投資美國老年公寓——符合時代需求,獲得巨大回報 | 美國

老年公寓產業在美國是壹項年收入超過200億美金並不斷增長的產業。不斷增長的老年人在他們的晚年中都需要某種程度的協助生活。老年人由於有退休金的保障,支付能力極強。所以說,投資老年公寓產業是美國目前最安全,風險最低的投資項目。如今有個非常優質的投資項目——BAKERSFIELD 老年公寓,這個項目極具投資價值,能帶來豐厚回報,不容錯過。

擬建168套單位,最安全,風險最低的投資項目

BAKERSFIELD 老年公寓是個擬建開發項目,“批準”興建為168套單位的老年人的公寓社區。該項目計劃位於加利福尼亞州 Bakersfield 市的東北部,Highland Knolls 路的北邊,Fairfax 路的東邊。該項目將作為老年人的公寓社區,針對專門用戶來進行打造。租住 Bakersfield 老年公寓的年齡限制為55歲及以上的人士。此房產將限制轉讓。

投資美國老年公寓——符合時代需求,獲得巨大回報 | 美國
BAKERSFIELD 老年公寓——優質的投資項目,這個項目極具投資價值,能帶來豐厚回報,不容錯過
投資美國老年公寓——符合時代需求,獲得巨大回報 | 美國
BAKERSFIELD 老年公寓是個擬建開發項目,“批準”興建為168套單位的老年人的公寓社區

美國養老缺口大,養老服務配套供不應求 。美國相對歐洲及其他發達國家而言,其老齡化程度較輕,其養老地產以商業化運營為主,突出特點是設施完善。而且,美國養老地產運營模式是成熟的市場化運作模式,會有投資商專門進行投資並進行上市,提供長期低成本的資金支持,同時會有專業的運營商來進行項目的運營。

據美國市場調查分析,隨著嬰兒潮出生的人群進入退休的人數的迅速增加,他們的衣食住行等全方位需求出現裂變式膨脹,其中最核心的當屬養老問題。據統計,美國等發達國家平均每千名老人占有養老床位數50至70張,供需極度不平衡。其它如生活照料、醫療護理、精神慰藉等許多為老年人群提供的服務也都存在發展跟不上需求的問題。

多倫多樓市轉向,輪到賣家急:原來買不到 現在不買了 | 加拿大

大多倫多地區的樓市正在轉向,由於上市待售的房屋數量迅速增加,潛在買家們開始放寬了心,而賣家們開始擔憂起來,發愁沒有人下Offer。

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多倫多樓市轉向,輪到賣家急:原來買不到 現在不買了 | 加拿大
大多倫多地區的樓市正在轉向,由於上市待售的房屋數量迅速增加,潛在買家們開始放寬了心,而賣家們開始擔憂起來

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不過,好的房屋仍然賣得很快,也仍然搶手。本周在東區壹間三臥室半獨立屋要價$799,900元,最後以$128.9萬元成交,超出要價近$50萬元。

這個成交價也創下Greenwood-Coxwell社區同類房屋的新紀錄。

代理這間房屋的ReMax經紀Kevin Smith說,有9個買家在預先設定的日期搶Offer。

他說,之所以有人搶,是因為該房屋位於27 Mountnoel Ave.(上圖),在街的末尾,邊上就是公園。房屋本身也做了仔細裝修。

他認為,現在的買家都只看展示得好的房子,不少房屋已經不能很快賣出,因為賣家都還在預期以最高價脫手。

幾個月前,任何壹間上市的房屋都能在瞬間被搶購,而現在,沒有做精心展示的房屋可能等不到壹個Offer。

安省政府於4月20日出臺了16項打擊炒房的政策,包括15%的外國買家稅和擴大漲租限制,以及授權多倫多市征收空置屋稅。

這導致買家們不再急於買房,有些采取觀望態度。與此同時,新上市的待售房屋比去年同期大增了33.6%,與上個月上市量只有去年的50%,反差巨大。

地產經紀稱,獨立屋和半獨立屋的銷售最近幾周以來沒有增長,而公寓的交易仍然很火。

Chestnut Park中介公司的經紀Jimmy Molley認為,相信新政策出臺以及上市量增加,使得買家的心理發生轉變,趨於理智,不惜任何代價搶房的心理已經消失。

但他認為,外國買家稅的作用不大。他說,很多外國買家是留學生的父母,以留學生的名義買房可以退稅。

他也擔心政府的政策,包括漲租限制最終會損害市場。“幹預自由市場通常會有反效果。”

Molloy近期代理的壹間豪宅位於Rosedale社區,要價$389.5萬元,該豪宅被分成三套房,吸引到5個買家,以$450萬元成交。他說,所有競標的買家都是本地人。

不過,他也指出今年春季的樓市正在轉向,買房者的選擇多了,以前是搶Offer大戰,買不到;現在掛牌的房源多了,但買家也不急著買了。

相關資訊:卡爾加裏4月房屋銷售續增 房價平穩 | 加拿大

(據加拿大家園)

買到房就沒事了?千萬別做這些犯法的事 | 加拿大

有很多加拿大華人買完房都喜歡改造成自己喜歡的風格,但是,往往由於不清楚加拿大法律,做出了違規的事情遭到處罰,細數這樣的案例還真不少!

在華人聚居的萬錦漁人村(Unionville),有華人業主未獲市府許可就將自己位於Krieghoff Avenue,面積約4,000平方英尺的大豪宅改建,不料,前院間距等均超過市府附例的規定。

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於是,在這座豪宅改建完不久後,華人業主就收到了萬錦市府的違例通知書,豪宅前方草地上,被市府插了壹塊醒目的告示牌,告知屋主及當地居民,這間大屋的前院及兩邊巷道都沒有按照市府附例留出足夠空間。

當時就有市議員曾指出,當局有權向違例業主高額罰款,甚至拆除建築物!

雖然事情揭發後,業主向當局申請調整(variance)已獲批,但是,當時確實面臨著房屋被拆的風險,所以,華人在加拿大,還是得按“規矩”行事啊!

華人為改造房屋砍掉“礙事”的3棵樹,受到處罰!

2012年12月,萬錦市華裔居民吳某為改建自己的房屋,未向市府申報,就私自砍伐了自家門前的3顆樹,被鄰居舉報非法砍樹。

案件在5月18日開庭審理。開庭審理之前,吳某被要求在5月31日前在自己的物業範圍內種植18可新樹,或者繳納$10,800罰款。

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根據萬錦市城市附例,業主若要砍樹需先向市政府提出申請。如果未經申請就有意鏟除或者傷害高度在1.37米以上、直徑20cm或以上的樹木,就是犯法行為。

而吳某未經申請就私自砍伐3顆樹的行為,遭到了鄰居的舉報。據查證,其中兩棵樹屬於市政府所有。

萬錦市政府目前對未經許可就砍樹的行為罰款為每棵樹$500-$100,000,吳某砍了3棵樹,最高將面臨$30萬的罰款。

還有華裔為改造房屋,在家裏打了個洞,收到$5,000萬罰單

買到房就沒事了?千萬別做這些犯法的事 | 加拿大

2015年,家住溫哥華西區的華人劉鳳林(Feng Lin Liu)花$300萬買下了位於Beechwood街7084號的屋子做為住所,目前,他家周圍的放產均價為$600萬-$800萬,之後,他計劃把舊屋推掉,在土地上重建新居。但是,由於承包商招來的安裝地熱交換系統的公司不合格,施工方在朝地下鉆孔時,捅漏了承壓含水層(pressurized aquifer),地下水和沈積物等開始不受控制的湧了出來!

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每天從劉鳳林家湧出的水多達200萬公升,情況非常嚴重。

周圍的居民也是苦不堪言,紛紛搬走。

2016年,溫哥華市府已將該漏水案列為妨害案件,並向劉鳳林發出了要求解決漏水問題的清除公害令(nuisance order)。修理完成之後,這筆費用將會向業主劉鳳林追討。

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據悉,溫哥華市政府為此修補了壹年半,已經花費$790萬來控制流水,預計還需要$200萬才能完成修補工作!預計屆時的工程總費用將高達$990萬。把這棟物業賣了都不夠罰款的!

對此,溫哥華市府副城市經理牟克瑞(Paul Mochrie)表示,市府建議Oak街西部加49街南部的居民,如果想在物業上鉆孔,最好先咨詢水文地質學專家。

買到房就沒事了?千萬別做這些犯法的事 | 加拿大

看著這壹樁樁因違規改造房屋發生的令人“肉疼”的事件,大家還是警醒壹下吧!

加拿大翻建新屋,這些“規矩”壹定要懂!

買到房就沒事了?千萬別做這些犯法的事 | 加拿大

翻建、改建在加拿大都有嚴格的審批制度,對於業主來說不了解這壹點就無法開工,否則後果嚴重。非法改建如果出現問題,不僅保險公司可能不會理賠,屋主還可能觸犯刑律。

另外,作為購房者也要註意壹下這個問題,註意賣家有無將房屋非法改建,如果有非法改建的情況,買家應該要求賣家回復房屋原狀。業主如果想改建房屋,壹定要申請改建許可證,具體情況可向註冊建築師查詢。

多倫多建築審批地點:

  1. Toronto and East York District Toronto City Hall 100 Queen Street West 416-392-7539
  2. North York District North York Civic Centre 5100 Yonge Street 416-395-7000
  3. Etobicoke York District Etobicoke 2 Civic Centre Court 416-394-8002
  4. Scarborough District Scarborough Civic Centre 150 Borough Drive 416-396-7526

(據加拿大家園

投資貸款受限 悉尼首次置業買家成贏家 | 澳洲

澳洲房產投資者貸款受到嚴格限制,首次置業買家從中受益,悉尼近期拍賣房產不少被首次置業買家搶下。

澳洲房產網站realestate報道,近日,悉尼Surry Hills區壹套兩居排屋掛牌出售,吸引不少買家關註,其中96%詢盤買家是首次置業買家。地產中介Christie Mortimer表示,首次置業買家心中多多少少都會問,為什麽我要租房替別人付貸款。Surry Hills區這棟排屋拍賣指導價115萬澳元起,對於雙職工家庭來說門檻不高。

澳洲聯邦財政預算案引入新政促進首次置業買家購房,目前市場仍在觀望新政效果。

地產中介觀察近期住宅拍賣市場發現,受到銀行收緊投資房貸影響,投資買家難以獲得銀行貸款,首次置業買家在拍賣會上贏過投資買家的情況逐漸增多。

近日,悉尼Parramatta區壹套兩居公寓就被來自Bankstown壹對首次置業夫婦拿下,交易價格為76.5萬澳元。地產中介Jeff Chang表示,悉尼公寓市場在近半年變化明顯,首次置業買家數量增加20%至30%,投資買家數量相應下滑。

另外,悉尼不少首次置業買家正通過父母資助買房。

上周,來自Waverly區的Pierre Laffont打敗4名投資買家,以67萬澳元的價格買入Potts Point區Macleay街壹居公寓。這套公寓是Pierre代26歲的女兒Isabella競拍,不過她還沒來看過房。Pierre表示女兒此前參加過多場房產拍賣,看上的房子全被投資買家搶走,心情沮喪到已經“無法再參加房產拍賣會”。Pierre表示將承擔公寓50%首付,其他部分當然得靠Isabella自己負責。

(據澳洲新快網)

加拿大各地最新平均房租大全 多倫多跌了1.7% | 加拿大

最近加拿大房屋租賃市場有個好消息,同時也有個壞消息。

壞消息是:根據PadMapper報告顯示,全國部分各大主要城市的房屋租金持續上漲。租金最貴的是溫哥華,公寓價格上漲了2.1%,均價達到$1,750;二室房屋租金漲至$3,240,比上個月增加了1.3%。

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各地最新平均房租大全 多倫多跌了1.7% | 加拿大
租金最貴的是溫哥華,公寓價格上漲了2.1%,均價達到$1,750

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另外,預料之內,壹年內租金增長了15%的多倫多排在第二位。即使多倫多房價下跌了,壹室租金降低了1.7%,均價達到$1,750,二室房屋租金下降0.9%至$2,250,排名仍是很靠前啊。

好消息是: Victoria、BC和Montreal房租都下降了些許。Victoria壹室房租下降了5.3%,均價是$1,240。東海岸的蒙特利爾下降了5%,壹室房租均價為$1,140。

卡爾加裏的壹室房租下降1%,房租均價為$1,010,二室房租下降0.8%,達到$1,260。我們最喜歡的魁北克的Saguenay城市,仍然保持著加拿大房租最便宜城市之壹的地位,二室平均房租僅有$690,這個價在多倫多和溫哥華基本上只能租個沒有窗戶的房間…

最後,值得我們註意的是,安省溫莎的房租也下降了很多,壹室價格下降了5.1%,現在的房價約為$740,而二室房租則下降了4.5%至$850。

相關資訊:全球豪宅價格漲幅前五中國占三 多倫多第三

(據約克論壇)

度假屋銷售火爆 非旺季也能壹天之內售罄 | 加拿大

五月的長周末通常是人們轉戰度假小屋的開始。但是,遠在今年積雪融化之前,來自城市的富裕的嬰兒潮壹代就已經開啟了度假區房地產市場的熱潮。

Muskoka和Haliburton的代理人認為,此舉大部分歸功於壹波新的50多歲的老年買家,退休後駕車去北方度假或遠程辦公。同時,他們在南方GTA還留有壹套公寓,以便在南方過冬。

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度假屋銷售火爆 非旺季也能壹天之內售罄 | 加拿大
其最新統計數據顯示,與2016年相比,截至目前為止,海濱房地產銷售額同比增長5.1%

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Mike Taylor是Port Carling Chestnut Park 的代理人,也是Lakelands Association of Realtors的主席,代表著Muskoka,Haliburton和Orillia的680名房地產經紀人,表示多倫多失控的房地產市場,最近已經開始降溫了,但是在度假小屋地區仍留有熱度。

其最新統計數據顯示,與2016年相比,截至目前為止,海濱房地產銷售額同比增長5.1%,4月份的房產價值同比上漲了51.4%,達到$118.1百萬。中位價格為$485,000,較去年四月份上漲了30.4%。Taylor表示,截至五月底,會推出更多的海濱市場上市。但是Bob Clarke表示,在許多小屋上市之前,代理商就會找到買方和賣方。

往年通常情況下,很少會有投標競爭,度假小屋可能需要兩年的時間才能出售,但是自秋季以來,競爭性報價壹直在攀升,許多物業甚至在不是旺季的時候做到壹天之內售房。

相關資訊:加拿大居民申請貸款有哪些要求?

(据约克论坛)

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島 | 美國

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(公寓)| 美國

導言:太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動,包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的決策。本期介紹的是中半島的房產。(舊金山房價走勢

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(公寓)| 美國

地區界定

我們在中半島的房地產市場包括下列城鎮:Burlingame市(不包括Ingold Millsdale工業中心),Hillsborough和San Mateo(不包括North Shoreview / Dore Cavanaugh地區)。 下方圖表中的銷售數據包括這些社區的所有獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第四季度下降1.1%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島| 美國
中半島房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度減少13.2%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島| 美國
中半島房產儲量自2015年第四季度減少8.4%
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為54天
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島| 美國
中半島房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為103.33%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島| 美國
中半島房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為64.35%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島 | 美國
中半島房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第四度房市分析

經過蕭條的夏秋兩季,硅谷的房產市場在第四季度終於迎來一些轉變。但是,該地區仍然是兩個市場。

第四季度,在房價中位數平均為150萬美元的地區,房產銷售活動增加,這一狀況與前幾個月相反。雖然銷量回升,但買家仍然抱有謹慎態度,且不願意參與競價大戰。以低於要價出售的房產數量增多,導致房價中位數比去年降低。與舊金山灣區的其他地方相比,高於要價出售的房產數量下降得更加明顯,特別是高價位的房產。

相反,與去年同期相比,今年第四季度中,房價較為實惠的地區銷量減少。但是,由於市場上的房產數量不足,銷售活動受到極大的限制。在房價較實惠的地區,房價比去年有明顯的攀升,可見需求量仍然非常旺盛。

市場統計數據2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(公寓)| 美國

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在中半島銷售的最接近房價中位數1,607,500美元的一套房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(公寓)| 美國

  • 1423 Capuchino Avenue, Burlingame, CA 94010
  • 3室/2浴/1,350平方英尺
  • 售價:1,646,000美元

太平洋聯合公司第四季度在中半島出售的售價最高的房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(公寓)| 美國

  • 2241 Forest View Avenue, Hillsborough, CA 94010
  • 3室/7浴/7,080平方英尺
  • 售價:12,500,000美元

前景預期

雖然硅谷高價位房產的銷量增加,但圍繞著新一屆政府施政的不確定因素可能會暫時制約該地區,特別是對風險投資的相關活動。但是,價格實惠的房產數量明顯增加,以及對這類房產的強烈需求,將有助於推動市場活動。

 

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

全球最貴十大豪宅排行榜!| 海外

全球最貴豪宅排行榜

10、吸血鬼城堡(Bran Castle)——1.35億美元

布蘭城堡其實就是大名鼎鼎的吸血鬼城堡,位於羅馬尼亞的布拉索夫,原屬瑪麗王後所有,1938年傳給女兒伊萊亞娜公主,1948年被當時的政府沒收,但羅馬尼亞政府於2006年初通過法例,將共產主義政權時代被沒收的產業歸還業主。現在,吸血鬼城堡的價值達1.35億美元。

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吸血鬼城堡(Bran Castle)

9、愛敦閣(Updown Court)——1.39億美元

位於倫敦市西南郊薩裏郡的愛敦閣(Updown Court)於1924年建成,1987年經過了壹次翻修,價值1.39億美元。

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愛敦閣(Updown Court)

愛敦閣描繪了最美妙的生活場景:私人電影院、早餐室、宴會廳、8間帶浴室的套房、22間大理石浴室、網球場、壁球室、保齡球室、3個室內泳池、2個室外遊泳池……更令人嘆為觀止的是豪宅擁有壹個44500平方米的花園,還有20萬平米的私家森林。

除了給主人提供最奢華的體驗,愛敦閣也有豪華的設施提供給珍稀動物和天價豪車,包括可停放8輛豪華加長轎車的車庫、自動加熱的大理石車道和最昂貴的私人馬廄。足以顯示出主人尊貴身份的還有壹般豪宅不常見的應急避難室和私人直升機場和直升機降落坪。

8、洛杉磯霍爾姆比山“莊園”(The Manor)——1.5億美元

位於美國洛杉磯的霍爾姆比山“莊園”總面積達2.5英畝,價值1.5億美元,擁有123間臥室、遊泳池、臺球室、電影院、Spa室、中國茶館和美容院。這座古堡風格的大宅也擁有可以停放數百輛豪車的停車坪。

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“霍爾姆比山”莊園(The Manor)

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價值1.5億美元

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入口噴泉

這座建於1991年的豪華莊園以它的第壹任主人:美國金牌電視監制阿隆-斯班林(AaronSpelling)的名字名字,它現在的主人是Petra Ecclestone,著名F1選手Bernie Ecclestone的女兒。

7、巔峰園(The Pinnacle)——1.55億美元

巔峰園位於美國蒙大拿州,不僅將坐落於布利克斯塞思七年前興建的超豪華私人度假村“黃石俱樂部”包容在內,並且依山而建,務求與大自然融合。除了家庭影院和室內外遊泳池壹應俱全,它最大的特色在於屋內設有私人纜車,可以將住戶直接送往黃石俱樂部的私人滑雪道。

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巔峰園(The Pinnacle)

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美麗雪景

同時,巔峰園擁有強大的地熱設備,可以在寒冷的天氣中給主人和客人提供溫暖,同時,每個臥室都有壁爐可以供暖。

6、維多利亞別墅(Franchuk Villa)——1.61億美元

2008年2月,烏克蘭前總統庫奇馬之女、烏克蘭第二大富豪平丘克之妻葉蓮娜-弗蘭丘克買下這棟位於倫敦中部的5層別墅,8000萬英鎊的成交價創了下倫敦豪宅紀錄。在此之前,這所別墅用作私立女子學校。

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維多利亞別墅(Franchuk Villa)

除了電影院、桑拿室、健身房和室內泳池等豪華設施,豪宅內還充斥著價值連城的古董和家具,占了整個豪宅價值的壹半。

5、郝斯特山莊(Hearst Mansion)——1.65億美元

價值1.65億美元的郝斯特山莊坐落在美國加州的超級豪宅聚集區比弗利山上,它曾是《公民凱恩》的原型、真實生活裏的美國報業大王威廉姆-倫道夫-郝斯特的家。威廉姆曾擁有26家報紙,13家全國性刊物,8家廣播電臺和其它許多新聞媒體事業。大宅占地75000英尺,山莊有29間臥室、40間浴室、3個遊泳池和壹個電影院。

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郝斯特山莊(Hearst Mansion)

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清澈泳池

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復古風情

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擁有傳奇的故事

這個房屋建造於1926年,典型的地中海風格。1972年,它曾經作為重要角色在著名電影《教父》中出現。同時,它也伴隨著美國第35任總統肯尼迪渡過了蜜月時光。

4、費爾菲爾德豪宅(Fairfield Pond)——1.98億美元

Fairfield Pond豪宅位於紐約的度假勝地漢普頓斯,以毗鄰的河流命名,面積為66,000平方英尺。

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費爾菲爾德豪宅(Fairfield Pond)

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恢弘氣勢

3、海德公園1號(The Hyde Park)——2億美元

由著名建築師Rogers,Stirk Harbour和Partners共同設計的海德公園1號公寓位於倫敦著名的Knightsbridge大街,以每平方米6.45萬英鎊的天價被評為世界最昂貴的公寓。“海德公園壹號”毗鄰英國最大百貨商店哈羅德(Harrods),出自英國最著名的房地產(行情 專區)開發商。“海德公園壹號”共有86套公寓、頂層的復式“樓王”面積近2000平方米、單套價格1.4億英鎊。看到這樣的數字,妳還會說這只是壹套公寓而已嗎?

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海德公園1號

將暗淡的色彩運用於正式的接待廳,這個靈感來源於在海德公園觀賞日落時所看到的顏色;餐廳的中心懸掛著專門定制的鑲金的吊燈。房間的供熱系統來自地下450英尺的地熱,業主可以享受50位專職人員的服務。

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室內泳池

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保齡球室

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靜謐空間

Candy & Candy設計團隊的豪宅設計秉承親近自然的理念,他們將四季變換考慮進並融入到他們的設計靈感中。躺在舒適的沙發上,業主可以毫不費力地看到倫敦風景優美的重要綠地之壹——海德公園。燈火輝煌的酒吧、幽靜雅致的雞尾酒區,與其他煙霧繚繞的酒吧有著天壤之別。

2、利奧波德別墅(Villa Leopolda)——5億美元

價值5億美元的利奧波德別墅是歐洲最昂貴的大宅,由比利時的利奧波德二世國王於1902年建成,現在的主人是俄羅斯首富Mikhail Prokhorov。其位於法國南部蔚藍海岸,是壹座花園式設計的豪華大宅,占地20畝。從豪宅中可以俯瞰到法國南部最美麗的海景,連接到山下的維拉夫藍契港度假勝地。

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利奧波德別墅(Villa Leopolda)

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價值5億美元

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綠樹成蔭的舒適環境

別墅花園內種植有數百棵橄欖樹、柏樹、橙樹及檸檬樹,平時需要50名園丁來保養和維護2007年美國《福布斯》雜誌就曾經將這幢別墅評選為世界十大最貴私人住宅之壹,而這幢別墅的前主人都是世界超級富豪,包括已故的銀行(行情 專區)巨頭沙夫拉、前微軟公司主席比爾-蓋茨菲亞特汽車(行情 專區)前董事長喬瓦尼-阿涅利。

1、安提拉(Antilia)——10億美元

印度信誠工業集團董事長,全球富豪榜排名第五位的穆凱什-阿姆巴尼的“安提拉”再壹次蟬聯了世界最貴豪宅,這個高167米的27層豪宅造價接近20億美元。安提拉位於印度孟買市郊,名字來源於印度神話中的島嶼。

 

全球最貴十大豪宅排行榜!| 海外

安提拉(Antilia)

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高167米的27層住宅

這座大宅中除了穆凱什-阿姆巴尼和他的母親、妻子和3個孩子,還有600名仆人。1到6層的停車場可以放置168輛車;8層的酒店大堂有9部電梯,宴會廳的天花板掛滿了水晶燈;9到12層是室外空中花園;13到14層是健身俱樂部,娛樂中心的“冰室”可以用人工造雪裝置制造出雪花;15到16層的家庭醫院可以用於醫療急救;17到18層的貴賓客房可以俯瞰孟買全景;19到22層是主人和直系親屬的起居室;23-25層提供給600位仆人;26層提供機械(行情專區)維修;27層則是娛樂中心。這座超級豪宅的總面積近4萬平方米,甚至超過了法國的凡爾賽宮。

(據搜狐)

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中國有句古話叫:”母憑子貴”房子何嘗不是如此!何謂豪宅,不僅局限於建築本身,更多的時候,壹棟建築的價值還在於住在其中的人!下面帶大家看看因為主人而與眾不同的世界最貴十大豪宅

第壹名:伊麗莎白女王的白金漢宮

這項對豪宅排行的調查研究表明,盡管在印度和美國還有宏偉奢華的住宅與其競爭,伊麗莎白女王的白金漢宮仍然是世界上最貴的私家豪宅,它的估算價值已經超過了10億英鎊(約合16億美元,97億人民幣)

因為住了她!女王伊麗莎白二!

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第二名:安迪利亞塔

調查評估結果同樣顯示,這座由印度億萬富翁穆凱什·安巴尼在孟買購買的27層高的安迪利亞塔,是世界上第二昂貴的住宅世界十大最貴的豪宅排行榜 | 海外

第三名:利奧波德別墅

下圖所示的是奢華的利奧波德別墅,它是由比利時國王利奧波德二世在19世紀結束之時為他的情婦建造的,價值5億英鎊這座壯觀的別墅最初由兩大房產聯合起來建造而成

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第四名:費爾菲爾德塘豪宅

在新的排行榜中,位於紐約州屬於美國商人伊拉-雷納爾特巨大的費爾菲爾德塘豪宅價值1.56億英鎊這座宅邸中不僅有壹個自帶發電廠,三個遊泳池,還有壹個保齡球館

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第五名:肯辛頓宮花園

印度鋼鐵業巨頭拉克希米-米塔爾的家位於被稱作億萬富翁街道的倫敦的肯辛頓宮花園,在世界豪宅中排行第五

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第六名:伍德賽德

計算機軟件行業中的億萬富翁拉裏-埃裏森在加州的伍德賽德房產價值1.26億英鎊,其設計和裝修所采用的是美麗的日式風格

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第七名:貝弗利山的赫斯特城堡

在1919年為美國報紙大亨威廉-倫道夫-赫斯特建造的貝弗利山的赫斯特城堡,在排行榜中居於第七位,價值1.2億英鎊。

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第八名:豪宅巔峰園

在美國蒙大拿州黃石俱樂部最大的豪宅巔峰園,價值9700萬英鎊,排名第八位

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第九名:羅曼-阿布拉莫維奇在倫敦的家

距離切爾西主場斯坦福橋不遠的羅曼-阿布拉莫維奇在倫敦的家,價值8800萬英鎊,排行榜中位列第九

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第十名:肯辛頓上菲爾默花園學校

倫敦肯辛頓上菲爾默花園壹座隱蔽的學校,價值8000萬英鎊,現在在烏克蘭政治寡頭埃琳娜-弗蘭丘克的名下,排名第十位。

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(據環球石材網)

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

加拿大紐芬蘭聖約翰斯——在這裏的北大西洋學院(College of the North Atlantic),穿著羽絨服和連帽衫趕去上課的學生中,以紐芬蘭當地的白人為主。

壹名年輕的中國姑娘站在那裏,和兩個同學討論自己的將來。她的這兩個同學分別是壹個來自孟加拉國的男生,和壹個來自韓國的女生。

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

“這裏的環境真的很好,所以我想,為了健康,我也會留下來,”來自中國東部省份山東的費潔(音)說。另外兩人說,他們也打算在畢業後留下來,最終成為加拿大公民。

他們選擇的道路絕非偶然。加拿大目前擁有數十萬國際學生。這些國際學生是壹項政府戰略的壹部分。該戰略旨在通過大學系統篩選接受過良好教育、技術熟練的勞動者,借此改變加拿大的人口結構。這是針對加拿大人口老化,出生率放緩的壹個解決辦法,同時也是為了提振該國的稅基。

11月,聯邦政府對其名為“快速通道”(Express Entry)的電子移民挑選系統進行了調整,以降低國際學生成為公民的難度。此外,壹項有待參議院批準的議案將恢復壹項規定,把學生在加拿大留學時間的壹半算在獲得公民身份所要求的居住時間裏。

該國需要富有才華的移民去補充其分散、老化的人口。據負責移民事務的加拿大聯邦移民、難民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada)稱,移民已占該國勞動力年凈增長量的75%,並且預計會在10年內達到100%。

這項戰略是建立在壹個已有十年之久的趨勢上的,2014年被正式提出。它似乎正在見效。在2015-16學年,加拿大的國際學生人數增加8%,增至逾35萬人,大約相當於該國人口的1%。美國的國際學生人數還不及該國人口1%的三分之壹。

在加拿大留學的國際學生人數預計會在10年內達到近50萬。而加拿大國際教育局(Canadian Bureau for International Education)進行的壹項調查顯示,超過壹半的外國學生希望留下來,成為加拿大公民。

加拿大國際教育局是壹個由教育機構組成的協會。其主席卡倫·麥克布賴德(Karen McBride)說,“就我們的教育制度在品質方面的美譽,我國寬容、安全的名聲,以及加拿大的教育成本和加拿大為國際學生提供的受到更長久歡迎的機會而言,萬事俱備。”

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北大西洋學院的壹名孟加拉國留學生。加拿大降低了國際學生成為公民的難度,以應對人口老化和出生率放緩。

北大西洋學院的壹名孟加拉國留學生。加拿大降低了國際學生成為公民的難度,以應對人口老化和出生率放緩。ANDREW TESTA FOR THE NEW YORK TIMES

讓加拿大教育國際化勢必會對該國產生深遠的影響。壹些國際學生會成為公民,甚至晉升到掌握國家權力的職位。國際化會通過他們的家庭紐帶和更廣闊的視角,把加拿大和其他國家及文化結合在壹起。比如,加拿大的新任移民部長便是以索馬裏難民的身份來到加拿大,並在渥太華大學(University of Ottawa)獲得法律學位的。

但隨著加拿大社會構成的演變和以白人為主的勞動力大軍中受教育程度較低的人群覺得自己被推到了壹邊,這壹戰略可能也會引發與美國和歐洲出現的情況類似的緊張氣氛。

自70年代初加拿大支持多元文化主義以來,被其稱作“有色少數族裔”(visible minorities)的人急劇增加,已占該國人口的大約20%。

負責人口普查的加拿大統計局(Statistics Canada)預計,到2030年,這個數字將達到近30%。非白人將在多倫多和溫哥華的人口中占多數。

在發達國家中,加拿大的人均移民率屬最高之列。但迄今為止,加拿大人對移民的大量湧入表現出了非凡的鎮靜。盡管民調顯示,人們對新來者不斷湧入的擔憂逐漸增加——主要和沒有技能的敘利亞難民有關——但該國總體上依然對外來者持歡迎態度。

然而,在加拿大部分最知名的學校裏,非加拿大人已經在擠占當地學生的位置了。蒙特利爾麥吉爾大學(McGill University)的國際學生占學生總數的四分之壹。在海外學生占學生總數18%的不列顛哥倫比亞省,當地人開始抱怨當地學生之所以被拒絕,是因為學校更青睞支付費用更高的非加拿大學生。

不列顛哥倫比亞大學(University of British Columbia)因計劃投入1.27億加拿大元(約合6.7億元人民幣),為進入該大學之前需要提升英語水平的國際學生,主要是中國學生修建壹個名為萬蒂奇學院(Vantage College)的學校而引發爭議。

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

2005年,來自中國的傑克·吳獲得了電氣工程學位。他和妻子從學生變成公民的過程花了大約兩年半時間。

類似的緊張氣氛也困擾著美國壹些越來越依賴國際學生的學費來平衡預算的學校。

國際學生支付的費用通常比國內學生高,並且很多國際學生,尤其是中國留學生,來自渴望在北美獲得立足點的富裕家庭。這些學生帶來的資金有助於補貼面向國內學生的教育,但也可能會扭曲當地經濟。

來加拿大的留學生中大約壹半來自中國,但政府希望再多些。最近被任命為駐華大使的前移民部長約翰·麥卡勒姆(John McCallum)在8月同中國官員舉行了會面,希望將中國內地加拿大簽證申請中心的數量增加壹倍甚至兩倍。現在,中國有四個加拿大簽證申請中心,這還不包括中國香港。

西安大略大學(University of Western Ontario)校長阿米特·查克馬(Amit Chakma)說,加拿大壹些較小的高質量機構還有大量的容量,因為隨著高中畢業生提交的申請減少,它們無法讓教室裏坐滿學生。2012年,查克馬領導的壹個政府顧問小組制定了該戰略的核心內容。

實際上,吸引海外學生的不僅僅是大城市。全加拿大的高中、學院和大學都在經歷國際學生的大量湧入。過去壹年裏增長最快的是小島愛德華王子島(Prince Edward Island)。那裏是加拿大最小的省。與此同時,育空學院(Yukon College)的網站也被翻譯成了中文、日文、韓文和葡萄牙文。

就連廣闊的加拿大中部地區也分到了自己應得的壹杯羹。比如,薩斯喀徹溫應用科技學院裏賈納分校(Saskatchewan Institute of Applied Science and Technology in Regina)擴大了自己的國際英語語言測試系統課程,以滿足非加拿大人帶來的需求翻番。為了符合移民條件,他們須通過該英語水平考試。

傑克·吳(Jack Wu)來自中國,現在管理著水電輸電線路電路保護系統的設計。他曾在北大西洋學院設在聖約翰斯的分校學習,後於2005年從安大略省雷克海德大學(Lakehead University)獲得電氣工程學位。他和妻子是通過壹個面向在紐芬蘭與拉布拉多省留學者的省級項目移民的。從學生變成公民的過程花了他們大約兩年半的時間。

“我們的女兒出生在這裏,”坐在典型的加拿大快餐連鎖店蒂姆·霍頓(Tim Hortons)裏的他自豪地說。“她們是紐芬蘭人。”

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(據加拿大家園)