加拿大 | 楼市风险加大 贷款保险机构新规或明年实施

前几天有传言加拿大各银行要收紧对外国人的贷款政策,但始终未见官方正式宣布。不过对于加拿大房地产市场过热的问题,加拿大金融规管机构OSFI近日表示,将加强对贷款保险机构的资本要求,并要求这些机构把买家的债务状况等风险考虑在内,以应对由于市场过热而导致风险加大的情况。

据Financial Post报道,加拿大金融规管机构OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)周五(23日)时公布了一项规管草案,并对此草案展开公开征询。草案的内容包括将强制让贷款保险机构在决定准备多少预留资金来偿还贷款时,还要把买家的信用评分、还未偿还的贷款数额以及付清全部贷款所需要的全部时间等额外的风险都一并考虑在内。

Moody’s Investors Service的分析师Jason Mercer表示,如果新的资金要求规定开始实施,将能确保住房贷款的风险有足够的资金保障,这样就算将来房价下跌,也能减少一些担忧。

Mercer在六月份的报告中指出,如果加拿大楼市崩盘,将导致加拿大银行和贷款保险机构损失超过170亿元。

OSFI预计这项对贷款保险机构的新规定将从明年1月1日起开始实施,届时草案的内容在经过公开征询之后,可能会有些修改。公开征询将截止至今年10月21日。

加拿大最大住房贷款保险机构的母公司Genworth MI Canada Inc.在23日发布的声明中表示,将根据现在的商业及市场状况,该公司将会配合新的规定。

该公司预计,截止至今年6月30日,该公司最低资产测试率在153%至156%之间,完全高于OSFI设定的150%目标。另外,该公司至6月30日时持有的现金及投资价值1亿7500万元,还有1亿元的信贷额度。这些都足以用来提高该公司的资本。

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(据加拿大家园)

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美国 | 移民“生态化” 留学生持绿卡成留美发展新趋势

立体化全方位 构建“国际教育生态系统”

随着中国人走向海外的理念日渐成熟,中国学生的国际化教育也不再仅局限于单纯的留学,而是要更好地融入世界大家庭。

如今,留学已不仅是成功申请并出国深造,学生和家长们已将关注的焦点更集中于留学后的发展。

移民规划师Grace ZANG女士指出,以往的从申请到出国这样的产业链是封闭的,而现在,则是要打造一个立体的、全方位的产业链。正如自然界生态系统一样,在中国人国际教育这个空间内,随着留学移民的需求的改变,很多相关的产业也与留学相互影响,构成一个整体。

重视教育投资 中国家庭兼顾移民机会

作为中华传统,教育投资始终是中国家庭关注的重要内容。

早在2014年,中国与全球化智库(CCG)与社会科学文献出版社共同发布《中国国际移民报告(2014)》就曾指出,教育移民是具有典型中国特色的家庭移民——“一切为了孩子”。

而如今,孩子也能通过国际教育来获得移民机会,这也成了家长们海外投资的主要目标。

今年3月,中国教育部发布数据称,1978年至2015年底,中国累计出国留学人数404.21万,年均增长率19.06%。而近五年来,中国学生留美人数也一直以两位数的比例增长。

此外,胡润百富今年发布的《留学趋势特别报告》中也称,超过30% 的高净值人士认为应在高中阶段即送孩子出国读书;排在第二位的则是大学阶段出国留学,占比23.14% ;初中则以13.76%排名第三。小学阶段的比例甚至已经超过了研究生。

低龄留学已成为这类人群中的一种主流价值观。家长们越早在孩子的国际教育中投资,也期待越早让子女通过教育融入世界。

投资风险难免 准移民要做好精确定位

“前几年的移民诉求还只停留在社会福利待遇和子女教育的层面上,但今年中国高净值人群在海外投资、移民、置业时越来越理性化,不再是盲目跟风。这一“生态系统”中各个部分也是密切联系的,因此密切关注当地税务、法律等相关的政策对准移民们来说尤为重要。

而针对最近受到颇多关注的美国EB-5投资移民未来走向, 因即将面临到期调整的关键节点,业内各界都在期待结果。

但今年正巧赶上总统大选,因此她预测整个项目的大方向不会变,EB-5法案还会延期至12月9日,等到新总统上任之后也许会有变化。“但无论如何,没有一家机构可以拍胸脯100%保证投资没有风险,而盖威所做的,就是帮助我们的投资人最大化的规避掉它,获得利益最大化”。

在整个“国际教育生态系统”和海外资产配置的过程中,要注意“量体裁衣”,精确个人的定位,选择可靠、专业、经验丰富的服务机构进行谘询,以便跟进当地的政策和变化。

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(据环球网)

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美国 | 纽约不再是房地产投资最佳地? 地产专家:放眼南方

美国亚裔地产协会(AREAA)美东分会9月22日在长岛Great Neck举行年会,现场讲解了纽约房产市场的近况,并提出了未来投资的建议。

美国 | 纽约不再是房地产投资最佳地? 地产专家:放眼南方
德州Serene Homes公司副总裁Michelle Van Ruyven:“(德克萨斯)是美国增长最多的就业市场。每天都有600人进入市场,亚裔人口也持续增长”

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 纽约房地产业者Jim Park认为,目前纽约的房地产市场已经临近饱和,房价高,收益小,不再是投资者最佳的选择。

美国亚裔地产协会总会长Jim Park:“投资者应该放眼全美寻求机会,不宜只盯着一个区域。因为房价太高了,比如纽约,现在不适宜在这边的市场投入太多。”

房地产业者介绍,对亚洲投资人来说,美国南方是个不错的选择,例如德州和佛罗里达,人口不断增长,基础设施越来越完善,房价也比在纽约相同面积的房屋便宜数十万,而且投资的回报率很高。

德州Serene Homes公司副总裁Michelle Van Ruyven:“(德克萨斯)是美国增长最多的就业市场。每天都有600人进入市场,亚裔人口也持续增长。”

佛罗里达ISG国际公司房产经纪 Don Pingaro:“有些人投资移民到佛罗里达,因为那里更好的生活,干净的水,空气,教育和医疗等。还有人投资为了丰厚的收益。”

美国亚裔地产协会会长 Jim Park:“也许三年以后,纽约的市场有比其他地区好了,一旦发生了,就把其他地方得来的收益,再挪回纽约投资。”

虽然房市饱和,但对还想投资纽约的人来说,也未必会没有斩获。

美国亚裔地产协会美东分会长高国华:“虽然纽约曼哈顿的房产是最贵的,也有比如豪宅税,让很多人不愿意来。但你也要看一下它的资金回报和升值率,别的州是比不上的,房价虽然一年比一年高,但是做短线买卖还是能赚到钱。”

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(据今日大纽约)

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美国 | 花旗银行是哪个国家的?它究竟有多辉煌?

我们在日常生活中经常会听到花旗银行。但是很多人可能不知道花旗银行是哪个国家的?花旗银行是什么性质?花旗银行在中国有哪些分行?下面居外为您整理了花旗银行信息,一起啊看看吧!

美国 | 花旗银行是哪个国家的?它究竟有多辉煌?
花旗银行是哪个国家的?——美国

花旗银行是哪个国家的?

花旗银行是哪个国家的?花旗银行属于美国。Citibank, N.A.,中文名“花旗”,源于上海市民对该行的习惯性称呼,是花旗集团属下的一家零售银行,其主要前身是1812年6月16日成立的“纽约城市银行” (City Bank of New York),经过近两个世纪的发展、并购,已成为美国最大的银行,也是一间在全球近一百五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行,总部位于纽约市公园大道399号。

花旗银行是哪个国家的对于大家来说并不重要,重要的是其创造的辉煌。19世纪末,花旗银行就开设了国际分支银行,是第 一个成立国际部的美国银行,在1904年第一个推出旅行者支票。花旗银行是1955年由纽约花旗银行与纽约第一国民银行合并而成的,合并后改名为纽约第一花旗银行,1962年改为第一花旗银行,1976年3月1日改为Citibank,也就是现在的花旗银行。经过近两个世纪的发展、并购,关于花旗银行是哪个国家的疑问越来越少,花旗隐含已成为美国最大的银行之一,同时也是一家在全球近一百五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行。

花旗银行在中国的发展

虽然当问起花旗银行是哪个国家的时,答案是美国,但其在中国的发展也是有一定的历史。1902年,花旗银行在中国上海设立了首家分行,成为第一家在中国升起美国国旗的银行,花旗的名字也是由此而来。

1904年–1928年,分别在广州、汉口、北京、天津、哈尔滨、青岛、大连、长春等城市开设了14家分行,开展了进出口信贷、外币兑换、汇款、贸易及信贷调查等服务。

1940年–1942年,第二次世界大战期间,全部分行停业。

1983年,在深圳设立代表处。

1984年,在北京设立代表处。

1985年,在上海设立代表处。

1988年,深圳代表处升格为分行。

1991年3月在厦门设立代表处。6月上海代表处升格为分行,再度写下美资银行在上海历史的新一页。

1993年2月在广州设立代表处。中国区总部由中国香港迁至上海,为首家在中国设立中国总部的国际银行。

1994年,在上海开设自动柜员机中心,为首家在中国提供人民币提款、转调存款、查询结余服务的外资银行。

1995年,北京代表处在9月升格为分行,成为首家在北京开设分行的美资银行。

1996年12月底获批在上海浦东经营人民币业务,成为获得人民币业务牌照首家美资银行。

1997年2月将上海分行迁址浦东,并将其原位于浦西的分行改为支行。4月4日开始经营人民币业务,为首家在上海经营人民币业务的外资银行

花旗银行是哪个国家的名字的由来

花旗银行英文名是Citibank,从字面意为城市银行,但由于花旗集团最初是在上海开设分行,而门口总是插着很多美国国旗,上海人觉得读“Citibank”英语太别扭,知道Citibank是一家 美国银行,又看着那些红蓝相间的美国星条旗,就干脆叫把Citibank叫成“花旗银行”,之后就广为流传沿用至今。花旗银行的历史

花旗银行是哪个国家的:产品服务

信用卡业务:全球的客户都可以申请花旗银行的信用卡,花旗银行已成为全球最大的应用卡发卡机构。

私人银行业务:花旗银行能为客户获得全球投资组合的第一手资料,协助客户寻求投资机会及识别投资风险。

新兴市场业务:花旗银行雇佣当地出色的人才,配合着跨区域性的优势向客户提供世界水平的银行服务。

企业银行业务:花旗银行在100多个国家与全球性、区域性和地方性公司客户进行着合作。无论是在国内, 还是在世界任何地方,均可得到花旗银行优质的服务和专业的建议。

跨国公司业务:花旗银行同许多著名的跨国公司之间的成功合作,是基于花旗银行数十年来所积累的银行业关系和经验。

如前文所讲花旗银行是哪个国家的不重要,重要的是花旗银行在世界各地的市场所涉及的深度和广度, 花旗银行在世界各地的深远发展是最具竞争力的特点。就规模,产品,能力,产业知识和经验而言, 花旗银行都比竞争对手领先一步。

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海外|世界最丑十大建筑 鬼知道它们经历了什么!

世界最丑十大建筑究竟长啥样?美国有线电视新闻(CNN)旗下的生活旅游网站曾评出世界最丑十大建筑,其中中国沈阳方圆大厦也“成功入围”!有人看了表示:不是很懂建筑师的心思……;不过有人看了也许会觉得:不丑啊。对于审美这个问题,仁者见仁智者见智了!那么世界最丑十大建筑到底丑不丑?下面跟着居外一起看一下吧!

世界最丑十大建筑第一名:柳京饭店(朝鲜)

海外|世界最丑十大建筑 鬼知道它们经历了什么!

“柳京饭店”位于朝鲜首都平壤市,以平壤的古名“柳京”为名。大楼为三角金字塔式建筑,原来打算成为拥有三千间房间,全球最高之饭店,如果建成,它将是世界上最高的饭店、第7高的大楼、还是世界上位于台北、纽约、上海、迪拜和芝加哥以外的又一个高于100层的建筑,并可以额外再拥有世界最高饭店、世界最大金字塔型建筑等2项建筑纪录。柳京饭店平顶后一直是平壤最显眼的地标建筑,不过这个工程在朝鲜成为禁忌。

世界最丑十大建筑第二名:第二迪拜亚特兰蒂斯

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亚特兰蒂斯(Atlantis)酒店坐落阿联酋迪拜的棕榈人工岛上(天堂岛),耗资15亿美元兴建,是巴哈马最新建成的最好的假日酒店,占地113亩,有1539个房间,如同古波斯和古巴比伦建筑装潢风貌。由巨额资金打造的亚特兰蒂斯酒店工程在锣鼓喧天中动工。至2008年末,酒店已拥有若干高级餐厅和一个公认美丽的水上公园。酒店开业典礼燃放了十万束烟花,比2008年北京奥运会开幕式所放礼花数目高出七倍以上!很多人表示:中间的火箭头也是醉了

世界最丑十大建筑第三名第三国会大厦(罗马尼亚)

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 这座大厦看似普普通通,高12层却有1100个房间!3万间民居和8个教堂为它让路!但却没有有效发挥其空间利用价值,除了视觉空间上的浪费,为人诟病的还有支持建造它的罗马尼亚前总统尼古拉·西奥塞古,当年为建造国会大厦,罗马尼亚的首都布加勒斯特市中心3万名居民和28座教堂为该项目让道。

世界最丑十大建筑第四名第四奇奇科夫电视塔(捷克)

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要是前三名存在争议这个Zizkov电视塔绝对丑的当之无愧!电视塔在216米高的塔身上勇敢攀爬着小黑婴。这些婴儿是捷克雕塑家DavidCerny在2000年完成的作品。捷克奇奇科夫电视塔像个火箭即将发射。本来这座电视塔就修得够丑了,就像即将发射的火箭,没想到艺术家大卫·切尼又在塔身上设计了很多向上攀爬的儿童塑像,不知道咋想的。

世界最丑十大建筑第五名第五西雅图体验音乐博物馆(美国)

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美国西雅图的音乐体验馆、科幻博物馆及名人堂(简称EMP|SFM)座落于西雅图中心,是弗兰克·格赫利的另一个得意之作。该建筑的总建造费用为1亿美元,但是学术界似乎并不买账。弗兰克格利是当今世界上最受尊敬的建筑设计师之一,但是他在设计微软公司的富翁保罗艾伦出资的“体验音乐计划”博物馆时,证明他也会有“昏招”。从较远的地方看去,这个建筑就像地上的一个“巨大的灰斑”,但是格利初衷是想反映出“音乐的流动和能量”。但是好像没有“流动”的感觉…

世界最丑十大建筑第六名第六胡志明陵寝(越南)

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胡志明陵位于河内的天安门广场主体位置据越南官方资料介绍,胡志明陵寝气势雄壮、庄严肃穆、宛如一朵莲花。但有人表示看不出来气势雄壮和庄严肃穆,更不要说像一朵莲花。简直是吹牛不打草稿,估计这也是美国CNN将胡志明陵寝列入全球最丑的十大建筑名单中的原因。

世界最丑十大建筑第七名第七利物浦都会大教堂(英国)

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这座教堂完全不像是供神灵休息的圣地,分明就是一个巨大的混凝土帐篷!拜当地人所赐,这所教堂还有个讽刺的昵称“帕迪的小棚屋”(帕迪是对爱尔兰天主教徒的轻蔑称呼)。这座教堂从一开始就霉运连连。最初由鲁琴斯爵士和阿德里恩吉尔伯特·斯科特设计,但由于鲁琴斯收费昂贵,斯科特设计不甚满意,设计方案都被否决了。项目最后交给弗雷德里克爵士负责,屹立至今的教堂就是他的设计作品

世界最丑十大建筑第八名第八波特兰大楼(美国)

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众所周知,20世纪80年代开始,人们的品味开始变得很疯狂,人们开始穿花样毛衣戴垫肩。不过,这也实在不应该成为迈克尔·格雷夫斯将俄勒冈州的市政大厦设计成这样的理由。它平面方形,是个粗粗的方方筒子,如果不是进行了多种的立面划分,并加上色彩和装饰,它简直像一个巨大而沉重的下蹲的实体,一个傻头傻脑的家伙。

世界最丑十大建筑第九名:第九沈阳方圆大厦(中国)

海外|世界最丑十大建筑 鬼知道它们经历了什么!

方圆大厦地址在沈阳沈河悦宾街1号,设计者是中国台湾知名建筑师李祖原,大厦立面以颇具传统文化意味的古钱币为外形,借此预示入驻方圆大厦的业主财源广进,事业发达。虽然融合东西方风格,但看起来并不和谐,因此入选全球最丑的十大建筑名单。

世界最丑十大建筑第十名:第十巴西石油公司总部(巴西)

海外|世界最丑十大建筑 鬼知道它们经历了什么!

巴西里约热内卢的巴西石油公司总部大楼。VirtualTourist网站一名会员评价称,这座建筑融合了收容所和半成品拼装玩具的特色,而建筑外表的横板条更是让人产生楼体破裂的错觉。

看完了世界最丑十大建筑你觉得它们是否“实至名归”呢?更多海外见闻欢迎访问居外网!

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美国|休斯敦在哪里&你可能不了解的休斯敦生活

休斯敦”这个城市的名字听起来并不陌生,那么休斯敦在哪里?休斯敦是哪个国家的?休斯敦是是得克萨斯州的第一大城,美国第四大城市,论级别来说也就等于我们国家的深圳啦!下面居外为您详细讲解休斯敦在哪里?以及你可能不知道的“真相”!

休斯敦是墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积为1,440千平方公里,市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦(SamHouston)命名。

美国|休斯敦在哪里&你可能不了解的休斯敦生活
美国水乡休斯敦

休斯敦在哪里?休斯敦在密苏里市的东面,西南部分伸入福遍县,东北一小部分伸入蒙哥马利县。休斯敦是哈里斯县(全国第三大县)的县城,创建于1836年,合并于1837年,是美国成长最迅速的大城市之一,也是全美最大的一个没有规划法的大城市

1、休斯敦在哪里?——这里是“水当当”的城市

来到休斯敦你再也不怕空气干燥了,因为这里可是相当的“水”啊!湿度高达90%,你的衬衣湿透也是常事。不要把你的毛皮大衣带到休斯顿,这里根本用不上。外地人一出机场就会发现他们的眼镜变得朦朦胧胧,非得擦掉那层水汽才看得清楚。另外这里每天经历各种冷热交替,从此你就要和空调形影不离了,而且会休斯顿大概是唯一一座气温高达32度你还要带外套出门的城市。

2、休斯敦在哪里?——这里是世界著名的太空城

休斯顿是世界著名的太空城,是约翰逊宇航中心的所在地,位于市中心东南40公里处。这座投资15亿美元的综合机构拥有NASA最大的研发设施之一,汇集了全国科学和工程方面最优秀的高科技专业人员。休斯顿的航空界包括150多家从事飞机或航天器制造、太空研究和技术的公司。

3、休斯敦在哪里?——这里发展飞快

美国|休斯敦在哪里&你可能不了解的休斯敦生活
休斯敦街景

作为美国发展最快的城市之一,近期休斯顿的GPD增幅已经超过了30%。所以这里根本不存在就业问题,繁荣指数也超过了美国的平均水平。根据人口增长预测,美国第四大城市休斯敦将在十年之内取代芝加哥,成为新的第三大城市。如果休斯顿是一个独立国家,那它大概会成为全世界最发达的30个国家之一。好消息是,虽然近期休斯顿的房价正在飙升,但还是比同等规模的城市便宜许多。而且休斯顿餐厅食物的平均分量大概是全世界数一数二的,这里还遍地都是工作,计算机、医学、石油和天然气领域的尤其多。

4、休斯敦在哪里?——这里没有明确的区域划分

由于商业区和住宅区已经充分混合,所以休斯顿满城的建筑群根本无法划分区域。你早晚得习惯这一点。

好消息是,休斯顿很多街区都别致得很。比如你会在一幢公寓楼旁边找到一个音乐俱乐部等等。而且不分区对一些公司而言,反而能找到更多商机。

坏消息是,任何类型的建筑都可能挨在一起。你家附近可能会有一些你不喜欢的设施之类的,你也必须得忍受。

5、休斯敦在哪里?——这里不用交个人所得税

其实,整个德州的人都不交个人所得税。别小看了这点税收,与美国其他城市相比,交不交税工资差别会很大,比如洛杉矶。

好消息是,你的工资不会莫名其妙少一部分,不交税甚至成了世界500强企业入驻和职业运动员搬家的主要理由!这样一来,繁荣的休斯顿岂不是要更加繁荣了?

坏消息是,不交税,社会服务也相对少些。而且税收会以另外一种形式存在在你的生活里,比如变身房产税和消费税。但在这里投资房地产还是比其他地方划算,房产税只是小case。

6、休斯敦在哪里?——在这里人人有部爱车

你可以对比一下,在休斯顿,90%的人都有自己的车;而在纽约,90%的人都没有车。所以,如果你还不习惯自己开车,你到这里就会习惯了。休斯顿的高速公路系统也很健全,你完全不用担心。

好消息是,如果这座城市人人都有车,但它就是一座适合开车的城市。休斯顿的高速公路畅通无阻,加油站也随处可见。刚到休斯顿的人会感到在高速公路开车简直是一种享受。

7、休斯敦在哪里?——这里你可以携带枪支

在一些州,携带枪支是违法的。但在休斯顿不是。德州的法律允许个人携带枪支,只要你遵守私下携带的法律,即使在大学校园里携带也可以。

好消息是,只要你愿意,你可以携带枪支。

坏消息是,你可以做的,别人也可以。

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英国|短期VS长远,影响伦敦房价的因素都有啥?

脱欧公投之后,原本一路看涨的伦敦房价也有了各种放缓的趋势。 

买卖双方都在犹豫,市场成交量下降,偶尔逼不得已需要现在卖房的卖家也在被各种砍价。 那么未来究竟会咋样?

英国本土咨询公司Seed Property Consultants的CEO Raj Deb最近对英国房地产现状及未来的走势发表了自己的看法,我们来看看这位专家到底怎么看。

“人们之前都有一种说法:人不可能完全孤立如小岛,每一个人都是大地的一部分,是整体中的一员。   然而… 英国就是一座孤岛,这里的土地资源太有限了。”Raj Deb表示。

总的来说,Raj认为现在英国正在经历一场房地产的危机,但对于明智的投资者来说,现在恰恰是把握机会的时候。出生率增长刺激下的人口增长、移民、处于低位的工资水平、政府投资不利、用地紧缺和脱欧,种种因素造成了现在英国房地产的复杂现状。即便如此,房价仍将上涨,但受到脱欧的影响,增长的速度预计会有所放缓。

伦敦未来的住宅市场情况,可以从短期长期两个角度看

短期内,有以下因素会直接影响到房价的变化:

用地短缺。英国依然在实施保护绿带的政策(维持主要的绿化植被区域不允许开发)环保人士/机构和环境因素都限制了可开发用地的数量,尤其在人口密集,住宅紧缺的地区;这样一来,房屋的供不应求将在短时间内持续。

人口趋势。人口在持续增长,但是住房面积并没有。人口的增长受到几个因素的影响:日益完善的医疗体系使得人口净增长率逐年增加;外来移民的增长同样加速了英国本土人口的增长。

住房短缺。研究结果显示,英国至少每年需要新建24万套住宅才能满足日益增长的住房需求。而在2014年,仅有12万新建住房完工;而且政府的有限投资加剧了住房短缺的严重程度。

处于低位的工资水平。2008年经济危机之后的低工资影响现在依旧继续。 现在伦敦多数人的工资水平还处于一个相对低的水平,这就意味着人们无力承担高额的房价。 人们开始从买房转向租房,在积攒了足够的财富之后才会考虑买房。这就给租房市场带来了极大的机会。

脱欧。按照英国政府现在的节奏,脱欧要在2019年才真正生效,现在这个因素的影响还不明确。但无论脱欧与否,英国始终是一个很受欢迎的、宜居的国度。

长期来看,未来十年内以下因素会对房价产生长期影响的因素:

绿带计划和相关法律

再过10年,当现有的可开发用地被开发殆尽之后,人们会继续向政府呼吁允许使用更多的土地资源,这其中就包括了现在不允许开发的所谓绿带“greenbelt”的植被区。现在保留这些区域,也是当前政府出于环保和粮食种植等多方面考量。 以伦敦为例,现在下面这些绿带区的土地都还是被限制开发的。

英国|短期VS长远,影响伦敦房价的因素都有啥?
总之,未来十年内,越来越多的人会被迫选择租房而不是买房,从而推动房租水平的快速增长

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在未来的十年内,当现有土地不够之后,英国是否有可能会放松相关政策条款?相应地可建筑开发用地数量会有所增加? 这都是未来有可能影响房价的因素。而且就算开发,很有可能未来的房子会以密集型公寓的形态出现。

住房短缺。未来10多年,人口持续增长的情况下,住宅短缺将持续。不管政府作出了怎样的承诺,未来住房供不应求的情况仍将持续;这样一来,未来20-30岁之间的年轻人仍和父母住在一起的情况会变得越来越普通。

租房/买房。工资的增长幅度落后于通货膨胀的速度,这就迫使人们选择租房而不是买房。“Help to Buy”的政策的确帮到了一部分人,但要完全解决问题还远远不够。

总之,未来十年内,越来越多的人会被迫选择租房而不是买房,从而推动房租水平的快速增长。并且,多余四个人住在同一套房子里的情况会越来越多;3-4层的小高层会变得普遍,而交通便捷程度将成为人们选择住房的重要考量因素。

那么,这对投资者来说,意味着什么呢?

对于明智的投资者来说,现在就是机会。但是,投资的方式和方法将会有很大的变化—投资何种户型、区位以及是否适合改建将成为投资人密切关注的因素。

人口增长和住房短缺造成的供不应求将推升房价,对于投资者来说就意味着竞争的扩大。这样一来,高净值人群将倾向于选择能提供专业意见的公司进行房地长投资,而众筹、合资等合作投资方式将越来越多,毕竟房价的增长会逐步超越个人投资的能力范畴。

同样,未来房屋的形态也会有所变化。大户型的房子会越来越多,第二个卫生间、停车位等将越来越普遍。单一的房间会越来越小,同样,花园也是。

而伴随着房价的增长,房地产投资将优于其他大多数投资方式。然而,在利率逐步降低的情况加,人们的存款会逐步降低,这样也加大了房地产投资的竞争程度。

总之,机会存在,但想要找到好机会,并且合理进行投资,会越来越难。

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(据英伦房产圈)

 

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英国 | 终于等到你!脱欧后第一份英国房价官方数据

脱欧之后,我们已经看到了各种各样的“市场统计数据”,这些有房地产中介,有房地产研究专家,有房产开发商… 每个数据里或多或少的都存在着各自的偏向…. 

而最近,我们终于得到了脱欧之后的第一份官方统计数据

英国官方统计机构国家统计局和土地注册署对房价的监测数据。 

数据显示:今年7月,英国房价同比增长8.3%(今年7月和去年7月对比),比公投前的增长率9.7%有所放缓(今年六月和去年六月对比)。然而8.3%的增长率仍是今年的第三高增幅。

而按月份比较,7月的房价仍比6月上涨了0.4%。

皇家特许测量师协会(RICS)分析指出,全国范围内的供不应求仍然是推动房价增长的重要因素。

就区域而言,伦敦的房价7月相对去年7月上涨了12.3%,而英格兰东部地区房价增长速度达到全国最高,增长了13.2%。英国目前全国平均房价为每套216750英镑。

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官方数据同时显示,英国新建住宅平均售价7月份上涨了15.6%,但统计署表示,因为样本数据较小,数据可能不是十分精确。就区域而言,伦敦首次购房成交平均价为423,422英镑。但专家们对于这个数字似乎保持着比较保守的态度。英国 | 终于等到你!脱欧后第一份英国房价官方数据

Pantheon Macroeconomics的首席经济师Samuel Tombs认为,7月份的官方数据是基于实际成交价来计算的,那就意味着其中很大一部分交易是在脱欧公投之前就已经签好合同或者已经启动了的,还不能完全反映出脱欧到底对英国的房价带来了怎样的变化。

他表示“购房的流程是要花好几个月,所以7月份的数据其实不太能完全体现出脱欧对英国房地产市场带来的影响。最近几个月批准的房贷平均价值的降低以及Halifax记录的6-8月1.3%的房价下跌(基于贷款金额)都暗示着房价的下跌即将到来。”

Garrington Property Finders的执行董事Jonathan Hopper表示:“脱欧之后房价的震荡已经不会是一个短期的效应了,这应该会是一个比较长期的调整和市场变化。但是,现在来说,还是不能忽视脱欧带来的影响。现在英国房地产的市场基本面其实并不好:需求和供应都在下降,房价是涨了,但是成交量却在下降。”

PwC的经济分析师Thomas Fisher同样对这份数据表示并不看好:“这些交易中的很大部分都是在脱欧公投之前就已经开始进行了的,所以要真正分析出脱欧的实际影响,还需要更多的数据。我们预计,英国的房地产市场会有所放缓,但绝不会崩盘—预计今年英国平均房价的增长会在5%左右,明年会下降到1%。”

于此同时,房产中介的销售额怎样呢?

活跃于伦敦周边区域和英格兰南部其他主要城市的房产中介机构Winkworth今年以来还是保证了利润的增长(即便销售成交量有所下降)。但主要覆盖伦敦中心区域的中介机构Foxtons今年的销售业绩却并不乐观,今年上半年,他们的销售额仅仅是去年的一半。

对此,Winkworth的首席执行官Dominic Agace表示:“Foxton的业务线从伦敦中心区域迁移到伦敦周边,这恰恰是我们所深耕的区域。他们往外发展并不是因为业务线的扩大,而只是因为伦敦中心地区因为印花税的调整导致销售量的滑落,整体销售成绩不理想而造成的。”

总结:

那么,总的来看,虽然房价还是在增长,但是正如专家们的分析,这个数字并不能真正反映出脱欧对英国房产带来的影响。而中介机构的销售业绩报告则反映出伦敦中心市场反而是受到印花税的调整比较明显。

对于这样的结果,我们可以有两种行动方式:

1  脱欧形势不明朗,现在波动小有可能只是因为还没有正式的脱欧…  继续观望。

2  趁现在市场动荡,趁机压价入手。 

至于哪种方式是正确的,现在其实还不太好判断。 

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 (据英伦房产圈)

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加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华,中国土豪另觅安乐窝

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华,中国土豪另觅安乐窝卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税,中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减,但本地买家并不兴奋,可能上车无门。

卑诗省政府征收新税,应对外国人购买温哥华房产,迄今似乎取得预期效果,中国超豪投资者需求降温,各方归咎他们推高楼价,但一些产业数据显示,假如这个趋势持续下去,本地居民想在加拿大最难承受房地产市场购房,实际上会更困难,并不会变得容易。

居外网(juwai.com)美洲总裁Matthrew Moore说,备受争议的买家新税子8月2日实施以来,中文房地产的平台居外网温哥华物业搜索量跌近10%,但减幅主力主要来源于100万元以上物业,搜索人次下滑55%。

同一期间,低陆平原及其他地区100万元以下物业类,包括共管柏文与独立房屋,中国搜索量实际上升8%。

Moore解释:”像众多加拿大人一样,中国买家仍钟情温哥华天然美景,清新空气和优质的高校教育。新税意味着200万房屋需要缴税30万元,这表示,他们手头用来购买温哥华地区房屋的钱比过去更少。”

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华,中国土豪另觅安乐窝
卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税,中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减

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他说:“中国不是人人身家上亿。”

去年估计中国外流资金逾1万亿元,商企与家庭担心中国成长放缓,人民币贬值威胁加剧,很大比例资金挺进伦敦,悉尼温哥华等大城市房地产,那些泡沫型楼市面临更大压力。

但是卑诗省今年6月才开始追查外国资金,海外买家究竟对温哥华房产有何冲击,迄今为止大抵只是人云亦云,或根据分析买家或电力账单的资料的少数研究。

Moore表示,很多中国投资者持观望态度,他解释最近成百上千人联系居外网上海电话中心,想进一步了解卑诗省新房地产税为何实施?会不会影响温哥华楼市整体稳定性?Moore说:“它引出的任何问题若引人质疑,肯定延迟购屋买楼。”但究竟能影响多少,多久时间没人知道。

他说:“相对于2016年7月,中国买家明显撤离温哥华,(预测根据迄至8月统计数据)。以下是居外网资料:

  • 查询量下滑8%
  • 加币100万元以下物业:查询量增加3%,
  • 加币100万元及以上物业:查询量跌6%

卑诗省政府7月25日宣布新税,同日居外网加拿大物业买家查询量接近两周最低点。

Moore表示,豪宅物业查询量下降幅度较大,与此同时,详细查看8月上升14.1%。可能新闻报道引发人们关注,亦可能真正有心人仍然想买,但继续静观其变,等待情况继续稳定下来。部分问题来自中国境内,媒体极具戏剧性报道,引发不明朗性。

假如你要出售温哥华物业,仅仅推盘求售是不行的,可能你必须更加主动出击,向国际买家促销。假如买气继续萎缩,可能要观察温哥华学校及大学的海外学生入学量是否下滑,以及任何其他冲击经济的元素。

“我们看见西雅图最得意,还有多伦多、卡加利与渥太华。Moore又说:“出走其他城市的情况实际已经有几个月了。买家需求转至其他城市,同样吸引但上车成本较低。目前而言,中国买家查询北美城市,首推西雅图,甚至挤掉洛杉矶。

最后Moore认为温哥华楼市处于不明朗时期,需求可能下跌,或尘埃落定需求量重见反弹,长期情况如何现在言之过早。

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美国 | 研究显示移民不会抢饭碗 对经济起正面影响

美国一些民粹主义政客声称移民会抢了本国公民的饭碗。不过,21日发布的一项研究显示,总体而言,移民不会抢走本地人的工作,也不会拉低他们的工资水平;相反,移民美国经济起了正面影响

美国 | 研究显示移民不会抢饭碗 对经济起正面影响
移民不会抢走本地人的工作,也不会拉低他们的工资水平;相反,移民对美国经济起了正面影响

研究报告由美国国家科学、工程和医学学院发布,分析了过去20年来的美国经济发展和人口变化趋势。研究小组组长、康奈尔大学经济学教授芙朗 辛·D·布劳说:“移民带来了许多好处,包括经济增长、创新、创业精神。从长期看,移民对土生土长的美国人整体薪资和就业产生的负面影响很小,甚至没有。

报告说,最有可能被新移民“抢饭碗”、拉低工资水平的是先前来美的移民和部分未能完成高中学业的“老美国人”,他们通常因为“技能点”少,只能 干一些技术含量低的工作,而容易被新移民取代。报告指出,新移民的确对地方政府财政预算构成压力,主要原因在于政府要为移民子女的公共教育花钱。尽管如此,这些移民子女、即第二代移民一旦接受教育、进入劳动力市场,对美国经济和财税的贡献将高于他们的父母和其他本地人。

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(据羊城晚报)

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