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澳洲拟在5年内半数出口将以人民币计价

新州政府委托撰写的一份报告的作者称，未来五年内澳洲一半的铁矿石和煤矿出口将可以人民币计价，这将使悉尼成为中国货币在全球的其中一个关键离岸交易中心。

《澳洲金融评论报》报道称，目前不足1%的澳中贸易是以人民币结算，主要是因为大宗商品出口大部分以美元计价和交易。不过，同时就职于澳洲财政部和澳洲储备银行的威尔（Geoff Weir）相信，这种情况将在未来五年内发生“巨大”变化。

周三发布报告前，威尔告诉《澳洲金融评论报》：“我们将在三到五年内看见铁矿石和煤矿等大宗商品主要以人民币交易。五年内，50%的大宗商品贸易将以人民币进行。”

虽然这是他本人的粗略估算，并未写入报告中，但他认为一旦人民币的流动性加大且中国的进口商开始给澳洲的资源公司提供以人民币交易的价格优势，上述速度将大大提高。

这份报告的共同作者是澳洲国立大学的金融教授沃什（Kathy Walsh）。她说对于中国的进口商，以人民币交易也有明显的激励性。

新州州长贝尔德（Mike Baird）本周将访问中国，据称这份报告将是他谈论交易中心问题时的基础。

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留学报道：给去美国留学的文科生五点建议

文科生出国留学可以选择的专业范围较之理科生要窄，国内文科专业的学生申请美国硕士留学选择教育、传媒、经济学、法律等专业的学生比较多在这里给大家整理了一些针对文科生申请美国留学的五点建议供参考。

留学报道：给去美国留学的文科生五点建议

不转专业，继续读本科相关专业的硕士学位

在相关领域已经进行了4年的专业学习，如果能够突破语言关，学习也会得心应手。完成学业后可继续学习读博士，在高校从事科研和教学，也可考虑在当地就业或者回国。国外大学文科学费相对较低。

转专业，读其他专业硕士或硕士预科

例如人文学院的大众传播、翻译、新闻、公共管理;商学院的大部分专业(会计、金融、人力资源管理、国际商务、物流管理、商业信息系统、银行、市场营销、国际酒店管理);教育学院的中小学教育、外语教育(TESOL);法学院的国际法、商法;信息技术学院的电子商务、信息系统管理等等。

本科语言类学生

推荐就读大众传媒、翻译、新闻、外语教育、商科等专业，由于毕业生熟练掌握了英语，同时具有在特定领域的专业知识，毕业后可以在国际组织、政府部门、教育机构、新闻媒体等机构从事语言教育、文化沟通等方面的工作。

本科人文专业类学生

文学、历史、哲学、社会学、人类学等专业，推荐新闻、会计、市场营销等方向。很多学生担心没有数学的背景学习会计专业非常困难。需要指出的是美国留学会计专业对于数学的要求并不高，绝大部分文科学生感觉最大的难题是英语本身，不是数学，只要学生努力学习，文科生是可以顺利完成会计硕士课程的，甚至可以成为注册会计师。

本科法律专业学生

如果不打算毕业后成为当地执业的律师，可考虑选择商科方向下的国际商法、国际知识产权法、欧盟法等与目前国际社会发展紧密结合的学科方向，毕业后可以在国际仲裁机构、大中型企业的进出口部门、管理咨询公司等从事咨询、管理等工作。

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巴厘岛顶级别墅精美绝伦：完美建筑杰作，悠享度假魅力

醉人的风景、好客的当地人、悠久的精神传统……很多来到巴厘岛旅行的人都为这座著名的热带岛屿所深深折服。巴厘岛是久负盛名的度假地，这里的度假型物业也成为投资热点。无论是被丛林和稻田所环绕的生态别墅，还是俯瞰美妙海岸线的别墅，都对投资者具有很强的吸引力。这栋美轮美奂的别墅地处 Tanah Lot，其完美融于周边环境之间，内部装饰更是极具个性、时尚而出众，是相当罕见而值得投资的珍贵物业！

精美绝伦的豪华别墅，兼具风土人情与自然风光

这座建筑以所能想象的最高标准打造而成，是当地最精妙绝伦的物业之一。这处休闲胜地还可令业主获得每年 50 万美元的收入，让人同时获得“置业”与“投资”的双赢。其占据卓越位置，地处风光独特的Tanah Lot。海神庙（Tanah Lot）是巴厘岛最重要的海边庙宇之一，始建于16世纪。该庙坐落在海边一块巨大的岩石上，每逢潮涨之时，岩石被海水包围，整座寺庙与陆地隔绝，孤零零地矗立在海水中；只在落潮时才与陆地相连。

巴厘岛顶级别墅精美绝伦：完美建筑杰作，悠享度假魅力 — 这栋美轮美奂的别墅地处 Tanah Lot，其完美融于周边环境之间

该物业的地理位置优越，临近海滩及其他主要区域。每个房间都是典雅大方、臻于完美的杰出作品，并存有好莱坞名人录的宾客名单。别墅配有全职经理、厨师及工作人员，确保业主不在的情况下，这里能够全年都运作顺畅。别墅附近还有众多有趣的场所，兼具风土人情与自然风光。

别墅地处 Tanah Lot，位置理想，占地 1.8 公顷，紧邻 Nirvana 高尔夫球场——该球场的设计者为 Greg Norman，迄今已连续五年荣获亚洲最佳高尔夫球场的称号。对于高球爱好者来说，这里毫无疑问是最理想的度假物业之选。装饰极其精美华丽的建筑内有 8 个卧室，可接待 16 – 24 位客人。

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10月温哥华房市：成交升2成卖盘同比减3成价升15%

大温房产市道继续炽热，10月交投数量较去年升近2成，数额超逾十年平均线。另一方面，菲沙河谷求售房屋下降，出现卖家市场。

10月温哥华房市：成交升2成卖盘同比减3成价升15%

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大温哥华地产局(REBGV)昨日就10月的房产市况发表最新报告。根据中央放盘系统(multiple listing service)录得的数据，在10月份，大温地区的住宅物业交投共有3646宗，较去年同期上升了19.3%，也较今年9月份的3345宗高出9%，较该月份的10年平均数也高出36.2%。

但新求售楼盘只有4126个，较去年同月的4487个新楼盘下跌8%。求售楼盘的总数为9569个，也较去年同月下降了30%。这也是自2010年12月以来大温最少求售楼盘的月份。

根据MLS楼价指数，大温地区目前的指标性住宅楼房价是73.6万元，较去年10月上涨15.3%。

另一方面，菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)也发表10月份当地地产市况。该月通过中央放盘系统卖出楼房的数量共有1772宗；较去年10月的1448宗上升22%。这与2005年10 月的高峰数字相若，只略逊于1992年与1989年10月的数字。

该地产局的总裁麦赛(Jorda Maisey)分析，10月数字接近历史高峰，主要原因是卑诗的经济增长继续领先全国，从而助长楼市的兴旺。

该局在上个月共录得2155宗新求售楼盘，与去年10月比较下降10%。10月份求售楼盘总数为6535个，较去年的8807个少26%。麦赛认为由于出售楼盘较少，该处已成卖家市场。

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澳联储宣布利率连续第六个月维持在2%

澳联储(RBA)今日宣布连续第六个月维持2%的官息不变，符合预期。澳联储称因为澳大利亚矿业受益于此前的降息和澳元走弱，正促使经济重新找到平衡。

澳联储宣布利率连续第六个月维持在2%

澳联储表示，澳大利亚的经济增速低于长期平均水平，通胀略低于此前预期。通胀前景可承受政策宽松的空间，预计通胀符合未来1-2年内的目标。货币政策需要维持宽松，通胀处于低位且应该如此。

澳联储还表示，当前金融市场波动在某种程度上已经减缓，当前经济前景较为稳固，但一段时间内国民经济中仍可能存在闲置产能。

央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）发表讲话后，澳元一度飙至72.04美分，后来回落至71.62美分。他说：“通胀前景可能会为进一步放松政策提供空间。”

由于目前的低通胀，澳洲联储未来仍有可能再次降息。加拿大皇家银行驻悉尼的经济和固定收益首席策略师Su-Lin Ong预计明年一季度会降息，他表示，降息的倾向是明显的，但是要最终行动，还需要看到经济数据变差。

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澳大利亚教育城的开发以中国财团为首选开发商

一个有中国背景财团被选为首选开发商，在墨尔本西部开发价值数几十亿元的高科技迷你小城——澳大利亚教育城（Australian Education City），该城共可容纳10万人。

澳大利亚教育城的开发以中国财团为首选开发商

据《澳金融评论报》报道，澳大利亚教育城的开发得到了由普华永道（PwC）前高管郑比尔（Bill Zheng，音译）所创立的金融房地产集团IDFG（Investors Direct Financial Group）的支持。IDFG已就该项目召集了一群身份有待确认的中国机构投资者和企业投资者。据了解，澳教育城项目位于韦里比（Werribee）东部，占地400公顷，曾经是维州研究农场。这里将修建摩天大厦、高等教育设施和居民生活区。

该集团在官网上称：“澳大利亚教育城由一个中国财团资助兴建，该开发项目将带来大量中国基础设施投资。”“这与维州的中国投资促进计划（China Investment Promotion Program）相符，该计划目的就是在一些与中国投资者兴趣相符的行业制定投资方案，包括大型基础设施项目。”

知情人士称，过去几天，该中国集团从为数不多的5位竞标者中被选出。据了解，由新加坡控股的澳大利亚星狮地产（Frasers Property Australia）被认为是澳教育城的第二首选开发商。澳地产市场的巨擘包括Mirvac也表示对这个项目有兴趣。

维州金融厅长斯科特（Robin Scott）称：“安德鲁斯领导的工党政府已完成了全面的市场过程。”“开发韦里比东部意味着墨尔本西部将获得十分巨大的投资，也会带动维州经济的发展。”

目前郑比尔的IDFG金融房地产集团已经组建了一个实力雄厚的咨询委员会，成员包括前工党州长布伦比（John Brumby）以及普华永道的合作公司范斯米尔德吉克（James van Smeerdijk）。该公司还与中国出国留学服务机构启德教育集团（EIC Group）合作，帮助向澳洲教育城输送留学生。

这一雄心勃勃的项目还包括一个围绕高等教育设施修建的综合项目以及研究和发展中心。预计该项目将在临近地区创造7万个全职岗位，建设大约3万套住宅。该教育中心将建设新的高中、职业院校和大学，能容纳4万名学子。

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澳洲中介不会告诉你的11条买房建议

据Domain的Steve Wydler和Hans Wydler报道，房地产中介的工作性质非常矛盾，一方面他们是销售人员，另一方面他们又是咨询师，为买家卖家出谋献策。很多时候，给客户提的正确建议却会使中介不赚钱。

所以，有些建议是中介没告诉你，但却应该告知你的呢？以下是11件中介应告知客户的建议：

不搬

搬家是很贵的，设计交易、搬迁装修等费用，人们应尽量减少搬家。贷款的偿付也艰辛，所以不搬是最好的节省方式。

房子越大，烦恼越多

作为买家，你应该买一个适合你的家庭的房子。越大的房子只会费用越高，烦恼越多，无论是买两居室还是五居室的，你应该考虑房子是否超出了你现在或未来的需求。

你的房子不适合投资

投资性房子必须产生收益，但你的家却在增加成本。房子越大，费用就越高，包括税务、维修费、装修、清洁费用。

购买时要从长期角度考虑

一般而言，房子持有时间长，就会增值，越是短，越是有风险。所以你的规划越长，越安全。当你购买的时候，要从长远角度考虑，如果将来孩子是要上大学的，你还要这么大的房子吗？如果只住3年，人们可以租，如果住5年以上，人们才要买。

以私下售卖的方式售房或许会增加成本

私下售卖的方式通常受中介欢迎，但也可能使成本增大。

为什么？

中介应多问客户为什么。只有真正了解客户的需求才能给出正确的建议。

优惠的房子和好房子几乎是不可能同时存在的

买家中介最重要的一项技能就是商议。但越是好的房子，议价的空间却越少。

房子能保本吗？

面对这个问题，你需要考虑周围的环境因素，也需要考虑房子本身。如果你的需求是较为主流的，那么未来的买家会很多，如果你的需求是特定的，潜在买家可能很少。

现在买得便宜，将来未必会

你或许认为自己的房子很便宜，但是将来你的买家也会用各种方式尝试获得优惠。

流动性

人们购买房子时要考虑流动性问题。如果房子是在旺季都很难卖，就更别提在淡季的时候了。

你的房子不怎样

通常卖家要搬时，都会很不舍得。但如果中介不诚恳告诉你房子的问题，那他在帮倒忙。

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多伦多高端社区乡村住宅：彰显品位和气度、独享清幽与风光

多伦多是加拿大最大的城市和经济中心，北美洲第四大城市。目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水平、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。这处罕见的华丽乡村住宅, 坐落于多伦多著名的伊格希尔公园（Edgehill Park）社区内，俯瞰着亨伯河流谷（Humber River Valley）。除了环境私密清幽、空间极为宽敞舒适之外，室内的顶尖豪华装修令人叹为观止。

多伦多豪宅备受追捧，“投资”与“自住”一箭双雕

这栋豪华乡村住宅占据一块倍受追捧的1.45英亩（约5868平方米）河谷土地，坐拥亨伯河流谷（Humber River Valley）的秀丽景致。同时它靠近Lambton 高尔夫乡间俱乐部，对于高球爱好者来说，如此迷人的环境更是难能可贵，绝对值得拥有！

多伦多高端社区乡村住宅：彰显品位和气度、独享清幽与风光 — 这栋豪华乡村住宅占据一块倍受追捧的1.45英亩（约5868平方米）河谷土地

该物业让您有机会住进多伦多闻名遐迩的高端社区，也同时把握难得的投资机会。多伦多市内一半人口是在加拿大以外诞生，是加拿大移民的重要落脚点和华人聚居地。而英国房产机构以房地产长期投资回报作分析，将多伦多评为全球房地产的最佳投资地。据多伦多房地产局发布的数据显示，与去年同期相比，2015年6月份房地产销售量增加了18.4%，平均销售价格达到了创纪录的$639,184，比2014年同期上升了12.3%。

金融城之一、最宜居城市之一和种族最多样化之一概括了多伦多的所有特征。多伦多这样的一线城市的房屋供应是有限的，导致房产价格呈两位数上涨。从纯粹的供需角度来看，投资者的需求正推动着加拿大房产行业的发展。再加上低利率环境和加拿大吸引外资的友好政策，未来加拿大房产行业发展基本面依然稳健。更多的境外投资客被加拿大得天独厚的自然资源，优美适宜的生活环境，稳定优厚的福利待遇所吸引。他们的不断涌入给加拿大的房地产市场，尤其是中高档市场注入了源源不断的活力和生机。另外，本地的高收入人群或早期的房产投资者，原本拥有一处或多处房产，随着地产的升值，有实力更换更好，更大的房产，由此成为豪宅市场的生力军。

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独一无二的自住首选——墨尔本西南区霍珀森宜居大宅

霍珀森（Hoppers Crossing）位于墨尔本市中心西南区23公里的地区，该区学校众多、公交便利，基础设施成熟，体育设施齐全。尤其是当地住房宽敞，十分适宜居住。该地区还靠近购物中心和海滨，并且附近拥有Werribee Plaza娱乐零售区和美丽的Point Cook海滨公园。这是当地一处著名的宏伟住宅，占据绝对优越位置，为投资者提供了顶级舒适的生活环境。

尽享Hoppers Crossing宜居且贴近自然的生活方式

这处住宅在该区独树一帜，是非常著名的气派大宅，珍贵而值得拥有。其位于维多利亚州霍珀森区席斯路153号（英文地址：153 heaths road hoopers crossing vic），周边环境幽雅宁静，十分适合居住。

独一无二的自住首选——墨尔本西南区霍珀森宜居大宅 — 这处住宅在该区独树一帜，是非常著名的气派大宅，珍贵而值得拥有

越来越多的人乐于选择居住在这个宜居之地。Hoppers Crossing区宽敞的居住空间、较为低廉的房价和容易负担的生活成本，令人们对这里的物业十分青睐。并且该区域还有许多学校可供选择，非常适合有孩子的家庭。

悠闲轻松的生活方式，同样是Hoppers Crossing吸引人们的优点之一。该区有很多公园，同时这里也靠近Point Cook海滨公园，你可以在那里聚餐，散步，甚至和野生动物一起玩耍。因此十分适合喜欢户外生活、户外运动的人群。这里也十分方便购物，可以到 Wyndham Village购物中心和 Hoppers Crossing Precinct买到日常生活的必需品。与此同时，附近的Werribee Plaza也是购物者的天堂，并且拥有许多餐厅和电影院。

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加国最大银行：RBC取消对新移民房贷限制

面对汹涌而至的移民富豪们，加拿大的银行也终于按捺不住鸡冻的心情，开始随机应变进行改革了。

加国最大银行：RBC取消对新移民房贷限制

加国最大银行——加拿大皇家银行（The Royal Bank of Canada）已经取消对新移民的房贷限制！皇家银行负责新移民业务的主任Christine Shisle今日证实，今年5月皇家银行取消了对没有本地信用记录的人抵押贷款不能超过 125万加元的上限。

这些腰缠万贯的移民买家，大部分来自中国，极大地刺激了温哥华的房地产市场，同时也带火了银行的房贷业务。

Shisle表示，我们正看到一大群富裕的新移民纷纷来此地寻找高端市场物业，随着贷款限制的取消，我们就能毫无阻碍地帮助他们申请各种贷款。

加拿大广播公司商务记者Scott Peterson说，尽管没有官方统计数据，但根据不同报道，目前温哥华豪华房产80%的买主来自中国，而温哥华的独立房70%的买主来自中国。在温哥华受人青睐的西区，过去两年独立房的房价飙升31%，均价达到 287万加元/栋。

今日发布的另一份报告，由温哥华城市规划师、UBC大学客座教授 Anddy Yan在2014年8月至2015年2月，这段为期6个月的时间内，对温西靠近UBC主校区的一个社区的172个房屋交易进行了统计，结果显示其中有2/3的买家均来自中国大陆（根据屋主姓名拼写得知）。

其中88%的买家都申请了贷款，这些售价从$125万到$900万不等的房屋中，大部分贷款均来自于三家银行：加拿大汇丰银行HSBC Canada, 加拿大帝国商业银行Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC) 及满地可银行Bank of Montreal (BMO)，只占了8%市场份额的RBC，自然希望通过此项新政策来扩大业务。

RBC和HSBC都表示，反洗钱是银行的首要任务，但拒绝就银行如何保证资金来源合理性提高细节。

CIBC和BMO都没有立即对新移民房贷政策发表任何评论，HSBC发言人表示，汇丰对风险的承受力非常低，客户必须出示文件证明其收入和收入来源。

而Anddy Yan的研究同时发现，在这些拥有数百万加元豪宅的新主人中，最常见的职业是“家庭主妇”，还有不少是学生，买豪宅的学生人数比当地的医生还多。

现如今大部分加拿大银行为了更好的向新移民推广各项业务，都加设了中文网站，RBC和HSBC均表示，温哥华分行的工作人员为确保新客户通过贷款审核花了很大力气，很明显这样的银行才是负责的借贷方。

不管怎样，作为金融业监管机构的银行们，在没有足够信息的情况下尤其在对新移民及海外买家的借款不设任何限制之后，人们忍不住想问一句：银行该如何确保客户有足够还贷能力及资金来源是否合理呢？

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