Shelly – Page 293

加拿大 | 多伦多租房市场被Airbnb垄断可能会被征收商业税

一份最新报告对短租服务网站Airbnb在多伦多租房市场上的影响力敲响了警钟。

报告称，多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。7月份的数据更显示，这些少数房东赚了Airbnb出租收入的46%。

加拿大 | 多伦多租房市场被Airbnb垄断可能会被征收商业税 — 多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。7月份的数据更显示，这些少数房东赚了Airbnb出租收入的46%

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报告同时发现，Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验。

报告指出，Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。

发布这份报告的加拿大另类政策中心(CCPA)安省办公室在新闻稿中称：“该公司自称是为房东提供分租服务，以便赚取额外的收入，但是网站上的大部分出租房是由一小部分房东发布，这些房东个个都在出租多套物业。”

由于出租收入集中在少数房东手中，这说明他们是在利用Airbnb平台进行商业交易，应该受到必要的监管。

早前，多伦多市酒店行业的代表已经投诉，少数人把私人住宅当作酒店做生意，却不必缴纳商业税，以及不受到像酒店一样的监管。

而温哥华政府在最新宣布的空屋税计划中，已明确将短租Airbnb也包括在纳税范围内。

最热门社区

CCPA的报告称，自2013年以来，Airbnb的出租数量增长了288%，最热门的地点是湖滨、Liberty Village社区，以及Church-Yonge一带。

报告称，Airbnb上最火的社区，都是靠近市区景点和商业中心，以公寓为主的高密度社区。

湖滨地带在Airbnb上有1,676个出租单位，其中83%都是整套物业出租，35%的房东手中有多套物业出租。与此同时，湖滨的出租房空置率上升了2%。

数据也显示，越来越多游客喜欢上Airbnb租房，平均租住时间为5.4晚，而普通酒店的客人是4.5晚。多市中区和东区的租住时间更长，分别为平均7.1晚和6.7晚。

Airbnb没有对CCPA的报告作出评论，但在一份电邮声明中表示，“Airbnb上多伦多的绝大多数房东是将自住房分租给客人，去年这些房东平均有4,500元收入。”

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（互联网资讯综合整理）

加拿大 | 住进卡尔加里最受追捧的社区，景观大宅尽享户外迷人景色

卡尔加里（Calgary）是加拿大第四大城市，是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市，也是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。这处在卡尔加里的明亮美丽的住宅座落于一条宁静的单进出口道路尽头，占据宽敞的饼形地块。室内格局开阔，豪华舒适，能通过宽大的玻璃窗尽情欣赏户外漂亮的景色，这套珍贵物业十分值得拥有。

享有全方位山脉和绿地美景，尽享卡尔加里舒适有趣的生活方式

这处最近翻修一新的住宅开有许多窗户，透过窗户可欣赏到全方位的山脉、城区和绿地美景。住宅位置卓越，距一流的公立和私立学校只有几分钟路程，从这里驾车前行一小段路程即可抵达3所大学、图书馆和购物场所。从本住宅出发，可步行到公园、大型娱乐中心和轻轨车站。因此，该住宅十分适合有孩子的家庭入住，可以享有优质的教育资源，也适合多人口家庭入住，出行和生活都十分便捷。

加拿大 | 住进卡尔加里最受追捧的社区，景观大宅尽享户外迷人景色 — 这处在卡尔加里的明亮美丽的住宅座落于一条宁静的单进出口道路尽头，占据宽敞的饼形地块

卡尔加里位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉，也是世界上最干净的城市之一。卡尔加里非常宜居，也充满趣味，是人们喜爱的度假之地。这里被称为“牛仔之城”，完整的保留着老西部的精髓。你可以在此观看“世界上最精彩的户外表演”，策马奔腾，与万人同庆，领略到真正的西部精神，激情四射的牛仔热情会让你热血沸腾。人们还喜欢去牛仔农庄，欣赏着落基山脉的绝美风光，享受到朴实纯净的牛仔生活。激情与宁静在这儿谱成优雅动听的一曲。

卡尔加里也是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心，该城市人均世界500强公司数居全加第一。卡尔加里四季分明，由于卡尔加里紧靠落基山脉，所以气候受落基山脉影响很大，冬季比加拿大其他内陆城市较为温和。她是全加拿大气候舒适程度仅次于维多利亚和温哥华而名列第三的都市，春夏气温怡人。另外一个最吸引人的地方就是阳光非常充足，没有绵延不断的雨季。

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海外 | 爱尔兰投资移民政策今年7月开始收紧啦！

签证政策变化有时会和这夏天一样来的很突然。说来就来，在全世界宽松了一年多的爱尔兰投资移民政策从7月起开始收紧…

爱尔兰移民局突然在其官网上发布一则关于减少投资移民方式的新政，而且是立即执行。

自今年7月18日起，暂停爱尔兰投资移民选项中100万欧元爱尔兰政府移民债券，和95万欧元房产加移民债券混合投资这两个选项。

也就是说，爱尔兰投资移民方式只剩下了投资爱尔兰企业、购买企业基金、购买房产信托基金，以及个人捐赠四条路径。

这里给您简单回顾一下爱尔兰的投资移民政策，再分析一下收紧原因，最后预测一下后续影响。

首先，目前执行的爱尔兰投资移民政策是爱尔兰政府于2012年首次推出的投资类移民方案，2014年做了首次修正的政策。

为了鼓励申请，爱尔兰政府规定该政策对申请人没有经商背景要求，没有年龄限制，没有英语要求，甚至没有居留时间（也就是移民监）要求。且18到24岁的全日制在读子女也可能被批准包括在父母申请中（这在英美的投资移民类别首次申请中基本是不可能的）。申请人及其家属可以凭此签证在爱尔兰自由工作，学习或做生意。

要求很简单—-“钱”，而且当然是合法的钱！

该政策对合格的投资方式给了6条路径：

移民债券：购买100万欧元政府移民债券（国债）5年，但没有任何利息；
投资爱尔兰企业：投资50万欧元到任何一家或多家爱尔兰非上市公司最少3年，或自己去爱尔兰开一家公司并投资50万欧元。但公司不能从事物业出租，需提供真实有效的商业投资计划书；
购买企业基金：购买50万欧元企业基金最少3年；
购买房产信托基金：投资200万欧元在上市REIT房产信托基金3年。第4年最少保留50%，第5年最少保留25%，5年以后没有要求；
混合投资：购买/持有45万欧元自住物业5年和投资50万欧元移民债券5年；
个人捐款：捐款50万欧元给爱尔兰公共机构；

目前，最新的变化就是暂停第1和第5条

此外，结合实际情况，第4条委实太高，第6条捐款不太符合我天朝人民传统。

那么，目前的爱尔兰投资移民就只剩了第2条投资50万欧元到爱尔兰企业和第2条购买50万欧元企业基金两个实际选择。

爱尔兰政府要如此迅速的停止国债和含买房要求的混合投资也是因为“钱”。

和旧政策出台时的2012年和第一次修订时的2014年相比，此时的爱尔兰已基本走出2008年以来的经济危机和低迷，2015年的GDP增幅甚至高达 26.3%，GNP增幅18.7%，房产大幅增值，交易量猛增，已不需要通过身份换资金这样的短线行为，想把这部分资金引到爱尔兰本土企业中去。同时，也想以此杜绝投资移民拉高房价的可能。

（据英中时报）

日本 | 房地产成交额减两成东京楼价峰顶已过？

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过去数年，与地方相比，东京都的地价虽然缓慢上涨，但是有评论认为，从近期的基准地价动态来看，上涨幅度在收窄，东京房地产的房价似乎见顶。

房价峰顶已过？

据日经新闻的报导，东京都江东区的木场公园附近，正在新建中的商品楼拔地而起，房价约250-300万日元/1坪（3.3平米），周边还有房地产巨头住友不动产和野村不动产开发的公寓楼，1坪约350万日元左右，在东京都内的公寓中，可算是少有的低价。承担售房的公司叫BLISS，是房地产的新兴公司。公司销售负责人表示“不拼品牌，拼价格”，并介绍说，明年预定竣工的公寓楼已经全部售罄。

在08年金融危机时，日本的中坚房地产受到重创，当时的MOrimoto、以开发独院房的OpenHouse、关西的京阪电铁不动产等中坚房企曾跌入倒闭的边缘。危机过后，东京都内的房地产价格上涨，但是实际需求还难以承受房价的上涨速度，此时，受重创的中坚房企和新兴房企卷土重来，以相对便宜的价格，从大型房企虎口拔牙，开拓出良好的售房业绩。

不过近期，在公寓楼的开发商之间流露出“房价峰顶已过”的预示。据不动产经济研究所的消息，截至8月底，东京都圈售出住房的平均价格已连续3个月跌破去年同比，部分大型房企也开始下调房价。

另一方面，办公楼和商业楼也出现相同的趋势。据都市未来综合研究所的调查，1至8月的不动产成交额达2兆6,665亿日元，比去年同期下降了20%左右。其原因被认为是，寻求办公楼的公司对未来业绩持不安情绪，在租用办公楼等方面较低调，不少公司还希望降低租金等，有的因承受不了租金搬走。

据日经新闻的报导，千叶县的某商业大楼，主要的租借者是大型超市Itoyokado的东习志野店，因超市业绩下滑，已决定明春退出。超市作出退出决定是今年6月，当时，刚买下商业大楼不久的房地产投资信托公司的野村不动产基金，得此消息犹如当头一棒。野村不动产基金表示：“买下时也考虑到租主撤退的风险，但是万没想到这么快。”

业界人士认识表示，办公楼的租金已见顶。租主公司因业绩不振，采用减少办公面积达到减低办公楼成本的方式，压低公司运营成本，这种现象近期表现突出。

投资资金支撑著房地产

近年的日本房地产有个现象就是，来自房地产投资信托公司的资金受人瞩目。日经新闻的报导，今年7月，在东京繁华区浅草桥一处投资公寓楼的竞标中，8家地产商混战的结果，得手的是私募资金的房地产投资信托公司的大和证劵住宅私人投资法人。

这座楼盘的租金收益率在4%左右，与1年前相比，已下降了1个百分点。尽管如此还是赢得了众多地产商的激烈角逐。由于日银实施负利率政策后，生命保险公司、运营养老金等大型金融机关主要运营的金融商品国债等利润空间被压缩，在寻求高收益率商品时，房地产成为了上述金融机关的主要选择对象。

不过业界人士表示，如果家庭的内需乏力，金融政策带来的房地产火爆行情也难以支撑楼市。名古屋中部地区一家售房企业负责人坐立不安地表示：“主要客户是丰田车公司的职员，但是日元升值，丰田公司的业绩被压迫，售房公司的业绩也自然受到了影响。”“企业业绩以及员工工资等实体经济方面如果不见好转，即使地价上升也不能说是健全的房地产行情。”

（互联网资讯综合整理）

海外| 西太平洋银行:澳元、纽元展望

西太平洋银行对商品货币进行了展望：

澳元/美元1日：美联储决议打压美元，给澳元兑美元开绿灯测试0.77区域；

澳元/美元1-3个月：虽然未来一个月汇价可能进一步升至0.77附近，但美元徘徊和收益率引发的资金流作为驱动力，澳元正失去动能。到年底，若美联储如我们预期在12月加息，则汇价将跌向0.7400；

纽元/美元1日：汇价日内在0.73附近呈中性，纽储行再次发出11月减息的信号。

纽元/美元1-3个月：汇价未来一个月或突破0.75，因新西兰经济数据良好，且美元依然疲弱，收益率追逐资金也将利好纽元。到年底，若美联储12月加息，汇价可能跌向0.70；

澳元兑纽元1日：日内可能进一步升向1.05；纽储行发出减息信号以及乳制品价格升势停滞推升该货币对。

澳元兑纽元1-3个月：到年底预计汇价将升向1.06，汇价将远低于利差、商品价格和风险情绪隐含的公允价值。

（互联网资讯综合整理）

新西兰 | 小城的地税如此高奥克兰人能找到心理平衡了

在新西兰一些热门城市，伴随着人口和房价的快速增长，地税也变得越来越不可负担。但是，在有的地区，由于人口不足，地税也成了承受不起的负担。

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Western Bay of Plenty居民Selwyn Hill近来反映的问题比较典型，他家住在Bowentown，“这里每年的地税接近4000纽币，地税涨幅已经失控，我想卖掉房子搬走。”

Hill表示，他的房子并不大，却要缴纳如此高的地税。他正在销售现在的住房，今年年末的时候计划搬迁到北部的Hauraki地区居住，因为那里的地税更可负担一些。

一名住在隔壁Waihi Beach的居民也表示，今年，他家的地税要缴纳3800多纽币；这还是不包括GST，而他家的占地面积只有489平米。

这位匿名的居民表示，自2002年起，他家的地税就一直在上涨，如今地税已经接近翻番。

Western Bay of Plenty地区议会网站信息显示，目前该地区的平均地税为2735纽币，但是地税价格会根据住宅所接受的服务不同而各异，比如所使用的水网等。

相对比房价最高的奥克兰，Western Bay的地税也显得如此高，这到底是为什么呢？

该地区议会表示，这是因为当地人口稀少，20621套住宅要负担5640万纽币的地税。该地区面积较大，主要是农村地区，人口稀薄；但是要负担整个区域的基础设施建设维护开销。

“比如说，我们要负担5个废水处理厂，而人口更多的Tauranga只有2个；我们需要维护复杂的路网，也有一些重要的排洪改造项目。”

今年是地方政府的选举之年，当地的议员和市长候选人表示，他们知道目前所面临的高地税问题，这也是日后政府需要面临的一个难题。

Western Bay市长候选人Gwendalyn Merriman表示，议会无法控制债务，“我们无法管控，因为这需要一个好的人口增长规划。”

据了解，Western Bay地区的议员和市长投票于10月8日截止。希望新一届地方政府可以给当地居民一些减税的希望。

（据新西兰天维网）

美国 | 联储局料不升息 8月新屋开工月跌5.8% 逊预期

美国8月新屋开工数跌幅大于预期，当月营建许可数量也下滑，反映美国建商对新屋需求心怀谨慎。

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公布日适逢联储局议息会议

最新公布的房屋建筑报告较为疲弱，也是在这一天，美国联储局官员开始了为期两天的会议，评估经济形势并审议货币政策。

近来的一系列经济数据表现也不甚理想，比如零售销售、非农就业报告以及工业生产，再加上低通膨，料将促使美联储局宣布维持利率不变。

美国商务部公布，8月新屋开工数月减5.8%，折合年率为114万户，不及经济学家预期的119万户，此前两个月均为强劲增长。南部地区新屋开工数大减14.8%，抵销了全国其他地区的增幅。

营建许可意外下滑0.4%

反映未来景气的营建许可也意外下滑0.4%，经季节调整后年率减至113.9万户，主因在于公寓式住宅营建许可数减少。不过，占整体营建许可数六成的单户住宅许可8月上扬3.7%，为2014年6月以来最强。

上述数据反映美国房市在经历强劲成长后暂时归于平静，且从营建许可数据看来，南部地区单户住宅开工数日日后可望回升。如今美国就业市场稳健，且房贷利率处于历史低点，持续支撑房市。

营建业信心指数11个月新高

另一份日前发布的营建业信心指数也升至11个月新高。

周一公布对建筑商调查显示，9月建筑商信心触及11个月高位，他们看好目前及未来六个月的销售情况，且预计潜在买主不

分析认为，8月房屋开工降幅大于预期，可能是因为恶劣天气影响了南部地区的建筑活动，但独栋房屋建筑许可劲增，暗示住房需求依然完好。

巴克莱说：“我们觉得8月开工量放缓可能是受暂时的天气因素影响，而不是基础趋势发生了实质性改变，除南部外，房屋开工强劲增长4.2%。”

美国金融市场对数据反应很小，因投资者等待周三的联储局会议。

上月房屋开工下降基本在预期之中，因过去几个月动工活动一直远远领先于许可批准速度，尤其是独栋住宅部份。

房楼市基本面强劲

开工率降至略低于第二季平均水准，暗示住宅建设在第三季对经济成长贡献不大或没有贡献。

住房建设支出对4-6月当季产出构成小幅拖累。

就业市场趋紧提高了薪资，进而带动了房屋需求。

波动剧烈的多户住宅开工下滑5.4%至年率420,000套。此前房市崩盘之后，部份美国民众不愿持有房屋，多户住宅市场因而受到强劲租屋需求的支撑。

华盛顿失业率上升

新出炉的统计数据显示，8月份美国有将近一半州份的失业率呈现上扬局面。

根据美国劳工部公布的数据，8月份美国50个州当中，有21个州的失业率呈现上升局面，而且首都华盛顿的失业率也上升。

同时，这份数据显示，8月份有17个州的失业率下跌，其余12个州的失业率没有升跌。

另一方面，8月份有29个州和首都华盛顿的受雇人数增加，其余21个州的受雇人数下跌。

（据星洲日报‧财经）

澳洲 | 父母来澳5年签证预计明年7月生效

联邦助理移民部长霍克（Alex Hawke）今天宣布，就向澳洲移民的年长父母签发5年临时居留签证一事，开始向社会征求意见。按照政府的计划，5年期父母签证将于明年7月1日起生效。

霍克周五在悉尼宣布向社会征求意见时指出：“一家三代团圆具有巨大的社会利益，这就是为什么我们（联盟党政府）要宣布这种5年临时居留签证。”他还表示“年迈的父母也是家庭的一种资产……而家庭则是社会的基石。”

按照政府的想法，移民的年迈父母在澳居住需要有私人医保，并且由其在澳子女承担经济开销。霍克表示，政府希望这一新的签证计划能在不增加纳税人负担的情况下，比现有的签证计划更让人容易承受。

霍克还提到，现在的父母移民计划难以满足社会的需求，导致某些情况下申请人需要等待30年之久。

现在澳洲公民及永久居民的父母签证有两种，一种是“非付费签证”，审批时间长达18至30年，费用为7000元；还有一种是“付费签证”，这种签证需要付5万元，但审批时间则在2年左右。

政府现在邀请社区领袖，就实施父母5年临时签证一事提交建议。霍克表示：“我今天宣布，谭保（Malcolm Turnbull）政府将广泛征求意见，以便签证设置能最大限度发挥作用。”

早前生产力委员会公布的报告中指出，赡养移民父母令澳洲损失巨大，供养他们一辈子的总开销在26亿元至32亿元之间。

报告中称，考虑到移民父母对澳洲的贡献很小，政府是在用“高昂成本供养相对小的团体。”生产力委员会还建议对父母移民签证进行改革。

在今年的大选选战期间，联盟党曾于今年6月承诺对澳洲永久居民及公民的父母签发5年连续居住签证。而现在这种签证仅适用于已经提交了父母移民签证、正在等待审批的申请者。工党则承诺会向移民的父母发放连续居住3年的签证。

目前澳洲公民和永久居民的父母来澳探访，仅能最多连续居住12个月。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 华人来澳买房原因：一孩政策与高强度教育

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据《澳洲金融评论报》报道，澳洲的生活方式和教育系统并非是吸引中国买家蜂拥而至的唯一原因，还有其它因素推动着他们不远万里离家来澳。根据墨尔本皇家理工大学（RMIT）的一项研究显示，原先中国实行的独生子女政策和高强度的教育系统促使很多人来澳。

中国家庭的财富积累

墨尔本皇家理工大学助理讲师王鹏（Peng Wong，音译）称，独生子女的政策让中国很多家庭积累了很多财富。通常第一代家庭只有一个孩子，然后他们的孩子结婚成家，接着继承双方父母因经济增长长期积累下来的大量财富。据王鹏和希金斯（David Higgins）的研究显示，这种现象还会导致中国年轻家庭中有巨大的财富流动性。

中国买家选择澳洲原因

王鹏称，自1999年以来，中国实行的“走出去”政策推动了中国人对外投资，而其他国家政府实行的不利政策也进一步导致了资本流向澳洲。在2014 年2月，加拿大废除投资移民计划（Immigrant Investor Scheme），而新加坡政府也对外国投资者加收15 %的印花税来冷却投资。再加上中国的投资市场存有局限性，国内住宅市场也表现不佳。据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）年度报告显示，中国目前仍然是澳洲房地产中最大的海外买家，在2014-15年的投资支出突破243亿元，是美国的3倍和是新加坡的6倍。

该研究亦发现，喜欢定期在澳洲度假的买家比出于利润目的而买房的人占多数。不过，AC Property的主管杨美玲（Esther Yong，音译）称维州政府对外国买家征收的印花税和银行收紧贷款正逐渐改变投资者的想法。此外，新州和昆州也对海外买家引入4%和3%的印花税。

高压教育体制

王鹏和希金斯将采访上海的房地产专家作为研究的一部分，他们称父母很早时就把孩子送到澳洲学习。他们认为中国的教育体制死板、缺乏创新，学生的能力评估靠熟记和有标准答案的考试。而且，一些父母认为孩子在这种高压环境下学习不利于成长，因此他们选择送孩子出国留学。

研究亦显示，墨尔本靠近大学、高等中学和小学的住宅正受到越来越多的国际留学生的亲睐。据买家代理Secret Agent报告显示，澳洲学生签证自7月1日起进行了重大改革，这将刺激优秀小学周围房产的发展。

（据澳洲新快网）

加拿大 | 外国买家不能向加拿大银行贷款？真相揭秘

近日有消息称加拿大银行将不再贷款给外国人买房，此消息一出立即引起加拿大华人震惊，造成了恐慌。那么事实真相究竟如何呢?有媒体深挖内幕后，惊人的发现这是一则假消息。不过对于贷款给外国买家的问题，专家人士认为，各银行可能会有一些策略性的收紧和调整。

银行贷款不会硬性的一刀切只是收紧

Scotiabank某贷款经理说Scotiabank将不再给外国人(Visitor)提供贷款。这里所说的外国人是指没有在加拿大报税的人群，如果是有报税的持工签和学签的人群，暂时是不算在内的。

对于传言的Scotiabank新政策，Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示，目前没听说这样的消息。她说，如果有政策性的改动，应该由权威机构或某银行发言人来统一说明，希望大家不要道听途说。

另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示，有听说会有一些政策改动，但明天才会有正式的文件。他说，具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法，他表示没听说过。

加拿大房贷中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前没有收到这样的消息，只是近期Scotiabank对外国买家的贷款额度有所调整，从原先可贷款房价的65%调整为50%。他说，各银行对外国买家的贷款要求可能会严格一些，例如会设置收入条件等。

但鲲鹏金融贷款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank确实从7月份以来有消息称不再贷款给外国投资人(visitor)，但持有工签的外国人除外，留学生贷款难度会有所增加。她还表示，五大银行一直有消息说不给外国买家贷款，但实际上只是比较策略地收紧贷款，而不会是硬性的一刀切。

银行非常谨慎收紧房贷对购房者有影响

收紧房贷是全国性的政策，也必将影响全加拿大的购房者，因为一旦实施更加严格的房贷审批，对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小;而对银行或房贷机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行，在房贷政策方面是非常谨慎的。

贷款经纪许家齐(Elvis Hui)表示他不认为银行会对外国买家贷款“一刀切”，这对银行来说会有很大损失。

对于海外买家“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，海外买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，虽然独立房产价格涨三成，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。

要打压房价，什么加海外买家税，什么收空置税，什么游行对政府施压，其实都没什么用。遏制需求省政府是没辙的，动真格只能靠联邦政府出手两大绝招，1，全面收紧贷款 2. 全面查税查洗钱。但是这两招是七伤拳的玩法，未伤人先伤己。

但总体而言，收紧房贷政策和全面查税查洗钱将会是加拿大政府重点实施的工作，如果想在加拿大投资买房，合法收入的证明，会是越来越重要的一个条件。

银行并不是房地产银行不会傻到因小失大

本地房贷专家牛俊冬先生称，放眼整个加拿大，目前只有温哥华多伦多等极少数城市出现房市过热的状况。仅仅为了两个城市而影响到整个加拿大的银行政策，这是很极端，且是因小失大的。

控制大温房市，是省府的义务，并不是银行的责任。银行是服务于全国，全国大部分城市的房市都是买家市场—— 它们更需要资金注入，而不是对外国资金说“不”。

牛先生认为，整个加拿大的房地产是过冷而不是过热。加拿大需要大笔资金和移民。况且，银行制定政策不可能根据城市的不同来分别制定。

另外，他还强调一点：银行并不是房地产银行，银行的业务远远不止房地产。即便有重大政策发布，那也是综合各项业务而制定的。房地产的确很重要，但不是全部。

此外，政府打压房市只是给各大银行提供了一些参考，但就如先前说的。全加拿大的银行不会因为卑诗省而“弄出个大新闻”，在这个敏感时期，很多民众，尤其是海外买家容易联想，这是可以理解的，但恐慌和担忧是完全没有必要的。

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（据加拿大家园）