泰国人口分布及文化介绍 | 海外

全国共有30多个民族,总计6000多万人口。泰族为主要民族,占人口总数的40%,佬族(老挝族)居次占人口总数之35%(一般统计会把泰族、佬族合并计算)、华族占14%,马来族占2.3%,其余是高棉族、苗族、瑶族、桂族、汶族、克伦族、掸族、塞芒族、沙盖族、孟族等民族。(泰国男女比例


其中,中央泰国人所使用的方言版本被作为官方语言,广泛应用于政府和学校传播。

大约有14%的泰国人口是华裔,其中相当一部份来自中国广东省潮汕地区。

另外,马来族是另一个重要的少数民族(2.3%),其余的少数民族包括高棉、孟族等民族。除此之外尚有京族,以及一些住在山上的部落,例如巴通族、嘎良族、拉祜族、苗族、傜族等,接近缅甸的山区有少数掸族人,这些人口大约为788,024人。

除此之外,泰国还有大量的来自其他亚洲地区、欧洲、北美等长期居住在泰国的人口,还有大量非法移民。不过由于泰国人口基数大,所以这些人口只占总人口的很小一部分。

以产业结构来分析,泰国的人口主要为农业人口,集中在稻米产地,即泰国的中部和东北、北方。随着全球化进程,泰国也在工业化过程中,有大约31.1%的泰国人口集中在曼谷等大城市,而且在持续增长中。

泰国有80%的人口从事农业,农作物包括水稻、橡胶、玉米等,享有“东南亚粮仓”的美名,是亚洲唯一的粮食净出口国和世界上主要粮食出口国之一。泰国的大米出口量在世界上已居第一位,木薯输出位居全球之冠,橡胶名列世界第三,玉米排名第四,鱼产品出口在亚洲仅次于日本。在泰国的10大出口商品中,农产品占6个,占出口总值的40%。1999年虾产量10万吨,产值336亿铢,为世界第一产虾大国。橡胶产量居世界首位,其中90%用于出口。

到目前为止,新开发的水产品、畜产品、水果、蔬菜及花卉植物等已日益成为泰国农业的重要支柱。目前,泰国已成为亚洲第三大海洋捕鱼国,渔业产品跃居泰国农业产品出口的第4位。在饲养业方面,鸡、鸭、肉、蛋等畜禽产品不仅能满足国内市场需求,而且出口量越来越大。泰国冻鸡、鸡蛋、冻虾等冷冻制品的出口已跻身于世界10大出口国之一。另外,泰国在水果罐头和蔬菜市场中也取得了令人瞩目的成就,泰国菠萝罐头已占据当今世界市场的35%。 

泰国还有丰富的森林资源,有各种热带常绿乔木,主要包括榕树、露兜树、樟树、金鸡纳树等。季风林木主要有柚木、铁树、沙尔树和芒果树,还产各种藤及竹子。

泰国是世界上最大的橡胶生产国,1978-1991年,泰国橡胶树翻种计划得到世界银行的资助,产量迅速提高,1991年达到134万吨,居世界首位。现种植面积约200万公顷,2004年产量为318万吨。

在内河和泰国湾盛产多种鱼类,淡水鱼类主要有鲤鱼、弹涂鱼、鲈鱼、鳗鱼等,海鱼以鲭鱼和沙丁鱼为主。

作为传统农业国,泰国经济结构随着近几年的高速发展出现了明显的变化。虽然农业在国民经济中仍然占有重要的地位,但制造业在其国民经济中的比重已日益扩大。制造业已成为比重最大的产业,且成为主要出口产业之一。泰国工业化进程的一大特征是充分利用其丰富的农产品资源发展食品加工及其相关的制造业。这种以农业资源为基础的工业发展模式在过去20多年取得了显著成就,并将在今后发挥更大的作用。

泰国的主要矿产资源是锡,总储量约150万吨,居世界首位。泰国锡产量的

98%来自砂矿床,含锡率高达65%。其它矿物有钨、褐煤、铁、铜、石油、天然气、宝石、盐、铅、石膏、锑、锰、萤石、金和铬等。 

泰国的采矿业过去曾是国民经济的重要组成部分,但随着近几年国内经济的发展和国际经济形势的变化,泰国采矿业的地位日渐衰落。作为换汇大户的锡也因世界市场价格趋低受到很大冲击。另外,国内需求的不断增长也导致部分矿产品出口的下降,甚至短缺。在采矿业中前景乐观的首推石油开采。目前,泰国的主要工业产品包括服装、纺织、制鞋、电机、电子、运输设备等。 

由于建筑业的兴旺,建材市场出现短缺,如水泥、钢材等目前依靠进口以补充不足。为改善这种状况,政府积极鼓励建材工业的发展,供求形势有所缓和。目前发展较快的有水泥、陶瓷、卫生设备等。

泰国为实现在21世纪成为东南亚汽车装配中心的目标,自1991年起实行汽车业自由化,汽车工业发展迅猛。现有汽车制造厂15家,汽车和相关行业产值超过3000亿铢,在东南亚居首位。

泰国旅游资源丰富,有500多个景点。历来以“微笑国度”闻名于世,吸引着众多外国游客。因此,旅游业以其巨额外汇收入在泰国经济中占有重要的位置。泰国政府采取了许多吸引游客的措施,使游客人数有了很大增长。金融业和其他相关服务业也有了稳定增长。 

赴泰外国游客主要来自日本、马来西亚、中国、新加坡、韩国、中国香港和中国台湾地区。据泰国旅游机构统计,2000年中国赴泰游客约77.5万人。2001年约65.23万人,比上年减少7.49%。主要旅游点除曼谷、普吉、清迈和帕塔亚外,清莱、华欣、苏梅岛等一批新的旅游点发展较快。服务业比较发达,宾馆、饭店、餐饮、购物等配套设施齐全。全国现有客房约6万间。著名的曼谷东方饭店以其优质服务而连续多年位居世界著名旅游饭店之首。

 (据世界人口网)

不是所有房产都可以:买哪种韩国房地产可以得到长期签证?| 海外

发现在韩国购买房地产的朋友们,除了增值的目的进行投资之外,还有部分朋友是为了得到稳定的长期居留权购买房地产的。但在韩国,不是所有的房地产买完就可以给长期签证。本文就给大家分享一下相关知识。

指定地区的指定房地产

韩国,购买房地产需要在韩国政府指定地区的指定房地产才可以得到长期的签证的。需要注意的是,不是在指定地区买房子就给长期签证,而是同时要满足指定地区内的指定房地产才可以的。所以,得到签证的目的购买房产时,一定要提前确认要购买的房产,是否属于签证优惠的房产

不是所有房产都可以 买哪种韩国房地产可以得到长期签证?| 海外
在韩国,不是所有的房地产买完就可以给长期签证

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指定地区、指定房产具体指的是?

目前在韩国,购买下列地区的50万美金以上房地产可以得到长期的韩国签证:

  1. 济州岛
  2. 江原道
  3. 东釜山
  4. 京畿道
  5. 全罗南道

购买下列地区的60以上房地产,能到长期的韩国签证:

  1. 仁川自由经济区
  2. 釜山海云台

能得到什么样的长期签证

购买上述地区的指定房地产之后,首先给的是F-2(居住)签证。持有该房地产的时间超过5年之后,F-2签证则可以变更为F-5(永住权)资格。房地产投资后,得到的签证有下列几点好处:

  1. 投资人的配偶也可以一起得到签证
  2. 投资人的未婚子女也可以得到签证
  3. 得到永住权后,可以卖掉房地产
  4. 可以以公司的名义进行投资

结语

在韩国,投资房地产后,1周左右就可以得到长期签证,很多人也是冲着简单、快捷的特点去投资房地产。当然,投资房地产不仅仅是为了得到长期签证而购买,还需要兼顾升值空间等增值目的。因此,购买房地产之前,最好详细的询问韩国房地产行业专家之后,在做投资决定才是安全的。继续关注本平台,学习韩国的房地产投资知识。

(据金律普及韩国法律)

阿联酋签发10年签证 个人投资热潮会再来嘛?| 阿联酋

四、五年前,迪拜曾经历过一次炒房投资热。经济危机后,这个阿拉伯城市倒是一反常态显示出强劲势头,吸引一批中国投资者。

市场过热引起当地不满,政府不得不出台一系列降温措施,比如限制抵押贷款、提高房产交易费用等,房价从一个小高峰急转直下,刚在迪拜发展不久的杨洋见证整个过程。

不过,迪拜的房地产市场并没有下滑太久。已经熬成资深房产经纪人的杨洋现供职于迪拜玛雅房产,她发现这两年房价又开始上升,交易量也增多。2017年上半年迪拜房产交易总额为360亿美元,同比增长16.8%。其中,中国投资客也从迪拜投资榜第七位,在今年一季度前进了一个位次。

最近的政策消息给投资者们打了一剂强心针。5月20日,阿联酋政府推出一项10年长期签证,主要面向医疗、科技等研究领域的投资者和专业人士,以及所有科学家和创新者。此前,阿联酋给予外籍人士的居留签证最长只有3年。

另外,阿联酋内阁还批准了海外资本在该国成立公司,并拥有100%所有权。以前,这项福利仅限于自由贸易区的企业,而普通外资企业想要在这里立足,必须要由阿联酋本地作为大股东。

这两个重要变化释放一个利好信号,阿联酋正在想法设法广纳人才和资金,并排除其中的阻碍因素。

据追梦地产的王娅妮介绍,此前的长期签证每两年需要更新一次,对在阿联酋工作的外籍人士非常不变。而对在这里经营公司的法人而言,工作合同期限又是和长期签证的期限捆绑在一起。一些职员刚上手熟悉业务后,往往因为签证问题离职,人员流动性较大。

“我在2017年接触许多来迪拜投资的中国企业,他们遇到的重大挑战就在签证问题上,有些企业甚至因为找不到合适的人才,而从迪拜撤回国。”王娅妮告诉界面新闻。她认为,两项新政策的共同目的是改善在阿企业的经商环境。

即将到来的世博会也是一层刺激因素。2020年,迪拜将会主办世博会,预计将吸引2500-2700万游客,工作岗位增加至少27万,这背后急需充足的人和资金。“外来人口可以说是迪拜发展的基石,迪拜未来想要保持国际地位也需要他们,迪拜政府非常清醒的知道这一点。”杨洋评价道。

这两项政策激励了房产行业的从业者们。就业机会和人才增多,也意味着房屋出租和购买行为会增加。对于本地房产市场无疑将是非常强有力的催化剂。曾开发迪拜“龙城”的开发商纳克希尔地产(Nakheel)主席Ali Rashid Lootah代表了行业内的积极态度:“我们欢迎此次居留签证管理革新,这无疑将给阿联酋的经济,特别是房地产业带来利好。”

中国人投资者的兴趣似乎早已铺垫好。根据居外网提供数据,中国买家对迪拜房产的兴趣自2015年以来呈快速上升,2016年该平台用户对迪拜房源的咨询量,比前一年增加了63%,2017年的咨询量又比2016年猛增了513%。居外网董事CEO罗雪欣预测,由于2020年迪拜世博会与此次10年签证新政策对当地房市带来的利好,今年中国买家对迪拜的兴趣有可能会继续上升。

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阿联酋签发10年签证 个人投资热潮会再来嘛?| 阿联酋

阿联酋签发10年签证 个人投资热潮会再来嘛?| 阿联酋

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据阿联酋媒体报道,此次新规定将由阿联酋经济部负责,并在今年三季度向内阁提交报告以跟进情况,预计新政将在2018年年底开始。

 

来源:新浪网 

排版:Shelly Du

在美国退休养老的福利有哪些?| 美国

美国的社会福利在西方国家不是最好的,但其社会安全金体系却是全世界最大的。美国90%以上的工薪族在退休后都可以领到社安金,按照法律规定,每一个工作的人,只要工作到一定年限,退休后每个月都可以从联邦政府领取到社会安全金(养老金)。

在美国退休养老的福利有哪些?| 美国

1、社安金

退休后一个主要的收入来源是来自于政府每月给的社安金(SocialSecurity Income)。

美国退休年龄从早退62岁,正常退休年龄66岁,晚退70岁。如果在美国有累计十年(可以间断)的报税记录, 将有资格在退休后领取政府给的社安金。社安金的数目根据你每年报税的情况每月从$845到每月$2640美金不等(这个金额会根据统计出来的通货膨胀率,每年有3%左右的增加)。

早退年龄62岁开始领取退休金,每月所领取的金额将是正常退休的75%。选择晚退年龄70岁开始领取社安金,每月可以领取正常退休年龄的132%。

2、公司退休金账户

另外一个收入来源是公司,企业给与公司管理人员和全职员工设立的公司退休金账户 (DefineContribution Plan 如 401k和 DefineBenefit Plan 如Pension)。

公司设立的退休金账户主要的好处有三点:

  1. 公司每年提供年收入3%-12%的补助或更高。公司每年会补助给公司管理者和员工年收入的3%-12%的补助。比如,员工每年收入在5万美元,公司将每年在员工的退休金账户中放入$1,500 到$6,000美元作为员工的退休后的收入来源。
  2. 员工也可以选择把自己一部分的收入放在公司的退休金账户内。放进去的这部分钱是不用交当年的个人所得税的,并且投资获利也不需要交税。只有在退休后领取的时候按照退休后的税率交税。
  3. 即使是出现公司倒闭或者换工作之类的情况发生,公司的退休金账户中的钱也不会有任何的损失。在遇到法律纠纷需要赔款时,这些钱是不会赔给别人的。这也是为什么很多医生选择在退休后2年才开始从401k里面领钱,因为有2年的追诉期,过了两年后没有被病人为2年前的医疗事故上诉的风险。

3、个人退休金账户

第三个收入来源是个人的退休金账户(IRA, Roth IRA)。

和公司的退休金账户相比。个人的退休金账户除了少了公司给的3%-12%的补助外,其它和公司给与的退休金账户一样享有上述b和c的福利

4、年金

年金(Annuity)也是保险(Insurance)的一种,是保险公司为了保护投资人因为活了太长,积蓄不够满足将来生活,所以创造出来的一种能在退休后产生固定收入的理财产品。

年金分为两种:即期年金(Immediate Annuity)和延后年金(defer Annuity)。

一 先说即期年金是你把钱放进保险公司的年金账户的当年开始,保险公司会根据你的年龄每年从你放进去的金中付给你一定的% payout ratio。比如:60多岁的payout ratio每年6%左右,70岁每年7%左右。

即期年金的提领长度:

一种情况是付到过世,也就是说如果你的payout ratio是7%,你在买了这个合约后存活了10年,那么你只有拿回了本金的70%,如果你存活20年那么你就拿回了本金的140%,活的越久拿的越多。

另一种情况是保险公司的合约中有讲清楚你可以拿多少年,如果在这之前过世,余下的那几年就由你的Spouse或是孩子拿。比如:合约中的period certain 是30年,你的payoutratio是6%。那么在20年中总共可以拿到本金180%。如果在30年中你不幸去世,剩下那几年就由你的配偶或是子女拿。比较适合老夫少妻的组合。

还有一种情况是夫妻共买(join survival),拿到夫妻双方都过世为止。比如夫妻共保,payoutratio 7%,夫妻双方有一方在10年后过世,另一方在30年后过世,那么30年中这个家庭总共可以拿到本金 7%x 30=210%。这个提取方式比较适合老夫少妻的组合。

即期年金比较适合年纪大的人(因为越是年纪大,Payoutratio就越高)或是老夫少妻的组合。

二延期年金是你把钱交给保险公司,保险公司保证你的本金每年有5%-7%的成长,但是保险公司规定你可以在规定的年限年后才可以从里面拿钱出来(一般是7到10年)。当你拿钱出来的时候,合约中会规定你一年最多可以拿多少个%(比如5% max withdraw)。

比如:10年前你放了20万在一个保险公司的年金中,每年成长5%,10年之后你可以从保单中每年提取本金+成长部分总和的5% (每年 $16000 左右)总共20年领完,20年中共领取了 $320,000.

延期年金比较适合还有10年就退休的人(52-57岁)。但不适合年纪已经超过66岁的人。

个人的年金需要注意的地方很多,其中最主要的几点按照重要性排列分别是:

  1. 年金的合约长度。合约长度越长,你放进去的钱越难拿出来。举个列子:合约长度5 年 和合约长度为15年的年金比较。合约长度5年的年金,在合约签署后的5年就能从年金里面拿钱了。 15年的合约要等15年后才能从合约里拿钱,如果提早取钱会有很多罚款。所以在选择年金的时候合约长度一般选择5到10年之间的合约比较理想,10年以上的合约就需要慎重考虑了。

b.到了合约期满了之后,每年最多可以从合约中取出的最大百分比是多少。有些年金的合约会在不醒目的地方标注4%。如果是4%,你在年金中的钱要通过25年才能全部拿出来。如果想缩短取钱的时间,你就会附上一定数量的罚款。

c.本金每年的固定成长–合约每年的费用 = 合约中本金的实际成长。在选择购买年金时,要仔细看清这份年金的合约,了解上面列出的 a. b. c.中需要注意的地方。

5、医疗保障

65岁之前有公司或是个人负责员工或是自己的医疗保障,65岁之后你的医疗保障的责任将会转给政府。在每月付很少的医疗保障费用后,您将会获得全世界最好的医疗保障体系之一的医疗保障。

值得注意的是65岁的时候一定要记得向政府申请,过了时间会有罚款,而且是终身的罚款。

另外一点是即使是全世界最好的医疗保障之一,美国的医疗保障中对于长期护理只有90天,超过90天是需要自己负担全部看护费的。

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新西兰福利制度简介 | 新西兰

新西兰的社会福利制度由来以久,早在一八九八年为保障老年人的生活就已引入了养老金制度。与其他国家的社会保障制度不同,新西兰收入资助的资金来源于税收收入。在新西兰没有一个特别的基金会需要工薪族缴纳任何款项。

新西兰救济制度

抚养补贴:例如用于维持家庭生活的补贴,以及给予孤儿、丧偶者和无人抚养的儿童的补助。

病残抚恤:包括对病人和残疾人的补贴,甚至还向残疾人提供贷款,用于搬家、修理房屋和购买汽车。

养老金:在新西兰,60岁以上可以领取养老金(到2001年将改为65岁)。

失业资助:包括培训和失业救济,以及在寻找工作期间给予的补贴。

另外,还有儿童抚养补贴、葬礼津贴和康复补助等。

新西兰有关社会福利及其安康平安保证制度内容:

一、社会福利制度

收入赞助与其他国度的社会保证制度不同,新西兰收入赞助的资金来源于税收收入。在新西兰没有一个特别的基金会需求薪水族交纳任何款项。对那些契合赞助规范的人来说,承受现金救济是他们应有的权益。这些救济包括抚育补贴,例如用于维持家庭生活的补贴(赞助单独抚育孩子的独身父母)以及给予丧偶者和无人抚育的儿童的补助。

病残抚恤的内容包括对病人和残疾人的补贴,以至还向残疾人提供贷款,用于搬家、修理房屋和购置汽车。
  
随着人民均匀寿命的增长,社会福利部门的压力越来越大,新西兰正在逐步进步领取养老金的年龄,据悉到今年会由以前的60岁上升到65岁,并且对超越一定数额的其他收入要征收附加税。但关于从私人养老保险机构或保险公司领取的养老金,其一半能够免征附加税。退伍军人的养老金与全国分歧。还有与工作相关的救济职业培训和失业救济。另外还有一种在寻觅工作期间给予的补贴。

其他的补贴方式有:儿童抚育补贴、葬礼津贴以及康复补助等。

新西兰的救济金每年调整一次,大局部是依据收往复几停止调整。某些收益人在得到救济金之前需求等一段时间。

新西兰全国的社会福利部门对那些需求救济和协助的人们效劳热情周到,寻求协助的人们普通都没有自卑的心理。
  
国际协议新西兰除了对外乡的居民实施福利救济制度外,还与澳大利亚、英国、爱尔兰、希腊和荷兰等国签有协议,允许某些救济金从一国转到另一国。领取新西兰养老金的人在澳大利亚、英国、爱尔兰、希腊和荷兰等国度寓居期间,能够得到其在新西兰养老金的一半;假如寓居在库尔克群岛、纽埃岛或托克劳,则可领取全部的养老金。

儿童和青少年事务部

新西兰社会福利部门还有一个儿童和青少年事务部,关怀和维护儿童,担任青少年法庭抚育等方面的事务。
  
关怀和维护儿童的内容包括提供恰当的家庭抚育补助;社会公益人员对青少年立功案的评价和调查;对受优待儿童提供监护和维护,并对此停止调查。
  
青少年法庭与立功青少年(16岁以下)的家庭一同展开工作。他们教育青少年对本人的行为担任,并鼓舞他们把本人培育成为具有义务感和被社会认同的人。

 社区基金会

社区基金会是以社区为根底的,社会福应用各类保健机构。集资建造的社区房屋用来收容女性难民、处境艰难的青少年、肉体病人和智障者及有残疾者。新西兰在1992年至1993年财政年度期间,曾与该基金会订立了1.39亿新元的合同。

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二、安康与平安保证

医疗卫生效劳设

新西兰4个地域卫生署运用政府按款为公众购置卫生和残疾康复设备,私人医院和意愿人员组成的机构追求为公众提供费用合理而质量最美观医疗保健效劳。新西兰每年用在每个人身上的费用约为1750新元,而其中80由政府支付。地域卫生署承当本地域一切住院病人的治疗、妇女生育以及化验效劳等各项费用。其他费用,如药费和医院门诊要病人本人支付。对老年人实行长期家庭护理则要视基收入和财富而定。
  
新西兰人也能够选择办理私人安康保险,这样能够买到私人机构的安康保险和外科手术效劳。
  
来自地域卫生署的医疗给付,即意味着在某种水平内至少有一局部人能够取得补贴,而且对低收入阶级的补贴会比拟多一些。而16岁以下的人以及16—18岁的在校生或未独立的青少年,能够享用的牙科治疗。
  
各个医疗机构的委员会都要对其管理的专业医疗效劳人员停止注销注册,并担任检查他们能否到达合格的专业水准,以及对开业医生停止标准管理。一切的专业医疗效劳人员,包括脊椎指压师和营养师,需求持有开业证书或执照才干从事医疗行业的工作。
  
医院  

新西兰全国有几万张病床,其中公立医院的占绝大多数。有十几家肉体病医院,隶属于公立医院的肉体病(或科)也有十多个。医生和护士持合格职业证书上岗,保证了医疗质量。

公共卫生

卫生部、地域卫生局以及中央政府的职责的是维护和进步各自社区的卫生程度,包括担任检查管道和排水系统、环境卫生和房屋日常情况。同时,他们还担任供水、食品卫生、污水和渣滓处置以及其他与卫生相关的事务。
  
新西兰有良好自然环境、卫生严环境,都得益于卫生部门的管理以及长期以来新西兰人构成的良好的卫生认识和习气。在新西兰,一切的出卖的食品都是经过严厉的卫生检疫的,人们基本不用担忧有乱扔乱吐的现象,也没有毁坏公共设备的现象,关于动植物,人们保护有加。

不测事故赔偿保险-ACC

假如新西兰居民发作了不测事故,就会取得不测事故保险赔偿。新西兰的不测事故赔偿是一种强迫性保险,它能够提供全面的事故赔偿和康复效劳,保险金全由指定的部门托付。汽油税收和机动车执照费用于车祸事故的赔偿;雇员交纳的保险金用在工作场所发作的事故赔偿。在新西兰支出的事故赔偿费用中,很大一部份用于发作在家里的事故或是停止体育运动和文娱时形成的事故。

民事防务与防火平安

新西兰一切学校的在校学生要经常停止模仿地震学习,而出乎意料的火灾学习则让工人们经常坚持高度警觉。社区在民事防务意愿人员的辅佐下担任处置紧急突发事情,例如地震和洪水众多,所以一旦紧急突发事情发作,人们普通都不会惊谎失措,事故处置起来也是杂乱无章。  

新西兰被分红265个“防火区”,其中246个由意愿消防员担任,这些人是消防效劳系统最根本的组成人员。

三、职业平安和安康保证

在新西兰,一切雇主必需为雇员提供一个安康的工作环境,要对有害的风险状况停止检查监视,并且要对雇员处置不测状况的才能停止培训。雇员也必需对工作场所的平安担担任任,不充许做危害本人或别人安康和平安的事。假如雇主或雇员违背了职业平安和安康保证条例,都遭到相关水平的处分以至被起诉。

来源:天维网

多伦多郊区买房真能省钱吗?生活成本大比拼 | 加拿大

多伦多地区房价高企,许多人考虑到郊区买房更实惠。但从长期来看,如果考虑到交通费、托儿费等额外费用,真能省下很多钱吗?

据《多伦多星报》报道,现年27岁的摩根(Jess Morgan)在全加房市最火爆的多伦多租房住,她在过去6年中,一直在为自己的首套房储存首付。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

多伦多郊区买房 真能省钱吗?生活成本大比拼 | 加拿大

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她和丈夫计划在接下来的两年内,在多伦多市附近的奥克维尔买房。奥克维尔距离多市大约40公里,这样她可以继续在多伦多市中心上班。她认为郊区房价更便宜,养家更容易。

虽然郊区房价便宜,但很多人没有考虑到郊区生活可能会带来额外的费用,如更高的交通费和托儿费等,长期来看,可能也省不了多少钱。

地产经纪史密斯说,在约3~4年前,他们客户中只有约有10%想在多伦多的郊区购置物业,而现在达到了约50%。有的人甚至到巴里、基奇纳或滑铁卢等距多伦多100多公里的地区买房,但还继续在多伦多市工作。另外一名经麦哲伦称,在郊区买房,房价上确实便宜很多。

根据多伦多房产局的统计,上个月,大多地区的平均房价达到了916,567元,比去年同期增长了33.2%。

在多伦多市中心,目前一个单卧加一小房间(den)的公寓要卖到755,000元。麦哲伦称,要在郊区,这个价格,可以买到一栋独立屋。但经纪们称,虽然郊区房价便宜,但住郊区可能会带来一些城市没有的日常开支。

郊区生活通常需要至少一辆汽车。如果两个人都在多伦多市区工作,也可能需要两辆车,那就会产生额外的车保险,要多花汽油费及停车费等。做公交去城市上班的人,他们可能也需要一辆车,能让其开到最近的公交车站坐车。

如果家庭有小孩,住郊区令父母在上班通勤上花的时间更长,他们可能需要花更多费用在日托上。

一些社交及娱乐活动多在城市举行,人们也可能会经常驱车前往,这也会增加他们在交通上的费用。

此外,由于房主在通勤上花时间过长,可能没有时间做一些家务事,他们可能会选择请人割草或做房屋卫生等,也增加了额外开销。

另外,在郊区, 那些杂货、税收及各类保险的价格费用等都比城市明显要高出许多。一些选择住郊区的人开始怀疑是否选择在郊区买房是正确的选择。城市确实有更多机会,其教育、医疗保健及服务设施等都比郊区强,但要在城市买房,房贷就会大大提高。看来到底在哪里买房,买前还是要三思。

相关资讯:卡尔加里4月房屋销售续增 房价平稳

(据加拿大家园)

全球生活成本最贵城市榜单:新加坡居首 悉尼前10

经济学人智库(Economist Intelligence Unit)近日发布了《2018年全球生活成本》(Worldwide Cost of Living 2018)调查报告,悉尼赶超纽约、伦敦,跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。

据了解,本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析,对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格,得出这一榜单。

报告显示,排在榜首的国家未有变,新加坡再次成为全球“最贵之城”,高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十,分列第4名和第6名。

在亚太地区,虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市,但是由于日本的低通胀问题,东京2013年后不再是全球最贵的城市,而大阪也跌出了前十名。

 

东京新建朝南1卧1卫 25平米 总价约182万 居外房源编号:37046653                                                               来源:http://www.juwai.com/37046653.htm

中国大陆城市生活成本整体保持稳定,上海排在第21名,是大陆城市中最高;其次是深圳,排名第23;北京则排在46名。

悉尼的名次较2017年连升4位,攀升至第10名,紧随以色列第二大城市特拉维夫(Tel Aviv)之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市:

  1. 新加坡新加坡
  2. 法国巴黎
  3.  瑞士苏黎世
  4. 中国香港
  5. 挪威奥斯陆
  6. 瑞士日内瓦
  7. 韩国首尔
  8. 丹麦哥本哈根
  9. 以色列特拉维夫
  10. 澳大利亚悉尼 
特拉维夫近大学新建5卧4卫花园豪宅-价格约2542万人民币&土地面积287平米; 居外网签约代理“苏富比国际房地产以色列分公司”

            图片来源:http://www.juwai.com/37247076.htm

在欧洲,除了生活成本全球第二高的巴黎,非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高,瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。

而尚未成功脱欧的英国,生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中,仅排在第30名。报告的作者称,英国脱欧公投后英镑大幅贬值,导致英国物价下跌,海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。

在今年的报告中,前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名,洛杉矶从第11名降至第14名。

 

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

同样是北美国家 美国与加拿大绿卡的区别竟然这么大

北美洲有哪些国家美国加拿大北美洲最大的两个国家。作为同处北美大陆的两个邻居,对于很多移民者来说是难以抉择的两个目的地。美国绿卡加拿大枫叶卡有哪些不同呢?

同样是北美国家 美国与加拿大绿卡的区别竟然这么大

美加绿卡区别之一:绿卡是一种身份的象征,想拿到加拿大或者美国绿卡那需要申请人在该国居住一定的时间,否则就无法保证持有移民身份。选择美国移民后想拥有绿卡,那在一年的时间内至少要居住半年,否则就会在入海关时遭到询问,这样就容易丢失移民的身份。加拿大移民之后的政策就比较灵活了,只要在五年期内可以居住两年就可以保住加拿大移民身份。近几年,美国与加拿大关于居留时间的严格都非常严格,在机场上安装有读卡机以记录绿卡持有人的入境时间。

美加绿卡区别之二:纳税不同。加拿大的绿卡持有人如果不居住在该国,那无需纳税。美国绿卡与加拿大绿卡的某些权利与义务基本一致,只是没有选举权与被选举权。但在纳税方面却不相同。美国的绿卡持有人无论身在何处都需要提交美国税,而加拿大则不同,如果未产生居住关系那可以不提交税表。

美加绿卡区别之三:国际旅行的便利性不同。如果持有美国绿卡,那就可以进入加拿大而不需要签证。获得美国与加拿大的绿卡就相当于获得了别的国家的签证。拥有美国绿卡可以进入其他的一些主权国家,如墨西哥、瑞士等,进入韩国境内也不需要签证。但也有区别,持有美国绿卡的人可以随意进驻加拿大,但拥有加拿大绿卡的人想要进美国则需要签证,但此签证非常容易获得,一次可办理五年至十年。

移民不只是一个改变国籍的过程,更是打开了一道通往新世界的大门,不一样的人群,不一样的社会秩序,更完善的福利制度,更优质的教育环境,就是您付出努力的回报!

来源:互联网

如何获得爱尔兰永久居留权?| 爱尔兰

英国脱欧后,爱尔兰成为了移民新宠。它的优势是免签英国与欧盟成员国。原本50万欧元的投资移民额也涨到100万欧元。但是,移民爱尔兰,你需要先获得永久居留权,这有几年的考察期。如果你符合了要求,才可以申请爱尔兰国籍。所以,永久居留权是关键,接下来为您介绍如何获得爱尔兰永居权。

如何获得爱尔兰永久居留权?| 爱尔兰
幽雅美丽的爱尔兰风光

想要获得永久居留权,一般有五种方式:

1、婚姻移民(同居两年以上也计算在内,性别不限)

2、亲属移民(有家人已是欧盟公民)

3、政治庇护(战争难民,或者遭遇迫害)

4、工作移民(满足一定年限)

5、投资移民(2016价格上涨后基本上是100万欧元起步)

这里我们主要讲工作移民和投资移民。

工作移民:在一家爱尔兰的公司上班,或在爱尔兰高校别业后自动1年(硕士毕业2年)的找工作逗留许可。在1年内找到一份年薪过3万欧元的工作,如果是急缺工作种类,可以降低到二万七千欧元的年薪标准。

但值得注意的是,不管什么工作,第二年你的年薪必须达到3万欧元的标准,否则将不能续签。

投资移民:现在门槛是100万欧元,有多种投资方式,常见的有基金投资、企业投资两种。

申请条件都是相同的,只是投资对象不同:

1、主申请人年龄在18岁以上,非欧盟公民,其随行子女不超过24周岁,未婚,经济不独立。

2、申请人与16岁以上子女必须出示中国与居住满6个月以上的其他国家无犯罪记录证明

3、可证明主申请人或配偶名下拥有200万欧元的资产证明(如银行存款、房产、股票、公司等)。

4、投资100万欧元到爱尔兰政府指定的项目,维持投资3年以上。

5、申请人在2+3年居留期间需购买私人医疗保险。

但爱尔兰现在还有一种只需50万欧元的投资移民——公益投资。需要捐献50万欧元到政府指定机构(爱尔兰官方指定的慈善项目、政府认可福利机构)。

参考网站:

爱尔兰移民署官网

东方头条 花落无声

责任编辑:Shelly Du

为什么那么多人选意大利买房? | 意大利

意大利首都罗马成为了全球住房交易市场最受关注的城市。意大利房产秉承一贯高品质的步伐,在欧洲投资年中获得了非常多人的青睐。作为欧洲大国,意大利房产一直以保值、高品位著称。而意大利购房移民政策的推出,无疑为中国投资者提供了良好的时机,投资优质房产的同时还能成功移民意大利

意大利,作为欧洲第四大经济体之一,七国集团成员国之一,世界GDP排行第七位,可以说意大利的吸引力在于强劲的消费支出和政治的稳定。整个欧洲市场,意大利的房地产市场优势明显;这不仅是由于该国强大的工业领域,更因为它没有经历过其他欧洲国家那样由于物业过度开发而背负的供过于求的市场压力。  

意大利住宅租赁市场的活泼势头,表现在不断增长的租赁需求权威调查显示,意大利房屋出租率近两年内上升26.5%,办公场所的出租率呈井喷趋势,增幅达234%,也为投资者后期房产增值和收益带来利好趋势。意大利哪里买房好?

 1、从出租角度:  米兰的就业率全意大利最高,有大量稳定的上班族和国际学生,出租率高,增长空间大。 

2、从出售角度:  米兰世博会可能带动周边房价的上涨,米兰省所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨。  

3、从自用房产角度: 米兰生活便利,是购物和生活的天堂,加上米兰的教育资源丰富,所以试有利于子女在那里上学的,而去不湖区的风景优美,十分适合度假。

市场稳定:意大利家庭房产持有率超过70%,且有大量外来买家进入。

制度改革:意大利政府2014年起取消征收不动产税,大大提振房屋市场。  外国人购房交易税只需3-4%。   

旅游拉动:意大利为世界第五大旅游国,旅游业将拉动房产升值。米兰世博会也带动周边房价上涨。

目前欧洲国家开放的移民方式以置业为主,其中意大利购房移民的相关法令规定:通过在意大利境内购置30万欧元以上房产,可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”,前者可以使投资者获得移民身份,而后者则为长期前往意大利旅游、度假的签证,投资者可根据个人情况自行选择。意大利“选择居住居留”身份的申请方式和条件极为友好,只要满足两个主要条件:

1.申请者在意大利购置符合移民要求的住宅房产;2. 主申请人的非工资收入每年不低于3.1万欧元。如配偶同时移民,该收入须在原基础上增加20%;未成年子女同时移民,该收入须在原基础上增加5%。

而根据意大利此项法律规定,选择居住居留也可以同时向申请人配偶及子女发放。持此种居留满5年后即可获得意大利永久居留身份,10年后即可申请加入意大利国籍。

(来源:互联网综合整理)

责任编辑:Shelly Du