美國那些後悔沒有買房的租客

相比很多房主來說,對於租客,沒有買房或將成為他們最後悔的一件事。根據Zillow住房意願報告45%的租房者對自己沒有買房感到後悔 ,而在買房後後悔會自己沒有選擇租房的購房者僅占8%,不到前者的1/5

半數人希望租金可以降低

調查顯示,租房的最大不滿是無法與房東建立公平對等的關系與無法定制與改善房屋環境,這個選項都得到了52%左右的投票;另外有50%左右的受訪者表示希望租金降低

當然還有些人選擇了其他因素40%左右的租客嫌棄租住房屋面積過小,而在購房人群中,這個比例21%49%的租客選擇了缺乏私人戶外空間,相比之下,僅25%的購房者抱怨院子裡的空間不夠

主要都會區中,至少87%的租客至少對他們的房屋感到不滿,相比之下,僅72%的購房者類似想法。 租房情況至少有一個方面不滿的租客占最大比例的堵回去是鳳凰城(93%),其次是舊金山(92%)丹佛聖地亞哥和加利福尼亞州聖何塞表現相當(均為91%)。

但是與購房者們一樣,隨著年齡的增長,租客們變得沒有那麼挑剔18至34歲的租房者中,至少對租房情況有一個方面的不滿的人達到90%,而55歲及以上的租房者中,這個比例則為82%。

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無法方便飼養寵物,以及缺乏停車這兩大不滿因素成為各年齡層間最大的不同。38%的年輕租戶選擇了飼養寵物這一選項,相比之下老年租客的比例為21%。 同樣,40%的年輕租房者表示沒有足夠的停車位,相比之下,老年租客為25%。

有沒有孩子也會影響選擇情況。 有孩子的租房者更有可能對租房狀況抱有不滿,比例為93%,沒有孩子的則為86%。當然,59%有孩子的租客後悔沒有買房,比例高於沒有孩子的租客42%。

 

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澳大利亞的最新房價是多少?

澳大利亞住房市場今年開局不佳,1月房價下跌1%。根據最新的CoreLogic房價指數,自2017年10月市場見頂以來,澳大利亞各地的房價已經下跌了6.1%。截至2019年1月,澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元(折合約253.2萬元人民幣)

悉尼和墨爾本繼續成為住房市場疲軟的中心,同比下降1.3%和1.6%。 除堪培拉外,大多數州府城市較弱的房市表現也較為明顯,而堪培拉則略微增長0.2%。

下表顯示了2019年1月澳大利亞每個州府城市的表現,以及季度和年度增長情況。

來源:CoreLogic

而根據全球房地產指南(Global Property Guide)的研究,位於澳大利亞最重要城市(如悉尼)市中心的公寓平均每平方米的價格為10,711美元(折合約71,710萬元人民幣)

那麼以澳大利亞現時的房價中位數,可以買到什麼樣的房子呢?

墨爾本No.1 Collins Wharf項目地處柯林斯街(Collins Street),奉上水域環繞的全新美宅。澳洲聯盛集團(Lendlease)攜手屢獲殊榮的建築師Bates Smart,已完成設計多款公寓。酒店式大廳致以最熱情的歡迎,另設游泳池、健身房和娛樂區,每個設計元素極為考究。1臥1衛公寓房價約¥252萬。

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西澳大利亞州布特勒Butler5臥2衛的房產——無論是大家庭需要的空間,居家辦公,或供朋友和家人在游泳池邊放松,這個家將提供一切來滿足你的需求。 一流的公立和私立學校,購物商場,美麗的海灘和高速公路都在不到5分鐘的路程之內。房價約¥250萬。

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美國熱門城市邁阿密(Miami)介紹|居外百科

邁阿密(Miami)是美國佛羅裡達州第二大城市,位於佛羅裡達半島比斯坎灣。邁阿密還是南佛羅裡達州都市圈中最大的城市,這個都市圈由邁阿密-戴德縣、布勞沃德縣和棕櫚灘縣組成,人口超過559萬人,是美國人口最為稠密的城市之一,美國東南部最大的都市圈,也是全美第四大都市圈。邁阿密是國際性的大都市,在金融、商業、媒體、娛樂、藝術和國際貿易等方面擁有重要的地位,也是許多公司、銀行和電視台的總部所在。是文化的大熔爐,受龐大的拉丁美洲族群和加勒比海島國居民的影響很大,與北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地區在文化和語言上關系密切,因此有時還被稱為“美洲的首都”。

作為長期的熱點國際投資中心,南佛羅裡達多樣的社區為投資者提供了許多機遇。邁阿密-戴德郡(Miami-Dade)不僅擁有良好的氣候和沙灘,而且逐漸成為文化獨特的大都會,吸引了許多國際投資者的目光。

今天,邁阿密是南佛羅裡達最搶手、人口最多、最活躍的地區。近期的公寓熱潮重新塑造了邁阿密的地產發展,吸引了世界各地的投資者和買家。著名建築師扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)、皮埃爾·裡梭尼(Piero Lissoni)和赫爾佐格和德梅隆(Herzog & de Meuron)在這裡建造他們的最新項目後,邁阿密的國際影響力大大提升。

其他國際名人也紛紛來邁阿密一展風采,其中有名廚、藝術家和世界文化界頗具影響力的鑒賞家。邁阿密是真正的全球化都市,投資之選。邁阿密的熱點區域有:科勒爾蓋布爾斯(Coral Gables)、邁阿密海灘(Miami Beach)、布裡克爾(Brickell)和陽光島(Sunny Isles)。

中國投資者一直非常熱衷於邁阿密房地產市場。中國城市建設控股集團(China City Construction Company)和大唐集團(Da Tang Group)聯手打造了混合用途的三塔項目。這兩個合作伙伴支付了7,470萬美金購買布裡克爾南邁阿密大道1430號的發展地,項目總投資約8.85億美金。項目包括:公寓住房、酒店、辦公室和零售房產。其他很多項目也針對EB-5投資者展開。大連萬達集團進軍佛羅裡達,以6.5億美金的價格收購了鐵人三項公司(Tampa-based World Triathlon Corp)。

邁阿密是商業、文化、娛樂、藝術和國際貿易的重要中心,邁阿密的市政中心(Civic Center)是研究機構、醫療中心和生物技術產業的重要聚集地。——《福布斯》

二十多年來,被稱為“世界游輪之都”的邁阿密港是全球運載游輪旅客的第一大港口。——《福布斯》

員工最具幸福感的美國城市第一名(2015年)。—— CareerBliss

美國最佳小型企業友好型城市第四名(2016年)。—— CNBC

 

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美國熱門城市洛杉磯(Los Angeles )介紹|居外百科

大洛杉磯地區是僅次於紐約都會區的美國第二大城市區,位於加利福尼亞州南部,橫跨五個郡,分別是洛杉磯郡(Los Angeles County)、橙郡(Orange County)、聖貝納迪諾郡(San Bernardino County)、裡弗賽德郡(Riverside County)和文圖拉郡(Ventura County)。大洛杉磯地區總面積8.8萬平方公裡,2015年總人口1870萬人,其中最大的三座城市分別為洛杉磯市、長灘市和裡弗賽德市。

洛杉磯郡(Los Angeles County)

洛杉磯郡擁有十分多元化的產業布局,其科技、時尚、娛樂、旅游、航空航天、生物科學、醫療等產業均在全球占據領先地位。

高科技產業:長期以來,洛杉磯是科技和創新產業的中心,這裡活躍著從創業型公司到谷歌、臉譜網、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企業。2013年,高科技產業為洛杉磯提供了4萬個工作崗位,約占當地就業量的9%,為地區GDP貢獻$1083億美元。
時尚產業:洛杉磯是美國乃至全世界時尚產業的先鋒,時裝業年營業收入達$180億美元,是美國其他地區難以企及的,當地的十多所設計專業學校為這裡提供了充足的設計人才。

娛樂產業:洛杉磯長期以來被認為是全球娛樂業之都,對於很多人來說,洛杉磯和好萊塢就是娛樂業的代名詞。美國六大電影制片廠中的三個均位於洛杉磯市內,包括派拉蒙影視公司、20世紀福克斯和環球影城。2011年娛樂業直接或間接為洛杉磯郡提供超過58萬個工作崗位,創造年經濟效益達$1200億美元,其中,直接經濟效益$470億美元,占洛杉磯年生產總值的4%。
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酒店和旅游業:從陽光沙灘到好萊塢星光大道,從樂趣無窮的主題公園到振奮人心的體育比賽,洛杉磯擁有眾多為人向往的游覽目的地,同時,洛杉磯是美國西部的商業中心,吸引無數商務人士來訪。2013年,4220萬訪客從世界各地來到洛杉磯,並在當地消費超過$180億美元。洛杉磯郡共有超過8萬酒店和旅游業從業人員,並有1000多家酒店和9.7萬個酒店客房。

航空航天產業:得益於適宜的氣候、開闊的地形和數所著名學府,洛杉磯二十世紀以來一直是航空航天業的重要地區。2014年,洛杉磯所在的南加州地區的航空航天業相關工作共6萬個,占全美的14%,用於生產制造的支出達$240億美元。

洛杉磯國際機場(Los Angeles International Airport)是全球第七、全美第二繁忙的機場,共九座航站樓,2015年運載旅客超過7490萬人次,擁有往返於全球41個國家和美國101個城市的直飛航班。洛杉磯國際機場年貨運量全球排名第14 ,美國排名第五,2015年貨物運載量逾210萬噸,總價值超過$1014億美元。

洛杉磯港(Port of Los Angeles)是西半球最繁忙的集裝箱貨運港口,也是美國和亞洲之間最主要的貨運港口之一。洛杉磯港擁有現代化的貨運碼頭、倉庫設施和全美最大規模的港口鐵路設施。2015年裝卸810萬件20英尺當量單位集裝箱,貨物價值$2900億美元。

洛杉磯是世界一流高等學府和研究機構所在地,其中包括著名學府加州理工大學(California Institute of Technology)、南加州大學(University of Southern California)和加州大學洛杉磯分校(University of California Los Angeles)等,這三所學校在美國新聞和世界報道的2016全美大學排名中均位居前25名。此外,洛杉磯擁有很多專業院校,如加州藝術學院(California Institute for the Arts)、藝術中心設計學院(Art Center College of Design)、時裝設計及采購學院(Fashion Institute of Design)、奧的斯藝術設計學院(Otis College of Art and Design)和美國電影學院(American Film Institute)。

作為美國的門戶城市,洛杉磯是中國投資者進行海外房地產投資的主要地區之一,如綠地集團2014年投資$10億美元建設洛杉磯綠地中心(本書十一章案例分析),和中國泛海控股集團2015年在洛杉磯市中心黃金地帶開工建設集豪華酒店、精品公寓和繁華商鋪的混合使用項目。

橙郡(Orange County)

橙郡距離洛杉磯市中心約45分鐘車程,這裡最大的三座城市分別是安納海姆(Anaheim)、聖安娜(Santa Ana)和歐文(Irvine)。洛杉磯的發展給橙郡帶來了大量人口增長,很多在洛杉磯工作的人選擇居住在這裡。

橙郡以旅游業而著稱,這裡的著名游覽勝地包括被無數人所鐘愛的迪士尼樂園,北美第12熱門的主題公園Knott’s Berry Farm游樂園,以及數個風景絕美的原始沙灘。

橙郡是數家財富500強企業總部所在地,包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。這裡也是包括馬自達、東芝、三星、起亞、三菱和現代等著名跨國公司的地區總部所在地。

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內陸帝國(Inland Empire)

內陸帝國位於洛杉磯市以東,是大洛杉磯地區包括聖貝納迪諾郡(San Bernardino County)和裡弗賽德縣(Riverside County)的大片快速增長的郊區地區,很多在這裡居住的人在洛杉磯或橙郡工作。

較低廉的土地價格、大片的空閑土地和便利的交通網使內陸帝國地區成為理想的貨運樞紐地,因此,進出洛杉磯港和長灘港的貨物往往在這一地區倉儲集散,並發往美國或世界各地,據統計,加州超過80%的進口貨物流經洛杉磯-內陸帝國通道。

地理位置

洛杉磯座落在美國西海岸加利福尼亞州南部,瀕臨太平洋東側的聖佩德羅灣和聖莫尼卡灣沿岸,背靠聖加布裡埃爾山,面積1214平方公裡。

大洛杉磯地區則包括洛杉磯郡(Los Angeles County)、橙郡(Orange County)、河濱郡(Riverside County)、聖伯納丁郡(San Bernardino County)、凡圖拉郡(Ventura County)等地區。而在這些郡之中,較知名的城鎮或地區包括了比華利山莊(Beverly Hills)、帕薩迪納(Pasadena)、長堤(Long Beach)等,一共有超過100個大小城鎮,總面積10,567平方公裡。城市座落在三面環山、一面臨海的開闊盆地中,除局部為丘陵外,地面平坦,平均海拔84米。

人口結構

洛杉磯市區人口約410萬,洛杉磯-長灘-聖安娜都會區擁有1300萬人口。大洛杉磯地區所涵蓋的範圍更大,包括5個縣,大約1800萬人口。按照人口排名,洛杉磯是加州的第一大城,也是美國的第二大城,僅次於紐約市。

大量的移民使洛杉磯成為一個多民族、多種文化色彩的國際性城市,少數民族占全市人口的一半左右,並擁有眾多移民小區,各色人種聚居的地區形成了各自的“城”。洛杉磯也是美國華人的主要聚集地之一,約有40萬左右華人。

氣候條件

洛杉磯位於地中海型氣候帶,氣候溫和。大體上終年干燥少雨,只是在冬季降雨稍多。全年陽光明媚,基本上極少機會會在冰點以下,因此降雪的機率可說是絕無僅有。年降水量僅357毫米,以冬雨為主。洛杉磯日夜溫差較大,日間比較炎熱,就算是冬季,日間氣溫經也有攝氏20度,夏季日間溫度則常超越35度,甚至常因熱浪襲擊而造成山林失火的情況。

經濟體系

洛杉磯已成為美國石油化工、海洋、太空工業和電子業的最大基地,它是美國科技的主要中心之一,擁有科學家和工程技術人員的數量位居全美第一,享有“科技之城”的稱號。近年來,洛杉磯的金融業和商業也迅速發展,數百家銀行在洛杉磯設有辦事處,使得洛杉磯已成為美國境內僅次於紐約的金融中心。

根據世界銀行的數據,2010年大洛杉磯地區GDP達到7706億美元,其中洛杉磯都市區GDP為7357億美元,是美國僅次於紐約的第2大城市經濟體,也是世界上僅次於東京和紐約的第3大城市經濟體。如果將其視為一個獨立的國家,其經濟實力可以在全世界名列第17位。

 

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買家故事|我找到了被逼問“怎麼還不結婚”的最好回答

“人的本質是社會關系的總和。”

只要生活在社會之中,沒有人能逃脫的了規則和社會壓力的束縛。而對於生活在推崇“秩序”的亞洲國家的人來說,這一點似乎體會的格外明顯。

社會規則將個人的意志空間擠占得更小——就好比“結婚生子”這四字,某種程度上已經與人們自身對於”愛情”或“親情”的期望脫節,更多的是出於“我到了該結婚的年紀”、“父母希望我有個家”“身邊的人都結婚了,我也很著急結婚”等理由,與自身的意願關系並不怎麼明顯。

我們似乎很難對這種“我們應該…”的社會職責說“不”,盡管很多時候做的事並非出於我們的本意。

不過確確實實有人在社會壓力和做“自我”中找到了微妙的和諧。

前陣子居外在西班牙項目交房時碰到的一位奉行“不婚主義”的姑娘,她就做到了。姑娘和我們說了蠻多她的經歷,以下是經同意整理後發出的她的口述。

盧小姐 外企高管 33歲

我跟家裡人說“我不打算結婚”說了多少年,基本上就和家裡抗爭了多少年。

雖然現在大家對邊緣取向邊緣婚姻觀似乎包容度越來越高了吧,但是其實,很多時候大家喊著口號支持,是因為事不關己。

等到真落到自己身邊尤其是很親近的人身上的時候,大家還是難免會拿根深蒂固的那思想去定義去要求身邊的人。

就比如我爸我媽都是醫生,在他們那輩人裡面算是文化程度比較高的,在之前我跟他們聊些不婚啊這些東西的時候,我爸媽也都態度淡淡的,沒表現什麼抵觸情緒,還跟我說:“那都是人家自己的事,他們喜歡怎麼樣就怎麼樣唄。”

所以我也壓根沒料到,我跟他們說我不婚的時候,他們會這麼抵觸。

一開始是規勸“等你年紀再大點就知道,還是結婚好”,之後就給我瘋狂安排相親,每次我一說不想去,爸媽就開始說什麼,我太自私,他們這輩子只有子孫繞膝家庭美滿這個願望,然而我只考慮自己。

等到家庭聚會的時候就更是個修羅場,七大姑八大姨,什麼“不忠”“不孝”“自私自利”“沒人情”這種話我真的,沒少聽,每個人都能理直氣壯地對你自己的人生指手畫腳,你還逃不脫不能撕破臉,這種事我煩透了。

別墅內的所有客房都可以找到整齊的線條和豐富的光線。設計師的細節和高高的天花板以及內部和外部之間的流動性曲線使得這個別墅脫穎而出。

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對於我而言,西班牙是個很有魅力的國家,一是因為世界聞名的“奔牛節”,讓人很直觀就能感覺到西班牙的奔放、熱烈,這樣的氣氛很有感染力;另一方面,西班牙是女權程度很高的國家,我不用再面對身邊“你一個女人,這麼大年紀還不結婚?”這種質問的尷尬。

所以也還蠻感謝居外這麼個平台的,幫我規避了不少在海外買房會遇到的問題,少走了很多彎路。包括像是在西班牙買房、移民的一些政策細則,到買房具體什麼價格更為合適,居外都會給出一些很中肯的建議。

位於120平方米有寬敞露台,優越的地理位置由三間配有衣櫃的雙人臥室,兩個完整的浴室,客人廁所,休息室用餐室組成,可進入50平方米的露台,享有美妙的大海和城市景觀。

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就比如因為“申請人只要購置一套價值超過50萬歐元的房產,就能擁有西班牙的移民資格。”這條移民規定,所以當時相中了一套價格卡在50萬歐元上的房產,但之前沒考慮到的是如果在房產重新估值的時候房產貶值,可能會對移民身份都會影響。也多虧居外的專業人士提醒,加上後來我也更仔細地去搜了西班牙的移民政策,所以最後敲定了另一套價格稍高的房源。

現在我在西班牙也算有個屬於自己的房子,自己的家。我現在真的開始期待馬上就要到來的,一個不被人干涉的自己的人生,一個完全由自己支配的生活。

 

撰稿人:REBECCA SUN
責編:KYRA WANG

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實錘?澳洲房價下跌已接近尾聲

澳洲最大兩個城市的房價持續下跌,不過隨著拍賣清盤率的提高,一些分析師預測房價將在今年觸底。

CoreLogic最新的月度房價指數顯示,5月份澳洲整體房價平均下跌0.4%相較於各大都會,郊區房價下降幅度略低,為0.2%。

達爾文和珀斯兩個城市房價環比表現最差,分別下跌1.6%和1%。悉尼和墨爾本同比跌幅較大,但5月份的跌幅分別僅為0.5%和0.3%。

與此同時,澳洲這兩大城市在上周末的拍賣清盤率初步統計均超過了60%,也傳達著積極的市場信號。

雖然本周晚些時候最終的拍賣輕怕比率數據可能會略低於此預期,但預計仍將達到一年多來的最高水平。

CoreLogic的Cameron Kusher表示,悉尼和墨爾本5月份的價格下跌幅度的減少與拍賣清算率的提升相吻合。

“我們已經看到房價下跌的速度在逐月放緩,”他告訴ABC

悉尼上月0.5%的環比跌幅是自去年3月以來最慢的下跌速度,同樣,在墨爾本我們看到了去年4月以來最小的環比跌幅。”

然而,雖然大城市的房價下跌率正在緩和,但東南部以外地區的房價下跌仍明顯。阿德萊德是唯一一個在上個月呈現環比房價上漲城市

來源:CoreLogic(圖中數字單位:%)

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房價是否觸底?

CommSec的首席經濟學家Craig James指出,CoreLogic發布的五城市每日房價指數顯示悉尼價格在過去兩周內出現上漲。

“在過去的兩周裡,悉尼房價上漲了0.3%。在此期間,五大州的房價保持不變,”他寫道。

“顯然,自聯合政府在5月18日大選中的獲勝標志著澳大利亞市場將產生翻天覆地的變化其實在澳洲大選之前,房價已經出現趨於平緩的跡像,澳洲全國住宅價格跌幅已經達到一年內的最小幅度。”

在全國範圍內,Cameron Kusher預計房地產市場將在今年晚些時候達到最低點。

他預測,“我們預計未來幾個月將繼續出現下跌,然後市場可能會在今年末觸底。”

澳洲悉尼房源 居外ID:47729032  點擊圖片查看詳情

然而,他預計價格不會快速反彈,因為房價仍然很高,特別是在悉尼和墨爾本,貸款條件也依然十分苛刻

我們仍然認為這將是一個非常緩慢的復蘇過程,主要原因是我們看到稅改帶來的影響已經消失,我們看到APRA(澳大利亞審慎監管局)正在談論對市場有利的的政策改變,然後我們也可能在近期迎來一次降息,這三個消息都將有刺激房價作用。但抵押貸款仍然比2014年之前要困難得多。

 


來源:abc.net.au
責編:KYRA WANG

美國熱門城市紐約(New York)介紹|居外百科

亮點:1.紐約都會區是全美最大的都會區,也是全世界最大都會區之一

      2.全球商業經貿的重心,全世界最重要的金融中心,也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮

      3.氣候干燥,舒爽宜人

地理位置

紐約是美國最大城市及第一大港,地處美國東北紐約州東南部,大約在華盛頓特區和波士頓中間位置,緊鄰的哈德遜河讓紐約市享有運航之便,使其快速發展成為一個貿易重鎮。紐約城區大多落在曼哈頓、史泰登島和長島,因為土地狹小所以人口密度很高。紐約市土地面積約790平方公裡,分為曼哈頓區、皇後區、布魯克林區、布朗克斯區、斯塔滕島區五個區。

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紐約市全美人口最多的城市

紐約市與全美各地的往來亦十分頻繁,透過發達、復雜的鐵公路網,紐約居民得以更快速、方便的往返全國各座都市。此外紐約也由於地處美國東北部,距離歐洲也較近,又接近全球最繁忙的北大西洋航線,故不論是與歐洲各地間的空運及海運交通,均十分繁忙。

人口結構

紐約市全美人口最多的城市,據美國人口調查局於2012年統計,估計約有833.7萬人居住在790平方公裡的土地上約紐約州40%的人口。過去十年來,人口快速成長,人口調查學家估計在2030年時,人口大約會在920至950萬之間。

紐約市的人口密度非常高,曼哈頓的密度更是高達一平方公裡2.58萬人,為全美之最。在人口族群上有著其多樣性。在2005年,該市有將近170種不同的語言,36%的人口是非美國當地出生。紐約市都會區是除了以色列外猶太人最多的地區,有全球最大的猶太小區。此外,居住在紐約的印度人占了全美印度人約四分之一,非洲裔美國人的比例也是全美最多,據2008年統計,有66萬華人居住在此,為亞洲外最多華人之區域。

氣候條件

紐約屬於副熱帶濕潤氣候,四季分明,夏季悶熱,冬季濕冷,春秋兩季溫和干燥。冬天時離岸的風平時極小。1月平均氣溫為0.1 °C,但氣溫有時降到−10 °C以下或超過10 °C。7月平均氣溫為24.7 °C,但每年有18天高溫超過32.2 °C,每四到六年高溫超37.8 °C。

經濟體系

紐約市是全球商業經貿的重心,是全世界最重要的金融中心,此外也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮。據2010年的統計數據,紐約都會區有大約1.28萬億美元的GDP,超過墨西哥全國的總和,是美國最大的區域經濟體。

紐約掌控全球40%的金融資金,是全球最大的金融中心,位於華爾街的紐約證券交易所是全球交易量最大的交易所。許多大型企業都在紐約市設立總部,財富500強中就有45家公司總部位於該市。紐約與其它美國大城市相比,擁有較高比例的外國公司,平均每十個工作之中就會有一個是外國公司的工作。曼哈頓中城是全美最大的中心商業區。金融服務的收入占了全市市民收入35%。

被譽為世界文化和金融之都的曼哈頓島(the Island of Manhattan)占地面積23平方英裡,擁有舉世聞名的名勝。時代廣場(Times Square)有著名的戲劇院和不計其數的藝術館和博物館,如大都會藝術博物館(Metropolitan Museum of Art);還能在蘇豪區(SoHo)精品店及上東城的第五大道(the Upper East Side’s Fifth Avenue)和麥迪遜大道(Madison Avenue)世界級商場享受頂級購物體驗。

這裡更有米其林(Michelin)星級餐廳和面積達843英畝的著名的中央公園(Central Park)。曼哈頓最令人向往的住宅區有:切爾西(Chelsea)、華埠(Chinatown)、上東城(Upper East Side)和翠貝卡(Tribeca)。作為美國經濟和金融中心,曼哈頓是世界上最傑出金融界、娛樂界和商界領袖的聚集區。

 

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葡萄牙房地產市場溫和增長 租賃需求強勁

葡萄牙的房價上漲繼續趨於平和,最新的銷售市場活動報告顯示,2019年2月的詢價和交易環比基本沒有變化。

然而,根據英國皇家特許測量師學會(RICS)和Confidencial Imobiliario的數據,在租賃市場,里斯本波爾圖阿爾加維的需求量仍然在加大。

在銷售市場,新買家查詢指數在過去一個月中保持穩定,但最近五個月以來,該指標從來沒有出現過正數。

對於銷售合同金額,受訪者表示與1月份相比沒有變化,但展望未來,受訪者對未來三個月的銷售預期略為樂觀。

市場上的新房源繼續短缺,這是過去兩年中一直存在的話題。盡管如此,阿爾加維的房源庫存在過去的兩個月裡每個月都有輕微的回升,而裡斯本和波爾圖的掛牌行情仍在下滑。

經濟在過去6個月失去上漲動力,房價增速繼續放緩。2月份,13%的受訪者表示物價上漲,這是自2016年2月以來的最低水平。

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即便如此,該調查涵蓋的三個地區的房價都仍保持一定幅度的上漲,34%的受訪者預計未來12個月整體房價將繼續以該水平上漲。

與最近普遍平淡的市場基調一致,葡萄牙消費者信心指數(近期價格和銷售預期的合並指標)從之前的15下滑至8。

在租賃市場,租戶需求增長連續第三個月加速,淨增長36%,高於1月份的21%。因此,租金繼續上漲,未來三個月的租金料將進一步增長。

市場調研員表示,買家正在預測新房入市對房價整體的影響。 Confidencial Imobiliario的主管Ricardo Guimarães表示,一些人預計新房的到來會推高價格,盡管它會影響供需平衡。

“與此同時,對於其他國家而言,中心地區的價格上漲對二手房市場來說是一個機會,人們開始注意到那裡也有投資潛力。”他補充說,“更讓人覺得開心的的是,出租房旁邊新的公共建設會使租金上漲,並減少出租房屋的數量。

根據RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn的說法,就業增長數據雖然仍然健康,但在最近幾個季度已經有所緩和,這似乎與房地產市場的穩定趨勢一致。他表示,雖然調查參與者的預期仍然是積極的,但現在看來市場活動的增長將會更加溫和。

 


來源:propertywire
責編:KYRA WANG

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拉美買家青睞 馬德里高端房產漲不停

萊坊的最新報告顯示,西班牙首都馬德裡的高端房產價格在2018年同比增長了8.1%,比2012年的低點高出46%。

根據該報告,馬德裡已經發展成為一個重要的商業中心,強大的金融,科技,物流和通信產業足以讓房產市場回溫。

該報告還指出,近期的新房銷售量比12個月前增加了50%,因為幾乎在過去兩年間推出的所有盤源都在打折。

總體來看,2018年馬德裡共有85,169套住宅成交,自2014年以來增長了61%。通過萊坊購置馬德裡豪宅的客戶中,有35%的買家來自海外。

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萊坊在馬德裡的住宅團隊負責人Carlos Zamora解釋說,2016年底,高端住宅市場的復蘇步伐加快。自2017年初以來,萊坊的馬德裡高端住宅指數的表現優於來訪所追蹤的43個城市平均水平,2018年馬德裡豪宅價格的同比增幅已經達到8.1%。

“在馬德裡,商業市場表現的好轉是住宅市場復蘇的先兆。根據西班牙經濟部的數據,在西班牙投資的每10歐元中,有6歐元都投資在馬德裡,”他說。

“馬德裡旅游業也越來越發達,2017年有超過670萬游客前往該市。馬德裡巴拉哈斯機場直飛全球203個機場,自2004年以來乘客人數激增50%,從3800萬增加到2018年的5700萬,’他補充道。

報告同時指出,馬德裡每平方米8,000歐元(約61680元)的高端住宅價格,不近比其他歐洲一線城市更具競爭力,當地的生活成本也很低。不過根據Mercer的排名,當地的生活質量而在231個城市中排名第46位。

過去,馬德裡的高端市場位於城市的北部地區,Salamanca,Chamberi,Chamartin和El Viso。自2016年以來,城市的中心區域受到更多關注,包括Sol,Embajadores以及靠近市政廣場的城市歷史核心區域都包括其中。靠近El Retiro旁,有個350英畝的公園,與倫敦的海德公園面積大致相同,也是一個關鍵的吸引力。

在馬德裡的高端住宅市場,大約65%的買家來自西班牙境內,包括馬德裡、巴塞羅那,馬拉加和塞維利亞等主要城市。十年前,這個數字接近90%。

在海外買家中,約有18%來自拉丁美洲,但與兩年前委內瑞拉買家的強勢不同,2018年墨西哥購買者明顯提升,許多人認為馬德裡是個人與財產的避風港。

就買房動機而言,約50%的買家是為了自住,22%的人純粹是為了租賃投資,其余28%則是出於一些混合的原因:度假屋,租賃投資以及孩子在大學期間的住所。

“馬德裡的高端住宅市場現已逐漸成熟,是拉丁美洲投資者的重要財富重要避風港。在我們跟蹤的20個全球城市中,我們預計馬德裡將在2019年繼續引領全球房產市場,2019年價格將上漲6%,”薩莫拉說。

“我們預計西班牙在未來五年的內超高淨值人群(實際擁有3000萬美元以上的淨資產)將增長27%,相當於近1,100人。全西班牙也將有超過62,000名百萬富翁,我們相信很大一部分人都想擁有一棟豪宅。” 他補充說。

 


來源:propertywire
責編:KYRA WANG

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全球投資者在馬來西亞市場進退兩難

馬來西亞歷史性大選壹年後,債券和令吉特都面臨了壓力。圍繞新政府的公眾興奮已經消失,公共支出削減,監管限制,對民眾造成傷害,也使投資者也失去了耐心。

全球基金也繞過馬來西亞,轉而支持其他市場。 在過去12個月中,除了兩個國家外,所有股票都出現了大量的流出,令吉特的表現落後於其大部分同業,債券可能處於另壹次拋售的風口浪尖上。

在政府推動削減公共債務對消費和經濟增長產生負面影響之後,總理馬哈蒂爾·穆罕默德政府對於改革的態度日趨於謹慎。 5月7日,央行自2016年7月以來首次下調基准利率,希望可以在全球風險增加時,獲得經濟上的支持,極少數的投資組合經理對馬來西亞短期內的恢復抱有希望。

倫敦為壹家GAM Holding AG管理著大約10億美元的新興市場股票的蒂姆·洛夫(Tim Love)表示:“我認為我現在不需要急於進入馬來西亞,即使現在的估值吸引力肯定會明顯上升,但我認為前景不夠清晰。”

馬來西亞的基准股指今年跌幅超過4%,是全球表現最差的主要股票市場。 雖然估值有所改善,但經濟增長放緩和公司盈利疲軟已經造成損失。

根據彭博數據,富時大馬隆綜合指數的壹年期遠期市盈率為15.7倍,與其五年平均值壹致。

馬來西亞沙巴亞庇市中心的本物業綜合發展 – 傑瑟爾頓高級公寓 ,共有二十八層,其中底樓作為高級免稅商場,壹樓作為高級餐飲店,還有地下壹樓作為購物商店,而二至六樓則為高級公寓的專屬停車場。高級公寓停車場與位於地下二樓的購物商場顧客停車場是分開的。 位於七樓的休閑露台上有壹個可以俯瞰南中國海的無邊界游泳池,兒童游泳池、健身房、桑拿浴室、會議室,派對宴會廳和觀景台

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在政府取消幾個大型基礎設施項目以控制2018年激增至五年高位的財政赤字之後,同時也使企業利潤受到了損害。此後,壹些開發項目,包括107億美元的鐵路線路,已經恢復啟動。

麥格理集團(Macquarie Group Ltd.)表示,恢復基礎設施支出可能會支撐當地股市。由於馬來西亞的債務仍存在風險,富時羅素(FTSE Russell)可能將其債券指數排除在外。

迫在眉睫的資本外流

令吉特債券上個月受到壓力,當時富時羅素表示,由於對市場准入的擔憂,它可能會使馬來西亞脫離世界政府債券指數。 這壹舉動再次成為海外令吉特交易禁令的焦點,10年期國債收益率躍升至兩個月高位。 摩根士丹利警告稱,近80億美元的資金可能退出當地債務市場。

“我們壹段時間以來壹直對馬來西亞政府債券保持中立態度,”Merian Global Investors,總部位於倫敦、監管370億美元的公司,投資組合經理Delphine Arrighi表示 “幾年前中央銀行關閉NDF市場的決定基本上使得無法對衝債券風險。 我不認為離岸投資者現在將全面回歸。“

自3月達到八個月高點以來,令吉特受到股票流出和美元走強的影響下跌超過2%。

購買機會

不過,馬來西亞證券的疲軟為壹些人提供了買入機會。 SPI資產管理公司表示,對資金外流的擔憂有些過度,任何影響都可能被大量國內投資者的存在以及更寬松的貨幣政策所抵消。

SPI Asset的交易和市場策略主管Stephen Innes表示,“最終貨幣市場將需要對債券流出進行定價,這可能引發股票短期拋售。” “但對於股票和債券市場而言,息將有利於股票與債券市場,今年9月到來的時候我們很可能後悔為什麼不在市場低點買入更多。

來源:https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-05-12/global-funds-shun-malaysia-as-mahathir-reform-euphoria-fades

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