中国买家对温哥华豪华房市影响可以有多深远?

据总部位于加拿大不列颠哥伦比亚的房地产公司麦当劳地产(MacDonald Realty)最新数据显示,来自中国的买家目前“主导”温哥华炙手可热豪华房地产市场。麦当劳地产指出,2014年,公司旗下价格超过300万加元的高温哥华端房产70%的买家来自中国内地。

中国买家对温哥华豪华房市影响可以有多深远?
中国买家对温哥华豪华房市影响可以有多深远?

不过,与此同时,麦当劳地产的数据显示,富裕内地买家对加拿大西海岸温哥华市场的影响与房价同步──房价高,影响大;房价低,影响小──这一结论引起市场强烈讨论。公司称,2014年,售价在100万至300万加元之间的住宅交易中,中国内地买家占21%,而售价低于100万加元的住宅交易中,这一比例仅仅为11%。

这一最新数据为温哥华世界性的房地产市场提供了新的信息力度,在温哥华地区,一栋独立式住宅平均成本已飙升至223万加元,人们也开始争论住房可负担性危机,并大肆猜测非本地买家所扮演的角色。

虽然从历史角度来讲,温哥华是由来自亚洲的移民组成,特别是1997年中国香港回归中国前几年的中国香港移民,不过近年来温哥华房价上涨仍引发了激烈的讨论。很多人说成千上万的中国大陆百万富翁通过省级以及联邦投资项目移民至温哥华,这群人推动了当地高端房地产的需求。

麦当劳地产副总裁丹·史凯罗(Dan Scarrow)目前是该公司驻上海办事处的负责人,他说来自中国的买家对房价的影响非常明确的——但这种影响只限于奢侈房地产市场,而不是全部的房地产市场,后者价格的上升是受其他因素影响。史凯罗称,对于那些指责外国买家造成温哥华住房可负担性危机的人而言,这个结论很显然给他们出了难题,同时也让那些试图淡化或完全忽略中国买家在市场上扮演的角色的房地产企业反思。

 “这绝对影响了高端市场,奢侈房地产市场。但是当你看其他市场,(中国内地买家)参与度仅有11% ,”史凯罗说。

据史凯罗称,该数据来综合了2014年全年,麦当劳地产公司驻温哥华三家主要办事处共1500套房产交易的分析。其中,公寓和毗连住宅共962套,占比62%,其余部分为独立式住宅。史凯罗称,几乎所有的售价超过200万加元的房产是独立式住宅,公司根据中国大陆买家名字的拼写将他们独立区分——内地名字拼写与中国香港粤语和中国台湾名字拼写有很大不同。该公司说,这些买家“可能是加拿大公民或移民”,并提到“临界数量约5万个内地高净值家庭”在未来几年将继续从中国香港和中国引进资金“投资于当地房地产”。

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

 

(点击下一页,查看英文原文)

中国投资者涌入泰国房地产 购买意向狂飙180%!

据居外网(Juwai.com)编制的中国投资者在泰国境内的购买意向指数(Chinese Purchasing Intent Index for Thailand)显示,中国投资者购买泰国房产的意向远超过一些大国。

在过去的一年里,中国投资者购买泰国住宅房产意向指数飙升180%。相比之下,2015年第二季度,中国投资者对五个最受欢迎的国家(美国、澳大利亚、英国、加拿大、新西兰)购买意向指数仅上涨37%。

居外网:中国投资者购买泰国住宅意向指数飙升
居外网:中国投资者购买泰国住宅意向指数飙升

 

居外网泰国住宅购买意向指数
居外网泰国住宅购买意向指数

今年第二季度, 中国投资者购买泰国住宅房产意向指数环比上涨了51%,相比之下,对五大国家住宅房产购买意向指数平均环比下降1%。

中国买家在泰国的房产平均询价也大幅增加,环比上涨39%,同比上涨111%,创下611,062美元的新高。

居外网 CEO安祖耀(Andrew Taylor)说:“中国买家正在利用他们的强势货币和靠近泰国的地理位置的优势投资度假屋和投资性房产。在过去的五年中,人民币兑泰铢汇率上涨19%。

“在泰国有商业利益的中国商人是第一批购买当地住宅地产的买家。现在,游客和投资者也加入他们的行列。

“投资首要目的地是泰国芭堤雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。

“在未来十年,预计中国国际房地产投资将大幅增加,泰国也将获利甚丰。该国可以轻易取代目前更受中国买家欢迎的国家。

“在此期间,泰国已从最受中国买家欢迎的国家第10名上升到第9名。

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

 

新加坡大选在即 房价会受影响吗

新加坡大选在即,在房地产市场疲弱之际,在场外观望多时的私宅买家难免会问:“是时候进场了吗?”

新加坡大选在即  房价会受影响吗
麦俊荣:政府可能在靠近大选时,调整或出台一些新的房地产措施。

投资者此刻特别关心,政府会否为了政治因素,而在大选前松绑楼市政策?也有人开始担忧,选后结果是否会影响政府必须调整政策而出现新的情况,

将来要买房的门槛会否变得更高?大选前后的时机与选情,对房地产市场会有影响吗?专家的观察与分析,或许能帮你做出明智的决定。

随着大选的脚步越来越近,大选前后的楼市走向也成了许多私宅买家关注的焦点,尤其是大选结果将如何影响房价走势,政府是否会放宽降温措施,私宅价格是否会回弹或继续下跌?

分析师受访时都表示,无论大选结果如何,它都不会对本地楼市带来巨大影响。

欣乐国际执行董事麦俊荣说:“我预计今年私宅价格会继续下跌,但这主要是因当前楼市疲弱情况所致,与大选无关。事实上,大选对本地楼市的影响可说微乎其微。”

住屋和房价向来是大选的热门课题。在“大选季节”来临之际,一些市场人士纷纷看好楼市前景,他们的论据是政府会在大选后放宽降温措施,从而带动房价回弹,因此现在是进场的最佳时机。

甚至有人指出,最近推出的几个私宅项目销售旺热,就是因为买家为了避免再次错过楼市的“末班车”,纷纷开始入场选购。

据华侨银行投资研究最近发表的一份报告书显示,自1985年以来,政府曾经三次放宽楼市政策,当中两次即1997年和2001年都“碰上”大选年。

这也促使一些市场人士相信,政府极有可能在2015年大选过后,再次放宽楼市政策。

根据华侨银行的报告,政府三次放宽房地产政策分别在1997年的亚洲金融风暴之后、2001年的网络热潮泡沫化之后,以及2008年的全球金融大海啸(次贷风暴)之后。当时房价分别下跌了16.4%、12.7%和8.3%。

报告也指出,过去,政府曾在房价下跌了8.3%至16.4%之后进场干预,放宽一些楼市政策。目前,我国私宅价格自2013年第四季的房价高峰算起,已经下滑6.7%,因此价格若继续滑落,政府极有可能进场干预。

出手干预为矫正不正常活动

的确,2011年上届大选时,房价高涨是选民关注的课题之一。大选结束后,政府开始实施许多房地产调控措施,包括增加住屋供应量,同时推出更强力的房地产降温措施,使房价逐渐回落。

特别是在2013年,政府推出的降温措施和总偿债率房贷限制,使得本地私宅价格持续下滑。去年私宅价格下跌4%,是自2008年金融危机以来首次出现的全年下跌,也终止了私宅市场连续五年的升势。

由于房价持续下跌,一些人已表示担心房子长期下来会贬值。市场也开始猜测政府可能在大选后松绑降温措施,以扶持楼市。

不过,大多数受访的房地产分析员认为,政府一般不会基于政治考量而调整楼市政策。他们也表示,过去几届大选应该只是刚巧“碰上”楼市的政策调整,而非真的出于政治考量。

世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦说:“如果政府的出发点是要赢取选票,那现在就应该放宽,何必等到大选过后?”

他相信,过去几次的楼市政策调整,应该只是刚好碰上楼市转向,政府主要还是从楼市的可持续性做考量,屡次出手干预是为了矫正市场上的不正常活动。

麦俊荣也认为,虽然我国政府对楼市的主导性很强,比如它是国家最大“地主”,通过政府售地计划售出许多发展地段,同时也制定房地产发展条例、发展总蓝图、以及道路和地铁等交通设施计划等,但它往往是根据楼市情况,而非大选结果来做出房地产相关决策。

他强调说:“我相信政治是能影响房地产决策,但这影响并非直接的,而是巧妙且符合实际经济情况而产生的。”

房地产政策出台时机  

回顾新加坡过去几届大选,刚巧都碰上全球经济发生重大变化。

1997年大选时,东南亚多个国家的货币遭到狙击,引发区域经济的不稳定。为了抑制房价暴跌,政府宣布三项调整措施,包括挪后标地、延长发展商兴建和推出新住宅项目的期限,以及停止向三年内转售房子的卖主征收印花税。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡,了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

(互联网资讯综合整理)

澳洲绿卡的申请条件

澳洲pr即为澳洲绿卡,获得澳洲pr可以在澳大利亚永久居住,那么,如何获得澳洲pr?澳洲绿卡的申请条件有哪些呢?

澳洲绿卡的申请条件
澳洲绿卡的申请条件

移民澳大利亚的主要政策条件为:年龄、雅思、学历、专业和工作时间等方面有所要求。如:

澳洲雇主担保移民条件:年龄50周岁以下;专科或以上学历;雅思每项6分(部分可豁免雅思) ;从事专业工作3年以上。

澳洲雇主担保要求相对来说比较简单,无需像技术移民一样打分,也无需像投资移民一样投资较多金额 ,一步到位获得永居身份 ,一人获签,全家受益,符合条件即可申请,同时根据申请人自身条件雇主担保还可以豁免雅思,可担保职业众多,2014-2015财年,雇主担保移民依然是 移民局优先审批,15年总配额又在去年的基础上增加了1000,总额达到48250。申请周期短。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

(据太傻网)

 

 

澳洲留学生获绿卡攻略

首先要了解澳洲绿卡申请条件,再“对症下药”,下面为大家介绍一些澳洲留学生获绿卡攻略。

攻略一: 独立技术移民——“不是不可能,高分是王道”

攻略二: 457签证—“扬眉吐气,龙抬头”

攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美,机不可失,失不再来”

攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求,值得珍惜!”

攻略五: 继续深造—“韬光养晦,另辟新径”

澳洲留学生获绿卡攻略
澳洲留学生获绿卡攻略

澳洲现有中国留学生有十多万。澳洲留学生如何获得绿卡 457签证成首选?奥烨移民常年从事澳洲移民的行内资深人士,笔者结合实际经验,针对不同年龄和背景的留学生人群,苦心熬制一篇澳洲留学生获绿卡攻略,希望对想要移民澳洲的人士能有所启发与帮助。

毕业了, 移民? 回国? 我们将何去何从?

南半球的澳洲,10月的毕业季即将揭开序幕, 铁打的营盘流水的兵,又将会有一批留学生走出澳洲的大学校园。是衣锦还乡,学成归国?还是决定继续留在澳洲,坚持到底,开创一片新天地?相比国内即将走出 大学校园面临求职的毕业生,澳洲的孩子们面对留学生涯的尾声更会压力山大,何去何从的选择显得更为重要和迫切。

选择留在澳洲的,或许雄心壮志,跃跃欲试;选择学成回国的,或许心有不甘,却又别无他法。诚然,无论如何选择,作为一个年轻人,回国或是留澳暂时都 没有对错之分,一切只在于对未来的规划。话虽如此,但事实上:近几年越来越多的中国学生通过留学这座桥梁已经成功的在澳洲获取了移民身份,我们发现多数中 国的父母在送孩子去澳洲读书的时候,就已经为他们将来申请移民做准备了。换句话说,原来留学只是一个自我充实的过程,其最终目的还是为了移民。

那么毕业在即,如何才能继续留在澳洲? 接下来的路又该怎么走?怎样才能最终获得澳洲绿卡? 移民之路尽管漫漫修远,但条条大路通罗马, 我们不妨先来看看以下攻略:

攻略一: 独立技术移民——“不是不可能,高分是王道”

独立技术移民或许是澳洲毕业生首先会考虑的途径。 现行的独立技术移民政策,要求所有独立技术移民、州担保技术移民、亲属担保技术移民的申请人需要先提交移民意向EOI(Expression of Interest),然后,移民局的技术甄别系统SkillSelect根据申请人的学历、英语水平、工作经验等不同条件分别打分,同时结合行业、职业需 求情况做出筛选, 最终选择合适的申请者发出移民邀请。新的申请流程预言着条件优秀、排名靠前的申请者自然而然的更容易获得申请移民签证的资格。

事实上,新的EOI邀请制下的打分系统,对申请者要求更高,分数达到65分才能获得系统筛选资格(目前为60分),但这个分数仅仅是及格线,并非能 保证绝对化获得移民邀请,移民局还将综合所有高于分数线的申请人来一个总排名,择优录取。新系统还有一个重要特点,即“职业封顶”,所谓“职业封顶”是指 不同专业有名额限制。假设某些热门专业在本年度入围的人数过多,后面排队申请人即使超过了65分也未必获得“邀请信”,可能要70甚至75才能获得邀请。 比如会计和IT,过去只要达到分数就可以申请并移民,现在就不能绝对下定论。在新系统下,一旦该专业的邀请数量达到满额,申请人需等到下一个年度新的名额 发出后才有机会等到邀请。事实上,不出所料,根据澳洲移民局8月份首轮公布的1000份邀请信发出的情况看, 90分有189个,85分5个,80分32个,75分53个, 最低受邀请分数线为75分。由此可见,在新系统下,大家就是比谁的分数高?谁的排名靠前?因此,应对技术移民EOI新政,高分才是王道。

需要强调的是新政策下,英语雅思6分已没有分加,7分可以加10分,8分可以加20分,所以如果想一毕业就申请独立技术移民且十拿九稳的获得EOI邀请,保守估计, 雅思8分以上,年纪最好在25至32岁之间,在澳洲读书超过两年且获得学士以上学位就能获得总分70分。

这里有必要解释一下英语雅思8分是什么水平? 雅思考试满分是9分, 6.5分就可以申请许多国外大学的硕士课程, 听、说、读、写、全部8分的水平已接近Native Speaker,接近使用母语的水平,这对于大多留学生来说,确实是一个不小的挑战!!! 独立技术移民,高分是王道,你准备好了吗?

攻略二: 457签证—“扬眉吐气,龙抬头”

自从今年7月1日移民局正式实施EOI邀请制和新的打分系统后,似乎已向所有留学生昭告了“工作经验”的无比重要。一次次的政策变动,一层层的难度

加深,使得留学生们越来越焦虑,为雅思一次又一次拼搏,为找工作一次又一次努力,简历一遍又一遍修改,招工网站翻一个底朝天,相信是大部分澳洲留学生毕业期间的众生相,人在他乡不容易!

值得庆幸的是,澳洲本身是一个海纳百川的移民国家,人口老龄化和文化多元化决定了其对海外移民的需求始终保持着延续性,只不过在某些特定时期,移民 局会针对不同的需求收紧或放宽某些签证类别的名额及条件。眼下,正是457工作签证“扬眉吐气”的时刻,新政策下,457签证的处理速度不但有大幅度提 升,移民局更宣布向符合资格的457签证持有人提供申请永居的快捷通道,对于留学生来说,这实在是一个鼓舞人心的好消息。

为什么会有这样一个快捷通道的签证?时间追朔到1996年, 澳大利亚政府为了满足国内劳动力市场不足及对高技能人士的需求,设立了“457长期商务工作签证”。现行的 457签证需要由雇主提名海外申请人为其在澳洲的公司工作,目前可申请的职位多达600多个,涵盖了各类型的高、中级管理人员、专业人士及技工等。457 签证有效期为4年,主申请人可携带配偶及子女,他们可在澳工作和学习。457签证只需要持有人为雇主工作满2年后,在英语雅思达到每项5分的条件下,就能 够申请永居类的雇主担保移民签证,所以说,457签证可以看作是雇主担保签证的临居版。整个申请流程只需要先通过雇主提出担保资格,申请人再递交签证。由 于457是临居类签证,可能会被很多人忽视,但好处就在于相对独立技术移民申请要求会实实在在低许多,概括来说申请要求大致如下:1)建议年龄45岁以 下;2)雅思每项5分或以上;3)拥有相关的学历及技术能力。

此外,457与同样是临时签证、且为广大留学生所熟悉的485签证(TR)相比,457签证最大的优势在于定向确保了工作,使得申请人在持有457 签证期间能学以致用,积累宝贵的工作经验,为今后的职业发展及移民申请奠定了良好的基础;反之,485签证则需要申请人自行解决和专业对口的工作。所以, 算来算去,还是457相对上比较靠谱,不知道这条临居快速通道会不会对您有所帮助?

攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美,机不可失,失不再来”

看了攻略二,也许你会觉得457签证的确是一个不错的选择,但遗憾的是它不能永久居留,如果可以有一种既能工作,又可以直接一步到位获得绿卡的签证那就Perfect了。自古,鱼与熊掌不可兼得;但眼下,却有可以两全其美的方法。

雇主担保类签证可谓是技术移民和工作签证的集大成者,其兼具了二者的优点,使申请人不但可以在澳洲获得一份稳定的工作,同时还可以一步到位获得绿 卡。根据移民局官方网站最新公布的2012-2013年度的技术移民配额计划,我们可以看到雇主担保类移民的总配额数达到47250个,占技术类移民总配 额的36.6%,再结合历年的官方数据,我们不难发现雇主担保移民实则占据了技术移民总量的很大一部分比例,可见澳洲移民局对于雇主担保类签证的逐渐重视 及澳洲国内移民市场对于此类移民的大量需求。这是一个好的信号。

再者,澳洲移民局曾一再强调,雇主担保类移民目的是为解决澳洲中短期劳动力市场的需求,满足短期的劳动力市场是眼下势在必行,也是最行之有效的。由 于雇主担保移民更加符合澳洲对技术人才需求的方向,因而一直都受到政府的支持和重视,这一点在历年的移民配额和实际批签数量上已得到反映与证 实,186,187项目也一直都是移民局最优先处理的签证类别。相信在新政策实施之后,该项目的审批流程将会再次“提速”。

值得一提的是,新政策下, 该类签证既不需要通过EOI邀请,也无须提交SkillSelect甄别系统通过打分和排名,只需要申请人所从事的职业在相关职业列表中,并符合该签证的 基本条件,同时获得雇主的提名,就可以提交申请签证。盘点一下187雇主担保的申请条件,相对于技术移民,对申请人学历及雅思的要求降低了,但比起工作签 证又稍有提高,非常适合已在澳洲获得高学历且志愿留澳工作,生活并想获得绿卡的毕业生。然则,机会永远都是留给有准备的人,机不可失,失不再来,想要走这 条捷径的同学们可要赶紧行动起来哦!

攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求,值得珍惜!”

当然, 找个当地人结婚获取身份也是一种不错的选择,或者当你在澳洲读书的时候,你的配偶或同居的男/女朋友已经是澳洲永久居民或公民, 甚至你们早已育有子女, 那么选择申请配偶移民肯定是另一条获得澳洲绿卡的“康庄大道”。配偶移民(Partner Migration)在澳洲是仅次于未成年子女移民的,最具有优先权的家庭移民签证,申请人范围包括已婚夫妻或者事实夫妻(de facto spouse)。此类申请者无需纳入任何打分系统,更无需排队。但配偶移民却是家庭移民中最为复杂的一种,面试时,申请人通常会被分开提问,甚至面试问题 会涉及到一些“难以启齿”的问题,有心配偶移民就要作好充分的心理准备哦!

配偶移民签证通常分两阶段:第一个阶段是临时配偶309签证,第二阶段是永久配偶100签证。通常情况下,这两个签证可以同时申请,但申请人只能首 先获得临时配偶签证,在得到临时签证两年之后,才可获得永久签证,这也就是所谓的等待期(waiting period)。笔者认为:无论你的爱人是澳洲国籍或澳洲绿卡持有人,又或者你想找一个拥有澳洲身份的伴侣或结婚对象,这样的缘分都是令人羡慕的,但同时 也是可遇而不可求的,遇到的话定要格外珍惜。

攻略五: 继续深造—“韬光养晦,另辟新径”

许多本科毕业的同学,想移民,算了一下分数还不够;想回国,又看到国内海归的就业市场不乐观;想工作,却又一时找不到合适的机会,在患得患失中,悟 出了一个“置之死地而后生”的法子:不妨选择继续深造,读硕士,甚至读博士,等再次完成学业时,高学历在手,自然也就拥有了更多的资本和优势面对竞争的压 力,博士毕业后有可能留校或是进入专业的研究机构,澳洲对于这样高端的科研技术人员向来是非常欢迎的。这样既找到了工作又解决了移民的需求,对于那些家庭 条件优越又喜爱读书的同学,选择继续在澳洲深造也不失为一个“另辟新径”的好选择。关键是,你有没有这种坚持到底的信心与勇气?

凡事有利有弊,总体而言,只要有条件,以上种种攻略都是有可行性的,但是哪条路更实际,更行之有效,更适合你,取决于每个人自身的条件和主观的判断了。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

(互联网资讯综合整理)

了解英国住宅历史 涨知识涨财富

你是否曾经对英国住宅的历史感到过好 奇?在这片屋檐下,曾经发生过怎样的故事,又有哪些人曾经在这里居住过?了解住宅背后的历史,不仅能为平时茶余饭后提供不少讨论话题,说不定还会因为有名 人住过而让建筑身价倍增。在这个遍地老房子的国家,探索它们背后的历史就像是一场未知的探宝游戏。以下是专家建议的几个了解住宅历史的方法:

了解英国住宅历史 涨知识涨财富
了解英国住宅历史 涨知识涨财富

点击查看英国更多精品房源

  1. 了解房屋

从乔治时代的牧师住所到两次大战期间的郊区半独立建筑,你可以很容易地看出不少英国典型的住宅类别。但如果能对建筑方面有更多的研究,你可以从中推算出建筑大致的建造时间及主人的信息。像Trevor Yorke的《British Architectural Styles 》和Judith Flanders的《The Victorian House》都是必读的入门参考书。后者在介绍各个房间的同时还穿插了丰富的社会历史信息。如果你家是登记在册的历史保护建筑,可以登录historicengland.org.uk了解房屋的信息。此外,不妨查看下Pevsner的建筑指南,看看你家是不是也名列其中。图书馆资料室应该会有当地的卷册。

  1. 询问他人

很多时候前任房主或者居住多年的邻居会知道不少关于房屋的历史故事,例如曾经出现过的古怪住客、浪漫的爱情故事或者耸人听闻的鬼怪故事。此外,向当地的历史学会寻求帮助也是一个好方法。

  1. 查找人口普查记录

通过翻查之前的人口普查记录,你可以了解在1841年至1911年期间,每10年普查的时候该住宅的人口情况。可以了解的情况包括所有住户的姓名、性别、年龄和职业,1851年后的资料还包括每人的出生地。在findmypast.co.uk网站上你可以通过输入地址来查看这些资料。有些图书馆订阅了该网站的服务,因此可供读者免费查阅。在获得了前房客的信息后,你可以用这个网站或者ancestry.co.uk查找更多关于他们的故事。

  1. 研究房契

房屋的房契往往提供了不少关于所有者、出售、房贷和边界的信息,许多都有数百年的历史。房契可能会被律师、房贷银行或者房东(如果你是房客)保管。很多房契一直都被存档或者被像英国圣公会这样的前地主保管着。

  1. 翻阅档案

通过当地图书馆和政府机构,你可以了解去哪里找到与住宅有关的档案,它们可能被存放在当地学习中心,或者郡/市的档案馆中。地图可以帮助确认房屋建造的时代,还可以用来比对街道、房屋名称或号码的变化。国家档案馆的1910-1915年的Valuation Office Survey还能提供房主、住户、房价等信息。此外还能通过纳税记录、选举登记等资料寻找相关的信息。说不定通过早期的庄园和房产记录你还能发现自家房子的土地原先在皇室的名下呢。

  1. 检索报纸

此外,你还可以通过 thetimes.co.uk/archive 或者其他英国网站的档案 www.britishnewspaperarchive.co.uk 查看是否有关于前住客的新闻。

 

浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

(据英中时报 )

聚焦悉尼新兴投资黄金区,黑镇开发用地带来珍贵机会

随着政府的城市建设新规划,未来悉尼的西南区将会有巨大的投资机会,成为悉尼新兴的投资黄金区。黑镇(Blacktown)是悉尼西区现在一个非常繁荣而且重要的中心城镇,当地的主要商圈都在火车站周边。现正出售的这块优质开发用地,位于黑镇(Blacktown)市的中央地区内,可根据《开发申请书》(D.A)建造出102套居住单元。

Blacktown——悉尼投资新兴黄金区

在这个寸土寸金的悉尼城,去哪里寻找投资黄金区呢?Blacktown 地区就在投资黄金地图之中。黑镇(Blacktown)这一区域的房产投资优势是当地的交通系统,除了西线铁路,这里也很靠近4号高速公路和7号高速公路,而且区内还有很多的巴士往返联络周边城区,等以后西北和西南线两条铁路在 Blacktown 这里连接交汇,相信城市将会飞速发展起来。

聚焦悉尼新兴投资黄金区,黑镇开发用地带来珍贵机会
这套物业占据黑镇市最紧俏的位置
聚焦悉尼新兴投资黄金区,黑镇开发用地带来珍贵机会
距购物中心(Shopping Centre)约150米,距黑镇火车站(Blacktown Train Station)约400米,靠近黑镇医院(Blacktown Hospital)和运动场所

 

西悉尼不仅是整个悉尼,甚至是全国最火热的地产投资市场。西悉尼人口增长迅速,公共基础设施不断改善以及相对便宜的房价,这些让房产投资者看到了千载难逢的赚钱机会。澳洲著名房产网站Realestate.com.au的数据表明,投资者更乐于访问网上的列出的Blacktown等地的房源,该地区的房源访问量要比新州其他地方都高。

 

这块开发用地具有极大的发展和升值潜力,投资于此必将会为您带来丰厚回报,创造新的财富,机会就在眼前!

英出走欧盟?英欧公民急办双重国籍

英国首相卡梅伦准备在2007年底前举办欧盟公投,由民众决定英国是否退出欧盟。忧心英国可能退出欧盟,数万名住在英国的欧盟公民及旅居欧陆的英国人都争相办理双重国籍。

英出走欧盟?英欧公民急办双重国籍
英出走欧盟?英欧公民急办双重国籍

根据欧盟的规定,28个会员国的公民可以自由居住在欧盟任何国家,同时合法工作,目前约有240万名欧盟会员国的公民住在英国,约200万名英国人住在其它欧盟会员国。

根据“卫报”(Guardian)进行的网路调查,1200多名参加调查的英国与欧盟公民,许多人对英国可能退出欧盟感到忧心,他们最担心的事项包括,从欧陆入境英国时海关不再提供快速通关,在英国工作必须申请工作签证,丧失英国与欧盟国家互惠的医疗服务,到英国求学及经商受到更多限制,外国人在英国购屋可能支付更高费用,欧盟境内汇款手续费提高,及退休金可能被迫改变等。

根据英国政府的统计,近年来申请英国护照的欧盟国家公民人数大增,2009年约1万多人,2013年已增加到1万8000人。

要取得英国护照代价并不便宜,44岁的法兹尼(Fabrizio Fazzini)2010年带着妻子与2名年幼子女从意大利西西里岛移民到英国,他说,虽然自己相信即使英国退出欧盟,他和家人也不会被踢出英国,但是为 了安心,他通过了永居证申请考试,明年就可以申请英国公民,目前全家已因此花了3500英镑(约合新台币17万7555元)。

从事电子工程的法兹尼说,他看到来自印度及非欧盟国家的同事经常为了更新工作签证遇到不少麻烦,他不希望也有同样的遭遇,虽然拿到护照要再花数千英镑,但他迫不及待能拿到英国护照。

另1名27岁的法国女孩皮诺斯里(Victoria Pinoncely)以欧盟学生身分,在英国取得硕士学位后,留在伦敦工作,为了工作保障,她也决定申请英国国籍

她说,当年到英国念书时不用申请任何手续,只要提供身分证号码即可,虽然欧盟并不完美,但欧盟对境内的公民提供了安定与和平,促进彼此的了解。

住在欧盟欧陆国家的英国人也担心,一旦英国退出欧盟,他们在当地的就学、就业、就医甚至退休金的取得都可能生变。

住 在德国的英国人赛姆(Rebecca Syme)从事编辑工作,她说,一旦英国离开欧盟,合法居住在德国将会变得非常困难,根据德国的规定,必须在德国境内居住至少8年才能申请公民,她决定明 年提出申请,以确保个人的权益。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

 

(互联网资讯综合整理)

英国抢租房 预支大笔租金的租客增多

自2008年以来,预缴6个月的房租的房客比 例在逐年增加——虽然总人数仍然不大——2015年只有5%。不过租户支付的金额数在显著上升。在过去12个月中,肯辛顿(Kensington)、切尔 西(Chelsea)和威斯敏斯特(Westminster)的房客中有11.5%预先支付6个月的房租——平均5.1万英镑。

这个趋势在伦敦以外也出现了,在坎特伯雷(Canterbury)、考文垂(Coventry)和吉尔福德(Guildford)地区,乐意在入住之前就预先支付一大笔租金的租户也有了很大的增长。我们的分析表明,这种趋势在房租较贵的英国大城镇非常明显,通常都是那些有大量的学生群体的地区。

英国的学生总数一直在上升,从2007年到2013之间,海外留学生的人数增长了30%,很多都住在主流私人出租房产中,这显著地推高了英国那些著名大学城的租金。

 预付6个月以上房租的房客比例最高的地区

对于学生、自雇者,以及那些收入有波动性的人来说,预先缴纳房租是一种在众多租房申请者中脱颖而出的好办法。

我们也看到,越来越多的富裕住户把租房视为一个短期生活方式。在去年,只有15%的人在合同到期后续租。相比之下,在全英的房客群体中,一半左右会在合同到期之后续租。

当然,有意愿而且有能力预先支付大笔金额的房客毕竟是少数,尽管其数量在不断增加,但仍不具有代表性。对于房东来说,虽然这笔预缴的大额房租很有吸引力,但这不应该影响房东对房客做出全面深入的调查并签订公平适当的合同。

作者:

约 翰尼·莫里斯(Johnny Morris)是Hamptons International住宅研究部门主管。毕业于伦敦大学学院和布里斯托大学,曾任职于CBRE、Catalyst Housing Group和Hometrack,专精于大数据分析和住宅市场的模型开发。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

 

(互联网资讯综合整理)

申请韩国留学签勿造假 后果很严重

韩国留学签证是留学生通过韩国留学的最后一道门槛!很多同学对自己签证办理没有太大的信心,这个时候就想走一些捷径,能不能让自己的材料造假来通过签证?在此提醒同学们,申请韩国留学签证切勿造假,否则后果非常的严重!

申请韩国留学签勿造假  后果很严重
申请韩国留学签证切勿造假,否则后果非常的严重

如发现申请人伪造户籍,居民登录表,事业者登录证,认证书,族谱,身份证,户口本,结婚证,营业执照,毕业证,在职证明,印鑑证明书等由国家、公共团体及企业发行的资料或伪造照片时,使馆将对其申请人予以1年的禁止申请制裁。

如发现申请人本人或委託代理人填写的履历表以及自我介绍书等材料中记载有与事实不符的内容,使馆将对其申请人予以6个月的禁止申请制裁。

在上述情况下如发现有中间人(以不正当手段骗取入境签证的组织者)介入其中,将对其申请人予以2年的禁止申请制裁。

以实现一部分申请人的非法滞留目的而进行单件申请数人的签证申请中,在发现其申请者中有非法滞留人员之日起,对其当时一同申请签证的回国人员予以2年的禁止申请制裁。

以上便是为大家整理的申请韩国留学签证造假的后果,在此太傻小编提醒同学们,只要自己留学的目标明确,材料准备充足,一般都是不会被拒签的!

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

(据太傻网)