Author: Joyce.z

據最新報告顯示，皇后區法拉盛地區（Flushing,Queens）第二季度房屋銷售價格狂漲30%，但6月份房屋租金同比去年下跌近11%。而布魯克林地區（Brooklyn）的房屋租金和平均房價則均創下新高紀錄。皇后區（Queens）1室公寓的平均租金價格為2278美元/月，比去年同期下降了18.6%。在6月一整月中該地區的房屋租金價格同比去年跌了10.7%，中間價為2528美元/月。

布魯克林地區房型越小，租金漲幅越大

布魯克林地區（Brooklyn）的房產市場持續升溫，租金和售價均再創新高。其中房屋租金比去年增長5.9%，再次刷新紀錄。其中房型越小，漲幅越大，Studio的漲幅最大，而三臥公寓的租金卻比去年下降。有分析認為，租金上漲的原因可能是房價過高，潛在購房者只能依賴租房，導致租屋市場需求高。

布魯克林威廉斯堡房價中數同比去年激增22%

而布魯克林的平均房價也再創新高，達到78.85萬元。威廉斯堡(Williamsburg)及綠點(Greenpoint)的房價中數比去年同期增長22%、達到105萬元，華人聚集的包括貝瑞吉(Bay Ridge)、日落公園(Sunset Park)的南區房價中數達48.35萬元，比上一季增長6.1%、比去年同期增長4.6%。其中越小的房型漲幅越高，導致首次購屋者難以進場購屋，只能繼續租房，進而促進了房屋租賃市場。

皇后區租客轉身進入買房大軍行列

該報告中還顯示，相對於布魯克林地區，皇后區上一季度的租房成交量下降了13.7%。有專家分析稱，是因為想要在皇后區租房的人大幅減少，從而使得租房成交量及租金雙雙大幅下降。而這些原本的租客都轉入房屋買賣市場，從而也帶動了這一地區房產價格的上漲。

皇后區華人房產市場房價同比去年飆升30%

根據房產市場報告可看出，皇后區第二季的平均房價創下新高達到45.23萬元，房屋買賣價格漲幅驚人，特別是法拉盛（Flushing）、大學點(College Point)、白石鎮(Whitestone)、貝賽(Bayside)比去年同期漲了30.1%、達到47.83萬元；皇后區長島市(Long Island City)共有公寓的售價中數也大漲29%、達到99.80萬元。

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中國人近年來在美國大肆購買房地產，而中國股市最近走勢可能直接影響美國房地產市場。近幾週，中國股市「過山車式」狠跌猛漲，使得尋求安全投資地點和入籍美國的外國投資者激增。

國家廣播公司(NBC)引用全國房地產商協會的數據報導說，中國人已成為美國房市最大的外國買家，過去一年就投入286億元，比投資額第二大的加拿大人多出一倍以上，也為美國營建商和開發商提供很大的機會。

總部設在邁阿密的Lennar建築公司，正與中國建築公司合作，在新澤西州Weehawken興建公寓大樓，它在加州爾灣的一家庭住宅小區也吸引大批中國顧客。該公司執行長米勒說：「人更想把錢放在穩定安全的地方。雖然美國房價上漲，可是美國房產也變得更有吸引力」。

邁阿密是中國人置產的新市場。與倫敦、中國香港和紐約相比，邁阿密房價便宜得多，而中國資金迄今大部分集中在商業開發設施，而非個別物業，不過這種情況可能迅速改變。

商業地產公司JonesLangLaSalle指出，在房價快速上漲的紐約市曼哈頓，中國投資者今年就購買了超過47億元房產，佔曼哈頓地區所有外國投資的39%，比去年的12%高出兩倍以上。

NBC報導說，在南加州，中國人的購屋需求已略微減緩。這可能與房價上漲和供應仍然有限有關，因為購買一家庭住宅的中國人偏愛新屋。

Gerson PrestonRobinson會計師事務所合夥人李普斯發現，尋求安全投資地點和入籍美國的外國投資者激增。雖然這種機會現在誘惑力更大，可是中國股市下跌導致無數股民財富大失血，也影響他們在美國投資置產的能力。

在中國推銷美國房地產的加州拍賣網專家說，這種情況會對住宅市場造成重大衝擊，也會損及對商業物業的需求，尤其是在美國東西兩岸市場。

不過，他說，股市也可能造成反作用，促使中國有錢人把錢挪到國外，投入比較保險的美國房地產。

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根據總部位於爾灣的房地產信息公司CoreLogic的最新報告﹐5月份橙縣房價上漲了4.9%，為7個月來升幅最大的一個月。在5月份全美大都市房價升幅排名中﹐橙縣排第7高。

不過﹐與2013年全年和2014年上半年橙縣房價上漲幅度超過百分比兩位數的情況相比﹐5月份橙縣的房價升幅仍不算大。

CoreLogic首席經濟學家諾薩福特（Frank Nothaft）將今年春天以來刺激橙縣房價上漲的動因歸於低抵押貸款利率和緊缺的待售房供應量。他說﹐直到5月份﹐30年固定房貸利率仍低於4%，這無疑有助於促進買家的購房活動。

CoreLogic的報告顯示﹐5月份全美房價比上年同期上漲了6.3%，加州房價上升了6.4%，為全國房價升幅第9高。

5月份，洛杉磯縣的房價升幅為7.4%，為全美大都市排名第3高。內陸帝國的房價升幅為4.8%﹐排全美第8高。在全美100個人口最多的大都市中﹐有92個大都市的房價比去年同期是上漲的。

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2015年7月9日星期四，紐約房地產公司道格拉斯·艾麗曼發佈了一項報告。報告稱，布碌侖和皇后區的房價在6月份已經破紀錄；同時，布碌侖的租金平均值也已接近3,000美元/月。

布碌侖和皇后區的住房賣價

據這家公司的最新觀察，布碌侖的一套住房平均價是79萬美元；皇后區的是45萬美元。報告作者、房地產專家喬納森·米勒（Jonathan Miller）說：這些數字都創下了最新紀錄。

布碌侖熱門地區的房價更是水漲船高：在威廉姆斯堡（Williambsurg）和綠點（Greenpoint）地區，地產中位價上漲了22%，達105萬美元/套；在布碌侖高地（Brooklyn Heights）、公園坡（Park Slope）和格林堡（Fort Grene）地區，中位價上升了7%，為91萬美元。

康斗公寓的市場更是看好。在貝德福德·史岱文森（Bedford-Stuyvesant）、皇冠高地（Crown Heights）和布什維克（Bushwick），康斗公寓的中間價上浮了29%，高達61萬美元/套。

皇后區長島市的康斗中位價也上升了29%，接近100萬美元/套（99.8萬美元）。

布碌侖和皇后區的租房市場

專家說，一路飆升的房價對於剛入地產市場的買房者來說很難駕馭，人們一般都先觀望一段時間。所以他們會先租房，這樣又抬高了房租水平。

布碌侖北部、西北和東部地區平均房租已經長到了歷史最高值：3, 000美元/月。租房市場上最走俏的戶型是統倉（Studio）。比如，布碌侖的統倉租金上升了9.8%，平均租金為2, 379美元/月；而在皇后區的西北地區，統倉租金漲了不到1%，是2, 348美元/月；但是皇后區其它戶型的租金卻呈現下降趨勢，除了三室型。

布碌侖和皇后區的租金再漲也漲不過曼哈頓。6月份，曼哈頓的房租已經連續第5個月保持在平均值4, 000美元以上。尤其是統倉和一居室，分別漲了3個和3.5個百分點。

專家建議買房者避開熱門小區

儘管房價和租金已經呈如此強勁的上漲趨勢了，但是專家認為，這還沒漲到頭兒。米勒說，只要經濟還在增長、就業率還在上升、庫存還持續有限、信貸持續受到限制，那麼房價就將繼續上升。

在如此旺盛的紐約地產行情下，道格拉斯·艾麗曼公司的另一位專家、薩拉·波克（Sarah Burke）對買房人給出了三條建議：一個是先要看看自己在銀行的貸款資格，對於自己能夠承擔多高的價格心中有數。她注意到有人因為區區2萬美元的分歧就失掉了成交機會，她說：「現在不是這個做法的市場。」其次，她建議首次買房的人不要馬上就買預備十年不換的兩居室，因為這個戶型的市場競爭太激烈。不如先買個一居室住房，住上五年之後再換房；第三，她勸買家別都一窩蜂地擠到那些熱門小區，和100個人搶100萬美元的房子或者和75個人爭200萬美元的房子……她認為，買方何不看看別的地方，照樣可以找到環境和設施都令人滿意的住房。

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