Author: Shelly

近幾年來多倫多及GTA地區的房價飛漲，供給短缺及需求旺盛一直都被認為是導致房價飆升的關鍵因素。但金融郵報(Financial Post)今天發表的一篇文章利用2016年人口普查資料進行的分析稱，其實多倫多的房子遠不是供應不足，房源比一般人想像的要多，從根本上講，供給其實不是問題，更不是推高多倫多房價的“罪魁禍首”！

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如果不是因為學校放假，Barrie 市的教師Cheryl O’Keefe真不知道自己如何度過七月的每個不眠之夜。

O’Keefe只是多倫多很多焦慮的買家和賣家中的一位，她的房子在約定日期之後一個月才完成過戶，整個過程像一個噩夢。

還有很多賣家像她一樣，只不過他們還在等待春天瘋狂樓市裡賣出的房子完成過戶，因為很多買家發現違約金比完成交易後多掏的房款還少。

還有一些買家簽的是無條件合同，但是後來發現自己沒法順利得到貸款。往往銀行貸下來的金額要低於購買時的預計，所以這些買家不得不想盡辦法補足差額部分的資金。

以O’Keefe的房子來說，雖然當初賣價沒有更靠近市中心的那些房子高，但是在六月底到七月底這一個月時間裡房價下降也很厲害。七月份她房子的平均價位在$471,822，而三月時則是$570,199，整整差了10萬加元。

不過目前的價格仍然比2016年7月的價格高四萬加元。去年260戶掛牌的住宅，售出了208套，今年是683套掛牌房屋中出售了201套，絕對銷售量並沒有明顯降低，但是比重大幅減小。

大多地區的整體情況與此相同。7月共有18751套房源在售，成交量只有5921.

2月份O’Keefe決定賣房子的時候，她在自己的平層獨立屋裡剛剛住滿兩年。當時房價正值最高峰，而且她的地下室一直空著，所以她決定賣掉房子置換成小一些的住宅。

當時來看她房子的人43撥人中，有很大一部分來自多倫多。與很多當時賣掉房子的人一樣，O’Keefe最終的賣價比要價還高，而且一週就賣出去了。

買家給了$25,000定金，但是要求比較長的手續辦理時間，訂在6月28日完成交易，歷時4個月，比通常的時間要長。

她利用這段時間為自己找新房子，最終看中了一幢房齡百年的老房子，O’Keefe果斷決定買下這棟超值的房子，交易結束日定在5月28日，比自己的房子賣出時間晚一個月。她安排了過渡期間的借貸解決方案，使他能夠在那一個月時間裡還上兩處房子的貸款。

雖然計畫看起來很完美，但是隨著時間推移，O’Keefe變得不安，因為買家通常會要求在交易結束之前再次看房，但是她的買家卻遲遲沒有與她聯繫。地產經紀打電話也沒有回音。

直到原定的closing day下午4:50，她的律師才從買家那裡得知無法完成交易。當時O’Keefe已經在新房子裡住了一個月，還著兩處房子的房貸。

直到8月2日，買家才最終完成交易。“整個過程裡，沒有一個環節是順利的，可能出問題的地方無一例外地出了問題，”她這樣評價此次賣房經歷。

列治文山、Newmarket 和 Aurora, 在市場下行中遭受的房價滑坡比Barrie大得多。很多置換房屋的人都因為自己的房子沒法賣掉而不得不在自己買房時要求更長的時限。

很多人因為提前做了資金準備而沒有收到太大影響，但也有些人沒有這麼幸運。就像可怕的多米諾骨牌效應，很多人因為春天的瘋漲投入樓市，允諾超出自己支付能力的購買價格。

人們主要會遭遇以下兩種情形：一種是，有人原本花150萬買的房子現在只值140萬，所以就想毀約不買了。另外一種是銀行答應貸款60%，但是當時房價是按120萬算的，而現在房子是150萬。

遇到這些情況的人大都不是炒房者，而是普通的老百姓。按揭經紀人表示，對這種情況時有耳聞，屢見不鮮。這些買房者完全不知道該如何處理這種情況。

其實，有一個辦法是付5%，然後申請政府擔保的貸款，但是這樣做手續比較複雜，而且花費也多。

大多地區採用貸款人委託評估的人正逐漸增多，估價官會對某一具體時間的房產價值給出一個公允的評估。

市場過熱的時候，房價往往不是其真實價值的體現，一旦市場冷卻，房子的真實價值就能顯現了。

因頭腦一時發熱簽下購買約定的人一旦違約，不僅僅是定金的問題，還可能面臨法律制裁。例如你原本答應花50萬購買一處房產，但是決定違約不要定金了，如果賣家賣給下一個買家的價格只有45萬，那麼他可以要求你支付5萬的差額。沒有得到佣金的地產經紀也可以起訴你。

還有一些人甚至不知道如果他們不買房子了，定金是自動賠付給賣家的。

由於O’Keefe 的房子並沒有賣得很貴，所以價格並沒有跌很多，她很慶幸自己的房子最終還是賣出去了。

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（據加拿大家園）