BC省长克拉克：房地产的外国买家少了？正中下怀
Author: Shelly
加拿大 | 温哥华空屋税明年起征 短租房也难逃
上周三(9月14日)，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布，市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时，温哥华的空屋业主将根据估值，每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示，空屋税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。
由于当时提案并未得到市议会的批准，因此只披露了部分规定，并没有多少细节，也没有具体说明将如何界定一栋房子是“有人居住的”。
但是从9月20日起，在温哥华市有房子的人就真的考虑一下出租自己的第二套住宅的事情了，因为根据议会通过的法案，温哥华正式确定将会对空置的第二套物业收取空置税，立法程序只剩下今年秋天的公众咨询。
如果能按照计划进行，温哥华市明年就可以正式开始征收空置税。
根据温哥华市长的推特消息，温哥华有10,800套空置房屋(该数据来自于2016年BC水电局的统计、2011年人口普查数据等)，预计将产生约200万的税金，同时，市长办公室还公布了更多的细节。
需要特别注意的是，通过Airbnb出租的房子，哪怕是每天都有人住，也会被视作“短期出租房”，因此也要缴纳空置税。
Airbnb此前为了增加房东数量，推出了注册就能得到250元的奖励计划
对于不肯主动申报并纳税的人，罚款最高可以达到$10,000。市府表示，不久之后，每个房主都会收到一封信，说明空置税和公众咨询的时间，其中还将包括一系列的开放参观和一个在线调查。
当然，空置税不是没有反对者，虽然市议会以7票赞同3票反对通过了该议案，但是也有意愿表示这个税是一个官僚噩梦，市府应该鼓励建造更多的连排屋。 市长则表示，空置税并非在制造恐慌，居民被要求自动申报，就像是他们申报地税一样，执法机构只会进行随机调查和调查被举报的房屋。
温哥华的空置率在加拿大的主要城市中是最低的，仅为0.6%，而它的租金是最昂贵的，住房规划师Matthew Bourke说，如果多出来2000个租赁单位，空置率将升到一个健康的数值，3.5%。
但是BC共管房屋执行董事Tony Gioventu认为，自2010年建成的公寓不再有租金的限制，很多空置单位实际上是富人的玩具，即使租出去，也不是“经济适用房”，因为房租可能会高达3000元。
空置税常见问题解答
市议会在20日公布的报告中，根据一些民众关心的问题作出了详细解答。
如果房主通过开灯、放水的方式伪造房屋有人居住的假象，将如何处理?
答：水电燃气费将不会被视作界定“空屋”的准则。
因为隐私保护法，温哥华市没有被授权使用BC水电局的数据来甄别空屋。界定是否空屋，将依据于房主的自我申报(Self- declaration)，调查取证(Audit)和邻居举报(ComplaintResponse)。被用于自用住房(Pricipal Residence)的住宅将不会被收税。
短租房屋是否会被收税?
答：如果一套房屋不被任何人视作自用住房，而且被用于短租(包括Airbnb)，则将被收取空屋税。
如果房主每年只在这套房屋内短暂居住，这套房屋是否会被征收空屋税?
答：空屋税是从“二套房”开始算的，无论如何，主要自用房屋都不会被征税。而二套房如何被鉴定为“空屋”的具体细则还在研究之中。但在过去一年有长期的租客或是居住了家庭成员的房子也不会被征税。
虽然具体的规定仍需要通过公众咨询来确定，但市府的计划中写道，一套房子有人在过去12个月内居住超过9个月，才不算是空置屋。
符合什么条件，可以豁免空置税?
答：市府表示，以下情况不会被征税：
主人刚刚去世，遗产仍在认证过程中;已申请许可证，正在进行重大的整修;屋主住在老人院，但会很快回来;物业正在经历所有权变更;物业所处小区禁止出租;所有人或承租人因学习或工作而暂居此处，但是主要住所是别的房子。
其他情况能否得到豁免，议会将咨询公众意见，以达成统一。
税收产生的利润将用于投资保障性住房。
申报主要住所时需要的证件
届时，调查人员将会随机抽查主要自用住所和空置屋的情况，同时也会对被举报的业主和物业进行调查。
如果被选中调查，屋主需要提供有力文件来证明自己的主要自用住所和出租情况。
包括以下文件：
- BC省驾照
- BC省医保卡
- 选民注册文件
- 出租房屋收入证明文件
- 租约
- 出租房屋的保险
- 市议会同时给出空屋税下阶段具体实施的时间安排。
2016年秋季，市议会将举办公共咨询会，并和屋主代表接触，以遵循民意。
2016年11月，经改善后的空屋税政策与相关报告将被返送至市议会。
2016年12月，市政府将正式向屋主发出2017年1月1日开始执行空屋税政策的通知。
2017年1月1日，空屋税政策正式开始执行。
2017年6月1日，屋主将收到第二封提醒税政已经执行的通知。
温哥华空屋税明年起征 短租房也难逃此网
温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)在周三(9月14日)表示，政府将于2017年税收季对长期放置的空屋征税。该税将适用于任何有空屋的业主，税收可能会占房屋价值的 0.5%-2%左右，属于每年都要交的税款，业主需要自行申报，逃税者将被罚款最高$1万元。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。
根据研究表明，温哥华全年有10800个空房子，其中大部分都是公寓，租房空置率为0.6%。罗品信表示，“空屋税最重要的是让租赁房重回市场。”
温哥华市长罗品信则再次强调，征税的目的主要是增加租房市场的供应量，解决日益严重的租房危机，如果租房空置率今后增加到一定水平，市府将减少或废除税款。
一、什么房子会被征收空屋税?
户主的第二房产，比如投资房公寓，无论是被空置状态，还是通过类似Airbnb网站进行短租的房子，都会被征收空屋税。
二、什么房子可以豁免?
主要自用房(Principal residences)、长期出租房以及给朋友家人长期借住的房屋都不会被收税。如果短租自己的主要自住房，或是其地下室和房间的话，也是不需要交税的。
第二房产如果是以下几种情况，也可以被豁免：
1、物业在医嘱认证中
2、物业不适合入住并正在进行政府许可的重大整修
3、业主或租客在住院
4、物业正在变更所有权
5、物业正受到限制出租
6、业主或租客因为工作或学习的原因，在该物业里每年居住时间大于等于9个月，但在其它地方有主要自用房
三、申报主要住所时需要的证件
届时，调查人员将会随机抽查主要自用住所和空置屋的情况，同时也会对被举报的业主和物业进行调查。如果被选中调查，屋主需要提供有力文件来证明自己的主要自用住所和出租情况。包括以下文件：
1)BC省驾照
2)BC省医保卡
3)选民注册文件
4)出租房屋收入证明文件
5)租约
6)出租房屋的保险
7)市议会同时给出空屋税下阶段具体实施的时间安排。
四、政策细节还在商讨中
空屋税的公众咨询环节将会在今年秋季开始，11月会将建议条例呈交市议会，新税会在2017年实施，2018年就需要缴税了。
政府将开展一系列开放日供公众参与讨论，也会有网上的调查问卷可以填写，想知道更多关于空屋税的消息，可以登录官网查询vancouver.ca。
（据加拿大家园）
英国 | 英国留学住宿三种方式 哪种适合你？
英国留学住宿的方式介绍，其实出国留学住宿方式基本都是一样的。英国留学的住宿主要有大学宿舍，校外租房和家庭寄宿这三种方式。
方式一：大学宿舍
基本上英国每所大学都有自己的宿舍，通常来说分自炊和包食宿这两种。另外，又根据金额的差异，学校把房间分成不同类型。
En-suite 套间，这种房间带有独立的浴室、卫生间，但这种房间的价格就比较贵，一般一周的费用在110英镑或者以上。
Single Room单人间， 这种房间只有卫生间，大家要与同一层楼的其他国家学生共用浴室。这种房间的费用会便宜很多，大概在70-90英镑左右一周。
Twin Room 双人间，即两人共用一间寝室，喜欢热闹，害怕自己住一间的学生不妨考虑一下这种房型。一般而言双人间在所有房型中是最便宜的。
Family Studio 家庭间，这种房间主要针对有家庭的学生，比如，部分学生读硕士课程时有陪读的情况，就比较适合申请这种宿舍。但是这种房间的费用不低，一般要160英镑或者更高。
大学宿舍通常环境优越，位于校园内或离校园较近。学生不需要在交通费上支出太多，也可以节约大量的学习时间。
方式二：校外租房
英国的住宿费比较昂贵，部分同学为节约留学费用就打算在外租房。如果同学们已经在英国留学一段时间并适应了当地的文化，那么选择合租住房会降低大家的租房费用。通常来说租私人的房子房租会比较便宜。学生可以最好结伴到现场看房，感觉一下环境，考虑安全问题和交通便利性。
英国留学在校外租房，最重要的一条是必须有合同。拿到合同后，同学们别忙着签字，最好先拿到学校房管处找专业人士看一下，以防其中有“陷阱”或疏漏。
方式三：寄宿家庭
与本地的英国人一起居住，不仅可以提高大家的英语，而且还可以让同学们更快地适应英国的生活，因此英国的寄宿家庭也很受中国学生的喜欢，但同时也存在留学生的文化习惯与当地家庭的差异问题。
总的来说，无论选择哪种住宿方式，都需要通过你的自身情况来决定，切记不要因为贪图便宜。安全才是最重要的。
（据太傻网）
英国 | 英网络租赁欺诈增多 租户遭受严重打击
据《每日电讯报》，由于英国房屋需求激增，网络租赁欺诈日益增加，假房东欺骗潜在租户向不存在的出租房付款的骗局层出不穷。
报告指出，在2015年，此类骗局剧增了44%，约有3200名求租者向警方报案。
地方政府协会（Local Government Association）表示报告只显示了5%受害者。因为尴尬，大部分人不愿挺身而出揭露骗局。
舆观调查网（YouGov）调查显示，在2013年有超过一百万的租赁欺诈受害者。
出租屋广告网站The House Shop估计假房东每年从受害者身上获利7.75亿英镑，受害者在每次骗局平均损失2400英镑。
由于Gumtree等免费网络平台只要求用户验证电子邮件地址和电话号码，所以罪犯分子才能够轻易地在这些网络平台上发布虚假广告。发布的出租房可能是不存在的，只是从其他网站复制房屋照片，也可能是出租房与诈骗犯没有关联或是已被出租了。
在受害者去查看房屋前，他们需上交预付款或保证金才能租到房屋。付款后，假房东会删除电子邮件地址并且消失，导致受害者房子与钱财尽失。
房地产网站Rightmove证实骗局
租赁诈骗通常十分复杂，涉及看似真实且来自例如网络房地产Rightmove等大众熟悉的公司的真实文件。
Rightmove骗局的受害者会收到假房东发送的一份租户个人验证需求，并且被告知需向Rightmove公司支付一个月租金和1200英镑抵押金。文 件声明这将维持到租户与房东见面并签订合同。如果潜在租户决定不搬，这笔钱将反退给租户。然而实际上一旦租户支付这笔钱，假房东便销声匿迹。
文件看似真实，但需向一个意大利银行账户汇款，这应该引起关注，然而Rightmove是一个国际公司，汇款账户问题也可能会被忽略。
The House Shop称，这是在过去的几个月发生许多类似的骗局才意识到的。
Rightmove共同创办人Nick Marr 说:“诈骗犯十分狡猾，发现虚假或误导性广告十分困难，甚至手动审查广告仍使一些虚假广告成为漏网之鱼。老实说，我认为这已是这个行业里不可告人的小秘 密，我们都知道事情的真相，但因为不想承认欺诈行为是发生在自己网站上，所以没人愿意站出来公开谈论它。对于许多分类广告的管理者，很少能够保证阻止欺诈 广告的发布。”
Rightmove的一位发言人说:“我们都知道一些寻找出租房者在通过网络寻找出租房时，已遇到假的‘Rightmove租户验证’。 Rightmove不提供任何形式的验证过程，也不会直接要求或接受租户的租金。我们以极其严肃的态度对待这个问题，并且会有一个团队帮助答复求租者关于 此事的疑问，我们也一直建议人们通过房地产和房地产代理机构进行租房。”
相信直觉
不幸的是，因为是诈骗，受害者拿回钱的机会微乎其微。
一旦租户付款完成，诈骗犯往往会转移账户里的资金。
解决机构的前任财务专员（Financial Ombudsman）Martyn James说：“一旦感觉不对劲，警惕银行十分重要。要相信自己的直觉。如果你尽快联系银行可能账户仍留有资金。如果在你告知银行是骗局后，银行不采取有 效行动，你就可以更有力地进行争辩。”
避免出租欺诈的方法
在2012年8月，英国防制诈骗行动处（Action Fraud）向大学新生发布了关于租赁欺诈的警告。
警告如下：
1、在查看房屋前不要预付租金。一旦签署合同，付抵押金是符合规定的(并且应根据抵押金保护方案支付)，但为获取租房转移资金是不合理的。
2、提防在租房信息列表里使用相同照片和没有照片的出租房广告。检查英国电话号码，以070开头的号码是不在服务区号码，因此需当心。一些广告可能好得令人难以置信，还有其它一些广告也十分吸引人，因为表面上比市场上类似的出租房要好。
3、参观打算租的房屋。要求验证房东身份证件（ID）和例如天然气、电等安全证书。
4、如果房东要求使用如西联汇款（Western Union）等服务把钱转至有线账户即为可疑，这应只对你了解和信任的人使用。
The House Shop已与土地注册处（Land Registry）合作，创建自己的房东验证过程。发布出租房广告的房东必须证实电话号码和电子邮件地址，以及出租房官方详情。然后依据土地注册数据库检查确认房屋所有权。
在欧洲，这是首次实施的计划。The House Shop称，由于需要了解注册业主的详情，诈骗犯们将很难破解该系统。
（据英中网）
美国 | 住进洛杉矶宜居奢华独栋住宅 零距离体验优质社区魅力
作为美国最大的建筑开发商之一，泰勒莫里森（Taylor Morrison）在包括洛杉矶（Los Angeles）、芝加哥（Chicago）、亚特兰大（Atlanta）、凤凰城（Phoenix）等国际大都市建造了许多优质高档社区，被公众誉为“美国最值得信赖的建筑商”。目前，泰勒莫里森即将在洛杉矶的西科维纳（West Covina）推出一个以豪宅为主的木兰社区（Magnolia），地理位置绝佳，景观资源一流，想要在繁华都市里寻觅一处幽静的置业者不可错过这一机会。
黄金地段，尽览城市自然风光
木兰社区位于西科维纳的高档住宅区南山庄园（South Hill Estates）内。南山庄园位于洛杉矶市中心以东仅20英里处，是洛杉矶生活最便利的地段之一。这里紧邻三条主要高速公路，住户出行十分方便。而且，这里自然环境优越，绿树成荫，附近还有多处休闲娱乐场所，闲暇时可前往加尔斯特野生公园（Galster Wilderness Park）和自然中心（Nature Center）呼吸新鲜空气，疲倦时则可三五好友前往南山乡村俱乐部（South Hills Country Club）小酌几杯。
木兰社区就位于南山庄园的山顶位置，居高临下可尽览自然和城市风光：白天，圣盖博山（San Gabriel Mountains）满目苍翠，绵绵起伏的山景美妙无比，每年10月到次年3月还能欣赏到闪着银光的积雪山顶；夜晚，洛杉矶全城灯火辉煌，流光溢彩，光芒闪烁的城市夜景充满魅力。除了优越的地段和一流的景观以外，木兰社区的配套设施也非常齐全，包括一流的学校、医疗设施、购物区、就业中心以及休闲娱乐设施。这些配套设施让木兰社区成为西科维纳独一无二的优质社区。
美国 | 美联储宣布不加息 美股大幅上扬
美联储21日公布联邦公开市场委员会（FOMC）9月货币政策会议的决议，宣布不加息。
根据美联储21日的声明，FOMC以7票对3票通过不加息的决议，维持现行联邦基准利率在0.25%到0.5%之间。
FOMC认为，虽然美国劳动力市场持续增强，今年上半年经济活动温和回升，近几个月失业率变动不大，就业机会稳定增长，家庭支出亦强力增长，但企业固定投资仍然疲软，而通膨率和FOMC的目标值2%仍有一段距离，部分反映了能源价格和非能源进口价格的下跌。
FOMC的法定职责是寻求促进就业最大化和物价稳定，委员会预计，随着货币政策的逐步调整，经济活动会稳步前进，劳动力市场也会逐步加强，由于能源 价格先前的下跌，通胀率短期内仍将维持在低位。经济前景短期内的风险似乎大致平衡，委员会将继续密切监测通货膨胀指标和全球经济和金融的发展。
在此背景下，虽然加息的条件增强，但委员会决定维持现行联邦基准利率，持续等待各项经济因素朝委员会就业市场及通胀目标前进的证据。这项评估包括考虑劳动力市场状况、通胀压力和通胀预期，金融和国际发展的数据等。
另外，美联储对未来几年的经济预测有微妙的变化，似乎对经济的长期潜力显得有些悲观。今年6月美联储预期长期的经济增长率是2%，9月会议调降为1.8%。对长期的基准利率，亦由6月预期的3.0%，调降为2.9%。
美联储宣布不加息后，股市三大指数微幅上扬，随后大涨，收盘道琼工业指数上涨163.74点（涨0.90%），标准普尔500上涨23.36点（涨1.09%），纳斯达克综合指数上涨53.83点（涨1.03%）。
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美国 | EB-5诟病多改革难 国会月底会再延期？
去年12月美国国会在审议《2016财年综合拨款法案》时，未能通过《EB-5改革法案》，而是决定延期至今年9月30日。在此期间，关于Eb-5的诟病屡见报端，现在9月底截止日期在即，国会必须审议及通过《EB-5改革法案》，或者再次延长期限。
EB-5计划已创造逾8万个工作机会
美国EB-5计划规定外国投资人只要在美国投入50万美元，并提供10个工作机会，就可申请绿卡。对有意移民美国的外国人而言，这是相当便捷的入籍途径，而对缺乏资金的项目开发商来说，EB-5是以最低成本取得资金的最佳通道。
美国1992年推出EB-5计划，初始并未受到太大关注，2008年金融风暴后，美国企业银行融资变得困难，纷纷转而利用EB-5计划吸引外资。根据美国移民局（USCIS）数据，自推出EB-5计划以来，已吸引来美投资的金额达155亿美元，且创造8.44万个工作机会。
EB-5计划的绿卡签证，每年的全球配额是一万张（包括外国投资人及其家人），2014年开始出现不够用的情况，大约九成申请人来自中国大陆。
EB-5欺诈诉讼案件增多
近年来美国EB-5诈欺案日益增多，外国投资人不仅拿不到绿卡，反而落到身陷庞氏骗局、违约和财务损失的结局。在所有EB-5欺诈案中，佛蒙特州杰伊峰度假村（Jay Peak Resort）开发案最受人瞩目。
美国证券交易委员会（SEC）今年4月针对这个佛蒙特州开发案提出民事诉讼，指控开发商及执行长在长达8年的诈骗阴谋中，有系统地“掠夺”（Systematically Looted）外国投资人逾5,000万美元。这个开发案同时也面临数百名投资人提起的集体诉讼。
去年在南达科他州，35名中国投资者因EB-5欺诈损失1,850万美元，集体控告南达科他州以及负责EB-5项目的前官员博伦（Joop Bollen）。
开发商巧立名目引人诟病
除了欺诈案增多，EB-5另一个令人诟病的问题是，开发商巧立名目，在邻近低就业地区的都市地带规划开发案，但申请是用低门槛（50万美元）的EB-5投资计划。在都市地点的EB-5投资案，最低门槛为100万美元。
近年来，纽约曼哈顿和洛杉矶的高级住宅区，出现许多EB-5大型投资开发案，部分将附近的高失业地区划入，并用以申请适用较低门槛的EB-5投资。近期佛罗里达州亦出现EB-5投资热，吸引中国投资客。
纽约州参议员舒默（Charles Schumer）去年表示，投资开发案可以为整个城市带来就业机会，暗示没有必要区分就业低的布朗克斯（Bronx）街区和高档区曼哈顿中城。其他国会议员不同意这样的说法，并试图减少都市地区的EB-5开发案。
EB-5潜在的国家安全隐忧
移民研究中心（Center for Immigration Studies）研究员诺斯（David North）担心，EB-5投资计划成为国际洗钱的管道，并且对国家安全构成威胁。他说：“在不透明的中东或中国大陆的金融体系，很难追查钱的流向。”多位国会议员和执法人员也有同样的顾虑。
联邦调查人员曾经发现，外国投资者中有些是与中国和伊朗情报单位有关的人员，或者参与国际洗钱的罪犯。
EB-5向外国人兜售绿卡 更多人要求改革
美国国会政府问责局（Government Accountability Office, GAO）去年发布报告说，EB-5计划易诱发欺诈案且未创造经济利益。加州参议员范士丹（Dianne Feinstein）随后撰写专栏表示，应该终止EB-5计划，因其“对数以百万耐心等候移民配额的外籍人士释出一个错误信息，即美国绿卡是‘出售’的，但这不能代表我们国家”。
CIS研究员诺斯表示：“EB-5投资就像是向外国人兜售绿卡，我们不该这么做。”
去年参议院司法委员会数名参议员提出《EB-5改革法案》，包括提高投资门槛金额由50万美元增为80万美元，或要求更多的国土安全监督、额外的安全措施，以及重新定义高失业地区。所有改革法案都无功而返，原因是部分支持EB-5的参议员反对。
今年9月初部分国会众议员提出《EB-5改革法案》，要求保留4千个EB-5签证配额在农村和低收入地区的EB-5投资案。提出这个法案的弗吉尼亚州众议员古德拉特（Bob Goodlatte）表示：“有迫切需要进行EB-5改革。”
其它的改革法案包括增加签证数量以及限制极为贫困地区始能适用低门槛投资金额。不过如同去年，今年许多开发商仍然努力推动不要改革或减少修正幅度，9月底前能否达成妥协方案并不乐观。
美国国会议员为EB-5投资改革角力的同时，今年EB-5投资申请案出现多年来首次放缓的趋势。2015财年申请案达到史上高点14,373件，2016财年前九个月的申请件数仅8,638件。
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英国 | 房产税漏洞 以租养房投资者迫于填补新税出售房产
据《每日邮报》报道，为了避免缴纳新增房产税，使用透过离岸公司逃避缴纳房产税漏洞的房东数量越来越多。
2015年，英政府透露控制以租养房（buy -to-let）的计划，以租养房上升的人数表明，第一套房的人与房东要在有限的房产市场上竞争。
前任财政大臣乔治.奥斯本称，2017年开始，以租养房政策抵押贷款的房产税不再减少。
这项政策使以租养房政策失去财政优势，而且会给房地产市场降温。
但现在出现以租养房政策已经促使房东之前出售的房产又回到了他们手中。
目前，私人房东有权按他们当时缴税收入税的税率进行房产税抵免，基本税率20% ，但最高税率达45%。
比如，房东每月支付以租养房纯利息抵押贷款1000英镑，就可以根据减免政策最多少交450英镑。
在2017年1月开始生效的房产政策之下，到2020年，房东的税收抵免仅为200英镑，房东不得不多拿出250英镑来填补抵押贷款需缴纳的税费。
但房东通过出售他们的房产来创立公司，自己运营，他们完全可以避免缴纳房产税。
房东可以把运营出租房的成本来进行税收抵免申请，——这样可以有效的抵消按揭付款的成本，磨损和维护，让利代理商的费用等。
以有限公司形式维持以租养房意味着，房东必须缴纳公司所得税，但到2020年这个税率将会跌至18%。
抵押贷款经纪人称，房东在过去的1年里建立了自己的公司，并且借此来购买新的房产。
现在，房东可以把他们现有的房产出售给成立的公司。
以租养房商业抵押贷款经纪人Steve Olejnik ，称：“转手借贷给公司的做法会是一种解决方案，并且我们现在看到在以租养房的政策下买房占全部以租养房申请人数的63%。2015年的这个时段以租养房申请量仅占30%。这与2015年是完全不同的。”
“尽管房产税导致很多房东‘出售’个人房产给有限公司，因为，从长期运营来看，在税收方面更合算。我们期待趋势延续下去。”
房屋经纪公司Brightstar Financial的Chris Bramham称，过去1年内，来公司借助有限公司购置房产的房东数量上涨了40%。
他称‘我们最终看到越来越多的人咨询把房产转换成有限公司的问题，这两者都是为了抵押贷款和购买房产，这样做的房东比2015年高出40%，因此这也证明建立有限公司代替以租养房将是未来的发展趋势。’
你应该把房产转变成有限公司吗？
然而把房产转变成有限公司的税收优势是很明显的，这样做随之而来的就是更高的费用。
如果房产已经增值，出售一套以租养房的房子和通过有限公司重置房产会更有利。
自2016年4月以来所有的以租养房房产都要征收3%的印花税，在重置房产的时候仍需要支付。
从个人房产到公司房产的性质改变，意味着通常抵押贷款合同性质已经改变。这反而促使人们在抵押贷款到期前提前还清费用，这些费用包括律师费，评估费等各种费用。
Bramham称：“这并非对所有人都是有利的。这样做对有限公司是有利的，但是也意味着需要缴纳更多的费用和更多的管理费。每个人的纳税状况也会不一 样，因此，没有一个标准可以满足所有纳税人的需求，房东在把房产转变成有限公司之前应该寻求会计师事务所或者专业税收公司的建议。”
（据英中网）
英国 | 伦敦最繁华地区房价有望2019年回升
受新增印花税和公投之后不确定性因素的综合影响，2019年之前，伦敦最繁华地区房产市场仍旧不景气。
来自第一太平维纳斯（Savills）对伦敦中心区房产市场的退欧初期预测，表明继过去两年的平稳价格之后，2016年房价仍会下跌9%。
据第一太平维纳斯称，2019年，伦敦的房价将会以8%的增速开始增长。
自公投之后，房产市场的表现就不太乐观，第一太平维纳斯称，伦敦中心区最昂贵的地区房价可能会下降50%之多。
第一太平维纳斯总部在伦敦中心区的平均成本是400万英镑，横跨繁华地区如诺丁山区（Notting Hill），骑士区(Knightsbrudge)，切尔西区(Chelsea)和梅菲尔区(Mayfair)。
第一太平维纳斯住宅研究主管Lucian Cook称，自2015年来以来，以上地区的部分房产市场增速已经放缓，当房产市场受新增印花税冲击时，需要削减房价从而把投资者带回房产市场。
他补充道：“房产市场不可避免的会受到投资者不稳定因素波动的影响，但没有任何证据表明，脱欧公投的影响会反映在全球金融危机上。”
研究公司LonRes提供的数据表示，由于货币波动和英镑贬值，这个时段是中心区伦敦自2012年来，最利于美元买家投资房地产市场的。自2014年最高房价以来，美元投资者每支付一平英尺平均价格由原价下降29%，跌至2238美元。
第一太平维纳斯称，整个伦敦地区，繁华地带的住宅在西南部，西部和西北部，平均房价超过100万英镑。第一太平维纳斯预测这些地区的房价升降与其他地区相同。2017年，房价将下跌5%，2018年的房价与2017年则不相上下，2019年将上升6%。
Mr Cook补充道：“长期而言，经过房市调整期之后，伦敦房产市场已经整体反弹明显。”
“然而新增印花税仍会对买家产生影响，但受益于伦敦是世界城市和全球金融中心的地位，伦敦中心区的房地产市场将会回暖。”
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加拿大 | 万锦市定制式豪华大宅：位置优越私密独享，品质非凡值得拥有
万锦（Markham）市是安大略省发展最为迅速的城市之一，被誉为“加拿大高科技之都”，拥有包括IBM、飞利浦、摩托罗拉、朗讯在内的860多家高科技公司，其中有400多家公司的总部设在万锦市。本住宅是万锦市的一处真正的全新、定制宏伟建筑，位于Gifted Program Public School学校最好的社区之一，由精美建筑工艺打造而成。
环境幽雅舒适宜居，位置优越风景如画
万锦市是个十分宜居的地方，环境幽雅，居民素质好。这里交通便利，距多伦多市中心仅1小时车程，社区环境十分舒适，是一个适合生活和工作的美丽城市，也是开拓北美市场，寻找贸易伙伴的较佳城市。万锦亚裔人口众多，华裔占居民总数的30%。这里受安大略湖的影响，气候相对温和、湿润。年平均温度在9°C以上。冬季气温多变且温差大。
这套精美住宅位于50英尺×140英尺的宁静地块上，这里风景如画，有私人后院供放松。住在这里，远离喧嚣，十分宁静惬意，为孩子的成长也提供了绝佳的环境。这处华丽的住宅拥有一个不同凡响的居住空间，豪华与舒适相结合，并且设计独到，彰显了主人的非凡品位。
越来越多的华人移民来到加拿大，而大陆新移民选择置业的热门地区主要聚集在：士嘉堡北部地区、北约克和万锦市。而万锦市则是人人向往的高品质生活理想居所。万锦市以其优美的社区环境，较低的人口密度，相对朴实的民风和校风，更为海外买家所青睐，逐渐成为安家置业的首选。