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Author: Joy
美国房价走势2018最新消息 – 多少钱一平
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美国房价走势2018最新消息
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油价腰斩 温多两地房市红火卡尔加里惨淡
国际油价下跌冲击加国经济，但加国房市却出现两极化发展，盛产石油的亚省房市交易急冻，但温哥华与多伦多仍持续红火。专家指今年春季将是亚省房价是否大跌的关键，但随著经济重心转移与银行降息，温哥华与多伦多两地的房市反而受益。
温多两地房市红火卡加利惨国际原油价格短短半年内腰斩，从去年夏季的119元跌至最低45元，让仰赖原油出口甚深的加国经济遭遇严重冲击，加元汇率也跌至5年多新低。 加国无忧
但加国房市却呈两极化发展，受油价下跌影响最重的产油省份亚省，房市交易量大幅萎缩，以卡尔加里为例，去年11月地产仍交投热络，但今年1月市场与天气一样冰冷，成交量较去年同期大减四成。
不仅如此，新挂牌求售的物业数量也大幅增加40%，卡城地产经纪人李蔓丝(Paula Leemans)表示，想不到短短几个月，卡尔加里房地产已从卖方市场进入买方市场。
爱民顿情况也类似，但两地房价尚未明显滑落，许多市场人士都认为现在还不是真正的“买方市场”，可能要等到春季卖压大量涌现，房价才会真正松动。
反观全国房价最高的温哥华与多伦多，1月房市热络，房价持续走高，尤其是供应量有限的独立屋，买气更是红火，频频出现多组买家争夺的盛况，日前温市东区一户独立屋标价110万元，挂牌不到7日就在数十组买家抢标情况下，以高出挂牌价数万元售出。多伦多情况也类似。
财经评论员邦纳尔(Greg Bonnell)表示，油价下跌对亚省房市势必带来冲击，若低油价持续，许多人担心工作不保不愿进场买房，甚至抛售手中房子，一些售价40万元以上的豪宅冲击最大。
至于温哥华与多伦多，他认为随著央行减息以及加国经济重心转移到安省与卑诗省，对当地房市反而有利。近期两地房价持续走高，丝毫不受油价下跌影响，因此他认为纵使亚省房市下跌，也不会产生骨牌效应。
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硅谷：精英荟萃的人才高地 海外房产之投资乐土
硅谷从来不是一个地理名词，在世界版图上也无法搜出明确的界限和范围，但几乎全球大部分拥有“American Dream”的人们都为之一搏，这就是无数人梦想的天地。美国旧金山的硅谷湾区，正是让你放慢脚步好好享受生活的地方，也是给你勇气和力量让你青云直上的地方。如今，硅谷的房地产市场正上演着一个新的故事。近两年，硅谷地区的房价可谓水涨船高，在2013年，硅谷地区整体的房价（包含独栋房屋、康斗、合作公寓）中位数达到了691,850美元，年涨幅超10%。全美低收入住房联盟发布的统计显示，去年美国十大房价最高的城市中，四个位于硅谷地区，分别是San Francisco、Santa Clara、Marin和San Mateo。
拉斯维加斯顶尖豪宅：再现美第奇别墅经典艺术造诣
拉斯维加斯市斯蒂尔曼住宅（Steelman House）是一栋颇具意大利风格的华贵豪宅，由现业主保罗（Paul）和玛丽安（Maryann）不惜巨资建造于1998年。它仿照经典的美第奇别墅（Medici Villa）设计而成，步入其间仿佛走进了艺术殿堂，让人惊叹不已。如今这座无与伦比的物业正在对外出售，让您有机会拥有一座引以为傲的经典建筑杰作。
令人惊叹的华丽大宅，占据峡谷门乡村高尔夫球场卓越位置
这栋仿佛只出现在好莱坞电影里的华丽豪宅，位于一处著名高尔夫球场——峡谷门乡村俱乐部的第一个球洞旁，距闻名遐迩的拉斯维加斯“大道”只有10分钟路程。大宅地址为：内华达州拉斯维加斯市峡谷门街2001号峡谷门乡村俱乐部，邮编：89117（英文地址：Canyon Gate Country Club, 2001 Canyon Gate Dr, Las Vegas, NV 89117）。联系电话：(702) 363-0303。
豪宅所在的地区是一个充满高端生活乐趣和尽享运动娱乐的绝佳之地。峡谷门乡村高尔夫球场位于拉斯维加斯西面，临近沙漠林小区，建在当地名气不小的高尔夫球场小区内。高尔夫球场有18洞72杆锦标赛级球场，整个高尔夫球场占地160英亩。无论是球场设计还是会所设备，此高尔夫球场均向国际一流的高尔夫球场看齐。宁静的人造湖、美丽的瀑布、绿草如茵的场地以及清新的空气，让高尔夫爱好者心旷神怡。而这座大宅就位于第一个球洞旁，让您安居在幽静秀丽的风光之中，随时可以去感受动静皆宜的生活。
这是名流也梦寐以求的生活——物业所在的18洞高尔夫球场（6769码，72标准杆）由特德罗宾逊（Ted Robinson）设计。此外这个俱乐部还拥有5个网球场，各带独立的照明灯具，也有游泳池/水上运动中心和健身俱乐部，让您在此彻底放松身心。
海外投资者抢购葡萄牙房产 中国买家人数仅次英国
尽管葡萄牙为吸引非欧洲富裕阶层的签证政策闹出贪腐丑闻，但由于海外买家强力支撑，包括中国的新富阶层，当地地产市场的增长速度仍达到两位数。
葡萄牙地产中介联会（Portuguese Real Estate Agents Association）提供的数据显示，2014年葡萄牙售出的房产当中，超过20%是由外国买家买入。
而在这2.3万名外国买家当中，以英国人最多，其次为中国人和法国人。
该联会会长路易斯•利马（Luis Lima）称：“2014年，葡萄牙房产市场增长速率介于9至15%之间。倘若圣灵银行（Banco Espirito Santo）危机和’黄金签证’丑闻未曾发生，该增幅可能达到25%。”
葡萄牙最大的上市银行圣灵银行因涉嫌制造跨国假帐而倒闭，再加上签证丑闻致多名高官辞职，引发外界对市场诚信的忧虑。但葡萄牙气候温暖、房产价格较低，加上欧洲退休人士可在当地享有税务优惠，仍然吸引了不少买家。
国际房产中介ERA 葡萄牙区负责人米盖尔•泊松（Miguel Poisson）表示：“自2014年11月爆发签证丑闻后，中国买家需求略减，但迁入葡萄牙的法国人大增。”
葡萄牙现已取代摩洛哥，成为法国人退休人士首选的海外居住地。
葡萄牙受到欧元区债务危机所累，需要欧盟和国际货币基金组织援助，之后当地房产价格大跌三分之一。
中国人和法国人一样，都钟爱距葡萄牙首都里斯本车程不远的海边度假小镇卡斯凯什（Cascais），以及南部的海边别墅。但对于里斯本，中法两国买家的喜好就截然不同：法国人喜爱整修过的公寓，而中国人偏好现代化大楼中的公寓。
葡萄牙为吸引中国富裕阶层，特提供居留许可证，使其可以在欧洲大部份地区自由通行。购买价值50万欧元或以上房产的海外买家，并对该房产持有时间至少达到五年，就可以得到葡萄牙居留权。
居留许可又称 “黄金签证”，持有人无须其他签证就可以在欧洲申根地区的26个国家通行无阻。
全球超级富豪拥有3万亿美元自住豪宅！
财富研究公司（Wealth-X）和苏富比国际地产联合发布的新全球豪宅地产报告显示，世界上几乎有3万亿美元私人财富是自住房地产，价值超过印度的国民生产总值（GDP）。
全球共有211,275位超富裕人士，其中79％的超级富豪拥有两套或两套以上的住宅。超富裕人士指的是资产净值为3千万美元及以上的个人。
豪宅主要集中在纽约、伦敦和中国香港。但是，一些小地方也越来越受欢迎， 比如瑞士南端的卢加诺（Lugano）、纽约市外的汉普顿（Hamptons）、和世界各地的一些美丽乡村。
该报告预测，财富创造的轴心正从西方转移到东方，代际财富转移越来越明显，这两方面将对豪宅地产市场产生重大的影响 ——新开发更受重视和投资级城市的变化。
以下是该报告的一些重要发现：
- 2014年，超富裕人士拥有的住宅地产在全球范围内增加了的8％。
- 超富裕人士人均拥有2.7套自住豪宅。
- 截至2014年，全球通过房地产致富的超级富豪占总数的7％以上，较2013年的5%增加。
- 超富裕女性比超富裕男性更看重房地产，平均而言，她们净资产的16％是豪宅。对于超富裕男性，这一占比低于10％。
- 那些继承遗产的超富裕人士通常更青睐豪宅地产。这些人净资产的17％是豪宅。对于靠自己奋斗成功的超富裕人士，这一占比略低于9％。
- 资产净值在3千万美元至5千万美元的超级富豪，通常会持有他们的第一套豪宅超过15年，持有第二套豪宅超过10年。
- 亿万富豪平均每三年换掉他们四套房产中的一套。
- 一般来说，第二套豪宅要比第一套豪宅贵逾45％，面积是第一套的两倍，还附有 10英亩的土地。
- 摩纳哥的外籍超富裕人士所拥有的豪宅密度最高，为83％。
- 全球有超过6％的超富裕人士将第一套豪宅买在外国，他们通常会在出生国购买第二套豪宅，这一点印度最为突出。
年半来首降息 澳洲房产市场火上浇油？
2月3日，澳大利亚储备银行宣布将现金利率下调25个基点至2.25%的历史低点。该行在此前一年半时间里一直维持利率不变。
房地产市场的担忧
很多经济学家最担心的问题是，本次利率下调可能会进一步刺激本已亢奋的房地产市场。自2011年末降息周期开始以来，澳大利亚的整体房价已经暴涨了近20%。
CoreLogic RP Data公司的房产分析师蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）称，如果澳洲各银行普遍执行降息政策，标准可变房贷利率会下降至5.7％，折扣利率会平均下调至4.85％。
昆士兰银行（Bank of Queensland）已经宣布全面执行澳联储降息政策，将于2月24日下调标准可变利率至5.76％，折扣利率至4.62％。
ME银行也将从2月20日起全面执行澳联储降息政策。但迄今为止，澳洲主要银行仅表示，它们的利率正在审查决定中。
房贷比较网站Finder称，利率下调 25个基点，对于30万澳元的平均房贷，每月能省下借款人47澳元。
劳利斯看来，房贷利率平均水平现在可能会降至1968年以来最低水平。但他担心，“更低的房贷利率有可能为本就强劲的房地产市场火上浇油”。
澳洲银行的跟进反应：
- 澳新银行（ANZ）：下调可变住宅贷款利率0.25%，至5.63%。
- 澳洲联邦银行（CBA）：下调可变住宅贷款利率0.25%，至5.65%；下调5年期固定利率0.3%，至4.69%。
- 澳大利亚国家银行（NAB）：下调可变住宅贷款利率0.25%，至5.63%。
- 西太平洋银行（Westpac）：下调可变住宅贷款利率0.28%，至5.7%。
- 昆士兰银行（BoQ）：2月24日起，下调可变住宅贷款利率0.25%，至5.76%。
- ME Bank：2月20日起，下调可变住宅贷款利率0.25%，至5.13%。
- ING银行：2月20日起，下调可变住宅贷款利率0.25%，至4.97%。
澳联储主席格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）称：“消费者信心进一步减弱，借款人审批要求更严格，投资者贷款条件进一步收紧，支付能力面临挑战，租金收益率更低，这些因素都会缓和2015年的房地产市场。”
这肯定是澳联储所希望的。史蒂文斯再次指出，悉尼房价大幅攀升，投资者的放贷增长强劲。“澳联储正与其他监管机构合作，将评估和遏制房地产市场可能引发的经济风险。”
曼谷住宅房产投资重心向市外移 公寓价格涨势佳
根据泰国房地产公司在第四季度《曼谷房地产时报》调查报告中指出，曼谷住宅地产的购买和投资焦点已从商业中心区转移。
报告中指出从2014年开始，曼谷住宅市场形势欠佳，当地政治动荡导致大部分开发商均推迟他们的发展项目。直至下半年，在市场推出的住房项目数量才显得积极，第三季度共有大约1830个新住宅单位推出。
曼谷政局不稳已致使投资者和个人买家对购买公寓的地理位置考虑得更加周全。相反，这也意味着开发商更乐意在中心城区之外的地方发展房地产项目。
在2014年，泰国政府批准开通更大规模的公共交通路线，带动CBD之外地区的住房需求。而且公寓的面积也缩减成单卧室公寓，让中产阶级买家购买得起而大受欢迎。
2014年曼谷外环地区的公寓均价稳步上涨，戴德梁行房地产顾问公司（DTZ）预测2015年近郊公寓均价还会保持上涨势头。
根据戴德梁行的统计，2014年第四季度有8个新公寓开发项目，合共1733个公寓单位在曼谷推出。预料2015年内当地的住房需求会逐步向非中心城区转移。尽管如此，投资者对地理位置优越和配备优良的高品质住宅项目仍有相当浓厚的兴趣，开发商继续能够在预售阶段卖出所有住宅单位。
曼谷的豪华公寓销售额有望在2015年内因强大的海外需求而上涨到200亿泰铢。曼谷的公寓价格在东南亚地区仍然相对较低，所以依然吸引到投资者的兴趣，预计海外投资者将占曼谷公寓项目销售的20%。
戴德梁行指出，大多数海外买家来自中国香港和新加坡，中国和日本买家同时也占据曼谷公寓销售的大比例。欧洲买家逐渐减少，来自英国、德国的买家合共少于10%。
CBD转售公寓有望在2015年稳健增长，第四季公寓环比价格上涨3%，全年上涨大约5%。戴德梁行指出，部分原因是由于2014年初缺少交易活动，而且转售公寓是对许多买家一个相对实惠的购房选择。
2015年曼谷的地价有望持续上涨，但上涨速度减弱，涨幅大约介乎5%-10%。这将反过来持续推高公寓的均价。
房地产公司总结，曼谷住房市场基本上会继续为国内和海外买家创造有利条件，期望在中长期内保持稳健的发展前景。