2015年英國整體房價漲幅將跑赢倫敦

房地產分析師預測,2015年,英國房價整體房價漲幅將超過倫敦,這將是該國整體房價六年來首次超過倫敦。

2015年,英國房價整體房價漲幅將超過倫敦,這將是該國整體房價六年來首次超過倫敦

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據英國經濟和工商業研究中心(CEBR)預計,2015年,英國房價普遍上漲1.5%,而倫敦房價在經過數年的高增長後,將在今年下降3.6%,這將是自2009年以來全國平均房價上升幅度首次超過倫敦。

不過,倫敦房價下跌預計不會持續很長時間,2016年,倫敦房價將再度上揚2.7%,而全國平均房價上漲2.3%。

英國經濟和工商業研究中心指出,倫敦市場受大選的不確定性尤為嚴重,但長遠來看,潛在因素,如經濟增長和住房供應短缺,將推動價格上漲。

該研究中心經濟學家,以及這份預測報告的撰寫人尼娜·思科羅(Nina Skero)指出:「在經過幾個月的過熱期,今年倫敦以外地區的房價前景已有所改善。受去年12月印花稅調整,加上家庭收入上升提振,英國大部分地方房價有所提高。

「不過,我們預計,受到高端市場萎靡影響,倫敦房價價格將下降3.6%。豪宅稅的開徵,海外利益縮減,印花稅稅率上升,打壓了高價房產需求。」 思科羅稱。

2014年1月,經濟和工商業研究中心曾預測英國今年房價將下跌0.6%,現已上調這一預測,原因是12月印花稅改革增加了大多數購房者購買力,而且其市場效果早於預期。

2014年,房地產市場復甦,倫敦房價上漲了17.4%,而英國房產價普遍增加了10%。

2014年底,專家們開始紛紛指出,隨著買家將目光瞄向其他地區,此輪房價上漲從倫敦蔓延其他地區,英國房地產市場也變得更加均衡。

手把手教你如何英國留學租房

眾所周知,出國留學在外租房能在無形中將生活圈子擴大到校園以外,與英國本地人打交道,能鍛鍊交際能力,而且這樣下來生活費會便宜一些,但是同學們的生活安全係數也會低一些,同學們一定要認真的挑選房源,找到一所滿意的房子。

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一、找房源

倫敦的各大報紙都有房源版面,信息十分詳盡,和國內差不多,通常是類似分類廣告頁一樣的版面,裡面按房子的地理位置列出房子的簡單信息,有的還有照片。不過報紙上刊登的通常都是房屋中介的房源,你只能和中介公司取得聯繫,無法直接聯繫到房東。

此外,最大的中文國際房產搜索引擎居外網上也有很多租房信息,只要輸入你想住的地方的郵政編碼,還可以選擇你認為合理的價格範圍,搜索引擎就會自動把符合條件的信息列出來。

據瞭解,還有一些人,是在國內的留學英國論壇上找到租房信息的。有一些即將畢業的留學生,會把他們的房屋信息貼在BBS上,這些房子大多都是8、9月份到期。

二、挑房東

對照地鐵地圖,把學校附近兩站地鐵站以內的房子先圈出來,再對比房租。房屋清單上有房東的電話。打電話時,要說明從何處得到房屋出租的信息,向房東表明你很 有興趣看一看,最後和房東約定見面時間。很簡單的幾句話。房東基本上都要求你直接到房子那裡見面,極少有人會出來接你。所以這時候地圖是必不可少的工具。 因為語言的原因,最好讓房東把重要的地名拼寫出來,以免見面那天走冤枉路。

三、看房子

最好不要一個人去看房子,因為一個人的想法是有限的,多叫兩三個人一起去為你提供一些建議。

除去個人喜好,有幾點是找房子過程中十分關鍵的:

是不是雙層玻璃

因為在英國留學生活,冬天室外比較冷,雙層玻璃保暖性能比較好

洗澡水是燒煤氣還是電

當然燒煤氣的要好一些,因為價格比用電的要便宜很多

室內家具是否齊全

有的房子看起來十分不錯,不過如果仔細看看,會發現連一張寫字檯都沒有,對於學生來說,這是十分重要的家具

廚房內的電器是否齊全,新舊程度如何

一般的房子廚房裡都會提供爐子、烤箱、微波爐這些電器,如果有烤面包機和燒熱水的電插壺那就再好不過了

地板如何

一般來講木製地板比地毯要貴一些,而且顯得乾淨,清潔起來也比較方便,但也有的人喜歡地毯,因為比起木地板來,地毯更隔音。這要視個人愛好而定

有幾個衛生間

如果有兩個以上的衛生間就更好了,因為如果和別人合租的話,由於性別不同帶來的尷尬是無可避免的。

房東是否可靠

這可以從他的話中判斷出來。還有房屋附近的社區是否安全、交通是否方便、離學校距離遠近、如果可能的話,最好自己步行從房屋走到學校試試看。

水電、煤氣、電話費、上網費怎麼算

大多數Housing List上的房子是不包這些費用的,一定要向房東瞭解如何交這些費用,費用的起算日等細節問題。

四、簽合同

在英國留學生活,房子定了以後,就要和房東簽合同。很多網站會提供租房合同,在簽訂合同前最好能到這些網站上去瞭解一下。合同上會寫明房東和租客的義務,簽之前一定要看仔細。

英國人在世界上最出名的就是嚴謹,他們對細節的要求可以用苛刻來形容,所以在租房的時候,很多具體的小細節他們也會一點一點說明的。曾經就發生過這樣的一個案例,小平在英國尋找租房的時候,與一個當地人合租一套房子,在交接過程中,小平說明是希望能有一些家具可以保留下來,直接一起租給他,但是租房的人是不同意的,因為租房後在退租的時候房子必須是和原來一模一樣的,所以房子裡面一定要是什麼都沒有的。想要保留家具也是可以的,但是一定要把家具搬出去,等到完成了租房的過程手續,然後再商量家具的問題。後來小平想要自己打掃衛生,但是結果還是不行的,因為在英國他們法律上都已經規定了,房子只有完全乾淨後,才可以租給別人。

為什麼中國學生愛「扎堆」美國學校?

2014年11月17日,美國國際教育協會(Institute ofInternational Education)發佈了2014 Open Doors年度報告,報告中表示,2013-2014年度在美國的中國留學生增幅達到16.5%,總人數突破27.4萬人,佔在美國國際學生總數的31%,遠超過排名第二的印度。

為什麼中國學生愛「扎堆」美國學校?

出門旅遊,出門讀書,總感覺走在哪裡都能看到中國同胞。中國留學生遍佈於世界的各個角落,為什麼美國是他們的首選地?

在Quora上,各個國家的人對這個問題發表了各自的觀點,一起看看美國人如何看待中國學生蜂擁至美國校園。

Quora用戶:自2006年就一直在中國居住

首先,美國除了地理位置,沒有其他的特別之處。中國學生分佈在世界各地的大學,特別是在澳大利亞,英國,法國和德國。

在中國有一個非常傳統文化認為,接受過外國文化教育的學生比在國內接受教育的學生的水平要高些。這並非是沒有道理的,長期以來中國的教育落後於西方國家。不過現在,一些中國大學的排名已然跨入了世界頂尖大學的行列。但是傳統觀念一直深深紮根在中國人心中。

這就創造了一個機會,如果一個學生來自經濟能力比較殷實的家庭,但並沒有實力進入中國知名的高校,那就有機會選擇去國外讀書。去國外讀書至少可以讓未來的僱主相信那是個非常好的大學,但事實卻只是一個非常普通的學校。

這就是學生們想到國外讀書好的一面。其實,中國有一些非常好的學校,但如果高考失利,餘下的也就不怎麼樣了。如果能力僅僅達到能考上大學的標準,那麼出國將是最好的選擇。

Joseph Wang 首席科學家

中國有非常良好的基礎教育系統,但考入中國頂尖的大學非常難。與中國不同的是,美國擁有很多實力很強的中等大學。但在中國,除了頂級大學之外,其它學校的質量幾乎一落千丈。

美國大學需要大量的多廉價勞動力來做研究,苦力在哪裡?研究生!但是卻沒有足夠的美國本土人對科學和技術感興趣人來填補這個空缺。所以,中國學生就來了。

Xu Wang

像以前人們移民到美國一樣,這片土地有足夠的資源和機會留給外國人,而且,美國人也沒有那麼強的競爭力。

Yaqi Zhang

中國的許多家庭現在越來越有實力送孩子出國,而且父母都希望送自己的孩子出國讀書。同時,美國也是許多人嚮往的地方。我爸爸的一個同事把他唯一的一個兒子送到了美國讀高中。我也知道另一個朋友希望把他的女兒送到美國讀研究生。他曾當著我的面對他的女兒說:「你將來不需要賺很多的錢,你在那裡開拓自己的視野就足夠了。」

中國還不能為畢業生提供足夠好的發展職位。在中國的汽車行業,找到一分研究與設計工作是非常困難的。大部分的工程師都是負責生產領域。如果想在設計的工作中更好的運用在大學裡所學到的知識,那麼最好的辦法就是出國。我的一個同學在今年秋天的時候去密歇根大學攻讀碩士學位。從畢業到現在,他已經在北京工作了三年,他的目標是在寶馬公司找到一份設計工作。

如果希望能在學校裡做研究,就必須擁有留學經驗。因為,獲得一份好大學的工作沒有留學經驗是很難的。我希望將來能做教授,所以我申請了美國一些學校的博士學位,並且收到了一所非常好的學校錄取通知。

中國的環境每況愈下,中國一些人有仇富心理,有錢一族居住在中國會覺得不舒服和不安全。所以會選擇送孩子出國讀書。而且美國有那麼多好大學,所以在美國大學裡發現很多中國學生一點也不用驚訝。

Yì Yáng

中國的人口已經有13億。但法國只有6.6億。

如果中國大陸的學生和法國學生有美國大學相同比率的接受率,猜猜會怎麼樣?在美國校園裡你會遇到比法國學生多20倍的中國學生。

如果在學校裡見到更多的法國(德或國或英國)的學生,那麼證明中國學生不太願意去那所學校。

美國房產「新秀」澤西市將新建300個住宅大樓 欲榮登新州第一大城市

紐約曼哈頓隔河相望的新州第二大城市澤西市(Jersey City),近年來在美國掀起建設熱潮。房地產呈井噴式發展,尤其是天際線上的高樓大廈還在不斷突破新高度。到今年年底,該市預計有3000個新住宅單位將上市,其中就包括位於哈德遜街(Hudson Street),由中國投資商注資的新州最高住宅大樓。隨後的10個月,澤西市還將繼續破土動工,再添3000個住宅單位。

美國房產「新秀」澤西市將新建300個住宅大樓 欲榮登新州第一大城市

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據《澤西日報》報導,該市現在破土動工的建築名單變化之快,宛如雨後春筍般難以數清。

本月早些時候,一棟83個住宅單位的公寓樓在博根-拉斐特地區(Bergen-Lafayette)Suydam大道上動工。這棟在貝克塗料工廠(Baker Coating Factory)原址新建起的公寓大樓被命名為「貝克大廈」(Baker Building),距離自由州立公園(Liberty State Park)輕軌車站不到4個街區。5月,擁有164個住宅單位和一樓為零售區的一棟11層建築將開放,位於50號Regent街,臨近市政廳。

今年晚些時候,臨近PATH火車站的70號哥倫布街道上,一棟擁有545個出租單位、2萬平方英呎商業空間的大廈將竣工。其姊妹樓位於90號哥倫布街,也將在今年12月動工。與哥倫布街相隔幾條街的Provost廣場,一棟900多個住宅單位的公寓也將在年底正式開放417個單位。

此外,位於425號華盛頓街的商用住宅大樓瑪貝拉二號(Marbella II)、PATH火車Grove街站邊上的50層高建築以及自由港(Liberty Harbor)北部的44層大樓也將在年底開放。

市長史蒂夫·富洛普(Steven Fulop)在今年的市情咨文中曾表示:「可以肯定地說,澤西市的成功在新州是無可匹敵的。」今年建成的公寓或大廈預計將為澤西市帶來8000新居民。到2016年,該市將超過紐瓦克,成為新州人口最多的城市。大量的可觀稅收增加了該市的稅基,有越來越多的居民分擔稅負,於是吸引了更多投資開發商,從而良性循環,不斷發展繁榮。

他此前還表示,今年的首要目標是在全市範圍內擴大保障性住房,將提供激勵機制,減免稅收。讓開發商投資創建的住宅樓,確保其中至少20%為保障性住房。

一些投資地產商對該市的發展前景表示樂觀,優秀的建築、良好的城市規劃、交通工具多樣,而且城市生活和休閒娛樂設施的逐步完善,使澤西市得到了重生。同時,相對低廉的租金、便捷的交通以及臨近大都市的有利地理位置,也吸引越來越多商家和餐館選擇在這裡駐紮。

新任副市長馬科斯·維吉爾(Marcos Vigil)在當地最近的一次房地產峰會上也表示,紐約曼哈頓房價和租金年年攀升,而且布魯克林和長島地區房價也在飆漲,發展得越來越好的澤西市自然受到曼哈頓上班族的青睞,但是它不是第二個布魯克林,它將是具有自己獨特魅力的社區。

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美國房屋供量不足 等待需求上漲加速建設新住宅

最近美國房地產數據表現差強人意,雖然上週公佈的4月份建築商指數有所改善,但3月份住房新開工和營建許可表現疲軟。

美國房屋供量不足 等待需求上漲加速建設新住宅

據媒體報導,經由於最近二手房簽約銷售數據溫和走高,德意志銀行(Deutsche Bank)預計3月份二手房銷售微弱改善,預估為500萬棟,略高於2月份的488萬棟。不過對於新房銷售數據,德銀預計可能較為疲軟,原因是市場上住宅供給非常少。

上個月,美國可供出售的新房供給才21萬棟,僅略微高於2012年14.4萬棟的歷史低點,大大低於過去30年大約32萬棟的平均水平。

不過,供給不足的結果是,「一旦需求復甦,住宅建設將會加速,」德銀報告如是稱。

事實上,在德銀看來,雖然美國房地產復甦一直非常緩慢,但未來幾個季度有可能顯著回暖。

首先,美國30年抵押貸款利率大約比去年此時低60個基點,意味著美國購房者的購買力有所上升。德銀指出,雖然現在住房購買力略低於2013年1月份創出的歷史峰值,但仍高於過去5個週期中的任何時點。

其次,銀行在繼續放鬆抵押貸款的借貸標準。上個季度,銀行所持有的住宅地產貸款按年率上升3.9%,為2013年1月之前的3個月實現按年率增長4.0%之後的最佳表現。

的確,相比2005年前後,美國的抵押貸款借貸標準依然較為嚴格,同時對於許多美國家庭而言,積攢首付也並非一件容易的事情。不過德銀認為,過去1年油價大跌為消費者省下了大約1000億美元的能源開支。

德銀指出,雖然節省下來的能源開支並沒有轉化為其他支出而是儲蓄起來了,儲蓄率上升對於將來的樓市將是一個利好。

德銀最後的結論是:「總而言之,現在美國住宅活動出現實質性回暖的條件已經成熟。」

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中國投資者就是那麼任性!1年內投資美國房產共220億美元

中國人出國投資移民人數不斷攀升,美國房地產經紀協會的數據顯示,2013年3月到2014年3月,中國人單是在美國買房就花了220億美元。

港媒稱,2015年《中國國際移民報告》指出,中國人出國投資移民人數不斷攀升,2012年輸出資金近200億美元,美國房地產經紀人協會「外國客戶在美置業報告」顯示,2013年3月到2014年3月,中國人共計花費220億美元,在美國買房,環比增長72%,超越其他所有外國客戶群體。

據中國香港《南華早報》網站4月17日報導,2015年《中國國際移民報告》由中國與全球化智庫編撰,社會科學文獻出版社出版。報告指出,中國向主要發達國家移民人數基本保持穩定,世界各地華僑華人總數為6000萬人,中國國際移民是世界上最大的海外移民群體,主要目的地包括美國、加拿大、澳大利 亞、韓國、日本、新加坡等。

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推薦房源:美國房產

2013年,獲得美國、加拿大、澳大利亞永久居留權的中國人分別有7.18萬人、3.4萬人、2.73萬人。報導說,美國是中國人的首選移民目的地,而中國是美國永久居留移民的第二大來源國。

2000年到2013年,大約有90.3萬中國人獲得美國永居權。不過最近兩年,中國獲得美國永居權的人數出現遞減趨勢。 2011年有8.7萬人取得永居權,2012年減少到8.18萬人,2013年比2012年少9986人。在穩定的海外移民增長中,中國的出國投資移民人數也不斷攀升,大量資金輸出海外。報告指出,國際金融危機之後,很多國家迅速調整投資移民政策,拓寬了投資渠道,增加了配額,加快了審理速度。2013 年,有6895名中國人獲得美國EB-5投資移民簽證,是2010年772人的8.9倍。2012年,中國出國投資移民大約1.3萬人,高於2011年的 1.2萬人和2010年的8000人。以人均投資150萬美元計算,2012年,輸出資金近200億美元。

報導稱,除投資者本人需要面臨的投資安全、臨居轉永居不確定、融入能力弱等風險外,中國政府也面臨著洗錢漂白、畏罪潛逃、抽逃資金、衝擊外匯管制等風險。大量中國高淨值移民向海外流動,客觀上也帶動了國內金融機構和房地產公司的全球化,也推高了移民目的地的房地產市場。

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李開復倫敦演講:留學就是給一生充滿養分

從淋巴癌中好轉的李開復結束17個月的長假,回覆到創新工場的團隊和工作中。2月25日晚,李開復來到威斯敏斯特大學,就留學、教育、創業、生活等層面的話題,與留英學生展開了一場熱烈又親切的對話。

李開復倫敦演講:留學就是給一生充滿養分

有關留學生最關注的擇業、創業等話題,青年導師李開復怎麼看?未來科技取代部分人力的趨勢,留學生找工作的時候該如何應對?博士論文專注語音識別、互聯網公司職業經理人開復老師,無疑在這方面有預測的權威。而經歷17個月和癌症作鬥爭,開復老師又有哪些開悟?他會縱容女兒把攝影當成「富二代嗜好」嗎?來看開復老師和學生們的互動。

(提問者=Q;李開復=L

留學生回國要盡快接地氣

Q:留學生回國後如何盡快本地化?

L:無論就 業還是創業,海歸回到國內是同時加分也扣分的。優勢是你們的英文好,學位高,受了很好的教育,有國際化視野等,但接地氣方面,瞭解中國狀況、人脈方面是扣 分的。留學生在國內的人脈不該放棄,在英國結交的朋友未來也是潛在可加分的。如果你想知道國內的創業環境,我也來了,徐小平也來了,其實找到VC並不困 難。如果你對某個產業有興趣,你要花多點時間跟國內的產業保持聯繫。

Q:留學生在海外和在國內創業的利弊各是什麼?

L:如 果回國創業,我強烈建議先融入環境。一些VC說海歸不接地氣,其實這是個短視的看法,留學的過程是給自己的一生充滿養分。回去的一霎那可能有點脫節,我建 議你加入一個創業公司,幫它做海外擴展、市場或者你專業相關的工作。熟悉狀況後,一兩年內就可以出來創業。除非你是技術型創業,在國內國外沒有明顯差別。

在海外創業,接地氣會比較困難,你最好找個老外夥伴來幫你接地氣,或者做個技術型公司。

Q:留學生擇業時該如何應對人工智能替代人力的衝擊?

L:人工智能無論對藍領還是白領都會取代部分人力。這也是未來世界最巨大的機會和挑戰。你可以想像,人們失業後可能對國家和社會造成什麼樣的挑戰。

任何機械式、重複式的,沒有灌輸獨一無二思考 的工作,都有危險。很多人不知道美聯社90%的文章是機器寫的。一個標準的翻譯、記者,可能都會受挑戰。翻譯到人人影視字幕組的程度,就是不可替代的(也 是創新工場的一項投資哦)。(大笑)任何有關情感、人情味、幽默感的勞動,像心理分析師,也是不可替代的。讓你的工作不具有重複性,就是保護它不被取代的 方法。

我的小女兒決定做攝影師。我給她分析,自動對焦技術一下可以拍1000張照片,回去再對焦,你們還有未來嗎?業餘者用Instragram發的照片已經有你的八成(功力),用單反的人拍的也到你的九成了,全民都會攝影。全部給她分析完,她說,爸爸,但這就是我的最愛,我認為我就是能做到機器不能做的。然後,我就支持她。

講了這麼多機器會取代這取代那,最終,自己的最愛是最重要的。我相信,只要你做的是最愛,哪怕世界上只剩十份這種工作,你還是有機會得到它。

歐美式中國式兩種創新可互補

Q:英美和中國在創新上有什麼區別?創新工場有沒有考慮跟英美有更多在技術、人才上的合作?

L:創新工場在硅谷有辦公室,投了20多個美國項目。這意味著我們認為,中國式創新和歐美式創新有不一樣並且值得互補的地方。

歐美尤其硅谷最具代表性的創業者,以突破式創新為夢想,希望顛覆商業模式,給用戶全新 的體驗和驚喜,比如喬布斯的蘋果。中國式創新是迭代式創新,一開始走小市場,瞭解用戶,不斷迭代,讓產品越做越大,最後有了龐大的市場和用戶群,用戶對產 品非常忠誠。當市場足夠大時,尤其中國有6億用戶,賺錢可以推遲。

商業模式方面,歐美公司相對簡單:我為你做產品和服務,你付我錢,天經地義。中國人就比較繞:我要讓你永遠愛上、依賴我的產品,一直不收費,總有一天我會找到迂迴的方法收你的錢或一部分錢,甚至收別人的錢,總之要把用戶群做大,滿足用戶需求,深度、快速理解執行。

我認為中國式的商業思維超過歐美。中國和歐美的合作是很自然的,歐美在做前人未做過的產品和服務方面有潛力,但中國公司會在如何尋找獨特、巧妙的商業模式上、如何把用戶量做大、不急於賺錢、不急於上市這些方面領先,雙邊有相當大的互補性。

人生低點是最好的學習機會

Q:剛出校園的學生可能會在較長時間裡經歷比較困難的人生低點。您有這樣的低點嗎?您怎樣解決問題、擺脫困境?有沒有建議給離校學生,避免我們出現類似錯誤?

L:每個人都會遇到相當多低點,但事過境遷回頭看,每個低點都是人最好的學習機會。遇到低點,要有深深的信心,堅持過去以後一定是收穫。

我的低點很多,比如微軟告我,說我跳槽Google不對。它要是把我告倒,我一輩子就完蛋了,這很低吧;比如得癌症,算低吧,也許生命就這麼結束了。

遇到大事越多,意志力就越強。微軟的官司我都碰到了,這算什麼;癌症我都打敗了,我還 怕什麼。你的每一個挫折都是學習的機會,也是增強意志力的機會。面臨低點我就想,我只專注我能改變的,我不能改變的,多想無益。微軟告我,我能做的就是讓 法官認知我沒有做錯任何事,跟律師合作,把所有我能挖到的證據和資訊挖出來,形成強有力的辯證。

官司Google幫我埋單了,不過還是感覺孤軍奮戰,因為它沒辦法幫我解決輸贏問題。我不會整天去看報紙報導,因為那個沒完沒了。那期間我坐飛機,掏出一本自己的雜誌,想喝杯香檳放鬆,這時空服遞給我一本雜誌,我就在封面上……(全場爆笑)

「從前我爭分奪秒改變世界,

現在我學會讓一切慢下來」

Q:很 多年輕人野心勃勃想要改變世界,但這並不容易。喬布斯成功前每天從早到晚打電話,沒人理。他們往往成功後又會告訴你,跟隨你的心就好。跟隨我的心,我就想 明早睡到9點,晚上打dota……您之前非常忙碌,四點起床,六點趕飛機,每天12個小時都在run。但生病後又有了不一樣的感觸,可以談談嗎?

L:以前,我鼓勵青年「跟隨你的心,你可以改變世 界」,「人生只有一次,要把握當下,分秒必爭」。這是我前五十年的生命哲學。生病後,我有了新的體驗,那就是純粹這麼做是不對的,要求每個人都去改變世 界,是很無理的。每個人把自己做好,這個世界就已經很美好了,我們憑什麼有這種傲慢,認為我可以改變世界?什麼改變是更好?世界需要你來改變嗎?這都是我 們不可思議的傲慢。只要盡力把自己做好,做自己應做、愛做的事,對大部分人來說就很好。對有些人,活著是爭取體驗,要深深地活在當下,而不是改變世界。

我在中國台灣朋友家做客,一進門就說,哇你們家什麼時候種了桂花,這麼香。他說,早就種了,你來過我家三次,不知道嗎。我發現他家後面陽明山的景好美,後院的搖椅好舒服。朋友說,這些從前統統都有。

可見過去我繃得太緊。現在,哪怕我要做一個分秒必爭改變世界的人,有時還是該讓自己慢下來,感覺自己的靈魂,感覺世界的奧妙和美好。如果每天都圍著創業、投資、改變世界、賺錢轉,太辛苦。為何不放下,聞聞桂花的香,看看世界的美,聽聽古典音樂,看看美麗的藝術?

女兒想做攝影師?

精明爸爸的如意算盤

Q:我是個攝影師,在儘可能地嘗試賺錢,但還沒有看到曙光。你能給攝影師們一些建議嗎?

L:你不選擇寫code,工程,會計這些機會多的方向,有勇氣、刻意選擇了攝影這樣不好找工作的,一定是在興趣和天賦上有過人之處,有強烈的passion和渴望。

我對小女兒說,「讀完書以後我就不養你咯」。我希望她不要依賴,不要把這個變成富二代 嗜好,沒有走該走的路。她有件事我很佩服。我們到任何一家餐館吃飯,她脖子上總是掛著5磅重的相機,名片帶在身上見人就發。跟人說你的baby很可愛,我 幫ta拍張照吧。這裡面有種「無論如何要完成我的夢想」的精神。

我們也沒有逼她賺錢,但她說,爸爸你說了嘛,以後我要靠自己,我高中就可以賺錢啊。她給校刊拍照,一個同學收100塊台幣(合3元美金);在街頭幫可愛的小動物小baby拍照,那些父母就會不好意思地說,好啊那你來我家拍吧。她自己的business就這樣建立起來了。

雖然我剛才講,攝影技術慢慢會被業餘者或機器追上,但在捕捉magical moment、構思上,我相信你們至少還有十年可以探索。

我大女兒學服裝設計,這方面恐怕人工智能很難超越。所以我的一個如意算盤是,哪天大女兒可以雇小女兒,服裝設計要拍model嘛。我給大女兒灌輸,哪天你開了studio,我可以投資你,但是要帶著妹妹一起玩。(全場爆笑)

你不能不知道的倫敦買房必須考慮的因素

Location:在倫敦置業的位置選擇

倫敦那麼大,到底選擇在哪裡置業或投資呢?是東區金絲雀碼頭金融區?還是倫敦西區或北區傳統富人區?或者選擇倫敦最中心、最具資產增值潛力的「倫敦中心黃金地段」(Prime Central London)?

這主要取決於您置業倫敦的目的以及您的預算。

你不能不知道的倫敦買房必須考慮的因素

便利的公共交通

倫敦是全英乃至歐洲的交通樞紐,擁有四個機場,四通八達的地鐵、火車和公路網以及輕軌、巴士和輪渡服務,交通出行極為便利,每天數以百萬人搭乘公共交通工 具進出倫敦。自駕車進入倫敦市中心「一區」(ZONE 1)還需交納價格不菲的交通擁堵費。如果住在倫敦三區甚至四區以內,基本無需開車。

國際大都會

倫敦是環球金融中心,也是全球金屬交易、保險和海運中心,法律、會計、融資等專業服務聲譽卓著,眾多海外公司在倫敦設立歐洲總部,倫敦毫無疑問是全球一流的營商之地。

悠久的歷史、多元文化和包容性是倫敦源源不斷吸引海外移民的重要原因,這裡法制健全,種族歧視沒有市場。

倫敦全年都有豐富多彩的各種文化藝術娛樂和體育活動,無論您喜歡逛博物館美術畫廊還是跳騷市場,或者留戀西區(WEST END)的音樂劇、SOHO的動感夜生活,南岸(SOUTH BANK)的藝術和小資氛圍,DOCKLANDS的適宜東方人居住的環境,或者喜歡血拼購物、酒吧文化,居住在倫敦,盡享真正的國際大都會生活。

此外,倫敦氣候四季分明,環境優美,空氣清新,早已不是「霧都」。

考慮英國置業,要做哪些」功課「?

​瞭解以下幾點,對您的海外置業一定有所幫助。

1. 瞭解所在國對國外投資者身份的要求

例如在美國,有少數州要求只有美國公民或居民身份才能購買當地的房產,英國沒有限制,持有中國護照的中國公民可以投資英國地產

2. 明確海外置業的目的

居住(Residence),還是投資出租(Buy-to-let),還是純粹投資(中長期考慮),子女教育還是其他考慮優先,投資者應採取不同的投資策 略,選擇不同的房產類型。例如,海外住宅物業通常將房價和土地價格分開計算,房產每年折舊,而土地卻長期「增值」,購買具有永久使用權的房產更有長期投資價值。如果子女在英國留學,買一個合適的公寓單元甚至出租多餘的房間,好過租房為別人交銀行貸款。銀行的按揭利率針對不同置業目的也有所不同。假如您有意投資移民或者有女在英國留學讀書,可能需要有不同的考慮。

3. 瞭解當地房產的情況,以及市場情況。

通過親戚朋友的幫助是一方面,通過專業中介代理機構可以得到更加可靠的信息,並且有更大機會更快捷搜尋到自己滿意的物業,並得到更加專業的全程服務。例如物業的地理位置,周邊環境,周邊鄰居是怎樣的住戶,交通是否方便,有無學校、公園和購物場所,附近地產的市場價格,該地區未來的開發計劃。一份專業查房 (SURVEY)報告可能讓你議價時有更大的空間,節省大筆金錢。瞭解當地房價的歷史記錄和未來趨勢,有助於做出明智的判斷。這些沒有專業公司的服務是很難完成的。

4. 瞭解置業成本和各種稅費。

海外購房通常須繳納印花稅、市政配套費等各種稅費,賣房也會產生稅費,主要是增值稅等。一些國家的增值稅高達按增值部分的45%來徵收,也有些國家如英國,目前為鼓勵海外人士在當地購房,對在當地購房的海外人士不徵收房產增值稅(資本利得稅)。很多國家都要按年徵收一定的物業稅或房產稅,除房產增值稅外,出租獲利也要交稅(收入所得稅),有些海外地產項目購買價格聽上去很便宜,但是「養房」成本可能很高,如果不能及時成功出租就有更大風險。就英國地產而言,除了房款之外,買家還需支付房地產檔案和房產測量檢驗費(SURVEY FEE),房地產檔案登記/地契費(LAND REGISTRY/LAND RENT),印花稅(SDLT,根據房價有所不同),市政物業稅(COUNCIL TAX),物業管理費(SERVICE CHARGE,如果是公寓),還有必不可少的律師費(LEGAL FEE),因為所有地產交易必須有律師參與,以確保投資者利益。此外您可能還需要支付一定中介代理服務費,以協助您找到滿意的房子並辦理所需的交易手續。

5. 重視合同責任,及時繳費。

其他國家暫且不談,就投資英國地產而言,買家如果有任何疑問或不明確事情,可以要求澄清,不要簽合同。一旦簽訂合同,那一刻起就具有約束雙方的法律效 力,買家必須按照合同規定嚴格操作,以避免可能的麻煩和法律風險。例如,須按照合同規定的日期及時支付購房首期款給代表自己的律師,由律師給到開發商律師,再給到開發商。拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄,可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告,預付款也無法拿回。另外一方面,如果房子質 量或者開發商責任範圍出現任何問題,買家也享有權利要求修復或賠償。

6. 物業管理。

對於投資房產然後對外出租(Buy-to-let)以支付銀行按揭貸款的投資客,最重要的考慮事項除了租金是否可以超過按揭金額之外,就是物業管理。只 有物業成功出租,才有租金收入,而租給怎樣的租客,人在外地如何打理,租客不交租金或者到期不搬家怎麼辦?物業管理不善甚至無人管理,可能令物業長時間空 置,既收不到租金,物業增值也受限。強烈建議使用專業的中介機構,提供全套物業代管服務,包括傢俬配置,兩年保證出租,嚴格挑選租客,保證租金收入以及准 時清空房屋,甚至提供禮房屋賓服務。按時繳納物業管理費,或委託英國中介進行專業物業管理,業主可節省大量時間和精力,輕輕鬆鬆做房東。

7. 留意政策變化,尤其是針對海外人士購房的政策變化。

各國家和地區對境外人士購房的限制都各不相同,在貸款政策方面,應提前瞭解銀行的貸款手續。在買賣合同中還應約定購房者無法獲得銀行貸款時的處理方式, 提前規避法律風險。目前英國銀行的貸款利率是史上最低時期。負責任的中介機構會向客戶介紹最具價值服務良好的按揭服務商,並及時知會客戶政策方面的變化。

8. 合理避稅。

這尤其適用於打算具有英國地產投資組合或購買超過100萬英鎊以上房產的客戶。100萬英鎊以上的地產要繳納高達5%的印花稅,可以通過採取成立「特殊目的載體」(SPV)或其他方式來合理避稅,雖然客人要繳納一定的服務費和管理費,節省的投資和避稅好處更大。此外,購房過程中的很多費用都可以用來抵 稅。需要註冊成立國外公司或離岸公司,請諮詢專業服務商。我們可以免費推薦這樣的服務商。

9. 購買財產保險。

災害性天氣對房屋的損耗較大,對付這類風險最好的辦法就是購買保險。國外的保險費率低,保障面廣,理賠到給付都有成熟而嚴格的規範。對於新房,部分開發商提供五年或十年的質量保障,可諮詢律師或中介是否需要額外購買保險。

如果您以自己的名義購買英國地產,建議設立英國遺囑,例如將所購房產轉讓給在世配偶或者子女,以合理規避高額遺產稅。

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行家視角:英倫豪宅與世界局勢的變遷

雖然匯率的波動、稅法的變化和政治的不確定性正在阻滯倫敦房市需求的增長,但是低迷過後總會有增長,那麼下一個價格高峰還有多遠呢?高端地產代理公司Hanover Private Office的總經理亞歷克斯·紐沃爾(Alex Newall)提供了專家的見解。

很多買家預計,如果戴維·卡梅倫(David Cameron)帶領的保守黨在英國的五月份大選中取得勝利,英國的高端房價將會飆升。如果保守黨當選的話,將徹底杜絕引入豪宅稅的可能,這將會進一步推漲英國房地產市場的信心,特別是200萬英鎊以上的住宅部份。保守黨曾一再表示,他們沒有推行豪宅稅的計劃。金融城市和倫敦西區的專業人士對於保守黨政府的支持似乎都建立在該黨的承諾之上:致力於創造一個更好的企業和商業環境。

在五月份的選舉塵埃落定以後,政治上的不確定性也就消散了,而國際買家的資產避險需求會對穩定的地緣政治環境產生濃厚的興趣——例如倫敦和英國其它地方的住宅——這可是一 個頗為有趣的市場。如果人們普遍意識到債券市場和負利率的異常性(過去5000年從未有過的情形!),就會明白這可能意味著房市的強勁增長。投資者 追求收益率——無論是養老基金還是私人投資者——資本都需要收入。我們看到市場上有難以估計的資金需要增值,一旦這些資本所有者意識到他們今天所面臨的問 題,這些錢就將流入房市。因為他們沒有別的選擇而只能進行投資,而我們將看到越來越高的資本回報率。雖然倫敦市中心的高端房產和那些獎盃資產 (Trophy Assets,編註:非常豪華也非常昂貴的房產,帶有炫耀的意味)的收益率仍將維持低位2~5%——但這可是投資者所青睞的藍籌股,這也就是 FTSE100和藍籌地產都已經超越了歷史最高紀錄的原因。

俄羅斯盧布(RUB)的負面波動已經挫傷了俄羅斯和哈薩克斯坦方面的需求,然而 美元(USD)的實力增強使美國購房者(以及更廣泛的全球的美元持有者)進入英國市場。另外歐元兌英鎊的匯率達到了七年以來的最低點,法國買家的資產因此 而縮水,不過這也意味著法國買家正在試圖逃離法國總統弗朗索瓦·霍蘭德(Francois Holland)的激進稅制。我們看到俄羅斯人、法國人以及其他一些族裔的買家在英國房市上競爭的時候,都不得不對他們的期望妥協。

跟其它 外逃資本背後的故事一樣,同樣的一英鎊在英國的價值遠超在他們本國領土的價值。我已經記不清聽過這故事多少次了——比起在俄羅斯擁有一百英鎊,我更願意在 英國擁有一英鎊,在俄羅斯任何人都可以拿我的錢,那裡的合法性不穩定,政治也有不確定性。諷刺的是,倫敦房市所面對的最大威脅並非稅法的變化,或是保守黨 或工黨政府上台執政,而是世界的和平。我們看到越來越多的家庭來到英國,想要為他們的子女尋找一個安全的成長、教育環境。這些家庭迫切的需要能夠在大街上 自如行走的安全感,因此他們必須把資金停放在英國。在我認識的倫敦房產買家中,至少包括50個不同的民族,他們由於各種各樣的原因而在倫敦投資購房。市場 依靠需求,但也的確依賴供給,不過Mayfair、Belgravia、Knightsbridge和Kensington這些地區的房產數量卻不會變的更大。

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面對稅法變政、移民漲價,為什麼投資者還要選英國?

著名作家塞繆爾-約翰遜曾說過「如果一個人厭倦了倫敦,他也就厭倦了生活,因為倫敦有生活能賦予人的一切。」 那麼英國是如何賦予人們一切的呢?

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「從搖籃到墳墓」的福利

英國移民最具吸引力的便是被人們稱為「從搖籃到墳墓」的社會福利,而在眾多社會福利中,「全民免費醫療即NHS」可謂是最吸引移民客戶的。英國是世界上少數 幾個實行全民免費醫療制度的國家之一,他的國民醫療服務NHS是世界上最大的公共基金醫療服務,只要你成為英國居民,你就有權利享受全民免費醫療服務。這 在中國醫療費用居高不下的今天,是人們可望而不可即的保障。

世界一流的教育水平

其次,英國聞名於全球的教育水平也是吸引廣大投資移民客戶的關鍵之一。據統計,在全球前十大的大學排名中,英國就獨佔四席。良好的教育環境、雄厚的師資以及開放式的教育模式都吸引著國內「孟母」們的關注。

先進的公共交通管理系統

另 外,英國有著非常成熟的公共交通體系,其飛機、火車、地鐵、長途巴士、公車和出租車等交通工具覆蓋全國,並能夠快速安全地將乘客送達目的地。其中倫敦還被選為全球出租車最佳服務城市。對於移民群體來說,英國成熟的公共交通體係為其帶來了巨大的便利,尤其是初到英國的時候,完全不會出現去美國、加拿大等國家 一頭霧水、因為找不到公交車而無法出行的問題。

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