悉尼最便利城區大排名 Ashfield摘冠 | 澳洲

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據《悉尼先驅晨報》報道,據研究數據顯示,艾士菲(Ashfield)成為了悉尼“最佳價值”城區,在購物和醫療服務等方面的便利性都表現突出。

近日,悉尼委員會和普華永道(PwC)近期對悉尼城區的便利性進行了調查,分析哪些城區可在最短時間內以不同交通工具到達絕大多數工作、購物和其他社會服務地點。研究亦對房價進行了分析,找出擁有“最佳價值”的城區。

研究發現,艾士菲(Ashfield)內西區在排行榜中位列第壹,其次是西德納姆(Sydenham)、坦佩(Tempe)、聖彼得斯(St Peters)、寶活(Burwood)以及克邏伊登(Croydon)。據稱,躋身十大排行榜的城區有6個城區位於悉尼內西區。

數據還顯示,悉尼東區和北部海灘最高檔街區的評價最差,玫瑰灣(Rose Bay)至沃克呂茲(Vaucluse)和沃森灣(Watsons Bay)壹帶、阿瓦隆棕櫚灘(Avalon-Palm Beach)、紐波特(Newport)至比爾戈拉(Bilgola)地區是三大評價最低的街區。

在交通方面,研究把工作日早上8點上班的交通耗費時間和中午的作對比。分析發現,壹些諸如霍姆布什(Homebush)、康科德西區至北史卓菲(Concord West-North Strathfield)和維斯比(Revesby)的中環線城區在上班高峰期交通最容易出現擁堵。悉尼委員會政策主任兼報告作者沃特福德(Eamon Waterford)稱,中環線城區居住著很多人,離上班地點比較近,但他們常在交通上耗費大量時間。

報告發現,住在悉尼城區外圍的人上班交通更不便利,僅有10%的工作崗位離通勤者住處不遠,能在30分鐘之內趕來上班。與此相反,員工住在悉尼市中心、且能在工作日開車30分鐘內趕到上班地點的工作崗位有46%。

不過,購物店、學校和醫院的分布則比工作地點的便利性分布要均衡得多。

相關資訊:澳洲聯邦銀行收緊純利息房貸 6月生效

(據澳洲新快網)

美國留學貸款期限、限額、利率、申請條件 | 美國

對於計劃去赴美留學的同學來說,美國大學費用還是比較高的,如果沒有足夠的保證金,還可以申請美國留學貸款。那麽美國留學貸款申請條件包括哪些呢?美國留學貸款期限/限額/利率情況分別是怎樣的?接下來為大家詳細介紹壹下。

美國留學貸款申請條件有哪些?

出國留學需要強大的經濟實力做後盾。對於那些不是出身於富貴家庭的學子來說,“錢”是他們出國道路上遇到的壹大障礙。眼下,除了申請外國大學獎學金,留學貸款是壹種新選擇。

1、什麽是留學貸款

留學貸款是中國銀行教育助學貸款業務中的壹種。按中國銀行規定,“教育助學貸款是指貸款人向借款人發放的用於借款人自己或其法定被監護人就讀國內中學、普通高校及攻讀碩士、博士等學位或已獲批準在境外就讀中學、大學及攻讀碩士、博士等學位所需學雜費用(包括出國路費)的消費貸款。”教育助學貸款實行“有效擔保、按期償還”的原則,借貸雙方根據此原則依法簽訂借款合同。

2、申請條件是什麽

申請留學貸款的借款人須具備以下主要條件:

(1)具有完全民事行為能力的中國公民;

(2)有常住戶口或有效居留身份,有固定和詳細的住址;

(3)有就讀學校的《錄取通知書》或《接收函》;有就讀學校開出的學習期內所需學雜費的證明材料;

(4)提供貸款人認可的資產抵、質押或具有代償能力並承擔連帶責任的第三方保證人;

(5)借款人已擁有受教育人所需的壹定比例的費用;

(6)落實貸款人規定的其他貸款條件。

美國留學貸款如何申請?

借款人應向貸款人(指中國銀行國內分支機構)提交書面借款申請,填寫有關申請表格,並提交下列文件、證明和資料:

(1)個人及配偶的身份證、結婚證、戶口薄或其他有效居留證件原件、受教育人的有效身份證明,就讀境外學校的須出示受教育人的護照、簽證原件並提供復印件存檔;

(2)原則上應有經國家公證部門公證的借款人與受教育人的監護關系證明和受教育人的出生證明;

(3)就讀學校的《錄取通知書》,所讀學校開出的學生學習期內所需學雜費總額的證明資料;

(4)以財產做抵押或質押的,應提供抵押物、質押物清單和有處分權(包括財產共有人)簽署的同意抵押、質押的承諾或聲明。對抵押物須提交由有關部門出具的價值評估報告和保險部門的保險文件,對質押物須提供權力證明文件。以第三方擔保的,應出具保證人同意擔保的書面文件,有關資信證明材料;

(5)在貸款行開立的個人儲蓄存折原件及復印件或信用卡;

(6)貸款人要求提供的其他證明文件和材料。

美國留學貸款的期限?

留學貸款的期限壹般為壹至六年,最長不超過十年(含十年),具體期限根據借款人就讀情況和擔保性質分別確定。

美國留學貸款的利率?

留學貸款的利率,執行中國人民銀行規定的同檔次貸款利率。貸款期限在壹年以內(含壹年),按合同約定利率計息,遇法定利率調整時,合同利率不變;貸款期限在壹年以上的,遇法定利率調整,則按人民銀行關於利率調整的規定進行利率調整。(註:壹年以內貸款到期壹次還本付息;壹年以上貸款每半年等額還本付息壹次。)

美國留學貸款的限額?

留學貸款最高額度原則上不得超過學雜費總額的80%。

據了解,中國銀行開辦的留學生貸款由於受外匯監管的限制,貸款幣種僅限於人民幣。目前對於出國留學的借款人,中國銀行還無法提供外匯貸款。因此,出國留學人員的換匯,須按照外匯管理局有關規定辦理申請批匯手續,在中國銀行辦理每壹學年的學費和生活費用的外匯兌換。學習費用可通過中國銀行匯至境外就讀學校;生活費用可依據借款人要求壹次性或分期匯至借款人就讀學校所在國家城市的中國銀行,也可為借款人辦理長城國際卡、匯票、旅行支票或提供現鈔。

美國留學貸款的額度和年限?

留學貸款的額度不超過學校錄取通知書或其它有效入學證明上載明的報名費,壹年內學費、生活費及其它必需費用的等值人民幣總和,最高不超過五十萬人民幣,最長期限不超過六年(含六年)。

美國留學貸款的擔保抵押有哪幾種?

主要有:(1)房產抵押:貸款最高額不超過經貸款人認可的抵押物價值的60%;(2)質押(國債、本行存單抵押):貸款最高額不超過質押物價值的80%。(3)信用擔保:以第三方提供連帶責任保證的,若保證人以第三方提供連帶責任保證的,若保證人為銀行認可的法人,可全額發放;若是銀行認可的自然人,貸款最高額不超過20萬元人民幣。

(據搜狐)

美國留學如何申請助學貸款 | 美國

如何申請美國留學助學貸款?留學去美國,一些同學因為經濟方面的考慮,可能需要進行美國留學貸款申請。中國留學生在美國如何貸款呢?同學們對於美國留學助學貸款又了解多少?下面為你來做介紹,希望能對大家留學美國有所幫助。

美國留學,美國留學貸款需要同學們遵循以下步驟:

1:中國留學生在美國,在留學生貸款工具選項中選擇你的國籍和你將要就讀的學校。

2:請按 “Compare Student Loans”。

3:留學生貸款工具會幫你找出有哪幾個合適的貸款機構,細看每個貸款的條款和細則,然後選擇最符合你自已的機構。

4:當你清楚了解要選哪一個貸款項目時,按“Apply Now” 來開始網上申請的程序。

只要跟隨著這幾個步驟,你就可以輕松地申請留學生貸款。最快可以在幾周內獲得初步批准。但要記住,留學生貸款需要你連本帶利的償還。在申請貸款前,請清楚考慮有沒有其他的財政援助選擇或提高自已持有的獎學金項目。

美國留學申請貸款需要的條件

貸款人需提供就讀學校的《錄取通知書》或《接收函》,提供就讀學校開出的學習期內所需學雜費生活費的證明材料,還要提供貸款人認可的資產抵、質押或具有代償能力並承擔連帶責任的第三方借款人,並且借款人已擁有受教育人所需的一定比例的費用。

美國留學申請貸款的額度和年限

美國留學貸款的額度不超過留學學校錄取通知書或其它有效入學證明上載明的報名費、一年內學費、生活費及其它必需費用的等值人民幣總和。

美國留學貸款人須具備的條件

1、無違法亂紀行為身體健康具備誠實守信的品德;

2、應具有完全民事行為能力在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲;

3、貸款人為出國留學人員本人的在出國留學前應具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份;

4、貸款人為出國留學人員的直系親屬或配偶的應具有貸款人可控制區域內的常住戶口或其他有效居住身份有固定的住所有穩定的職業和收入來源具備按期還本付息的能力;

5、應持有擬留學人員的國外留學學校出具的入學通知書或其他有效入學證明;

6、須提供貸款人認可的財產抵押、質押或第三方保證。抵押財產目前僅限於可設定抵押權利的房產質押品目前僅限於國債、本行存單、企業債券等有價證券保證人應為具有代償能力的法人或自然人並願意承擔連帶還款責任;

7、符合貸款人規定的其他條件。

以上就是今天關於美國留學的精彩內容介紹,同學們都了解了具體情況了嗎。美國留學貸款是大家解決留學美國經濟難題的又一種方式。中國留學生在美國生活,需要面對的困難和挑戰還會有很多。所以同學們平時要多多來關注天道留學美國網,更多的來了解留學美國的信息介紹。

為什麼選擇去美國留學?美國大學擁有全球數量最多和教學質量最高的高等教育機構。美國大學有世界公認的高質量的學習項目、教師、設施和資源。美國教育系統在院校、學術與社會環境、入學要求、學位項目以及可供學習的專業領域方面提供無可比擬的選擇。隨著中國的崛起,以後的世紀將是中美共治。一個創新的英文單詞橫空出世:“Chimerica”(中美國)。兩國已經結成“中美經濟共同體”,形成唇亡齒寒的關系。中美兩國在學術、商貿、政治、文化的交流和合作在本世紀將達到空前的緊密和繁榮。去美國讀書,體驗美國生活,獲得一個美國學位,才能夠在以後全球化的人才競爭中保持並增強自己的競爭力。

 (互聯網綜合整理)

美國留學貸款辦理注意事項 | 美國

對於想要出國留學的學生來說,留學費用是學生及家長比較關註的。對於沒有足夠保證金的學生來說,不妨考慮申請留學貸款。那麽關於美國留學貸款大家是否知道需要符合哪些條件呢?想要辦理留學貸款的學生知道自己要準備哪些材料呢?以下是為大家整理的美國留學貸款辦理條件、申請材料及註意事項等,供同學們留美參考。

壹、留學貸款的辦理條件

要申請留學貸款,首先必須關註的就是借款人須具備的主要條件,如下所示:

1、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有常住戶口或有效居留身份,有固定和詳細的住址;

3、有就讀學校的《錄取通知書》或《接收函》;有就讀學校開出的學習期內所需學雜費的證明材料;

4、提供貸款人認可的資產抵、質押或具有代償能力並承擔連帶責任的第三方保證人;

5、借款人已擁有受教育人所需的壹定比例的費用;

6、落實貸款人規定的其他貸款條件。

二、留學貸款的辦理流程

1、將銀行規定的各類材料準備齊全,包括個人有效身份證件、婚姻狀況證明、財產收入證明、學校的錄取通知書及學雜費等費用證明等等(詳見下方“申請材料清單”);

2、向銀行提出貸款申請並提交了規定的各類材料後,銀行進行審核,銀行貸款人在收到借款人的申請材料後,在7個工作日內就會作出答復。如果得到批準,會向申請人簽發出國留學貸款通知書,申請人將此通知書以及其他簽證申請材料向移民局提交;

3、移民局對簽證申請進行審核,如條件符合,移民局以簽證申請原則批準信形式通知申請人其簽證以獲原則批準;

4、申請人持申請原則批準信到銀行啟動貸款,銀行將簽發留學貸款證明,並同時將留學貸款存入申請人事先開立的儲蓄賬戶中;

5、申請人憑借留學貸款證明書及其他原則批準信所列的材料遞交移民局,完成最後手續。

三、留學貸款的申請材料清單

1、個人及配偶的身份證、結婚證、戶口簿或其他有效居留證件原件、受教育人的有效身份證明,就讀境外學校的須出示受教育人的護照、簽證原件並提供復印件存檔;

2、原則上應有經國家公證部門公證的借款人與受教育人的監護關系證明和受教育人的出生證明;

3、就讀學校的《錄取通知書》,所讀學校開出的學生學習期內所需學雜費總額的證明資料;

4、以財產做抵押或質押的,應提供抵押物、質押物清單和有處分權(包括財產共有人)簽署的同意抵押、質押的承諾或聲明。對抵押物須提交由有關部門出具的價值評估報告和保險部門的保險文件,對質押物須提供權力證明文件。以第三方擔保的,應出具保證人同意擔保的書面文件,有關資信證明材料;

5、在貸款行開立的個人儲蓄存折原件及復印件或信用卡;

6、貸款人要求提供的其他證明文件和材料。

360教育集團金牌留學顧問楊燕老師提醒同學們註意:如果不同意貸款,貸款人會向借款人說明理由,並退還借款人提供的所有材料;同意貸款的,貸款人將同意貸款的金額、期限、利率和償還計劃通知借款人,與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同並辦理有關貸款手續。

四、留學貸款的辦理須知

1、借款人為出國留學人員本人的,借款合同簽訂時應有其國內代理人在場並同時在借款合同上簽章。

2、若以法人保證方式貸款的,作為保證人的法定代表人或經有效授權的代理人必須到場,並在保證合同上簽字簽章。

3、若以自然人保證方式貸款的,保證人必須到場,並在保證合同上簽字蓋章。

4、借款合同及擔保合同必須辦理具有強制執行效力的公證,借款人與其國內代理人之間的《委托代理協議書》應與上述合同同時簽署並公證。

5、抵押物、質物的評估、保險、登記及公證等費用由借款人承擔。

註意:

留學貸款的期限壹般為壹至六年,最長不超過十年(含十年),具體期限根據借款人就讀情況和擔保性質分別確定。且留學貸款最高額度原則上不得超過學雜費總額的80%。

關於留學貸款的發放及歸還

留學貸款由貸款人直接劃入借款人在貸款人處開立的銀行活期儲蓄賬戶,或者銀行的卡上(中銀為長城卡、浦發銀行為東方卡)。借款人應按貸款合同的約定於貸款到期前將應歸還的貸款本息存入活期儲蓄賬戶或卡上,貸款人於貸款到期日主動從借款人的活期儲蓄賬戶或卡中扣收。

若借款人未按時足額存入應歸還的貸款本息,則自貸款到期日的次日起計收逾期罰息。

貸款連續逾期三個月或在整個貸款期限內累計逾期10個月以上時,實行抵押擔保方式的,貸款人將與抵押人協議以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款清償貸款本息。協議不成的,貸款人將向人民法院提出訴訟或直接按合同約定申請強制執行;實行質押擔保方式的,貸款人將與出質人協議以質物折價,或依法申請強制拍賣、變賣質物,以所得的價款清償貸款本息;實行保證方式的,貸款人有權要求保證人履行還款義務,承擔連帶責任。

(互聯網綜合整理)

留學生如何在美國貸款買車?| 美國

出發前往美國留學前我們總是滿心憧景,然而初到美國就會發現首先迎接我們的不是豐富多彩的美國生活,而是衣食住行各方面壹大堆的瑣碎問題。和人口密集公共交通發達的中國城市不同,美國地廣人稀而且是壹個車輪上的國家,特別是在像洛杉磯這樣的城市,出行往往是留學生面臨的最大問題。沒有車,不僅出遠門不方便,就連平常的購買生活用品、往返公寓和教學樓都是難事。然而對於可能在國內都沒有買過車的留學生,面對差異巨大的美國汽車市場,買車更是需要多做壹些功課。從回答“留學生如何在美國貸款買車?”這個問題入手,本文希望能對需要買車的留學生們有些幫助。(美國留學貸款

留學生如何在美國貸款買車?| 美國

壹. 如何決定是否貸款買車?

首先我們來看壹下全款購車的好處:

1.全款購車不用付利息

車是消耗品,用的越多、越久就會越貶值。在現代社會,尤其是美國,車已經和人們的生活息息相關,在美國絕大部分城市,沒有車就等於沒有腳。

無論是貸款還是全款買車,汽車在使用過程中都會同樣貶值,但貸款買車則還要額外承擔利息壓力。如果貸款買車之後遇到財務問題沒有能力償還貸款,逾期超過15天就構成違約,不僅會產生違約金,還會對您今後在美國和中國的購房、購車以及壹切與個人信用相關的活動帶來極大的負面影響。如果逾期超過90天,銀行或者車商就會強行將車收走,在本息及逾期造成的滯納金外,還將產生額外的催收費用,壹並由貸款人承擔。全款買車則完全不需要擔心。

2.對車輛擁有絕對的支配權

相比貸款買車,全款買車之後你就徹底擁有了車輛,不僅僅能夠逃離還貸所帶來的風險,而且在需要現金的時候能夠隨時賣車。

貸款購得的車你也可以轉手賣掉,但是在賣車之前必須還清貸款。除了零利率貸款,提前還貸所償還的金額都會比原來購車時的車價高,而零利率貸款十分少見。當然如果貸款購車時利率較低,把每年的通貨膨脹率和銀行的存款利率考慮進去,所償還的貸款利息可以小到忽略不計。

總而言之,全款購車可以免除所有關於還貸的煩惱。沒有月利息,也不用和貸款方打交道。現金購車方便快捷,僅僅需要寫壹張支票,然後車就是你的了。

全款購車的最大缺陷就是你必須要有足夠的現金,也許你買完車後生活質量就會有所下降。對很多人來說,買車畢竟是壹筆龐大的支出,而且不是所有人賬戶裏都有很多現金。

當然,從金融的角度來看,如果你選擇貸款買車,那你銀行的存款會比用現金買車更多,存在銀行裏或者投資壹些低風險的政府債券,每年會收獲1%-3%的利息,這些利息就相當於你購車貸款所要支付的利息,再加上通貨膨脹的影響,未來的債務會貶值(例如:5年後償還$100的債務要比今天償還$100債務劃算,因為今天的$100比五年後的$100更值錢)。所以,從這個意義上說,貸款買車也可以說是壹個劃算的選擇。

那麽,到底在什麽情況下選擇貸款買車更為合適?

貸款買車的首要前提是要有穩定的資金來源還貸,首付完之後你的賬戶上最好有足夠的存款能支付你三到六個月的開銷。這筆錢能夠幫你償還利息,也有可能幫你提前還清貸款,還能防止你遇到信貸危機。

  1. 如果你擅長投資操作,可以選擇貸款買車,騰出投資資金

如果你擅長投資,可以把付完首付剩下來的錢做壹些有長期回報率的投資,來支付車貸利息。

  1. 如果你想買豪車,但是手上現金有限。

相比全款購車,貸款購車無疑選擇的車型範圍更廣。如果你想買豪車但是現金預算有限,只要能保證按時還款,分期購車自然更容易能幫您買到夢寐以求的車輛。

  1. 如果你想在美國長期發展或者有迫切的信用積累需求

美國是壹個信用社會,辦信用卡、租房等等都會受到信用分數的影響,而有計劃的信用消費是提高信用分數十分有效的途徑。如果你畢業後計劃在美國發展或者眼下急需積累信用,通過信用消費購車即貸款購車無疑是壹個兩全其美的選擇。

二、在美國可以通過哪些渠道貸款購車?

美國信用系統完善,信用消費十分普遍,90%的美國本地人都會選擇分期購車。美國的分期購車途徑也比中國豐富得多。

  1. 通過汽車經銷商貸款購車

作為留學生,通過汽車經銷商貸款購車的好處是貸款較容易被批復,利率(APR)和貸款期限(Term)都較為靈活。遇上部分車型促銷或清貨,汽車廠商有時會推出低利率甚至是0利率的優惠活動,這時通過汽車經銷商貸款購車只要擁有壹定的信用記錄就能享受優惠。汽車經銷商壹般也不會像銀行壹樣考察留學生的身份問題,能夠提供較長的貸款期限。

但是,留學生初來乍到不了解美國汽車市場行情,對於汽車經銷商慣用的銷售套路失於防範也是常有的事情。美國車價和中國差距巨大,留學生對車價心理預期過高,加之語言不熟練不會砍價,被賣高價的情況也是屢見不鮮。汽車經銷商可能會以低利率為誘餌但是卻擡高車價,或者借機兜售各種不值當的加裝產品,留學生稍不留心便會被套路。另外,汽車經銷商提供的貸款通常是前期利率較高,後期利率才會降低,這樣壹來如果要提前還款就很不劃算。

  1. 通過銀行或信用社貸款購車

通過銀行貸款購車的好處是不用擔心經銷商那些套路,而且銀行壹般會比較準確的評估車輛的價值並且告訴你是否有被賣高價。另外銀行的利率壹般整個貸款期限內是壹樣,也不用擔心提前還貸的問題。但是對於留學生來說通過銀行或信用社貸款不是很方便,因為銀行會評估你的信用記錄和移民情況,再來決定是否批復貸款、貸款期限和利率。對於剛到美國的留學生,貸款就很難被批復,即便能被批復利率也會很高。對於F1簽證的學生,銀行給的貸款期限也不會超過I-20上寫的最長可在美國居留的時間。

  1. 通過網絡貸款平臺貸款購車

美國也有壹些網絡貸款平臺提供汽車貸款服務,通常批復快、利率低、手續簡單,但因為不是面對面交易,存在較高交易風險,另外也不排除會有詐騙情況發生。

  1. 抵押房產貸款購車

如果你再美國有房產,也可以將房產抵押貸款購車,不僅可以減稅,利率也較低,但是這樣壹來車和房子就綁定了,存在壹定風險。這種渠道在留學生中比較少用,就不贅述了。

  1. 親戚或朋友擔保貸款購車

如果你的信用分數不夠,又想拿到比較低的利率和比較長的貸款期限,也可以請信用記錄較好的親戚或朋友幫忙做擔保。但是做擔保存在風險,除非是關系特別近的直系親屬,壹般人都不會願意替他人做擔保。

  1. 通過專業做留學生購車的機構貸款購車

因為是專門面向留學生的購車服務機構,對於留學生的需求和美國汽車市場壹定都有較深的了解,也能夠代表留學生向汽車經銷商爭取到更低的車價和更有利的貸款條件。

三、在美國貸款購車有哪些常識和註意事項?

  1. 綜合考慮利率、車價、貸款期限和首付(Down Payment)

留學生在購車時往往會被低車價吸引而忽略貸款利率,實際上利率上壹個百分點的差別可能就要多付上千甚至好幾千美金的利息,而要在車價上砍掉上千甚至幾千美金是很困難的事情。所以在貸款購車時壹定要將利率和車價結合起來對比,挑選性價比最高的分期購車渠道。

除了信用分數、所在地區、新車二手車差異,影響利率高低的另壹個重要因素就是貸款期限,貸款期限越長利率越高,所以也要根據自己財務狀況和在美國停留的時間長短來選擇合理的貸款期限。

為了規避不能按時還款帶來的風險,壹定要合理評估自己目前和未來幾年的財務狀況,理性選擇貸款期限以及首付比例。壹般車貸最低的首付比例是四成,如果你手上現金充足,你可以結合你每個月能承擔的還款金額和車價預算來選擇合適的首付比例;如果你手上現金預算有限,也可以結合能承擔的月供和手上的現金預算來制定合理的購車預算。

  1. 貸款購車需要提前做哪些準備?

首先,你需要對意向車型的市場車價有個初步的了解,可以上kbb.com、edmunds.com或汽車經銷商官網輸入Zipcode了解,以防被人賣高價。

其次,確定好了要貸款買車,你需要準備好美國駕照(中國駕照不能貸款買車)、在校證明、護照還有三個月銀行對賬單和地址證明材料。

  1. 哪些情況可能會導致您的貸款申請被拒?

年齡暫不符合借款要求(壹般要求18歲以上),銀行賬戶總額不符合申請條件,材料與實際情況不符等。

最後祝大家都買到稱心如意的好車。

(據旅美汽車)

美國留學生理財的七大常識 | 美國

去美國留學是壹個花銷很高的項目,對於眾多的美國留學生而言,理財則是在美國生活中需要多多了解的知識,這樣可以幫助自己理財意識,下面為大家整理了七大美國留學生理財知識。(美國留學貸款

1.貨幣兌換類似於定投基金

換匯是每個美國留學生都必須考慮的問題,到底是大量換匯好還是分批換匯好呢-受外幣匯率以及不同國家留學生政策的影響,出國留學的總費用也在不斷變化。如何根據外匯匯率的變動合理購匯、降低留學的成本也是不得不考慮的問題。

美國留學生理財的七大常識 | 美國

其實這個問題有點類似於在投資上的定投基金,只不過投資基金是為了穩定收益,而定投外匯是為了穩定留學成本。“如果要長期以壹定量購進外匯,這就要求留學生持續關註外匯走勢,為自己的留學費用做預算。近年來人民幣的持續升值導致去美、英、澳、加等國的留學費用相對降低,這或許也是留學人數不斷攀升的原因之壹,因為大家都覺得“現在留學很劃算”。

2.確保簽證存款應在壹年前啟動

“去美國留學是件必須早早謀劃的事,特別是在資金方面。”為留學預備的存款,不只是留學期間在國外的花費,部分國外學校在申請時就會要求留學生遞交壹定的存款證明,不同國家對存款時間的要求各異。如果沒有提前完成必要的資金準備,將會影響最終的留學,盡早做好資金規劃就顯得很有必要了。

在獲得錄取通知書之後,進入申請簽證的階段,存款證明對於簽證的通過至關重要。壹般情況下,留學生需要提供相關國家要求的銀行存款證明資料,根據要求存入銀行,包括定期、活期儲蓄存款及憑證式國債。最好在申請簽證的壹年前就啟動用於留學的存折,並且最好有多筆存入支出的記錄,而不是壹次性幾十萬的大額存入。因為大規模的資金註入不免讓簽證官覺得刺眼,簽證的動機也顯得過於急躁。

3.留學決定倉促申請留學貸款過關

如果留學決定做得比較倉促,沒有足夠的存款時長或者數額不足,又該如何過關-可以通過辦理留學貸款的方式來彌補。壹般來說,留學貸款的額度不能超過學校的報名費、壹年內的學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和,最高不超過50萬元人民幣,貸款的期限最長不超過6年。

澳大利亞、新西蘭等國家都比較認可貸款證明,很多銀行也都推出了專門的出國留學貸款產品。提醒,如果要申請留學貸款,最好要從申請學校的時候就開始準備,這樣可以幫助留學生順利申辦簽證。

4.辦理雙幣信用卡免除兌換損失

現在不少銀行都推出了留學生雙幣信用卡,這種卡多以美元結算,還款方式上既可以用原幣還款免除貨幣兌換的損失,也可以讓家人在國內用人民幣還款。

這類信用卡大多有主副兩張卡,留學生持副卡在境外消費,父母在國內直接用主卡人民幣自動購匯還款,還可以設定附屬卡的消費額度,每筆消費都有短信提醒。另外,留學生們在國外消費的賬單,銀行會每月按時寄回,這樣父母在家就可以了解孩子在國外的消費情況。需要提醒的是,在國外取現不劃算,銀行會按取款金額收取壹定的手續費。

5.預設境外賬戶解決國外取現

美國留學生們還可以在境內預先開設壹個海外賬戶,將留學期間所需要的學費、生活費等資金提前匯到這個賬戶,到境外激活壹下就可以直接使用了。

這項業務主要是由境內銀行與海外分支機構合作,幫助留學生提前辦理境外銀行賬戶。壹般來說,只要在出境前通過境內銀行向境外分支機構遞交開戶申請材料,海外行審核通過後,就會預先開設在境外銀行的賬戶。

這種海外留學生賬戶沒有最低存款要求,也不會收取賬戶管理費。對於初次出國留學的學生是攜帶資金最好的辦法,可以免去初到國外人生地疏,再尋找銀行開戶的困擾。

6.外幣現金適量攜帶為妙

中國出入境管理局規定,中國公民出境最多攜帶1萬美元的等值外幣,並且只要超過5000美元,就要申領外幣攜帶證。帶過多的外幣現鈔也會有較大的遺失風險,現金數量大概在學費和生活費總和的10%左右比較合適。建議留學生們,如果準備出國後才開賬戶,那就需要攜帶適量的現金以備過渡階段使用,因為賬戶往往需要兩到三周才能順利開通。

除了上述的匯款方式外,還有幾種即時匯款的渠道,例如“西聯匯款”、“速匯金”以及“BTS”。這些匯款方式可以在10分鐘左右的時間內到賬,匯款人在匯款時指定壹個代理此項業務的取款點,取款人則可以根據“密碼”到指定取款點取款。

7.留學保險為留學多做壹份保障

在孩子出國前,家長需要梳理已購買的保險,例如長期的保終身的險種、分紅險以及投資類的保險需要繼續付下去。而短期的意外醫療、住院補貼、意外傷害等壹次性的保險,可以退掉。因為這類保險壹般保期是壹年,而且對於國外發生的事件無法保障。

有些學校在留學計劃中就為留學生提供了代購當地保險的服務,而有些國家在辦理留學簽證時就要求出國人員先行購買規定數額的保險。所以家長及留學生在辦理手續前,需要詳細了解目的地國家的簽證要求。

以上就是關於美國留學生理財的七大常識的介紹,希望本篇文章能夠為大家去美國留學帶來幫助,祝願大家美國留學申請成功。

(互聯網綜合整理)

 

MBA專業留學生如何貸款 四種類型供選擇 | 美國

去美國讀MBA專業的學生很多,那麽美國MBA專業留學(課程)生如何貸款呢?(美國留學貸款

MBA專業留學生如何貸款 四種類型供選擇 | 美國美國MBA專業留學貸款

美國MBA學費貸款:美國主要分為幾種

第壹種聯邦貸款,這種貸款相對利率低,但是只針對美國國籍,美國綠卡,美國國民的申請人。

第二種,有co-signor。這種貸款需要妳在美國當地有擔保人,對於在美國沒有家屬沒有公司沒有任何擔保人的申請人來說,這種貸款是申請不下來的。

第三種就是傳統的,接受沒有co-signor的貸款。這些學校對申請人的經濟狀況就什麽要求,壹般如果妳被錄取了,學校就會幫助申請到基本覆蓋90-100%的學費貸款。

第四種就是國內貸款,包括花旗銀行,建設銀行,中國銀行都提供相應的美國MBA留學貸款,但是距離利率做過調查,相對比美國的要低,但是需要抵押,而且要考慮到RMB的巨大升值空間。

美國貸款的後兩種的貸款利率非常高,不需要擔保的壹般在13%-15%左右,而且還是compound,包括各種手續費,由於是私人機構,會有很多限制性條款。有美國co-signer的貸款利率壹般在8-10%(看擔保人信譽情況)+3%左右手續費,由於是私人機構,同樣會有很多限制性條款.第壹種只針對綠卡和國民發的FASA grad plus,利息壹般也要也要7.9%+2.5%手續費=10.4%,單利,沒有很多tricky的條款。這個就是最好的利率和loan了,基本是底線。

當然,最關鍵的還是要去自己學校的網站上看壹下,各個學校的情況是怎麽樣。像個別學校用自己的endowment fund放貸,比如我聽到tuck和HBS就會用學校自己的fund放很少壹部分貸款,這種貸款肯定條款特別好。但是很難拿到,而且我估計給美國當地申請人的比例會比較高,就好像很多全獎都只給美國籍壹樣。

相關資訊:關於美國移民的那些事 妳都知道了嗎?

(據美國留學網)

以悉尼為例:CBD 15公里內哪區租金最相宜?| 澳洲

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以悉尼為例  CBD15公裏內 哪區租金最相宜?| 澳洲

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澳洲材長莫瑞信在新壹份材政預算案中宣布,住宅物業的海外業主如果每年有6個月把物業閑置著,即是既沒有自住,又沒有放租的話,將會被征收至少5,000元。此舉旨在“鼓勵”業主把空置的物業租出去,藉此增加租盤供應量。

就以悉尼為例,買樓做業主越來越艱難,但就算是租樓也不見得很輕松,因為悉尼租金增長速度現為5年來最快,租護要住近悉尼市中心(CBD)的話,自然要支付更高昂的租金

那麼,若打算在CBD半徑15公里範圍內租住壹間三臥室獨立屋,哪些城區的租金相對較便宜?

雖然靠近CBD 的住宅租盤很搶手,租金亦相對較高,但要在靠近CBD 的範圍內尋找“價廉物美”的租盤也不是全無可能。

以三臥室獨立屋租金作比較

坐落在Canterbury-Bankstown區、位處悉尼CBD西南面大約14公里的Belmore,正是CBD半徑15範圍內租金最相宜的城區,三臥室獨立屋周租中位數僅為550元。在毗鄰的Belfield和Campsie,租金亦算不上很昂貴,三臥室獨立屋的周租中位數分別是580元和620元。

有負責這壹帶物業買賣和租盤的中介指出,Belfield與Belmore的壹大部分租護是家庭客,原因是這兩地的租金相對上沒有周邊城區那麼高;而上述兩區有壹定數目的優質租盤供租護選擇,而壹些較古舊的獨立屋租盤相對上更容易負擔。

艾士菲租盤“超值”

如果把尋找三臥室獨立屋租盤的距離CBD半徑範圍縮窄,由15公里改為10公里,價錢最佳的租盤位處艾士菲(Ashfield),周租中位數為670元。艾士菲與CBD僅相距9公里,該區的三臥室獨立屋周租中位數較多個周邊內西城區便宜,低於Five Dock的750元、Concord West的735元和Croydon的700元周租中位數;如果跟Haberfield的888元、Summer Hill的800元和Dulwich Hill的765元周租中位數相比,艾士菲的租金水平顯得更加相宜。以悉尼為例  CBD15公裏內 哪區租金最相宜?| 澳洲

物業中介表示,在艾士菲,租盤推出平均短短壹周便會找到租客,如今有更多夫婦同為專業人士的買家或租客、年輕家庭以及留學生愛搬到內西區居住,不再是壹蝸蜂勇到內城區;事實上,以同壹價錢計,在內西區可以找到空間更大以及“更超值”的房子。

當然,以上所顯示的只是周租中位數,如果物業位處黃金地段,質素又較高,租金會明顯高於中位數水平。

以悉尼為例  CBD15公裏內 哪區租金最相宜?| 澳洲

以悉尼為例  CBD15公裏內 哪區租金最相宜?| 澳洲

何區租金水平最高昂?

反之,在CBD半徑15公里範圍內,哪些地區的租金水平最高?同洋以三臥室獨立屋周租中位數作比較,東區Woollahra的周租中位數是1,550元,東邊海賓城區North Bondi是1,448元,內城區Paddington為1,350元,而距離CBD僅5公里的Balmain為1,250元。

若果以空間較大的四臥室獨立屋周租中位數去作比較,租金最高昂的是下北岸Mosman,周租中位數達到2,300元;周租中位數第二高水平是CBD以東的海灘城區Bronte,錄得2,250元;排第三位的是周租中位數2,075元的Paddington;至於第四位和第五位分別是周租中位數2,000元的Woollahra和周租中位數1,900元的North Bondi。

為了紓緩悉尼租務市場的緊絀情況,難怪政府要出招。莫瑞信在新壹份材政預算案中宣布,住宅物業的海外業主如果每年有6個月把物業閑置著,即是既沒有自住,又沒有放租的話,將會被征收至少5,000元。

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(據澳洲新快網)

澳洲聯邦銀行收緊純利息房貸 6月生效 | 澳洲

澳洲聯邦銀行(CBA)宣布收緊純利息住房貸款,取消再次貸款優惠,並且要求新客戶首付達到20%。

據《悉尼先驅晨報》報道,澳洲聯邦銀行宣布將收緊存利息住房貸款,取消純利息住房貸款客戶再次貸款時的1,250澳元優惠,並且要求新純利息住房貸款客戶房貸首付至少達到20%。新政策將於6月10日生效。此前,澳洲聯邦銀行純利息住房貸款自住客戶首付規定僅為5%,而投資客戶首付僅為10%。

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澳洲聯邦銀行收緊純利息房貸 6月生效 | 澳洲
澳洲聯邦銀行宣布收緊純利息住房貸款(《悉尼先驅晨報》圖片)

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西太平洋銀行(Westpac)以及澳新銀行(ANZ Bank)已於早些時候宣布類似政策。西太平洋銀行表示不再受理首付低於10%的自住客戶純利息住房貸款申請。澳新銀行則規定6月18日起純利息房貸客戶首付必須達到20%。

早在今年3月,澳洲審慎監管局(APRA)便下令要求澳洲各大銀行削減純利息房貸體量。純利息房貸占澳洲房貸總體目前比例接近40%,澳洲審慎監管局希望將這壹比例控制至30%以下。

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(據澳洲新快網)

新數據:英國買房出租市場閃崩?| 英國

(5月17日)周三有壹個最新統計數據出爐不知道有沒有把投資人嚇到:Buy-to-let breaks down: Lending plummets 80% as stamp duty hike and tax penalties scare off landlords

這是《每日郵報》的新聞標題。是不是buy to let市場閃崩了?脫歐惡果?房價從此壹泄千裏?真相在哪裏?我們來看圖說話。

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新數據:英國買房出租市場閃崩?| 英國

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原來這個所謂80%的下跌是和去年年初時候相比。去年年初的時候是對第二套房產增收3%額外附加印花稅的截止日期。大量交易趕在四月初截止日期之前完成,從而造成按揭貸款申請大爆發。拿今年的數字和去年因故大爆發的數字比較當然是不公平的。

實際上,我們從圖裏可以看到最近的數字和去年壹年的正常水平相比並沒有顯著的下降,反倒略有提高。

同樣我們可以看到的是remortgage的數字持續穩定提高。很大原因是市場競爭越來越激烈,而由於各種各樣原因英國的基礎利率壹直保持低位,所以remortgage的利率壹直也保持很低的程度造成的。

這麽低的利率,房主房東們不急著還錢,自然也就促進了remortgage的業務。由於英格蘭銀行調低了最新的英國經濟增長預期,從而加息的預期降低,按揭及再按揭利率還在進壹步下降。我本人就剛剛做了壹筆,兩年期固定利率1.39%。

消除了《每日郵報》新聞標題制造的恐慌之後我們再來看另外壹個新的統計數據。那就是倫敦地區的平均租金下跌了1.2%,出現了2009年12月份以來的首次下降。雖然英國其它地區的租金還在上升,但是受到倫敦的拖累,總體漲幅降低到了僅僅0.4%。

這個統計數字來源於英國比較有名的房客資信調查和房東保險機構Homelet。

HomeLet提供的數字和我們房聯朋友們最近提供的反饋基本是相壹致的。那就是,房子相對以前來說難出租了,空置期也有所延長,有時候不得不用降價的方式加速找到房客。

同樣,從房屋買賣市場來說,逐漸轉入買方市場。尤其是樓花轉讓合同大量增加。有些是和幾年錢同樣的價錢,甚至虧本。

從大機構的動作來說,開發商壹方面繼續努力開拓海外買家市場,壹方面以相對較低的價格將尚未開發完或者尚未完成銷售的樓盤轉賣給投資機構。以所謂“build to rent”的方式消化掉存貨緩解自己的資金壓力。

那麽,又回到前面的問題,是不是房產投資的冬天來了呢?

房產投資增值收益有周期性這是西方發達國家的壹般規律,壹般來說是八年左右,而上次下跌是2008/09年的金融危機期間。脫歐公投以來的英國房產市場雖然比我估計得要更堅挺。但是地區和結構性的調整顯然已經來臨了。全面入冬的擔憂還為時過早。至少我最近想去殺價買入的幾個房子大多未能如願,證明市場仍舊有足夠的承壓能力。

在目前的市場情況下,我給的建議是現金為王。如果購買時不是穩妥地顯著低於市場價,或者通過壹定的改建加建獲得增值可觀的項目,那就不要對短期內獲得很高的自然資本增值抱太高期待。相對而言,投資期間的現金流更為重要。密切關註政策和市場變化,和誌同道合的朋友多多討論交流,才能使自己立於不敗之地。

 
(據英中時報)