闷;好不容易鼓足勇气跟心爱的女孩表白,结果手 机没电了——郁闷。

 

法国11月新建房数下降 1年来施工总数少于30万套

2014年11月份法国新房建筑新辟工地总数再次下降,使得最近12个月内法国新房建筑施工总数减到30万套大关以下,这是16年来的首次。

法国2014新房建筑锐减至30万套以下

法新社12月30日报道,自2013年12月至2014年11月,最近12个月期间新辟的新房建筑工地净数为267491套。

住房部希望瓦尔斯总理8月底提出的重振房屋建筑业方案迅速开始带来成果,其中一些措施已于9月开始实行。 譬如自9月1日起,逐步减免建筑用地的升值税,从10月1日起,放宽无息贷款的申请条件等。

法国房屋建销商联合会(FPI)主席弗朗索瓦·帕耶尔认为,对房屋建销业者来说,2014年是“非常坏的一年”。他指望“从明年年初起”,法国新房销售复苏,并“对明年第二季度施工工地数目带来有利的影响”。

住房部指出:自签发建筑执照至工地开始施工之间的平均等待期限为“8、9个月”。

今年9月至11月期间,全国批准的新房建筑执照总数比去年同一时期减少了11.8%,减到92643套。

这表示建筑执照批准总数自10月以来又再重新开始下降。自2013年以来,建筑执照批准数目不断下降,今年8月和9月曾短暂上扬,但10月份降了3.9%。

在最近12个月期间,新房建筑执照批准总数减少了11.9%,减到381701套。

住房部修正了有关建筑执照批准数目和新房建筑工地施工总数的统计方式,以弥补信息收集方面的缺陷,希望更准确地反映房屋建筑业的实际形势。

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全球富豪青睐英国房产的9大理由

据中国行业研究网统计伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。总结一下,不难发现英国房产投资相较于其他国家占据着很大的优势,我们会发现其得益于以下9点:

购买英国房产的9大理由

一、英国房产供不应求

英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。英国房产税是多少?

二、英国市场稳定投资低风险

英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。

三、英国房产高收益大回报

房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%,英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海(楼盘)本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

四、英国建筑质量上乘

英国的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立,是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止,每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

英国的老房子:英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在,在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手,供不应求。

五、英国房产投资多元化

按照房屋的类型和年龄而分,英国的房产可以分成很多种,比如独立房,排房,平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

六、英国房产产权期限长

英国的绝大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限可以长达有250年或999年不等,到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

七、英国税收优惠政策

英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税。

在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权 转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易 收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。

八、低利率贷款

就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。

九、语言文化和教育优势

英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对 于想让孩子来英国留学的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业,即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所,又可以同时把多余的房间转租出去,收 取租金“以房养学”,等到以后孩子毕业不要住的时候,整套租出去,可以“以房养房”。

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英国富裕阶级子女就学转站顶尖公立学校

英国时尚杂志《Tatler》说,英国富裕阶级在子女就学问题上不再专情于私立学校,而开始将孩子送到那些“一位难求”的公立学校

英国富裕阶级在子女就学问题上不再专情于私立学校,而开始将孩子送到那些“一位难求”的公立学校

该杂志出版了一篇“国立学校指南”,列出英国最受欢迎的公立中小学。

指南说,“最得意的妈妈”不是那些在顶尖私校门口接送孩子的母亲,而是送孩子进入最好的公校的母亲。

《Tatler》说,交学费接受教育“并不总是值得”,好的学校也不见得“就贵的吓人”。

这是该杂志第二次出版“国立学校指南”,今年名单上的公立学校有34所,比去年多了4所。

名单上的国立学校包括伦敦诺丁山的福克斯小学(Fox primary),这所小学去年取得全英格兰最佳的成绩表现。

在伦敦威斯敏斯特的女子综合中学——“The Grey Coat Hospital school”也在名单上,前教育大臣戈夫的女儿就在该校上学,首相卡梅伦也考虑让自己的女儿入读这所中学。

上流社会

有300年历史的《Tatler》杂志是一本针对上流社会的时尚、生活品味和政治的杂志。

过去10多年来该杂志每年都会发表一篇私立学校的教育指南,但是去年初该杂志不同以往的首次发表了国立学校指南。

该杂志表示,介绍最受欢迎、一位难求的国立学校的指南深受其读者欢迎。

“有时候花钱并没有带来最高价值,正确的选择并不一定是最贵的,重要的是要考虑所有选项,研究再研究。”

指南说,顶尖的国立学校具备“有效管理,优秀师资,聪颖学生,顶尖成绩,设备齐全”。

小学:

  • Bousfield Primary, London SW5
  • Fox Primary, London W8
  • West London Free School Primary, London W6
  • William Tyndale Primary, London N1
  • St Peter’s Catholic Primary, Hampshire
  • Botley CofE Primary, Hampshire
  • St Stephen’s CofE Primary, Bath
  • Trinity CofE Primary, Gloucestershire
  • Dunchurch Boughton CofE Junior, Warwickshire
  • Meadowside Primary, North Yorkshire
  • Bourne Abbey CofE Primary, Lincolnshire
  • South Morningside Primary, Edinburgh

中学:

  • The Grey Coat Hospital, London SW1
  • The Henrietta Barnett School, London NW11
  • Highbury Grove, London N5
  • Holland Park School, London W8
  • Waldegrave School, Middlesex
  • The Coombe Federation, Surrey
  • Dame Alice Owen’s, Hertfordshire
  • Cherwell School, Oxford
  • Cranbrook School, Kent,
  • The Costswold School, Gloucestershire
  • King’s School, Hampshire
  • Sir William Borlase’s Grammar, Buckinghamshire
  • Bishop Wordsworth’s, Wiltshire
  • St John’s Marlborough, Wiltshire
  • Gillingham School, Dorset
  • Hardenhuish School, Wiltshire
  • Sexey’s School, Somerset
  • Hills Road Sixth Form College, Cambridge
  • The Ecclesbourne School, Derbyshire
  • St Aidan’s CofE High, North Yorkshire
  • The King’s School, Lincolnshire
  • James Gillespie’s High School, Edinburgh

 

英国移民法案屡遭抨击被指是一种政治姿态

拥有相对完备的教育制度和高质量教育水准的英国历来是来自亚洲、非洲等非欧盟国家留学生青睐的留学目的地国。其中的许多留学生在学成后选择留在英国工作、 生活,进而成为英国新移民的一员。近日,英国内政大臣特雷莎·梅拟推动英国制定更加严格的新移民法案,法案将矛头对准非欧盟学生,号称要“一刀切”地实现 “留英学生零滞留”,使那些签证到期的留学生在英国结束学业后不再拥有4个月的“缓冲期”而是必须离境,若想返回英国则必须在海外重新申请签证。这一酝酿 中的法案一经英国内政部公布,就引发强烈反响。

虽然特雷莎·梅认为,这将有助于在英国实现更加公平、有效的移民体系,但这一酝酿中的新移民法案不仅招致工党和自由民主党的反对,就连同属保守党的英国前大学与科学国务大臣戴维·威利茨也对此予以猛烈抨击,并用“小气”来形容这一政策。

国际社会对此也予以高度关注。英国留学生来源大国印度的媒体《印度时报》在报道时甚至将标题定为“英国将‘踢走外国毕业生’以遏制移民”。

取消4个月签证缓冲期

英国不是一个移民国家。在英国留学毕业后的去向是所有留英学生及有意向选择赴英留学的学生非常关注的一个问题。根据英国现行法律及政策,欧盟以外国留学生在英国学校的课程结束后,可以在英国逗留4个月的时间,如果在此期间找到相应的工作,就可以申请把学生签证改为工作签证

但是,保守党人、英国内政大臣特雷莎·梅近日致力于推出一项新的移民法案,要求所有留学生在签证到期后立刻离境,如果要继续深造或者在英国工作,则必须在海外重新申请英国签证,以达到“留英学生零滞留”的目的。

据悉,特雷莎·梅还正努力推动以使得这项新规被纳入保守党正在起草的2015年宣言中。

这样一来,非欧盟学生在学业结束后,就被“一刀切”地规定立即离开英国,而不再拥有目前的长达4个月的缓冲期。这显然将打乱不少非欧盟学生的职业及人生规划,也将对英国经济产生不小影响。因为在现行政策法律下,除了那些在学成后打算回国就业及生活的留学生外,其他一些打算留在英国工作的留学生中的大部分人都能在缓冲期内找到工作并成功申请英国的工作签证,这一过程中他们并不用离开英国境内。据统计,目前全球每年有超过400万名海外留学生,其中有将近50万人选择来英国留学

酝酿中的英新移民法案遭抨击 被指是一种政治姿态

计划中法案遭猛烈抨击

英国内政部对外表示,确保留学生在签证到期后立即离境,是保证英国移民体系公正、有效的重要组成部分。

根据英国国家统计署的官方统计数字,截至今年6月,进入英国的12.1万非欧盟国家学生中只有5.1万人离开。此外,据估计,截至2020年,来英学生将以每年6%的速度增长。

据悉,根据特雷莎·梅计划中的新方案,她还将向英国各大学施压,使得英国的大学院校若不能确保其学校中的外国留学生学成后立即离开英国,将会受到惩罚,如剥夺其对外国留学生发放奖学金的资格等。

然而,特雷莎·梅的计划使得她遭到工党、自由民主党人士的强烈反对。例如,她近日就与隶属于自由民主党的英国商业、创新和技能大臣文斯·凯布尔 频发“冲突”。文斯·凯布尔认为,特雷莎·梅的新移民法案将严重打击海外留学生来英学习的积极性,而目前,海外留学生英国教育产业带来的益处及在整个英国经济中所占的比重正逐年上升。

此外,自由民主党人士也认为,特雷莎·梅的新移民法案将使得英国流失许多高技术人才,“这样一个‘鲁莽’的计划并不会给英国带来帮助”,“在英国学习的留学生中,很多的人会成为举足轻重的工程师、科学家,给英国经济创造无以估量的贡献及价值,但如果你在其毕业后立即让其离境,那么其可能给英国经 济带来的潜在价值也将随之流失”。

工党人士也持有类似态度,他们指出,英国目前正受到低出生率和老龄化的严重影响,超过65岁国民的比例正在不断攀升中。根据穆迪公司的统计数据,到2015年将有18.1%的英国民众超过65岁,而到2030年,这一比例将上升至21.7%。这显然将给英国经济带来不小的负担。与之相比,打算留在英国工作的海外学生大多年富力强、受过高等教育,他们在英国获得工作后大多从事生物科学、法律、医学等热门专业,其给英国所创造的价值显而易见。特雷 莎·梅提出的新移民法案将使外国留学生给英国每年带来的经济收益严重流失。

此外,与特雷莎·梅同属保守党的英国前大学与科学国务大臣戴维·威利茨也对此持负面看法,他认为针对海外留学生的教育产业是“一个不断扩张的全球市场”,英国应该保留甚至扩大在这一市场中所占份额,而特雷莎·梅的计划显然反其道而行之。

被指是一种政治姿态

在特雷莎·梅提出这一新移民法案之前,英国首相卡梅伦就曾一再强调,在英国,只有保守党能够有充分的能力处理复杂的移民问题。卡梅伦曾表示,相较于工党政府,他所领导的联合政府解决了很多前者所遗留下来的不曾解决的问题,其中移民失控问题就在此列。

有分析认为,在卡梅伦反复表态之后,特雷莎·梅提出新移民法案其实更多地是一种政治姿态,以显示在处理英国移民问题上,保守党及她本人比其他政 党及竞争对手更严厉。特雷莎·梅表示相信,如果在2015年大选保守党得以继续执政,那么新移民法案将有望得到通过并得以贯彻实行。

据悉,卡梅伦及特雷莎·梅本来计划在下次大选前将英国每年的净移民人数从数十万人减少至数万人,然而特雷莎·梅近日在参加BBC的一档政评类节目时无奈地承认,这一目标可能很难实现。

 

西班牙投资房产案例(一):律师巧维权 一套别墅变两套

今年4月,江西的客人高先生携妻子来到西班牙中国律师事务所,希望能够得到我的帮助。以下,我就来讲述一下他的西班牙房产投资故事。

高先生从事房地产开发业,同时也是著名民营企业家。他喜欢旅游和收藏名表,曾多次来购买或者参加名表拍卖。之前来过西班牙,留下了比较好的印象。

今年年初,一位北京的朋友多次向其提起西班牙房产触底是投资的绝佳机会并且还可以顺便获得欧洲居留,几次三番,高先生有些心动。因为,西班牙的房产升值空间大;另外,儿子将近30,持有其地产公司的股份并已有澳大利亚绿卡

高先生因为国内生意走不开,没有时间坐“移民监”,所以一直没有移民。现在,西班牙投资移民签证只需每年入境一次而无在境内停留要求,高先生觉得相当于买房白得一张欧洲永久签证,大大方便自己多次来往欧洲扩大自己的收藏。于是今年4月,高先生趁来欧洲购物之际,赴西班牙考察房产。

高先生北京的朋友热情地安排其在马德里的熟人夏某人带领高先生看房,在夏某人的安排下,高先生1天半内就走访了马德里郊区Parla新区的多套别墅。由于全是新别墅,所以都自带花园,面积大,社区配套设施全。据夏某人介绍,欧洲国家的上流人士都追求独门独院的花园洋房,所以像Parla这种郊区是马德里富豪聚集的社区。由于经济危机,Parla别墅的价格已经下跌了近50%。鉴于高先生著名企业家的身份,根本不需要再去市中心看普通公寓。听了夏某人的建议,考虑到自己在西班牙停留的时间较短,一向出手豪爽的高先生立即转账5万欧元向开发商预定了一栋面积为236平方米的parla 别墅,总价为52.5万欧元。双方约定,高先生回国后汇出剩余房款,由夏某人帮其代办后面的手续,当晚就签订了定金合同。次日上午,高先生夫妇利用回国前最后一天在西班牙购物,并打车前往常去的一家华人餐馆用餐,每次也都会与其老板李先生攀谈一番。

高先生向李老板提到自己这次来西班牙投资了房产,在parla 区购置了一套50多万元的别墅云云。李老板在西班牙经商多年,自己家就在parla地区,听说高先生在当地买了50多万欧的房子不禁奇怪:该区为新区,别墅的均价十几万元左右, 高先生花50万欧元是买了什么豪宅?于是他不免好奇的打听房子是在什么位置。高先生拿出手机中拍下的房屋地址向李老板展示。李老板发现,高先生买的房屋与自家相隔不过几条街。于是李老板就纳闷了,都是差不多的房子,自己只花了十几万,虽然高先生的房子是新房,可是价格也不至于相差这么多,唯一的可能就是,高先生吃亏了。当李老板向高先生说出自己的疑惑幷介绍了Parla 区的真实状况后,高先生联想这几日买房的种种,顿时意识到自己被骗了。但想想自己明日就要回国,而且买房的押金也已经付了,平日精明的高先生一时也没了主意。在李老板的介绍下,高先生找到了我。

我向他分析说:“虽然你已经签订了房屋定金合同,即时生效,具备法律效力。但根据西班牙自由的市场经济体系,西班牙法律对房屋的定价幷没有限制。”在接受高先生的委托后,我们做了一番调查,向各方索要了有关的房屋信息后,我们认定此房屋中介对房产采取200%价格出售的行为违反了西班牙刑法第250条,让当事人无辜蒙受了经济损失,可以构成欺诈罪。随后致电中介,要求对方退还高先生的定金幷赔偿损失,否则将正式向对方发出律师函,提起诉讼。

考虑到中介人夏某是高先生朋友圈中的人,以及高先生需要购房换居留的需要,我建议双方以和为贵,让中介人按照市场实际价格幷且给予一定的优惠,以53万欧元的价格出售给高先生两套相同的别墅。高先生不但圆了其50万投资移民的梦想,还在原来的基础上“赚”了一套别墅。

西班牙是法律制度完善的欧洲国家,但在暴利的驱使下,还是有中介或开发商铤而走险,利用从中国投资客户不懂语言和对西班牙房地产市场不熟悉的特点,对房屋采取高于原15%~30%的价格进行销售。

自年初以来,我已经接待了数位购房前或者购房后对房屋价格产生质疑的同胞,经统计,虚高房价主要有以下两种情况:

  • 中介或者开发商选择郊区或一些较差的区,面积较大,房屋状况不错的房产向投资人强力推荐,投资人在不了解各区差别的情况下,会误以为房屋均价便宜,适宜投资。
  • 一些西班牙经济危机初期建好,但至今没有售出的楼盘房价都已跌30%。然而,开发商会以全新楼盘发售为由,以原价向中国投资人进行销售。

对此我建议,在买房前,先选择正规的机构,咨询专业人士,多方对比房价幷做好房屋核查。如果在比对后对房价产生质疑,可求助于专业的法律机构,委托他们对房屋状况进行审查,维护自己的合法权利。

季奕鸿律师专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

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买澳洲房产 为子女留学建造结实“后盾”

留学和买房,这两个概念看上去有些风马牛不相及,然而在澳大利亚,买房其实完全可以成为留学的良好后盾。

留学澳洲的理由:

  • 高等教育是世界一流水平

澳洲目前共有40多所大学,其中有7所大学进入世界大学排名100强(根据英国《泰晤士报》2009年世界大学排名表和美国《新闻周刊》2009年世界大学排名表统计)。而其国立大学、墨尔本大学和悉尼大学这几所顶尖大学长期来稳定位居世界大学排名的前50位。

正是因为有着较高的国际声誉与学术水平,澳大利亚的高校学生当中海外留学生超过20%,其中,中国学生占最多数(据统计,2010年在澳中国留学生达12万7千人)。

中学教育轻松活泼,注重培养孩子的综合素质和多元能力

一些中国家长也会选择在高中阶段就把孩子送到澳大利亚去接受当地的教育。这既可以大大减轻孩子的学业压力,又因为提前适应了澳洲的学习与生活,就会让他们比来自国内读完高中的学生更容易进入澳洲的大学深造。

  • 灵活的移民政策

虽然,目前批准留学生获得澳大利亚永居权变得更为严格,但相对美国和欧洲的许多国家来说,澳大利亚仍然是获得“绿卡”最容易的地方。而且澳大利亚移民政策的特点是“时松时紧”,卡紧一段时间后,还会再放开。

因此,现每年都有源源不断的中国留学大军开赴澳大利亚,但也因此出现了许多现实问题,有些已经严重影响留学生顺利完成学业,而住宿更是一个突出问题:

问题一:租金价格不断上涨

在墨尔本,每间房间单独出租的价格至少已达到150澳元左右,这导致留学生一年在住宿上至少花费8千澳元(近5万人民币),再加上其他日常生活开销,一年的生活费差不多要2万澳元。

问题二:住宿环境不理想

留学生往往是很多人合租在一个别墅或公寓内,脏乱嘈杂不消说,安全系数也会有些问题。要想在这种环境里刻苦攻读、学有所成,的确不容易。即使愿意承担更多租金,也并不意味着就能租到称心如意的房子。因为,澳洲对于独租房屋有着很多严格的条件限制,留学生初来乍到、人生地不熟,往往很难获得房东的青睐,获得独租的机会。而且墨尔租房市场火热,常有一房难租的现象产生。我所接触到的不少送孩子到澳洲留学的父母,最担心的还是他们的居住问题。

有没有一种办法,可以化解这一难题呢?答案就是“以房养学”。

以房养学,就是在澳洲留学期间,父母为子女购买一套当地的房产,既满足住宿所需,又利用房产的增值,达到抵充留学期间给费用的目的。我们可以来算这样一笔账:

小王在中国读完了高一,想到澳大利亚来留学,如果他要从高二读到硕士毕业,那总共需要8年时间。在这8年里,他的学费和其他生活费用平摊下来,基本为1年4万澳元左右,那么8年的总花销要达32万澳元(近200万人民币)。

如果小王的父母在他到澳洲的伊始,就购买一套价值40万澳元左右的房子(如果在墨尔本西南区,根据2009年的标准,可以买到四居室的别墅),小王一个人住一间房,再可出租两间至三房。小王的父母只需支付30%的首付,即12万澳元即可。余下部分申请贷款,房租可用来抵消部分房贷。这样一来,小王不仅8年里可以省下6万多的房租支出,更重要的是澳大利亚的房产一般在78年左右可以有翻一番的增长幅度,而墨尔本西南区,像Point Cook这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完,那套房子的总价也将增长到100万多。

小王8年留学总收支公式

100万房产总值-28万贷款-12万首付-32万生活支出-16万的还贷利息(按7%的年利率计算)-2万左右的买房相关费用(律师费、税费等等)=10万

从中可以看出,以房养学让小王免费读书8年,他们全家还净赚了10万澳元(约60多万人民币)。真是一举多得的美事。

其实我还真就遇到过一个现实例子:有一位来自昆山的王老先生,今年已60多岁,但还要在墨尔本购买房产。销售人员问他买房的目的,他说他有一个孙女,现在3岁,而家里人都希望她长大后能去澳大利亚留学,老先生现在买了一套在墨尔本西南区价值30万澳元的房产,那么等到孙女读大学时,这套房子就已经涨到100万澳元了,即可轻松实现孙女的留学之梦,还获得了巨大的投资回报。不仅如此,他还打算再买一套房产,因为他还有一个仅2个月大的孙子,希望在她18岁生日的那天,为他送上一套价值近120万的澳洲房子作为礼物。

所以,为了下一代的长远考虑,在澳大利亚买房是一个很好的选择。

金凯平专栏全集:

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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英国“买房出租”最赚钱 未来或将成为退休者理财方式之一

在过去的12个月中,英国的私人房东年平均收益为15%,相当于每套房产赚了2.7万镑,预计至2015年春天,他们的资产总值将到近1万亿英镑。

2015年,英国房东们资产总值将到近1万亿英镑

在过去的几年时间里,英国“买房出租”这一领域扩展迅猛。官方统计数据显示:自2001年起,大约有200万的业主加入了这个领域。英国房屋抵押贷款发放机构Kent Reliance预测到2016年,英国私人房东的人数将增加至500万,在英国所有业主中,以出租为目的投资客将达20%。

据英国国家统计局与土地注册处提供的数据显示:2001年,私人房东拥有的房产总值约为2621亿英镑,目前,这个资产资番了3.5倍,达9307亿英镑。2007年起,这个领域增长的61%要归功于伦敦房产的增值,伦敦私人房东的房产增值到了1660亿镑。

在私人买房出租领域,有41%的投资者集中在伦敦,产值达3773亿镑,另外有15%的投资者集中在东南部。

房屋出租市场,同时也能看到一个现金流的增长。其中,现金流在“买房出租”领域的增长额为34%。尽管英国房价上涨有趋缓的迹象,但Kent Reliance 预测,到2015年第二季度,“买房出租”领域的资产总值将超过1万亿英镑。该机构的报告同时指出,房价上涨会使租金/房价收益比值下降,但是房东的年度收益却增加了。去年,英国的私人房东相当于在每套房产里赚到了2.7475万英镑,平均收益额为15%,整个领域的总收益为1240万亿镑。

自2007年上一房价高峰至今,全英房东的平均收益为8.3万镑,其中伦敦的房东平均从每套房产中收益22.4257万镑。在整个英国,房东们每月可以收到38亿万英镑的房租。

Kent Reliance的所有人安迪.高登(Andy Gloding)指出,2009年以来的英国房产复苏,让英国的房产投资者获益将近10亿英镑。但最根本的原因是租房需求的增长。“买房出租”领域在英国的繁荣并不是昙花一现,因为2001年来,英国新增的住户中,有80%的人住在出租房里。房价高、工资低等现状让买房变得越来越困难,英国人越来越适应长期租房的人生选择。

明年4月,英国关于养老储备金的新政策将会实施,到时退休人员可以提前一次支取养老退休金,人们相信将会有更多的现金涌入“买房出租”领域,作为退休人员理财的一种方式。

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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“小佣金”换“大回报” 在加拿大卖房还是找经纪更靠谱

随着网络的日益进步,大家获得各类信息的来源更为广泛,很多人借着这一优势决定自己出售房屋,而不找代理经纪,希望就此省下一笔客观的代理费,以便增加一点现金流,为下一套新房做打算。

然而,听着好似简单可行,省下的钱也不少,但其中承担的风险和人力物力绝对是不容小觑的。今天我就详细来解答:私卖房屋与经纪代理有何不同?经纪能为卖方提供哪些自己难以达到的服务和工作?

  • 更多关注 

正如文章开头所说,如今网络盛行,各类房屋买卖网站层出不穷,将自己的房屋信息发布在各个网站获得关注也未尝不可,此外,像经纪一般在家门口插一块For Sale的牌子也简单易行。但是,房屋毕竟不是一笔小买卖,且不论真正能够触及到多少潜在买家,就仅凭放在一般网络媒体很难让人信服其真实性和可靠性。

众所周知,在加拿大大部分买家是通过MLS接触到房源的。而想让你的房子得到最多潜在买家的关注,MLS无疑是一个最优质的平台。MLS还受到地产局的管理,只有注册地产经纪才有资格将您房屋信息放到此系统中,专业可信程度也就大大加强了。

虽然,如今有些经纪公司现在仅提供“挂牌”服务,只要您支付一笔费用,就能将房子发布在MLS上,但MLS上的每个Listing的介绍和填写规范都需要注意,只有专业详尽的介绍才能更抓住他人眼球,要想自己将其写得出彩出色,一定会花掉您不少的时间和耐心

  • 更快更高价

通常人们的私卖心理就想要节约下来需要支付给经纪的佣金,幷且同时相信自己比经纪更了解自己的房屋,可以卖出更合适的价格。

但其实事实并非如此,有关的统计分析表明(NAR,National Association of Realtors),平均来讲,人们通过专业房地产经纪卖掉房子的价格要比自己私卖的价格高27%。拥有充分经验的经纪能够更准确的给房屋估价,通过对比相同的房子,不同的地区差价,相同的地区不同的或类似的房型,还有上市时间,房子的内部结构,状况,房龄等数十项资料综合判断,结合即将采用的售房策略,确定房屋的售价。还能及时给您提出忠恳有效的意见,让您投入小钱做一些改造,从而卖到更高价。

私售由于市场推广的平台狭隘、经验的匮乏,难以在短期能接触到合适的买家群,一般销售周期较长,其所滞后的交易也会导致您白白损失数月时间和一定房屋支出

  • 安全系数低

卖房时你要自己加强防范意识,安全问题必须要考虑。如果有人在看房时顺手牵羊拿走了您家的贵重物品对您的损失也是极大的。

通过经纪代理房屋,所有预约看房的买方代理经纪信息都有记录,买方来看房时有其经纪陪同,大大降低了您的安全隐患。

  • 操作过程难

一、私卖时您要面对各类买家,以及其强有力的代表经纪,如果您面对的是大牌经纪拥有极高的素养和谈判能力,杀价杀到你片甲不留、毫无还手能力都是非常有可能的。他们会挑出您房屋的所有缺点,牢牢压价,这种情景对您来说会是非常被动的。但如果您同样有一个经验十足的经纪代理,那么您的利益将会由您的经纪维护,他能用他的职业经验来帮助你保守住底线, 您也免于面对各类繁杂买家。您的代理经纪会尽一切可找出房子的亮点,能将价格抬高,与对方势均力敌的进行谈判。

二、面对房地产买卖的法律合约,很多人都是一知半解,对于如何面对Office中的种种条件是接受还是拒绝,分寸也不好把握。没有专业的人员协助,要是在法律文件中出错,对自己不利那您的损失将会很大。

三、另外,即便私售过程幷不艰难,到了最后关头买家也很难相信你,幷支付定金。就算最终买卖双方就价钱达成一致,买家也有可能疑惑和犹豫,因为他可能会顾虑无法证实你就是真实卖主,或者顾虑第三方的可靠性用以托管定金,买方会担心定金的安全。如果同过经纪买卖,押金则会放入专门信托账户,能避免被骗。地产经纪本身也有保险,如果他们的过失使你遭受损失,你将能得到相应赔偿。

房屋买卖是人们一生中的重要决策,在这一关键的转折中为自己省时省力省心,还能获得最大的主动权以及经济回报,是每个人都梦想的。即使在慎重决定下选择私售,也要尽可能的争取专业帮助,做好充足的准备。

雇佣房地产经纪的确会花费您一些佣金,但一个优秀的经纪,其为您争取来的时间、精力及专业价值都是远超佣金金额的。私售房屋表面看省下了几千元甚至万元,但其中的风险也是不可低估的。这也就是为什么现如今绝大部分人依旧选择地产经纪代理买卖房屋的原因。

江晓清专栏全集

华人经纪江晓清解析加拿大房产投资

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资深经纪解读11月多伦多房市走势:供需失衡持续走热

时间总是这样匆匆来去,挥手之间就已与昨日作别,因此不论我们身处何地何时都要把握住时下最重要的经济、生活的动脉,活在当下,让自己不要留下任何遗憾。我每月更新大多地区房地产市场走势,希望读者能感知大多地区的房产脉搏,为自己的买卖投资保驾护航。

11月房市持续火热供需不平衡交易量依然走高

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)主席Paul Etherington透露,今年11月大多地区Greater Toronto REALTORS®对多伦多 MLS 系统的统计一共显示有6519起居民住房买卖交易,销售额比去年同期上升了2.6%。从今年1月至11月底,系统一共记录了8.8462万起交易,同比增长6.6%。这足以证明,今年房屋买卖市场的活跃程度有了显著的提升。

今年由于上市房屋数量有限,买家市场表现出了一定的焦虑,出现了供需不平衡现象。 而这直接也导致了价格的走高。今年一月以来,房价上涨了不少。11月的平均房价达到$57.7936万,较去年11月上涨了7.4%,累计今年的这11个月,总共涨幅达到8.4%,总体平均房价为$56.7198万。这一增长速度让不少之前就购入房产的投资者表示很欣喜,可以说这种增长势头是近几年最凶猛的。

对于持续不足的房源供给却仍能达到高交易量,这令不少人表示疑惑。对于这一现象Paul Etherington表示其主要原因是,现阶段的房贷额对于大多数家庭来说仍在可承受范围,贷款条件也能被大多数人接受。从长远来看,房屋投资依旧有“保障”,大家都想分一杯羹。

 

 

 

对比去年,各类房屋价格在11月都有了明显增长:

大多伦多地区总体房屋统计数据

总体来说,11月的房屋交易数量是一年当中的一个低值,较10月会有一定下降。

11月加拿大销售排名:

1、多伦多市

交易量:2661起

房屋均价:$61.6130万

2、Peel

交易量:1310起

房屋均价:$48.5754

  • Mississauga

交易量:726起

房屋均价:$50.5万左右

  • Brampton区

交易量:521起

房屋均价:$44.5034

3、Halton

交易量:501起

房屋均价:$61.2492

  • Oakville

交易量:173起

房屋均价:$77.7801

各类房屋类别的具体变化情况

  • 独立屋

11月的房屋市场从销量数据来看,在10月小高峰之后有明显的下降。大多地区总体11月独立屋销售3,068起,这比上月的4,163起少了不少,然而均价基本保持不变为$75.0112万。

11月加拿大独立屋销售排名:

1、 多伦多市

交易量:904所

房屋均价:$93.5122万

2、 Peel市

交易量:561所

房屋均价:$65万上下

  • Brampton区

交易量:278所

房屋均价:$50.4万

  •  Mississaug区

交易量:236所

房屋均价:$78.3083万

  • Caledon区

交易量:47所

房屋均价:$67.2453万

3、Halton市

交易量:275所

房屋均价:$76.2171万

  • Oavkille区

交易量:98起

房屋均价:$98.8183万

  • Burlingto区

交易量:70所

房屋均价:超过$74万

总体来说,11月的房地产市场稍稍褪去了前几月的热度,房屋交易速度放缓,平均房屋在市场的周期达到27天,叫价售价比也降到了98%的这一正常值。

  • 半独立屋(Semi-Detached

11月销售总共650起,平均成交价格$53.6864万,在市场上的周期天数比独立屋低了不少,为18天,并且叫价售价比为依旧保持100%。不得不承认,如今许多买家面对高价位的独立屋时,都理智的考虑选择半独立屋,在保证生活质量的同时也尽可能的将开销安排在可控范围。

11月加拿大半独立销售排名:

1、多伦多市

销售量:261起

房屋均价:$66.7178万

2、Peel

销售量:215起

房屋均价:$44.4175万

  • Mississauga区

销售量:106起

房屋均价:$49.5971万

  • Brampton

销售量:105起

房屋均价:$39.21万

  • Caledon区

销售量:4起

房屋均价:$43.8575万

3、Halton市

销售量:45起

房屋均价:$48.8029万

  • Malton区

销售量:21起

房屋均价:$45万

  • Oakville区

销售量:9起

房屋均价:$60.8222万

  • 镇屋(Condo Townhouse)

大多地区Condo Townhouse在11月一共销售509起,低于前两月的水平,平均价格与上月持平,为$390,559。

镇屋在11月大多地区的销售量为502起,总体平均价格起伏不大, 为$48.1428万。

每月销售量排名每月也都基本不变,这很大程度是由于各城市房屋比例所决定。销售量由高到低排名依次为多伦多、 Brampton、Milton,其中多伦多销售87起,均价回落到9月水平,为$655,194;Brampton销售65起,均价为$385,097;Milton销售49起,均价为$410,371。

11月加拿大Condo镇屋销售排名:

1、多伦多

销售量:184起

房屋均价:$43.1553万

2、Peel

销售量:188起

房屋均价:$36.7087万

  • Mississauga

销售量:147起

房屋均价:$38.6733万

  • Brampton

销售量:39起

房屋均价:$28.9041万

3、Halton市

销售量:42起

房屋均价:$37.7593万

  • Burlington区

销售量:18起

房屋均价:$39.2128万

  • Oakville

销售量:15起

房屋均价:$42.2167万

  • 公寓(Condo

大多地区11月中共有1,667起Condo公寓交易,比上月2,000多起交易有所减少,平均价格超过37万。

11月加拿大公寓(Condo)销售排名:

1、多伦多市

销售量:1199起

房屋均价:$39.4225万

2、Peel市

销售量:238起

房屋均价:$26.9774万

  • Mississauga

销售量:204起

房屋均价:$27.4352万

  • Brampton

销售量:31起

房屋均价: $22.7784万

 3、Halton

销售量:46起

房屋均价:$40.2730万

  • Oakville区

销售量:20起

房屋均价:$50万

  • Burlington区

销售量:16起,

房屋均价:$34.8175万;

  • Milton区

交易量:9起

  • Halton Hills

交易量:1起

纵观11月的各类房屋情况,、销量虽有一定的减少,但价格还在保持,买家想要在这个淡季中获利实属不易。

TREB的高级市场分析经理Jason Mercer在11月的报告中,毫无例外的继续支持价格仍会走高的观点,他相信在短期未来的阶段,房地产需多供少现象不会有及时的改观,买卖市场的不平衡还会继续推高房价,2015年大多房地产市场基本会以这个基调继续发展。

江晓清专栏全集:

华人经纪江晓清解析加拿大房产投资

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