买大堡礁岛不交租被迫离开 中国土豪迅速澳洲投资!

据《信使邮报》报道,十多个澳洲昆州热带小岛胜地的拥有者可能将被赶走,因为澳洲昆州政府要追回大笔的未缴租费。

买大堡礁岛不交租被迫离开 中国土豪迅速澳洲投资!

据悉,一些澳洲昆州的美丽小岛的买家迟迟未缴租费,州政府决定行动起来,让他们要么还清,要么离开。

这些旅游胜地有些已很破烂,有些甚至关闭了,浪费了大堡礁的地产。

澳洲昆州政府发现,有些买家违反了租赁合同。这可能会导致终止租赁,并把这项权利转交给其他开发商。

在6月的世界环境日,澳洲昆州环境厅厅长迈尔斯(Steven Miles)称将清除那些损害地产价值的破烂胜地。据悉,很多其他开发商对这些地方趋之若鹜。

他说,政府将鼓励人们重新投资这些地方,或通过合法渠道终止租赁。

据悉,至少有两个小岛被控违反租约,另外有6个小岛也准备被控诉。

出于商业保密协议未能得知这些胜地的拥有者名称。

迈尔斯说,如果人们没有交租都会被赶走,这里也一样,“这里是全世界最好的地产之一。我们需要让这些旅游景点经营起来,吸引游客。”

据悉,一些新的投资已涌现,准备将几个小岛改造成世界一流的景点。

Lindeman岛,自2012年后就被关闭了,被中国投资者所买下,打算花6亿澳元来开发。Brampton岛自2011年就被废弃,刚获审批可开发成生态度假地。

Daydream Island岛最近被中国买家买下,准备面临大型检查。

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(据新快网)

澳洲457签证新规大变动 下月起实施!

据澳洲论坛网报道,下月初,澳洲将正式实施新的457签证政策。政策改革后,该签证的工作条例将更明晰,也是为响应中澳自由贸易协定

澳洲457签证新规大变动 下月起实施!
澳洲457签证新规大变动 下月起实施!

据悉,该次改革包括,457签证者必须获得强制许可或具备严格时间限制的注册证明。如果这些资料失效,必须报备移民局。

新条款还规定,457签证者受雇于小商业雇主须享受和大企业同样的待遇。

澳移民部长杜敦(Peter Dutton)已在官网上公布了上述细则及其他政策方针。

据悉,该次新的签证规定也明确了工资标准。同时,新规定还要求需获得强制许可及注册证明。

457签证持有者必须在抵澳的90天内取得强制许可或注册证明。如果已在澳洲,则为获得签证后的90天内取得以上证明。

这也意味着,他们必须在抵澳的90天内开始工作;对于已在澳洲的人来说,则是在获得签证后的90日内开始工作。

据悉,新规还称,企业在招募海外劳工前,必须先招募澳洲本地人或澳洲永久居民。

移民部宣布,所有签证申请人的健康核查要求也将作出改变。许多临时签证持有者只在特殊情况下才需进行健康核查,现在短途旅行或也要进行健康核查了。

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(据新快网)

加拿大温哥华房市独立屋量少价高 大公寓或成潮流

温哥华市独立屋量少价高,供不应求,有发展商在公寓林立的温哥华市中心西端(West End),兴建宽敞豪华的两房公寓单位,居住环境更加舒适。发展商并且指出,面积大的公寓单位或许是未来的潮流。

加拿大房市独立屋量少价高 大公寓或成潮流

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位于戴维街(Davie St.)夹杰维斯街(Jervis St.)交界处的The Jervis楼盘,楼高19层,从第4至19楼总共有58个单位,面积900多平方尺至1,300平方尺不等,每层均有四个2房单位,分别位于大楼的四个角落,景观开扬。

设计着重舒适宜居

发展商Intracorp收购经理唐斯(David Downs)表示,楼宇的设计着重舒适宜居,无论起居或娱乐都有宽敞空间。

他说:“温哥华市独立屋数量比之前少。而面积较大的公寓,对不想住独立屋、或小屋换大屋的买家,都是一个可行的选择。”

设计师本德特森(Nancy Bendtsen)表示,每一户单位都是单边,景观开扬。

据悉,该楼盘叫价450万元的一个阁楼单位已售出,2房单位的起价则为100万元左右。

楼盘的1至3楼将作为出租公寓,由温哥华市府经营管理,出租公寓有独立的进出口大门。

从2006年至2011年,温市流失约900幢独立屋,原因是拆卸独立屋后改为兴建较高密度的城市屋或公寓。

目前全市还剩约4.7万幢独立屋,由于可开发地皮所余无几,预计独立屋数目有减无增。

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(据加西网)

用数据说话:加拿大阿省房市多糟 房价暴跌20%

全球油价持续疲软,加拿大阿尔伯塔省(简称阿省)经济疲软,而房市也到达了崩溃的边缘。据近日公布的数据,在上个月阿省多个城市的房屋成交量和平均房价的跌幅达到了百分之几十。不过,由于加拿大其他地区的经济还算稳定,所以阿省的房市萧条不会蔓延到那里。

用数据说话:加拿大阿省房市多糟 房价暴跌20%

加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)的最新数据指出,在今年10月份阿省西部成交量跌幅也高达52%,而中南部地区则回落了31.6%。

值得一提的是,阿省的中小城市是房市萧条的重灾区,而且规模越小收缩的幅度越大,这说明由于石油业不景气,人们正在逃离就业更加困难的小城市。

例如在该省北部的麦克默里堡(Fort McMurray),上月的平均房价为46.82万元,比去年同期大幅下滑了跌幅高达20%,或11.7万元,成交量则急挫41%(从144宗下降至85 宗)。在规模更小的莱敏斯特(Lloydminster),成交量下跌幅度更大,高至54.3%。

在该省的经济重镇卡尔加里,房价的收缩较为温和。10月份平均房价为44.45万元,年同比下跌4.4%,但是成交量却大幅下挫了36.4%至1810宗。

阿省房市萧条不会影响多伦多

虽然阿省房市大跳水,但是本国绝大部分业内专家都相信,萧条不会蔓延到其他地区,因为该地区是受到了全球油价价大幅回落至40美元的影响,而多伦多的经济还算稳定,所以不会受到影响。

例如在今年的11月上旬(最近一期数据),大多伦多地区的房屋成交量达到了3616间,比去年11月同期大增9.4%,而整个地区各类房屋平均价格为63.5万元,与去年同期相比增加了9.5%。

数字还显示,房屋挂牌的数量比去年同期亦有增长,但增幅不及销量,表示供应量仍趋紧张,特别是独立、半独立及镇屋等低层单一家庭住宅类型的情况更严重。多伦多市内独立屋,在所有地区各类型房屋中供应最紧张,令一些买家不得不转移到半独立屋市场,令该类房屋的价格录得最大增幅。

虽然国际经济学界不断在新出台的报告中对多伦多的房市提出警告,但是大多数本国专家不以为然。他们相信,多伦多房市回落的唯一诱因应该是遭遇严重的经济衰退,而且即便是遭遇调整,也将是软着陆,而不会出现阿省那样的大跳水。

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(据加西网)

加拿大房贷利率微涨 房市要冷 房奴睡不着

加拿大房贷利率起起伏伏的变化,真的不会牵动购房者的神经吗?未必!

加拿大房贷利率微涨 房市要冷 房奴睡不着

加拿大几大银行近期陆续上调房贷浮动利率的动作,在本地盆友圈也引起热烈讨论。

银行等贷款机构已从9月时的低利率基础上逐渐提升房贷的利率。随着加拿大政府债券殖利率上升,在过去两个月内,最受欢迎的五年期固定房贷( Five-year fixed-rate mortgage)利率上升了0.2%,可变房贷(Variable-rate mortgages)的利率,也自2012年来首次持续上涨。

虽然加拿大房贷利率最近开始小幅度上涨,这却是一种房贷利率由逐渐下降转变为逐渐上升的趋势,这样的趋势有可能令房地产市场冷却。

多伦多道明银行(TD Bank)的经济师推测,由于广泛预期美国联准会将于12月升息,加拿大的固定房贷利率有可能随之上升0.6~0.7%。

如果真的这样,或许导致加拿大的成屋销售量在今后六个月内下降10~15%。经济师认为利率上涨对火热了数年的多伦多和温哥华房市影响最大,因此冷却程度也较高。

央行会否加息?

据加通社报道,许多经济学家预期,如果加拿大经济复苏步入正轨,央行下一步将提升隔夜利率,道致贷款浮动利率升高。目前浮动利率提升并非意味著央行将加 息,他认为只是大银行为了增加利润而已。银行不会将利率长期保持在2%甚至2%以下的水平,当央行降低基准利率P时,银行必然要调整降低折扣率。因此每当 央行降息时,借贷者就要赶紧争取到最大的折扣。如果仍在观望,还是趁现在利率比较低及早行动。

浮动还是固定?

尽管加拿大中央银行在今后很长一段时间内无力加息,但这不妨碍固定房贷利率上涨,因为固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定,况且加美债券市场殖利率自9月以来就开始回升。

比较出人意料的是与央行基准利率紧密相连的浮动利率,最近也在缓慢上升。

世界日报采访intelliMortgage的房贷规画专家麦克利斯特,他感到惊讶:这是浮动利率房贷市场的巨大转变,一个很少人预料到的变化。

他分析,这可能源于争夺储蓄款的竞争及政府一些政策,导致银行等房贷业者融资成本升高,迫使他们通过提升浮动利率方式收回成本。

但RateHub.ca的创办人理查德认为,一些推动利率上升的因素是暂时的,例如年底时一些贷款机构已经达成全年营业目标,无意再以优惠利率招徕顾客, 以及房市随着冬季来临而不再那么热络。她分析,一些银行在11、12月提升利率,以准备来年春季与对手竞争时,能够有更大幅度的削减利率空间。

在上涨的利率预期明年令房市冷却的同时,由于一些买家会抢在利率显著上涨之前入市,这也可能在短期内推动房市在冬季冲刺。麦克利斯特告诫潜在的买家,最好谋定而后动,因为他觉得加拿大经济表现欠佳,即使明年房贷利率上升,今后数年还是会回落。

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(据加西网)

加拿大多伦多独立屋供应剧降 需求强劲价格竞争仍激烈

本周三(11月25日),多伦多地产局发布的最新报告称,多伦多地区的房屋需求仍然强劲,但是低层房屋的供应量剧减,创了历史新低。这意味着价格竞争仍然非常激烈,低层房屋价格仍有较大上升空间。

加拿大多伦多独立屋供应剧降 需求强劲价格竞争仍激烈

在今年前10月,GTA地区房屋销售量累积为12万4,123。由RealNet Canada公司统计的新房交易量与过去十年的平均值持平,但新 房的类型以及售价则出现了显著的变化。GTA地区总的房屋供应量维持在正常范围内的2万6,388间,但81%都是高层公寓房。

相反的,低层房屋的供应量则明显下降,达到了历史新低。在今年10月底,在售的独立屋、半独立屋以及镇屋数量约为1万,而在2005年同期,在售的 新低层房屋数量约为1.6万,二手低层房屋数量则约为1.3万,所以总的在售低层房屋数量为2.9万,低层房屋储量是今年的约3倍。

该报告指出,虽然低层房屋的数量出现了明显的下降,但是对低层房屋的需求仍然非常的强劲,这也意味着价格竞争更为的激烈,低层房屋价格仍有较大的上升空间。截止今年10月31日,新低层房屋的平均价格约为80万2,376元,比2005年高出1倍以上。

独立屋是这10年间价格上升最快的房屋类型。今年10月,GTA地区的新独立屋平均价格约为96万2,312元。建筑行业和土地开发协会会长 Steve Deveaux称:“对于购房者来说,如果预付20%的首期款,那么需要年收入达到17万4,855元才能负担得起剩下的贷款。如果首期款更 低,那么年收入则需要更高。根据加拿大统计局的数据,多伦多家庭在2013年的平均收入仅为10.7万。”

GTA地区在售的新公寓数量在过去十年则出现了显著增加。在今年10月,新公寓的供应量约为2万1,408间,而2005年的新公寓供应量仅为1.3万。新公寓的平均价格为44万,而2005年的平均价格为28.8万。

不过,多伦多地产局在报告中指出,虽然新公寓的完工量和待售数量都在增加,但是大部分新增公寓都已经被市场所消化。所以新公寓的储量不增反减,而且价格也出现了上升。此外,新公寓的平均面积也在过去十年间从908平方尺缩小到767平方尺。

多伦多地产局长Mark MacLean表示,整个房地产行业对于目前的政府相关政策与房屋负担过重之间存在着矛盾十分担忧,比如说安省政府计划允 许市政府向市民收取土地转让税,这就导致购房者需要缴纳双重的土地转让税,购房者的负担将会显著增加。有研究证实,增收市级土地转让税对于安省的房地产行 业将会有非常消极的影响。

根据建筑行业和土地开发协会2013年的研究报告显示,政府所征收的税费几乎占GTA购房者总支出的20%。

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(据加拿大家园网)

加拿大房贷利率小幅上涨 楼市真的要冷却了吗?

加拿大房贷利率最近开始小幅度上涨,这样的趋势有可能令房地产市场冷却。

加拿大房贷利率小幅上涨 楼市真的要冷却了吗?

银行等贷款机构已从9月时的低利率基础上逐渐提升房贷的利率。随着加拿大政府债券殖利率上升,在过去两个月内,最受欢迎的五年期固定房贷( Five-year fixed-rate mortgage)利率上升了0.2%,可变房贷(Variable-rate mortgages)的利率,也自2012年来首次持续上涨。

虽然涨幅微小,这却是一种房贷利率由逐渐下降转变为逐渐上升的趋势。多伦多道明银行(TD Bank)的经济师帕翠蜜拉推测,由于广泛预期美国联准会将于12月升息,加拿大的固定房贷利率有可能随之上升0.6~0.7%。如果真的这样,或许导致 加拿大的成屋销售量在今后六个月内下降10~15%。 她认为,利率上涨对火热了数年的多伦多和温哥华房市影响最大,因此冷却程度也较高。

加拿大房贷利率最近出现的上涨趋势,可能令房明年地产市场冷却。(本报资料照片)

尽管加拿大中央银行在今后很长一段时间内无力加息,但这不妨碍固定房贷利率上涨,因为固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定,况且加美债券市场殖利率自9月以来就开始回升。

比较出人意料的是与央行基准利率紧密相连的浮动利率,最近也在缓慢上升。 intelliMortgage的房贷规画专家麦克利斯特感到惊讶:“这是浮动利率房贷市场的巨大转变,一个很少人预料到的变化。”

他分析,这可能源于争夺储蓄款的竞争及政府一些政策,导致银行等房贷业者融资成本升高,迫使他们通过提升浮动利率方式收回成本。

但RateHub.ca的创办人理查德认为,一些推动利率上升的因素是暂时的,例如年底时一些贷款机构已经达成全年营业目标,无意再以优惠利率招徕 顾客,以及房市随着冬季来临而不再那么热络。她分析,一些银行在11、12月提升利率,以准备来年春季与对手竞争时,能够有更大幅度的削减利率空间。

她指出:“我们看到银行的优惠利率(prime rate)下跌,浮动利率却上升,这表明发挥作用的不是经济因素,而是贷款机构出于其它原因作出的决定。”

在上涨的利率预期明年令房市冷却的同时,由于一些买家会抢在利率显著上涨之前入市,这也可能在短期内推动房市在冬季冲刺。麦克利斯特告诫潜在的买家,最好谋定而后动,因为他觉得加拿大经济表现欠佳,即使明年房贷利率上升,今后数年还是会回落。

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(据加拿大家园网)

墨尔本带租约商业地产 轻松年入近百万澳元

近年来,墨尔本(Melbourne)地产市场表现十分活跃,早前在全球12个城市中脱颖而出,获封“全球第二最有地产增值潜力城市”称号。墨尔本是澳大利亚维多利亚州首府,经济文化发达,城市环境优雅,吸引了众多投资者追逐的眼光。怎样抢先一步入手最具增值潜力的地产?精明的投资者一定不会错过这处位于墨尔本艾芬豪(Ivanhoe)的稀有商业地产。

地理位置卓越,繁荣富裕的区域环境带来旺盛人气

爱芬豪是墨尔本知名的学区,居住着具有极大消费潜力的中产阶级,是一个繁荣富裕的内城郊区。这处商业地产则位于艾芬豪最繁华的购物大道上海德堡路(Upper Heidelberg Road)的东南角,距墨尔本中心商业区仅有8公里。上海德堡路是一条直贯南北的主干道,通过下海德堡路(Lower Heidelberg Road)与钱德勒公路(Chandler Highway)相连,从而进入东部高速公路(the Eastern Freeway)直达墨尔本,15钟以内的车程给上海德堡购物大道带来更多客流。而且,这处商业地产自身的交通也十分快捷,几分钟即可到达艾芬豪轻轨站(Ivanhoe Railway Station),公交车沿着上、下海德堡路繁忙往来,非常方便。

墨尔本带租约商业地产  轻松年入近百万澳元
精明的投资者一定不会错过这处位于墨尔本艾芬豪(Ivanhoe)的稀有商业地产
墨尔本带租约商业地产  轻松年入近百万澳元
这处商业地产则位于艾芬豪最繁华的购物大道上海德堡路的东南角
墨尔本带租约商业地产  轻松年入近百万澳元
上海德堡路是一条直贯南北的主干道,交通便利
墨尔本带租约商业地产  轻松年入近百万澳元
优质的教育资源吸引了更多有经济实力的人来到爱芬豪,带来更多的潜在消费人群

特别值得一提的是,这处商业地产3公里半径范围内汇聚了多所知名私人和公立学校,如艾芬豪女子文法学校(Ivanhoe Girls Grammar School)、艾芬豪文理学院(Ivanhoe Grammar School)、艾芬豪私立学校(Ivanhoe Primary School)、艾芬豪东小学(Ivanhoe East Primary School)等,优质的教育资源吸引了更多有经济实力的人来到爱芬豪,为这处商业地产带来更多的潜在消费人群。

意大利移民计划与黄金签证

关于在意大利进行居住房地产投资以及选择性居留签证和长期旅游签证(5年)

根据意大利现行法律(外交部第 850/2011号法令,附录A第13条),愿意移居意大利并且在不工作的情况下也有足够经济支撑的申请人可获得选择性居留签证和长期多次入境旅游签证(5年)。

要求:

  • 想要在意大利定居的外国人
  • 为申请人适合在意大利居住提供适当的、有文件证明的保证
  • 为 申请人有独立、稳定和固定的收入提供适当的、有文件证明的保证,并且其收入的持续性在 未来可合理假设;这些资金来源的额度不低于31000欧元/年,资金必须来源于高昂的收入(养老金、终身年金)、房地产的所有权、稳定的经济/商业活动的 所有权或任何其他来源;来源于就业的收入不纳入考虑

 获得意大利居留许可证意味着有权利在申根区内自由出入;也就是说,目前22个欧盟国家的大多数领土和七个相关的非欧盟国家实行一个共同的签证政策,并且不对他们的共同边界执行边境控制。

这包括除下列地区以外的整个欧盟:英国、爱尔兰共和国、塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚和克罗地亚共和国(后面三个国家定于2015年年底加入)以及《欧洲自由贸易协定》的四个成员国(瑞士、挪威、冰岛和列支敦士登)和摩纳哥、圣马力诺、梵蒂冈这三个微型国家。

意大利移民计划与黄金签证
意大利移民计划可为那些希望参与此计划的人提供一套完整的咨询服务和帮助

意大利移民计划可为那些希望参与此计划的人提供一套完整的咨询服务和帮助。我们将从头至尾地引导您完成购买房地产和申请该计划等方面的所有法律和商业程序,直到您满足永久居留和/或取得公民身份的所有要求。

作为黄金签证计划服务的一部分,我们会在每一个步骤为您提供陪伴、指导和建议。

意大利移民计划与黄金签证
意大利移民专家

虽然该计划非常明了,但我们可帮助您避免所有复杂的意大利官僚机构的几个陷阱。意大利移民计划可避免浪费您的时间,并在每个程序为您提供帮助:

  1. 管理房地产购置过程,提供全套法律援助,包括准确的尽职调查,确保您想购买的房地产可以无风险地过户到您名下
  2. 申请居留许可证及续签,确保您满足所有要求并提供意大利当局要求的所有文件和文书
  3. 组织您完成所需的年度入境要求,并确保能正确地记录在案
  4. 管理您的房地产,包括租赁法律建议和纳税义务
  5. 我们针对所有可能出现的问题和事项为您提供全面、合格的法律意见

如果您对我们的黄金签证计划以及我们如何为您提供帮助感兴趣,请马上与我们联系。

电邮:info@theitalianmove.com

网址1:www.theitalianmove.com

网址2:http://www.theitalianmove.com/golden-visa-italy-schengen-area/

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世界高楼排行 世界十大高楼排行榜介绍

世界十大高楼中国有六个。高楼即高层建筑,按传统来说,一般9层以上,带电梯的楼宇即可以被称为高楼。但在现代社会,由于高层建筑数量越来越多,高 度也越来越高,对高楼又增加了新的定义,一般18层以上被称为高层建筑,100米或30层以上可以被称为超高层建筑或摩天大楼。那么,世界高楼排行你知道 吗? 世界十大高楼排行榜有哪些?

世界高楼排行

NO.1 哈利法塔(原名迪拜塔)

世界高楼排行 2015年世界十大高楼排行榜介绍
世界高楼排行 2015年世界十大高楼排行榜介绍

哈利法塔又名迪拜塔,位于阿拉伯联合酋长国(阿联酋)最大的城市迪拜市。

迪拜市也是中东地区的经济和金融中心,是中东最富裕的城市,在全球最富裕城市中也位居前列。

哈利法塔项目,由美国芝加哥公司的美国建筑师阿德里安·史密斯(Adrian Smith)设计,由美国建筑工程公司SOM,比利时最大建筑商Besix,阿拉伯当地最大建筑工程公司Arabtec和韩国三星公司联合负责实施;景观 部分则由美国SWA进行设计;我国江苏南通六建集团公司承包土建施工,幕墙分别由中国香港远东、上海力进、陕西恒远三家公司承包。

建筑设计采用了一种具有挑战性的单式结构,由连为一体的管状多塔组成。

哈利法塔造价:15亿美元;总高度:828米(2716.53英尺);建筑层数:162层,连同地下共有169层。

哈利法塔整个建筑外墙用玻璃8.3万平方米,金属2.7万平方米,总共相当于17个足球场。

大楼内设有住宅、办公室和豪华酒店,意大利著名奢侈品设计师乔治.阿玛尼参与了楼内酒店的设计。

命名为“AtTheTop”的观景台设于第124层,在天气晴好的日子,游客可远眺80公里外的景色。

值得一提的是,在“迪拜塔”的第76层,建有一个游泳池,这也成为了世界上高度最高的游泳池,而全球最高的清真寺则建在迪拜塔158层。大楼内共有56部电梯穿梭其间,速度达每秒18米,为世界上速度最快且运行距离最长的电梯。

哈利法塔外观呈Y形,具有太空时代风格,但基础造型则为伊斯兰教建筑风格———六瓣的沙漠之花。各个部分最终螺旋式上升扭结成塔尖。

哈利法塔最初的原名叫迪拜塔,完工之后才改以哈利法塔为正式名称。

在古阿拉伯世界中,哈利法为“伊斯兰世界最高领袖”之意,同时也是历史上阿拉伯帝国统治者的称号。而迪拜所属的阿拉伯联合酋长国总统,同时也是阿布扎比的酋长,名字正好即是哈利法。

迪拜塔的建筑面积十分庞大,使用了大约4万吨钢材和数十万立方米的水泥,动用1.2万名工人才建成。迪拜塔外层由大约2.8万块高级玻璃拼接而成。据悉,这些玻璃足以覆盖14座标准规格足球场。清洁工们为了开幕庆典,足足奋战了3个月,才将大楼表面清洗干净。迪拜塔内部约有1044套公寓,每套都使用世界顶级的家具和建筑材料。大楼共设57部电梯,包括时速64公里的世界最快电梯。

NO.2 上海中心大厦

上海中心大厦简称上海塔,位于上海陆家嘴金融中心区。大厦面积433,954平方米,建筑主体为118层,建筑层数128层(地上118层、5层 裙楼和5层地下室),总高为632米,结构高度为580米,在2008年11月29日进行主楼桩基开工,预期到2014年竣工。此外,机动车停车位布置在 地下,可停放2000辆。大厦造价:148亿人民币元。

上海塔将有两个玻璃正面,一内一外,主体形状为内圆外三角。形象地说,就是一个 管子外面套着另一个管子。玻璃正面之间的空间在90厘米到10米之间,为空中大厅提供空间,同时充当一个类似热水瓶的隔热层,降低整座大楼的供暖和冷气需 求。降低摩天楼的能耗不仅有利于保护环境,同时也让这种大型建筑项目更具有经济可行性。

根据设计,乘超高速电梯从B2层一站直达118层观光层,以每秒18米的速度,1分多钟就可以抵达“皇冠”部位,鸟瞰上海。根据设计,118-119层为室内观光空间层,121层室外平台观光层,以及125-126层的风阻尼器观光层。

游客在121层有望漫步环形步道,与高空的清风亲密接触,感受上海之巅。

作为一幢综合性超高层建筑,上海中心大厦以办公为主,其他业态有会展、酒店、观光娱乐、商业等。大厦分为5大功能区域,包括大众商业娱乐区域,低、中、 高、办公区域,企业会馆区域,精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中“世界之巅”即是功能体验区,有城市展示观看台,娱乐,VIP小型酒吧、餐饮、观光会 晤等功能。

另外,在本项目的裙房中还设有容纳1200人的多功能活动中心。

上海塔依靠3个相互连接的系统保持直立。 第一个系统是90英尺×90英尺(约合27米×27米)的钢筋混凝土芯柱,提供垂直支撑力。第二个是钢材料“超级柱”构成的一个环,围绕钢筋混凝土芯柱, 通过钢承力支架与之相连。这些钢柱负责支撑大楼,抵御侧力。最后一个是每14层采用一个2层高的带状桁架,环抱整座大楼,每一个桁架带标志着一个新区域的 开始。

NO.3 麦加皇家钟塔饭店

麦加皇家钟塔饭店是一栋位于沙特阿拉伯王国的伊斯兰教圣城麦加。

其附近正坐落着世界上最大的麦加大清真寺。钟塔饭店为复合型建筑。建筑高度601米,建筑层数95层。

麦加皇家钟塔饭店为全球最高的饭店建筑。整个复合建物将拥有广达150万平方米的楼板面积,为全球之最。

麦加钟楼主体包括662米的混凝土建筑和155米高的“克雷森特”金属尖顶,顶端是个新月标志。钟楼最大的亮点在于由德国公司设计制造的巨大时钟,这个 高43米,宽45米四面立体的时钟成为了世界上最大的时钟。这座时钟夜里在17公里以外都可看见,白天可在11公里至12公里外看到。皇家钟塔呈长方体, 四面都有表盘显示时间。其中每一面均镶嵌有9800万块玻璃砖,并刻有阿拉伯语的“伟大的安拉”的字样。钟塔全高601米,每个表盘的直径达40米,已经 成为沙特耸入云霄地标性建筑,在25公里外也能看见。钟塔顶端还有一轮包金的穆斯林伊弯月。据介绍,皇家钟塔由于德国和瑞士的工程师共同设计,整个工程预 计耗资8亿美元。报道称,建筑该钟塔的主要目的是当作朝圣时期标准时间的校对之用。

麦加皇家钟塔饭店建于2012年,由沙特阿拉伯王国最大的建设公司沙特宾拉登集团承造。

位置就坐落于全世界最大的清真寺、伊斯兰圣地禁寺的左近。

目前,麦加皇家钟塔饭店坐拥世界最高的饭店、世界最高的钟塔、世界最大钟面,世界最大的楼板面积。

游客在离钟塔16英里处都能看到钟楼塔尖上的金色月。

NO.4 台北101摩天大楼

台北101摩天大楼,在规划阶段初期,原名台北国际金融中心,位于中国台湾台北市信义区西村里信义路五段7号。

大楼于1999年动工,2004年12月31日完工启用,由建筑师李祖原设计,KTRT团队建造。

大楼总高度509米,建筑层数106层(地上101层,地下5层),造价为580亿元新台币。

101摩天大楼融合东方古典文化及中国台湾本土特色,多节式外观造型,宛若劲竹,节节高升、柔韧有余,象征生生不息。建筑主体分为裙楼(台北101购物中 心)及塔楼(企业办公大楼)。其中B2—B4为停车场,B1至4楼共有5层购物中心,5楼则为数家银行与证券服务金融中心所在,6楼至84楼为一般办公大 楼,85楼为商务俱乐部,86至88楼为观景餐厅,89楼为室内观景层,91楼为室外观景台。大楼运用高科技材质及创意照明,以透明、清晰营造视觉穿透效 果。

以高科技巨型结构(Mega Structure)确保防灾防风的显著效益。每八层形成一组自主构成的空间,自然化解高层建筑引起之气流对地面造成的风场效应,透过建筑设计绿化植栽区 的区隔,确保行人的安全与舒适性。内斜七度的建筑面,层层往上递增;无反射光害的高度透明省能隔热帷幕玻璃,让人们在中国台湾的最高建筑内,观天看地。高科技 材质及创意照明,以透明、清晰、营造视觉穿透效果,与自然及周遭环境大尺度的融合。大楼由中国台湾十二家银行及产业界共同出资兴建。

大楼除底部裙楼作为购物商场外,将成为台北金融商业重镇,股市证交所亦将移至此。

曾于2004年12月31日至2010年1月4日间拥有“世界第一高楼”的纪录。至今仍然全球最高岛屿建筑物。因应高空强风及台风吹拂造成的摇 晃,101大楼设置了“调谐质块阻尼器”(tuned mass damper,调质阻尼器),这也是全球最大的阻尼器。在88-92楼层挂置一个重达660公吨的巨大钢球,利用摆动来减缓建筑物的晃幅。大楼拥有曾列入 吉尼斯世界纪录的最快速电梯有2部,为观景台使用,其上行最高速率可达每分钟1010米,相当于时速60公里,从1楼到89楼的室内观景台,只需39秒; 从5楼到89楼的室内观景台,只需37秒。下行最高速率可达每分钟600米,由89楼下行至5楼仅需46秒,至1楼仅需48秒。

NO.5 上海环球金融中心

上海环球金融中心位于上海陆家嘴浦东新区世纪大道100号,比邻即将竣工的上海中心大厦。它是以日本的森大厦株式会社(Mori Building Corporation)为中心,联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目,总投资额超过1050亿日元(逾10亿美元)。原本设计高460米,后修 改为492米,工程地块面积为3万平方米,总建筑面积达38.16万平方米,比邻金茂大厦。2008年8月29日竣工。造价:73亿人民币。

上海环球金融中心104层(地上101层、地下3层),其中94-100层都为观光层。其中倒梯形底部为97层观光天桥,而倒梯形顶部为100层则设置 了长约55米的贵宾观光天阁。观光设施位于上海环球金融中心第94至100层。100层诞生了世界最高的观光厅;97层,如同浮在空中的天桥;94层,则 以城市全景为背景,提供可举行各种活动的交流空间。

大楼在90楼(约395米)设置了两台风阻尼器,各重150吨,使用感应器测出建筑物遇风的摇晃程度,及通过电脑计算以控制阻尼器移动的方向,减少大楼由于强风而引起的摇晃,这两台阻尼器也将成为当时世界最高的自动控制阻尼器。

上海环球金融中心是以办公为主,集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。建筑的94层至101层为观光层,79层至93层将建成超五星级的 宾馆,7层至77层为写字楼,3层至5层为会议室,地下2层至3层为商业设施,地下3层至地下1层规划了约1100台的停车位。

环球金 融中心设计引起争议。原设计高460米,94层,原本预计建成后将成为世界第一高楼,后来因受亚洲金融危机影响,工程一度停工了6年直到2003年2月 13日,当时其设计高度已被其他摩天大楼建筑计划超越,复工后的大厦对设计方案进行了修改,比原来增加32米(7层)。除了高度,还有其外形。KPF公司 总裁威廉·帕德森说,金融中心的设计灵感原本来自于中国传统文化中对于“天地”的理解,正是天圆地方的意思。而且,50米直径的“圆洞”就是不远处“东方 明珠广播电视塔”第二个球的大小,空心圆洞与实心球体正好形成一虚一实、遥相呼应的艺术美感。

但这样的构思在一些人看来,同时也表现出 了另一种形象,最早有人利用迷信在互联网上造声势,指出楼顶的大圆孔,远远地看太像日本的太阳旗。因为许多上海、中国民众认为原设计方案看上去就像是两把 日本刀架着日本国旗中的日之丸,而建商更是日本公司,遂向上海环球金融中心公司加压,甚至有民众抵制环球金融中心的建立。

中心公司随即更新设计,原来园洞改为方孔。不过大部分不持有此观点的人士认为这只是民族主义的穿凿附会。

有人认为大厦原有的圆形方案更为美观,造型也符合美学观点之一的简约及流线型,也与周边的东方明珠和上海国际会议中心等同样以球形为设计元素的建筑更为协调,也有人套用传统上“天圆地方”的观念认为矩形的设计也未尝不可。

NO.6 中国香港环球贸易广场

中国香港环球贸易广场简称ICC,位于中国香港西九龙柯士甸道西1号。

它是中国香港地铁九龙站(Union Square)第七期发展项目,也是最后一期发展项目。由新鸿基地产全资发展。

2011年5月全面建成,造价约200亿人民币元。

大厦外型由世界著名建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)设计。

楼高490米,共有118层,是目前中国香港最高建筑。大楼100层设有“天际100”中国香港观景台,是中国香港唯一能360度俯瞰中国香港景色的地点。位于大楼顶部102层至118层的中国香港丽思卡尔顿酒店是目前全球位处楼层最高酒店,可尽览维港两岸壮丽景致。

在这座大楼里,人们可以登上100楼的全港最高室内观景台 -“天际100中国香港观景台”,360度饱览中国香港景致;或住进102至118楼的中国香港丽思卡尔顿酒店,在半空中睡个觉。环球贸易广场与对岸中环的国际金融中心二期相对,两者犹如一道架设在维港的大门,每天迎接海上川流不息的船只进出维港。息的船只进出维港。

每天晚上,大厦两面外墙更会变身世界最大的屏幕,上演两场“ICC声光耀维港”LED灯光动画及音乐演出。

这项演出已打破吉尼斯世界纪录,成为全球“在单一建筑物上最大型的灯光音乐动画”!

NO.7 吉隆坡石油双塔(别名:双子塔)

吉隆坡石油双塔坐落于马来西亚吉隆坡市中市(Kuala Lumpur city centre) 简称KLCC计划区的西北角,属于此计划区的第一阶段工程。曾经是世界最高的摩天大楼,现仍是世界最高的双塔楼。楼高452米,共地上88层。

塔楼包含74.32万㎡以上办公面积,13.935万㎡购物与娱乐设施,4500辆车位的地下停车场,一个石油博物馆,一个音乐厅,以及一个多媒体会议中心。独立塔楼外形像两个巨大的玉米,故又名双峰大厦。造价:20亿马币。

双子塔的设计是经由国际性的比稿,最后决定采用著名的西萨佩里建筑事务所(Cesar-Pelli & Associates)提出的构想。整栋大楼的格局采用传统回教建筑常见的几何造型,包含了四方形和圆形。设计风格体现了吉隆坡这座城市年轻、中庸、现代化的城市个性,突出了标志性景观设计的独特性理念。大楼表面大量使用了不锈钢与玻璃等材质。

双塔施工单位为三星物产。工程于1993年12月27日动工,1998年完工,它是两个独立的塔楼并由裙房相连。在两座主楼的41和42楼之间有一座长58.4米、距地面170米高的天桥。连接双子塔的空中走廊是目前世界上最高的过街天桥。

双塔以452米的高度打破了美国芝加哥希尔斯大楼保持了22年的最高记录,成为当时世界上独一无二的巨型建筑。

双子塔为马来西亚石油公司的综合办公大楼,也是游客从云端俯视吉隆坡的好地方。

双子塔与邻近的吉隆坡塔同为吉隆坡的知名地标及象征。

NO.8 紫峰大厦

紫峰大厦位于南京市鼓楼区鼓楼广场,鼓楼转盘西北角,中央路和中山北路交叉口,南京地铁1号线鼓楼站4号出口西北侧。发展商是上海绿地集团及南京国 资集团。紫峰大厦选址位于鼓楼广场,东至中央路,西至北京西路,周边区域有玄武湖、北极阁、鼓楼、明城墙等历史文物古迹;该地段是南京主城区的中心点及城 市的制高点,周边远景尽收眼底:

东可眺望紫金山、西可望长江、南有雨花台、北有幕府山。

2010年12月18日,大 厦正式竣工。与上海金茂大厦一样,紫峰大厦都由世界摩天大楼设计专家美国SOM设计事务所设计。大厦建筑用地面积为18721平方米。A1地块总建筑面积 约26万平方米,基地内设一高一低2栋塔楼(主楼和副楼),用商业裙房将2栋塔楼联成一个整体建筑群;主楼地上89层,地下3层,总高度450米,屋顶高 度389米。

大厦配备的机动车位超过1000个,超过了上海金茂大厦800个的机动车位。造价:约40亿人民币。

紫峰大厦分别由绿、蓝两组玻璃勾画出蟠龙模样的外立面。

由于紫峰大厦本身定位较高,其外立面玻璃的安装方式也和常见的平板式不同,像龙鳞一样呈纵横交错的锯齿状;设计、安装这种新型幕墙玻璃的方法,是世界上唯一的,具体制作、安装都有相当的难度,加上特殊的灯光照射,美轮美奂。

南京紫峰大厦是以办公为主,集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。大厦设有六星级酒店(约65000平方米)、甲级办公楼(约55000 平方米,副楼地上24层,地上建筑有效高度99.7米,主要功能甲级办公楼(约21000平方米);裙房地上6层局部7层,地上有效高度37米局部44 米,主要功能为商场(约45000平方米)与酒店附属用房。地下4层,主要功能为商场、停车库及设备机房(约61000平方米)。主楼办公层高4.2米, 酒店层高3.8米,副楼层高4米,商业层高6米。整个建筑有50多部垂直电梯与30多部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输,以保证整个建筑的品质。

72层为观光层,游客可在此观看到南京全景。

看玄武湖也就是一个洗脚盆那么大,比紫金山头陀岭448.9米还要高1.1米。

NO.9 韦莱集团大厦(西尔斯大厦)

韦莱集团大厦(Willis Tower) 曾用名西尔斯大厦,位于美国伊利诺州芝加哥市。

韦莱集团大厦由SOM建筑设计事务所建筑师布鲁斯·格雷厄姆(Bruce Graham)和结构工程师法兹勒汗(Fazlur Khan)所设计。整个施工工期不到两年半时间,于1974年建成,高443米。总建筑面积418000平方米,地上110层,地下3层。底部平面68.7×68.7米,由9个22.9米见方的正方形组成。在这些正方形的范围内都不另设支柱,租用者可按需要分隔。

整个大厦平面随层数增加而分段收缩。在51层以上切去两个对角正方形,67层以上切去另外两个对角正方形,91层以上又切去三个正方形,剩下两个正方形到顶。内部总共有450万平方英尺的办公室和商业空间。

韦莱集团大厦在1974年落成,超越纽约的世界贸易中心,成为当时世界上最高的大楼。直至2004年台北101塔建成以前,韦莱集团大厦一直保持着“世界最高屋顶”和“世界最高居住层”的桂冠。根据高楼与都市住宅委员会(Council on Tall Buildings and UrbanHabitat)所使用的四分类建筑物高度判断法,加上楼顶天线后总高527.3米,韦莱集团大厦仍拥有四类最高头衔中“含天线总高”的世界纪录头衔。

韦莱集团大厦建成时被命名为(Sears Tower)“西尔斯大厦”。

2009年7月16日正式更名为韦莱集团大厦。大厦造价39亿美元。

大厦的造型有如9个高低不一的方形空心筒子集束在一起,挺拔利索,简洁稳定。不同方向的立面形态各不相同,突破了一般高层建筑呆板对称的造型手法。这种束筒结构体系是建筑设计与结构创新相结合的成果。

韦莱集团大厦每天约有1.65万人到这里上班。在第103层有一个供观光者俯瞰全市用的观望台。

它距地面412米,天气晴朗时可以看到美国的4个州。

NO.10 京基100(441.80米)

京基100(KK100),原名京基金融中心(KingKey Financial Center),楼高441.8米,共100层。

是目前深圳第一高楼,位于我国广东省深圳市罗湖区,由来自英国的两大国际著名建筑设计公司– TFP和ARUP联合设计,中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的世界级地标,也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑,保持了多项中国记录、世界纪录,并获得了多项世界级奖项。

京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2,其中建设用地35990.16m2,总建筑面积602401.75 m2,由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成,总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内,涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构,集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行,区域价值得天独厚。

京基100大厦由国际著名建筑设计公司–英国TFP和ARUP担纲设计,楼高441.8米,为全球第10高摩天地标,总建筑面积220,000平方 米。京基100这一代表了中国技术标高与精神象征的双重地标,在大厦的整体设计与建设过程中,采用9.5:1的高宽比,为国内摩天楼之最。京基100使用 的钢板最大厚度达到了130毫米,大厦的用钢量达到了6万吨,这在深圳甚至全国来说都是首例,将所有的焊缝连接起来,累积长度可以绕地球赤道4周,并采用 了强度与韧性更高的C80高强度水泥,这在国内的摩天楼里尚属首次。京基100作为深圳又一新地标,打破了赛格和地王的记录,是中国经济与技术发展的新体 现。

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(据新浪网)