新加坡大选在即，在房地产市场疲弱之际，在场外观望多时的私宅买家难免会问：“是时候进场了吗？”
麦俊荣：政府可能在靠近大选时，调整或出台一些新的房地产措施。
投资者此刻特别关心，政府会否为了政治因素，而在大选前松绑楼市政策？也有人开始担忧，选后结果是否会影响政府必须调整政策而出现新的情况，
将来要买房的门槛会否变得更高？大选前后的时机与选情，对房地产市场会有影响吗？专家的观察与分析，或许能帮你做出明智的决定。
随着大选的脚步越来越近，大选前后的楼市走向也成了许多私宅买家关注的焦点，尤其是大选结果将如何影响房价走势，政府是否会放宽降温措施，私宅价格是否会回弹或继续下跌？
分析师受访时都表示，无论大选结果如何，它都不会对本地楼市带来巨大影响。
欣乐国际执行董事麦俊荣说：“我预计今年私宅价格会继续下跌，但这主要是因当前楼市疲弱情况所致，与大选无关。事实上，大选对本地楼市的影响可说微乎其微。”
住屋和房价向来是大选的热门课题。在“大选季节”来临之际，一些市场人士纷纷看好楼市前景，他们的论据是政府会在大选后放宽降温措施，从而带动房价回弹，因此现在是进场的最佳时机。
甚至有人指出，最近推出的几个私宅项目销售旺热，就是因为买家为了避免再次错过楼市的“末班车”，纷纷开始入场选购。
据华侨银行投资研究最近发表的一份报告书显示，自1985年以来，政府曾经三次放宽楼市政策，当中两次即1997年和2001年都“碰上”大选年。
这也促使一些市场人士相信，政府极有可能在2015年大选过后，再次放宽楼市政策。
根据华侨银行的报告，政府三次放宽房地产政策分别在1997年的亚洲金融风暴之后、2001年的网络热潮泡沫化之后，以及2008年的全球金融大海啸（次贷风暴)之后。当时房价分别下跌了16.4%、12.7%和8.3%。
报告也指出，过去，政府曾在房价下跌了8.3%至16.4%之后进场干预，放宽一些楼市政策。目前，我国私宅价格自2013年第四季的房价高峰算起，已经下滑6.7％，因此价格若继续滑落，政府极有可能进场干预。
出手干预为矫正不正常活动
的确，2011年上届大选时，房价高涨是选民关注的课题之一。大选结束后，政府开始实施许多房地产调控措施，包括增加住屋供应量，同时推出更强力的房地产降温措施，使房价逐渐回落。
特别是在2013年，政府推出的降温措施和总偿债率房贷限制，使得本地私宅价格持续下滑。去年私宅价格下跌4％，是自2008年金融危机以来首次出现的全年下跌，也终止了私宅市场连续五年的升势。
由于房价持续下跌，一些人已表示担心房子长期下来会贬值。市场也开始猜测政府可能在大选后松绑降温措施，以扶持楼市。
不过，大多数受访的房地产分析员认为，政府一般不会基于政治考量而调整楼市政策。他们也表示，过去几届大选应该只是刚巧“碰上”楼市的政策调整，而非真的出于政治考量。
世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦说：“如果政府的出发点是要赢取选票，那现在就应该放宽，何必等到大选过后？”
他相信，过去几次的楼市政策调整，应该只是刚好碰上楼市转向，政府主要还是从楼市的可持续性做考量，屡次出手干预是为了矫正市场上的不正常活动。
麦俊荣也认为，虽然我国政府对楼市的主导性很强，比如它是国家最大“地主”，通过政府售地计划售出许多发展地段，同时也制定房地产发展条例、发展总蓝图、以及道路和地铁等交通设施计划等，但它往往是根据楼市情况，而非大选结果来做出房地产相关决策。
他强调说：“我相信政治是能影响房地产决策，但这影响并非直接的，而是巧妙且符合实际经济情况而产生的。”
房地产政策出台时机
回顾新加坡过去几届大选，刚巧都碰上全球经济发生重大变化。
1997年大选时，东南亚多个国家的货币遭到狙击，引发区域经济的不稳定。为了抑制房价暴跌，政府宣布三项调整措施，包括挪后标地、延长发展商兴建和推出新住宅项目的期限，以及停止向三年内转售房子的卖主征收印花税。
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