Author: Shelly

美国大选的结果多多少少有点出人意料，房地产大亨特朗普即将入驻白宫，全世界的市场就像再次经历了一遍“英国脱欧”，受到了一万点的暴击！What? 这是发生了啥？该怎么办？

有没有一种熟悉的感觉……

英国人民这次变成了吃瓜群众，而且开心的看到自家的股市上演急剧逆转：本周三11月9日，英股富时100指数收涨1.0%。

有意思的是！英国主流媒体们纷纷坐不住了，都说英国房市要涨啦：

英国媒体跟这儿起什么哄，凑热闹吗？

那么，这些媒体们到底凭啥这么说？有什么论据来预测：大洋彼岸的大选结果有利于英国的房产市场？

一，我们先来看下特朗普的政策倾向

根据房地产咨询服务公司高力国际的最新报告认为，特朗普此前有许多激进的政策提议，国内政策方面，特朗普表明将推行大规模的财政紧缩和减税计划；而在外交政策方面，他将对来自对其他国家进口产品征收高达45％的关税。

而这几天，我们的确看到特朗普当选后，传统避险资产（例如黄金和日元）走强的市场表现…… 

美国大选近期可能会对美国和全球信心和增长会造成一定的打击。

世界人民还是觉得他不够靠谱啊……

住房地产开发商Moda Living的首席行政官Johnny Caddick认为：“特朗普的激进贸易政策阻碍全球投资者对美国的投资。如果最后入主白宫后依然采取同样的政策，来美国的海外投资者将受到更多的阻碍，而转向更为开放的英国市场。”

Stirling Ackroyd的住宅开发主管Nick Davies也说：“最近英镑对美元汇率的下跌意味着伦敦住宅对大西洋彼岸的买家来说非常划算。对于本地买家，伦敦的房价同比去年增长了13%，而对于那些用美元支付的买家们，伦敦的房价与一年前相比却便宜了10%。” 就一套伦敦市中心的典型房产而言，这相当于节省了$62,000。而在美国人热衷的市中心地段，汇率优势所节约的资金就更多了。

这并不是空穴来风……

下面这个图是伦敦市中心的豪宅区West End的买家究竟分别来自哪里，可以清楚看到：

美国的高净值人群是一直以来购买英国高端地产的传统主力：

嗯，Montagu Evans的住宅合作伙伴Samuel Blake也间接佐证了这个数据：“我们认为伦敦将受惠于特朗普的政策。然而，我们也认为可能产生的影响并不都是来自那些逃离美国的人，而很多是那些曾经考虑搬迁至纽约的有钱人，尤其是来自东中，欧洲和中国的高净值资产人士。

二，我们再来看下英国此时的情况

6月脱欧后的英镑汇率走低，吸引力巨大。非常多的专家认为，伦敦将有机会受益于特朗普的成功竞选，成为更多美国人的投资房产的重要目标地。

London Central Portfolio对比了在全球金融危机下，房产市场依然是避风港。房产投资比起传统的避险资产投资时间要更长一些。这家公司的发言人也表示，黄金和房产投资都对市场的不确定性很敏感，美国的大选结束后，基于特朗普政府可能带来的经济收缩，伦敦作为一直与纽约抗衡的世界金融中心，会表现得更为稳妥。

其中，London Central Portfolio住房基金主管Naomi Heaton表示：“把在伦敦中心投资房产作为避规风险的这种市场行为，不仅仅是存在于美国的投资者，也有不少是来自中东地区，他们已经对纽约投资存在担忧。同时英镑对美元的贬值，投资成本更低，对他们来说也是一个利好的消息。”

高力国际的首席经济学家Walter Boettcher表示：至今对于特朗普的竞选成功尚未呈现出重大的金融市场的变化，但房产投资者将会考虑把钱放在不同的市场，而英国将会是非常吸引人的选择。虽然对于投资者来说把钱放在哪里，是否要从美国转走，现在尚未有明确的方向。不过我们可以看到，尽管脱欧的影响很大，而伦敦仍然吸引着世界的投资者，这里的市场上还有大量的资本可供房产购买，而这些投资者通常都是有钱任性的。

据一家来自英国房产公司的数据显示，自从前天宣布特朗普竞选成功以来，这家房产公司的网站来自美国网民的点击率已经有300%的增长速度！

同时，British Property Federation的政策主管Ian Fletcher认为，特朗普的成功竞选，将促使高净值的人群进一步投向伦敦，这将会促使伦敦的住房市场在短期内受到积极的影响。

以上这些种种观点，也就是为什么不少专家预测，接下来投资者将会涌入英国房产市场。特别是来自中东地区的投资者，他们之前已经出现了对美国投资的担忧，现在这种情况下将会增加对伦敦投资的可能性。而后脱欧时期下英镑的持续贬值，现在购房成本下降，使得全世界的投资者集中关注伦敦房产。

结尾提示：

1，短期内，由于特朗普上任后的政策至今尚未能准确预测，这个阶段的不确定性将促使投资者信心可能会转移到更为开放又抗风险的传统市场，而英国尤其是伦敦的房市是最好的选择；

2，这些不确定性短期内会促进英国房市的价格上涨；

3，英国脱欧尽管存在不确定性，然而至今这种经济的不确定性似乎在全球市场上都有所体现；而最近，海外投资者，不管是巨头还是个人买家们，基于英镑的贬值都蜂拥进入英国市场，体现了投资者对英国经济未来发展的信心。