加拿大 | 蒙特利尔极具投资价值的优质项目,TOM Condos尽享舒适与便利

蒙特利尔魁北克省内最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。蒙特利尔被认为是世界最佳宜居城市,生活环境十分美好。TOM Condos开发项目坐落于联合大道(Union Avenue)旁,正对着Place Ville-Marie零售办公中心,所在地是蒙特利尔市中心的金融区,位于蒙特利尔商业和零售中心区的中央路段,位置十分优越,因此,对于追求非凡、舒适、高效率生活环境的任何现代专业人士来说,本项目都很适合安家。

位置绝佳占据市中心优越地段环境宜居且性价比极高

位于蒙特利尔心脏地带的TOM公寓楼,充满温馨友善的气氛,是居家的优良选择。所有户型配备阳台、宽大的落地窗、露台上的室外泳池,使您既可以与朋友在此欢聚,也可独自品位自我的世界。TOM位于Union大街,闹中取静,周边美食林立、交通便利、环境优雅、配套齐全,蒙特利尔最富美丽的老港亦举步可达。24小时全天制保安和门房服务,室内泳池、健身房、桑拿房全年开放,并附有厨房的聚会室让您不出家门体验酒店式聚会时光。

加拿大 | 蒙特利尔极具投资价值的优质项目,TOM Condos尽享舒适与便利
蒙特利尔,魁北克省内最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。蒙特利尔被认为是世界最佳宜居城市,生活环境十分美好
加拿大 | 蒙特利尔极具投资价值的优质项目,TOM Condos尽享舒适与便利
TOM Condos开发项目坐落于联合大道(Union Avenue)旁,正对着Place Ville-Marie零售办公中心,所在地是蒙特利尔市中心的金融区
加拿大 | 蒙特利尔极具投资价值的优质项目,TOM Condos尽享舒适与便利
住宅布局合理,装饰高雅,对于追求非凡、舒适、高效率生活环境的任何现代专业人士来说,本项目都很适合安家
加拿大 | 蒙特利尔极具投资价值的优质项目,TOM Condos尽享舒适与便利
24小时全天制保安和门房服务,室内泳池、健身房、桑拿房全年开放,并附有厨房的聚会室让您不出家门体验酒店式聚会时光

蒙特利尔曾经是加拿大经济首都,拥有最多的人口及最发达的经济,今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一,航空工业、金融、设计、电影工业等行业发达。法语是蒙特利尔的官方语言,也是城市里最常用的语言,使用人口占城市总人口的60.5%,使得蒙特利尔成为世界上仅次于巴黎的第二大法语城市。蒙特利尔在几个气候区的交界处,因此天气变化多样。这里降水丰富,平均每年冬天降雪量为2.14米,高于莫斯科。一月是一年中最冷的时候,日平均气温为-10.4°C,平均最低温度达到-14.9°C。

在加拿大,整个地区的房价总的来说都是处在持续上升阶段。蒙特利尔的房价属于性价比很高的。蒙特利尔有一个特殊情况就是本身是个四面环水的岛,从长久来看,由于圣劳伦斯河的限制,蒙特利尔岛面积不会扩展。地段说到底是个供求关系,市区房屋供不应求,所以房价高;偏远地区房屋供大于求,所以房价低。因此岛内的升值潜力一般稍微高些。在考虑学区的基础上,买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会比别人多出一到二个小时,生活质量有很大提高。

美国 | 媒体:川普将就移民政策发布多项行政令

美国媒体报道,美国国会官员表示,预计美国总统特朗普(Donald Trump)最早将在25日发布多项与移民政策有关的行政令,包括禁止对美国构成国家安全威胁的国家的人员入境。

美国 | 媒体:特朗普将就移民政策发布多项行政令
资料图:当地时间2017年1月23日,美国华盛顿,美国总统特朗普23日签署行政命令,正式宣布美国退出跨太平洋伙伴关系协定(TPP)

报道称,现在还不清楚哪些国家会被列入禁令。

川普在竞选总统期间曾表示会禁止穆斯林入境美国,但后来对这项提议做了修改,称将暂停为无法充分进行背景调查的地方的人办理签证。预计被纳入禁令的将主要是穆斯林国家。
 
一位官员说,川普还将暂停接收难民或某些难民入境。他说,川普还计划签署与绿卡签发有关的法令。另一项法令将与追踪合法入境的人员有关,确保这些人在签证到期时离开美国。
 
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(据中国新闻网)

海外 | 房产投资哪里最好?迪拜豪宅投资明星扎堆!

车王迈克尔·舒马赫 图为迈克尔·舒马赫斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造的一座29层的商住两用写字楼。

图为迈克尔·舒马赫斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造的一座29层的商住两用写字楼。

海外 | 房产投资哪里最好?迪拜豪宅投资明星扎堆!

老虎伍兹设计的第一个球场“阿鲁瓦雅”(译意为“宁静”)在迪拜。会员数量限制在200人,业主有优先购买权。会籍价格还没有确定,会籍只能通过邀请才能得到。入住老虎伍兹迪拜豪华酒店的客人可以下场打球。这个球场只建造100套豪华别墅,这些房产价格自然高得惊人。每幢别墅售价6700万迪拉姆(1800万美元)。

海外 | 房产投资哪里最好?迪拜豪宅投资明星扎堆!

在迪拜塔上有一间酒店作为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店。阿玛尼酒店和Armani式公寓,均以光滑的壁板和Armani家具公司设计的家私和配件为特色。图为阿玛尼酒店室内照片。2cea6f66e68f455a807e76043a7a9db0_th

贝克汉姆夫妇购买“朱美拉棕榈岛”别墅,价值800万美元。棕榈岛项目是“迪拜世界”多年精心打造的神话之一。从高空俯瞰阿联酋的迪拜,依稀可见两棵巨大的棕榈树漂浮在蔚蓝色的海面上,这就是巨大的人工岛――棕榈岛。

海外 | 房产投资哪里最好?迪拜豪宅投资明星扎堆!

布拉德·皮特与安吉丽娜·朱莉买下了迪拜附近一座人工海岛。这座海岛属于迪拜世界地图岛之一,形状与世界地图上埃塞俄比亚的形状相似,这座海岛估计价格3600万美元。

海外 | 房产投资哪里最好?迪拜豪宅投资明星扎堆!

希拉里·斯旺克曾担任迪拜地产开发项目的代言人,并在当地投资。该地产开发商手里的项目包括 Palm Islands(棕榈群岛)和 The World(世界)开发工程。

海外 | 房产投资哪里最好?迪拜豪宅投资明星扎堆!

在迪拜有以他的名字冠名的鲍里斯·贝克尔塔,位于迪拜商业区中心位置,楼高19层。目前价值不菲。

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范冰冰的迪拜豪华别墅,真是美出了天际!

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(据星星点经

澳洲 |【澳洲房产市场揭秘】剖析澳洲房产市场持续火热的背后真相

澳联储在11月1日进行了利率决议,会议最终决定利率将维持在目前水平不变。

这意味着在经过今年央行的多次降息后,澳洲银行利率将继续保持在1.5%这样一个历史最低点,同时随之而来的低贷款利率也预示着澳洲的房产市场将延续近阶段的火热状态。

作为个人投资理财的一个重要选项,房产投资一直以来都是人们所津津乐道的话题。

近10年来,澳大利亚房产投资市场受到了海内外房产投资者的广泛关注与青睐,投资者持续的资金涌入为原本就成熟健全的澳洲房产市场注入了不断快速稳定发展的动力。

市场发展的良性循环更是让诸多行业分析机构与资深专家学者将澳大利亚评价为全球最佳的房产投资市场之一

到底澳大利亚的房产市场具备什么样的特点与优势,使其赢得众多投资者与分析家的信赖与好评?

下面,拥有近40年澳大利亚房产行业经验的Rawson集团团队,将从以下四个方面为你深入剖析澳洲房产市场持续火热的背后原因,希望为正在考虑投资澳洲房产的你带来一些帮助。

1、居的生活环境

澳大利亚良好的自然环境、气候与低人口密度造就了其宜居的生活环境,而这自然也成为了吸引众多海外投资者的重要因素之一。

墨尔本、悉尼、阿德莱德、布里斯班、珀斯等城市近年均在世界宜居城市排行榜的前列,而墨尔本更是凭借其在医疗、教育、治安、基础设施等方面的出色表现连续五年夺得最佳宜居城市的桂冠。

澳洲 |【澳洲房产市场揭秘】剖析澳洲房产市场持续火热的背后真相 2、稳定的经济与人口发展

澳大利亚稳定的经济保证了其房产市场的健康与良性发展,同时也从另一方面确保了房产投资的低风险与高投资潜力。

在经历了08年的全球金融危机后,澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织(IMF)的统计,2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家,跃居2000万人口以上国家中的第一位。澳大利亚经济体系的成熟与稳定性可见一斑。

而澳大利亚经济方面的优势更体现在其经济发展的特性。作为幅员辽阔的全球六大资源大国之一,澳大利亚经济发展的驱动力很大一部分来源与矿产等资源性产品的出口。

随着中国、印度等亚太地区发展中国家的不断崛起,这些国家不断增加的资源需求使其与澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系。

有经济专家表示,资源性产品及教育出口的不断增加,加之旅游业的蓬勃发展,会为澳大利亚的经济在未来十到十五年内注入源源不断的发展动力。

教育的出口不仅保证了澳大利亚经济形势的稳定,同时也促进了澳大利亚人口的持续稳定增长。

据澳大利亚移民局数据显示,澳大利亚在2015年4月至2016年4月期间吸引了超过18万的海外移民,年均新进移民总数同比增加了2.0%。

– 14-15年澳大利亚移民局为海外移民提供了19万的移民名额 –

逐年上升的人口基数所带来的是不断增加的住房需求,这无疑为澳大利亚的房产市场再增添了一层保障。

3、成熟的置业市场

作为各行业体系制度都已十分成熟的发达国家,澳大利亚的房产市场拥有健全完善的行业监管与管理,这确保了每一位在澳投资房产的投资者的切身利益。

同时,澳大利亚房产行业信息透明程度全球领先,建筑成本以及房价基本完全透明受控,房产利润率均有明确的法定范围。

投资者可以通过相应机构网站查到开发商和楼盘的详细数据,这包括了周边房产的成交价格,周边居民的教育程度,年龄分层,职业结构等等,这些都可以作为投资者理性分析房产真实价值的重要依据。

严格的管理与成熟的体系所带来的是健康的房产市场,澳大利亚全国房产市场的空置率常年低于2%,这一数据远低于其他房产投资的热门国家。

越来越多的中国地产商看到了澳大利亚房产市场的潜在价值与发展潜力。仅2014年,就有李嘉诚,万达,绿地,碧桂园等大批中国房产企业的资金注入。

4、低初期投入,低持有成本,高回报率

既然行业大佬已经开始觊觎澳大利亚房产市场的真实价值,那我们个体投资者又能从中窥探到哪些利好呢?

首当其冲的便是银行贷款利率的不断走低。

澳大利亚央行在近年以来不断的降息举措已经让银行利率降到了近30年来的历史最低点,这对贷款购房的投资者无疑是极大的降低了投资成本与购房门槛。

澳洲 |【澳洲房产市场揭秘】剖析澳洲房产市场持续火热的背后真相
近30年澳大利亚银行利率走势图

虽然今年澳大利亚各大银行开始缩紧海外人士的贷款申请,但汇丰银行却表示“不断走低的利率依旧让众多中国投资者对澳大利亚房产市场的热情持续升高。”

值得一提的是海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。

澳洲 |【澳洲房产市场揭秘】剖析澳洲房产市场持续火热的背后真相澳洲房产市场的海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。

其次,极低的持有成本与高回报率是吸引大多数海外投资者选择澳大利亚的另一重要原因。有别于美国、加拿大、英国等其他发达国家,澳大利亚房产拥有极低的持有税和零遗产税,这无疑极大的降低了长线投资与多线投资投资者的房产持有成本。

最后,澳大利亚房产市场稳定的发展为投资者带来了可靠而稳健的回报率。数据显示,在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。国内各主要城市的房产更是平均每七至十年即可增值一倍。

澳大利亚自建房市

近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐开始得到了越来越多中国投资者的关注与青睐。

但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的投资者望而却步,自建房投资所拥有的优势也鲜有得到深入的报道。

澳洲 |【澳洲房产市场揭秘】剖析澳洲房产市场持续火热的背后真相

投资自建房的优势

1、节省印花税

澳大利亚政府规定自建房的购买者只需要支付土地部分的印花税,而不需支付房屋建造的部分,所以在澳大利亚投资自建房可以为投资者省下一笔可观的印花税费用。

例如,在澳大利亚投资一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税在3.9万澳元左右。

而如果投资者买地建房,假设土地价值45万澳元,房屋造价为45万澳元,投资者只需支付45万土地价值的印花税(建造部分无需缴纳印花税),约为1.7万澳元左右。

2、初期投入较少

除此之外,在澳大利亚投资自建房只需要较少的初期投入,并且可以分期付款。对于投资者而言,准备资金的时间就比较充足。

借用上面土地价值45万的例子,投资者在购买土地时只需支付地价的10%作为订金,即4.5万澳元(约 27万人民币)。

而投资者也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以确保自己有足够时间来准备剩余资金或办理贷款事宜。

同时,在房屋建造初期,投资者只需向自己的建造商支付造价的5%作为订金,其余款项可在土地交割之后按协议分期付给建造商。

3、个性化定制

自建房最突出也是最吸引投资者的一点便是它所提供的个性化设计与定制选择。

从土地选择到房屋构造,从建造材料到家电家具,从外墙设计到室内装潢,充满个性化的建造过程能够满足每一个渴求定制服务的投资者。好的开发建造商会尽其所能按照你的设计需求,将你的未来住所打造成你梦想中的完美之家。

(据澳洲Rawson家居)

新加坡 | 房价还会跌吗? 4.11亿通吃45间豪宅 新加坡老大出手了!

新加坡商业时报报道,福布斯2016新加坡排名第七、净资产49亿美元的银行家、投资家、大华银行创办人黄祖耀通过旗下公司庆隆(Kheng Leong)从开发商凯德置地手中买下了The Nassim(纳森华庭)剩余的45间豪宅

新加坡 | 房价还会跌吗? 4.11亿通吃45间豪宅 新加坡老大出手了!
房价还会跌吗? 4.11亿通吃45间豪宅 新加坡老大出手了

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就在普通投资者对市场复苏将信将疑的当儿,新加坡老大已经果断出手了!

这笔交易总值达4.11亿新元(约2.87亿美元),或相当于S$2300/平方英尺。作为大宗交易的回报,凯德置地给予了18%的折扣。

这个折扣水平和近期的市场数笔大宗交易基本一致。

这45间永久地契豪华公寓单位总面积约16,446平方米,相当于每间365平方米的超级豪宅

项目位于新加坡那森路,靠近乌节路。周边一公里之内,是各国领事馆,包括中国及美国大使馆。 

十几世纪末,新加坡那森路的黑白洋房,是大英帝国殖民政府派驻于此的高官专属住所,后来这一段那森路就渐渐变成昔日权贵阶层和政要商儒聚集的重要地标。这些独树一帜的英式设计黑白洋房,因为种种客观条件,在岁月的洗礼下,更成为小岛上富贾名士们梦寐以求的终极憩息小家。

看来新加坡豪宅市场正在复苏并非子虚乌有。市场的合理价值区间已经到来。

(据新加坡佳居网)

美国 | 投资移民门槛提高 中介人士表示可能是好事

近日,美国EB-5投资移民投资门槛提高成了热点问题。据新政,投资门槛在非目标就业区的最低投资额从100万美元增至180万美元,而目标就业区地区则从50万美元暴涨到135万美元,增幅为170%。

既有的美国EB-5投资移民现行政策将于2017年4月28日到期。

业内人士表示,目前EB-5政策已经到了窗口期,有兴趣的人士应抓住最后3个月时间。

移民中介资深人士对新京报记者表示,美国投资移民每年只有一万个名额,排队的人太多,目前审核的还是2014年申请的。门槛提高后,有可能是好事,提价后申请的人会减少,排队人数也少了,审核上会更快。

相关资讯:美国 | 美联储已加息 2017年美国买房会更难吗?

(据新京报)

英国 | 新城镇房价涨幅领先全国

据《卫报》报道,Halifax的一份报告显示,过去10年中,英国新城镇的房价增幅高于全国平均水平。

在过去10年中,新城镇房价平均涨幅为32%,从2006年173337镑增加了55500多镑,达到了2016年的228902镑。而全英的平均房价在此期间涨幅为26%,从200059镑涨到了251679镑,增加约51600镑。

英国 | 新城镇房价涨幅领先全国
在过去10年中,新城镇房价平均涨幅为32%,从2006年173337镑增加了55500多镑,达到了2016年的228902镑

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其中,只有短短50年历史的Milton Keynes,在过去30年中的房价增幅,为新城镇中表现最佳。Halifax的数据显示,自1986年以来,Milton Keynes的房价大涨了601%,达到了均价309415镑,使得该地成为了过去30年中表现最好的新城镇

在1986到2016年期间,在房产市场表现良好的新城镇还包括了Telford、Corby、WarringtonSkelmersdale

报告发现,很多房价增幅强劲的新市镇都位于伦敦通勤带上。其中,Welwyn Garden City、Stevenage和Hemel Hempstead都是从1986年以后,增幅特别强劲。

这些新市镇都是在二战后,为了帮助缓解住房短缺而新建起来的。

此次数据是为了纪念Milton Keynes建立50周年,Halifax使用了自己的数据库来分析26个新城镇在房价上的表现。

该银行的住房经济学家艾力斯(Martin Ellis)表示,从1986年以来的房价表现来看,在二战后新建的城镇中,Milton Keynes是其中表现最好的一个。

很多新城镇离附近主要商业中心城市都不远,而房价却相对较低,特别是东南地区的房价,远低于伦敦房价。这使得这些新城镇受到了买房人的欢迎,从而也解释了为什么这些城镇会有着相对较好的房价表现,尤其是在过去十年,这些城镇的受欢迎程度大幅提高。

(据英中网)

澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

对于拥有一座颇有年份的房屋而又期待全新居住环境的房主,以及那些正在考虑购置二手房的购房者来说,翻新旧房还是拆除重建是摆在面前的一道重要难题。

也许对于大多数没有房屋建造与装修经验的人来说,翻新听起来会像是一个更易于操作与实施的选择。

但事实却恰恰相反,综合预算、时间与项目不确定性等各方面因素考虑之后,绝大多数的建造商发现重建房反而让房主更省时省心,同时也更具有性价比

澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

根据澳洲住房协会针对全澳范围内规模最大的100家住宅建造商的调查报告显示,近年以来,全澳范围内10%建造的新房为重建房,同时这一比例还有明显的继续上涨趋势澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

下面,就让拥有近40年住宅建造经验,荣获38项业内建造与设计大奖的Rawson集团,为各位从以下四个方面来分析重建房相较于翻新扩建所具有的优势。

1、更具性价比的选择

无论是翻新还是重建,预算都是大多数房主在初期做选择时所考虑的最重要因素。

而合理的预算及预算的可控性,也正是重建房相较于翻新旧房,最重要的优势之一。

澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

著有数本住宅建造指南书籍的设计师Adam Hobill表示,“扩建或翻新旧房比重建项目每平米多出50%的预算是很正常的一件事,因为在真正开始扩建或翻新之前,建造商对旧房原有装潢进行的拆除及改造工作特别费时。”

“可能从数据方面来看,很多重建房项目的开销相较起翻新项目依然会略高一些,但仔细比较过后你就会发现两者其实相差的并不多。”

建造师Rebecca Naughtin对此补充到,很多翻新扩建项目的中间开销是在建造师设计初期无法预期的,诸如底层地板与地基改造,重新刷漆,重新布线等等。这也就是为什么建造商往往会在签合同时加入一笔Allowances费用来预支项目过程中出现的未知开销的原因。

但Rebecca也提醒广大房主,因为建造商收取的Allowances费用也只是其预估的一个数目,所以即使支付Allowances也不能完全保证在项目进行过程中不会再出现额外的开支。

相较于翻新扩建过程中各种层出不穷的改造、翻新、Allowances等费用,将旧房直接拆除的重建房项目在费用支出方面就简单了许多。你只需要和建造商达成一口价的拆除协议,即可挥手告别旧房进而将心思完全放在新房的规划与设计上。

澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

2、少一分“惊喜(xia)”,多一份踏实

人们喜欢充满惊喜的生活,但在翻新旧房的时候,“惊喜”常会变成“惊吓”,并且还会在整个项目进行过程中频繁出现。

需要重新改造的下水管道,需要重新布线的电路,需要拆掉的旧房屋顶与推掉的墙…

所有的这些工程会逐渐将原本令人期待的翻新项目逐渐变为一场费时、费钱、费力的马拉松,而房主一旦选择开始便骑虎难下的情况也是屡见不鲜。

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Hobill称,选择拆除重建的房主自然不会遇到这样多的“惊喜”,将旧房彻底拆除并重新设计建造避免了许多“未知的因素”与不必要的麻烦,而这也让整个项目在时间与预算上的不确定性降到了最低。

3、少一些限制,多一些可能

在旧房上进行翻新或扩建事实上并非如想象中一般容易,基于房屋原有结构进行全新的改造与翻新是对设计师创意与天赋的极大挑战。

而那些拥有较长年份的房屋更是会为设计师的设计方案增加诸多的限制,影响最终的翻新成果。

同时,因为要同时兼顾旧房的结构限制与新房的设计要求,设计师所索要的设计费用往往也就水涨船高,这无疑进一步提高了翻新扩建的成本。

而重建房在这一点方面的优势自然不言而喻。

将旧房彻底拆除后,在原址重新建房为房主与设计师都提供了无限的设计与建造可能,只要在地块面积与相关部门允许的范围之内,你可以天马行空任意展望你的全新梦想之家。

而时间较少或嫌麻烦的房主也可以直接选择建造商所提供的房屋户型,从中省去一大笔的设计师费用。

澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

4、更加节能,更加环保

旧房翻新从某个方面来说类似于将一辆旧车重新喷漆并更新内饰,未更换的旧发动机意味着你将继续承受高于平均的油耗支出。

对于重新建造的新房,房主不仅可以在建造初期选择更加环保的建材、家装与节能家电,同时房主还可根据之前的居住体验重新调整房屋门窗的布局,保证新房能够拥有充足的日照与通风,让冬暖夏凉的新家拥有更少的空调与暖气支出。

澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

(据澳洲Rawson家居)

居外课堂:在加拿大买房需要交多少税务费用?

买房子可以算是笔大投资呢,通常人们都要花很长的时间选房、看房与购房。在加拿大第一次买房子的人们或许搞不太清楚在这里买房子都需要交 什么费与税,然而不清楚这些,你就无法正确的做出购房预算。下面居外列出了投资加拿大房产的各个阶段所需要的税费,试着算一下买个房子究竟要花多少钱吧。

海外 | 全面了解迪拜的教育体制

迪拜是个国际化大都市,约85%的人口为外国人,这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色。但因迪拜曾是英联邦的保护国,所以大多数国际院校沿用的都是英国教育体制。近年来随着迪拜的高速发展,除了自有的阿拉伯教育体制和一直沿用的英国体制外,美国、加拿大、新西兰等著名教育体制和考试机构也开始“遍地开花”,为当地居民和外国人提供了更多的选择。

迪拜教育一般分为早教、基础教育和高等教育。早教对应幼儿园教育,基础教育对应小学、初中和高中教育,高等教育对应的就是大学教育。在迪拜,大多数的基础教育学校并没有像国内那样严格分为小学、初中和高中,而是覆盖小、中、高教育甚至幼儿园,也就是说你的孩子可以从幼儿园开始,在同一所学校一直读到高中毕业。

首先我们从高中几个具有代表性的教育体制开始介绍。家长们一定听说过International Baccalaureate(简称IB)、Advanced Placement(简称AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(简称IGCSE)。它们分别是IB国际文凭、AP大学预修课程,A’Level英国普通中等教育证书高等水平和IGCSE国际中学教育普通证书。 其中IGCSE和A’Level为英国教育体制课程;AP为美国体制课程;IB为国际文凭组织开设的课程,初衷是服务于国际学校,方便流动于国际间的家庭子女入学。它们的共同点都是由不同的科目组成,并根据学生的喜好和将来想选修的专业或从事的职业而选择不同的组别进行测试;考试不仅包括口试、笔试(论文撰写),还有实验考试(检验学生的动手能力),为的是让学生全面发展。

IB是高中高二和高三的课程,也是大学预科课程,学制两年。它不以世界上任何一个国家的课程体系为基础而自成一个体系,广泛吸收了当代许多发达国家主流课程体系的优点,涵盖了其主要的核心内容。因此IB课程体系即具有与世界各国主流教育课程体系之间的兼容性,又有自己教育理念发展下的独特性。IB课程分配在六个基础学科领域里,学生既要学习科学科目,又要学习人文科目。所有参加IB文凭项目的学生,必须在这六个学科组中每组选一门课程进行学习。每一门课程又分为高级课程HL(Higher Level)和普通课程SL(Standard Level)。所选六门课中,三门必须是高级课程。

第一组:语言,学生的母语学习。
第二组:语言,母语以外的其他现代语。
第三组:人文科学,包括历史`地理、经济学、哲学、心理学等。
第四组:实验科学,包括物理、化学、生物、环境工程等。
第五组:数学,包括高级、中级和初级数学。
第六组:艺术与选修,包括美术设计、音乐、戏剧艺术等。

IB课程特色不只在于以互相关联的方式学习这六个学科,所有的学生还必须完成以下三项重要活动:创新、行动和服务(CAS);知识理论(TOK)和撰写论文(An Extended Essay)。学生在完成两年IB课程学习后,进行考试。IB每门的评分等级为1-7分,最高分为7分,4分为及格。加上CAS、TOK和论文(这三科成绩缺一不可)的奖励分数3分,满分45分。学生通过六门课程考试,分数最低必须达到24分。如无不及格的课程,且TOK,CAS和论文成绩通过的学生,即可取得IB国际文凭(International Baccalaureate Diploma),因IB课程相当于大学水平,比较难,所以获得IB国际文凭的学生,可尝试申请免修大学一年级部分对应课程。在迪拜美国大学,获得IB国际文凭的学生,单科成绩达到4,即可申请免修对应学科的学分。 

海外 | 全面了解迪拜的教育体制
迪拜是个国际化大都市,约85%的人口为外国人,这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色

AP是美国在高中阶段开设的具有大学水平的课程,为选修课程,有22个门类、37个学科,课程涵盖面广泛。AP考试的成绩使用5分制,一般3分或3分以上的成绩可以在大学换取学分,具体还需要到所申请的学校确认。如迪拜美国大学4分及以上可以换取相应大一课程的学分。目前,不仅AP成绩被美国认可,英国、加拿大、澳大利亚等国也开始认可AP成绩并作为发放奖学金的衡量标准之一。

IGCSE是为国际学生设计的,对应于英国国内的GCSE ( 普通中等教育证书 ) 课程,是高一和高二的课程,也是AS Level和A’ Level的预备课程。IGCSE课程有64个可选科目,国际学生通常要学习9门以上的课程,参加7门或以上IGCSE课程的考试。IGCSE的评分是从A*至G的八个等级,其中的A至E相当于O Level的A至E等级。在迪拜,读IGCSE的学生无需读完高中,在高二时如能参加考试并通过IGCSE证书考试即可申请大学并有机会被录取。迪拜美国大学要求读IGCSE或者O’ Level的考生必须提供7门不同科目的成绩,且成绩须在“C”以上才可申请,而卧龙岗大学迪拜分校则需要5-6门“C”以上的科目就可申请入学。

A’ Level是IGCSE的进阶课程,难易程度相当于大学水平。如果说IGCSE是针对的是高一和高二学生的资格证书,那A’ Level则是针对高三和高四学生的资格证书。A’ Level包含70多门科目,一般学生会根据大学申请的专业而选择相关的学科就读。A’ Level的成绩分为A、B、C、D、E、U六个等级,A为最优,E为通过,U为不及格。如果学生对某门课的成绩不满意,可以选择重考,最终成绩以最好的一次为准。全球不同大学,不同专业的入学标准对于A’ Level的成绩要求不尽相同。概括地说,学生至少学习3到4门课程,只要在3或4门课的考试中取得“E”即可达到一些普通大学的入学标准。而对于较好的大学,则要求学生3门课的成绩均应达到C以上;对于迪拜美国大学,读A’ Level的学生只要4门不同的课,成绩在“E”及以上即可获得入学资格,个别科目还可以申请免修对应的大学课程。

总体来说,如在国内受到完整初中教育的学生,高中在迪拜攻读相对简单的IGCSE或O’Level还是很有优势的,只是英语的交流和理解需要适应一段时间。而且高中在迪拜就读,不仅能够提前锻炼英语的交流能力,而且对想留学英美等国的学生来说,拥有国际通用的高中文凭和海外生活的经历,申请也相对容易些。

迪拜现行的几个高中教育体制和常见的国际通用的证书,International Baccalaureate(简称IB)、Advanced Placement(简称AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(简称IGCSE),它们分别是IB国际文凭、AP大学预修课程,A’ Level英国普通中等教育证书高等水平和IGCSE国际中学教育普通证书。与上述这几种不同,实行美国教育体制的高中,学生毕业后能否升入大学更主要的取决于高中三年的平均成绩,也就是常说的GPA(Grade Point Average)。由于在美国本土各州之间的教育法和教材也有所不同,所以迪拜并没有一个像国内那样统一的教科书,但学校会按照教育法的要求设置相同的学科,重点还是培养学生的理解和运用能力而不是应付考试。课程设置分为必修课和选修课两大类,但具有更广泛的选择性。必修课一般设有英语、数学、科学、社会学等,它们实际只是一种宏观构架,每一门必修学科下,还分层次使用不同水平的教材,开设不同名目的课程,学生仍可根据自己的基础和学习能力自主选修。

迪拜高中的每个学年也分两个学期,不过由于天气原因,迪拜的学校几乎都没有寒假,暑假的时间却很长,一般是从6月底放到9月初。每个学期结束时与国内一样都会安排期末考试,但考试的成绩不是单纯的以试卷的成绩为准,老师会依据学生整个学期的报告、作业、课堂表现、随堂小测验、期中考试等综合打分。A是优秀,B是良好,C是普通,D是及格,F是不及格,必修科目如果不及格,学生必须重修。三年的总平均成绩GPA在2.0以上,就达到了迪拜多所大学的入学标准了。无论是学哪种体制的教育,只要达到毕业要求,完成高中的科目后都会颁发高中毕业证书。

海外 | 全面了解迪拜的教育体制
高中在迪拜就读,不仅能够提前锻炼英语的交流能力,而且对想留学英美等国的学生来说,拥有国际通用的高中文凭和海外生活的经历申请也相对容易些

PULLQUOTE: 基础教育:MYP中学项目与PYP小学项目

相较于高中课程,迪拜的初中和小学课程就更轻松了。与国内的学生比起来,迪拜的学生真的很幸福,不会有太多来自家长、老师和社会的压力,当然学起来也就更开心和轻松了。在迪拜,无论是英国教育体制还是美国教育体制,基础教育采用的都是灵活的教学方式,让学生在玩中学、在学中玩,寓教于乐,理解并掌握知识是最终目的。从小学到初中开设的课程与高中是基本对应的,这有利于知识的衔接。虽然每个学期末同样也会安排考试,但并不作为升学的标准,测试只是作为学校和老师的参考标准,来衡量学生的接受能力和掌握的多少,并依此做统计分析来适当调整教学设置和方法。因迪拜是个国际化的城市,所以为了保证学生接受的教育在回到其本国后仍被认可,很多学校中学部采用的是国际通用的MYP中学项目。MYP中学项目是国际文凭组织针对11至16岁学生设计的一个国际性的、强调学科交叉的课程体系。

它的课程以人为中心,包括五大领域和八大学科,注重学科领域的交叉渗透,注重学生的主体发展,注重社会实践。五大领域是环境、学习方法、社区服务、人类创造、健康与社会教育。八大学科是语言A、语言B、人文、科学、数学、艺术、技术和体育。五大领域与八大学科融为一体,强调通过社会实践活动和主题活动来提高学生的综合素质。给MYP中学项目奠定基础的就是PYP小学项目,它是针对3至12岁学生设计的的课程体系,强调通过课内、课外多种学习方式来促进学生的全面发展。PYP小学项目不仅关注书本知识,更关注社会知识、身体成长、健康的情感和文化背景知识。

它的课程包括“五个发展要素–概念、技能、态度、行动和知识;“六项跨学科主题活动”–我们是谁?我们在时空内的地位?我们如何表达自己?世界如何运转?我们的社会如何组织起来?和我们如何共享一个星球?;“六组学科”–语言、数学、社会、科学与技术、艺术和体育。 学生通过学习上述课程,重要的概念得以形成,技能和知识得以获得,正确的态度得到培养,也会对社会具有强烈的责任感。除了课程设置上的多元化,现代化教学设施的完备也是迪拜学校的优势所在。Dubai International Academy就是实行IB小学项目PYP和中学项目MYP的一所知名国际学校。

PULLQUOTE: 早教:幼儿园教育

迪拜的早教没有国内发展地完善,也没有受到普遍的重视,但与其基础教育一样也是多种多样的。对工薪阶层的各国家长们来说,选择幼儿园的时候,更多的考虑在地点和课程时间安排上是否方便他们上下班时的接送;中国家长们则更重视幼儿园的教学环境和教师的配备。在这里,我建议可针对性的预约拜访几家中意的幼儿园,不但可以亲自感受幼儿园的环境,也可和园长面对面的沟通。

PULLQUOTE: GEMS是什么?

大多数的中国家长在给子女择校的时候,都会发现迪拜很多学校的名称都带有“GEMS”前缀,“GEMS”代表的是什么呢?首先介绍下GEMS Education,它是一家在迪拜成立,拥有并管理具有高教学水平学校的国际教育公司。50年来,GEMS Education为世界125个国家的公办和私立学校提供咨询和管理服务,是全球最大的从幼儿园到高中全面监管的私人教育公司。因此,拥有“GEMS”的学校就意味着受到GEMS Education的监管,以及拥有高质量的教学。

尽管迪拜的教育体制“百花齐放”,但目前仍然没有一家实行中国教育体制的学校。所以大多数的中国家长,在为子女择校的时候,无论是幼儿园、小学或者中学,首选都是国际学校。其先进的教育理念、现代的教学设施、优秀的教师团队和科学的课程设置,是吸引家长的主要因素。

(据互联网信息综合整理)