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Author: Joy
美國房价走勢2018最新消息 – 多少錢一平
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美國房價走勢2018最新消息
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油價腰斬 溫多兩地房市紅火卡尔加里惨淡
國際油價下跌衝擊加國經濟，但加國房市卻出現兩極化發展，盛産石油的亞省房市交易急凍，但溫哥華與多倫多仍持續紅火。專家指今年春季將是亞省房價是否大跌的關鍵，但隨著經濟重心轉移與銀行降息，溫哥華與多倫多兩地的房市反而受益。
溫多兩地房市紅火卡加利慘國際原油價格短短半年內腰斬，從去年夏季的119元跌至最低45元，讓仰賴原油出口甚深的加國經濟遭遇嚴重衝擊，加元彙率也跌至5年多新低。 加國無憂
但加國房市卻呈兩極化發展，受油價下跌影響最重的産油省份亞省，房市交易量大幅萎縮，以卡爾加裏爲例，去年11月地産仍交投熱絡，但今年1月市場與天氣一樣冰冷，成交量較去年同期大減四成。
不僅如此，新挂牌求售的物業數量也大幅增加40%，卡城地産經紀人李蔓絲(Paula Leemans)表示，想不到短短幾個月，卡爾加裏房地産已從賣方市場進入買方市場。
愛民頓情況也類似，但兩地房價尚未明顯滑落，許多市場人士都認爲現在還不是真正的“買方市場”，可能要等到春季賣壓大量湧現，房價才會真正松動。
反觀全國房價最高的溫哥華與多倫多，1月房市熱絡，房價持續走高，尤其是供應量有限的獨立屋，買氣更是紅火，頻頻出現多組買家爭奪的盛況，日前溫市東區一戶獨立屋標價110萬元，挂牌不到7日就在數十組買家搶標情況下，以高出挂牌價數萬元售出。多倫多情況也類似。
財經評論員邦納爾(Greg Bonnell)表示，油價下跌對亞省房市勢必帶來衝擊，若低油價持續，許多人擔心工作不保不願進場買房，甚至抛售手中房子，一些售價40萬元以上的豪宅衝擊最大。
至于溫哥華與多倫多，他認爲隨著央行減息以及加國經濟重心轉移到安省與卑詩省，對當地房市反而有利。近期兩地房價持續走高，絲毫不受油價下跌影響，因此他認爲縱使亞省房市下跌，也不會産生骨牌效應。
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矽谷：精英荟萃的人才高地 海外房産之投資樂土
矽谷從來不是一個地理名詞，在世界版圖上也無法搜出明確的界限和範圍，但幾乎全球大部分擁有“American Dream”的人們都爲之一搏，這就是無數人夢想的天地。美國舊金山的矽谷灣區，正是讓你放慢腳步好好享受生活的地方，也是給你勇氣和力量讓你青雲直上的地方。如今，矽谷的房地産市場正上演著一個新的故事。近兩年，矽谷地區的房價可謂水漲船高，在2013年，矽谷地區整體的房價（包含獨棟房屋、康鬥、合作公寓）中位數達到了691,850美元，年漲幅超10%。全美低收入住房聯盟發布的統計顯示，去年美國十大房價最高的城市中，四個位于矽谷地區，分別是San Francisco、Santa Clara、Marin和San Mateo。
拉斯維加斯頂尖豪宅：再現美第奇別墅經典藝術造詣
拉斯維加斯市斯蒂爾曼住宅（Steelman House）是壹棟頗具意大利風格的華貴豪宅，由現業主保羅（Paul）和瑪麗安（Maryann）不惜巨資建造於1998年。它仿照經典的美第奇別墅（Medici Villa）設計而成，步入其間仿佛走進了藝術殿堂，讓人驚嘆不已。如今這座無與倫比的物業正在對外出售，讓您有機會擁有壹座引以為傲的經典建築傑作。
令人驚嘆的華麗大宅，占據峽谷門鄉村高爾夫球場卓越位置
這棟仿佛只出現在好萊塢電影裏的華麗豪宅，位於壹處著名高爾夫球場——峽谷門鄉村俱樂部的第壹個球洞旁，距聞名遐邇的拉斯維加斯“大道”只有10分鐘路程。大宅地址為：內華達州拉斯維加斯市峽谷門街2001號峽谷門鄉村俱樂部，郵編：89117（英文地址：Canyon Gate Country Club, 2001 Canyon Gate Dr, Las Vegas, NV 89117）。聯系電話：(702) 363-0303。
豪宅所在的地區是壹個充滿高端生活樂趣和盡享運動娛樂的絕佳之地。峽谷門鄉村高爾夫球場位於拉斯維加斯西面，臨近沙漠林小區，建在當地名氣不小的高爾夫球場小區內。高爾夫球場有18洞72桿錦標賽級球場，整個高爾夫球場占地160英畝。無論是球場設計還是會所設備，此高爾夫球場均向國際壹流的高爾夫球場看齊。寧靜的人造湖、美麗的瀑布、綠草如茵的場地以及清新的空氣，讓高爾夫愛好者心曠神怡。而這座大宅就位於第壹個球洞旁，讓您安居在幽靜秀麗的風光之中，隨時可以去感受動靜皆宜的生活。
這是名流也夢寐以求的生活——物業所在的18洞高爾夫球場（6769碼，72標準桿）由特德羅賓遜（Ted Robinson）設計。此外這個俱樂部還擁有5個網球場，各帶獨立的照明燈具，也有遊泳池/水上運動中心和健身俱樂部，讓您在此徹底放松身心。
海外投資者搶購葡萄牙房産 中國買家人數僅次英國
盡管葡萄牙爲吸引非歐洲富裕階層的簽證政策鬧出貪腐醜聞，但由于海外買家強力支撐，包括中國的新富階層，當地地産市場的增長速度仍達到兩位數。
葡萄牙地産中介聯會（Portuguese Real Estate Agents Association）提供的數據顯示，2014年葡萄牙售出的房産當中，超過20%是由外國買家買入。
而在這2.3萬名外國買家當中，以英國人最多，其次爲中國人和法國人。
該聯會會長路易斯•利馬（Luis Lima）稱：“2014年，葡萄牙房産市場增長速率介于9至15%之間。倘若聖靈銀行（Banco Espirito Santo）危機和’黃金簽證’醜聞未曾發生，該增幅可能達到25%。”
葡萄牙最大的上市銀行聖靈銀行因涉嫌制造跨國假帳而倒閉，再加上簽證醜聞致多名高官辭職，引發外界對市場誠信的憂慮。但葡萄牙氣候溫暖、房産價格較低，加上歐洲退休人士可在當地享有稅務優惠，仍然吸引了不少買家。
國際房産中介ERA 葡萄牙區負責人米蓋爾•泊松（Miguel Poisson）表示：“自2014年11月爆發簽證醜聞後，中國買家需求略減，但遷入葡萄牙的法國人大增。”
葡萄牙現已取代摩洛哥，成爲法國人退休人士首選的海外居住地。
葡萄牙受到歐元區債務危機所累，需要歐盟和國際貨幣基金組織援助，之後當地房産價格大跌三分之一。
中國人和法國人一樣，都鍾愛距葡萄牙首都裏斯本車程不遠的海邊度假小鎮卡斯凱什（Cascais），以及南部的海邊別墅。但對于裏斯本，中法兩國買家的喜好就截然不同：法國人喜愛整修過的公寓，而中國人偏好現代化大樓中的公寓。
葡萄牙爲吸引中國富裕階層，特提供居留許可證，使其可以在歐洲大部份地區自由通行。購買價值50萬歐元或以上房産的海外買家，並對該房産持有時間至少達到五年，就可以得到葡萄牙居留權。
居留許可又稱 “黃金簽證”，持有人無須其他簽證就可以在歐洲申根地區的26個國家通行無阻。
全球超級富豪擁有3萬億美元自住豪宅！
財富研究公司（Wealth-X）和蘇富比國際地産聯合發布的新全球豪宅地産報告顯示，世界上幾乎有3萬億美元私人財富是自住房地産，價值超過印度的國民生産總值（GDP）。
全球共有211,275位超富裕人士，其中79％的超級富豪擁有兩套或兩套以上的住宅。超富裕人士指的是資産淨值爲3千萬美元及以上的個人。
豪宅主要集中在紐約、倫敦和中國香港。但是，一些小地方也越來越受歡迎， 比如瑞士南端的盧加諾（Lugano）、紐約市外的漢普頓（Hamptons）、和世界各地的一些美麗鄉村。
該報告預測，財富創造的軸心正從西方轉移到東方，代際財富轉移越來越明顯，這兩方面將對豪宅地産市場産生重大的影響 ——新開發更受重視和投資級城市的變化。
以下是該報告的一些重要發現：
- 2014年，超富裕人士擁有的住宅地産在全球範圍內增加了的8％。
- 超富裕人士人均擁有2.7套自住豪宅。
- 截至2014年，全球通過房地産致富的超級富豪占總數的7％以上，較2013年的5%增加。
- 超富裕女性比超富裕男性更看重房地産，平均而言，她們淨資産的16％是豪宅。對于超富裕男性，這一占比低于10％。
- 那些繼承遺産的超富裕人士通常更青睐豪宅地産。這些人淨資産的17％是豪宅。對于靠自己奮鬥成功的超富裕人士，這一占比略低于9％。
- 資産淨值在3千萬美元至5千萬美元的超級富豪，通常會持有他們的第一套豪宅超過15年，持有第二套豪宅超過10年。
- 億萬富豪平均每三年換掉他們四套房産中的一套。
- 一般來說，第二套豪宅要比第一套豪宅貴逾45％，面積是第一套的兩倍，還附有 10英畝的土地。
- 摩納哥的外籍超富裕人士所擁有的豪宅密度最高，爲83％。
- 全球有超過6％的超富裕人士將第一套豪宅買在外國，他們通常會在出生國購買第二套豪宅，這一點印度最爲突出。
年半來首降息 澳洲房産市場火上澆油？
2月3日，澳大利亞儲備銀行宣布將現金利率下調25個基點至2.25%的曆史低點。該行在此前一年半時間裏一直維持利率不變。
房地産市場的擔憂
很多經濟學家最擔心的問題是，本次利率下調可能會進一步刺激本已亢奮的房地産市場。自2011年末降息周期開始以來，澳大利亞的整體房價已經暴漲了近20%。
CoreLogic RP Data公司的房産分析師蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）稱，如果澳洲各銀行普遍執行降息政策，標准可變房貸利率會下降至5.7％，折扣利率會平均下調至4.85％。
昆士蘭銀行（Bank of Queensland）已經宣布全面執行澳聯儲降息政策，將于2月24日下調標准可變利率至5.76％，折扣利率至4.62％。
ME銀行也將從2月20日起全面執行澳聯儲降息政策。但迄今爲止，澳洲主要銀行僅表示，它們的利率正在審查決定中。
房貸比較網站Finder稱，利率下調 25個基點，對于30萬澳元的平均房貸，每月能省下借款人47澳元。
勞利斯看來，房貸利率平均水平現在可能會降至1968年以來最低水平。但他擔心，“更低的房貸利率有可能爲本就強勁的房地産市場火上澆油”。
澳洲銀行的跟進反應：
- 澳新銀行（ANZ）：下調可變住宅貸款利率0.25%，至5.63%。
- 澳洲聯邦銀行（CBA）：下調可變住宅貸款利率0.25%，至5.65%；下調5年期固定利率0.3%，至4.69%。
- 澳大利亞國家銀行（NAB）：下調可變住宅貸款利率0.25%，至5.63%。
- 西太平洋銀行（Westpac）：下調可變住宅貸款利率0.28%，至5.7%。
- 昆士蘭銀行（BoQ）：2月24日起，下調可變住宅貸款利率0.25%，至5.76%。
- ME Bank：2月20日起，下調可變住宅貸款利率0.25%，至5.13%。
- ING銀行：2月20日起，下調可變住宅貸款利率0.25%，至4.97%。
澳聯儲主席格倫·史蒂文斯（Glenn Stevens）稱：“消費者信心進一步減弱，借款人審批要求更嚴格，投資者貸款條件進一步收緊，支付能力面臨挑戰，租金收益率更低，這些因素都會緩和2015年的房地産市場。”
這肯定是澳聯儲所希望的。史蒂文斯再次指出，悉尼房價大幅攀升，投資者的放貸增長強勁。“澳聯儲正與其他監管機構合作，將評估和遏制房地産市場可能引發的經濟風險。”
曼谷住宅房産投資重心向市外移 公寓價格漲勢佳
根據泰國房地産公司在第四季度《曼谷房地産時報》調查報告中指出，曼谷住宅地産的購買和投資焦點已從商業中心區轉移。
報告中指出從2014年開始，曼谷住宅市場形勢欠佳，當地政治動蕩導致大部分開發商均推遲他們的發展項目。直至下半年，在市場推出的住房項目數量才顯得積極，第三季度共有大約1830個新住宅單位推出。
曼谷政局不穩已致使投資者和個人買家對購買公寓的地理位置考慮得更加周全。相反，這也意味著開發商更樂意在中心城區之外的地方發展房地産項目。
在2014年，泰國政府批准開通更大規模的公共交通路線，帶動CBD之外地區的住房需求。而且公寓的面積也縮減成單臥室公寓，讓中産階級買家購買得起而大受歡迎。
2014年曼谷外環地區的公寓均價穩步上漲，戴德梁行房地産顧問公司（DTZ）預測2015年近郊公寓均價還會保持上漲勢頭。
根據戴德梁行的統計，2014年第四季度有8個新公寓開發項目，合共1733個公寓單位在曼谷推出。預料2015年內當地的住房需求會逐步向非中心城區轉移。盡管如此，投資者對地理位置優越和配備優良的高品質住宅項目仍有相當濃厚的興趣，開發商繼續能夠在預售階段賣出所有住宅單位。
曼谷的豪華公寓銷售額有望在2015年內因強大的海外需求而上漲到200億泰铢。曼谷的公寓價格在東南亞地區仍然相對較低，所以依然吸引到投資者的興趣，預計海外投資者將占曼谷公寓項目銷售的20%。
戴德梁行指出，大多數海外買家來自中國香港和新加坡，中國和日本買家同時也占據曼谷公寓銷售的大比例。歐洲買家逐漸減少，來自英國、德國的買家合共少于10%。
CBD轉售公寓有望在2015年穩健增長，第四季公寓環比價格上漲3%，全年上漲大約5%。戴德梁行指出，部分原因是由于2014年初缺少交易活動，而且轉售公寓是對許多買家一個相對實惠的購房選擇。
2015年曼谷的地價有望持續上漲，但上漲速度減弱，漲幅大約介乎5%-10%。這將反過來持續推高公寓的均價。
房地産公司總結，曼谷住房市場基本上會繼續爲國內和海外買家創造有利條件，期望在中長期內保持穩健的發展前景。