抓住美国绝好投资机会,投资塑料注塑制造工厂 | 美国

如果您想在海外尋找一個優質投資項目,或者開啟新的事業。那麼這裡有個絕好機會不容錯過。芝加哥(Chicago)位於美國中西部,屬伊利諾伊州為庫克縣縣治,東臨密歇根湖。芝加哥及其郊區組成的大芝加哥地區,是美國僅次於紐約、洛杉磯的第三大都會區。明智的投資者會發現,芝加哥蘊藏了許多不錯的商機。這裡有一個前塑料注塑制造工廠正在出售,新業主購入之後可以直接開始運營。

抓住美國絕好投資機會,投資塑料注塑制造工廠 | 美國
大芝加哥地區是美國僅次於紐約、洛杉磯的第三大都會區,這裡有一個前塑料注塑制造工廠正在出售

位置不錯,發展前景看好

這個工廠的位置不錯,也為業務發展帶來便利條件看。隨著芝加哥的長遠發展,工廠的發展前景非常不錯,也能為您帶來豐厚投資收益。芝加哥是美國第三大城市,地處北美大陸的中心地帶,是美國最重要的鐵路、航空樞紐,是美國中西部的經濟引擎。目前芝加哥房地產價值的交易價格仍低於市場價格,現在正是購買住房、商業和工業項目以及公寓樓的最佳時機,且投資回報率高。

抓住美國絕好投資機會,投資塑料注塑制造工廠 | 美國
這個工廠的位置不錯,也為業務發展帶來便利條件
抓住美國絕好投資機會,投資塑料注塑制造工廠 | 美國
這個工廠可以借勢伊利諾伊和芝加哥的發展,獲得更好的前景
抓住美國絕好投資機會,投資塑料注塑制造工廠 | 美國
這個工廠在密爾沃基大道上,有非常好的能見度,並且配備了重型電力

這個工廠在密爾沃基大道上,有非常好的能見度,並且配備了重型電力,工廠還可以借力於當地良好的交通運輸來開展業務。芝加哥交通運輸業發達,是美國最大的空運中心和鐵路樞紐,世界上最大的內陸港口,芝加哥的奧黑爾國際機場也是全美第二繁忙的機場。

芝加哥不管是經濟發展還是城市建設,不管是政府政策還是發展前景都在美國的眾多城市中拔得頭籌,所以,投資芝加哥的工廠才會被眾多的海外投資者所看好。這個工廠無論位置還是設備都非常不錯,是珍貴的機會,不容錯過。

低息時代即將結束 房貸需抓緊|英國

在英國央行警告低利率時代即將結束後,房主們正面臨著壹場爭奪低價房貸的競爭。

自去年夏天官方利率被下調至0.25%以來,抵押貸款利率創下了歷史新低。

低息時代即將結束 房貸需抓緊|英國|

但上周央行行長卡尼表示,基準利率可能會到明年夏天之前上升到0.5個百分點,到2020年代中期之前達到1%或更高。而加息可能意味著數百萬簽訂可變利率抵押貸款的房主每月還款額突然增加。

根據CACI抵押市場數據庫的數據,在九月和十月會有超過350億鎊的固定利率房屋貸款變成可變利率,為2012年以來最大金額 。

專家警告說,超低利率的抵押貸款可能會消失,所以房主必須行動迅速。

房貸中介L&CMortgages的霍林沃斯(David Hollingworth)表示,借款人應該意識到,抵押貸款利率會在英國央行利率變動之前開始攀升,因此在這之前,他們需要固定利率。

如果妳是使用標準可變利率(SVR,固定利率結束時轉到的默認利率)房貸的三百萬個房主之壹,妳可以通過固定利率每月節省數百英鎊。

平均SVR利率為4.6%,因此 15萬英鎊的抵押貸款每月還款額是842英鎊。相比之下,約克郡建房互助會目前有兩年的固定利率為0.99%,每月還款565英鎊,節省了277英鎊。

兩年期的產品通常會提供市場上最便宜的利率,這對那些知道他們可能在不久的將來就要搬家的人很有好處。

然而,如果再簽壹個為期兩年的合同,妳就不得不再在英國正式離開歐盟的同壹時間再次抵押房產。

專家表示,圍繞英國脫歐的不確定性可能導致抵押貸款利率上升,這就是為什麽越來越多的人選擇了為期五年的房貸協議。雖然它們比兩年的要貴壹些,但五年期的固定利率仍然具有競爭力。

目前最便宜的五年產品是匯豐銀行對有40%首付的借款人給出的1.59%利率。

以15萬英鎊抵押貸款為例,每月償還的費用為 606英鎊,比約克郡檢方互助會0.99%年固定利率高41英鎊。包括999英鎊手續費的五年總費用是37,375英鎊。

如果妳知道在未來十年內妳不會搬家,那麽不妨考慮十年的固定利率。

First Direct有2.49%利率沒有手續費的產品,每月還款672英鎊,比最便宜的五年產品壹個月多出66英鎊。然而,要註意的是這些產品靈活性不夠,並有高額的提前還款費用。

相關資訊:高力國際:2017年英國地產價格大揭底 

(據英中時報)

英國房租反彈,唯倫敦持低 | 英國

最新的壹項調查結果顯示,英國房租價格在過去三個月中由跌反彈。 

租屋保險公司Homelet表示,七月份英國平均租金相比去年同期高出1.1%,其中,北愛爾蘭、蘇格蘭和東米德蘭地區的房租都有明顯的增長。然而這個增長並沒有在倫敦造成效應,倫敦的租金相比去年同期下降了0.6個百分點,連續第四個月下降。

英國房租反彈,唯倫敦持低 | 英國

Homelet執行長馬丁•托蒂(Martin Totty)表示,市場現階段是否找到平衡仍待觀察,然而房東們至少能獲得喘息時間。

數據顯示,如今英國平均租金是每月925英鎊。

而相比之下,來自Hometrack所做的房價和交易水平的長期趨勢分析顯示,二十世紀的房屋銷售量要較現今更加慘淡。

此前HMRC的數據顯示,去年倫敦房地產的銷售下降了2%,2003年下降了12個百分點,2005年則下降了14個百分點,顯然倫敦的房價尚未完全從金融危機中恢復過來。

皇家特許測量師協會(RICS)對房屋市場進行的每月調查中顯示,自去年6月份舉行的脫毆投票以來,已持續幾個月的市場放緩,房源儲備也創下歷史新低。

房源匱乏是使得房價繼續小幅上升的主要原因。而受到薪資增長疲弱、物價上升和對於房屋可負擔性擔憂的綜合作用,英國地產的需求呈跌勢。

根據英國借貸商Halifax周壹(8月7日)發布的數據,英國房價連續第四個季度下跌,為2012年以來首見。

Halifax稱,在5月份至7月份之間,英國地產價格比前壹季度下跌了0.2%。這壹數據基於Halifax自身的抵押貸款數據,其顯示英國房價同期內同比上漲2.1%。以單月來看,英國房價在6月份至7月份間上升了0.4%,均價達到219,266英鎊。

上述數據均表現出英國房產市場的冷卻和相對停滯,而這對於英國的首次購房者無疑是個好消息。壹年前,英國的房價同比增長率可達8.4%,自那以後就開始放緩。

(據英中時報)

華裔夫婦9萬買下美國街道 投資街道怎麽賺錢 | 美國

壹對華裔夫婦最近在美國做了件令人無比震驚的事——他們買下了加利福尼亞州舊金山豪宅區壹條名為Presidio Terrace的街道,關鍵是,前後只花了9萬美元(約合人民幣60萬元)。

這條環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅,平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員範斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裏的住戶。

“在舊金山買不起豪宅,但能擁有壹條街也是很不錯的。”在接受美國媒體采訪時,華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam這樣說。

其實,這筆堪比“撿漏”的拍賣早在2年前就已壹錘定音,之所以此前不受媒體關註,是因為他們在過去2年裏什麽都沒幹,壹直想著怎麽用這條街賺錢。直到最近,他們獲得了產權保險,並開始向富豪業主們發出書面通知,詢問是否有意將產權購回,另外,他們還要對這條街上的120個停車位收取租金,當然,住戶也可以掏錢向他們買下這些停車位。

由於夫婦兩人的投資行為過於低調,以致於直到收到書面詢問時,業主們才反應過來,家門口的這條街道竟然已經被拍賣了。

在中國,“拍賣街道”猶如天方夜譚,但在美國不少封閉的小區裏,街道、步行區及道路兩旁的綠化帶都可以為私人所有,比如,在舊金山市就有181條這樣的私有街道。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

買下街道背後的故事

為什麽街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裏每年漏繳了14美元的地產稅,30年欠下的稅款,加上利息和罰款,總計994美元(約合人民幣6758元),就是因為這樣壹筆欠款,Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來,管委會的律師經過調查後發現,管委會未按時繳稅的原因,竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裏。

知道Presidio街將被拍賣,富豪業主們立刻聘請了頂級律師,並向舊金山檢查委員會提出申訴,尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦,禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。舊金山檢查委員會把相關聽證會安排在今年10月。

壹名業主表示:“當我得知這件事時很震驚,也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。”

但舊金山市政府發言人表示,幾乎所有的房地產業主都知道要按時繳納地產稅,也知道要隨時更新聯絡地址。換句話說,對於這起拍賣,舊金山政府認為自己每壹步都是按規矩辦事,沒有任何法律問題。

Michael Cheng和Tina Lam壹人出生在臺北,壹人出生在中國香港,是美國的第壹代移民,由於從事房地產投資,夫婦倆壹直很關註網上的拍賣信息。而現實是,上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前,這條街上的房子還只能被賣給白人。

華裔夫婦9萬買下美國街道 投資街道怎麽賺錢 | 美國

圖片轉自:《舊金山紀事報》網站

投資街道怎麽賺錢 

曾任美國亞裔地產協會洛杉磯Inland Empire分會長的海外房產網站居外網中國區業務總監吳光慧告訴第壹財經記者,這對夫婦相當於撿到“錢包”。

“他們買到的這種產權屬於Tax Lien(稅務扣押權),也就是說,壹旦所有者未能按時繳納地稅,政府就有權依法拍賣該產權。在美國,專門有壹群人購買有Tax Lien的房產,但購買此類街道還是第壹次聽說。”吳光慧表示,之前有人用1美元或者99美元這種極低的價格競拍底特律的房產,但競拍後發現還需要償還這些房產所欠下的債務和稅費,這些費用加起來可能就和市面上的房價差不多。但就這對夫婦買下街道的案例而言,除了償還之前欠下的994美元地稅及相關政府費用,此外並無其他債務。而壹旦業主想買回這條街道,則可能要花上數十倍的價格。

但是,鑒於該案正在進入訴訟階段,在結案之前,這對夫婦暫時無法轉賣產權,只能繼續持有。

和房地產投資類似,買下街道同樣需要每年投入維護費用並繳納相關稅費。對這對夫婦來說,每年支付綠化維護費及大約1.5%的地稅幾乎是長期持有街道的唯壹投入。

另壹方面,從夫婦倆打算租售120個停車位的方式來看,這筆生意相當劃算。因為即便業主各自擁有車庫,但擁有好幾輛車的家庭就需要額外的停車位,平常親友來訪也對停車位有需求。

吳光慧認為,如果他們想通過盡快轉手賣掉產權來大賺壹筆的話,壹般也會考慮街道產權的完整性,不會出售停車位。

“能買下這條街是運氣好。”在接受美國媒體采訪時,夫婦倆表示他們並不急著賣掉這條街,作為拖著箱子來到美國的第壹代移民,他們非常希望能在舊金山擁有些什麽來提高他們和這座城市的關聯。

(據壹財網)

 

中國遊客非洲“避暑游”人次漲兩倍 非媒:天上掉下來的蛋糕 | 海外

近期炎熱的天氣,讓許多網友不禁吐槽“幹脆到非洲去避暑”。不過,現在這已經不是壹句玩笑。由於因為南北半球季節相反,目前非洲正好是壹年中最涼爽的季節,肯尼亞、南非和毛裏求斯都成了中國遊客最愛的“避暑勝地”,今年暑期赴非遊預訂人次同比上漲近兩倍。

中國遊客非洲“避暑遊”人次漲兩倍 非媒:天上掉下來的蛋糕 | 海外
肯尼亞安博塞利國家公員 @視覺中國

據旅遊網站驢媽媽8月7日提供的資料顯示,非洲已成為今年中國遊客出境遊最愛的“避暑”旅遊目的地之壹。在非洲,最受歡迎的依次是毛裏求斯、肯尼亞、摩洛哥、南非和突尼斯,旅遊價格和去年差不多,多集中在1到2萬元人民蔽之間,出遊天數多在8天以上。

8月中上旬將是暑期出遊最高峰,上海、成都、北京、廣州、深圳、昆明、西安、南京、武漢、無錫是赴非遊十大熱門客源地。

中國遊客非洲“避暑遊”人次漲兩倍 非媒:天上掉下來的蛋糕 | 海外
8月7日,上海最高氣溫達到40.8℃,創下140年氣象史新高,金山城市沙灘內“人滿為患”。圖片來源:中新網

此外,據調查顯示,25至40歲遊客是赴非洲旅遊的主力客群,占比超七成。而在今年暑期赴非洲遊客中,親子家庭占比接近五成。目前前往肯尼亞、南非等線路大部分已經售罄,只有部分線路8月還有團期,有出遊計劃的市民應提前諮詢旅遊公司再做打算。

根據世界旅遊組織統計,2008年赴非的中國遊客只占中國出國遊總人數的3%,2016年升至10%,達1130萬人次,且還在以每年50%的速度快速增長。

壹直以來,對於去非洲旅遊,市民的最初印象都是“路程遠、機票貴”。但據統計,今年上半年,從國內出發飛往非洲的航班,往返均價約在4300元(經濟艙含稅)。而在飛往熱門的非洲目的地中,往返埃塞俄比亞首都——亞的斯亞貝巴的機票均價最貴,為6607元;往返摩洛哥的卡薩布蘭卡的機票均價最便宜,為3172元。總體而言,今年上半年,飛往熱門非洲目的地的機票價格,除了亞的斯亞貝巴呈現出4%的上漲,其余熱門目的地均呈現出同比下降的趨勢。其中,往返卡薩布蘭卡的機票均價同比下降22%,降幅度最大。

據慘考消息引述非洲媒體報導,由於簽證條件的放松和直飛航班開通等原因,2016年赴埃塞俄比亞、肯尼亞和南非的中國遊客人數都大幅增長,前往非洲旅遊的主要目的包括到非洲慶祝婚姻、畢業、生日或是過節,感受不壹洋的異國風情和文化。尤其是中國遊客購買力高出歐洲遊客40%,對非洲旅遊業來說,中國遊客是“天上掉下來的蛋糕”。

(據城市快報等)

怎麽選擇搬家公司?老移民教妳!| 加拿大

中國有句成語叫做“安居樂業”,不論在哪裏生活,總是要有壹個心儀的住所才能安心的開啟自己的新生活。不過,由於工作的變遷或其他因素,我們或多或少都會面臨搬家這件事情。壹名在加拿大生活了十年的移民,從學生到進入社會工作,再到成家立業。他經歷了多個住所的變化,同時也遇見了不同的搬家公司。通過搬家的這幾次經歷,他體驗到了華人搬家公司和白人搬家公司的不同,上過當也意外碰見過服務態度都上佳的公司。我們就壹起來看下,那些年,他在加拿大遇見過的搬家公司吧。

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來加拿大10多年,雖然都在多倫多,卻搬家多次,搬家公司真的是讓我又憂又喜。

第壹次搬家,遇見A公司

當學生時搬家,就在學校的幾個樓裏轉,加上東西很少,小件自己螞蟻搬家,大件找幾個朋友幫忙。 

第壹次驚動搬家公司是我工作了,在公司附近的公寓租了個STUDIO,因為沒有車,又正好在學校邊上的越南超市看到壹個廣告,便打了個電話去。星期天搬家那天,A公司派來了兩個東北老鄉,壹見我攤了壹地的亂勁,並不催我,給我幾個RECYCLE的箱子,讓自己我把書和衣物分門別類地裝好,他們就坐在地上跟我嘮咳…..他們都是因為在美國無法解決身份而來的加拿大,幹過很多行,現在兩個人都在壹個意大利人的家具廠有份全職工,因為有力氣,所以周末再幹壹份體力活。

等我裝好了幾大盒子的書,衣物和油鹽醬醋之類的瓶瓶罐罐後,他們起身開始搬了裝車,東西不多,很快就啟程了。

車行半道,他們停車去買咖啡早點,原來,我已經是他們當天的第二個客戶了,雖然當時剛過10點。而他們昨天去了壹個號稱有4000多尺的豪宅,從壹大早搬到半夜。難怪,這兩家夥壹臉沒睡醒的疲態。他們聊天休息,吃早餐的時間都算在我頭上了。

換房,遇見B公司

我女朋友來加後,我買了壹個兩房兩廳的CONDO。搬家是在月底,月初時,我在附近的壹個小PLAZA裏,看到有家搬家公司B的中文廣告,就去了它的辦公室。它和壹個應試補習班在壹個辦公室,壹個氣質高雅的老婦人讓我填了壹張表,最後給了我們復印件,我以為事情搞定了。 

搬家那天,吸取上次的教訓,我把壹些像書,CD之類的小東西,事先裝了紙盒,運到樓下。到了預定的鐘點,搬家公司沒有出現。我趕緊找那張表打電話,竟然不知道放哪了。還好離家近,我跑去它的辦公室,這次是壹個教授模樣的老先生。他態度超好,翻遍了文件夾,說沒有我定單。我又拿不出復印件,不過我最關心的是有沒有車,有沒有人幫我搬家。老先生講,搬家的車和人都出動在外了,排不出時間, 明天可以。我因為向公寓和CONDO兩邊的管理處預定了今天運貨電梯的時段,便想找別的搬家公司,老先生卻說,今天是這個月的最後壹天,是搬家的高峰,臨時找,是不太可能找到的。我明明早就預訂了,現在卻只好等明天了。

回去取消又重新預訂兩樓明天的電梯,還要把搬下樓的盒子再搬回去,因為還要過夜,封了的箱子還要打開,取出必需品。家沒搬成,人卻累個半死。

按講,B公司應該給我些賠償,可惜當時那張該死的紙沒找到,我壹分錢沒少付。後來紙找到了,因為錢都付出去了,也懶得再搞了。

經人介紹的C公司

壹年後,我買了個鎮屋,我同住CONDO的壹個朋友,先我搬家。他太太在中文報紙的搬家公司廣告中,打電話貨比幾家,最後定了壹家C,沒有任何意外狀況出現,他們很滿意。我決定就找這家。搬家前兩天晚上,我就給C公司打電話。前壹天晚上,C公司還打來電話跟我確定,我覺得這個公司挺專業的。

我是下午4點拿鑰匙,我讓C也是在那鐘點來,我讓老婆去律師處拿了鑰匙直接去鎮屋,我在CONDO看他們裝車。可是等到4點,沒有車來。打電話去,說給堵在路上了,估計10來分鐘能到。雖然CONDO買家當晚也要搬進來,他們找的清潔公司的人已到了,但我因為東西不多,並不是很著急。可是,又過了半小時,還是沒有影蹤。打電話去,說是卡車拋錨了,要去修。還安慰我說不是大毛病,半小時能修好。 

我不疑有它,又耐心等了半小時,電話先響了。上來就說對不起,車子修不好,今天來不了了。我壹下火了,但是我今天必須搬走。他還是好聲好氣說對不起,就掛了。我後來和介紹C給我的朋友談起,他的分析是,C的老板是個書生,買個卡車,臨時雇人搬家。他盡可能多接生意,但如果上壹家搬不完,只好找借口推了下壹家了。

C的如意算盤可害慘了我,當時已過6點,我趕緊去買了張中文報紙,打電話找搬家公司。算我運氣好,第壹眼就看到了A公司的廣告,打過去,壹個女士接了,馬上說我給妳安排。

那個女士親自開了卡車,帶了兩個小夥子來,為了盡快搬完,她又叫了兩個剛下班的,開了卡車來加班。我當時已替買家付了清潔公司的等候費了,對救星A自然願意多付錢的,那女士卻說,妳夠倒黴了,我們不乘人之危,妳照正常的鐘點價付就好,只是給夥計們點小費。吩咐完後她就離開了。很感激A,從上次給我搬家,已過了5年了,他們能夠生存這麽多年,壹定有他們的高明的經營之道。

“免費搬家”,令人印象深的D公司

去年,鎮屋見漲的管理費終於使我下決心在北邊買了個獨立屋。這次搬家,不但東西多了去了,還多了鋼琴之類的嬌嫩的大家夥。上次A公司雖然雪中送炭,救了急,但是後來發現匆忙之中,有不少東西被損壞。像我太太的壹個日本名牌箱子就給廢了,因為小夥子從卡車往下拽箱子時,把正面唯壹的壹個把手搞斷了,然後乘黑夜,把把手扔在草地裏了,那箱子不能用了。我老爸給我的壹個黃色皮箱也給劃了長長的兩條黑道,能用但破相了。太太的洋同事,給我們介紹了壹家洋人搬家公司D,看在這也許是最後壹次搬家了,我們決定試壹把。 

D公司先派人上門估價,說明他們的搬家程序是:他們會先來在我家裏地上鋪布,保護地面不被搞臟,然後會用他們帶來的盒子,把小東西打包裝箱,而大件家俱,他們會用毯子包裹。搬到目地地後,他們在卸車前,也需要先鋪布在所到之處,然後根據我們的要求把所有東西歸位。但是有兩個原則,壹是藥品不搬,二是活的東西不搬,這就是說我的魚們和太太的花花草草要自力更生了。他們的估價近千了,起碼是華人搬家的壹倍。我們付了定金,簽了合同。

搬家那天,6條大漢準時到了,還有壹堆工具。他們幹得有條不紊,我們除了給他們買了杯咖啡,還真是享受了壹次動口不動手的搬家經歷。

因為我們自己早運了幾車小東西,最後的時間比預估的少。女人仔細,加上正好在天窗的頂光下,太太在樓梯的轉角的下方,看到有塊墻紙被拉下了20分長的壹條。說實話,我並不喜歡這些金底大花的墻紙,只是壹覺得難撕,二覺得樓梯那壹大片不好重漆,才沒有動。現在被搞壞了,看樣子只好徹底重來了。

正跟太太在那兒滴咕,壹個小夥看見了,叫了小頭頭來。我其實並不能確定是洋人損壞的,也許是前屋主離開時掛壞的,因為太花裏胡哨,我們沒發現而已。想不到那頭安慰我們說,他們有保險,可以賠償。後來,真來了壹個人,檢查下來,講這種墻紙早已停止生產了,所以不可能只換壹塊地方,要賠我們重新裝修有墻紙的所有墻面的材料費和人工費。最後拿到的支票,變成洋人搬家公司免費幫我搬了壹次家。

相關資訊:溫哥華獨立屋數量銳減 公寓數量激增 

 

(據加拿大移民家園)

物業售價破百萬成常態 悉、墨兩市比例高 | 澳洲

據Domain報道,隨著悉尼及墨爾本房價不斷攀升且達到創紀錄水平,物業售價突破百萬澳元的情況也越來越常見。CoreLogic研究結果顯示,去年悉尼出售的房屋有近半價格超過100萬澳元。

物業售價破百萬成常態 悉、墨兩市比例高 | 澳洲

過去壹年,悉尼有47%的出售房屋價格突破100萬澳元,單元房則有21.3%。相比之下,10年前,該市出售房屋中超百萬澳元的比例僅為13.8%,單元房則為4.7%。

在墨爾本,去年所售房屋有超過1/4售價至少達100萬澳元,單元房則有7.4%。

另有分析顯示,到2017年6月份為止的12個月中,全澳有超過15%的出售房屋價格至少達100萬澳元,單元房則有近9%。

CoreLogic的分析師庫什(Cameron Kusher)表示,在澳洲所有首府城市中,悉尼和墨爾本物業售價超百萬的比例是最高的。

據了解,到2017年6月份為止的壹年中,所有首府城市共有23.2%的出售房屋售價至少達100萬澳元,單元房的比例則為10.8%。相比之下,之前壹年的百萬房屋及單元房比例分別為21.5%和9.1%。雖然偏遠地區的房價相對較低,但售價達百萬的物業數量也在不斷增加。

庫什表示,隨著房價不斷增長,未來12個月售價破百萬的房屋數量還會繼續增多。另外,百萬物業數量增多,也從另壹方面說明住房可負擔能力在持續下降。雖然在新壹年的預算案中,聯邦政府宣布了壹些措施來解決住房可負擔性問題,但很明顯,要解決這個問題還需要在影響房市的供需方面作出更大努力。

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(據澳洲新快網)

为您解析:近年来中国人究竟为何热衷日本房产?

每百套被中国人买走10-15套

最近,日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”,其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本,一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本,推动当地房价节节攀升。

中国人扫房热潮如今蔓延到日本

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听起来挺夸张的,现在中国人去日本买房真的这么多吗?对此,中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说,据日本媒体披露的数据显示,最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产,每一百套当中,中国人购买的数量达到了10到15套,占到10%到15%,成交金额是2014年下半年的3倍。

中国人赴日抄底有四大原因

越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场,中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢?对此,姜跃春分析认为主要有以下四大原因:

首先是日元大幅度贬值。去年7月份,一美元兑换约80日元,现在一美元可兑125日元,就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位,对于日元也显得很坚挺,日元对人民币的贬值幅度也不小。

第二个因素就是,2020年奥运会将在东京举办,这对房价预期是上涨的,也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅,无论是过去的北京还是伦敦,涨幅都是非常大的。

第三,虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏,但距离历史最高位还有很大的空间。

第四,中国的有钱人多了,赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。

未来五到七年仍有升值空间

随着大量外国地产投资者纷纷涌入,日本房价变得越来越贵了,在当前节点上,日本房价还有多大回报空间呢?

对 此,姜跃春分析说:“我个人觉得,日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年,上涨20%—30%应该没有问题,如果是东京的话,价格会涨得更多, 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍,日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素,对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止,应该说还有空间,因为安倍经济学要搞2.0,继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内,日元贬值的空间还会出现,但是不会 太大。”姜跃春说,此外,日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰,随后持续14年一直在下降,2005年之后开始 企稳回升,但目前距离1990年的高位还有很长的距离。

日本房价有多高?

目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元,折合人民币大概是330万元,跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂(高档住宅区)一套五六十平米的房子,现在的价格差不多是一亿日元。

东京的房价是日本最贵的,其他城市会低一些,如果是三四线城市,价格会低很多。当然,每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。

此外,在日本几乎没有毛坯这一说,如果是新房,一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算,几乎不用建筑面积一说。

日本也有限购吗?

很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学,所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强,公寓基础设施完备,而且装修得非常科学。

日本不限购限贷,它贷款非常容易,利率非常低,几乎是零。你只要有固定的职业,固定的收入,基本上贷款没有问题。所以首付非常低,10%到15%,20%算是多的。

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經濟學家誇多倫多房價跌得好 利國利民 | 加拿大

也許很多人都認為GTA地區的房價連續下跌是壞事,但Gluskin Sheff機構知名的首席經濟學家David Rosenberg卻表態:近期多倫多房價大跌對加拿大的經濟來說是好事,說明國家的經濟將更平衡健康發展,而不過分依賴房地產行業。

Rosenberg本周二接受BNN采訪時說:“多倫多房地產正在經歷非常正常自然的樓市調整,我認為這種局面對全國的經濟發展來說不會帶來壞影響,相反我覺得會讓經濟更積極正向發展。”

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今年7月GTA地區的住宅銷量同比驟減40.4%,房屋售價平均達到了$746,218,跟今年4月份的房價峰值$920,791比起來跌了19%,跌幅確實不小,雖然說從年度數據來看,比去年同期均價高了5%。

Rosenberg解釋說,在5月房價開始下跌前,多倫多的樓市近兩年泡沫非常嚴重,年初房價漲勢嚇人,讓普通家庭難以負擔,買房成了奢侈,而且樓市泡沫也吸走了加拿大其他很多行業的資本。他說:“這幾年加拿大央行壹直在想法設法把加拿大的經濟從過熱的房地產泥潭中解脫出來,仔細想想,房是讓人消費的壹種商品而已,並不是真正意義上加強國家的經濟實力。如果加拿大經濟不再過分依賴地產行業,那麽未來超越美國也不是沒有可能。加拿大的經濟基礎還是很好的,不過很多加拿大人都沒有信心,大家好像總覺得美國經濟的狀況比加拿大壹直都好的多得多,但其實並非如此。”

Rosenberg還提到,跟美國的經濟比較後,他愈發對加拿大的經濟增長實力感到有信心,再加上央行透露出的樂觀前景以及上個月的加息舉動。加拿大的經濟根基很有可能在未來幾個月拉動加元的上漲。另外,美加對移民的政策截然不同,開放的態度也是加拿大經濟繁榮的助推力。

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(據約克論壇)

新建住宅猛增 猜猜哪個房型增速最快?| 加拿大

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新建住宅猛增,猜猜哪個房型增速最快 | 加拿大

自從2008-2009年的經濟衰退以後,今年是加拿大房屋建設速度最快的壹年,即便受到加息的影響,開發商們也沒有放緩新建的速度。

加拿大按揭與房屋公司周三報道說,今年七月的年化新建住宅為222,324套,是從2012年以後,月增速第三快。2017年平均新建住宅215,000套,如果按照這個速度建設,今年是自2007年開始新建住宅規模最大的時期。每年城市住宅建設增速為5.5%,達到年均206,122套,增長主要來自公寓、鎮屋和condo。獨立屋建設速度開始減慢。

城市多戶住宅增加到141,950 ,增長幅度為10.4%,而單戶獨立住宅下降3.9%,只有64172。

農村新建住宅根據季度調整預計,年增長速度為16,202 套。半年期經季節性調整後的年均動態增速,7月為217,550,6月為215,175。

這組數字能夠明顯看出房地產市場的恢復能力,尤其是在多倫多大起大落的房產市場背景下。開發商完全沒有受到政策收緊的影響,不斷破土動工新建房屋。

CIBC資本市場經濟學家Andrew Grantham在壹份筆記中寫道,我們都以為今年年底以前房市會拉低整體GDP,新建住宅速度也會減慢,但事實上情況卻持續向好。

加拿大統計局周三的報告顯示,6月,住宅許可出人意料地增長了2.5%,成為歷史記錄第二高。特別是商業項目的審批增加。6月的獨戶住宅審批則比上月下降了12.5%,多戶住宅增加了12.5%。

全國最大的三個城市,多倫多、蒙特利爾和溫哥華7月份的新增住宅增長都來自新建多戶住宅的跳漲。

經濟學家預測新增住宅本月將回落至年化205,000套,住宅許可將下降1.9%。

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(據加國無憂)