Shelly – Page 266

日本 | 买了房拥有永久的居住权和土地使用权

在和中国同为亚洲国家的日本，有一幢自己的房子同样是大多数人的“毕生追求”。然而，日本租房的人还是多于买房的人，其主要原因却不是大多数人所认为的高房价。

一位日本朋友告诉记者，人们并非不想买房，日本房屋产权是永久的，在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权和土地使用权。以东京为例，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元，月租金大概为10万日元左右，租售比在1：150左右。从这方面看，买房比租房合算，不仅投资潜力大，每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。

但是日本人买房子还是很慎重的，通常是货比三家，有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。这是因为日本人一般一辈子就买一处房子，一旦买下房子后又发现自己不满意之处，就像走进婚姻一样，后悔也来不及了。此外，买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日元的首付和手续费，这对工作数年的年轻人来说还是难以承受的。日本年轻人就算买房也不会伸手向父母要钱，这首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”，还不如自力更生。

同其他发达国家一样，日本的租房市场很健全。首先是网点多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围甚至有十多家。此外，日本的租房服务十分正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。

日本政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收入者也能“居者有其屋”。

（互联网资讯综合整理）

美国 | 2016年9月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，9月份全美房价环比上涨0.5%，同比增长5.5%。9月美国整体房租比去年同期上涨了2.0% 。与此同时，9月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.6%。9月美国七大都会区房价地图9月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与8月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区为西雅图与底特律，均为0.9%。

9月美国重点区域房价成交中位数

美国9月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约112万美元。旧金山市与圣马刁的房价为111万和111.3万。伯克利的房价仅次它们之后为98万左右，尔湾的9月成交价中位数也名列前茅，约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，9月房价中位数不到4万美元。

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英国 | 2016年8月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示，8月份全英房价同比上涨8.4%，环比上升1.3%。8月全英房产均价约为21.9万英镑。

英国所有区域8月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（13.1%）、东南英格兰（12.4%）与伦敦（12.2%）。

8月英国房价地图

与2016年7月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦，剑桥与曼彻斯特增幅明显。与上一个月相比，城市的别墅均价均有或多或少的涨幅，但是，利物浦公寓的房价有所下跌。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市，伦敦公寓均价超过43万英镑，独立屋均价则超过90万英镑。

8月大伦敦房价

8月份，大伦敦区房价最高的是西敏市，其次是肯辛顿-切尔西和伦敦市。西敏市同比增长3.1%，肯辛顿-切尔西区域平均房价同比增长1.5%。伦敦市区同比增长达13.6%，引人注目。另一方面，纽汉出现20%以上的同比增幅。

大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。

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加拿大 | 2016年9月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示9月份加拿大房价较上月增长0.29%，同比上涨14.44%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区。但市场销售活动较上月略微上升，涨幅为0.8%。9月加拿大房价地图

除温哥华外，加拿大各大区域在2016年9月销售均价与去年同期相比呈涨势，但渥太华与魁北克市脚去年同期相比有略微的下降，幅度为1.5%与1.1%。9月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多与维多利亚，增幅均超过17%。9月加拿大重点区域房价

大温哥华地区9月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过330万加币的均价，公寓均价也在68至90万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了99万加币，公寓均价都超过了38万加币。

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英国 | 留英党有救了？梅姨心腹表态：学生和高技术移民不能砍！

脱欧谈判还没开始，梅姨的内阁就闹得鸡犬不宁。先是新任内政大臣Rudd来势汹汹的外国人名单计划，然后英镑跌，物价涨，现在梅姨去布鲁塞尔开会，居然要倡议欧盟联合对付战斗民族。

脱欧还没谈呢，咱们一件件来好么？我等海外党的归宿，您好歹给个明确的说法，对不对？

在卡相时期，梅姨每次要对学生动刀，都让卡相和帅哥本挡了下来；这两人离开以后，首尝Rudd厉色的同鞋们都开始怀念起他们的好：没了CP，谁还帮咱们说话呢？大学的声音梅姨明摆着就当耳边风啊…

于是这个男人出现了。

还记得这个大叔当初是怎么上去的么？他接替的就是梅姨一直想铲除的帅哥本啊！

那么Chancellor of Exchequer（国库长官）这个职位相当于什么呢？简单的说，就是权利仅次于首相，也是四个最主要的内阁职位（其他两个分别是小胖的外事大臣和Rudd的内政大臣）。他和梅姨的关系，可以理解成宰相和皇帝的关系吧~那么老大要保证朝廷风向一致，自然要挑和她一条心的宰相。

燃鹅这周的新闻表示，这个二把手明显是要和梅姨拧。

首先是硬脱欧。在梅姨大张旗鼓的宣称英国会越脱越强盛的时候，他表示：还是悠着点比较好

毕竟最后经济下行，黑锅是由管钱的来背啊

然后学生问题上，终于来了个有实力的帮咱们说话了…

在答记者问中，Hammond的原话是：

“As we approach the challenge of getting net migration figures down, it is in my view essential that we look at how we do this in a way that protects the vital interests of our economy. It is true that student visas have been abused in the past. The previous home secretary did sterling work tightening up on bogus educational institutions.”

（在减少净移民这个问题上，我认为，选择一个能保障我国经济利益的做法至关重要。诚然，学生签证在一定程度上被滥用，梅姨也在这个问题上下了不少功夫。）

至于保留高技术移民，他的态度也是满满的支持。原话是这样的：

“I cannot conceive of any circumstance in which we would be using those controls to prevent banks, companies moving highly qualified, highly skilled people between different parts of their businesses. That is essential for the smooth operation of our economy.”

（银行和企业在保证高质量人才流动方面，我不认为存在任何问题，而且要保证经济运转良好，人才流动也是必须的。）

所以，对于专注于经济效益的他来说，海外学生和高技术移民都是他要的人啊~

至于梅姨，他的分析是：

目前她的首要大任是脱欧协商和控制移民，毕竟她就是靠这两招当了首相，如果不稳定的贯彻下去，民调和党内支持率肯定会下降。

除了这两项大任之外，其他问题的协商空间都必须扩大，否则树敌一堆，被自己的朝廷玩了也不好。

其中第二条已经被证实了：一个月前，梅姨死咬着脱欧只能她一个人说了算。结果议会闹了一番，英镑再来个跳水，这么折腾也能把铁娘子弄成软妹子。

好啦，说了那么多，就是要告诉大家：政客的态度都是随着时局变，既然有个官位高的愿意给大家撑腰，那么要留下来的学生党，或者还没前往英国的童鞋，就做足功课，以不变应万变咯。小编的建议是下面这些：

如果还在纠结选啥专业，不妨看看内政部紧缺的职业都有啥，再做决定。

申请学校的时候，最好参考各大媒体（如泰晤士报和卫报）和RAE的排名，尽量申请好学校，牛专业，这样万一内政部搞个双轨制，就不会中招了。

如果想要通过国际实习生（T-5）这条路留下，那么最好提前半年把课程修完，这样可以留下足够的时间找实习。很多用意不良的公司看中了想留下来的学生，会告诉他们只要实习满四个月，就能获得T-5签证，等他们签证一到期，就把人家踢了。对于这种情况，小编的建议是：尽量不要参加不带薪水的实习（除非是知名大公司），如果对方真有心帮你续签，只会试用二周甚至一个月。

内政部有一张单子列出了所有能雇外国人的公司。如果某公司说试用成功要雇佣你，先去看他们在不在这个单子上。

学时装设计的同学，除非你炒鸡优秀吧，否则想要通过在大牛牌子实习来获得工签是很难的。Jimmy Choo和麦昆都不会赞助工签，所以建议大家去投H&M的职位，新人待遇比很多大牌给的都好。当然，在欧洲的话，如果你掌握一门时尚之都的语言，获得欧洲工签的几率也不小。一个圣马丁的妹子会法语，去LV实习完了现在到巴黎上班。

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（据悦居英国）

英国 | 房产慈善组织：四成英国人居住条件不达标

房产慈善组织Shelter表示，四成英国人住房居住标准未能满足清洁、安全和宽敞等指标。

新住房居住标准包括经济负担，邻里关系，稳定性和生活条件。该慈善组织向1,691名成人询问了他们的住房环境，结果显示经济负担是最大的问题。

该慈善组织表示，人们的房屋负担应该尽可能轻松，而不应使人们勒紧裤腰带度日。政府表示，将成倍增加房屋可承受性的预算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下，通过一系列工作室的帮助和公共调查，颁布了住房居住标准。

五项住房居住标准，均根据特定的评分系统建立，比如说，“宽敞”标准必须考虑到拥有充足的卧室，以及可供房主一家人消磨时间的房间。其他方面包括必须拥有户外空间，拥有孩子学习，以及成人工作的空间。

该住房标准不同于政府在2005年引介的体面住房标准。这五项住房居住标准分别是：

经济负担：意指在缴完房贷或房租之后，还剩多少钱用于生活基本开支，储蓄和社交。
舒适度：该项指标包括诸如“安全”，“温暖”等住宅要素。
宽敞度：住房拥有足够大的空间，是良好生活的必备条件，特别是对心理健康和社交情绪有重要作用。
稳定性：稳定性是指，在多大程度上，居住者会把自己居住的房屋当成“家”。
邻里关系：住在一个安全稳靠的社区中，非常重要。人们还希望自己的居住点尽可能接近工作点，接近父母和朋友以及各项服务设施。

Shelter的研究显示，按照这样的标准，英国有43%的人的住房标准不达标。

在五项标准中，经济负担被认为是最重要的指标，有27%的受调查者回应，他们的住宅未能满足可承受性指标当中的某个分支指标。

Shelter表示，有24%的人表示，在缴完贷款或房租之后，他们没有任何多余的钱来支付意外开销，另有23%的人表示，他们担心房贷或房租一旦涨价，自己就无能再支付。

另有18%的人，如果不常规性地节衣缩食，断却供暖，就不能支付房贷或房租，另外20%的人则在社交活动上花心思，通过取消社交活动来避免过多开销。

未能达到其他四项标准的业主，也大有人在。

现年62岁的安（Pensioners Ian）和72岁的沃康姆（Esmee Woolcomb），在他们位于布里斯托的一居室公寓内，已经住了10年。

他们的住宅未能满足五项住房标准的其中三项，并且没有起居室。

安表示，他们的公寓“阴暗又潮湿”，“很容易变得很冷，所以我们不得不成天开着暖气。”

他们想过搬家，但没有成功，他们给当地政府写了好几封信，也没有得到回应。

“一开始我感到信心十足，但是现在我却想，哦，上帝啊，我可不想死在这个屋子里。”

“我一想起房子的事就感到很沮丧。”

白领职员麦尔斯（Claire Miles）住在她母亲利扎（Leeza）位于Harefield，Middlesex的房子里，这间房子里还住着她的两个儿子，她的兄弟阿兰（Alan），还有她母亲的伴侣吉姆（Jim）。

每天晚上，麦尔斯和她分别一岁及四岁大的儿子，都不得不睡在起居室的地板上。

她说，“如果我们能够有更多一点隐私和尊严就好了，因为我觉得我们生活在底层，这很折磨人。”

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（据英中时报）

加拿大 | 30天签了700套温哥华房产外国买家还在呢！

普遍看来，在外国买家税和按揭新规的打压下，温哥华的房地产市场已经冷却，销量大跌，房价不稳。不过在公寓和镇屋的预售市场，情况却截然不同。

30天签了700套

开发商Anthem Properties的销售副总裁Elva Kim透露，该公司位于本拿比(Burnaby)Station Square的两座公寓楼，在9月至10月的30天内，已经签售了700套楼花。

这批公寓的预售价格分别是每平方英尺870元和970元，也就是说，一套面积900尺的公寓，要价78万至87万元。

不但楼花的价格在打破纪录，而且外国买家比例也比以往几年更高了。

在签定的预售楼花中，一共有55位外国买家，占总数的8%。

相比之下，往年Anthem地产公司在该街区出售的650套楼花中，外国买家的比例只有3%。

不仅是Anthem一家，其他开发商也发现了类似的现象。

被忽略的数据

但是这一趋势没有引起媒体的关注，主要是因为预售楼花的销量和价格没有纳入地产局的统计数据。就连卑诗省政府推出的外国买家跟踪系统，也没有捕捉到这些数据。

Urban Analytics公司是少数几家提供预售数据的公司，该公司负责人Michael Ferreira指出，15%的外国买家物业转让税，对于预售市场影响不大。

他指出，开发商Bosa Properties在Georgia Street推出的高端公寓楼Cardero(下图)，于8月份上市后就迅速售罄。在平均每平方尺1,700元的总共111套公寓中，有13套卖给了外国买家。

加拿大 | 30天签了700套温哥华房产外国买家还在呢！ — 高端公寓楼Cardero

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开发商一致表示，销量和价格都异常强劲，很多外国买家并没有放弃合同，即使他们对外国买家税感到意外。

在列治文市，开发商Intracorp在新税推出的前后，分别推出River Park Place(下图)的两座公寓楼，新税前，第一座公寓楼200套单元中，有15位外国买家，价格为每平方尺550元。新税后，第二座公寓楼129套单元中，有11位买家，价格为每平方尺675元。

业内人士认为，预售市场与重售市场的表现如此截然不同，是因为买家认为等到楼花建成以后，他们的物业一定会有升值。

至于那些外国买家，很多是打算移民到加拿大的。他们预期等到物业建成时，正好移民也将获批准。

推售高端公寓的Bob Rennie表示，他预期在所有外国买家中，有三分之一会在公寓建成时成为新移民。

Rennie Marketing Systems的执行经理Tracie McTavish表示，该公司推销的所有物业中，外国买家的比例一直维持在7%至12%。

（据加国无忧）

加拿大 | 安省下周出台房市新政传首次买房者免转让税

安省将于下周推出新的举措，打压多伦多地区过热的房地产市场，不过预期不会效仿卑诗省的外国买家税。

安省财长Charles Sousa周二透露，必须采取行动，应对多伦多地区飙涨的房价，特别是对于无力支付足够首付的首次买房者。

加拿大 | 安省下周出台房市新政传首次买房者免转让税 — 安省财长Charles Sousa周二透露，必须采取行动，应对多伦多地区飙涨的房价，特别是对于无力支付足够首付的首次买房者

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财长说：“我们了解到，为了让大多伦多地区和金马蹄地区的居民能够负担得起房价的涨幅，要有更多的行动;我们也知道首次买房者越来越艰难，所以正在研究对策。”

账长是在多伦多加拿大俱乐部( Canadian Club Toronto)作出上述讲话。

他说，还需要收集卑诗省外国买家税对温哥华市场影响的更多数据，以及多伦多市场的数据，同时也不希望对邻近的房地产市场造成负面影响。

“安省的市场与卑诗省不同，我们的措施不能对大多伦多周边的市场产生负面影响。我们要确定外国投资的情况，物业空置率，以及投机和炒卖物业的程度是多少。”

温哥华10月份的房屋销量大跌了39%，大多伦多地区10月房屋销量创下纪录，年比上升11.5%。

财长将于下周发布秋季经济报告时公布安省解决房屋可负担问题的策略，目前，他没有透露是否计划对首次买房者提供税务补贴，或者其他措施打压房价。

据悉，安省地产协会（Ontario Real Estate Association）希望政府，豁免首次置业者的土地转让税。这个税率上调，从首55,000元房价的0.5%，上升到400,000元以上的2%。多伦多市也实施土地转让税，首55,000元征税1%，馀额征税2%。

安省地产委员会行政总裁胡达克说，扩大对首次买房者的减免税，会有帮助，特别是在大多地区。

目前首次买房者的土地转让税优惠最高为2000元，多市土地转让税折回金额最高3725元。

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（据加国无忧）

英国 | 英格兰东部房价再次飙升平均房价上涨9.2%

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据《每日电讯报》报道，国家数据统计局(Office for National Statistics)数据显示，到8月为止房价连续上涨19个月，12个月内平均房价上涨了8.4%，高于去年 7月上涨速率。

房地产在经历了脱欧公投和夏季萧条带给人们的恐慌过后，英格兰东部房价大幅度上涨。英格兰东部的房价上涨13.3%。上涨速率比东南部和伦敦快，东南部房价上涨速率是12.2%，伦敦房价上涨速率是12.1%。

据英国地方当局的数据显示，伦敦纽汉(Newham)房价上涨率最高，为23.7%。这一数据与南白金汉郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。而在阿伯丁(Aberdeen)，房价下降了8.7%。

英格兰平均房价上涨9.2%，而威尔士的房价仅上涨2.7%。房价每月的上涨速度，英格兰西南部记录的最大房价增速是2%。

英国的平均房价是21万9千英镑，比2015年增加1万7千英镑。万神殿宏观经济（Pantheon Macroeconomics）的首席经济学家Samuel Tombs解释说此次上涨的强势劲头是由于脱欧公投前已经达成的购房交易导致的。

英国国家统计局指数（The ONS）也反映道，新建房屋均价上涨幅度已经远远高于二手房地产市场，前者为26.4%，后者为8%。伦敦的新建房屋的平均售价现在约是54万9千英镑左右。

英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf，表示：“尽管房价并没有像以往上涨的那样快，但事实证明房地产市场比预期的弹性要好。”

新西兰 | 移民部长谈突然更改移民政策并非针对中国移民

近期新西兰移民局“突然”更改移民政策的举动引起极大反响，天维网专门就此采访了新西兰移民部长Hon Michael Woodhouse。

问：此次移民政策改变的原因？

答：首先我想说，我们并不觉得这是一次非常大的政策变动，我们每隔几年就会对获得居民身份的申请者数量进行审核。一般来讲，每年获得居民身份的移民数量是在45000-50000之间，过去十年间，大多数时候我们都没有达到这一数量，但去年这种情况发生了显著改变，基于之前政策，符合居民要求的申请者数量出现了激增，所以我们需要对此情况作出应对，重新调整移民政策。

否则，可能会影响到新西兰所需的技术人才来到新西兰，特别是在父母团聚移民方面，我们暂停了申请的受理，是因为需要一些时间来全面审视这项移民政策。我们理解，此举可能会给移民带来担忧，特别是对中国移民来讲，将父母一起带来新西兰的可能性会因此有所减少，但我必须说，这并非是在针对中国移民。

同时，我也必须强调，特别是对新移民来说，他们是因为对新西兰社会有所贡献或者是新西兰所需技能才获得居民身份的，但不应该期待自己的父母也会因此而自动获得居民身份。

事实上，我们也并不是说不让移民的父母前来新西兰了，当前仍有许多途径可供选择。比如3年期的父母、祖父母探亲签证，或者是父母退休移民等。

问：针对父母移民，是否会考虑像澳洲等其他国家一样推出更长时间的往返探亲签证？

答：我们对此持开放态度，我们会考虑这种可能性。不过我并不确定是否会开放10年期限的，但我们可能会首先考虑延长访问签证的入境停留时间和入境次数等。

问：此次政策改变是否因为移民大量涌入给新西兰基础设施和社会服务带来较大压力？

答：我并不认为这是此次改变的主要原因，首先，此次改变主要针对居民申请签证，对短期签证申请并无影响，这是具有很大区别的，也就是说入境人数上的变化并不明显；其次，新西兰与日本国土面积相当，但新西兰人口只有470万左右，日本人口却达到1.2亿多，所以，新西兰远远达不到存在人口地域压力的问题；再有，从长远来看，人口的增长其实是维持新西兰经济可持续增长的有利因素。

诚然，短期内可能会在某种程度上带来压力，比如在医疗、健康等社会领域的各个方面，也正因如此，我们需要为保证经济平稳运行进行政策的温和调控。

至于人口，我们并没有什么人口目标，或者是人口战略，我们仅仅是通过移民政策的调整尽最大可能地吸引新西兰经济社会发展所需的各领域技术人才。

所以，我们并没有想要限制人们前来新西兰的意图，新西兰向来是敞开怀抱的。

问：技术移民分数变动产生的影响

答：首先，此次之所以做出这样的调整，是因为我们发现，许多技术移民申请者是根据规定分数来填写申请的，换句话说，就是有许多达到140分的技术移民申请者其实也是可以达到160分的，我们没有办法统计这一情况的人数。

但是，也必须承认，还有一部分申请者，他们可能只能达到此前140分的要求，而无法满足新政160分的要求，这一调整可能会对这些申请者产生影响。

这里就要对居民签证和临时工作签证进行一下区分，特别是在酒店业、厨师行业或者是旅游业等存在大量员工缺口的行业，这一政策改变并不是说不允许这些领域的从业者前往新西兰工作和生活了，只是他们从工签转换成居民签证的途径可能“暂时关闭”了。

问：政府是否在考虑其他移民政策的改变

答：是的，我们一直在不断进行各项移民政策的调整，确保他们符合新西兰所需。此次技术移民分数和框架的调整可能会对一些有着丰富从业经验和高工资收入，但缺乏职业认证的申请者带来影响，所以我们也有可能会继续审核和调整，确保我们不会失去那些新西兰需要的人才。

同时，我们也可能会对投资移民政策进行调整，这项移民政策也十分受华人欢迎，不过这些改变都将会是积极的，无需担心。

问：如何评价救世军和Winston Peters对移民政策的抨击？

答：首先针对救世军的报告，我只能说：“不敢苟同。”他们只是单纯地根据数据得出了众多结论，而没有问过这些数据是如何得出的，没有真实地了解情况。

所以得出的结论也是错误的，我们一贯是以新西兰人为优先考虑的，尤其是在就业方面，确保新西兰人排在求职列表的前列。而现实情况中出现的新西兰本地失业者数量则是由多方面因素造成的，可能有地域限制，或者是技能要求差距等，情况是非常复杂的，而救世军则将问题简单直接地归咎于移民，这个结论本身就是错误的。

再来说优先党的Winston Peters，他对移民政策的抨击已经持续35年了。

但数据却显示，新西兰的失业率在下降，工资收入中位数在增长，我们也创造了更多的就业岗位。

事实是，大部分新西兰人都承认移民给这个国家创造的大量价值和带来的积极贡献，所以某一部分人的言论自然不攻自破。

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（据新西兰天维网）