澳洲 | 中国买家席卷悉尼旺地 “不用看直接买”

悉尼巴兰加鲁(Barangaroo)目前有80%物业为外国人持有,其中大部分是中国人。由于当地房价远超澳洲一般家庭支付能力,巴兰加鲁俨然成为澳洲房地产“租界”。

澳洲 | 中国买家席卷悉尼旺地 “不用看直接买”
有地产代理说:“中国买家答复我:不用参观,直接买。”

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据《每日电讯报》报道,作为悉尼海港(Sydney Harbour)旺地,巴兰加鲁对中国富豪的吸引力在于当地房产的景观、建筑、豪华装修以及邻近小派克(James Packer)投资20亿兴建的赌场。随着新一批豪华高层建筑兴建,加上小派克进一步吸引赌场豪客,中国置业者比例将会不断增加。

目前,巴兰加鲁大道(Barangaroo Avenue)的物业售价比3年前买入价增长将近1倍。房地产中介机构Raine & Horne代理米夫萨德(Matt Mifsud)说:“对于中国买家来说,住在巴兰加鲁是一种身份象征。吸引中国和其他国家买家的不仅在于物业质量,还在于这个地区本身。不过,现在待售存量已经很少了。”目前,米夫萨德手头待售的两套公寓均为低层建筑,其中,7层高的Alexander and Anandara大厦一套两卧公寓售价从2013年的187.5万澳元升至315万澳元,三卧阁楼公寓售价从399.5万澳元升至600万澳元。米夫萨德表示,两套公寓均直面海景,因此比高层公寓更有吸引力。

尽管小派克的赌场有18名员工在中国内地被捕,赌场在华业务也面临法律危机,但仍然无损中国买家对巴兰加鲁的热情。米夫萨德说:“我之前参与的拍卖都取消了,因为待拍物业在拍卖之前已经出售——买家实在太感兴趣了。中国买家答复我:如果是巴兰加鲁的物业,不用参观,直接买。在这里投资其实不会浪费:基建正在开展,这里有零售空间、购物中心、港区海边步道、无敌海景、奢华装修,还邻近悉尼CBD。巴兰加鲁正在变成一个文化枢纽,吸引了各式各样的机构。这里将来还会有火车站、4个渡轮码头,这里邻近赌场,而且走路就可以进城。”

不过,有人担心随着赌场豪客增加,区内部分公共设施将被迫“让路”。一位不愿透露姓名的博彩及犯罪专家告诉媒体:“赌场豪客不希望被拍到,或者被媒体监视一举一动,所以巴兰加鲁可能成为一个封闭区域,大部分不会向普通民众开放。”

(据澳洲新快网)

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加拿大 | 移民改革11月19日生效 加国毕业留学生获加分

加拿大移民局本周一(11月14日)正式在官网上更新了对快速通道(Express Entry)移民项目的改革细节。移民局方面表示,将对在加拿大上学并毕业后在加拿大工作的国际留学生进行加分处理。移民局和加拿大联邦政府希望通过此举留住更多既对在加拿大生活有意愿又有能力在加拿大生活的技术型人才

加拿大 | 移民改革11月19日生效 加国毕业留学生获加分
移民局方面表示,将对在加拿大上学并毕业后在加拿大工作的国际留学生进行加分处理

渥太华方面在周一的一份新闻稿中表示,新的政策将在11月19日之后生效。移民局希望此次改革将会让加拿大的移民政策更加公平合理。此举也会为加拿大经济以及当地中产阶级发展带来更多活力。

已经获得加拿大特别工作签证留学生或者高技术人才将是此次政策改革的最大受益人。获得劳动力市场工作签证(Labour Market Impact Assessment,LMIA)的工签持有者在申请快速通道移民时,可以获得最多200分的附加分数。加分标准将视职位和行业而定。对加拿大经济具有提振作用的国际大企业外派等项目将获得更多加分。同时移民局表示,对于LMIA的申请审批也将会相对放宽。

此次收益最大的另一群体是在加拿大拥有高等教育学历的国际留学生。他们在申请快速通道移民时,将会获得最多30分的加分。在加拿大拥有3年以上学习时间,获得本科、硕士、博士学历的留学生都有机会拿到最高的30分加分。这让他们相比其他国家技术人才更有优势获得加拿大移民身份。

加拿大移民部长John McCallum表示,“我们希望作出更多能够吸引技术型人才来到加拿大的举措。这对于活跃经济并建设更美好的社会具有重要意义。我坚信此次对快速通道政策的改革将会让加拿大的移民系统变得更加有利于国家发展。”

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(据加拿大家园)

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澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率

冲浪者天堂位于昆士兰繁华的黄金海岸的中心地带,这里是盛会、娱乐和度假的目的地。现正隆重推出名为“Essence”的开发项目,其是一幢优质的住宅公寓楼,位于冲浪者天堂(Surfers Paradise)旁边,位于一个公园旁的河边环境中,地理位置优越。如果您正在寻觅优质海外房产项目,那么这是一个不容错过的绝好置业机会!

位置绝佳拥有都市与城区生活的完美平衡

目前正在出售的是冲浪者天堂两房两浴河景公寓,售价54万澳元!并可获得免费外国投资审查委员会(FIRB)申请——价值5千奥元 ! 这是一次绝佳投资与置业机会。冲浪者天堂位于黄金海岸的中心,是黄金海岸的一个重要区域,有“南半球的迈阿密“之称。黄金海岸冲浪者天堂,这块风水宝地的未来发展前景十分良好。黄金的海滨风光和山林景观不仅深受新移民和观光客的喜爱,也深受商界巨头、投资者和退休者的青睐。这座城市有着热情奔放的迷人色彩,也永远充满了无尽的想象,是您定居和投资的理想地点。

澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率
冲浪者天堂的两房两浴公寓只售54万澳元,坐拥图中的绝美河景
澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率
现正隆重推出名为“Essence”的开发项目,其是一幢优质的住宅公寓楼,位于冲浪者天堂(Surfers Paradise)旁边
澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率
公寓位于一个公园旁的河边环境中,地理位置优越
澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率
Essence是一栋一流的居住公寓楼,位于Surfers Paradise边缘,坐落于园畔滨河的位置

Essence是一栋一流的居住公寓楼,位于Surfers Paradise边缘,坐落于园畔滨河的位置。紧邻近乎2英亩的城市公共绿地区。完美的地理位置使Essence足够近距离地欣赏着主题公园。在这里购物和夜生活还远远不足以定义你平静安宁的住所。从你的乐土出发,在长廊里散步或者在以金色沙滩而闻名的冲浪者天堂海滩游泳。外出吃饭时,这里屡获殊荣的餐厅、咖啡馆和露天酒吧无时无刻不在挑逗你的味蕾。在你的家门口,你会发现充满活力的卡维尔大街上展示着世界顶级的奢侈品牌。在著名的滨海夜市你可以与当地人畅所欲言。

这里保持了都市和城区生活的完美平衡,Essence的居民享受绿树成荫的环境,邻近Surfers Paradise所著名的一切——完美如画的海滩、一流购物区和当地Via Roma新鲜食品区、滨水酒吧和餐厅。

澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境

阿德莱德,南澳的首府,拥有了两个极大的优势:城市的发展和亲切的舒适。这是一个设计得很好的城市,周边有900公顷的绿地,阿德莱德还有完善的公共交通网络,而且国际机场仅距离中心商业区7公里。这里一处颇具特色的宽大住宅正在出售,包含7个主房间,地段优越,装饰精美,是非常理想的物业。

环境幽雅位置绝佳,住进宜居城市阿德莱德

这套住宅位置极佳,潜力巨大!它内部设有酒窖和双车位车库,坐落于一个覆盖着葱茏绿荫的面积约1254平方米的地块之上,位置优越。这里环境幽雅,远离喧嚣,与周边自然环境完美融合,也能够给孩子提供一个非常好的成长空间。

澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这里一处颇具特色的宽大住宅正在出售,包含7个主房间,地段优越,装饰精美,是非常理想的物业
澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这里环境幽雅,远离喧嚣,与周边自然环境完美融合,也能够给孩子提供一个非常好的成长空间
澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这套住宅位置极佳,潜力巨大!它内部设有酒窖和双车位车库,坐落于一个覆盖着葱茏绿荫的面积约1254平方米的地块之上,位置优越
澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这套住宅相当精美漂亮,拥有独特建造工艺和装修水准,令人耳目一新

南澳首府城市阿德莱德,是世界最宜居城市之一,绝对值得广大房产投资者的用心关注。由于近几年来南澳矿业经济形势不断发展,南澳也成为整个澳洲最有潜力的地产市场之一。阿德莱德有宜人的地中海式气候,是不少人理想的家园。在“经济学人”刊物进行的一次全球城市问卷调查中,阿德莱德在140个城市中名列第五,而且在 “星期日泰晤士报” 的最佳海外居住地名单中赢得了一席之地。

阿德莱德是全球小城市中的佼佼者-一个适合投资、工作、成长的好地方。南澳的首府为人们提供了广泛的投资潜力,而且始终被认可为澳洲最宜居以及最适合做生意的首府城市之一。零售业、旅游业、教育、健康产业、专业服务、企业氛围,商业和住宅房产开发都在推动阿德莱德向前发展,使之成为一个具有国际竞争力的城市中心。

加拿大 | 温哥华政府建议收取 房价1%作空置税

温哥华市政府职员周三建议,房屋空置税(empty homes tax)税率为相等于物业估价的1%,但正在进行翻新或业主因医疗问题离开住所等多个情况下,则可获得豁免(见附表)。市议会将会在下周二表决。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三表示,如果获得市议会通过,空置税便会成为加国首创。空置税主要针对空置6个月或以上的非主要住宅,并且同时适用于空置住宅土地。新税将会采取自我申报形式,业主须要申报名下物业是否其主要住宅。

如果市议会通过空置税率为1%,以估价100万元的空置房屋为例,业主将要缴付1万元税款。

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主要住所不在征税之列

今年9月,市议会通过开征空置税,并且定于2017年开始生效。罗品信强调,实施新税的目的并非要增加市府收入,而是鼓励业主把空置房屋出租。他相信,政策可望解决目前出租房屋空置率过低,以及市内租金升至全国最高的问题。

根据市府表示,经常出国但以温市为主要住所的业主,将不会受到新税影响。同时,长期出租物业也毋须缴付空置税。举例而言,一年内6次出租,每次30天或以上,就是非连续出租,也会获得豁免缴税。

今年3月一份研究报告显示,温市至少有1.08万个空置了一年或以上的住宅物业,其中占多数为分契式房屋。

罗品信表示,相信温市大多数业主都毋须缴交空置税。同时,他曾经透露,新税是要让出租房屋供应回复至健康水平,届时,市府可能考虑停止征收空置税。

市府估计,开征房屋空置税涉及的启动开支约为470万,实施后每年的营运费用则约150万。不过,当局相信,税收足以弥补相关支出,并且有余款用作发展可负担房屋项目。

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(据星岛日报

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美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!

理想的地理位置,宜人的环境,周边既有高质量的教育资源,又有可供社交的高级社区,同时,也有便利的运动休闲与娱乐设施,这样的完美住宅,当然不是梦。美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在洛杉矶打造的豪华高档住宅社区,让你所需求的这一切,梦想成真!

Porter Ranch(波特牧场):让你的“美国梦”没有任何缺憾!

洛杉矶是华人在美国购房的第一首选,宜人的气候环境,美味的食物,众多优质的教育资源,使这里的“亚裔”越来越多,使你在美国也能找到熟悉的感觉。

波特牧场,位于洛杉矶圣费尔南多谷(San Fernando Valley)西北部(圣费尔南多谷是著名的旅游胜地),这里所建的高档住宅能满足你所能想到的一切需求。社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园。 此外,波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场,这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。

建立在开阔的,风景优美的高地上,无可匹敌的附属设施,让你的“美国梦”没有任何缺憾:

美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
波特牧场,位于洛杉矶圣费尔南多谷西北部,这里所建的高档住宅能满足你所能想到的一切需求
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
住宅建立在开阔的,风景优美的高地上,无可匹敌的附属设施,让你的“美国梦”没有任何缺憾

便捷交通——离洛杉矶国际机场(the Los Angeles International Airport)仅56公里距离,交通非常便利。

优质学区——教育是华人家庭非常重视的议题。波特牧场联合学校区域(Porter Ranch Unified School District),俗称K-8区,是洛杉矶排名前列的学区,可以为幼儿园到8年级的学生提高教育,有众多种类的课后托管课程。该学区附近的私立高中也颇有盛名,特别是私立学校9年级到12年级的课程,在整个洛杉矶区域都非常有名。 

著名大学——波特牧场周边高校环绕,很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩伯代因大学(Pepperdine University)、洛约拉马利蒙特大学(Loyola Marymount)、加州州立大学北岭分校(Cal State Northridge)和其他当地高校就读。值得一提的是,这里还有Occidental大学,是奥巴马在进入哈佛大学之前的学校。

诱人社区——社区是小家之外的第二个家。在波特牧场的社区内,有着体面的邻居,和谐的邻里关系,新建的大型购物商场也能满足购物与社交需求。

奢华休闲——波特牧场正在兴建一个五英亩的社区公园,里面有充足的体育设施和一个娱乐场馆。在托尔兄弟的其他社区中心内,更有游泳池和按摩水池等,满足奢华悠闲的生活享受。

充足机会——在驾车所及范围内,有着大洛杉矶地区充足而诱人的工作机会,满足实现个人价值的工作需求。

目前,托尔兄弟在波特牧场区域内提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋,尽情挑选!

Baker Ranch贝克牧场:橙县的奢华生活方式!

美丽的橙县有着清新的空气与迷人的建筑,如果你看过美剧《橙县男孩》,一定会对这里开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,还有美丽的美式建筑与社区心动不已。贝克牧场的高档住宅群就建在这里,奢华的独家风格,配备了8个公园,2个娱乐中心,还有篮球场、网球场、游泳池等等。宽敞明亮的独栋建筑,让美国梦在这里,伴随阳光,淋漓尽致地实现!

美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
贝克牧场社区也紧邻Whiting Ranch野外公园,有着郁郁葱葱的数里长的徒步旅行路线与野外休闲娱乐,在欣赏大自然的同时,尽情享受加州阳光的温暖拥抱
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,还有美丽的美式建筑与社区心动不已
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
宽敞明亮的独栋建筑,让美国梦在这里,伴随阳光,淋漓尽致地实现

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产

墨尔本南岸(Southbank)被《澳洲时代报》评为维州地价最贵、潜力巨大为墨尔本之冠的地区,集时尚、文化、繁华为一体。在这里你可以体验墨尔本CBD的繁华都市生活,肆意优享Yarra河与飞利浦湾无敌海景,也可以在维多利亚国家艺术馆浏览南半球最好的国际艺术藏品。目前在这里有个绝佳投资机会来到您的眼前——这块地标性开发地是拥有墨尔本获准拍卖地产的最佳机会。

南岸集合多重优势黄金地段发展潜力巨大

这块土地地处南岸繁荣的高层建筑区,是南岸最炙手可热的地产,机会难得,不可错过。该物业许可文件齐全,可建74层共288套公寓。抵押权人拍卖,可卖位于地标性开发地的288套公寓。其位置非常优越,地处皇冠俱乐部(Crown Casino)和墨尔本中央商务区(CBD)的黄金三角区,如此黄金地段的土地非常抢手。

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产
这块土地地处南岸繁荣的高层建筑区,是南岸最炙手可热的地产,机会难得,不可错过。该物业许可文件齐全,可建74层共288套公寓

Southbank曾是个工业区,隶属南墨尔本区,20世纪末期该区才慢慢变得人口集中起来,直到今天,酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及CrownCasino娱乐中心云集于此。这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐结合得相得益彰。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。Southbank区是墨尔本相对比较年轻的一个区,但是因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集,在墨尔本地区还是很有影响力的。

你可以发现很多独立生活的年轻人住在Southbank优质的公寓大楼之中。这里地段优越,适合在市区工作的年轻人,也吸引了那些原本住在有大后院房子,如今希望改善到公寓享受便利生活的的大房换小房的人群。 因此在这里开发房产,未来一定会获得稳定而巨大的回报。

带有杰出设计方案可获巨大投资回报

Southbank靠近墨尔本市区,崇尚独立生活的人会喜爱这里,Yarra河岸有最新的高层公寓大楼,生活十分便利。河边步行小径就是你们的前院,周围有大片商店、酒吧和剧院。 “便利”是许多人选择居住在这里的原因,方便舒适的生活环境毫无疑问就是人们的最佳选择。

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产
这处正在出售的土地,带有杰出的设计方案,可让地块得到最佳利用。其中2居室公寓占比大(75%),每套公寓平均面积约为71平方米

 在Southbank 的生活十分便利,有Flinders Street火车站。您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。区内有健身房、小超市,为公寓住户提供便利,你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺,闲暇无聊的时候都是好去处。Southbank作为较为年轻的区,拥有大片的现代化新公寓大厦,比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓楼。这里充满时尚动感,但是也有一些历史悠久的建筑,比如 Malthouse Theatre剧场,为这个蓬勃发展的社区增添了历史的厚重感。

这处正在出售的土地,带有杰出的设计方案,可让地块得到最佳利用。其中2居室公寓占比大(75%),每套公寓平均面积约为71平方米。相信这次绝无仅有的投资,必定会让您获得可观的投资回报。

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新加坡 | 2016年9月最新新加坡房价走势

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新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计,新加坡9月私人公寓房价继续下滑,环比下滑0.9%,同比下滑1.5%。中央核心区价格环比增长0.6%,其他核心区与非核心区价格环比均下滑;9月成交量环同比增加8.5%。

2016年9月私人公寓租金环比下滑0.6%,与去年同期下跌4.6%。新加坡 | 2016年9月最新新加坡房价走势9月新加坡重点区域房价地图

2016年9月,新加坡第9、10、11、14、15邮区均价高于去年同期, 第1、4、19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第9与14邮区销售价相比去年同期增幅均超过10%。

同8月相比,第4、10、11、14、15、19邮区在8月价格走高,第15邮区均价环比增幅最高为7.9%。第1与9邮区均价则环比下跌明显,下跌幅度分别为10.2%与6%。

新加坡 | 2016年9月最新新加坡房价走势查看2016年新加坡月度房价报告

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日本 | 赴日买房为永久产权,真的赚吗?

近年来,国内富裕阶层不断扩大,投资客瞄准了日元贬值的机遇,看上了日本的自然环境和房屋质量,不少中国人日本购置不动产,日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说,最近一段时间,在日本购买不动产的中国客户明显增多,日本欢迎这些投资

日本 | 赴日买房为永久产权,真的赚吗?
日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,这对于只有70年使用权的中国房产来说,显得非常吸引人

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在日华人邓女士说,最近常见中国人在日本买地、买房的消息,主要是因为日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,日本房屋产权年限对于只有70年使用权的中国房产来说,显得非常吸引人。

中国人买日本房,觉得赚了,日本人拿中国钱复苏经济,觉得高兴。这真的是双赢吗?中国投资人,日本房市的风险你都看清了吗?

税税税,你算清了吗?

日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地,但驻地对面一座3层小楼,带地皮只要7680万日元(1日元约合0.052元人民币)。东京的二手房和小户型,即使是市中心,只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足,就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅,2000万日元一套,未完工就销售一空。

然而,在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用伴随,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的。

由华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出,日本对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,是大头。税率根据地区不同,会有很大差异,高级住宅区和东京都中心地区,比如惠比寿和白金台等地,由于土地非常昂贵,收入不高就无法纳税,因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

另外,日本不动产的遗产税非常高,当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出,日本的遗产税税率高于欧洲国家,略低于美国,基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因,所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

日本遗产税的税率根据财产多少决定,财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%,3000万以下是15%,5000万以下是20%,1亿至2亿日元40%,2亿至3亿日元45%,3亿至6亿日元50%,6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税,中国人到日本购置大额不动产,若干年后就相当于给日本国库做了贡献。

简单归纳起来,日本购买不动产有如下税费:1、购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%(一次性);5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%:6、当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。

保值升值,你想得美!

希望买房保值或倒房赚钱,在日本很难实现。首先,日本房屋折旧率很高,独门独院的小楼一般都是木质结构,20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼,折旧率慢一些,但一般10年也要进行一次大修,大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年,业主会协商后决定重建。如何买房保值?实在很难。

据说,一个旅美台胞老人,花了4500万日元在日本购得一处房产,目的是想保值、增值,但由于不了解日本社会的实际状况,房子租出去五六年,前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客,按其在美、台的经验行事,与房客打了两场官司,结果都输得一塌糊涂,赔了诉讼费,还倒贴了100万日元的搬家费。

日本炒房热早已结束,光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话,往往会吃大亏。即便是东京都内,哪怕位置相邻,居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方,车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。

险险险,你买全了吗?

日本地震高发,不动产面临地震损毁威胁,这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了,地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险,也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。

此外,在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法,一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日,国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后,他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产,有苦只能自己吞。

(据中国建材网)

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